有価証券報告書-第184期(2024/04/01-2025/03/31)

(賃貸等不動産関係)
当社グループは、主として賃貸用マンション等を有しております。
2024年3月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は591百万円(賃貸収益は売上高に、賃貸費用は販売費及び一般管理費に計上)であります。
2025年3月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は△245百万円(賃貸収益は売上高に、賃貸費用は販売費及び一般管理費に計上)であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりであります。

			(単位:百万円)
		前連結会計年度 (自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)	当連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
連結貸借対照表計上額	期首残高	2,983	3,202
	期中増減額	218	6,310
	期末残高	3,202	9,512
期末時価		5,176	10,916

(注) 1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2 開発中の物件は、開発の途中段階であることから、時価を把握することが難しいため、上表から除外し、連結貸借対照表計上額の期末残高及び期末時価に含めておりません。なお、開発中の物件の連結貸借対照表計上額は、前連結会計年度末1,998百万円、当連結会計年度末2,794百万円であります。
3 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は、パンシオン綾瀬の改修に伴う取得226百万円であります。
当連結会計年度の主な増加は、賃貸用マンション2物件の取得6,033百万円であります。
4 時価の算定方法
期末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額によっております。その他の物件については、一定の評価額及び適切に市場価格を反映していると考えられる指標を用いて合理的に調整した金額によっております。