有価証券報告書(内国投資証券)-第43期(2025/09/01-2026/02/28)

③【その他投資資産の主要なもの】
A.不動産等の概要
(イ)当期末において、本投資法人が保有する資産の概要は、以下の通りです。

物件名称	所在地	地域区分	用途	敷地面積	延床面積	構造	所有形態
							土地	建物
キャナルシティ博多(注1)	福岡市博多区住吉一丁目2番22号他	福岡都市圏	商業施設	共有持分34,363.91㎡のうち敷地権割合100万分の300,018(区分所有建物5個の合計)	建物全体延床面積225,899.23㎡のうち区分所有建物5個の専有部床面積合計51,482.82㎡	鉄骨鉄筋コンクリート造	所有権	区分 所有権
キャナルシティ博多・B	福岡市博多区住吉一丁目2番1号他	福岡都市圏	商業施設	共有持分34,363.91㎡のうち敷地権割合100万分の326,674(区分所有建物9個の合計)を含む11,605.73㎡	建物全体延床面積225,899.23㎡のうち区分所有建物9個の専有部床面積合計66,259.46㎡	鉄骨鉄筋コンクリート造	所有権	区分 所有権
パークプレイス大分	大分県大分市公園通り西二丁目1番他	その他 九州地域	商業施設	257,394.89㎡	87,899.01㎡	鉄骨造	所有権	所有権
サンリブシティ小倉	北九州市小倉南区上葛原二丁目14番1号	その他 九州地域	商業施設	43,344.26㎡	58,642.38㎡	鉄骨造	所有権	所有権
木の葉モール橋本	福岡市西区橋本二丁目27番2号	福岡都市圏	商業施設	33,436.55㎡	79,455.50㎡	鉄骨造	所有権 普通 借地権	所有権
スクエアモール鹿児島宇宿	鹿児島県鹿児島市宇宿二丁目2番18号	その他 九州地域	商業施設	13,222.88㎡	18,623.66㎡	鉄骨造	所有権	所有権
熊本インターコミュニティSC	熊本市東区神園一丁目1番5号他	その他 九州地域	商業施設	12,281.45㎡	6,989.84㎡	鉄骨造	所有権	所有権
花畑SC	福岡市南区花畑四丁目9番12号	福岡都市圏	商業施設	5,255.15㎡	2,992.88㎡	鉄骨造	所有権	所有権
ケーズデンキ鹿児島本店	鹿児島県鹿児島市東開町4番12号	その他 九州地域	商業施設	9,177.75㎡	7,276.06㎡	鉄骨造	所有権	所有権
マリノアシティ福岡(マリナサイド棟)(底地)	福岡市西区小戸二丁目12番30号	福岡都市圏	商業施設	26,917.74㎡	-	-	所有権	-
キャナルシティ・ビジネスセンタービル	福岡市博多区住吉一丁目2番25号	福岡都市圏	オフィスビル	共有持分34,363.91㎡のうち敷地権割合100万分の146,554(区分所有建物2個の合計)	建物全体延床面積225,899.23㎡のうち区分所有建物2個の専有部床面積合計32,733.03㎡	鉄骨鉄筋コンクリート造	所有権	区分 所有権
呉服町ビジネスセンター	福岡市博多区上呉服町10番10号	福岡都市圏	オフィスビル	4,542.18㎡	27,949.15㎡	鉄骨造	所有権	所有権
サニックス博多ビル	福岡市博多区博多駅東二丁目1番23号	福岡都市圏	オフィスビル	1,385.89㎡	8,111.25㎡	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造	所有権	所有権
大博通りビジネスセンター	福岡市博多区御供所町3番21号他	福岡都市圏	オフィスビル	2,546.41㎡	20,379.82㎡	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造	所有権	所有権
東比恵ビジネスセンター	福岡市博多区東比恵三丁目1番2号	福岡都市圏	オフィスビル	3,815.43㎡	18,217.40㎡	鉄骨造	普通 借地権	所有権
天神西通りセンタービル	福岡市中央区天神二丁目5番28号	福岡都市圏	オフィスビル	561.81㎡	3,339.32㎡	鉄骨鉄筋コンクリート造	所有権	所有権
天神ノースフロントビル (注2)	福岡市中央区天神四丁目4番20号	福岡都市圏	オフィスビル	369.53㎡	2,206.05㎡	鉄骨造	所有権	所有権
東比恵ビジネスセンターⅡ	福岡市博多区東比恵一丁目5番13号	福岡都市圏	オフィスビル	1,975.42㎡	8,406.87㎡	鉄骨造	普通 借地権	所有権
東比恵ビジネスセンターⅢ	福岡市博多区東比恵四丁目45番	福岡都市圏	オフィスビル	900.51㎡	3,711.51㎡	鉄骨造	所有権	所有権
天神住友生命FJビジネスセンター(底地)	福岡市中央区天神二丁目149番他	福岡都市圏	オフィスビル	1,343.51㎡	-	-	所有権	-
博多筑紫通りセンタービル	福岡市博多区博多駅南二丁目1番9号	福岡都市圏	オフィスビル	1,333.68㎡	8,621.96㎡	鉄骨鉄筋コンクリート造	所有権	所有権
熊本イーストフロントビル	熊本市中央区新屋敷一丁目5番15号	その他 九州地域	オフィスビル	1,053.70㎡	4,251.06㎡	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造	所有権	区分 所有権 (注3)
博多FDビジネスセンター (注4)	福岡市博多区綱場町2番1号	福岡都市圏	オフィスビル	2,202.31㎡	15,864.66㎡	鉄骨造	所有権	所有権
アメックス赤坂門タワー	福岡市中央区舞鶴二丁目4番23号	福岡都市圏	その他	877.85㎡	6,722.72㎡	鉄骨鉄筋コンクリート造	所有権	所有権
シティハウスけやき通り	福岡市中央区警固二丁目16番21号	福岡都市圏	その他	784.24㎡	2,886.96㎡	鉄筋コンクリート造	所有権	所有権
Aqualia千早	福岡市東区千早四丁目3番12号	福岡都市圏	その他	2,950.18㎡	5,857.24㎡	鉄筋コンクリート造	所有権	所有権
ディー・ウイングタワー	福岡市中央区大名二丁目10番38号	福岡都市圏	その他	1,201.99㎡	9,354.96㎡	鉄筋コンクリート造	所有権	所有権

物件名称	所在地	地域区分	用途	敷地面積	延床面積	構造	所有形態
							土地	建物
グランフォーレ薬院南	福岡市中央区平尾一丁目11番20号	福岡都市圏	その他	640.66㎡	2,715.76㎡	鉄筋コンクリート造	所有権	所有権
アクシオン別府駅前プレミアム	福岡市城南区別府三丁目296番1号	福岡都市圏	その他	494.74㎡	2,010.53㎡	鉄筋コンクリート造	所有権	所有権
アクシオン大手門プレミアム	福岡市中央区大手門二丁目1番1号	福岡都市圏	その他	393.31㎡	2,105.10㎡	鉄筋コンクリート造	所有権	所有権
ホテルフォルツァ大分	大分県大分市中央町一丁目5番18号	その他 九州地域	その他	950.57㎡	5,758.45㎡	鉄筋コンクリート造	所有権	所有権
ティサージホテル那覇	沖縄県那覇市西二丁目14番1他	その他 九州地域	その他	875.38㎡	3,758.76㎡	鉄筋コンクリート造	所有権	所有権
鳥栖ロジスティクスセンター	佐賀県鳥栖市姫方町字百々田1607番	その他 九州地域	その他	10,263.09㎡	4,169.40㎡	鉄骨造	所有権	所有権
ロジシティみなと香椎	福岡市東区みなと香椎二丁目3番4号	福岡都市圏	その他	43,803.89㎡	45,885.65㎡	鉄骨造	所有権	所有権
ロジシティ久山	福岡県糟屋郡久山町大字山田2335番地3	福岡都市圏	その他	16,156.23㎡	24,492.91㎡	鉄骨造	所有権	所有権
ロジシティ若宮	福岡県宮若市下有木1406	その他 九州地域	その他	34,827.68㎡	17,799.76㎡	鉄骨造	所有権	所有権
ロジシティ熊本御船	熊本県上益城郡御船町大字木倉字毘沙門407番1他	その他 九州地域	その他	52,101.73㎡	39,891.43㎡	鉄骨造	所有権	所有権

(取得予定資産)

物件名称	所在地	地域区分	用途	敷地面積	延床面積	構造	所有形態
							土地	建物
(仮称)アイランドシティ港湾関連用地(底地) (注6)(注7)	福岡市東区みなと香椎三丁目32番1の一部(注8)	福岡都市圏	その他	約39,142㎡ (注8)	-	-	所有権	-

(注1)キャナルシティ博多とは、キャナルシティ博多全体(専門店、大型専門店、映画館、劇場、アミューズメント施設、ホテル、オフィス等
が一体的に開発された複合商業施設をいいます。)のうち、専門店の一部、ホテルの一部、劇場、オフィス及び共用部分の一部を除いた、本投資法人が運用する商業施設部分をいいます。以下同じです。
(注2)天神ノースフロントビルの敷地面積及び延床面積は、当期末において本投資法人が保有する準共有持分32%の割合を乗じた数値を記載しています。
(注3)熊本イーストフロントビルは区分所有建物ですが、全専有部分について本投資法人が取得しています。
(注4)博多FDビジネスセンターは、建物の共有持分77%及び土地(建物底地の一部。いわゆる分有)を信託財産とする信託受益権として保有しています。延床面積は、建物に係る本投資法人の保有持分割合を乗じた数値を記載しています。
(注5)上記の保有資産については現物として保有している熊本イーストフロントビル、ロジシティ若宮及びロジシティ熊本御船の一部を除き、信託受益権として保有しています。
(注6)本物件を含む分譲予定地の土地売買契約締結に関する協定書は、フォワード・コミットメント等に該当します。本投資法人は分譲申込時の取得割合の売買代金相当額の5%相当額(約4百万円)を予約保証金として福岡市に納入しており、本物件の取得を辞退する場合には、違約金に充当されます。以下同じです。
(注7)取得予定日は2029年3月31日ですが、基盤整備工事の状況等により変更となる場合があります。
(注8)所在地及び敷地面積は、今後実施される測量、分筆登記後に確定します。
(注9)取得予定資産については、当期末現在で契約書又は協定書を締結済みの物件を記載しています。以下同じです。
(ロ)当期末における価格及び投資比率は、以下の通りです。

物件名称	取得価格 (百万円)(注1)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)(注2)	投資比率 (%)(注3)	鑑定評価機関
キャナルシティ博多	32,000	29,452	29,800	13.8	株式会社 谷澤総合鑑定所
キャナルシティ博多・B	21,060	22,183	22,500	9.1	株式会社 谷澤総合鑑定所
パークプレイス大分	19,610	19,753	20,300	8.5	一般財団法人 日本不動産研究所
サンリブシティ小倉	6,633	5,286	8,740	2.9	一般財団法人 日本不動産研究所
木の葉モール橋本	10,000	9,607	10,900	4.3	株式会社 谷澤総合鑑定所
スクエアモール鹿児島宇宿	5,300	4,060	5,460	2.3	一般財団法人 日本不動産研究所
熊本インターコミュニティSC	2,400	1,856	2,890	1.0	一般財団法人 日本不動産研究所
花畑SC	1,130	945	1,270	0.5	株式会社 谷澤総合鑑定所
ケーズデンキ鹿児島本店	3,550	2,741	3,630	1.5	株式会社 谷澤総合鑑定所
マリノアシティ福岡(マリナサイド棟)(底地)	4,457	4,494	4,390	1.9	株式会社 谷澤総合鑑定所
商業施設 小計	106,140	100,381	109,880	45.9
キャナルシティ・ビジネスセンタービル	14,600	12,573	19,900	6.3	株式会社 谷澤総合鑑定所
呉服町ビジネスセンター	11,200	8,949	17,600	4.8	株式会社 谷澤総合鑑定所
サニックス博多ビル	4,400	3,584	7,730	1.9	一般財団法人 日本不動産研究所
大博通りビジネスセンター	7,000	5,507	11,300	3.0	一般財団法人 日本不動産研究所
東比恵ビジネスセンター	5,900	4,301	10,500	2.6	株式会社 谷澤総合鑑定所
天神西通りセンタービル	2,600	2,597	3,710	1.1	一般財団法人 日本不動産研究所
天神ノースフロントビル(注4)	896	693	1,798	0.4	一般財団法人 日本不動産研究所
東比恵ビジネスセンターⅡ	4,230	3,666	5,090	1.8	株式会社 谷澤総合鑑定所
東比恵ビジネスセンターⅢ	3,290	3,087	3,510	1.4	株式会社 谷澤総合鑑定所
天神住友生命FJビジネスセンター (底地)	7,700	7,754	9,230	3.3	一般財団法人 日本不動産研究所
博多筑紫通りセンタービル	4,320	4,558	4,610	1.9	株式会社 谷澤総合鑑定所
熊本イーストフロントビル	1,450	1,498	1,500	0.6	株式会社 谷澤総合鑑定所
博多FDビジネスセンター(注5)	14,100	13,801	16,700	6.1	一般財団法人 日本不動産研究所
オフィスビル 小計	81,686	72,574	113,178	35.3
アメックス赤坂門タワー	2,060	1,556	2,520	0.9	大和不動産鑑定 株式会社
シティハウスけやき通り	1,111	827	1,400	0.5	大和不動産鑑定 株式会社
Aqualia千早	1,280	1,114	2,440	0.6	一般財団法人 日本不動産研究所
ディー・ウイングタワー	2,800	2,686	4,650	1.2	株式会社 谷澤総合鑑定所
グランフォーレ薬院南	1,100	1,102	1,660	0.5	株式会社 谷澤総合鑑定所
アクシオン別府駅前プレミアム	1,525	1,612	1,570	0.7	大和不動産鑑定 株式会社
アクシオン大手門プレミアム	1,800	1,862	1,810	0.8	株式会社 谷澤総合鑑定所
ホテルフォルツァ大分	1,530	1,404	1,940	0.7	一般財団法人 日本不動産研究所
ティサージホテル那覇	2,835	2,599	3,070	1.2	株式会社 谷澤総合鑑定所
鳥栖ロジスティクスセンター	1,250	1,178	1,830	0.5	一般財団法人 日本不動産研究所
ロジシティみなと香椎	8,150	7,509	11,500	3.5	株式会社 谷澤総合鑑定所

