有価証券報告書-第19期(2024/07/01-2025/06/30)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、従来「不動産販売事業」、「不動産管理事業」、「海外不動産事業」及び「営業支援事業」の4つを報告セグメントとしておりましたが、前連結会計年度で「営業支援事業」を構成しておりました株式会社デュアルタップグロウスの全株式を譲渡したため、当連結会計年度より「営業支援事業」を当社グループの報告セグメントから除外しております。
「不動産販売事業」は、東京23区を中心に「XEBEC(ジーベック)」の企画・開発を行っており、個人投資家及びリート、不動産ファンド、企業法人等に分譲しております。
「不動産管理事業」は、当社が分譲した「XEBEC(ジーベック)」その他資産運用型マンションの賃貸管理、仲介及び建物管理を行っております。
「海外不動産事業」は、海外投資家が購入した当社開発・販売物件「XEBEC(ジーベック)」の海外窓口業務のアフターサービス及びマレーシアを主軸として、ジョホール及びクアラルンプールに事務所を設置し、建物管理事業を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計処理の原則及び手続に準拠した方法であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は、市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報
前連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)

						(単位:千円)
	報告セグメント					調整額 (注)1	連結財務諸表計上額 (注)2
	不動産販売 事業	不動産管理 事業	海外不動産 事業	営業支援事業	計
売上高
顧客との契約から生じる収益	3,731,891	324,610	319,351	9,998	4,385,851	-	4,385,851
その他の収益(注)3	-	787,059	-	-	787,059	-	787,059
外部顧客への売上高	3,731,891	1,111,670	319,351	9,998	5,172,911	-	5,172,911
セグメント間の内部売上高	-	-	-	-	-	-	-
計	3,731,891	1,111,670	319,351	9,998	5,172,911	-	5,172,911
セグメント利益又は損失(△)	△290,479	41,022	△9,174	△5,058	△263,690	7,749	△255,940
その他の項目
減価償却費	79,164	34,860	3,844	79	117,948	-	117,948
のれん償却額	-	12,985	5,536	-	18,521	-	18,521

(注)1.セグメント利益又は損失の調整額7,749千円は、セグメント間取引消去7,749千円であります。
2.セグメント利益は連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
3.その他の収益の主なものは、不動産賃貸収入であります。
4.セグメント資産及び負債の金額は経営資源の配分の決定及び業績を評価するための定期的な検討の対象となっていないため、記載しておりません。
当連結会計年度(自 2024年7月1日 至 2025年6月30日)

					(単位:千円)
	報告セグメント				調整額 (注)1	連結財務諸表計上額 (注)2
	不動産販売 事業	不動産管理 事業	海外不動産 事業	計
売上高
顧客との契約から生じる収益	6,901,122	337,342	342,491	7,580,956	-	7,580,956
その他の収益(注)3	-	786,993	-	786,993	-	786,993
外部顧客への売上高	6,901,122	1,124,335	342,491	8,367,950	-	8,367,950
セグメント間の内部売上高	-	-	-	-	-	-
計	6,901,122	1,124,335	342,491	8,367,950	-	8,367,950
セグメント利益又は損失(△)	103,332	65,797	△12,837	156,292	9,728	166,021
その他の項目
減価償却費	22,302	18,878	712	41,893	-	41,893
のれん償却額	-	12,985	5,918	18,903	-	18,903

(注)1.セグメント利益又は損失の調整額9,728千円は、セグメント間取引消去9,728千円であります。
2.セグメント利益は連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
3.その他の収益の主なものは、不動産賃貸収入であります。
4.セグメント資産及び負債の金額は経営資源の配分の決定及び業績を評価するための定期的な検討の対象となっていないため、記載しておりません。
4.報告セグメントの変更等に関する事項
当社グループの報告セグメントは、従来「不動産販売事業」、「不動産管理事業」、「海外不動産事業」、「営業支援事業」の4事業を報告セグメントとしておりましたが、前連結会計年度で「営業支援事業」を構成しておりました株式会社デュアルタップグロウスの全株式を譲渡したため、当連結会計年度より「営業支援事業」を当社グループの報告セグメントから除外しております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
東洋不動産株式会社	1,372,700	不動産販売事業
東日本都市開発株式会社	1,150,000	不動産販売事業
株式会社レイシャス	472,280	不動産販売事業

当連結会計年度(自 2024年7月1日 至 2025年6月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
いちごオーナーズ株式会社	3,144,100	不動産販売事業
株式会社サンウッド	1,292,281	不動産販売事業
リバブルアセットマネジメント株式会社	950,000	不動産販売事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2024年7月1日 至 2025年6月30日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)

					(単位:千円)
	不動産販売事業	不動産管理事業	海外不動産事業	全社・消去	合計
当期償却額	-	12,985	5,536	-	18,521
当期末残高	-	51,942	19,058	-	71,000

当連結会計年度(自 2024年7月1日 至 2025年6月30日)

					(単位:千円)
	不動産販売事業	不動産管理事業	海外不動産事業	全社・消去	合計
当期償却額	-	12,985	5,918	-	18,903
当期末残高	-	38,956	13,239	-	52,196

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2024年7月1日 至 2025年6月30日)
該当事項はありません。