仕掛販売用不動産

有報情報

#1 主な資産及び負債の内容（連結）

ニ.仕掛販売用不動産

2024/03/26 15:00

#2 事業等のリスク

④ 在庫リスクについて(発生可能性:中、発生時期:特定時期なし、影響度:中)
当社は、開発用地の仕入及び自社開発による介護付きホーム等の企画・販売を中長期的な経済展望に基づき実施し、物件の早期売却を図っております。しかしながら、急激な景気の悪化、金利の上昇及び不動産関連税制の影響により、販売が計画どおりに進まなかった場合には、介護付きホーム等の開発の遅延や土地在庫の滞留が発生し、資金収支の悪化を招く可能性があります。また、当社は「棚卸資産の評価に関する会計基準」(企業会計基準第9号 2006年7月5日)を適用しておりますが、時価が取得原価を下回った販売用不動産、仕掛販売用不動産の評価損が計上された場合、当社の財政状態、経営成績等に影響を及ぼす可能性があります。
(3)その他のリスクについて

2024/03/26 15:00

#3 会計基準等の改正等に伴う会計方針の変更、財務諸表（連結）

前事業年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
当事業年度において、有形固定資産42,225千円を、保有目的の変更により、仕掛販売用不動産に振替ております。
当事業年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

2024/03/26 15:00

#4 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（連結）

(資産)
流動資産は9,657,299千円となり、前事業年度末に比べて2,166,311千円の増加となりました。これは主に、当期純利益の留保による現金及び預金の増加160,711千円、2022年5月に介護付きホーム「アズハイム三鷹(93室)」を、2023年3月に介護付きホーム「アズハイム城東公園(99室)」を新たに開設したことに伴う売掛金の増加199,484千円、ソリューション事業で新たに10物件を仕入れたことによる販売用不動産及び仕掛販売用不動産の増加1,688,203千円によるものであります。
固定資産は5,087,442千円となり、前事業年度末に比べて764,214千円の増加となりました。これは主に、不動産事業部における新規ホーム開設等のための土地取得及び建物建設等に伴う有形固定資産の増加650,094千円によるものであります。

2024/03/26 15:00

#5 貸借対照表関係（連結）

担保に供している資産は、次のとおりであります。

	前事業年度(2022年3月31日)	当事業年度(2023年3月31日)
販売用不動産	-千円	709,658千円
仕掛販売用不動産	1,757,239	1,593,805
建物	423,853	1,441,463

担保付債務は、次のとおりであります。

2024/03/26 15:00

#6 重要な会計上の見積り、財務諸表（連結）

上述の見積り及び仮定について、将来の不確実な経済状況等の変動等により見直しが必要となった場合、翌事業年度において追加の減損損失(特別損失)が発生する可能性があります。
(販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価)
(1)当事業年度の財務諸表に計上した金額

2024/03/26 15:00

#7 重要な会計方針、財務諸表（連結）

卸資産の評価基準及び評価方法
(1)販売用不動産、仕掛販売用不動産
個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法により算定)を採用しております。

2024/03/26 15:00