有価証券報告書-第4期(2025/01/01-2025/12/31)

13.投資不動産
(1) 増減表
投資不動産の取得原価、減価償却累計額及び減損損失累計額、帳簿価額の明細は、以下のとおりです。

(単位:百万円)
	前連結会計年度 (2024年12月31日)	当連結会計年度 (2025年12月31日)
取得原価	140,470	136,068
減価償却累計額及び減損損失累計額	△72,867	△74,464
帳簿価額	67,602	61,604

投資不動産の期中増減の明細は、以下のとおりです。

(単位:百万円)
帳簿価額	前連結会計年度 (自 2024年 1月 1日 至 2024年12月31日)	当連結会計年度 (自 2025年 1月 1日 至 2025年12月31日)
期首残高	68,529	67,602
取得	581	617
企業結合による取得	687	-
振替	6,595	460
減価償却費	△8,011	△6,536
処分	△808	△549
在外営業活動体の外貨換算差額	12	5
その他	16	3
期末残高	67,602	61,604

振替は、主として棚卸資産及び自己使用不動産への振替並びにそれらからの振替です。
当連結会計年度において、企業結合に係る暫定的な会計処理の確定を行っており、2024年12月期に係る各数値については暫定的な会計処理の確定の内容を反映させております。
(2) 公正価値
投資不動産の公正価値は、以下のとおりです。

(単位:百万円)
	前連結会計年度 (2024年12月31日)	当連結会計年度 (2025年12月31日)
公正価値	283,307	295,126

投資不動産の公正価値は、主要な物件につきましては不動産鑑定士による不動産調査報告書に基づく金額です。
当年度における投資不動産の公正価値のヒエラルキーはレベル3です。
なお、公正価値のヒエラルキーについては、注記「34.金融商品」に記載しております。
(3) 投資不動産からの収益及び費用
投資不動産からの賃貸料収益及びそれに伴って発生する直接営業費は、以下のとおりです。

(単位:百万円)
	前連結会計年度 (自 2024年 1月 1日 至 2024年12月31日)	当連結会計年度 (自 2025年 1月 1日 至 2025年12月31日)
賃貸料収益	23,473	25,999
賃貸料収益を生み出した投資不動産から 生じた直接営業費	11,932	10,239
賃貸料収益を生み出さなかった投資不動産から生じた直接営業費	18	5

賃貸料収益は、連結損益計算書の「売上収益」に含めており、注記「26.収益」に記載しております。直接営業費は、賃貸料収益に付随して発生した直接費用であり、連結損益計算書の「売上原価」、「販売費及び一般管理費」に含めております。