有価証券報告書-第39期(2024/11/01-2025/10/31)

(賃貸等不動産関係)
当社は、東京都内を中心に、賃貸事業用不動産を所有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸等収入は527,445千円、賃貸費用は218,602千円、賃貸損益は308,842千円であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸等収入は578,295千円、賃貸費用は250,145千円、賃貸損益は328,150千円であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 2023年11月1日 至 2024年10月31日)	当連結会計年度 (自 2024年11月1日 至 2025年10月31日)
連結貸借対照表計上額
	期首残高	9,482,006	10,458,295
	期中増減額	976,288	2,205,906
	期末残高	10,458,295	12,664,202
期末時価		15,073,385	18,252,732

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増減額は、保有目的変更(1棟11室)により土地・建物が101,440千円減少し、また、東京都千代田区、港区及び台東区に新規開発プロジェクト用土地3区画の仕入571,800千円、東京都千代田区、中央区及び台東区の完成物件、建設中プロジェクトの建物工事代等が638,632千円増加しました。当連結会計年度の主な増減額は、保有目的変更(4棟59室)により土地・建物が662,936千円増加し、また、東京都千代田区、新宿区及び台東区に新規プロジェクト用土地4区画の仕入644,400千円、東京都千代田区にテナントビル(1棟4室)の仕入356,322千円、東京都渋谷区及び台東区の完成物件及び建設中プロジェクトの建物工事代等が683,662千円増加しました。
3.期末の時価は、不動産鑑定評価基準に基づき社内で計算した評価額となっております。