有価証券報告書-第62期(平成31年4月1日-令和2年3月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1. 報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象としているものです。
当社は本社に主たる事業を統括する事業本部を置き、子会社を含めたグループとしての包括的な戦略を立案したうえで、各種事業活動を展開しております。
したがって、当社は開示対象とする報告セグメントとして、当社グループの戦略に基づく事業領域ごとに業績を集計し、これを報告セグメントとしております。
各報告セグメントの内容は以下のとおりであります。
「賃貸」 賃貸管理事業、運営受託事業、請負工事事業、地域冷暖房・電気供給事業、展望台事業、フォーラム事業等
「分譲」 投資家向けオフィスビル・賃貸住宅等の販売事業、個人顧客向け住宅分譲事業等
「施設営業」 ホテル運営事業、会員制クラブ事業、ゴルフ事業
「海外」 海外における不動産開発・賃貸事業及び海外投資事業
2.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載に基づいております。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント					調整額 (注)1	連結財務諸 表計上額 (注)2
	賃貸	分譲	施設営業	海外	計
営業収益
外部顧客への営業収益	152,600	37,160	29,219	27,146	246,127	-	246,127
セグメント間の内部営業収益又は振替高	3,815	2,510	1,213	86	7,626	△7,626	-
計	156,416	39,671	30,432	27,233	253,753	△7,626	246,127
セグメント利益	39,214	22,599	3,012	9,515	74,341	△13,221	61,119
セグメント資産	1,528,904	11,467	39,715	178,352	1,758,440	331,397	2,089,838
その他の項目
減価償却費	16,627	-	1,664	5,110	23,402	1,016	24,418
減損損失	2,648	-	-	-	2,648	-	2,648
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	37,992	-	772	1,158	39,923	3,470	43,394

(注)1 調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△13,221百万円には、セグメント間取引消去△2,001百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△11,220百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額331,397百万円には、セグメント間取引消去△14,741百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産346,139百万円が含まれております。
(3)有形固定資産及び無形固定資産の増加の調整額3,470百万円は、本社建物等への設備投資額であります。
2 セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント					調整額 (注)1	連結財務諸 表計上額 (注)2
	賃貸	分譲	施設営業	海外	計
営業収益
外部顧客への営業収益	158,077	40,743	27,775	23,626	250,222	-	250,222
セグメント間の内部営業収益又は振替高	3,719	△132	1,571	79	5,238	△5,238	-
計	161,797	40,610	29,346	23,705	255,460	△5,238	250,222
セグメント利益	38,781	28,938	2,125	8,345	78,190	△12,441	65,749
セグメント資産	1,637,643	16,381	38,518	184,168	1,876,711	323,667	2,200,378
その他の項目
減価償却費	15,981	-	1,554	4,809	22,346	1,378	23,724
減損損失	8,797	-	-	-	8,797	-	8,797
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	120,124	-	207	1,216	121,548	34,595	156,144

(注)1 調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△12,441百万円には、セグメント間取引消去690百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△13,131百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額323,667百万円には、セグメント間取引消去△11,705百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産335,372百万円が含まれております。
(3)有形固定資産及び無形固定資産の増加の調整額34,595百万円は、本社建物等への設備投資額であります。
2 セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)営業収益

(単位:百万円)

日本	中華人民共和国	その他	合計
217,751	27,160	1,215	246,127

(注) 営業収益は顧客の所在地を基礎とし、国別に分類しております。
(2)有形固定資産

(単位:百万円)

日本	中華人民共和国	その他	合計
1,323,689	78,997	0	1,402,687

3.主要な顧客ごとの情報
(単位:百万円)

顧客の名称又は氏名	営業収益	関連するセグメント名
森ヒルズリート投資法人	28,157	分譲

当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)営業収益

(単位:百万円)

日本	中華人民共和国	その他	合計
226,550	22,331	1,340	250,222

(注) 営業収益は顧客の所在地を基礎とし、国別に分類しております。
(2)有形固定資産

(単位:百万円)

日本	中華人民共和国	その他	合計
1,417,575	71,182	0	1,488,758

3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が連結損益計算書の売上高の10%に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)

					(単位:百万円)
	賃貸	分譲	施設営業	海外	全社・消去	合計
当期償却額	-	-	-	856	-	856
当期末残高	-	-	-	13,461	-	13,461

当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)

					(単位:百万円)
	賃貸	分譲	施設営業	海外	全社・消去	合計
当期償却額	-	-	-	822	-	822
当期末残高	-	-	-	12,084	-	12,084

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
該当事項はありません。