物件名称	取得価格 (百万円)(注1)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)(注2)	投資比率 (%)(注3)	鑑定評価機関
ロジシティ久山	5,050	4,453	6,660	2.2	株式会社 谷澤総合鑑定所
ロジシティ若宮	1,700	2,096	2,590	0.7	株式会社 谷澤総合鑑定所
ロジシティ熊本御船	11,225	11,302	11,600	4.9	株式会社 谷澤総合鑑定所
その他 小計	43,416	41,307	55,240	18.8
合 計	231,242	214,263	278,298	100.0

(取得予定資産)

物件名称	取得予定 価格 (百万円)(注1)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)(注2)	投資比率 (%)(注3)	鑑定評価機関
(仮称)アイランドシティ港湾関連用地(底地)(注6)	8,082	-	8,210	-	株式会社 谷澤総合鑑定所

(注1)取得価格及び取得予定価格は、本投資法人と売主との間の売買契約書等に記載された売買価格をいい、当該不動産等の取得に要した又は要する予定の諸費用(取得諸経費及び消費税等)は含みません。
(注2)期末算定価額は、本投資法人の規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人資産運用業協会の定める規則に基づき、不動産鑑定士による鑑定評価に基づく評価額を記載しています。
(注3)投資比率は、各物件の取得価格を取得価格の総額で除して求めた数値の小数第二位を四捨五入して記載しており、上記表に記載した各物件の投資比率を合計しても100%とならない場合もあります。
(注4)天神ノースフロントビルの取得価格は、当期末において本投資法人が保有する準共有持分32%の割合を乗じた数値を記載しています。
(注5)博多FDビジネスセンターは、建物の共有持分77%及び土地(建物底地の一部。いわゆる分有)を信託財産とする信託受益権として保有しています。以下同じです。
(注6)本物件を含む分譲予定地全体について、本投資法人は福岡地所株式会社と共同で取得します。本投資法人が取得する本物件は、分譲予定地全体のうち、95.05%に相当する分筆後の土地部分となることを見込んでいますが、今後実施される測量・分筆及び取得先である福岡市の不動産価格評定委員会による評定の結果によって増減する可能性があります。なお、本物件を含む分譲予定地に係る分譲申込時においては、本投資法人の取得割合は1%としていますが、土地売買仮契約締結に際して、福岡地所株式会社と改めて合意の上、福岡市の承認を得て、土地取得割合を95.05%に変更する予定です。
(注7)取得予定資産については、当期末現在で契約書又は協定書を締結済みの物件を記載しています。
(ハ)当期末における賃貸事業の概要は、以下の通りです。

物件名称	テナントの 総数(注1)	稼働率 (%) (注3)	総賃貸可能面積 (㎡)(注3)	総賃貸面積 (㎡)(注3)	総賃料収入 (百万円) (注4)	総賃料 収入比率 (%)(注5)
キャナルシティ博多	1( 14)	98.6	48,177.00	47,502.47	1,272	12.5
キャナルシティ博多・B	1( 59)	100.0	30,516.78	30,505.78	1,235	12.1
パークプレイス大分	1( 94)	97.9	121,184.87	118,639.14	1,175	11.5
サンリブシティ小倉	1	100.0	61,450.22	61,450.22	300	2.9
木の葉モール橋本	1( 114)	83.8	22,190.80	18,586.39	891	8.8
スクエアモール鹿児島宇宿	13	100.0	14,602.88	14,602.88	252	2.5
熊本インターコミュニティSC	2	100.0	6,968.66	6,968.66	89	0.9
花畑SC	2	100.0	2,801.15	2,801.15	40	0.4
ケーズデンキ鹿児島本店	1	100.0	7,296.17	7,296.17	105	1.0
マリノアシティ福岡(マリナサイド棟)(底地)(注6)	1	100.0	26,846.74	26,846.74	32	0.3
商業施設 小計	24[ 301] (注2)	98.0	342,035.27	335,199.60	5,396	53.0
キャナルシティ・ビジネスセンタービル	1( 62)	97.5	23,031.14	22,446.24	644	6.3
呉服町ビジネスセンター	35	99.5	19,905.34	19,800.77	616	6.1
サニックス博多ビル	16	100.0	6,293.76	6,293.76	225	2.2
大博通りビジネスセンター	1( 70)	99.2	14,677.35	14,553.85	337	3.3
東比恵ビジネスセンター	1( 24)	100.0	13,482.02	13,482.02	381	3.7
天神西通りセンタービル	1	100.0	3,339.32	3,339.32	87	0.9
天神ノースフロントビル(注7)	11	100.0	1,680.77	1,680.77	71	0.7
東比恵ビジネスセンターⅡ	3	100.0	6,214.77	6,214.77	168	1.7
東比恵ビジネスセンターⅢ	6	72.5	2,981.16	2,162.30	76	0.8
天神住友生命FJビジネスセンター(底地)(注6)	1	100.0	1,343.51	1,343.51	159	1.6
博多筑紫通りセンタービル	1( 19)	100.0	5,994.42	5,994.42	158	1.6
熊本イーストフロントビル	13	100.0	3,114.07	3,114.07	62	0.6
博多FDビジネスセンター (注8)	1( 17)	100.0	12,102.05	12,102.05	425	4.2
オフィスビル 小計	91[ 278] (注2)	98.6	114,159.68	112,527.85	3,414	33.5
アメックス赤坂門タワー	1( 67)	100.0	4,821.25	4,821.25	70	0.7
シティハウスけやき通り	1( 42)	100.0	2,710.86	2,710.86	41	0.4
Aqualia千早	1( 104)	99.3	5,619.69	5,579.76	62	0.6
ディー・ウイングタワー	1( 126)	92.7	7,187.59	6,663.00	115	1.1
グランフォーレ薬院南	1( 97)	98.0	2,496.06	2,446.14	41	0.4
アクシオン別府駅前プレミアム	1( 26)	96.3	1,937.33	1,866.21	31	0.3
アクシオン大手門プレミアム	1( 25)	96.0	1,936.79	1,860.06	34	0.3
ホテルフォルツァ大分	1	100.0	5,785.44	5,785.44	63	0.6
ティサージホテル那覇	1	100.0	3,758.76	3,758.76	75	0.7
鳥栖ロジスティクスセンター	1	100.0	4,173.29	4,173.29	非開示 (注9)	非開示 (注9)
ロジシティみなと香椎	2	100.0	43,233.72	43,233.72	非開示 (注9)	非開示 (注9)
ロジシティ久山	1	100.0	24,505.65	24,505.65	非開示 (注9)	非開示 (注9)
ロジシティ若宮	1	100.0	17,556.32	17,556.32	非開示 (注9)	非開示 (注9)

物件名称	テナントの 総数(注1)	稼働率 (%) (注3)	総賃貸可能面積 (㎡)(注3)	総賃貸面積 (㎡)(注3)	総賃料収入 (百万円) (注4)	総賃料 収入比率 (%)(注5)
ロジシティ熊本御船	4	100.0	39,895.59	39,895.59	非開示 (注9)	非開示 (注9)
その他 小計	18[ 498] (注2)	99.5	165,618.34	164,856.05	1,369	13.5
合 計	133[1,077] (注2)	98.5	621,813.29	612,583.50	10,180	100.0

(注1)テナントの総数は、当該不動産の店舗・事務所等を用途とする建物に係る賃貸借契約に定められた区画の数の合計を記載しています。また、賃料パス・スルー・マスターリース型(定義については、後記「F.主要なテナントの状況」をご参照下さい。以下同じです。)の形態をとる物件については、エンドテナントとの間の賃貸借契約に定められた区画の数の合計を( )内に記載しています。更に、同一物件で複数の区画についての賃貸借契約を締結している同一テナントについては、賃貸借契約数を区画の数の代わりに用いている場合があり、物流施設のテナント総数は、倉庫としての賃貸借契約の相手先数としています。なお、大博通りビジネスセンターは住宅棟を併設したオフィスビルであり、エンドテナントとの間の賃貸借契約に定められた区画の数の合計の内訳は、オフィス13、住居57です。
(注2)テナントの総数の小計欄及び合計欄の[ ]内には、賃料パス・スルー・マスターリース型の形態をとらない物件におけるテナントの総数と、賃料パス・スルー・マスターリース型の形態をとる物件におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に定められた区画の合計数との合計を記載しています。
(注3)稼働率は、総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を、小数第二位を四捨五入して記載しています。なお、総賃貸可能面積は、当期末現在において賃貸が可能であると考えられる面積を、総賃貸面積は、当期末現在において締結済みの賃貸借契約に表示されている契約面積の合計を記載しています。
(注4)総賃料収入は、当期における不動産賃貸収入とその他不動産賃貸収入との合計を記載しています。
(注5)総賃料収入比率は、各物件の総賃料収入を総賃料収入の総額で除して求めた数値の小数第二位を四捨五入して記載しており、上記表に記載した各物件の総賃料収入比率を合計しても100%とならない場合もあります。
(注6)テナントの総数は、底地賃借人の数を記載しています。
(注7)天神ノースフロントビルの総賃貸可能面積及び総賃貸面積は、当期末において本投資法人が保有する準共有持分32%の割合を乗じた数値を記載しています。
(注8)博多FDビジネスセンターの総賃貸可能面積及び総賃貸面積は、建物に係る本投資法人の保有持分割合77%を乗じた数値を記載しています。
(注9)テナントの承諾が得られていないため非開示としています。
B.個別不動産等の概要
2026年2月28日現在で本投資法人の保有する不動産等の個別の概要は、以下の通りです。
なお、以下に記載する「資産の概要」及び「損益等の状況」に関する説明は以下の通りです。
■「資産の概要」欄の記載について
・ 「取得価格」は、本投資法人と売主との間の売買契約書等に記載された売買価格をいい、当該不動産等の取得に要した諸費用(取得諸経費及び消費税等)は含みません。
・ 「鑑定評価額」は、鑑定評価機関により作成された不動産鑑定評価書に基づいています。当該鑑定評価額は、一定時点における評価者の判断と意見であり、本投資法人がその内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。各物件における不動産鑑定評価書を作成した鑑定評価機関は以下の通りです。

鑑定評価機関	物件名称
株式会社谷澤総合鑑定所	キャナルシティ博多 キャナルシティ博多・B 木の葉モール橋本 花畑SC ケーズデンキ鹿児島本店 マリノアシティ福岡(マリナサイド棟)(底地) キャナルシティ・ビジネスセンタービル 呉服町ビジネスセンター 東比恵ビジネスセンター 東比恵ビジネスセンターⅡ 東比恵ビジネスセンターⅢ 博多筑紫通りセンタービル 熊本イーストフロントビル ディー・ウイングタワー グランフォーレ薬院南 アクシオン大手門プレミアム ティサージホテル那覇 ロジシティみなと香椎 ロジシティ久山 ロジシティ若宮 ロジシティ熊本御船
一般財団法人日本不動産研究所	パークプレイス大分 サンリブシティ小倉 スクエアモール鹿児島宇宿 熊本インターコミュニティSC サニックス博多ビル 大博通りビジネスセンター 天神西通りセンタービル 天神ノースフロントビル 天神住友生命FJビジネスセンター(底地) 博多FDビジネスセンター Aqualia千早 ホテルフォルツァ大分 鳥栖ロジスティクスセンター
大和不動産鑑定株式会社	アメックス赤坂門タワー シティハウスけやき通り アクシオン別府駅前プレミアム

・ 「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示がないものは登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・ 「評価価格時点」は、不動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額の価格時点を記載しています。
・ 建物の「構造/階数」、「建築時期」、「延床面積」及び「用途」並びに土地の「面積」は、登記簿上の記載によるものです。
・ 土地及び建物の「所有形態」は、各物件について、本投資法人又は信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・ 土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・ 土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定められる、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限を記載しています。なお、物件によっては、本書に記載の「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。
・ 土地の「建蔽率」は、建築基準法第53条に定められる、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限を記載しています。なお、物件によっては、本書に記載の「建蔽率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。
・ 「PM会社」は、それぞれの物件の管理を委託している会社を記載しています。なお、キャナルシティ博多、キャナルシティ博多・B、パークプレイス大分、サンリブシティ小倉、木の葉モール橋本、スクエアモール鹿児島宇宿、熊本インターコミュニティSC、花畑SC、ケーズデンキ鹿児島本店、キャナルシティ・ビジネスセンタービル、呉服町ビジネスセンター、サニックス博多ビル、大博通りビジネスセンター、東比恵ビジネスセンター、天神西通りセンタービル、東比恵ビジネスセンターⅡ、東比恵ビジネスセンターⅢ、博多筑紫通りセンタービル、熊本イーストフロントビル、博多FDビジネスセンター、ホテルフォルツァ大分、ティサージホテル那覇、鳥栖ロジスティクスセンター、ロジシティみなと香椎、ロジシティ久山及びロジシティ若宮のPM会社は、本資産運用会社の利益相反対策ルールに定義する利害関係者に該当します。利害関係者については、後記「第二部 投資法人の詳細情報 第3 管理及び運営 2 利害関係人との取引制限 (2)本投資法人の自主ルール(利益相反対策ルール)」をご参照下さい。
・ 「稼働率推移」は、基準日現在の総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を、小数第二位を四捨五入して記載しています。
■「特記事項」欄の記載について
・ 本書の日付現在において各物件の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各物件の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。
■「損益等の状況」欄の記載について
・ 本投資法人の第42期計算期間(2025年3月1日から2025年8月31日まで)と第43期計算期間(2025年9月1日から2026年2月28日まで)について記載しています。なお、運用期間は実際に物件を取得し運用を行った期間を記載しています。
・ NOIとは、ネットオペレーティングインカムを意味し、各物件の賃貸事業収入の合計から賃貸事業費用の合計を控除した額をいいます。なお、この場合の賃貸事業費用には減価償却費は含みません。また、NCFとは、ネットキャッシュフローを意味し、各物件のNOIから資本的支出を控除した額をいいます。
キャナルシティ博多

