有価証券報告書-第26期(2025/03/01-2026/02/28)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
〈アセットマネジメント〉
J-REIT、インフラ投資法人、セキュリティ・トークンおよび私募不動産ファンドの運用事業
投資主価値の最大化に向け、投資魅力が高い物件の発掘(ソーシング)、心築による価値向上、売却による利益を実現
〈心築〉
私たちの信条「心で築く、心を築く」のもと、現存不動産に新しい価値を創造する事業
賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術とノウハウを最大限活用することにより、不動産の価値向上を実現し、ストック収益および売却によるフロー収益を創出
〈ホテル〉
心築技術とノウハウを礎に、自社ブランドホテルの展開、ホテルオペレーション、DXの提供まで多面から現存ホテルに新しい価値を創造する事業
大規模リニューアルやPROPERA(アルゴリズムにより最適な宿泊価格を提示しホテル収益の最大化にアプローチする自社開発のAIレベニューマネジメントシステム)の活用と、保有とホテルオペレーションの一体による現存ホテルの価値向上の実現、ストック収益の創出とホテル売却によるフロー収益を創出
〈いちごオーナーズ〉
顧客ニーズを起点とした優良な不動産を提供する、企画から品質管理、商品組成、販売まで一貫した不動産オーナーのための事業
当社は不動産の建設は行わず、外部デベロッパーに委託するファブレス事業により、建設する不動産の企画、建設中の建物の品質管理、竣工後のリーシングやソフト面の品質管理により「顧客ファースト」の理念のもと、顧客ニーズに合致した商品提供に特化し、高い資本効率でストック収益および売却によるフロー収益を創出
〈クリーンエネルギー〉
わが国における不動産の新たな有効活用およびエネルギー自給率向上への貢献を目指し、太陽光発電を主軸とする地球に優しく安全性に優れた発電事業
2.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成において採用している会計処理方法と概ね同一であります。
3.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2024年3月1日 至 2025年2月28日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント						調整額 (注)3	連結財務諸表計上額
	アセット マネジメント	心築	ホテル	いちごオーナーズ	クリーン エネルギー	計
売上高
外部顧客への売上高	3,974	18,122	15,877	39,464	6,137	83,576	-	83,576
セグメント間の内部売上高又は振替高	435	148	0	-	-	583	△583	-
計	4,410	18,271	15,877	39,464	6,137	84,160	△583	83,576
営業利益	2,613	3,095	5,535	3,330	1,725	16,300	9	16,309
特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益(注)2	-	4,924	3,630	-	-	8,554	-	8,554
セグメント利益(事業利益)(注)1	2,613	8,019	9,166	3,330	1,725	24,855	9	24,864
セグメント資産	2,687	201,650	79,205	59,804	38,890	382,237	24,478	406,715
その他の項目
減価償却費	1	1,465	1,229	-	2,003	4,699	96	4,795
減損損失	-	22	-	-	2	25	-	25
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	35	2,824	1,537	-	649	5,047	29	5,077

(注)1.セグメント利益(事業利益)=営業利益+特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益
2.心築およびホテルの資産とは、心築およびホテル事業に属する不動産及びそれらを裏付資産とする投資持分等をいいます。
3.セグメント利益の調整額9百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社費用であります。セグメント資産の調整額24,478百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金(現金及び預金)等であります。その他の項目の減価償却費調整額96百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却額であります。また、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額29百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
当連結会計年度(自 2025年3月1日 至 2026年2月28日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント						調整額 (注)3	連結財務諸表計上額
	アセット マネジメント	心築	ホテル	いちごオーナーズ	クリーン エネルギー	計
売上高
外部顧客への売上高	4,041	27,497	15,238	39,735	6,192	92,705	-	92,705
セグメント間の内部売上高又は振替高	423	149	16	-	-	589	△589	-
計	4,464	27,647	15,255	39,735	6,192	93,295	△589	92,705
営業利益	2,282	8,135	4,585	3,765	1,648	20,416	32	20,449
特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益(注)2	-	4,958	2,639	-	-	7,597	-	7,597
セグメント利益(事業利益)(注)1	2,282	13,094	7,224	3,765	1,648	28,014	32	28,047
セグメント資産	2,373	193,999	100,617	73,041	34,296	404,327	31,493	435,820
その他の項目
減価償却費	1	1,422	1,150	0	1,997	4,572	103	4,675
減損損失	-	399	-	-	35	435	-	435
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	-	2,831	5,922	-	400	9,154	209	9,364

(注)1.セグメント利益(事業利益)=営業利益+特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益
2.心築およびホテルの資産とは、心築およびホテル事業に属する不動産及びそれらを裏付資産とする投資持分等をいいます。
3.セグメント利益の調整額32百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社費用であります。セグメント資産の調整額31,493百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金(現金及び預金)等であります。その他の項目の減価償却費調整額103百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却額であります。また、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額209百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
4.報告セグメントの変更等に関する事項
当社は、心築およびホテルの事業実態を表すため、「営業利益」に特別損益として計上される心築およびホテルの資産売却損益を加算した「ALL-IN営業利益」を利益指標として示してまいりましたが、独自の表現を整理し、開示内容の明瞭化および一層の理解促進を図る観点から、「事業利益」に改称いたしました。指標の定義は変更しておりません。
このため、当連結会計年度より、「セグメント利益(ALL-IN営業利益)」を「セグメント利益(事業利益)」としております。なお、前連結会計年度のセグメント情報についても、変更後の名称にて開示しております。
この変更によるセグメント情報に関する数値に与える影響はありません。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2024年3月1日 至 2025年2月28日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
本邦の外部顧客への売上高及び本邦に所在している有形固定資産の金額が、いずれも連結損益計算書の売上高及び連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えているため、地域ごとの情報の記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報

顧客の名称又は氏名	関連するセグメント名	売上高
合同会社ISTレジデンス4	いちごオーナーズ 及び アセットマネジメント	10,414百万円
合同会社ISTレジデンス5	いちごオーナーズ 及び アセットマネジメント	11,602百万円
合同会社KURENAI	いちごオーナーズ	11,282百万円

当連結会計年度(自 2025年3月1日 至 2026年2月28日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
本邦の外部顧客への売上高及び本邦に所在している有形固定資産の金額が、いずれも連結損益計算書の売上高及び連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えているため、地域ごとの情報の記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報

顧客の名称又は氏名	関連するセグメント名	売上高
合同会社IRMレジデンス1 合同会社IRMレジデンス2	いちごオーナーズ 及び アセットマネジメント	10,085百万円
合同会社DLMAレジデンス	いちごオーナーズ	19,101百万円

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年3月1日 至 2025年2月28日)
報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2025年3月1日 至 2026年2月28日)
報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年3月1日 至 2025年2月28日)

(のれん)							(単位:百万円)
	報告セグメント						調整額	連結財務 諸表計上額
	アセット マネジメント	心築	ホテル	いちごオーナーズ	クリーン エネルギー	計
当期償却額	95	46	-	-	15	156	-	156
当期末残高	420	311	-	-	125	857	-	857

当連結会計年度(自 2025年3月1日 至 2026年2月28日)

(のれん)							(単位:百万円)
	報告セグメント						調整額	連結財務 諸表計上額
	アセット マネジメント	心築	ホテル	いちごオーナーズ	クリーン エネルギー	計
当期償却額	70	46	-	-	15	131	-	131
当期末残高	350	-	-	-	110	460	-	460

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年3月1日 至 2025年2月28日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2025年3月1日 至 2026年2月28日)
該当事項はありません。