有価証券報告書(内国投資証券)-第20期(平成27年10月1日-平成28年3月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
本投資法人は、平成28年3月31日現在、以下の表に掲げる不動産及び不動産を主たる信託財産とする信託の受益権(以下、本項において「運用資産」といいます。)を保有しています。
(イ)不動産の概要
運用資産の概要及び価格と投資比率は以下のとおりです。

タイプ	物件 番号 (注1)	地域	物件名称	取得価格 (百万円) (注2)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円)	期末稼働率 (%) (注4)
ワン ルーム	O-1-001	政令指定都市等	サテラ北34条	1,133	0.5	1,030	1,120	100.0
	O-1-004	政令指定都市等	サテラ永山	342	0.2	323	370	96.6
	O-1-032	政令指定都市等	willDo北24条	316	0.1	282	249	100.0
	O-1-033	政令指定都市等	フラットカレラ	290	0.1	258	221	100.0
	O-1-034	政令指定都市等	グランカーサ南13条	463	0.2	421	376	95.8
	O-1-035	政令指定都市等	グランカーサ南9条	533	0.2	477	435	100.0
	O-1-090	政令指定都市等	スカイヒルズN15	712	0.3	671	917	99.1
	O-1-091	政令指定都市等	スカイヒルズ栄町	832	0.4	782	888	100.0
	O-1-092	政令指定都市等	ドーミー千歳	476	0.2	449	481	100.0
	O-1-093	政令指定都市等	スカイヒルズ高台Ⅰ	448	0.2	437	477	100.0
	O-1-128	政令指定都市等	アルファタワー札幌南4条	1,185	0.5	1,188	1,400	98.8
	O-1-132	政令指定都市等	クレジデンス札幌・南4条	1,140	0.5	1,163	1,340	98.6
	O-1-146	政令指定都市等	グランカーサ永山公園通	1,002	0.5	1,107	1,020	98.1
	O-1-151	政令指定都市等	グランカーサ南11条	830	0.4	925	861	94.4
	O-2-037	政令指定都市等	willDo西下台町	512	0.2	460	511	100.0
	O-2-054	政令指定都市等	willDo上杉3丁目	506	0.2	445	516	100.0
	O-2-065	政令指定都市等	グランメゾン七福	342	0.2	321	270	100.0
	O-2-094	政令指定都市等	リビングステージ東仙台	317	0.1	300	351	98.2
	O-2-123	政令指定都市等	ウエストパーク支倉	1,240	0.6	1,231	1,920	100.0
	O-2-137	政令指定都市等	フォレスト・ヒル仙台青葉	2,750	1.2	2,866	2,950	100.0
	O-2-140	政令指定都市等	グランカーサ仙台五橋	2,100	1.0	2,209	2,140	97.3
	O-3-079	政令指定都市等	willDo礎町	462	0.2	407	482	100.0
	O-3-080	政令指定都市等	willDo笹口	266	0.1	240	284	92.9
	O-4-005	3大都市圏	willDo越谷	499	0.2	450	484	100.0
	O-4-006	3大都市圏	ジョイフル狭山	216	0.1	204	190	100.0
	O-4-007	3大都市圏	ルミエール八王子	480	0.2	457	417	99.0
	O-4-008	東京都23区	willDo清澄	5,024	2.3	4,728	5,870	99.5
	O-4-009	東京都23区	ターキーズ田園調布第2	281	0.1	275	282	100.0
	O-4-010	3大都市圏	willDo本千葉	379	0.2	369	385	100.0
	O-4-011	3大都市圏	willDo横浜南	233	0.1	213	247	100.0
	O-4-012	3大都市圏	サイトピア	506	0.2	500	487	100.0
	O-4-024	3大都市圏	VISTAシュプリーム	563	0.3	521	453	100.0
	O-4-025	東京都23区	ジョイ尾山台	624	0.3	642	591	93.3
	O-4-031	東京都23区	willDo大塚	725	0.3	727	632	100.0
	O-4-038	3大都市圏	willDo新座	590	0.3	534	524	100.0
	O-4-039	東京都23区	東信松涛マンション	912	0.4	959	846	100.0
	O-4-055	東京都23区	ハーモニー上北沢	400	0.2	403	332	100.0
	O-4-062	3大都市圏	willDo南浦和	396	0.2	369	402	100.0
	O-4-069	東京都23区	カレッジスクエア北池袋	727	0.3	674	729	100.0

タイプ	物件 番号 (注1)	地域	物件名称	取得価格 (百万円) (注2)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円)	期末稼働率 (%) (注4)
ワン ルーム	O-4-070	東京都23区	カレッジスクエア東武練馬	892	0.4	842	877	100.0
	O-4-071	東京都23区	カレッジスクエア赤塚	734	0.3	679	732	100.0
	O-4-072	3大都市圏	カレッジスクエア東久留米	523	0.2	466	515	100.0
	O-4-073	東京都23区	カレッジスクエア早稲田Ⅱ	215	0.1	202	270	100.0
	O-4-074	東京都23区	カレッジスクエア茗荷谷	1,060	0.5	1,000	1,190	100.0
	O-4-075	東京都23区	カレッジスクエア新小岩	724	0.3	670	718	100.0
	O-4-076	東京都23区	カレッジスクエア木場	639	0.3	594	701	100.0
	O-4-077	東京都23区	カレッジスクエア錦糸町	490	0.2	453	500	100.0
	O-4-078	東京都23区	カレッジスクエア早稲田	316	0.1	309	322	100.0
	O-4-089	東京都23区	レキシントン・スクエア新宿御苑	1,010	0.5	1,026	1,220	94.2
	O-4-095	東京都23区	プロスペクト日本橋本町	808	0.4	779	1,060	100.0
	O-4-096	東京都23区	メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂	1,480	0.7	1,454	1,670	100.0
	O-4-097	東京都23区	六本木ライズハウス	912	0.4	893	1,070	100.0
	O-4-098	東京都23区	TKフラッツ渋谷	4,770	2.2	4,548	5,560	100.0
	O-4-099	東京都23区	メゾン・ド・ヴィレ中目黒	1,050	0.5	1,027	1,250	100.0
	O-4-100	東京都23区	プロスペクトKALON三ノ輪	1,620	0.7	1,484	1,910	100.0
	O-4-101	東京都23区	プロスペクト東雲橋	3,040	1.4	2,833	3,620	100.0
	O-4-102	東京都23区	プロスペクト門前仲町	1,080	0.5	1,026	1,330	98.4
	O-4-103	東京都23区	プロスペクト荻窪	701	0.3	656	823	100.0
	O-4-104	東京都23区	エクセリア池袋WESTⅡ	852	0.4	808	988	100.0
	O-4-105	東京都23区	プロスペクト大森海岸	1,480	0.7	1,426	1,880	97.9
	O-4-106	3大都市圏	プロスペクト武蔵新城	1,050	0.5	980	1,220	100.0
	O-4-107	3大都市圏	フレグランス川崎	548	0.2	510	655	100.0