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		32,000百万円
取得年月日		2004年11月9日		鑑定評価額		29,800百万円
所在地(住居表示)		福岡市博多区住吉一丁目2番22号他		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付13階建		土地	面積	共有持分34,363.91㎡のうち敷地権割合100万分の300,018(区分所有建物5個の合計)
	建築時期	1996年4月15日			用途地域	商業地域
	延床面積	建物全体延床面積225,899.23㎡のうち区分所有建物5個の専有部床面積合計51,482.82㎡			容積率	500%
	用途	ホテル・遊技場・映画館・店舗・機械室			建蔽率	80%
	所有形態	区分所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークス
信託契約期間満了日		2036年2月29日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		97.8%	81.6%	99.5%		98.7%	98.6%
<特記事項>■ 本物件については、本物件の各テナントへの転貸及び本物件のPM業務の委託を目的として、株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークスとの間で、「建物賃貸借兼管理運用業務委託契約」を締結しています。契約期間中の中途解約はできないものとされています。同契約においては、貸室賃料、敷金等のテナント支払金は原則として信託受託者が直接受領することが規定されています。また、PM報酬については、インセンティブフィーが導入されています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		1,190	百万円	1,272	百万円
	不動産賃貸収入	1,177	百万円	1,248	百万円
	その他不動産賃貸収入	12	百万円	23	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		483	百万円	488	百万円
	外注委託費	279	百万円	287	百万円
	修繕費	10	百万円	7	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	95	百万円	95	百万円
	損害保険料	5	百万円	5	百万円
	水道光熱費	58	百万円	58	百万円
	その他賃貸事業費用	33	百万円	32	百万円
③NOI(=①-②)		706	百万円	783	百万円
④減価償却費		248	百万円	249	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		457	百万円	534	百万円
⑥資本的支出		179	百万円	147	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		527	百万円	636	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
キャナルシティ博多・B

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		21,060百万円
取得年月日		2011年3月2日 (一部土地及び建物を譲渡)2021年6月1日		鑑定評価額		22,500百万円
所在地(住居表示)		福岡市博多区住吉一丁目2番1号他		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付13階建		土地	面積	共有持分34,363.91㎡のうち敷地権割合100万分の326,674(区分所有建物9個の合計)を含む11,605.73㎡
	建築時期	1996年4月15日			用途地域	商業地域
	延床面積	建物全体延床面積225,899.23㎡のうち区分所有建物9個の専有部床面積合計66,259.46㎡			容積率	500%
	用途	ホテル・店舗・駐車場			建蔽率	80%
	所有形態	区分所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークス
信託契約期間満了日		2036年2月29日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		97.9%	94.8%	93.8%		92.0%	100.0%
<特記事項>■ 本物件については、本物件の各テナントへの転貸及び本物件のPM業務の委託を目的として、株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークスとの間で、「建物賃貸借兼管理運用業務委託契約」を締結しています。契約期間中の中途解約はできないものとされています。同契約においては、貸室賃料、敷金等のテナント支払金は原則として信託受託者が直接受領することが規定されています。また、PM報酬については、インセンティブフィーが導入されています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		1,074	百万円	1,235	百万円
	不動産賃貸収入	1,027	百万円	1,176	百万円
	その他不動産賃貸収入	46	百万円	58	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		583	百万円	601	百万円
	外注委託費	369	百万円	352	百万円
	修繕費	12	百万円	40	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	115	百万円	115	百万円
	損害保険料	7	百万円	7	百万円
	水道光熱費	66	百万円	64	百万円
	その他賃貸事業費用	12	百万円	21	百万円
③NOI(=①-②)		491	百万円	633	百万円
④減価償却費		212	百万円	236	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		278	百万円	397	百万円
⑥資本的支出		1,252	百万円	125	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		△761	百万円	507	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
パークプレイス大分

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		19,610百万円
取得年月日		2004年11月9日 (一部土地)2015年5月28日 (一部土地及び建物)2016年9月1日 (一部土地)2018年7月6日 (一部土地及び建物)2020年7月1日		鑑定評価額		20,300百万円
所在地(住居表示)		大分県大分市公園通り西二丁目1番他		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	①鉄骨造陸屋根4階建(本棟) ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建 ③鉄骨造鋼板葺平家建 ④鉄骨造合金メッキ鋼板葺平家建 ⑤鉄骨造合金メッキ鋼板葺地下1階付2階建 ⑥鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付2階建		土地	面積	257,394.89㎡
	建築時期	①2002年4月17日 ②2002年3月26日 ③2004年4月28日 ④2007年4月9日 ⑤2014年4月21日 ⑥2007年9月30日			用途地域	商業地域、第二種住居地域、第一種低層住居専用地域
	延床面積	87,899.01㎡			容積率	100%・200%・300%
	用途	店舗・事務所・スポーツセンター			建蔽率	50%・60%・80%・90%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークス
信託契約期間満了日		①2027年11月30日 ②2036年8月31日 ③2030年6月30日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		99.5%	99.8%	99.8%		99.5%	97.9%
<特記事項>■ 信託土地のうち公園通り西二丁目3番1の土地について、コスモ石油株式会社のために借地権(2017年2月1日から15年間)が設定されており、同土地上には、同社の所有に係る建物が存在します。 なお、信託受託者が同土地を売却する際、コスモ石油株式会社が信託受託者の売却希望価額以上で購入するという意向を表明した場合、同社が優先的に同土地を買い取ることができる旨の特約が合意されています。 ■ 信託土地のうち公園通り西二丁目1番1、同2番及び同3番2の土地並びに同1番1に所在する家屋番号1番1～4の建物には、イオン九州株式会社の敷金・保証金返還請求権を被担保債権とする抵当権(設定金額:21億6,540万2,183円)が設定されています。 また、信託土地のうち公園通り西二丁目2番の土地及び同番に所在する家屋番号2番の建物には、株式会社ケーズホールディングスの敷金・保証金返還請求権を被担保債権とする抵当権(設定金額:8億5,000万円)が設定されています。 ■ 本物件については、本物件の各テナントへの転貸及び本物件のPM業務の委託を目的として、株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークスとの間で、「不動産賃貸借兼管理運用業務委託契約」を締結しています。契約期間中の中途解約はできないものとされています。同契約においては、貸室賃料、敷金等のテナント支払金は原則として信託受託者が直接受領することが規定されています。また、PM報酬については、インセンティブフィーが導入されています。 ■ 対象不動産には検査済証未交付の工作物(独立広告塔)が設置されていますが、日本建築検査協会株式会社の2016年8月12日付建築基準法適合判定調査報告書によれば、工作物については「手続き規定を除いて、基準時の建築基準法の規定に適合していると判断される。」とされています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		1,166	百万円	1,175	百万円
	不動産賃貸収入	992	百万円	1,023	百万円
	その他不動産賃貸収入	173	百万円	151	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		620	百万円	669	百万円
	外注委託費	289	百万円	254	百万円
	修繕費	31	百万円	108	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	97	百万円	97	百万円
	損害保険料	5	百万円	5	百万円
	水道光熱費	172	百万円	163	百万円
	その他賃貸事業費用	23	百万円	39	百万円
③NOI(=①-②)		546	百万円	505	百万円
④減価償却費		200	百万円	201	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		345	百万円	304	百万円
⑥資本的支出		73	百万円	55	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		472	百万円	450	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
サンリブシティ小倉

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		6,633百万円
取得年月日		2005年7月1日		鑑定評価額		8,740百万円
所在地(住居表示)		北九州市小倉南区上葛原二丁目14番1号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨造陸屋根4階建		土地	面積	43,344.26㎡
	建築時期	2005年3月17日			用途地域	準工業地域
	延床面積	58,642.38㎡			容積率	200%
	用途	店舗・駐車場			建蔽率	60%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークス
信託契約期間満了日		2035年6月30日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	100.0%		100.0%	100.0%
<特記事項>なし

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		300	百万円	300	百万円
	不動産賃貸収入	300	百万円	300	百万円
	その他不動産賃貸収入	-	百万円	-	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		51	百万円	47	百万円
	外注委託費	9	百万円	9	百万円
	修繕費	4	百万円	1	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	35	百万円	35	百万円
	損害保険料	1	百万円	1	百万円
	水道光熱費	-	百万円	-	百万円
	その他賃貸事業費用	1	百万円	0	百万円
③NOI(=①-②)		248	百万円	252	百万円
④減価償却費		54	百万円	54	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		193	百万円	197	百万円
⑥資本的支出		3	百万円	3	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		244	百万円	249	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
木の葉モール橋本

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		10,000百万円
取得年月日		2018年3月1日		鑑定評価額		10,900百万円
所在地(住居表示)		福岡市西区橋本二丁目27番2号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨造陸屋根6階建		土地	面積	33,436.55㎡
	建築時期	2011年3月15日			用途地域	近隣商業地域
	延床面積	79,455.50㎡			容積率	300%
	用途	店舗・駐車場			建蔽率	80%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権及び普通借地権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークス
信託契約期間満了日		2038年2月28日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		97.0%	100.0%	99.2%		99.4%	83.8%
<特記事項>■ 信託受託者と賃借人(マスターレッシー)である株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークスとの間で、信託受託者が本物件を譲渡しようとする場合、株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークスに対し、優先交渉権を付与する旨、また、信託受託者が本物件を譲渡する際に、株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークスが第三者に対する売却予定価格以上で購入するという意向を表明した場合、同社が優先的に本物件を買い取ることができる旨、それぞれ合意しています。 ■ 本物件については、本物件の各テナントへの転貸及び本物件のPM業務の委託を目的として、株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークスとの間で、「建物賃貸借兼管理運用業務委託契約」を締結しています。契約期間中の中途解約はできないものとされています。同契約においては、貸室賃料、敷金等のテナント支払金は原則として信託受託者が直接受領することが規定されています。また、PM報酬については、インセンティブフィーが導入されています。 ■ 本件土地内の広場及び歩行者用通路並びに本件建物に接続している歩行者用連絡橋について、福岡地所株式会社及び福岡市等との間で維持管理等に関する協定書が締結されており、福岡地所株式会社は福岡市等に対して維持管理等に関する一定の協力義務を負っています。本物件の譲渡に際し、かかる義務を信託受託者が承継しています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		897	百万円	891	百万円
	不動産賃貸収入	721	百万円	724	百万円
	その他不動産賃貸収入	176	百万円	167	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		564	百万円	549	百万円
	外注委託費	309	百万円	291	百万円
	修繕費	12	百万円	19	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	41	百万円	41	百万円
	損害保険料	2	百万円	2	百万円
	水道光熱費	116	百万円	110	百万円
	その他賃貸事業費用	82	百万円	85	百万円
③NOI(=①-②)		333	百万円	342	百万円
④減価償却費		105	百万円	106	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		228	百万円	236	百万円
⑥資本的支出		31	百万円	53	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		302	百万円	288	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
スクエアモール鹿児島宇宿

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		5,300百万円
取得年月日		2006年9月28日		鑑定評価額		5,460百万円
所在地(住居表示)		鹿児島県鹿児島市宇宿二丁目2番18号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨造陸屋根4階建		土地	面積	13,222.88㎡
	建築時期	2006年9月19日			用途地域	工業地域
	延床面積	18,623.66㎡			容積率	200%
	用途	店舗・駐車場			建蔽率	60%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社		株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークス
信託契約期間満了日		2026年8月31日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	99.1%		100.0%	100.0%
<特記事項>■ 信託土地には、株式会社アルペンの敷金返還請求権を被担保債権とする抵当権(設定金額:1億6,887万7,835円)が設定されています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		254	百万円	252	百万円
	不動産賃貸収入	223	百万円	223	百万円
	その他不動産賃貸収入	31	百万円	29	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		86	百万円	90	百万円
	外注委託費	38	百万円	38	百万円
	修繕費	3	百万円	6	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	16	百万円	16	百万円
	損害保険料	0	百万円	0	百万円
	水道光熱費	26	百万円	25	百万円
	その他賃貸事業費用	0	百万円	2	百万円
③NOI(=①-②)		168	百万円	162	百万円
④減価償却費		30	百万円	30	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		137	百万円	131	百万円
⑥資本的支出		5	百万円	5	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		162	百万円	156	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
熊本インターコミュニティSC

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		2,400百万円
取得年月日		2006年11月30日		鑑定評価額		2,890百万円
所在地(住居表示)		熊本市東区神園一丁目1番5号他		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨造鋼板茸2階建、平家建		土地	面積	12,281.45㎡
	建築時期	2006年11月15日			用途地域	第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域、準工業地域
	延床面積	6,989.84㎡			容積率	150%・200%
	用途	店舗			建蔽率	60%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社		株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークス
信託契約期間満了日		2026年8月31日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	100.0%		100.0%	100.0%
<特記事項>■ 信託土地には、株式会社アルペンの敷金返還請求権を被担保債権とする抵当権(設定金額:1億4,239万8,900円)が設定されています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		89	百万円	89	百万円
	不動産賃貸収入	89	百万円	89	百万円
	その他不動産賃貸収入	0	百万円	-	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		9	百万円	11	百万円
	外注委託費	2	百万円	2	百万円
	修繕費	0	百万円	1	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	5	百万円	5	百万円
	損害保険料	0	百万円	0	百万円
	水道光熱費	-	百万円	-	百万円
	その他賃貸事業費用	0	百万円	0	百万円
③NOI(=①-②)		80	百万円	78	百万円
④減価償却費		8	百万円	8	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		71	百万円	69	百万円
⑥資本的支出		-	百万円	-	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		80	百万円	78	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
花畑SC

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		1,130百万円
取得年月日		2007年9月3日		鑑定評価額		1,270百万円
所在地(住居表示)		福岡市南区花畑四丁目9番12号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨造陸屋根2階建		土地	面積	5,255.15㎡
	建築時期	2007年7月10日			用途地域	第一種住居地域
	延床面積	2,992.88㎡			容積率	200%
	用途	店舗			建蔽率	60%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		株式会社りそな銀行		PM会社		株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークス
信託契約期間満了日		2027年9月2日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	100.0%		100.0%	100.0%
<特記事項>なし

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		40	百万円	40	百万円
	不動産賃貸収入	40	百万円	40	百万円
	その他不動産賃貸収入	-	百万円	-	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		19	百万円	5	百万円
	外注委託費	1	百万円	1	百万円
	修繕費	13	百万円	0	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	3	百万円	3	百万円
	損害保険料	0	百万円	0	百万円
	水道光熱費	-	百万円	-	百万円
	その他賃貸事業費用	0	百万円	0	百万円
③NOI(=①-②)		21	百万円	35	百万円
④減価償却費		4	百万円	4	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		17	百万円	30	百万円
⑥資本的支出		20	百万円	-	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		1	百万円	35	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
ケーズデンキ鹿児島本店

