有価証券報告書-第38期(平成25年1月1日-平成25年12月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1 報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、底地の仕入れ及び権利調整を行う不動産の売買を主な事業とし、さらに不動産売買に限らず戸建の販売、リフォーム工事等の事業活動を展開しております。これにより、「不動産販売事業」「建築事業」の2つを報告セグメントとしております。
各事業の内容は下記のとおりであります。
「不動産販売事業」・・・不動産の販売
「建築事業」・・・・・・戸建住宅の販売、リフォーム工事
2 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成24年1月1日 至 平成24年12月31日)

				(単位:千円)
	報告セグメント			調整額 (注)1	連結財務諸表計上額
	不動産販売 事業(注)2	建築事業	計
売上高
外部顧客への売上高	7,802,775	1,672,594	9,475,369	-	9,475,369
セグメント間の内部 売上高又は振替高	-	65,652	65,652	△ 65,652	-
計	7,802,775	1,738,247	9,541,022	△ 65,652	9,475,369
セグメント損益(△は損失)	952,314	21,494	973,808	△ 456,567	517,240
セグメント資産	5,639,584	678,160	6,317,745	774,837	7,092,582
その他の項目
減価償却費	34,261	18,046	52,308	10,911	63,219
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	33,956	19,121	53,078	11,288	64,367

(注)1.調整額は以下の通りであります。
(1) セグメント損益の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない販売費及び一般管理費の全社費用△462,573千円であります。
(2) セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産833,319千円、セグメント間取引の消去△58,481千円であります。
全社資産の主なものは、当社での余資運用資金(現金及び預金)及び管理部門に係る資産であります。
(3) 減価償却費の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
2.不動産販売事業の減価償却費には賃貸不動産に係る減価償却費8,027千円、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には賃貸不動産の増加額10,374千円が含まれております。
当連結会計年度(自 平成25年1月1日 至 平成25年12月31日)

				(単位:千円)
	報告セグメント			調整額 (注)1	連結財務諸表計上額
	不動産販売 事業(注)2	建築事業	計
売上高
外部顧客への売上高	7,599,472	1,588,317	9,187,790	-	9,187,790
セグメント間の内部 売上高又は振替高	-	74,843	74,843	△ 74,843	-
計	7,599,472	1,663,161	9,262,633	△ 74,843	9,187,790
セグメント損益(△は損失)	1,580,328	△ 104,991	1,475,336	△ 555,353	919,983
セグメント資産	7,134,132	454,654	7,588,787	1,330,112	8,918,899
その他の項目
減価償却費	35,162	20,406	55,568	10,629	66,198
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	65,359	10,954	76,314	20,281	96,595

(注)1.調整額は以下の通りであります。
(1) セグメント損益の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない販売費及び一般管理費の全社費用△542,170千円であります。
(2) セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産1,382,773千円、セグメント間取引の消去△52,661千円であります。
全社資産の主なものは、当社での余資運用資金(現金及び預金)及び管理部門に係る資産であります。
(3) 減価償却費の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
2.不動産販売事業の減価償却費には賃貸不動産に係る減価償却費8,492千円、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には賃貸不動産の増加額46,386千円が含まれております。
4 報告セグメントの変更等に関する事項
当社の連結子会社である㈱サンセイコミュニティは、平成25年7月1日付で当社が吸収合併いたしました。これに伴い、前連結会計年度まで「その他事業」の区分に含めておりました不動産の管理は当連結会計年度より「不動産販売事業」に含めております。なお、前連結会計年度の「報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報」につきましては、当該変更後の金額に組替えて表示しております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成24年1月1日 至 平成24年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 平成25年1月1日 至 平成25年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
株式会社平成観光	1,068,547	不動産販売事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。