	O-4-108	3大都市圏	プロスペクト中央林間	524	0.2	471	626	100.0
	O-4-120	東京都23区	ガーラプレイス新宿御苑	2,170	1.0	2,152	2,720	100.0
	O-4-121	東京都23区	ジョイスコート	3,010	1.4	3,002	3,740	98.6
	O-4-122	東京都23区	アクトフォルム浅草	1,216	0.6	1,217	1,660	100.0
	O-4-125	東京都23区	グランカーサ六本木	1,480	0.7	780	874	100.0
	O-4-126	東京都23区	グランカーサ南青山	3,750	1.7	2,314	1,960	98.2
	O-4-127	東京都23区	ストーリア神宮前	3,160	1.4	3,196	2,290	100.0
	O-4-129	東京都23区	スペーシア新宿	2,525	1.1	2,554	3,140	91.2
	O-4-133	東京都23区	リエトコート四谷	1,716	0.8	1,731	1,990	100.0
	O-4-134	東京都23区	リエトコート元赤坂	1,095	0.5	1,106	1,330	100.0
	O-4-138	東京都23区	グランカーサ銀座イースト	2,000	0.9	2,162	2,110	97.8
	O-4-145	東京都23区	グランカーサ三ノ輪	850	0.4	929	874	66.0
	O-5-013	3大都市圏	willDo金山正木	490	0.2	441	569	97.9
	O-5-026	3大都市圏	エクセルシオール栄	641	0.3	606	520	100.0
	O-5-027	3大都市圏	willDo日比野	317	0.1	290	295	100.0
	O-5-040	3大都市圏	willDo千代田	633	0.3	564	576	100.0

タイプ	物件 番号 (注1)	地域	物件名称	取得価格 (百万円) (注2)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円)	期末稼働率 (%) (注4)
ワン ルーム	O-5-041	3大都市圏	willDo太閤通	1,120	0.5	999	1,130	100.0
	O-5-042	3大都市圏	willDo金山	370	0.2	334	372	100.0
	O-5-043	3大都市圏	willDo金山沢下	375	0.2	336	392	100.0
	O-5-056	3大都市圏	willDo勝川	503	0.2	446	585	100.0
	O-5-057	3大都市圏	ステージア黄金	600	0.3	539	553	98.5
	O-5-063	3大都市圏	willDo稲永	641	0.3	559	663	100.0
	O-5-066	3大都市圏	willDo東別院	703	0.3	632	713	100.0
	O-5-081	3大都市圏	willDo松原	549	0.2	498	556	100.0
	O-5-082	3大都市圏	willDo四日市鵜の森	529	0.2	466	564	100.0
	O-5-086	3大都市圏	willDo代官町	655	0.3	599	635	100.0
	O-5-088	3大都市圏	willDo高畑	494	0.2	445	502	100.0
	O-5-147	3大都市圏	さくらHillsリバーサイドWEST	1,920	0.9	2,069	2,000	100.0
	O-5-148	3大都市圏	さくらHillsリバーサイドEAST	1,030	0.5	1,107	1,110	100.0
	O-5-149	3大都市圏	さくらHills名駅NORTH	750	0.3	806	795	100.0
	O-6-014	3大都市圏	willDo市岡	722	0.3	646	658	100.0
	O-6-015	3大都市圏	willDo海老江	350	0.2	319	329	100.0
	O-6-016	3大都市圏	willDo今福西	413	0.2	374	345	100.0
	O-6-017	3大都市圏	メゾンフローラ	584	0.3	576	448	100.0
	O-6-018	3大都市圏	ウィンドフォー南本町	307	0.1	280	207	100.0
	O-6-028	3大都市圏	willDo新大阪 sⅠ	285	0.1	264	238	96.3
	O-6-029	3大都市圏	グランメール東淀川	236	0.1	223	194	100.0
	O-6-046	3大都市圏	willDo塚本	730	0.3	659	717	100.0
	O-6-047	3大都市圏	willDo天満橋	338	0.2	310	295	100.0
	O-6-048	3大都市圏	willDo堺筋本町	325	0.1	295	247	100.0
	O-6-049	3大都市圏	willDo谷町	1,040	0.5	977	877	100.0
	O-6-050	3大都市圏	willDo難波 wⅡ	486	0.2	437	409	100.0
	O-6-051	3大都市圏	willDo難波 wⅠ	690	0.3	608	599	100.0
	O-6-059	3大都市圏	willDo浜崎通	2,280	1.0	2,080	2,150	100.0
	O-6-060	3大都市圏	willDo南森町	493	0.2	460	449	100.0
	O-6-064	3大都市圏	willDo松屋町	810	0.4	730	828	100.0
	O-6-067	3大都市圏	willDo新大阪	861	0.4	781	920	100.0
	O-6-083	3大都市圏	willDo三宮イースト	731	0.3	642	762	100.0
	O-6-084	3大都市圏	willDo上新庄 wⅠ	366	0.2	342	312	100.0
	O-6-085	3大都市圏	willDo九条	537	0.2	519	541	100.0
	O-6-111	3大都市圏	アブレスト新大阪	1,391	0.6	1,388	1,400	100.0
	O-6-112	3大都市圏	アブレスト桜川	385	0.2	359	472	100.0
	O-6-113	3大都市圏	プロスペクト美章園	277	0.1	259	300	96.6
	O-6-114	3大都市圏	プロスペクト中之島	734	0.3	663	799	100.0
	O-6-116	3大都市圏	プロスペクト豊中服部	366	0.2	330	392	100.0

タイプ	物件 番号 (注1)	地域	物件名称	取得価格 (百万円) (注2)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円)	期末稼働率 (%) (注4)
ワン ルーム	O-6-117	3大都市圏	プロスペクト下鴨	281	0.1	263	282	93.6
	O-6-118	3大都市圏	プロスペクト河原町五条	583	0.3	538	659	100.0
	O-6-119	3大都市圏	グランシス江坂	1,260	0.6	1,263	1,640	100.0
	O-6-131	3大都市圏	セレニテ甲子園	2,550	1.2	2,559	2,750	100.0
	O-6-136	3大都市圏	プレジオ都島	1,610	0.7	1,715	1,770	99.2
	O-6-139	3大都市圏	セレニテ新大阪弐番館	3,510	1.6	3,781	3,610	100.0
	O-6-141	3大都市圏	グランカーサ梅田北	2,050	0.9	2,141	2,160	99.2
	O-6-142	3大都市圏	セレニテ本町グランデ	4,286	1.9	4,496	4,890	100.0
	O-6-143	3大都市圏	グランシス天満橋	4,050	1.8	4,253	4,380	100.0
	O-6-144	3大都市圏	デイグラン鶴見	1,030	0.5	1,101	1,120	100.0
	O-6-150	3大都市圏	ルネ日本橋アネーロ	1,400	0.6	1,502	1,540	99.0
	O-7-068	政令指定都市等	willDo岡山駅西口	1,220	0.6	1,071	1,220	100.0
