有価証券報告書-第37期(2022/11/01-2023/10/31)

(賃貸等不動産関係)
当社は、東京都内を中心に、賃貸事業用不動産を所有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸等収入は448,331千円、賃貸費用は183,451千円、賃貸損益は264,879千円であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸等収入は494,363千円、賃貸費用は194,121千円、賃貸損益は300,242千円であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 2021年11月1日 至 2022年10月31日)	当連結会計年度 (自 2022年11月1日 至 2023年10月31日)
連結貸借対照表計上額
	期首残高	7,787,848	8,675,382
	期中増減額	887,533	806,624
	期末残高	8,675,382	9,482,006
期末時価		12,822,085	13,830,583

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増減額は、保有目的変更のため棚卸資産から4物件を振替したことにより土地263,607千円、建物289,473千円増加し、また、東京都渋谷区及び中央区に新規プロジェクト用土地2区画の仕入323,760千円、東京都千代田区の完成物件及び建設中プロジェクトの工事進捗等により100,497千円増加しております。当連結会計年度の主な増減額は、保有目的変更(増加7棟77室、減少1棟85室)により土地・建物が44,651千円減少し、また、東京都渋谷区及び台東区に新規プロジェクト用土地2区画の仕入316,205千円、東京都千代田区に区分マンションの仕入105,735千円(借地権70,032千円含む)、東京都渋谷区の完成物件及び建設中プロジェクトの建物工事代等が532,315千円増加しました。
3.期末の時価は、不動産鑑定評価基準に基づき社内で計算した評価額となっております。