有価証券報告書-第16期(2023/08/01-2024/07/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、事業活動の特徴を考慮した経営管理上の区分によって、「不動産管理事業」、「物流投資事業」、「アセットマネジメント事業」、「海外事業」の4つを報告セグメントとしております。
「不動産管理事業」は主に物流施設を中心に事業系不動産のマスターリース、プロパティマネジメント、リーシング等を行っております。「物流投資事業」は主に物流施設のプランニングから、用地の選定・購入、開発、売却までを一貫して行っております。「アセットマネジメント事業」は、不動産ファンドの組成・運用等を行っております。「海外事業」は、東南アジアでの不動産投資を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益に持分法による投資損益を加減した数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2022年8月1日 至 2023年7月31日)

								(単位:百万円)
	報告セグメント					その他 (注1)	合計	調整額 (注2)	連結財務 諸表計上額(注3)
	不動産管理 事業	物流投資 事業	アセットマネジメント事業	海外事業	計
売上高
外部顧客への 売上高	23,322	25,129	1,531	36	50,019	2,139	52,159	-	52,159
セグメント間の内部売上高又は振替高	412	7	20	-	439	9	449	△449	-
計	23,734	25,137	1,551	36	50,459	2,149	52,608	△449	52,159
営業利益又は損失(△)	1,757	5,764	962	△100	8,384	△171	8,212	△1,064	7,147
持分法による投資利益又は損失(△)	-	△48	-	△0	△48	601	552	-	552
セグメント利益又は損失(△)	1,757	5,716	962	△100	8,335	429	8,765	△1,064	7,700
セグメント資産	17,883	76,038	6,750	3,944	104,616	5,390	110,006	28,815	138,821
その他の項目
減価償却費	298	14	6	11	330	23	353	15	369
のれん償却額	212	-	-	-	212	-	212	-	212
減損損失	-	-	-	-	-	91	91	-	91
持分法適用会社への投資額	-	73	-	2,155	2,229	3,092	5,321	-	5,321
有形固定資産 及び無形固定 資産の増加額	531	-	2	2	536	162	698	94	792

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
2.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△1,064百万円には、セグメント間取引消去1百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,066百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
(2)セグメント資産の調整額28,815百万円には、セグメント間取引消去△23百万円、報告セグメントに配分していない全社資産28,838百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金、本社機能に係る資産であります。
(3)減価償却費の調整額15百万円は、報告セグメントに配分していない全社費用であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額94百万円は、本社機能に係る設備投資額であります。
3.セグメント利益又は損失(△)=営業利益又は損失(△)+持分法投資損益
当連結会計年度(自 2023年8月1日 至 2024年7月31日)

								(単位:百万円)
	報告セグメント					その他 (注1)	合計	調整額 (注2)	連結財務 諸表計上額(注3)
	不動産管理 事業	物流投資 事業	アセットマネジメント事業	海外事業	計
売上高
外部顧客への 売上高	23,106	39,723	1,644	42	64,517	2,384	66,901	-	66,901
セグメント間の内部売上高又は振替高	565	6	27	-	600	0	600	△600	-
計	23,672	39,729	1,672	42	65,117	2,384	67,501	△600	66,901
営業利益又は損失(△)	1,925	6,628	1,028	△120	9,461	△248	9,212	△1,167	8,045
持分法による投資利益又は損失(△)	-	△17	-	△253	△271	264	△7	-	△7
セグメント利益又は損失(△)	1,925	6,610	1,028	△374	9,190	15	9,205	△1,167	8,038
セグメント資産	17,127	84,289	5,952	6,530	113,899	5,370	119,269	23,287	142,557
その他の項目
減価償却費	287	11	6	7	313	29	342	16	359
のれん償却額	212	-	-	-	212	-	212	-	212
減損損失	-	-	-	37	37	-	37	-	37
持分法適用会社への投資額	-	117	-	2,483	2,601	3,333	5,934	-	5,934
有形固定資産 及び無形固定 資産の増加額	282	-	7	0	291	71	362	78	441

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
2.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△1,167百万円には、セグメント間取引消去28百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,195百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
(2)セグメント資産の調整額23,287百万円には、セグメント間取引消去△25百万円、報告セグメントに配分していない全社資産23,312百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金、本社機能に係る資産であります。
(3)減価償却費の調整額16百万円は、報告セグメントに配分していない全社費用であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額78百万円は、本社機能に係る設備投資額であります。
3.セグメント利益又は損失(△)=営業利益又は損失(△)+持分法投資損益
4.報告セグメントの変更等に関する事項
(報告セグメントの変更)
現在進行中の第2次中期経営計画の計画達成に向けて、フロービジネスを成長ドライバーとしたストックビジネスの強化による着実な成長と新領域(海外事業と新規事業)の収益化に取り組んでまいります。
当連結会計年度より、ストックビジネスとフロービジネスを明確にするため、また、海外ビジネスの事業の位置づけを明確にするため、組織体制の見直しを行いました。
それに伴い、報告セグメントを従来の「不動産管理事業」、「物流投資事業」及び「アセットマネジメント事業」の3区分から「不動産管理事業」、「物流投資事業」、「アセットマネジメント事業」及び「海外事業」の4区分に変更しております。
なお、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。
(報告セグメントの利益又は損失の算定方法の変更)
現在進行中の第2次中期経営計画の計画達成に向けて、フロービジネスを成長ドライバーとしたストックビジネスの強化による着実な成長と新領域(海外事業と新規事業)の収益化に取り組んでまいります。
当連結会計年度より、ストックビジネスとフロービジネスを明確にするため、また、海外ビジネスの事業の位置づけを明確にするため、組織体制の見直しを行い、上記の通り、報告セグメントを変更しております。
そして、海外事業の事業活動をセグメント業績に反映させるべく、より適切な経営管理区分を行いました。
それに伴い、当連結会計年度より、持分法適用関連会社の損益を考慮し、報告セグメントごとの利益又は損失の算定方法を変更しております。変更後の報告セグメントごとの利益又は損失の算定方法は下記の通りです。
セグメント利益又は損失(△)=営業利益又は損失(△)+持分法投資損益
なお、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の算定方法に基づき作成したものを開示しております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2022年8月1日 至 2023年7月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報として同様の情報が開示されているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報

		(単位:百万円)
顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
CREロジスティクスファンド投資法人	23,850	物流投資事業・アセットマネジメント事業

当連結会計年度(自 2023年8月1日 至 2024年7月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報として同様の情報が開示されているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報

		(単位:百万円)
顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
リコーリース株式会社	19,993	物流投資事業・アセットマネジメント事業
エムエル・エステート株式会社	13,510	物流投資事業・アセットマネジメント事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2022年8月1日 至 2023年7月31日)
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2023年8月1日 至 2024年7月31日)
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2022年8月1日 至 2023年7月31日)
(単位:百万円)

	不動産管理事業	物流投資事業	アセットマネジメント事業	海外事業	その他	全社・消去	連結財務諸表計上額
当期償却額	212	-	-	-	-	-	212
当期末残高	636	-	-	-	-	-	636

当連結会計年度(自 2023年8月1日 至 2024年7月31日)
(単位:百万円)

	不動産管理事業	物流投資事業	アセットマネジメント事業	海外事業	その他	全社・消去	連結財務諸表計上額
当期償却額	212	-	-	-	-	-	212
当期末残高	424	-	-	-	-	-	424

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2022年8月1日 至 2023年7月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2023年8月1日 至 2024年7月31日)
該当事項はありません。