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		3,550百万円
取得年月日		2008年3月27日		鑑定評価額		3,630百万円
所在地(住居表示)		鹿児島県鹿児島市東開町4番12号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨造合金メッキ鋼板葺3階建		土地	面積	9,177.75㎡
	建築時期	2007年11月17日			用途地域	工業地域
	延床面積	7,276.06㎡			容積率	200%
	用途	店舗			建蔽率	60%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークス
信託契約期間満了日		2028年3月26日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	100.0%		100.0%	100.0%
<特記事項>なし

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		105	百万円	105	百万円
	不動産賃貸収入	105	百万円	105	百万円
	その他不動産賃貸収入	0	百万円	-	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		9	百万円	11	百万円
	外注委託費	1	百万円	1	百万円
	修繕費	-	百万円	1	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	7	百万円	7	百万円
	損害保険料	0	百万円	0	百万円
	水道光熱費	-	百万円	-	百万円
	その他賃貸事業費用	0	百万円	0	百万円
③NOI(=①-②)		95	百万円	94	百万円
④減価償却費		16	百万円	16	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		79	百万円	78	百万円
⑥資本的支出		3	百万円	5	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		92	百万円	89	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
マリノアシティ福岡(マリナサイド棟)(底地)

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		4,457百万円
取得年月日		2015年5月1日		鑑定評価額		4,390百万円
所在地(住居表示)		福岡市西区小戸二丁目12番30号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	-		土地	面積	26,917.74㎡
	建築時期	-			用途地域	準工業地域
	延床面積	-			容積率	200%
	用途	-			建蔽率	60%
	所有形態	-			所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社		-
信託契約期間満了日		2035年4月30日
稼働率推移(注)		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	100.0%		100.0%	100.0%
<特記事項>■ 本件土地のうち福岡市西区小戸二丁目2704番17(面積40.76㎡)及び同2704番19(面積31.72㎡)の土地に、それぞれ、福岡市による市道施設の所有のための地上権が設定されています。

(注)2022年2月末、2023年2月末及び2024年2月末の稼働率には、2024年9月2日に譲渡した建物に係る稼働率を記載しています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		32	百万円	32	百万円
	不動産賃貸収入	32	百万円	32	百万円
	その他不動産賃貸収入	-	百万円	-	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		13	百万円	13	百万円
	外注委託費	-	百万円	-	百万円
	修繕費	-	百万円	-	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	13	百万円	13	百万円
	損害保険料	-	百万円	-	百万円
	水道光熱費	-	百万円	-	百万円
	その他賃貸事業費用	0	百万円	0	百万円
③NOI(=①-②)		18	百万円	18	百万円
④減価償却費		-	百万円	-	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		18	百万円	18	百万円
⑥資本的支出		-	百万円	-	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		18	百万円	18	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
キャナルシティ・ビジネスセンタービル

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		14,600百万円
取得年月日		2004年11月9日		鑑定評価額		19,900百万円
所在地(住居表示)		福岡市博多区住吉一丁目2番25号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付13階建		土地	面積	共有持分34,363.91㎡のうち敷地権割合100万分の146,554(区分所有建物2個の合計)
	建築時期	1996年4月15日			用途地域	商業地域
	延床面積	建物全体延床面積225,899.23㎡のうち区分所有建物2個の専有部床面積合計32,733.03㎡			容積率	500%
	用途	事務所・駐車場			建蔽率	80%
	所有形態	区分所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークス
信託契約期間満了日		2036年2月29日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	98.6%		100.0%	97.5%
<特記事項>■ 本物件については、本物件の各テナントへの転貸及び本物件のPM業務の委託を目的として、株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークスとの間で、「建物賃貸借兼管理運用業務委託契約」を締結しています。契約期間中の中途解約はできないものとされています。同契約においては、貸室賃料、敷金等のテナント支払金は原則として信託受託者が直接受領することが規定されています。また、PM報酬については、インセンティブフィーが導入されています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		661	百万円	644	百万円
	不動産賃貸収入	658	百万円	641	百万円
	その他不動産賃貸収入	2	百万円	2	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		229	百万円	229	百万円
	外注委託費	116	百万円	116	百万円
	修繕費	8	百万円	5	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	54	百万円	54	百万円
	損害保険料	1	百万円	1	百万円
	水道光熱費	47	百万円	45	百万円
	その他賃貸事業費用	1	百万円	5	百万円
③NOI(=①-②)		431	百万円	414	百万円
④減価償却費		87	百万円	87	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		343	百万円	326	百万円
⑥資本的支出		56	百万円	55	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		374	百万円	358	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
呉服町ビジネスセンター

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		11,200百万円
取得年月日		2004年11月9日		鑑定評価額		17,600百万円
所在地(住居表示)		福岡市博多区上呉服町10番10号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨造陸屋根地下1階付10階建		土地	面積	4,542.18㎡
	建築時期	2003年10月16日			用途地域	商業地域
	延床面積	27,949.15㎡			容積率	400%・600%
	用途	店舗・事務所			建蔽率	80%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		福岡地所株式会社
信託契約期間満了日		2027年11月30日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	98.6%	99.1%		100.0%	99.5%
<特記事項>■ 信託土地のうち福岡市博多区上呉服町602番2及び同602番3の土地(合計面積40.59㎡)に、福岡市による高速鉄道事業に要する施設の所有のための地上権が設定されています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		625	百万円	616	百万円
	不動産賃貸収入	546	百万円	544	百万円
	その他不動産賃貸収入	79	百万円	71	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		199	百万円	194	百万円
	外注委託費	74	百万円	74	百万円
	修繕費	4	百万円	1	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	46	百万円	46	百万円
	損害保険料	2	百万円	2	百万円
	水道光熱費	69	百万円	65	百万円
	その他賃貸事業費用	1	百万円	2	百万円
③NOI(=①-②)		426	百万円	422	百万円
④減価償却費		81	百万円	89	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		344	百万円	332	百万円
⑥資本的支出		388	百万円	265	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		38	百万円	156	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
サニックス博多ビル

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		4,400百万円
取得年月日		2005年9月30日		鑑定評価額		7,730百万円
所在地(住居表示)		福岡市博多区博多駅東二丁目1番23号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		土地	面積	1,385.89㎡
	建築時期	2001年3月31日			用途地域	商業地域
	延床面積	8,111.25㎡			容積率	600%
	用途	事務所・銀行・店舗			建蔽率	80%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		福岡地所株式会社
信託契約期間満了日		2035年9月30日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	100.0%		100.0%	100.0%
<特記事項>なし

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		213	百万円	225	百万円
	不動産賃貸収入	197	百万円	209	百万円
	その他不動産賃貸収入	16	百万円	16	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		66	百万円	70	百万円
	外注委託費	18	百万円	19	百万円
	修繕費	1	百万円	1	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	30	百万円	30	百万円
	損害保険料	0	百万円	0	百万円
	水道光熱費	14	百万円	15	百万円
	その他賃貸事業費用	1	百万円	3	百万円
③NOI(=①-②)		146	百万円	155	百万円
④減価償却費		28	百万円	28	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		118	百万円	127	百万円
⑥資本的支出		-	百万円	15	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		146	百万円	139	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
大博通りビジネスセンター

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		7,000百万円
取得年月日		2006年3月16日		鑑定評価額		11,300百万円
所在地(住居表示)		福岡市博多区御供所町3番21号 (オフィス棟) 福岡市博多区御供所町3番29号 (住宅棟)		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建		土地	面積	2,546.41㎡
	建築時期	2002年3月7日			用途地域	商業地域
	延床面積	20,379.82㎡			容積率	400%・600%
	用途	事務所・共同住宅・駐車場			建蔽率	80%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		福岡地所株式会社
信託契約期間満了日		2036年2月29日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		99.2%	99.1%	99.3%		100.0%	99.2%
<特記事項>■ 本書の日付現在、本物件については、本物件の各テナントへの転貸及び本物件のPM業務の委託を目的として、オフィス棟部分について福岡地所株式会社との間で、「建物賃貸借兼管理運用業務委託契約」が締結されています。当該契約は1年ごとの自動更新となっており、契約期間中の中途解約はできないものとされています。同契約においては、貸室賃料、敷金等のテナント支払金は原則として信託受託者が直接受領することが規定されています。 ■ 本書の日付現在、本物件については、本物件の各テナントへの転貸及び本物件のPM業務の委託を目的として、住宅棟部分について株式会社ディー・エム・シーとの間で、「建物賃貸借兼管理運用業務委託契約」が締結されています。当該契約は1年ごとの自動更新となっており、契約期間中の中途解約はできないものとされています。同契約においては、貸室賃料、敷金等のテナント支払金は原則として信託受託者が直接受領することが規定されています。 ■ 本物件土地の信託受託者たる三井住友信託銀行株式会社と本物件建物の信託受託者たる三井住友信託銀行株式会社との間で建物所有を目的とする使用貸借契約が締結されています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		332	百万円	337	百万円
	不動産賃貸収入	332	百万円	337	百万円
	その他不動産賃貸収入	0	百万円	0	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		94	百万円	104	百万円
	外注委託費	56	百万円	56	百万円
	修繕費	0	百万円	4	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	33	百万円	33	百万円
	損害保険料	2	百万円	2	百万円
	水道光熱費	-	百万円	-	百万円
	その他賃貸事業費用	1	百万円	7	百万円
③NOI(=①-②)		238	百万円	232	百万円
④減価償却費		66	百万円	67	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		171	百万円	165	百万円
⑥資本的支出		81	百万円	21	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		156	百万円	210	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
東比恵ビジネスセンター

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		5,900百万円
取得年月日		2009年3月13日		鑑定評価額		10,500百万円
所在地(住居表示)		福岡市博多区東比恵三丁目1番2号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨造陸屋根11階建		土地	面積	3,815.43㎡
	建築時期	2009年2月6日			用途地域	商業地域
	延床面積	18,217.40㎡			容積率	400%
	用途	事務所・店舗・駐車場			建蔽率	80%
	所有形態	所有権			所有形態	普通借地権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		福岡地所株式会社
信託契約期間満了日		2029年3月12日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	99.4%		100.0%	100.0%
<特記事項>■ 本物件については、本物件の各テナントへの転貸を目的として、本投資法人と信託受託者との間で、「マスターリース契約」を締結しています。契約期間は契約締結日から20年間とされています。同契約においては、貸室賃料、敷金等のテナント支払金は原則として信託受託者が直接受領することが規定されています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		379	百万円	381	百万円
	不動産賃貸収入	347	百万円	349	百万円
	その他不動産賃貸収入	32	百万円	31	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		158	百万円	153	百万円
	外注委託費	42	百万円	42	百万円
	修繕費	20	百万円	13	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	16	百万円	16	百万円
	損害保険料	1	百万円	1	百万円
	水道光熱費	34	百万円	33	百万円
	その他賃貸事業費用	43	百万円	46	百万円
③NOI(=①-②)		221	百万円	227	百万円
④減価償却費		41	百万円	43	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		179	百万円	184	百万円
⑥資本的支出		68	百万円	18	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		152	百万円	208	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
天神西通りセンタービル

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		2,600百万円
取得年月日		2013年2月1日		鑑定評価額		3,710百万円
所在地(住居表示)		福岡市中央区天神二丁目5番28号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		土地	面積	561.81㎡
	建築時期	1996年9月26日			用途地域	商業地域
	延床面積	3,339.32㎡			容積率	600%
	用途	銀行			建蔽率	80%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		福岡地所株式会社
信託契約期間満了日		2033年1月31日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	100.0%		100.0%	100.0%
<特記事項>■ 対象不動産に検査済証未交付の工作物(独立広告塔、袖看板)が設置されていますが、日本建築検査協会株式会社の2012年11月22日付建築基準法適合判定調査報告書によれば、これらの工作物については「手続規定を除いて、建築基準法に適合している」とされています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		86	百万円	87	百万円
	不動産賃貸収入	86	百万円	87	百万円
	その他不動産賃貸収入	-	百万円	0	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		23	百万円	23	百万円
	外注委託費	1	百万円	2	百万円
	修繕費	1	百万円	1	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	19	百万円	19	百万円
	損害保険料	0	百万円	0	百万円
	水道光熱費	-	百万円	0	百万円
	その他賃貸事業費用	0	百万円	0	百万円
③NOI(=①-②)		63	百万円	63	百万円
④減価償却費		10	百万円	10	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		53	百万円	53	百万円
⑥資本的支出		3	百万円	11	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		60	百万円	51	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
天神ノースフロントビル

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		896百万円(注)
取得年月日		2013年3月28日		鑑定評価額		1,798百万円
所在地(住居表示)		福岡市中央区天神四丁目4番20号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨造陸屋根8階建		土地	面積	369.53㎡(注)
	建築時期	2010年1月9日			用途地域	商業地域
	延床面積	2,206.05㎡(注)			容積率	500%・600%
	用途	事務所・店舗			建蔽率	80%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
信託契約期間満了日		2034年8月31日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	100.0%		100.0%	100.0%
<特記事項>■ 北東側隣接地上に存する仕切りフェンスの基礎が、地中において対象地内に越境していますが、隣接地所有者との間で締結した2010年2月2日付「越境に関する覚書」にて越境物の確認と将来の越境物解消、第三者への承継義務について合意しています。

(注)取得価格、土地の面積及び建物の延床面積は、当期末において本投資法人が保有する準共有持分32%の割合を乗じた数値を記載しています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		105	百万円	71	百万円
	不動産賃貸収入	85	百万円	59	百万円
	その他不動産賃貸収入	19	百万円	12	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		40	百万円	29	百万円
	外注委託費	6	百万円	4	百万円
	修繕費	4	百万円	5	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	8	百万円	5	百万円
	損害保険料	0	百万円	0	百万円
	水道光熱費	20	百万円	13	百万円
	その他賃貸事業費用	0	百万円	0	百万円
③NOI(=①-②)		64	百万円	42	百万円
④減価償却費		21	百万円	14	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		43	百万円	27	百万円
⑥資本的支出		2	百万円	7	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		62	百万円	34	百万円

(注1)百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)本物件を信託財産とする信託の受益権のうち準共有持分5%の譲渡を2024年8月29日に、準共有持分25%の譲渡を2025年2月27日に、準共有持分22%の譲渡を2025年8月28日に、準共有持分16%の譲渡を2026年2月26日にそれぞれ完了しました。なお、2026年8月27日に準共有持分16%、2027年2月25日に準共有持分16%の譲渡を予定しています。
東比恵ビジネスセンターⅡ

