有価証券報告書-第175期(平成27年4月1日-平成28年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社グループは、主として東京都内において、賃貸用オフィスビル(ホテルとの複合ビル、土地を含む。)と賃貸マンション等を有しております。
平成27年3月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は2,065百万円(賃貸収益は売上高に、賃貸費用は販売費及び一般管理費に計上)であります。
平成28年3月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は2,117百万円(賃貸収益は売上高に、賃貸費用は販売費及び一般管理費に計上)、固定資産除却損は141百万円(特別損失に計上)、建物解体費用引当金繰入額は307百万円(特別損失に計上)であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりであります。

			(単位:百万円)
		前連結会計年度 (自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)
連結貸借対照表計上額	期首残高	6,348	6,016
	期中増減額	△332	△244
	期末残高	6,016	5,771
期末時価		64,119	68,151

(注) 1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は、タワーエレベーター昇降装置改修工事57百万円、タワー防犯監視システム更新47百万円、主な減少は、減価償却費360百万円であります。
当連結会計年度の主な増加は、タワーオフィスエリア空調更新158百万円、主な減少は、減価償却費507百万円であります。
3 時価の算定方法
期末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額によっております。その他の物件については、一定の評価額及び適切に市場価格を反映していると考えられる指標を用いて合理的に調整した金額によっております。