	O-7-087	政令指定都市等	willDo岡山大供	1,040	0.5	998	1,120	99.1
	O-9-053	政令指定都市等	willDo中洲	2,460	1.1	2,290	2,410	97.4
	O-9-130	政令指定都市等	ルネッサンス21博多	1,500	0.7	1,571	1,640	100.0
	O-9-135	政令指定都市等	グランパーク天神	4,698	2.1	4,755	5,590	100.0
ファミ リー	F-1-041	政令指定都市等	パレドール円山	559	0.3	592	879	100.0
	F-1-069	政令指定都市等	グランカーサ裏参道	1,510	0.7	1,635	1,700	100.0
	F-1-070	政令指定都市等	グランカーサ北3条	1,265	0.6	1,415	1,380	100.0
	F-2-001	政令指定都市等	ロイヤルガーデン森林公園	396	0.2	375	272	100.0
	F-2-002	政令指定都市等	グリーンパーク小松島	550	0.2	508	397	100.0
	F-2-003	政令指定都市等	ダイアパレス泉崎	355	0.2	344	316	100.0
	F-2-004	政令指定都市等	willDo高砂	364	0.2	330	351	100.0
	F-2-042	政令指定都市等	リビングステージ南仙台	159	0.1	153	219	100.0
	F-2-043	政令指定都市等	高砂関弐番館	558	0.3	553	724	100.0
	F-3-034	政令指定都市等	アークハイム新潟	1,060	0.5	1,065	929	97.6
	F-4-005	3大都市圏	ジョアンナマンション	556	0.3	529	353	98.0
	F-4-006	3大都市圏	入間駅前ビル	1,517	0.7	1,516	1,640	96.1
	F-4-007	3大都市圏	入間駅前第二ビル	687	0.3	720	679	93.0
	F-4-008	3大都市圏	セレーノ大宮	1,554	0.7	1,557	1,670	100.0
	F-4-009	3大都市圏	すずらん館	441	0.2	415	521	95.6
	F-4-010	3大都市圏	ボヌール常盤	752	0.3	745	680	97.3
	F-4-011	東京都23区	プロフィットリンク竹ノ塚	636	0.3	630	627	100.0
	F-4-013	東京都23区	ドリームハイツ	358	0.2	351	377	100.0
	F-4-014	東京都23区	グリーンヒルズ飛鳥山	587	0.3	581	620	100.0
	F-4-015	東京都23区	王子ハイツ	347	0.2	346	426	100.0
	F-4-016	東京都23区	阪上ロイヤルハイツ第二	360	0.2	360	404	100.0
	F-4-017	東京都23区	willDo等々力	1,764	0.8	1,751	1,600	100.0
	F-4-018	3大都市圏	シェモア桜ヶ丘	609	0.3	615	587	97.7

タイプ	物件 番号 (注1)	地域	物件名称	取得価格 (百万円) (注2)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円)	期末稼働率 (%) (注4)
ファミ リー	F-4-019	3大都市圏	リーベスト西千葉	2,152	1.0	1,991	2,370	97.8
	F-4-020	3大都市圏	コリンヌ津田沼	352	0.2	364	328	100.0
	F-4-022	3大都市圏	茅ヶ崎ダイカンプラザ	453	0.2	470	424	100.0
	F-4-028	3大都市圏	ウィンベルコーラス平塚第13	477	0.2	471	360	100.0
	F-4-029	3大都市圏	リーベスト東中山	1,371	0.6	1,267	1,650	98.3
	F-4-031	東京都23区	MGA金町	484	0.2	490	415	100.0
	F-4-035	東京都23区	グリーンヒルズ芦花	662	0.3	681	628	100.0
	F-4-036	東京都23区	ロフティー平井	324	0.1	323	313	100.0
	F-4-038	東京都23区	コロネード春日	3,115	1.4	3,193	2,460	98.4
	F-4-039	東京都23区	THEパームス代々木上原 コスモテラス	1,250	0.6	1,273	1,390	100.0
	F-4-040	東京都23区	サンテラス代々木上原	1,180	0.5	1,222	1,440	100.0
	F-4-044	東京都23区	プロスペクト日本橋小網町	840	0.4	767	1,040	100.0
	F-4-045	東京都23区	パークテラス恵比寿	2,060	0.9	1,998	2,620	100.0
	F-4-046	東京都23区	プロスペクト道玄坂	1,590	0.7	1,552	1,900	100.0
	F-4-047	東京都23区	プロスペクト・グラーサ広尾	3,560	1.6	3,301	4,080	93.2
	F-4-048	東京都23区	プロスペクト初台	518	0.2	507	615	100.0
	F-4-049	東京都23区	プロスペクト西巣鴨	1,110	0.5	1,035	1,230	100.0
	F-4-050	東京都23区	プロスペクト町屋	484	0.2	431	550	100.0
	F-4-051	東京都23区	プロスペクト清澄庭園	2,630	1.2	2,505	3,080	100.0
	F-4-052	東京都23区	プロスペクト森下	1,260	0.6	1,168	1,530	97.6
	F-4-053	東京都23区	プロスペクト恩賜公園	1,110	0.5	1,026	1,490	100.0
	F-4-054	東京都23区	BELNOS34	1,700	0.8	1,833	2,040	100.0
	F-4-055	東京都23区	SKレジデンス	805	0.4	787	985	100.0
	F-4-056	東京都23区	エンゼルハイム西六郷第2	1,012	0.5	999	1,350	100.0
	F-4-057	3大都市圏	デイム橋本	748	0.3	740	902	100.0
	F-4-058	3大都市圏	プロスペクト川崎	1,520	0.7	1,406	2,040	100.0
	F-4-059	3大都市圏	プロスペクト浦和常盤	717	0.3	672	887	100.0
	F-4-064	東京都23区	グラーナ上野	1,100	0.5	1,082	1,400	100.0
	F-4-065	3大都市圏	ザ・レジデンス本牧横浜 ベイサイド	5,550	2.5	5,543	6,520	98.1
	F-4-066	東京都23区	リエトコート浅草橋	1,615	0.7	1,629	1,930	100.0
	F-4-071	東京都23区	グランカーサ新小岩	1,510	0.7	1,593	1,530	100.0
	F-4-072	東京都23区	グランカーサ両国壱番館	1,420	0.6	1,490	1,430	100.0
	F-4-073	東京都23区	グランカーサ両国弐番館	770	0.3	811	785	94.3
	F-5-023	3大都市圏	willDo伝馬町	627	0.3	585	753	98.0
	F-5-032	3大都市圏	ステラートシティ桜山	735	0.3	672	721	100.0
	F-5-037	3大都市圏	willDo黒川	677	0.3	596	572	96.2
	F-5-060	3大都市圏	グランカーサ代官町	1,082	0.5	1,068	1,250	100.0
	F-5-061	3大都市圏	グランカーサ御器所	932	0.4	973	1,230	100.0
	F-5-067	3大都市圏	リエトコート丸の内	3,756	1.7	3,784	4,560	98.4

タイプ	物件 番号 (注1)	地域	物件名称	取得価格 (百万円) (注2)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円)	期末稼働率 (%) (注4)
ファミ リー	F-5-068	3大都市圏	グランカーサ上前津	2,050	0.9	2,088	2,370	98.7