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		4,230百万円
取得年月日		2018年3月1日		鑑定評価額		5,090百万円
所在地(住居表示)		福岡市博多区東比恵一丁目5番13号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨造陸屋根6階建		土地	面積	1,975.42㎡
	建築時期	2016年2月29日			用途地域	商業地域
	延床面積	8,406.87㎡			容積率	400%
	用途	事務所・駐車場・店舗			建蔽率	80%
	所有形態	所有権			所有形態	普通借地権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		福岡地所株式会社
信託契約期間満了日		2038年2月28日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	100.0%		100.0%	100.0%
<特記事項>■ 本件土地の一部に福岡市による高速鉄道事業に要する施設及び高速鉄道駅出入口施設の所有のための地上権が設定されています。なお、当該出入口施設は、売主である福岡地所株式会社が福岡市に譲渡したものであり、同社は福岡市に対して一定の瑕疵担保責任を負っています。本物件の信託譲渡に際し、かかる義務を信託受託者が承継しています。 ■ 本件土地の一部の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ■ 本件土地の一部は、都市計画道路区域内に存しています。事業決定はなされておらず、事業実施時期、収用面積等の詳細は未定ですが、将来的に事業決定がなされれば、土地収用により建物が既存不適格となる可能性があります。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		165	百万円	168	百万円
	不動産賃貸収入	149	百万円	153	百万円
	その他不動産賃貸収入	15	百万円	14	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		57	百万円	57	百万円
	外注委託費	18	百万円	19	百万円
	修繕費	0	百万円	2	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	9	百万円	9	百万円
	損害保険料	0	百万円	0	百万円
	水道光熱費	15	百万円	14	百万円
	その他賃貸事業費用	12	百万円	12	百万円
③NOI(=①-②)		107	百万円	110	百万円
④減価償却費		41	百万円	42	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		66	百万円	67	百万円
⑥資本的支出		35	百万円	△0	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		72	百万円	110	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
東比恵ビジネスセンターⅢ

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		3,290百万円
取得年月日		2020年5月29日		鑑定評価額		3,510百万円
所在地(住居表示)		福岡市博多区東比恵四丁目45番		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨造陸屋根7階建		土地	面積	900.51㎡
	建築時期	2020年3月23日			用途地域	商業地域
	延床面積	3,711.51㎡			容積率	400%
	用途	事務所			建蔽率	80%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社		福岡地所株式会社
信託契約期間満了日		2040年5月31日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	100.0%		94.8%	72.5%
<特記事項>■ 本物件に設置されている仕切りフェンスの基礎が南東側隣地へ越境していますが、当該隣地所有者との間で、将来の改築・建替え・補修の際の越境解消について合意しています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		95	百万円	76	百万円
	不動産賃貸収入	89	百万円	72	百万円
	その他不動産賃貸収入	5	百万円	4	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		24	百万円	20	百万円
	外注委託費	7	百万円	6	百万円
	修繕費	2	百万円	0	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	7	百万円	7	百万円
	損害保険料	0	百万円	0	百万円
	水道光熱費	5	百万円	5	百万円
	その他賃貸事業費用	1	百万円	0	百万円
③NOI(=①-②)		70	百万円	56	百万円
④減価償却費		19	百万円	19	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		51	百万円	36	百万円
⑥資本的支出		-	百万円	1	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		70	百万円	54	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
天神住友生命FJビジネスセンター(底地)

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		7,700百万円
取得年月日		2021年6月1日		鑑定評価額		9,230百万円
所在地(住居表示)		福岡市中央区天神二丁目149番他		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	-		土地	面積	1,343.51㎡
	建築時期	-			用途地域	商業地域
	延床面積	-			容積率	700% (地区計画により最大1,300%)
	用途	-			建蔽率	80%
	所有形態	-			所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社		-
信託契約期間満了日		2041年5月31日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	100.0%		100.0%	100.0%
<特記事項>■ 信託受託者と賃借人である福岡地所株式会社の間で、信託受託者が本物件を譲渡しようとする場合、福岡地所株式会社に対し、優先交渉権を付与する旨、また、信託受託者が本物件を譲渡する際に、福岡地所株式会社が第三者に対する売却予定価格以上で購入するという意向を表明した場合、同社が優先的に本物件を買い取ることができる旨、それぞれ合意しています。 ■ 本投資法人は、本物件に係る信託受益権等について、売主及び隣接地所有者の三者間で合意書を締結しており、本件土地又は本件土地に係る信託受益権並びに三者間合意書に基づく権利義務の全部又は一部を第三者に対して譲渡する場合、一定の期間は隣接地所有者の承諾が必要になります。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		159	百万円	159	百万円
	不動産賃貸収入	159	百万円	159	百万円
	その他不動産賃貸収入	-	百万円	-	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		26	百万円	26	百万円
	外注委託費	-	百万円	-	百万円
	修繕費	-	百万円	-	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	26	百万円	26	百万円
	損害保険料	-	百万円	-	百万円
	水道光熱費	-	百万円	-	百万円
	その他賃貸事業費用	0	百万円	0	百万円
③NOI(=①-②)		132	百万円	132	百万円
④減価償却費		-	百万円	-	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		132	百万円	132	百万円
⑥資本的支出		-	百万円	-	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		132	百万円	132	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
博多筑紫通りセンタービル

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		4,320百万円
取得年月日		2022年3月1日		鑑定評価額		4,610百万円
所在地(住居表示)		福岡市博多区博多駅南二丁目1番9号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		土地	面積	1,333.68㎡
	建築時期	1992年1月31日			用途地域	商業地域
	延床面積	8,621.96㎡			容積率	500%・600%
	用途	店舗・事務所			建蔽率	80%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社		PM会社		福岡地所株式会社
信託契約期間満了日		2032年3月31日
稼働率推移(注)		2023年2月末	2024年2月末	2025年2月末		2026年2月末	-
		86.7%	89.6%	100.0%		100.0%
<特記事項>■ 本物件については、本物件の各テナントへの転貸を目的として、本投資法人と信託受託者との間で、「マスターリース契約」を締結しています。契約期間は契約締結日から2032年3月31日までとされています。同契約においては、貸室賃料、敷金等のテナント支払金は原則として信託受託者が直接受領することが規定されています。 ■ 本物件の工作物(広告塔)について、検査済証の確認ができていませんが、株式会社ユニオンリサーチの工作物状況調査報告書により、当該工作物が建築確認時における資料と概ね一致しており、技術的な問題はない旨の確認を得ています。 ■ 本物件から北西側隣地に対し、コンクリートブロック塀が越境していますが、隣地所有者とは、将来の改築・建替えの際には越境部分を撤去することについて合意しています。 ■ 本物件から南東側道路に対し、専用電柱の腕金が越境していますが、行政協議により、紛争発生の蓋然性は低い旨が確認されています。

(注)稼働率推移については、本投資法人が資産運用を開始した後の稼働率のみを記載しています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		157	百万円	158	百万円
	不動産賃貸収入	146	百万円	148	百万円
	その他不動産賃貸収入	10	百万円	9	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		46	百万円	47	百万円
	外注委託費	18	百万円	18	百万円
	修繕費	0	百万円	1	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	14	百万円	14	百万円
	損害保険料	0	百万円	0	百万円
	水道光熱費	11	百万円	12	百万円
	その他賃貸事業費用	1	百万円	0	百万円
③NOI(=①-②)		110	百万円	111	百万円
④減価償却費		19	百万円	20	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		91	百万円	90	百万円
⑥資本的支出		66	百万円	50	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		44	百万円	60	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
熊本イーストフロントビル

■資産の概要
資産の種類		不動産		取得価格		1,450百万円
取得年月日		2023年3月28日		鑑定評価額		1,500百万円
所在地(住居表示)		熊本市中央区新屋敷一丁目5番15号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建		土地	面積	1,053.70㎡
	建築時期	1993年12月3日			用途地域	商業地域
	延床面積	4,251.06㎡			容積率	400%
	用途	事務所・車庫			建蔽率	80%
	所有形態	区分所有権(注1)			所有形態	所有権
信託受託者		-		PM会社		福岡地所株式会社
信託契約期間満了日		-
稼働率推移(注2)		2024年2月末	2025年2月末	2026年2月末		-
		75.4%	92.7%	100.0%
<特記事項>■ 本物件に設置されているブロック塀の一部及び電線が隣地へ越境している可能性がありますが、当該隣地の所有者又は占有者との間に紛争等は発生していません。

(注1)本物件は区分所有建物ですが、全専有部分について本投資法人が取得しています。
(注2)稼働率推移については、本投資法人が資産運用を開始した後の稼働率のみを記載しています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		60	百万円	62	百万円
	不動産賃貸収入	54	百万円	56	百万円
	その他不動産賃貸収入	6	百万円	6	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		22	百万円	27	百万円
	外注委託費	9	百万円	9	百万円
	修繕費	0	百万円	3	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	5	百万円	5	百万円
	損害保険料	0	百万円	0	百万円
	水道光熱費	6	百万円	6	百万円
	その他賃貸事業費用	0	百万円	2	百万円
③NOI(=①-②)		38	百万円	35	百万円
④減価償却費		10	百万円	11	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		27	百万円	24	百万円
⑥資本的支出		-	百万円	28	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		38	百万円	6	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
博多FDビジネスセンター

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		14,100百万円
取得年月日		2023年9月1日		鑑定評価額		16,700百万円
所在地(住居表示)		福岡市博多区綱場町2番1号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨造陸屋根12階建		土地	面積	2,202.31㎡
	建築時期	2023年2月20日			用途地域	商業地域
	延床面積	15,864.66㎡(注1)			容積率	500%・600%
	用途	事務所・店舗			建蔽率	80%
	所有形態	所有権(共有持分77%)			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		福岡地所株式会社
信託契約期間満了日		2033年8月31日
稼働率推移(注2)		2024年2月末	2025年2月末	2026年2月末		-
		86.5%	100.0%	100.0%
<特記事項>■ 本物件については、他の共有者との間で共有者間協定書を締結しており、本物件及び本物件に関しそれぞれが有する権利等を、相手方の事前の承諾なく第三者に譲渡してはならないこと(ただし、自ら信託受益権を保有する目的で本物件を信託する際の信託受益者への譲渡及び信託終了に伴う現物交付先である受益者への譲渡を除きます。)、及び、譲渡しようとする場合に相手方に優先交渉権を付与することを合意しています。 ■ 本物件については、本物件の各テナントへの転貸及び本物件のPM業務の委託を目的として、福岡地所株式会社との間で、「建物賃貸借兼管理運用業務委託契約」が締結されています。当該契約は1年ごとの自動更新となっており、契約期間中の中途解約はできないものとされています。同契約においては、貸室賃料、敷金等のテナント支払金は原則として信託受託者が直接受領することが規定されています。

(注1)本物件は、建物の共有持分77%及び土地(建物底地の一部。いわゆる分有)を信託財産とする信託受益権として保有しています。建物の延床面積は、建物に係る本投資法人の保有持分割合を乗じた数値を記載しています。
(注2)稼働率推移については、本投資法人が資産運用を開始した後の稼働率のみを記載しています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		435	百万円	425	百万円
	不動産賃貸収入	395	百万円	385	百万円
	その他不動産賃貸収入	39	百万円	40	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		118	百万円	118	百万円
	外注委託費	36	百万円	37	百万円
	修繕費	0	百万円	0	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	39	百万円	39	百万円
	損害保険料	1	百万円	1	百万円
	水道光熱費	39	百万円	38	百万円
	その他賃貸事業費用	0	百万円	1	百万円
③NOI(=①-②)		316	百万円	306	百万円
④減価償却費		73	百万円	73	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		243	百万円	232	百万円
⑥資本的支出		0	百万円	-	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		316	百万円	306	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
アメックス赤坂門タワー

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		2,060百万円
取得年月日		2006年9月1日		鑑定評価額		2,520百万円
所在地(住居表示)		福岡市中央区舞鶴二丁目4番23号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根19階建		土地	面積	877.85㎡
	建築時期	2005年7月26日			用途地域	商業地域
	延床面積	6,722.72㎡			容積率	400%
	用途	共同住宅			建蔽率	80%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		株式会社りそな銀行		PM会社		株式会社ディー・エム・シー
信託契約期間満了日		2026年8月31日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		98.8%	98.3%	97.0%		96.2%	100.0%
<特記事項>■ 本物件については、本物件の各テナントへの転貸及び本物件のPM業務の委託を目的として、株式会社ディー・エム・シーとの間で、「建物賃貸借兼管理運用業務委託契約」を締結しています。契約期間は契約締結日から1年間とされ、期間満了日の3か月前までに書面による更新拒絶の意思表示がない場合には、同一条件をもって更に1年更新されるものとします。契約期間中の中途解約はできないものとされています。同契約においては、貸室賃料、敷金等のテナント支払金は原則として信託受託者が直接受領することが規定されています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		67	百万円	70	百万円
	不動産賃貸収入	65	百万円	68	百万円
	その他不動産賃貸収入	1	百万円	2	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		18	百万円	18	百万円
	外注委託費	5	百万円	5	百万円
	修繕費	2	百万円	1	百万円
	原状回復費	2	百万円	1	百万円
	公租公課	5	百万円	5	百万円
	損害保険料	0	百万円	0	百万円
	水道光熱費	0	百万円	0	百万円
	その他賃貸事業費用	2	百万円	2	百万円
③NOI(=①-②)		48	百万円	52	百万円
④減価償却費		14	百万円	15	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		33	百万円	37	百万円
⑥資本的支出		1	百万円	15	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		46	百万円	37	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
シティハウスけやき通り

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		1,111百万円
取得年月日		2007年12月20日		鑑定評価額		1,400百万円
所在地(住居表示)		福岡市中央区警固二丁目16番21号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建		土地	面積	784.24㎡
	建築時期	2007年11月17日			用途地域	商業地域
	延床面積	2,886.96㎡			容積率	400%
	用途	共同住宅			建蔽率	80%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		株式会社ディー・エム・シー
信託契約期間満了日		2027年12月17日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	97.8%		100.0%	100.0%
<特記事項>■ 本物件については、本物件の各テナントへの転貸及び本物件のPM業務の委託を目的として、株式会社ディー・エム・シーとの間で、「建物賃貸借兼管理運用業務委託契約」を締結しています。契約期間は契約締結日から2年間とされ、期間満了日の3か月前までに書面による更新拒絶の意思表示がない場合には、同一条件をもって更に1年更新されるものとします。契約期間中の中途解約はできないものとされています。同契約においては、貸室賃料等のテナント支払金は原則として信託受託者が直接受領することが規定されています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		40	百万円	41	百万円
	不動産賃貸収入	40	百万円	41	百万円
	その他不動産賃貸収入	0	百万円	-	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		8	百万円	8	百万円
	外注委託費	2	百万円	2	百万円
	修繕費	0	百万円	0	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	3	百万円	3	百万円
	損害保険料	0	百万円	0	百万円
	水道光熱費	0	百万円	0	百万円
	その他賃貸事業費用	1	百万円	1	百万円
③NOI(=①-②)		31	百万円	33	百万円
④減価償却費		8	百万円	8	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		23	百万円	24	百万円
⑥資本的支出		14	百万円	2	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		17	百万円	30	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
Aqualia千早

