有価証券報告書-第30期(2023/10/01-2024/09/30)

38.後発事象
(信託受益権(固定資産)の取得)
当社は、2024年11月28日の取締役会において、信託受益権(固定資産)を楽天グループ株式会社より取得することを決議いたしました。また、2024年12月10日に売買契約を締結し、同日に同信託受益権(固定資産)を取得いたしました。
(1)信託受益権(固定資産)の取得を行う理由
当社は、「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、国内最大級の不動産・住宅情報の総合サービス『LIFULL HOME’S』、国内最大級の不動産投資と収益物件の情報サイト『健美家』等、人々の暮らしに寄り添う様々なサービスを展開しております。
当社の主要事業領域である国内の不動産市場の活性化と、社会課題である空き家問題の解消と地域の活性化を目指し、2017年から2022年には、楽天グループ株式会社(以下、「楽天グループ」)との共同出資会社である楽天LIFULL STAY株式会社(現、楽天ステイ株式会社。以下、「楽天ステイ」)で、宿泊・民泊物件の予約サイトを運営しておりました(当社が保有していた株式は2022年10月末に譲渡)。また、直近では、当社子会社の株式会社LIFULL Investmentにおいて、不動産投資市場の拡大を目指し、手軽に小口投資が行える「不動産クラウドファンディング」のサービスを提供開始しています。
遊休不動産の新たな利活用の取り組みとしては、当社子会社の株式会社LIFULL Financialにおいて、遊休不動産をリノベーションした宿泊施設を利用できる会員権の販売を行うサービス「LIFULL STAY」等、不動産と金融を組み合わせた新たなサービス開発にも注力しております。
今回取得を行う予定の信託受益権は、豊かな自然に囲まれた観光人気の高い地域で、楽天ステイによって運営されている、貸別荘のようにゆったりとくつろげるヴィラタイプの人気の宿泊施設に設定されております。取得後も楽天ステイによる運営が継続されるため、本件取得によって安定した運用収益が見込めると考えられるほか、本件取得予定の物件の運営を通して、楽天グループが有する幅広いデータを活用した宿泊施設のマーケティングの知見や、楽天ステイの宿泊施設の運営・活用のノウハウと、LIFULL Financialが行う不動産の小口分散活用のノウハウ、及び、楽天グループと当社の膨大なユーザーネットワークやインターネット・サービスに関する知見を相互に共有し、両社のサービスに活用・発展させていくことで、今後の国内の不動産の利活用の活性化、不動産金融の新たなサービス開発や、新たな市場の開拓に繋げることができると考え、取得を行うものです。
(2)取得にかかる事項の内容
①資産の名称及び種類 Rakuten STAY Villa4物件(仙石原北館、仙石原南館、鴨川、日光)に設定
された信託受益権(固定資産)
②所在地 神奈川県足柄下郡箱根町(仙石原北館、南館)、千葉県鴨川市、栃木県日光市
③取得価額 5,583百万円
④資金調達方法 金融機関からの借入金
(3)業績に与える影響
本件による2025年9月期連結業績への影響については軽微であると判断しております。