有価証券報告書-第181期(令和3年4月1日-令和4年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社グループは、主として東京都内において、賃貸用オフィスビル(ホテルとの複合ビル、土地を含む。)と賃貸マンション等を有しております。
2021年3月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は2,339百万円(賃貸収益は売上高に、賃貸費用は販売費及び一般管理費に計上)であります。
2022年3月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,502百万円(賃貸収益は売上高に、賃貸費用は販売費及び一般管理費に計上)であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりであります。

			(単位:百万円)
		前連結会計年度 (自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)	当連結会計年度 (自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
連結貸借対照表計上額	期首残高	5,102	4,845
	期中増減額	△257	△1,851
	期末残高	4,845	2,993
期末時価		76,966	6,286

(注) 1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2 帝国ホテル東京は再開発などの開発段階にあり、時価を把握することは極めて困難であるため、当連結会計年度において上表から除外し、連結貸借対照表計上額の期末残高及び期末時価に含めておりません。なお、この物件の連結貸借対照表計上額は、前連結会計年度末1,841百万円、当連結会計年度末1,188百万円であり、期末時価は、前連結会計年度末70,600百万円であります。
3 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な減少は、減価償却費260百万円であります。
当連結会計年度の主な減少は、減価償却費665百万円及び帝国ホテル東京の除外1,188百万円であります。
4 時価の算定方法
期末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額によっております。その他の物件については、一定の評価額及び適切に市場価格を反映していると考えられる指標を用いて合理的に調整した金額によっております。