売上高

有報情報

#1 注記事項－投資不動産、連結財務諸表（IFRS）（連結）

(4)セール・アンド・リースバック取引
前連結会計年度において、当社グループは販売した投資用区分所有マンションの一部について、中間の貸手としてのサブリース契約に基づく取引についてセール・アンド・リースバック取引として会計処理をしております。サブリース取引について、中間貸手としてのリースがファイナンス・リースとオペレーティング・リースのいずれに該当するかを判断し、オペレーティング・リースに該当する場合には「使用権資産」を「投資不動産」に組み替えております。当該セール・アンド・リースバック取引から17,489百万円(売上高53,941百万円、売上原価46,652百万円)の利益が発生しています。
当連結会計年度において、セール・アンド・リースバック取引から生じた利得又は損失はありません。

2023/01/27 12:04

#2 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等（連結）

当社グループには以下の点で競争優位があると考えております。

競争優位性	内容
ネットワーク性が高く継続的に拡大するマーケットプレイス	・購入DXに加えて、売却DXの強化によりネットワーク効果が高まる好循環モデル
収益性の高いSaaS事業の展開	・管理会社向け電子入居申込サービス(申込受付くん)が2年連続利用件数No.1・仲介会社向け業務効率化サービス(ノマドクラウド)が売上貢献に対する満足度、サポート体制満足度それぞれでNo.1・業者間流通サイト(ITANDI BB)が業者間流通サイトの中で管理会社に導入してほしいサイトNo.1、使いやすいサイトNo.1・所属会員数約35,000社を抱える全日本不動産協会の会員向けインフラシステムに、ITANDIのシステムが採用される。当該システムと連携可能なプロダクト群を所属会員に対して提供し、中小企業まで含めた業界全体のデジタル化促進を図る・基幹システム(ITANDI管理クラウド)の提供開始予定。管理会社の業務フロー全体をカバーすることで更なる利便性の向上を実現。また、基幹システムを起点にロングテールへの導入数拡大とARPU(1社あたり売上高)向上を両立
M&A戦略を通じた非連続の成長力	・①市場シェア及び商流拡大、②優良顧客(反響)獲得、③商品ラインアップ拡充、④メディア強化、⑤サービスカバレッジ拡大を軸に、国内、海外でM&Aを展開・過去に実施したM&A対象企業はスピーディに業績を改善

③ 事業を行う市場の状況
不動産業界は投資・運用、管理、賃貸、開発・分譲、流通の5つの業態からなり、弊社のビジネスとは、RENOSYマーケットプレイス事業が投資・運用に、ITANDI事業が管理及び賃貸に関連しております。不動産投資市場は約65兆円の市場があり、当社グループが現在注力している首都圏の中古マンションのうち50㎡未満の市場は約1.5兆円となります。また、不動産管理業が関連する全国の借家戸数は1,925万戸、不動産賃貸業が関連する入居申込件数は325万戸、契約件数は228万戸となり、ITANDI事業が対象としている市場は約3,000億円程度と想定しております。

2023/01/27 12:04

#3 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（連結）

	前連結会計年度(自 2020年11月1日至 2021年10月31日)	当連結会計年度(自 2021年11月1日至 2022年10月31日)
売上高	85,388	113,787
売上原価	73,940	97,626

要約連結包括利益計算書

2023/01/27 12:04