有価証券報告書-第31期(2025/01/01-2025/12/31)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の連結子会社では、大阪府その他の地域において、賃貸用のマンション(土地を含む。)等を有しております。
当該賃貸等不動産及び賃貸不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、以下のとおりであります。

(単位:千円)

			前連結会計年度 (自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)	当連結会計年度 (自 2025年1月1日 至 2025年12月31日)
賃貸等不動産	連結貸借対照表 計上額	期首残高	3,521,777	2,291,131
		期中増減額	△1,230,646	72,220
		期末残高	2,291,131	2,363,352
	期末時価		2,245,475	2,311,862
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産	連結貸借対照表 計上額	期首残高	1,021,053	1,143,620
		期中増減額	122,566	△15,213
		期末残高	1,143,620	1,128,407
	期末時価		1,143,620	1,200,000

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2.賃貸等不動産のうち、前連結会計年度の主な増加は賃貸等不動産の新規取得(2,460千円)、主な減少は賃貸用不動産から販売用不動産への保有目的の変更(1,174,975千円)、減価償却費(58,130千円)であります。
また、当連結会計年度の主な増加は賃貸等不動産の新規取得(110,400千円)、主な減少は減価償却費(38,179千円)であります。
3.賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産のうち、前連結会計年度の主な増加は賃貸等不動産に係る工事代金の支出(136,502千円)であり、主な減少は減価償却費(13,936千円)であります。
また、当連結会計年度の主な減少は減価償却費(15,213千円)であります。
4.前連結会計年度末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)及び簡便的に公示価格等の適切な指標に基づき算定した金額であります。
また、当連結会計年度末の時価は、重要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定書に基づく金額、その他の物件については「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で計算した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)及び簡便的に公示価格等の適切な指標に基づき算定した金額であります。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。
(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)	当連結会計年度 (自 2025年1月1日 至 2025年12月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益	168,540	168,784
	賃貸費用	79,149	76,330
	差額	89,390	92,453
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産	賃貸収益	61,497	77,785
	賃貸費用	39,902	46,816
	差額	21,595	30,969

(注)賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(減価償却費、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。