	F-5-074	3大都市圏	さくらHills富士見	2,750	1.2	2,959	2,850	95.3
	F-6-026	3大都市圏	willDo西明石	635	0.3	552	726	98.5
	F-6-033	3大都市圏	ラ・ヴィータ日本橋	1,860	0.8	1,698	1,730	100.0
	F-6-062	3大都市圏	クラウンハイム西田辺	405	0.2	393	466	100.0
	F-6-063	3大都市圏	プロスペクト桂	470	0.2	449	474	96.6
合計				220,233	100.0	214,473	236,809	99.0

(注1) 物件番号が「O」で始まる物件はワンルームタイプ、「F」で始まる物件はファミリータイプです。以下同じです。
(注2) 取得価格は、当該不動産又は不動産に係る信託受益権の取得に要した諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(信託受益権譲渡契約書又は売買契約書に記載された不動産又は不動産に係る信託受益権の売買価格)を記載しています。
(注3) 投資比率は、不動産又は不動産に係る信託受益権の取得価格合計に対する当該不動産又は不動産に係る信託受益権の取得価格の比率を記載しています。(小数第2位を四捨五入して記載しています。)
(注4) 期末稼働率は、各物件の賃貸可能面積に占める期末時点の賃貸面積の割合を記載しています。(小数第2位を四捨五入して記載しています。)なお、稼働率算定時の賃貸可能面積については、壁芯面積を採用し、各住戸に割り当てられたメーターボックスやパイプスペースの面積を含めるものとしています。
(注5) s13w9 h+(O-1-034)及びs9w12 h+(O-1-035)は、平成28年3月31日に物件名をそれぞれグランカーサ南13条及びグランカーサ南9条に変更しました。以下同じです。
(ロ)運用資産に係る賃貸状況の概要
運用資産に係る賃貸借の状況の概要は以下のとおりです。
a.賃貸借状況の概要

テナントの総数 (注1)	総賃料収入 (年間賃料)の 合計 (千円) (注2)	総賃貸面積の 合計(㎡) (X) (注3)	総賃貸可能面積 の合計(㎡) (Y) (注4)	全運用資産に 係る稼働率 (%) (X)/(Y) (注5)	敷金・保証金等 の合計(千円) (注6)
2	16,077,437	519,744.26	524,749.36	99.0	1,834,598

(注1)「テナントの総数」の欄には、全運用資産について、平成28年3月31日現在の、本投資法人及び不動産信託受託者と賃貸借契約(マスターリース契約)を締結しているテナント(マスターリース業者)の数の合計を記載しています。
(注2)「総賃料収入(年間賃料)の合計」の欄には、全運用資産に係る平成28年3月31日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約(ただし、不動産業者に対して一括して賃貸されている場合は、当該不動産業者との賃貸借契約)に基づく月額賃料収入(賃料、共益費及び駐車場収入等の附属施設の使用料を含みます。)を12倍した金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。なお、契約により一定期間賃料が免除されているテナントについては、上記の計算において、当該免除期間は考慮していません。
(注3)「総賃貸面積の合計」の欄には、総賃貸可能面積の合計のうち、平成28年3月31日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約(ただし、不動産業者に対して一括して賃貸されている場合は、当該不動産業者との賃貸借契約)に基づき賃貸に供されている面積の合計を、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注4)「総賃貸可能面積の合計」の欄には、平成28年3月31日現在の全運用資産に係る建物の賃貸が可能な床面積の合計を、小数第3位を四捨五入して記載しています。なお、倉庫、駐車場、管理人室、看板、自動販売機及びアンテナ等の、賃借人の主たる賃貸目的に付随して賃貸される面積並びに賃貸人が当該建物の維持管理のために賃貸(使用貸借を含みます。)する面積を除きます。また、賃貸可能面積については、壁芯面積を採用し、各住戸に割り当てられたメーターボックスやパイプスペースの面積を含めるものとしています。
(注5)「全運用資産に係る稼働率」欄には、全運用資産の総賃貸可能面積の合計に占める総賃貸面積の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、期末稼働率の推移は以下の通りです。

第11期 (平成23年9月30日現在)	第12期 (平成24年3月31日現在)	第13期 (平成24年9月30日現在)	第14期 (平成25年3月31日現在)	第15期 (平成25年9月30日現在)
96.2%	97.8%	97.1%	98.1%	97.7%

第16期 (平成26年3月31日現在)	第17期 (平成26年9月30日現在)	第18期 (平成27年3月31日現在)	第19期 (平成27年9月30日現在)	第20期 (平成28年3月31日現在)
98.2%	98.1%	98.8%	98.6%	99.0%

(注6)「敷金・保証金等の合計」欄には、全運用資産に係る平成28年3月31日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約(ただし、不動産業者に対して一括して賃貸されている場合は、当該不動産業者との賃貸借契約)に基づく敷金(敷引きがある場合には敷引き後の金額)及び保証金の残高の合計額を、千円未満を切り捨てて記載しています。
b.主要な不動産の概要
運用資産のうち、賃料収入が総賃料収入の合計の10%以上を占めるものはありません。
c.主要なテナントへの賃貸概要
運用資産のうち、賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるテナントは以下のとおりです。
(平成28年3月31日現在)

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める 割合 (注4)	契約 満了日	契約更改の方法	備考
テナント名:合同会社日本賃貸住宅(特別目的会社)
サテラ北34条	101,776	7,400	5,691.72	1.1%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
サテラ永山	44,608	6,464	2,805.50	0.5%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo北24条	25,002	1,501	1,279.89	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
フラットカレラ	20,616	1,559	971.15	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の1か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ南13条	34,536	2,521	1,759.66	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ南9条	42,060	3,062	2,246.01	0.4%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
スカイヒルズN15	84,476	6,215	3,493.05	0.7%	平成33年 6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
スカイヒルズ栄町	72,468	13,552	5,335.70	1.0%	平成33年 6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ドーミー千歳	48,978	20,750	2,239.00	0.4%	平成33年 6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