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		1,280百万円
取得年月日		2012年3月1日		鑑定評価額		2,440百万円
所在地(住居表示)		福岡市東区千早四丁目3番12号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建		土地	面積	2,950.18㎡
	建築時期	2007年12月5日			用途地域	第一種住居地域
	延床面積	5,857.24㎡			容積率	200%
	用途	共同住宅			建蔽率	60%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社		株式会社ミヨシアセットマネジメント
信託契約期間満了日		2032年2月29日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		98.9%	98.9%	98.9%		100.0%	99.3%
<特記事項>■ 本物件については、本物件の各テナントへの転貸及び本物件のPM業務の委託を目的として、株式会社ミヨシアセットマネジメントとの間で、「建物賃貸借兼管理運用業務委託契約」を締結しています。契約期間は契約締結日から1年間とされ、期間満了日の3か月前までに書面による更新拒絶の意思表示がない場合には、同一条件をもって更に1年更新されるものとします。契約期間中の中途解約はできないものとされています。同契約においては、貸室賃料等のテナント支払金は原則として信託受託者が直接受領することが規定されています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		62	百万円	62	百万円
	不動産賃貸収入	59	百万円	61	百万円
	その他不動産賃貸収入	3	百万円	0	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		19	百万円	13	百万円
	外注委託費	3	百万円	3	百万円
	修繕費	3	百万円	1	百万円
	原状回復費	4	百万円	1	百万円
	公租公課	4	百万円	4	百万円
	損害保険料	0	百万円	0	百万円
	水道光熱費	0	百万円	0	百万円
	その他賃貸事業費用	2	百万円	1	百万円
③NOI(=①-②)		43	百万円	48	百万円
④減価償却費		13	百万円	13	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		29	百万円	35	百万円
⑥資本的支出		10	百万円	12	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		32	百万円	35	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
ディー・ウイングタワー

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		2,800百万円
取得年月日		2013年3月1日		鑑定評価額		4,650百万円
所在地(住居表示)		福岡市中央区大名二丁目10番38号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根20階建		土地	面積	1,201.99㎡
	建築時期	2006年2月20日			用途地域	商業地域
	延床面積	9,354.96㎡			容積率	600%
	用途	店舗・共同住宅			建蔽率	80%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社		株式会社ミヨシアセットマネジメント(注)
信託契約期間満了日		2033年2月28日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		98.9%	99.5%	98.9%		93.2%	92.7%
<特記事項>■ 本物件については、本物件の各テナントへの転貸及び本物件のPM業務の委託を目的として、株式会社ミヨシアセットマネジメントとの間で、「建物賃貸借兼管理運用業務委託契約」を締結しています。契約期間は1年間とされ、期間満了日の3か月前までに書面による更新拒絶の意思表示がない場合には、同一条件をもって更に1年更新されるものとします。契約期間中の中途解約はできないものとされています。同契約においては、貸室賃料等のテナント支払金は原則として信託受託者が直接受領することが規定されています。 ■ 南東側隣地のブロック塀の化粧部分が対象不動産との筆界線を越えています。これについては、当該隣地所有者との間で、将来、建替等を行う際には当該ブロック塀を撤去することを合意しています。

(注)2026年3月1日付でPM会社を株式会社Goodリアルエステートから株式会社ミヨシアセットマネジメントに変更しています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		115	百万円	115	百万円
	不動産賃貸収入	111	百万円	111	百万円
	その他不動産賃貸収入	4	百万円	4	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		27	百万円	26	百万円
	外注委託費	7	百万円	7	百万円
	修繕費	3	百万円	1	百万円
	原状回復費	2	百万円	1	百万円
	公租公課	8	百万円	8	百万円
	損害保険料	1	百万円	1	百万円
	水道光熱費	2	百万円	2	百万円
	その他賃貸事業費用	2	百万円	3	百万円
③NOI(=①-②)		88	百万円	89	百万円
④減価償却費		19	百万円	20	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		68	百万円	68	百万円
⑥資本的支出		26	百万円	19	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		61	百万円	69	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
グランフォーレ薬院南

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		1,100百万円
取得年月日		2014年11月4日		鑑定評価額		1,660百万円
所在地(住居表示)		福岡市中央区平尾一丁目11番20号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建		土地	面積	640.66㎡
	建築時期	2007年12月10日			用途地域	商業地域
	延床面積	2,715.76㎡			容積率	400%
	用途	共同住宅			建蔽率	80%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		株式会社ミヨシアセットマネジメント(注)
信託契約期間満了日		2034年11月3日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		95.9%	99.0%	99.0%		97.9%	98.0%
<特記事項>■ 本物件については、本物件の各テナントへの転貸及び本物件のPM業務の委託を目的として、株式会社ミヨシアセットマネジメントとの間で、「建物賃貸借兼管理運用業務委託契約」を締結しています。契約期間は1年間とされ、期間満了日の3か月前までに書面による更新拒絶の意思表示がない場合には、同一条件をもって更に1年更新されるものとします。契約期間中の中途解約はできないものとされています。同契約においては、貸室賃料等のテナント支払金は原則として信託受託者が直接受領することが規定されています。

(注)2026年3月1日付でPM会社を株式会社Goodリアルエステートから株式会社ミヨシアセットマネジメントに変更しています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		40	百万円	41	百万円
	不動産賃貸収入	39	百万円	39	百万円
	その他不動産賃貸収入	1	百万円	1	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		11	百万円	12	百万円
	外注委託費	2	百万円	2	百万円
	修繕費	1	百万円	1	百万円
	原状回復費	2	百万円	2	百万円
	公租公課	2	百万円	2	百万円
	損害保険料	0	百万円	0	百万円
	水道光熱費	0	百万円	0	百万円
	その他賃貸事業費用	1	百万円	1	百万円
③NOI(=①-②)		28	百万円	29	百万円
④減価償却費		11	百万円	11	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		17	百万円	17	百万円
⑥資本的支出		3	百万円	22	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		25	百万円	6	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
アクシオン別府駅前プレミアム

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		1,525百万円
取得年月日		2023年4月27日		鑑定評価額		1,570百万円
所在地(住居表示)		福岡市城南区別府三丁目296番1号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建		土地	面積	494.74㎡
	建築時期	2023年3月7日			用途地域	商業地域
	延床面積	2,010.53㎡			容積率	400%
	用途	共同住宅			建蔽率	80%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		株式会社ミヨシアセットマネジメント
信託契約期間満了日		2033年4月30日
稼働率推移(注)		2024年2月末	2025年2月末	2026年2月末		-
		74.3%	100.0%	96.3%
<特記事項>■ 本物件については、本物件の各テナントへの転貸及び本物件のPM業務の委託を目的として、株式会社ミヨシアセットマネジメントとの間で、「建物賃貸借兼管理運用業務委託契約」を締結しています。契約期間は契約締結日から1年間とされ、期間満了日の3か月前までに書面による更新拒絶の意思表示がない場合には、同一条件をもって更に1年更新されるものとします。契約期間中の中途解約はできないものとされています。同契約においては、貸室賃料等のテナント支払金は原則として信託受託者が直接受領することが規定されています。 ■ 本物件に設置されているコンクリートブロック塀の一部が隣地へ越境しており、また、当該隣地に設置されているコンクリートブロック塀の一部が本物件へ越境していますが、当該隣地所有者との間で、将来の改築・補修の際には越境状態を解消させることについて合意しています。

(注)稼働率推移については、本投資法人が資産運用を開始した後の稼働率のみを記載しています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		32	百万円	31	百万円
	不動産賃貸収入	31	百万円	30	百万円
	その他不動産賃貸収入	1	百万円	0	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		4	百万円	5	百万円
	外注委託費	1	百万円	1	百万円
	修繕費	0	百万円	0	百万円
	原状回復費	0	百万円	0	百万円
	公租公課	1	百万円	1	百万円
	損害保険料	0	百万円	0	百万円
	水道光熱費	0	百万円	0	百万円
	その他賃貸事業費用	0	百万円	0	百万円
③NOI(=①-②)		27	百万円	26	百万円
④減価償却費		7	百万円	7	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		19	百万円	18	百万円
⑥資本的支出		-	百万円	-	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		27	百万円	26	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
アクシオン大手門プレミアム

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		1,800百万円
取得年月日		2025年3月28日		鑑定評価額		1,810百万円
所在地(住居表示)		福岡市中央区大手門二丁目1番1号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建		土地	面積	393.31㎡
	建築時期	2018年1月10日			用途地域	商業地域
	延床面積	2,105.10㎡			容積率	500%
	用途	共同住宅・店舗			建蔽率	80%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		株式会社ミヨシアセットマネジメント
信託契約期間満了日		2035年3月31日
稼働率推移(注)		2026年2月末	-
		96.0%
<特記事項>■ 本物件については、本物件の各テナントへの転貸及び本物件のPM業務の委託を目的として、株式会社ミヨシアセットマネジメントとの間で、「マスターリース兼プロパティ・マネジメント業務委託契約」を締結しています。契約期間は契約締結日から1年間とされ、期間満了日の3か月前までに書面による更新拒絶の意思表示がない場合には、同一条件をもって更に1年更新されるものとします。契約期間中の中途解約はできないものとされています。同契約においては、貸室賃料等のテナント支払金は原則として信託受託者が直接受領することが規定されています。

(注)稼働率推移については、本投資法人が資産運用を開始した後の稼働率のみを記載しています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月28日から 2025年8月31日まで (157日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		28	百万円	34	百万円
	不動産賃貸収入	28	百万円	33	百万円
	その他不動産賃貸収入	0	百万円	0	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		2	百万円	2	百万円
	外注委託費	1	百万円	1	百万円
	修繕費	-	百万円	-	百万円
	原状回復費	0	百万円	-	百万円
	公租公課	-	百万円	-	百万円
	損害保険料	0	百万円	0	百万円
	水道光熱費	0	百万円	0	百万円
	その他賃貸事業費用	0	百万円	0	百万円
③NOI(=①-②)		26	百万円	31	百万円
④減価償却費		5	百万円	5	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		21	百万円	25	百万円
⑥資本的支出		-	百万円	-	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		26	百万円	31	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
ホテルフォルツァ大分

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		1,530百万円
取得年月日		2013年3月1日		鑑定評価額		1,940百万円
所在地(住居表示)		大分県大分市中央町一丁目5番18号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建		土地	面積	950.57㎡
	建築時期	2008年8月22日			用途地域	商業地域
	延床面積	5,758.45㎡			容積率	600%
	用途	ホテル			建蔽率	80%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		福岡地所株式会社
信託契約期間満了日		2033年2月28日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	100.0%		100.0%	100.0%
<特記事項>■ 南側隣地に設置されているブロック塀の一部が対象土地に越境しています。これについては、当該隣地所有者との間で、将来、建替え、改築等を行う際には越境を解消することを合意しています。

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		63	百万円	63	百万円
	不動産賃貸収入	63	百万円	63	百万円
	その他不動産賃貸収入	-	百万円	-	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		9	百万円	9	百万円
	外注委託費	0	百万円	0	百万円
	修繕費	0	百万円	0	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	7	百万円	7	百万円
	損害保険料	0	百万円	0	百万円
	水道光熱費	-	百万円	-	百万円
	その他賃貸事業費用	0	百万円	0	百万円
③NOI(=①-②)		53	百万円	53	百万円
④減価償却費		27	百万円	27	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		26	百万円	26	百万円
⑥資本的支出		18	百万円	11	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		35	百万円	41	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
ティサージホテル那覇

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		2,835百万円
取得年月日		2018年12月7日		鑑定評価額		3,070百万円
所在地(住居表示)		沖縄県那覇市西二丁目14番1他		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建		土地	面積	875.38㎡
	建築時期	2018年2月26日			用途地域	商業地域
	延床面積	3,758.76㎡			容積率	400%
	用途	ホテル・駐車場			建蔽率	80%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社		福岡地所株式会社
信託契約期間満了日		2038年11月30日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	100.0%		100.0%	100.0%
<特記事項>なし

■損益等の状況
運用期間		第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計		60	百万円	75	百万円
	不動産賃貸収入	60	百万円	75	百万円
	その他不動産賃貸収入	-	百万円	-	百万円
②不動産賃貸事業費用合計		6	百万円	9	百万円
	外注委託費	0	百万円	0	百万円
	修繕費	0	百万円	2	百万円
	原状回復費	-	百万円	-	百万円
	公租公課	5	百万円	5	百万円
	損害保険料	0	百万円	0	百万円
	水道光熱費	-	百万円	-	百万円
	その他賃貸事業費用	0	百万円	0	百万円
③NOI(=①-②)		53	百万円	65	百万円
④減価償却費		24	百万円	24	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)		29	百万円	41	百万円
⑥資本的支出		2	百万円	2	百万円
⑦NCF(=③-⑥)		51	百万円	63	百万円

(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
鳥栖ロジスティクスセンター

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		1,250百万円
取得年月日		2014年3月28日		鑑定評価額		1,830百万円
所在地(住居表示)		佐賀県鳥栖市姫方町字百々田1607番		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建		土地	面積	10,263.09㎡
	建築時期	2008年5月22日			用途地域	準工業地域
	延床面積	4,169.40㎡			容積率	200%
	用途	倉庫			建蔽率	60%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社		福岡地所株式会社
信託契約期間満了日		2034年3月31日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	100.0%		100.0%	100.0%
<特記事項>なし

■損益等の状況
運用期間	第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計	(注2)		(注2)
②不動産賃貸事業費用合計
③NOI(=①-②)	42	百万円	42	百万円
④減価償却費	11	百万円	11	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)	31	百万円	31	百万円
⑥資本的支出	-	百万円	51	百万円
⑦NCF(=③-⑥)	42	百万円	△8	百万円

