有価証券報告書-第25期(2024/03/01-2025/02/28)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、経営資源の配分決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社では、当連結会計年度末より、さらなる開示拡充と当社の事業別の業績可視化を目的として事業の報告セグメントを一部変更いたします。具体的には、「心築」セグメントから「いちごオーナーズ」と「ホテル」を独立させ、事業セグメントとして個別開示をいたします。新たなセグメントは、以下のとおりです。
なお、前連結会計年度のセグメント情報については、変更後のセグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。
〈アセットマネジメント〉
J-REIT、インフラ投資法人、セキュリティ・トークンおよび私募不動産ファンドの運用事業
投資主価値の最大化に向け、投資魅力が高い物件の発掘(ソーシング)、心築による価値向上、売却による利益を実現
〈心築〉
私たちの信条「心で築く、心を築く」のもと、現存不動産に新しい価値を創造する事業
賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術とノウハウを最大限活用することにより、不動産の価値向上を実現し、ストック収益および売却によるフロー収益を創出
〈いちごオーナーズ〉
顧客ニーズを起点とした優良な不動産を提供する、企画から品質管理、商品組成、販売まで一貫した不動産オーナーのための事業
当社は不動産の建設は行わず、外部デベロッパーに委託するファブレス事業により、建設する不動産の企画、建設中の建物の品質管理、竣工後のリーシングやソフト面の品質管理により「顧客ファースト」の理念のもと、顧客ニーズに合致した商品提供に特化し、高い資本効率でストック収益および売却によるフロー収益を創出
〈ホテル〉
心築技術とノウハウを礎に、自社ブランドホテルの展開、ホテルオペレーション、DXの提供まで多面から現存ホテルに新しい価値を創造する事業
大規模リニューアルやPROPERA(アルゴリズムにより最適な宿泊価格を提示しホテル収益の最大化にアプローチする自社開発のAIレベニューマネジメントシステム)の活用と、保有とホテルオペレーションの一体による現存ホテルの価値向上の実現、ストック収益の創出とホテル売却によるフロー収益を創出
〈クリーンエネルギー〉
わが国における不動産の新たな有効活用およびエネルギー自給率向上への貢献を目指し、太陽光発電を主軸とする地球に優しく安全性に優れた発電事業
2.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成において採用している会計処理方法と概ね同一であります。
3.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2023年3月1日 至 2024年2月29日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント						調整額 (注)3	連結財務諸表計上額
	アセット マネジメント	心築	いちごオーナーズ	ホテル	クリーン エネルギー	計
売上高
外部顧客への売上高	2,484	12,198	52,353	9,775	5,935	82,747	-	82,747
セグメント間の内部売上高又は振替高	423	62	-	-	-	485	△485	-
計	2,907	12,261	52,353	9,775	5,935	83,233	△485	82,747
営業利益	1,496	1,373	5,495	2,638	1,946	12,951	9	12,960
特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益(注)2	-	4,104	-	4,129	-	8,234	-	8,234
セグメント利益(ALL-IN営業利益)(注)1	1,496	5,478	5,495	6,768	1,946	21,185	9	21,194
セグメント資産	1,516	167,098	45,686	68,645	36,168	319,115	47,899	367,015
その他の項目
減価償却費	0	1,533	-	1,463	1,776	4,773	62	4,836
減損損失	-	-	-	-	2	2	-	2
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	8	4,141	-	1,649	2,326	8,126	467	8,594

(注)1.セグメント利益(ALL-IN営業利益)=営業利益+特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益
2.心築およびホテルの資産とは、心築およびホテル事業に属する不動産及びそれらを裏付資産とする投資持分等をいいます。
3.セグメント利益の調整額9百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社費用であります。セグメント資産の調整額47,899百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金(現金及び預金)等であります。その他の項目の減価償却費調整額62百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却額であります。また、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額467百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。

当連結会計年度(自 2024年3月1日 至 2025年2月28日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント						調整額 (注)3	連結財務諸表計上額
	アセット マネジメント	心築	いちごオーナーズ	ホテル	クリーン エネルギー	計
売上高
外部顧客への売上高	3,974	18,122	39,464	15,877	6,137	83,576	-	83,576
セグメント間の内部売上高又は振替高	435	148	-	0	-	583	△583	-
計	4,410	18,271	39,464	15,877	6,137	84,160	△583	83,576
営業利益	2,613	3,095	3,330	5,535	1,725	16,300	9	16,309
特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益(注)2	-	4,924	-	3,630	-	8,554	-	8,554
セグメント利益(ALL-IN営業利益)(注)1	2,613	8,019	3,330	9,166	1,725	24,855	9	24,864
セグメント資産	2,687	201,650	59,804	79,205	38,890	382,237	24,478	406,715
その他の項目
減価償却費	1	1,465	-	1,229	2,003	4,699	96	4,795
減損損失	-	22	-	-	2	25	-	25
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	35	2,824	-	1,537	649	5,047	29	5,077

(注)1.セグメント利益(ALL-IN営業利益)=営業利益+特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益
2.心築およびホテルの資産とは、心築およびホテル事業に属する不動産及びそれらを裏付資産とする投資持分等をいいます。
3.セグメント利益の調整額9百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社費用であります。セグメント資産の調整額24,478百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金(現金及び預金)等であります。その他の項目の減価償却費調整額96百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却額であります。また、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額29百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2023年3月1日 至 2024年2月29日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
本邦の外部顧客への売上高及び本邦に所在している有形固定資産の金額が、いずれも連結損益計算書の売上高及び連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えているため、地域ごとの情報の記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報

顧客の名称又は氏名	関連するセグメント名	売上高
合同会社ISTレジデンス3	いちごオーナーズ 及び アセットマネジメント	9,054百万円
JMインダス5合同会社	いちごオーナーズ	23,917百万円
JMインダス6合同会社
JMインダス7合同会社

当連結会計年度(自 2024年3月1日 至 2025年2月28日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
本邦の外部顧客への売上高及び本邦に所在している有形固定資産の金額が、いずれも連結損益計算書の売上高及び連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えているため、地域ごとの情報の記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報

顧客の名称又は氏名	関連するセグメント名	売上高
合同会社ISTレジデンス4	いちごオーナーズ 及び アセットマネジメント	10,414百万円
合同会社ISTレジデンス5	いちごオーナーズ 及び アセットマネジメント	11,602百万円
合同会社KURENAI	いちごオーナーズ	11,282百万円

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2023年3月1日 至 2024年2月29日)
報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2024年3月1日 至 2025年2月28日)
報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2023年3月1日 至 2024年2月29日)

(のれん)							(単位:百万円)
	報告セグメント						調整額	連結財務 諸表計上額
	アセット マネジメント	心築	いちごオーナーズ	ホテル	クリーン エネルギー	計
当期償却額	70	11	-	-	15	97	-	97
当期末残高	490	357	-	-	141	989	-	989

当連結会計年度(自 2024年3月1日 至 2025年2月28日)

(のれん)							(単位:百万円)
	報告セグメント						調整額	連結財務 諸表計上額
	アセット マネジメント	心築	いちごオーナーズ	ホテル	クリーン エネルギー	計
当期償却額	95	46	-	-	15	156	-	156
当期末残高	420	311	-	-	125	857	-	857

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2023年3月1日 至 2024年2月29日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2024年3月1日 至 2025年2月28日)
該当事項はありません。