有価証券報告書-第31期(平成28年11月1日-平成29年10月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社は、千葉県及びその他の地域において、賃貸事業用マンション(土地・建物)を所有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸等収入は336,066千円、賃貸費用は113,185千円、賃貸損益は222,880千円であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸等収入は277,751千円、賃貸費用は86,988千円、賃貸損益は190,762千円であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 平成27年11月1日 至 平成28年10月31日)	当連結会計年度 (自 平成28年11月1日 至 平成29年10月31日)
連結貸借対照表計上額
	期首残高	4,621,053	4,106,783
	期中増減額	△514,270	△133,379
	期末残高	4,106,783	3,973,405
期末時価		5,836,557	5,718,909

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増減額は、千葉県船橋市及び松戸市の賃貸事業用マンション2棟をたな卸資産に振り替えたことにより850,747千円減少し、東京都目黒区に新規開発プロジェクト用土地の仕入れ及び神保町、飯田橋の新規開発プロジェクトの増加等により397,361千円増加しております。当連結会計年度の主な増減額は、東京都江戸川区の賃貸事業用マンション1棟をたな卸資産に振り替えたことにより578,141千円減少し、東京都渋谷区に新規開発プロジェクト用土地2区画の仕入れ及び目黒開発プロジェクトの工事進捗等により、498,355千円増加しております。
3.期末の時価は、不動産鑑定評価基準に基づき社内で計算した評価額となっております。