(注1)百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)テナントの承諾が得られていないため非開示としています。
ロジシティみなと香椎

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		8,150百万円
取得年月日		2015年3月27日		鑑定評価額		11,500百万円
所在地(住居表示)		福岡市東区みなと香椎二丁目3番4号		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建		土地	面積	43,803.89㎡
	建築時期	2014年4月8日			用途地域	準工業地域
	延床面積	45,885.65㎡			容積率	300%
	用途	倉庫・事務所			建蔽率	60%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		福岡地所株式会社
信託契約期間満了日		2035年3月26日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	100.0%		100.0%	100.0%
<特記事項>なし

■損益等の状況
運用期間	第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計	(注2)		(注2)
②不動産賃貸事業費用合計
③NOI(=①-②)	219	百万円	208	百万円
④減価償却費	41	百万円	41	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)	178	百万円	167	百万円
⑥資本的支出	2	百万円	2	百万円
⑦NCF(=③-⑥)	217	百万円	206	百万円

(注1)百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)テナントの承諾が得られていないため非開示としています。
ロジシティ久山

■資産の概要
資産の種類		信託受益権		取得価格		5,050百万円
取得年月日		2017年6月1日		鑑定評価額		6,660百万円
所在地(住居表示)		福岡県糟屋郡久山町大字山田2335番地3		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨造合金メッキ鋼板葺3階建		土地	面積	16,156.23㎡
	建築時期	2015年1月14日			用途地域	工業専用地域
	延床面積	24,492.91㎡			容積率	200%
	用途	倉庫・事務所			建蔽率	60%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		福岡地所株式会社
信託契約期間満了日		2037年5月31日
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	100.0%		100.0%	100.0%
<特記事項>■ 本件建物の屋上の一部には太陽光発電設備が設置されており、信託対象不動産の一部として信託受益権に係る信託財産を構成しています。

■損益等の状況
運用期間	第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計	(注2)		(注2)
②不動産賃貸事業費用合計
③NOI(=①-②)	145	百万円	141	百万円
④減価償却費	38	百万円	39	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)	107	百万円	102	百万円
⑥資本的支出	0	百万円	25	百万円
⑦NCF(=③-⑥)	145	百万円	116	百万円

(注1)百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)テナントの承諾が得られていないため非開示としています。
ロジシティ若宮

■資産の概要
資産の種類		不動産		取得価格		1,700百万円
取得年月日		2020年6月30日		鑑定評価額		2,590百万円
所在地(住居表示)		福岡県宮若市下有木1406		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	鉄骨造陸屋根・合金メッキ鋼板葺2階建		土地	面積	34,827.68㎡
	建築時期	2005年2月15日			用途地域	無指定
	延床面積	17,799.76㎡			容積率	200%
	用途	倉庫・事務所			建蔽率	60%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		-		PM会社		福岡地所株式会社
信託契約期間満了日		-
稼働率推移		2022年2月末	2023年2月末	2024年2月末		2025年2月末	2026年2月末
		100.0%	100.0%	100.0%		100.0%	100.0%
<特記事項>なし

■損益等の状況
運用期間	第42期 2025年3月1日から 2025年8月31日まで (184日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計	(注2)		(注2)
②不動産賃貸事業費用合計
③NOI(=①-②)	72	百万円	72	百万円
④減価償却費	15	百万円	16	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)	56	百万円	55	百万円
⑥資本的支出	63	百万円	-	百万円
⑦NCF(=③-⑥)	8	百万円	72	百万円

(注1)百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)テナントの承諾が得られていないため非開示としています。
ロジシティ熊本御船

■資産の概要
資産の種類		信託受益権、不動産(注1)		取得価格		11,225百万円
取得年月日		2025年3月27日 (一部土地)2026年2月27日(注1)		鑑定評価額		11,600百万円
所在地(住居表示)		熊本県上益城郡御船町大字木倉字毘沙門407番1他		評価価格時点		2026年2月28日
建物	構造/階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ③鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 ④鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 ⑤鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建		土地	面積	52,101.73㎡
	建築時期	①2024年11月12日 ②2024年8月19日 ③2025年1月25日 ④2025年1月25日 ⑤2025年2月26日			用途地域	無指定
	延床面積	39,891.43㎡			容積率	200%
	用途	倉庫			建蔽率	70%
	所有形態	所有権			所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		PM会社		非開示
信託契約期間満了日		2035年3月31日
稼働率推移(注2)		2026年2月末	-
		100.0%
<特記事項>なし

(注1)本投資法人は、2026年2月27日付で、本物件に隣接する土地をテナント従業員向け駐車場用地として追加取得しました。当該土地等は、信託財産に含まれません。
(注2)稼働率推移については、本投資法人が資産運用を開始した後の稼働率のみを記載しています。

■損益等の状況
運用期間	第42期 2025年3月27日から 2025年8月31日まで (158日間)		第43期 2025年9月1日から 2026年2月28日まで (181日間)
①不動産賃貸事業収益合計	(注2)		(注2)
②不動産賃貸事業費用合計
③NOI(=①-②)	183	百万円	252	百万円
④減価償却費	64	百万円	64	百万円
⑤賃貸事業利益(=③-④)	119	百万円	188	百万円
⑥資本的支出	-	百万円	-	百万円
⑦NCF(=③-⑥)	183	百万円	252	百万円

(注1)百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)テナントの承諾が得られていないため非開示としています。
C.建物状況調査報告書の概要
個別の不動産毎に、建物の構造・内外装・各種設備の状況、修繕費用等の算出及び遵法性に関する調査を株式会社竹中工務店、東京海上ディーアール株式会社、日本管財株式会社、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社に委託し、建物状況調査報告書として報告を受けています。
(イ)修繕費用等の見積額

物件名称	調査会社	報告書日付	長期修繕費用の 見積額(12年) (千円)(注1)
キャナルシティ博多	株式会社竹中工務店	2025年8月29日	2,489,372
キャナルシティ博多・B	株式会社竹中工務店	2025年8月29日	2,675,933
パークプレイス大分	東京海上ディーアール株式会社	2016年8月10日 2017年8月31日 2020年5月28日2022年2月28日	2,078,789
サンリブシティ小倉	株式会社竹中工務店	2024年8月22日	342,000
木の葉モール橋本	東京海上ディーアール株式会社	2022年8月31日	829,744
スクエアモール鹿児島宇宿	東京海上ディーアール株式会社	2026年2月19日	500,265
熊本インターコミュニティSC	東京海上ディーアール株式会社	2026年2月19日	97,780
花畑SC	株式会社竹中工務店	2021年2月16日	101,270
ケーズデンキ鹿児島本店	株式会社竹中工務店	2021年2月16日	97,770
マリノアシティ福岡(マリナサイド棟)(底地)	-	-	-
キャナルシティ・ビジネスセンタービル	株式会社竹中工務店	2025年8月29日	1,221,538
呉服町ビジネスセンター	東京海上ディーアール株式会社	2022年2月28日	1,437,771
サニックス博多ビル	株式会社竹中工務店	2025年2月26日	362,850
大博通りビジネスセンター	東京海上ディーアール株式会社	2026年2月20日	588,145
東比恵ビジネスセンター	東京海上ディーアール株式会社	2021年8月31日	385,364
天神西通りセンタービル	東京海上ディーアール株式会社	2025年2月25日	119,676
天神ノースフロントビル(注2)	東京海上ディーアール株式会社	2023年8月31日	66,246
東比恵ビジネスセンターⅡ	東京海上ディーアール株式会社	2022年8月31日	101,107
東比恵ビジネスセンターⅢ	東京海上ディーアール株式会社	2020年4月6日	24,590
天神住友生命FJビジネスセンター (底地)	-	-	-
博多筑紫通りセンタービル	東京海上ディーアール株式会社	2021年8月20日	480,548
熊本イーストフロントビル	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月8日	288,109
博多FDビジネスセンター(注3)	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月9日	149,184
アメックス赤坂門タワー	東京海上ディーアール株式会社	2026年2月19日	147,550
シティハウスけやき通り	株式会社竹中工務店	2021年2月16日	164,870
Aqualia千早	株式会社竹中工務店	2023年2月15日	99,645
ディー・ウイングタワー	東京海上ディーアール株式会社	2023年8月31日	103,618
グランフォーレ薬院南	東京海上ディーアール株式会社	2021年8月31日	48,689
アクシオン別府駅前プレミアム	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月23日	7,272
アクシオン大手門プレミアム	東京海上ディーアール株式会社	2024年7月16日	29,193
ホテルフォルツァ大分	株式会社竹中工務店	2023年8月25日	148,990
ティサージホテル那覇	東京海上ディーアール株式会社	2024年2月16日	106,384
鳥栖ロジスティクスセンター	東京海上ディーアール株式会社	2020年3月27日	94,265
ロジシティみなと香椎	株式会社イー・アール・エス	2021年6月10日	105,085

物件名称	調査会社	報告書日付	長期修繕費用の 見積額(12年) (千円)(注1)
ロジシティ久山	東京海上ディーアール株式会社	2022年8月31日	68,034
ロジシティ若宮	東京海上ディーアール株式会社	2020年11月30日	157,091
ロジシティ熊本御船	東京海上ディーアール株式会社	2025年3月17日	118,398

(注1)千円未満があるものは、百の位を四捨五入して記載しています。
(注2)天神ノースフロントビルは、当期末において本投資法人が保有する準共有持分32%の割合を乗じた数値を記載しています。
(注3)博多FDビジネスセンターは、建物に係る本投資法人の保有持分割合77%を乗じた数値を記載しています。
(ロ)地震リスク分析の概要

物件名称	調査会社	報告書日付	PML値 (注1)(%)
キャナルシティ博多(注2)	株式会社竹中工務店	2010年11月30日 2011年1月21日	(A) 8.0 (B) 7.6 (C) 5.3 (D)11.1
キャナルシティ博多・B(注3)	株式会社竹中工務店	2011年1月21日	(A) 8.2 (B) 6.1 (C)11.1
パークプレイス大分(注4)	株式会社竹中工務店 東京海上ディーアール株式会社	2010年11月30日 2012年6月21日 2014年4月11日 2016年8月10日 2020年5月28日	(A)13.7 (B)11.2 (C) 9.1 (D)15.1 (E)11.2 (F) 4.6
サンリブシティ小倉	株式会社竹中工務店	2011年8月31日	6.7
木の葉モール橋本	東京海上ディーアール株式会社	2017年12月28日	2.0
スクエアモール鹿児島宇宿	株式会社竹中工務店	2013年2月28日	9.2
熊本インターコミュニティSC	株式会社竹中工務店	2013年2月28日	15.8
花畑SC	株式会社竹中工務店	2014年2月28日	5.4
ケーズデンキ鹿児島本店	株式会社竹中工務店	2014年8月31日	6.5
マリノアシティ福岡(マリナサイド棟)(底地)	-	-	-
キャナルシティ・ビジネスセンタービル (注5)	株式会社竹中工務店	2010年11月30日 2011年1月21日	(A) 6.9 (B)11.1
呉服町ビジネスセンター	株式会社竹中工務店	2010年11月30日	4.0
サニックス博多ビル	株式会社竹中工務店	2011年8月31日	4.3
大博通りビジネスセンター	株式会社竹中工務店	2013年2月28日	6.7
東比恵ビジネスセンター	東京海上ディーアール株式会社	2015年2月27日	1.7
天神西通りセンタービル	東京海上ディーアール株式会社	2012年12月20日	5.4
天神ノースフロントビル	東京海上ディーアール株式会社	2013年2月5日	3.6
東比恵ビジネスセンターⅡ	東京海上ディーアール株式会社	2017年12月28日	1.8
東比恵ビジネスセンターⅢ	東京海上ディーアール株式会社	2020年4月6日	2.3
天神住友生命FJビジネスセンター (底地)	-	-	-
博多筑紫通りセンタービル	東京海上ディーアール株式会社	2021年8月20日	2.8
熊本イーストフロントビル	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月8日	11.6
博多FDビジネスセンター	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月9日	2.3
アメックス赤坂門タワー	株式会社竹中工務店	2013年2月28日	11.1
シティハウスけやき通り	株式会社竹中工務店	2014年8月31日	1.9
Aqualia千早	株式会社竹中工務店	2011年9月1日	7.5
ディー・ウイングタワー	日本管財株式会社	2012年12月20日	3.8
グランフォーレ薬院南	東京海上ディーアール株式会社	2014年9月15日	2.7
アクシオン別府駅前プレミアム	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月23日	2.4
アクシオン大手門プレミアム	東京海上ディーアール株式会社	2024年7月16日	2.3
ホテルフォルツァ大分	株式会社竹中工務店	2012年12月28日	14.5
ティサージホテル那覇	東京海上ディーアール株式会社	2018年11月22日	2.5
鳥栖ロジスティクスセンター	東京海上ディーアール株式会社	2014年1月16日	8.9
ロジシティみなと香椎	株式会社イー・アール・エス、 応用アール・エム・エス株式会社	2015年2月13日	1.3
ロジシティ久山	東京海上ディーアール株式会社	2017年3月23日	0.6
ロジシティ若宮	東京海上ディーアール株式会社	2019年10月21日	1.8

物件名称	調査会社	報告書日付	PML値 (注1)(%)
ロジシティ熊本御船(注6)	東京海上ディーアール株式会社	2025年3月17日	(A)3.8 (B)4.2 (C)5.3 (D)4.1 (E)4.1
ポートフォリオ全体(注7)	株式会社竹中工務店	2025年8月31日	3.3