スカイヒルズ高台Ⅰ	52,398	5,060	3,748.80	0.7%	平成33年 6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
アルファタワー札幌 南4条	103,842	7,939	4,359.67	0.8%	平成34年 8月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
クレジデンス札幌・ 南4条	89,113	8,548	3,532.23	0.7%	平成35年 11月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ永山公園通	77,952	5,129	3,846.73	0.7%	平成36年 11月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ南11条	63,770	7,174	2,522.41	0.5%	平成38年 2月28日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo西下台町	45,393	-	2,304.00	0.4%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo上杉3丁目	43,572	3,704	1,517.81	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランメゾン七福	28,765	3,386	1,083.70	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
リビングステージ東仙台	35,254	3,907	1,567.13	0.3%	平成33年 5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ウエストパーク支倉	143,566	13,703	5,150.62	1.0%	平成34年 3月21日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
フォレスト・ヒル 仙台青葉	198,261	16,227	6,497.06	1.3%	平成36年 6月30日	期間満了日の1年前から6か月前までの間に意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ仙台五橋	136,290	17,100	4,597.72	0.9%	平成37年2月28日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める 割合 (注4)	契約 満了日	契約更改の方法	備考
willDo礎町	44,271	3,621	1,868.64	0.4%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo笹口	25,548	1,911	936.00	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo越谷	38,484	2,954	1,230.28	0.2%	平成37年 12月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ジョイフル狭山	20,064	964	870.97	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ルミエール八王子	39,492	1,737	1,675.35	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo清澄	329,304	11,718	7,458.74	1.4%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ターキーズ田園調布第2	19,416	1,598	462.12	0.1%	平成37年 12月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo本千葉	36,670	3,547	1,903.82	0.4%	平成31年 3月31日	期間満了日の1か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo横浜南	18,995	1,409	493.59	0.1%	平成31年 3月31日	期間満了日の1か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
サイトピア	43,629	6,908	1,697.50	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の1か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
VISTAシュプリーム	31,008	2,556	892.88	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ジョイ尾山台	40,644	10,866	993.61	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo大塚	41,916	3,389	1,091.54	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo新座	42,996	2,633	1,260.00	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
東信松涛マンション	52,187	15,391	1,044.66	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ハーモニー上北沢	22,980	1,630	539.48	0.1%	平成31年 3月31日	期間満了日の1か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo南浦和	27,379	3,936	725.62	0.1%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
レキシントン・スクエア 新宿御苑	72,304	7,122	1,304.02	0.3%	平成32年 3月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト日本橋本町	61,658	5,186	1,295.76	0.2%	平成36年 10月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
メゾン・ド・ヴィレ 高輪魚らん坂	94,776	9,374	1,778.37	0.3%	平成34年 9月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
六本木ライズハウス	60,816	6,514	1,242.23	0.2%	平成36年 9月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
TKフラッツ渋谷	342,832	50,705	6,984.28	1.3%	平成33年 5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める 割合 (注4)	契約 満了日	契約更改の方法	備考
