有価証券報告書-第14期(令和3年8月1日-令和4年7月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、事業活動の特徴を考慮した経営管理上の区分によって、「不動産管理事業」、「物流投資事業」、「アセットマネジメント事業」の3つを報告セグメントとしております。
「不動産管理事業」は主に物流施設・商業施設を中心に事業系不動産のマスターリース、リーシング、運営・管理等を行っております。「物流投資事業」は主に物流施設のプランニングから、用地の選定・購入、開発、売却までを一貫して行っている他、物流施設・商業施設を中心に企画・設計業務等を行っております。「アセットマネジメント事業」は、不動産ファンドの組成・運用等を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
会計方針の変更に記載のとおり、収益認識会計基準等を当連結会計年度の期首から適用し、収益認識に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の測定方法を同様に変更しておりますが、当該変更による影響は軽微であります。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2020年8月1日 至 2021年7月31日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注1)	合計	調整額 (注2)	連結財務 諸表計上額(注3)
	不動産管理 事業	物流投資 事業	アセットマネジメント事業	計
売上高
外部顧客への 売上高	24,274	22,252	1,024	47,551	4	47,556	-	47,556
セグメント間の内部売上高又は振替高	282	2	20	305	23	329	△329	-
計	24,556	22,254	1,045	47,857	28	47,885	△329	47,556
セグメント利益	2,055	4,359	538	6,953	5	6,958	△1,185	5,772
セグメント資産	18,822	54,314	6,030	79,166	1,493	80,660	18,381	99,041
その他の項目
減価償却費	241	4	5	250	-	250	14	264
のれん償却額	212	-	24	236	-	236	-	236
減損損失	105	-	-	105	-	105	-	105
持分法適用会社への投資額	334	1,904	-	2,239	-	2,239	-	2,239
有形固定資産 及び無形固定 資産の増加額	310	-	2	312	-	312	93	406

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
2.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△1,185百万円には、セグメント間取引消去△23百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,162百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
(2)セグメント資産の調整額18,381百万円には、セグメント間取引消去△1,341百万円、報告セグメントに配分していない全社資産19,722百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金、本社機能に係る資産であります。
(3)減価償却費の調整額14百万円は、報告セグメントに配分していない全社費用であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額93百万円は、本社機能に係る設備投資額であります。
3.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
4.有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、新規連結に伴う増加額を含めておりません。
当連結会計年度(自 2021年8月1日 至 2022年7月31日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注1)	合計	調整額 (注2)	連結財務 諸表計上額(注3)
	不動産管理 事業	物流投資 事業	アセットマネジメント事業	計
売上高
外部顧客への 売上高	28,058	33,260	1,408	62,726	7	62,734	-	62,734
セグメント間の内部売上高又は振替高	597	2	25	625	18	643	△643	-
計	28,655	33,262	1,434	63,351	26	63,378	△643	62,734
セグメント利益	2,892	7,796	847	11,536	2	11,539	△1,356	10,182
セグメント資産	21,836	53,003	6,526	81,366	866	82,233	36,014	118,248
その他の項目
減価償却費	286	6	13	306	0	306	20	327
のれん償却額	442	-	-	442	-	442	-	442
減損損失	341	-	-	341	-	341	-	341
持分法適用会社への投資額	97	2,716	-	2,813	-	2,813	-	2,813
有形固定資産 及び無形固定 資産の増加額	4,997	24	43	5,065	1	5,067	105	5,172

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
2.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△1,356百万円には、セグメント間取引消去△58百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,298百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
(2)セグメント資産の調整額36,014百万円には、セグメント間取引消去△1,074百万円、報告セグメントに配分していない全社資産37,089百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金、本社機能に係る資産であります。
(3)減価償却費の調整額20百万円は、報告セグメントに配分していない全社費用であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額105百万円は、本社機能に係る設備投資額であります。
3.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2020年8月1日 至 2021年7月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報として同様の情報が開示されているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報

		(単位:百万円)
顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
CREロジスティクスファンド投資法人	21,906	物流投資事業・アセットマネジメント事業

当連結会計年度(自 2021年8月1日 至 2022年7月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報として同様の情報が開示されているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報

		(単位:百万円)
顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
CREロジスティクスファンド投資法人	27,092	物流投資事業・アセットマネジメント事業
合同会社CB1	6,463	物流投資事業・アセットマネジメント事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2020年8月1日 至 2021年7月31日)
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2021年8月1日 至 2022年7月31日)
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2020年8月1日 至 2021年7月31日)
(単位:百万円)

	不動産管理事業	物流投資事業	アセットマネジメント事業	その他	全社・消去	連結財務諸表計上額
当期償却額	212	-	24	-	-	236
当期末残高	1,290	-	-	-	-	1,290

当連結会計年度(自 2021年8月1日 至 2022年7月31日)
(単位:百万円)

	不動産管理事業	物流投資事業	アセットマネジメント事業	その他	全社・消去	連結財務諸表計上額
当期償却額	442	-	-	-	-	442
当期末残高	848	-	-	-	-	848

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2020年8月1日 至 2021年7月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2021年8月1日 至 2022年7月31日)
該当事項はありません。