(注1)「PML値」とはProbable Maximum Lossの略であり、地震による予想最大損失率です。なお、小数第二位以下があるものは、小数第二位を四捨五入して記載しています。
(注2)キャナルシティ博多のA～Dの区分は、建物状況調査の対象範囲別となっており、Aはセンターウォーク(ワシントンホテル)、Bはセンターウォーク(旧アミューズ棟)、Cはサウスビル、Dは共用部を指します。
(注3)キャナルシティ博多・BのA～Cの区分は、建物状況調査の対象範囲別となっており、Aはグランド ハイアット 福岡、Bはノースビル、Cは共用部を指します。
(注4)パークプレイス大分のA～Fの区分は、建物状況調査の対象範囲別となっており、AはB・C・D・E・F以外の部分、Bはセブンイレブン、Cはマグノリアコート、Dはケーズデンキ、EはスポーツクラブNASパークプレイス大分、Fはホームプラザナフコパークプレイス大分店を指します。
(注5)キャナルシティ・ビジネスセンタービルのA・Bの区分は、建物状況調査の対象範囲別となっており、Aはキャナルシティ・ビジネスセンタービル、Bは共用部を指します。
(注6)ロジシティ熊本御船のA～Eの区分は、建物状況調査の対象範囲別となっており、Aから順番に「A棟、B棟、C1棟、C2棟、D棟」を指します。
(注7)ポートフォリオ全体のPML値は、複数の想定シナリオ地震のうち福岡市中心部において内陸直下型の地震が発生した場合を想定して算定されたものです。なお、マリノアシティ福岡(マリナサイド棟)(底地)及び天神住友生命FJビジネスセンター(底地)は、底地のみを保有しているため、ポートフォリオ全体のPML値の算定対象に含まれていません。
(注8)底地物件以外の物件には全て地震保険を付保しています。
D.資本的支出の状況
(イ)当期末後の資本的支出及び資本的支出の予定
保有する不動産等について、当期末後に行われた改修工事等に伴う資本的支出の金額及び本書の日付現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主なものは以下の通りです。なお、下記工事予定金額は、会計上一部費用処理される場合があります。また、今後とも定常的に支出される建築・設備・更新工事に加えて、マーケットの中での競争力維持向上、テナントの満足度の維持向上を目的としたリニューアル工事を実施します。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
				総額	当期 支払額	既払総額
キャナルシティ博多	福岡市博多区	ワシントンホテルリニューアル工事	自 2026年 4月 至 2026年10月	1,384	-	-
キャナルシティ博多	福岡市博多区	ラーメンスタジアムリニューアル工事	自 2025年 9月 至 2026年 3月	604	2	6
キャナルシティ・ビジネスセンタービル	福岡市博多区	受変電設備キュービクル更新工事	自 2024年 3月 至 2026年 5月	516	-	0
木の葉モール橋本	福岡市西区	外壁改修工事	自 2025年11月 至 2026年10月	277	-	4
呉服町ビジネスセンター	福岡市博多区	空調設備更新工事	自 2025年11月 至 2026年 6月	242	-	-
天神西通りセンタービル	福岡市中央区	外壁改修工事	自 2026年 6月 至 2026年11月	168	-	-
アメックス赤坂門タワー	福岡市中央区	大規模修繕工事	自 2026年 6月 至 2027年 2月	163	-	-

(ロ)期中の資本的支出
保有する不動産等についての当期の資本的支出は1,040百万円です。なお、費用に区分された修繕費246百万円及び原状回復費7百万円を合わせて、合計1,295百万円の工事を実施しています。また、当期に完了した主な工事の概要は以下の通りです。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額 (百万円)
呉服町ビジネスセンター	福岡市博多区	空調設備更新工事	自 2025年 6月 至 2025年12月	224
キャナルシティ博多	福岡市博多区	エレベーター整備工事	2026年 2月	75
鳥栖ロジスティクスセンター	佐賀県鳥栖市	外壁改修工事	2026年 2月	51
博多筑紫通りセンタービル	福岡市博多区	機械式駐車場改修工事	2026年 2月	37
キャナルシティ博多・B	福岡市博多区	電力設備更新工事	2025年12月	28
木の葉モール橋本	福岡市西区	電力設備更新工事	2026年 2月	27
パークプレイス大分	大分県大分市	屋上防水更新工事	2026年 2月	24
ロジシティ久山	福岡県糟屋郡 久山町	LED更新工事	2025年10月	24

(ハ)長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした金銭の積立を以下の通り行っています。

計算期間	第34期 自 2021年3月 1日 至 2021年8月31日 (百万円)	第35期 自 2021年9月 1日 至 2022年2月28日 (百万円)	第36期 自 2022年3月 1日 至 2022年8月31日 (百万円)	第37期 自 2022年9月 1日 至 2023年2月28日 (百万円)	第38期 自 2023年3月 1日 至 2023年8月31日 (百万円)
当期首積立金残高	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000
当期積立額	-	-	-	-	-
当期積立金取崩額	-	-	-	-	-
次期繰越額	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000

計算期間	第39期 自 2023年9月 1日 至 2024年2月29日 (百万円)	第40期 自 2024年3月 1日 至 2024年8月31日 (百万円)	第41期 自 2024年9月 1日 至 2025年2月28日 (百万円)	第42期 自 2025年3月 1日 至 2025年8月31日 (百万円)	第43期 自 2025年9月 1日 至 2026年2月28日 (百万円)
当期首積立金残高	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000
当期積立額	-	-	-	-	-
当期積立金取崩額	-	-	-	-	-
次期繰越額	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000

E.主要な不動産等に関する情報
本投資法人が運用する不動産等資産のうち、当期の総賃料収入(不動産賃貸事業収益)の合計に占める当該不動産等の総賃料収入の割合が10%以上のものの状況は、以下の通りです。

物件名	キャナルシティ博多	キャナルシティ博多・B	パークプレイス大分
テナントの総数(注1)(注2)	1(14)	1(59)	1(94)
総賃料収入(不動産賃貸事業収益)	1,272百万円	1,235百万円	1,175百万円
総賃料収入(不動産賃貸事業収益)の合計に占める割合	12.5%	12.1%	11.5%
総賃貸面積(注2)	47,502.47㎡	30,505.78㎡	118,639.14㎡
総賃貸可能面積(注2)	48,177.00㎡	30,516.78㎡	121,184.87㎡
稼働率(注2)	98.6%	100.0%	97.9%

(注1)テナントの総数は、当該不動産の店舗・事務所・倉庫等を用途とする建物に係る賃貸借契約(物流施設については、倉庫を用途とする建物に係る賃貸借契約に限ります。)に定められた区画の数の合計を記載しています。なお、上記3物件はいずれも賃料パス・スルー・マスターリース型の形態をとっており、エンドテナントとの間の賃貸借契約に定められた区画の数の合計を( )内に記載しています。更に、同一物件における複数の区画について賃貸借契約を締結している同一テナントについては、区画の数ではなく賃貸借契約の数を用いている場合があります。
(注2)テナントの総数、総賃貸面積、総賃貸可能面積及び稼働率は、2026年2月28日現在のものを記載しています。
F.主要なテナントの状況
2026年2月28日現在における、主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるもの)の概要は、以下の通りです。なお、本投資法人の保有物件に係る賃貸借の契約の形態には、通常賃貸借型(注1)及び賃料パス・スルー・マスターリース型(注2)の二通りがありますが、以下の表に記載する「テナント」とは通常賃貸借型では賃借人を、賃料パス・スルー・マスターリース型ではエンドテナントを意味しています。
(注1)通常賃貸借型とは、所有者である本投資法人又は信託銀行とテナントが直接賃貸借契約を締結する形態を指します。
(注2)賃料パス・スルー・マスターリース型とは、所有者である信託銀行とマスターリース・テナントが賃貸借契約を締結し、その上でマスターリース・テナントとエンドテナントが転貸借契約を締結する形態を指します。なお、エンドテナントからの収入及びエンドテナントからの売上預かり金(売上金を預かった上で賃料等を差し引いた後、エンドテナントに返金される仕組みです。)、敷金、保証金等の預託金が、全額信託銀行口座に直接入金される仕組みとなっています。したがって、エンドテナントの賃料等の増減が直接本投資法人の収入増減に繋がることになるとともに、エンドテナントより、マスターリース・テナント口座を経由せず、直接信託銀行口座に入金される倒産隔離の仕組みとなっています。
(主要なテナントの概要)

テナントの 名称	物件名	業種	年間賃料 (消費税別)	賃貸面積	契約期間 (契約満了日)	敷金	保証金
株式会社 サンリブ	サンリブシティ小倉	総合 スーパー	525百万円 (注1)	61,450.22㎡	20年間 (2041年9月15日まで)	250百万円	-
	木の葉モール橋本		99百万円 (注2)	3,437.72㎡	20年間 (2031年4月11日まで)	99百万円	-
イオン九州株式会社	パークプレイス大分	総合 スーパー	499百万円 (注3)	58,588.34㎡	1年間の自動更新 (2026年4月21日まで)	460百万円	-

(注1)「サンリブシティ小倉」における年間賃料は、2026年2月28日現在効力を有する賃貸借契約に表示された同日時点の年間賃料を記載し、変動賃料(売上歩合賃料)を加えていません。
(注2)「木の葉モール橋本」における年間賃料は、2026年2月28日現在効力を有する賃貸借契約に表示された同日時点の年間賃料を記載し、変動賃料(売上歩合賃料)を加えていません。
(注3)「パークプレイス大分」における年間賃料は、2026年2月28日現在効力を有する賃貸借契約に表示された同日時点の月間固定賃料を12倍した金額に、年間共益費を加えることにより算出しています。
(主要なテナントの契約更改の方法等)

テナントの 名称	物件名	契約更改の方法	その他
株式会社 サンリブ	サンリブシティ小倉	・賃貸借契約期間満了6か月前までに、賃貸人及び賃借人のいずれかが相手方に対して、書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、賃貸借期間は同一契約内容にて更に3年間更新されます。 ・賃料の改定については、20年間据置とし、原則行わないとされていますが、諸般の経済情勢及び周辺環境の変化、公租公課等を考慮し、著しく条件が劣化していると認められる場合には、賃貸人及び賃借人との協議を行うことができるものとされています。 ・賃貸借期間中は、相手方に対して、1年前までに書面にて解約の意思表示を行うことにより中途解約を行うことができます。その場合、賃借人は相手方に対して一定の損害金を支払うこととされています。	・「敷金」は2026年2月28日現在の残額を記載しています。
	木の葉モール橋本	・賃料の改定については、3年毎に増減を協議できることに加えて、経済状況、経営状況に著しく変動が生じた場合には、賃貸人及び賃借人は、相手方に対して賃料の増減を申し出ることができるものとし、双方誠意をもって協議するものとされています。 ・原則として、賃貸借契約期間内に中途解約を行うことはできないものとされています。	・「敷金」は2026年2月28日現在の残額を記載しています。
イオン九州株式会社	パークプレイス大分	・賃貸借契約期間満了の前までに、賃貸人及び賃借人のいずれかが相手方に対して、書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、賃貸借期間は同一契約内容にて更に1年間更新されます。 ・賃貸借期間中は、賃貸人及び賃借人とも自己都合により賃貸借契約を解約することができないものとし、万一賃貸人及び賃借人のいずれかに賃貸借を承継しがたい事情が生じたときは、賃貸人及び賃借人が協議するものとされています。	・「敷金」は2026年2月28日現在の残額を記載しています。

<参考:上位10テナント>本投資法人が2026年2月28日現在保有している不動産等における賃貸面積において上位10社を占めるテナントは以下の通りです。

テナントの名称	店舗名	物件名	賃貸面積 (㎡) (注1)	賃貸 比率 (%) (注2)	賃貸体系	残存年数 (注4)
株式会社サンリブ	サンリブ	サンリブシティ小倉	64,887.94	10.6	固定、変動 (注3)	15年
	サンリブ	木の葉モール橋本			固定、変動 (注3)	5年
イオン九州株式会社	イオン	パークプレイス大分	58,588.34	9.6	固定、変動 (注3)	0年
福岡地所株式会社	-	キャナルシティ・ビジネスセンタービル	32,615.92	5.3	固定	0年
	-	キャナルシティ・ビジネスセンタービル			固定	0年
	-	キャナルシティ博多			固定	4年
	-	マリノアシティ福岡(マリナサイド棟)(底地)			固定	31年
	-	木の葉モール橋本			固定	0年
	-	天神住友生命FJビジネスセンター(底地)			固定	55年
株式会社キャナルシティ・オーパ	オーパ	キャナルシティ博多	25,929.80	4.2	固定	2年
	オーパ	キャナルシティ博多・B			固定	2年
株式会社加勢	-	ロジシティ久山	24,505.65	4.0	固定	3年
福岡ロジテム株式会社	-	ロジシティみなと香椎	23,039.27	3.8	固定	3年
株式会社アルペン	Alpen FUKUOKA スポーツデポ ゴルフ5	キャナルシティ博多	21,579.56	3.5	固定、変動 (注3)	7年
		スクエアモール鹿児島宇宿			固定	0年
		熊本インターコミュニティSC			固定	0年
F-LINE株式会社	-	ロジシティみなと香椎	20,194.45	3.3	固定	非開示 (注5)
日本通運株式会社	-	ロジシティ熊本御船	19,548.00	3.2	固定	5年
司企業株式会社	-	ロジシティ若宮	17,556.32	2.9	固定	4年
上位10テナント以外			304,138.25	49.6
ポートフォリオ合計			612,583.50	100.0

(注1)上位10テナントの賃貸面積には住居部分の面積を含みません。
(注2)賃貸比率については、各テナントの賃貸面積をポートフォリオ合計賃貸面積で除して求めた数値の小数第二位を四捨五入して記載しており、上記表に記載した各テナントの賃貸比率を合計しても100%とならない場合もあります。
(注3)売上歩合賃料等です。
(注4)残存年数については、2026年2月28日現在の賃貸借契約の残存年数を記載しています。残存日数を年換算し、1年に満たない部分については切り捨てて記載しています。
(注5)テナントの承諾が得られていないため非開示としています。
なお、賃料パス・スルー・マスターリース型のマスターレッシーでマスターリースに係る賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占める契約先は以下の通りです。

契約先の名称 (業種)	物件名	年間賃料 (消費税別) (注1)	賃貸面積	契約期間 (契約満了日) (注2)	契約更改 の方法	敷金 (注2)	保証金 (注2)
株式会社 エフ・ジェイ エンターテインメントワークス (不動産業)	キャナルシティ博多	2,224百万円	47,502.47㎡	5年間 (2029年11月8日まで)	特段の定めなし	1,456百万円	-
	キャナルシティ博多・B	1,550百万円	30,505.78㎡	5年間 (2029年11月8日まで)	特段の定めなし	2,690百万円	-
	キャナルシティ・ビジネスセンタービル	931百万円	22,446.24㎡	5年間 (2029年11月8日まで)	特段の定め なし	923百万円	-
	パークプレイス大分	1,751百万円	118,639.14㎡	5年間 (2029年11月8日まで)	特段の定め なし	1,388百万円	-
	木の葉モール橋本	1,267百万円	18,586.39㎡	5年間 (2028年2月29日まで)	特段の定め なし	825百万円	-

(注1)第43期実績を2倍することにより算出しています。
(注2)2026年2月28日現在の金額及び契約満了日を記載しています。