メゾン・ド・ヴィレ 中目黒	70,992	8,614	1,275.00	0.2%	平成34年 9月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクトKALON 三ノ輪	121,248	10,967	3,075.70	0.6%	平成33年 6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト東雲橋	220,200	26,278	4,919.31	0.9%	平成33年 5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト門前仲町	77,376	7,327	1,761.18	0.3%	平成33年 6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト荻窪	48,308	6,102	1,123.59	0.2%	平成33年 6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
エクセリア池袋WESTⅡ	60,936	5,403	1,379.52	0.3%	平成33年 6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト大森海岸	110,502	11,297	2,454.42	0.5%	平成35年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト武蔵新城	83,736	13,680	1,855.03	0.4%	平成33年 5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
フレグランス川崎	41,892	3,942	1,065.87	0.2%	平成36年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト中央林間	44,412	3,507	1,121.28	0.2%	平成33年 6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ガーラプレイス新宿御苑	150,936	15,520	2,837.72	0.5%	平成33年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ジョイスコート	233,287	27,723	6,183.42	1.2%	平成33年 9月19日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
アクトフォルム浅草	92,316	20,994	2,220.17	0.4%	平成34年 2月21日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ六本木	56,544	8,537	1,407.63	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の1か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ南青山	115,915	43,528	1,829.63	0.4%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ストーリア神宮前	121,304	17,990	2,071.60	0.4%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
スペーシア新宿	170,208	36,327	3,014.66	0.6%	平成34年 9月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
リエトコート四谷	114,240	13,149	2,397.81	0.5%	平成35年 12月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
リエトコート元赤坂	73,825	10,450	1,282.94	0.2%	平成35年 12月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ銀座 イースト	114,822	13,245	2,714.26	0.5%	平成36年 8月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ三ノ輪	50,787	1,750	818.90	0.2%	平成37年 11月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo金山正木	40,116	2,664	1,167.48	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の1か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める 割合 (注4)	契約 満了日	契約更改の方法	備考
エクセルシオール栄	40,615	3,726	1,486.56	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo日比野	23,388	1,301	767.25	0.1%	平成31年 3月31日	期間満了日の1か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo千代田	46,141	2,829	1,445.80	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo太閤通	83,449	5,600	3,127.32	0.6%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo金山	29,436	1,925	892.44	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo金山沢下	30,710	1,932	970.80	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo勝川	44,424	3,110	1,548.80	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ステージア黄金	43,172	3,363	1,626.10	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo稲永	52,773	4,320	2,348.20	0.5%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo東別院	52,320	3,798	1,640.76	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo松原	43,259	2,986	1,344.60	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo四日市鵜の森	49,628	3,730	2,160.00	0.4%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo代官町	46,176	3,362	1,320.00	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo高畑	39,588	3,232	1,319.22	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
さくらHillsリバーサイド WEST	131,386	11,081	4,502.48	0.9%	平成37年 12月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
さくらHillsリバーサイド EAST	70,587	8,513	2,288.65	0.4%	平成37年 12月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
さくらHills名駅NORTH	50,188	4,714	1,685.16	0.3%	平成37年 12月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo市岡	49,116	2,749	1,682.06	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo海老江	25,020	995	763.63	0.1%	平成31年 3月31日	期間満了日の1か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo今福西	27,264	2,166	1,040.41	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
