顧客の名称又は氏名	関連するセグメント名	売上高
合同会社ISTレジデンス5	いちごオーナーズ及びアセットマネジメント	11,602百万円
合同会社KURENAI	いちごオーナーズ	11,282百万円

当連結会計年度(自 2025年3月1日至 2026年2月28日)
1.製品及びサービスごとの情報

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#2 主要な顧客ごとの情報

3.主要な顧客ごとの情報

顧客の名称又は氏名	関連するセグメント名	売上高
合同会社IRMレジデンス1合同会社IRMレジデンス2	いちごオーナーズ及びアセットマネジメント	10,085百万円
合同会社DLMAレジデンス	いちごオーナーズ	19,101百万円

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#3 会計方針に関する事項（連結）

不動産投資信託(J-REIT)、インフラ投資法人及び私募不動産ファンド等から受け取る報酬については、顧客との業務委託契約に基づき運用・管理等を行う義務を負っております。当該履行義務は契約書に基づく一定の期間にわたり充足されるものであり、当該期間において収益を認識しております。ただし、運用資産の取得・譲渡に伴う報酬については、履行義務が一時に充足されることから、取得または引渡しの時点で収益を認識しております。
心築事業、ホテル事業、いちごオーナーズ事業
・不動産販売収入

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#4 保証債務の注記

下記の会社の金融機関等からの借入に対し債務保証を行っております。

前事業年度(2025年2月28日)		当事業年度(2026年2月28日)
いちごECOエナジー株式会社	8,427	いちごECOエナジー株式会社	7,879
いちごオーナーズ株式会社	27,923	いちごオーナーズ株式会社	35,170
株式会社宮交シティ	910	株式会社宮交シティ	854

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#5 報告セグメントの概要（連結）

大規模リニューアルやPROPERA(アルゴリズムにより最適な宿泊価格を提示しホテル収益の最大化にアプローチする自社開発のAIレベニューマネジメントシステム)の活用と、保有とホテルオペレーションの一体による現存ホテルの価値向上の実現、ストック収益の創出とホテル売却によるフロー収益を創出
〈いちごオーナーズ〉
顧客ニーズを起点とした優良な不動産を提供する、企画から品質管理、商品組成、販売まで一貫した不動産オーナーのための事業

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#6 従業員の状況（連結）

(1)連結会社の状況

	2026年2月28日現在
セグメントの名称	従業員数(人)
アセットマネジメント・心築・ホテルおよびいちごオーナーズ	619	(173)
クリーンエネルギー	18	(0)

(注)1.アセットマネジメント・心築・ホテルおよびいちごオーナーズは業務関連性が強いため、同一の従業員が複数の事業に従事しております。
2.従業員数は就業員数(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。)であり、従業員兼務役員を含んでおります。

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#7 略歴、役員の状況（執行役）（連結）

1997年4月	有限会社沓間合同事務所
2016年3月	いちご地所株式会社取締役総務部管掌総務部長(現任)
2017年3月	いちごオーナーズ株式会社取締役総務部管掌(現任)
2020年3月	当社コーポレート本部副本部長コーポレートデザイン部、リスク管理部担当兼コーポレートデザイン部長

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#8 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（連結）

当社が属する不動産業界においては、日米金利差を背景とした投資資金の流入が継続しております。東京をはじめとする主要都市において、投資意欲は引き続き旺盛な状況が続きました。
当社においては、セットアップオフィス導入などの心築(しんちく)(注1)施策により、オフィスを中心に保有物件の賃料収入が順調に増加いたしました。これに加え、新規に取得したホテルや、当連結会計年度に新たに稼働を開始した物流施設の賃料収入の寄与により、安定収益であるストック収益(注2)は過去最高益となりました。また、当社100%子会社であるいちごオーナーズ株式会社(以下、「いちごオーナーズ」という。)が手掛ける東京都心を中心とした優良立地の新築レジデンスの売却や、心築により価値向上を実現した資産の売却が進み、フロー収益(注3)も拡大しております。
この結果、事業利益(注4)は280億円(前期比+13%)、親会社株主に帰属する当期純利益は166億円(前期比+9%)と、いずれも増益となり、過去最高益を更新いたしました。

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#9 連結子会社の数及び主要な連結子会社の名称（連結）

(1)連結子会社の数及び名称

・連結子会社の数	45社
・主要な連結子会社の名称	いちご投資顧問株式会社いちご地所株式会社いちごECOエナジー株式会社いちごオーナーズ株式会社いちごマルシェ株式会社株式会社宮交シティ株式会社セントロワンファイブホテルズ株式会社いちごSi株式会社コリニア株式会社いちごリアルティマネジメント株式会社

投資事業組合等2社につきましては、当連結会計年度において、重要性が減少したため、連結の範囲から除外しております。

2026/05/20 16:07

#10 連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項（連結）

(1)連結子会社の数及び名称

・連結子会社の数	45社
・主要な連結子会社の名称	いちご投資顧問株式会社いちご地所株式会社いちごECOエナジー株式会社いちごオーナーズ株式会社いちごマルシェ株式会社株式会社宮交シティ株式会社セントロワンファイブホテルズ株式会社いちごSi株式会社コリニア株式会社いちごリアルティマネジメント株式会社

投資事業組合等2社につきましては、当連結会計年度において、重要性が減少したため、連結の範囲から除外しております。
(2) 主要な非連結子会社の状況

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#11 金融商品関係、連結財務諸表（連結）

(1) 金融商品に対する取組方針
当社は、心築事業・クリーンエネルギー事業・いちごオーナーズ事業・ホテル事業等における新規投資及び投資回収の計画などに照らして、必要な資金(主に銀行借入や社債発行)を調達しております。一時的な余資は、主に銀行預金など流動性の高い金融資産で運用し、また、短期的な運転資金を銀行等からの借入により調達しております。デリバティブは、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行わない方針であります。
(2) 金融商品の内容及びそのリスク

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#12 開示対象特別目的会社関係、連結財務諸表（連結）

1.開示対象特別目的会社の概要及び開示対象特別目的会社を利用した取引の概要
当社の連結子会社であるいちごオーナーズ株式会社は、アセットマネジメント事業において、不動産特定共同事業法(任意組合型)に基づく不動産小口化商品の販売を行う事業を行っており、当該事業の仕組みの一環として任意組合を利用しております。
この事業においては、小口化商品の投資家が任意組合との間で不動産特定事業者への参加契約を締結し、金銭出資を行います。任意組合は、金銭により購入された不動産から生じる損益の分配を受ける目的で組成されております。当該不動産の賃貸損益、売却損益等は、投資家に帰属します。

2026/05/20 16:07