有価証券報告書-第18期(2023/01/01-2023/12/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、本社に事業本部を置き、各事業本部は、取り扱う製品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社グループは事業別のセグメントから構成されており、「不動産販売事業」、「建築請負事
業」及び「不動産賃貸管理事業」の3つを報告セグメントとしております。
「不動産販売事業」は、建売住宅及び投資用不動産の販売を行っております。「建築請負事業」は、注
文住宅の受注・建築を行っております。「不動産賃貸管理事業」は、賃貸物件及び民泊物件の賃貸管理及
び保守点検を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、その他の項目の金額に関する情報の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益(のれん償却前)ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報
前連結会計年度(自 2022年1月1日 至 2022年12月31日)

					(単位:千円)
	報告セグメント			合計	調整額 (注)1	連結 損益計算書 計上額
	不動産 販売事業	建築請負事業	不動産賃貸 管理事業
売上高
顧客との契約から 生じる収益	2,431,219	-	122,076	2,553,295	-	2,553,295
その他の収益	108,071	-	-	108,071	-	108,071
外部顧客への売上高	2,539,290	-	122,076	2,661,366	-	2,661,366
セグメント間の 内部売上高又は振替高	-	-	2,215	2,215	△2,215	-
計	2,539,290	-	124,291	2,663,582	△2,215	2,661,366
セグメント利益又は損失(△)(注)2	308,754	-	21,767	330,522	△103,718	226,804
セグメント資産	2,605,506	474,140	125,214	3,204,862	1,190,981	4,395,843
その他の項目
減価償却費	2,494	-	463	2,957	3,075	6,033
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	-	-	-	-	268	268

(注)1.調整額は以下の通りであります。
(1) セグメント利益の調整額△103,718千円は、全社費用であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2) セグメント資産の調整額1,190,981千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は主に余剰運用資金(現金及び預金)、未収入金、長期前払費用等であります。
(3) 減価償却費の調整額3,075千円は、全社資産に係る減価償却費であります。
(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額268千円は全社資産の増加額であります。
2.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
3.その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号)に基づく賃貸料収入であります。
当連結会計年度(自 2023年1月1日 至 2023年12月31日)

					(単位:千円)
	報告セグメント			合計	調整額 (注)1	連結 損益計算書 計上額
	不動産 販売事業	建築請負事業	不動産賃貸 管理事業
売上高
顧客との契約から 生じる収益	2,066,264	2,417,946	83,423	4,567,635	-	4,567,635
その他の収益	32,668	-	-	32,668	-	32,668
外部顧客への売上高	2,098,932	2,417,946	83,423	4,600,303	-	4,600,303
セグメント間の 内部売上高又は振替高	-	900	2,179	3,079	△3,079	-
計	2,098,932	2,418,846	85,603	4,603,382	△3,079	4,600,303
セグメント利益 又は損失(△)(注)2	245,960	△32,914	18,413	231,460	△104,998	126,461
セグメント資産	2,764,189	577,703	-	3,341,892	745,134	4,087,026
その他の項目
減価償却費	2,864	2,496	72	5,433	2,002	7,436
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	2,406	8,039	-	10,445	-	10,445

(注)1.調整額は以下の通りであります。
(1) セグメント利益又は損失の調整額△104,998千円には、全社費用△103,396千円の他、セグメント間の取引消去等が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2) セグメント資産の調整額745,134千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は主に余剰運用資金(現金及び預金)、長期前払費用等であります。
(3) 減価償却費の調整額2,002千円は、全社資産に係る減価償却費であります。
2.セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
3.その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号)に基づく賃貸料収入であります。
(報告セグメントの変更等に関する事項)
当社グループは、2022年10月1日付で株式会社もりぞうを連結子会社化したことに伴い、当連結会計年度より損益計算書を連結し、同社事業を新たに建築請負事業としております。
なお、前連結会計年度のセグメント情報については、変更後のセグメント資産の算定方法により記載しております。
当該変更により、前連結会計年度の不動産販売事業のセグメント資産が474,140千円減少、建築請負事業のセグメント資産が474,140千円増加しております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2022年1月1日 至 2022年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報

(単位:千円)

	建売住宅	投資用不動産	建築請負	その他	合計
外部顧客への売上高	1,521,509	855,000	13,781	271,074	2,661,366

2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在する有形固定資産がないため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報

(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント
サムティ株式会社	855,000	不動産販売事業

当連結会計年度(自 2023年1月1日 至 2023年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報

(単位:千円)

	建売住宅	投資用不動産	建築請負	その他	合計
外部顧客への売上高	1,054,212	880,200	2,424,952	240,938	4,600,303

2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在する有形固定資産がないため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報

(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント
サムティ株式会社	659,200	不動産販売事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2022年1月1日 至 2022年12月31日)
減損損失は、39,241千円全額が不動産販売事業のものであります。
当連結会計年度(自 2023年1月1日 至 2023年12月31日)
減損損失は、5,542千円全額が建築請負事業のものであります。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2022年1月1日 至 2022年12月31日)
のれんは、全額が不動産賃貸管理事業のものであり、償却額は3,544千円、未償却残高は0円であります。
当連結会計年度(自 2023年1月1日 至 2023年12月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2022年1月1日 至 2022年12月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2023年1月1日 至 2023年12月31日)
該当事項はありません。