メゾンフローラ	37,095	3,376	1,686.72	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ウィンドフォー南本町	23,604	2,390	926.18	0.2%	平成37年 12月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める 割合 (注4)	契約 満了日	契約更改の方法	備考
willDo新大阪 sⅠ	19,992	1,336	605.48	0.1%	平成31年 3月31日	期間満了日の1か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランメール東淀川	15,888	847	585.30	0.1%	平成31年 3月31日	期間満了日の1か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo塚本	54,157	3,516	1,711.17	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo天満橋	22,106	1,247	678.00	0.1%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo堺筋本町	20,964	1,088	740.28	0.1%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo谷町	61,980	4,449	1,927.80	0.4%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo難波wⅡ	33,541	1,399	1,146.51	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo難波wⅠ	49,656	1,441	1,699.50	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo浜崎通	168,183	11,123	5,886.70	1.1%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo南森町	32,844	2,235	1,028.48	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo松屋町	56,292	3,365	1,865.64	0.4%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo新大阪	62,542	3,700	1,713.36	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo三宮イースト	54,929	3,540	1,760.15	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo上新庄 wI	25,452	1,396	912.95	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo九条	42,920	1,882	1,260.36	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
アブレスト新大阪	163,992	49,297	2,984.64	0.6%	平成36年 11月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
アブレスト桜川	36,708	2,461	1,009.92	0.2%	平成36年 11月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト美章園	23,511	4,237	870.66	0.2%	平成38年 2月28日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト中之島	57,804	3,273	1,615.05	0.3%	平成33年 6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト豊中服部	30,096	3,000	981.12	0.2%	平成38年 2月28日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト下鴨	22,344	1,571	632.25	0.1%	平成38年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト河原町五条	48,822	3,715	1,523.12	0.3%	平成33年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める 割合 (注4)	契約 満了日	契約更改の方法	備考
グランシス江坂	107,313	7,357	2,623.86	0.5%	平成33年 3月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
セレニテ甲子園	181,886	13,633	5,615.79	1.1%	平成35年 10月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プレジオ都島	119,882	5,155	3,288.28	0.6%	平成36年 6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
セレニテ新大阪弐番館	214,728	3,158	6,173.16	1.2%	平成36年12月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ梅田北	129,740	5,291	3,423.75	0.7%	平成37年2月28日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
セレニテ本町グランデ	299,580	29,456	7,591.92	1.5%	平成37年6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランシス天満橋	277,680	18,780	6,749.31	1.3%	平成37年6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
デイグラン鶴見	75,144	8,414	2,470.36	0.5%	平成36年6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ルネ日本橋アネーロ	111,942	4,347	3,084.17	0.6%	平成37年 12月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo岡山駅西口	95,702	10,887	3,794.40	0.7%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo岡山大供	86,892	8,437	3,416.72	0.7%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo中洲	176,638	1,804	5,611.53	1.1%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ルネッサンス21博多	112,449	3,303	4,010.95	0.8%	平成35年 10月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランパーク天神	368,867	12,159	14,299.21	2.8%	平成36年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
