有価証券報告書-第59期(平成28年4月1日-平成29年3月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1. 報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象としているものです。
当社は本社に主たる事業を統括する事業本部を置き、子会社を含めたグループとしての包括的な戦略を立案したうえで、各種事業活動を展開しております。
したがって、当社は開示対象とする報告セグメントとして、当社グループの戦略に基づく事業領域ごとに業績を集計し、これを報告セグメントとしております。
各報告セグメントの内容は以下の通りであります。
「賃貸」 賃貸管理事業、運営受託事業、請負工事事業、地域冷暖房・電気供給事業、展望台事業、フォーラム事業等
「分譲」 投資家向けオフィスビル・賃貸住宅等の販売事業、個人顧客向け住宅分譲事業等
「施設営業」 ホテル運営事業、会員制クラブ事業、ゴルフ事業
「海外」 海外における不動産開発・賃貸事業及び海外投資事業
2.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載に基づいております。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント					調整額 (注)1	連結財務諸 表計上額 (注)2
	賃貸	分譲	施設営業	海外	計
営業収益
外部顧客への営業収益	143,665	57,893	27,621	30,016	259,197	-	259,197
セグメント間の内部営業収益又は振替高	3,851	363	1,210	21	5,446	△5,446	-
計	147,517	58,256	28,831	30,038	264,644	△5,446	259,197
セグメント利益	33,096	34,444	2,027	8,191	77,760	△8,946	68,814
セグメント資産	1,347,796	34,490	38,924	156,527	1,577,738	241,817	1,819,556
その他の項目
減価償却費	19,251	-	2,026	6,151	27,429	614	28,043
減損損失	4,669	-	-	-	4,669	-	4,669
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	42,484	-	1,063	520	44,068	173	44,241

(注)1 調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△8,946百万円には、セグメント間取引消去274百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△9,220百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額241,817百万円には、セグメント間取引消去△6,452百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産248,270百万円が含まれております。
(3)有形固定資産及び無形固定資産の増加の調整額173百万円は、本社建物等への設備投資額であります。
2 セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント					調整額 (注)1	連結財務諸 表計上額 (注)2
	賃貸	分譲	施設営業	海外	計
営業収益
外部顧客への営業収益	149,148	53,996	26,978	28,582	258,705	-	258,705
セグメント間の内部営業収益又は振替高	3,753	3,185	1,292	12	8,244	△8,244	-
計	152,902	57,182	28,270	28,594	266,950	△8,244	258,705
セグメント利益	36,740	26,478	1,757	6,657	71,634	△12,773	58,860
セグメント資産	1,363,328	19,287	38,648	153,582	1,574,846	313,731	1,888,578
その他の項目
減価償却費	17,862	-	1,846	5,657	25,366	613	25,980
減損損失	485	-	-	-	485	-	485
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	54,557	-	1,421	643	56,622	495	57,117

(注)1 調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△12,773百万円には、セグメント間取引消去△2,557百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△10,216百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額313,731百万円には、セグメント間取引消去△6,056百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産319,788百万円が含まれております。
(3)有形固定資産及び無形固定資産の増加の調整額495百万円は、本社建物等への設備投資額であります。
2 セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)営業収益

(単位:百万円)

日本	中華人民共和国	その他	合計
228,385	30,016	795	259,197

(注) 営業収益は顧客の所在地を基礎とし、国別に分類しております。
(2)有形固定資産

(単位:百万円)

日本	中華人民共和国	合計
1,212,415	95,338	1,307,753

3.主要な顧客ごとの情報
(単位:百万円)

顧客の名称又は氏名	営業収益	関連するセグメント名
みずほ信託銀行株式会社	28,326	賃貸、分譲

当連結会計年度(自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)営業収益

(単位:百万円)

日本	中華人民共和国	その他	合計
229,704	28,582	418	258,705

(注) 営業収益は顧客の所在地を基礎とし、国別に分類しております。
(2)有形固定資産

(単位:百万円)

日本	中華人民共和国	合計
1,219,061	85,147	1,304,209

3.主要な顧客ごとの情報
(単位:百万円)

顧客の名称又は氏名	営業収益	関連するセグメント名
森ヒルズリート投資法人	31,812	分譲

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)
報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に記載をしているため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)
報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に記載をしているため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)

					(単位:百万円)
	賃貸	分譲	施設営業	海外	全社・消去	合計
当期償却額	-	-	-	919	-	919
当期末残高	-	-	-	17,227	-	17,227

当連結会計年度(自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)

					(単位:百万円)
	賃貸	分譲	施設営業	海外	全社・消去	合計
当期償却額	-	-	-	849	-	849
当期末残高	-	-	-	15,047	-	15,047

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)
該当事項はありません。