建物（純額）

有報情報

#1 固定資産の減価償却の方法

形固定資産(リース資産除く)
定率法を採用しております。ただし、1998年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属設備・構築物については定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物 2～47年
構築物 3～15年
機械及び装置 13～17年
工具、器具及び備品 3～10年
② 無形固定資産(リース資産除く)
定額法を採用しております。ただし、自社利用のソフトウエアについては社内における利用可能期間(5年)に基づく定額法によっております。
③ リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。2019/12/27 12:21

#2 固定資産除却損の注記（連結）

※2. 固定資産除却損の内容は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度(自 2017年10月1日至 2018年9月30日)		当連結会計年度(自 2018年10月1日至 2019年9月30日)
建物及び構築物	3,756	千円	1,716	千円
その他	0	〃	-	〃

2019/12/27 12:21

#3 担保に供している資産の注記（連結）

担保に供している資産

	前連結会計年度(2018年9月30日)		当連結会計年度(2019年9月30日)
建物及び構築物(純額)	168,173	千円	138,339	千円
機械装置及び運搬具(純額)	373,102	〃	362,207	〃

対応する債務

2019/12/27 12:21

#4 有形固定資産等明細表（連結）

(注)1. 固定資産の増減のうち、主なものは以下のとおりであります。

建物の増加
収益物件の購入	125,786千円
建物の減少
使用目的の変更	45,295千円
土地の増加
収益物件の購入	131,306千円
土地の減少
使用目的の変更	109,575千円
構築物の増加
コインパーキングの新設	18,220千円
ソフトウエアの増加
各システムの改修費	9,079千円

2.「当期償却額」欄の( )内は内書きで、減損損失の計上額であります。
3.「当期末減価償却累計額及び償却累計額」欄には、減損損失累計額が含まれております。

2019/12/27 12:21

#5 減損損失に関する注記（連結）

当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上致しました。

用途	場所	資産の種類	金額(千円)
営業店舗(1ヶ所)	茨城県那珂郡東海村	建物	8,808
コインランドリー設備(1ヶ所)	茨城県水戸市	建物	277
賃貸用駐車場設備(1ヶ所)	茨城県水戸市	構築物	828

当社グループは、事業資産においては継続的に収支の把握を行っている管理会計上の区分(会社別・営業所別)を単位として、賃貸用不動産においては、個別物件を単位として、資産のグルーピングを行っております。
当連結会計年度において、上記の賃貸用不動産について収益性が低下したため帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上致しました。

2019/12/27 12:21

#6 略歴、役員の状況（取締役（及び監査役））（連結）

1970年4月	株式会社日立製作所 大甕工場入社
1975年11月	株式会社ジャックス入社
1984年4月	有限会社常陽信用土地建物入社
1987年4月	当社入社

2019/12/27 12:21

#7 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析

不動産流通事業
不動産売上高においては、レーガベーネ南町(茨城県水戸市)、レーガベーネみどりの南W(茨城県つくば市)、レーガベーネ勝田中央(茨城県ひたちなか市)等の自社企画投資用不動産の販売に加え、土地を中心に戸建、区分所有建物、中型投資用物件の仕入れ、販売が順調に推移致しました。また、仲介事業収益については、売買、賃貸仲介ともに、反響数、成約数ともに順調に推移し前期の売上を上回る形となっております。
これらの結果、不動産流通事業の売上高は4,189,110千円(前年同期比19.1%増)、営業利益は483,789千円(同20.9%増)となりました。

2019/12/27 12:21

#8 設備投資等の概要

1 【設備投資等の概要】
当連結会計年度において実施致しました設備投資の総額は343,818千円であります。主な内訳は、建物及び構築物の増加額189,619千円、土地の増加額131,306千円であります。不動産管理事業の賃料収入増加を図るため、ペアガーデンアネックス等の取得を致しました。
また、当連結会計年度において、重要な設備の除却・売却等はありません。

2019/12/27 12:21

#9 連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項（連結）

① 有形固定資産(リース資産を除く)
定率法を採用しております。ただし、1998年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

2019/12/27 12:21

#10 重要な会計方針、財務諸表（連結）

① 有形固定資産(リース資産除く)
定率法を採用しております。ただし、1998年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属設備・構築物については定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

2019/12/27 12:21

#11 重要な減価償却資産の減価償却の方法（連結）

形固定資産(リース資産を除く)
定率法を採用しております。ただし、1998年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物及び構築物 2～47年
機械装置及び運搬具 13～17年
② 無形固定資産(リース資産を除く)
定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(5年)に基づいております。2019/12/27 12:21