パレドール円山	90,179	10,247	4,637.08	0.9%	平成33年 6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ裏参道	121,068	11,556	4,537.83	0.9%	平成36年 5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ北3条	96,979	7,052	4,346.56	0.8%	平成36年6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ロイヤルガーデン 森林公園	34,913	3,190	2,051.07	0.4%	平成37年 12月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グリーンパーク小松島	42,775	4,800	3,027.17	0.6%	平成37年 12月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ダイアパレス泉崎	32,496	3,134	2,060.77	0.4%	平成37年 12月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo高砂	30,816	2,735	1,623.68	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の1か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
リビングステージ南仙台	22,828	3,437	1,330.83	0.3%	平成33年 5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める 割合 (注4)	契約 満了日	契約更改の方法	備考
高砂関弐番館	62,836	17,302	3,336.52	0.6%	平成33年 5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
アークハイム新潟	109,989	12,014	6,781.27	1.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ジョアンナマンション	46,568	3,443	4,062.42	0.8%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
入間駅前ビル	121,675	57,978	4,191.24	0.8%	平成37年 12月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
入間駅前第二ビル	55,165	12,291	3,340.21	0.6%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
セレーノ大宮	129,569	10,236	6,710.68	1.3%	平成37年 12月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
すずらん館	34,300	6,707	1,109.20	0.2%	平成37年 12月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ボヌール常盤	56,200	7,208	1,899.47	0.4%	平成37年 12月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロフィットリンク 竹ノ塚	49,109	3,891	2,431.33	0.5%	平成37年 12月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ドリームハイツ	27,303	7,056	1,100.31	0.2%	平成37年 12月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グリーンヒルズ飛鳥山	42,616	3,863	1,477.38	0.3%	平成37年 12月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
王子ハイツ	31,088	8,365	986.52	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
阪上ロイヤルハイツ第二	32,232	3,561	1,173.65	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の1か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo等々力	93,288	28,347	2,422.06	0.5%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
シェモア桜ヶ丘	46,840	28,923	1,874.56	0.4%	平成37年 12月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
リーベスト西千葉	203,736	26,791	10,821.49	2.1%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
コリンヌ津田沼	26,520	936	1,435.80	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
茅ヶ崎ダイカンプラザ	39,054	4,981	1,838.43	0.4%	平成37年 12月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ウィンベルコーラス 平塚第13	32,172	2,620	1,533.82	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
リーベスト東中山	130,930	18,735	5,910.19	1.1%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
MGA金町	30,984	3,056	1,522.89	0.3%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グリーンヒルズ芦花	42,152	4,702	1,199.95	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める 割合 (注4)	契約 満了日	契約更改の方法	備考
ロフティー平井	24,864	2,427	939.95	0.2%	平成31年 3月31日	期間満了日の1か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
コロネード春日	156,756	31,462	4,276.09	0.8%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
THEパームス代々木上原 コスモテラス	80,584	9,683	1,804.69	0.3%	平成32年 3月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
サンテラス代々木上原	79,773	15,172	1,763.33	0.3%	平成32年 3月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト日本橋 小網町	60,384	7,167	1,364.02	0.3%	平成33年 5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
パークテラス恵比寿	136,884	24,512	2,755.28	0.5%	平成34年 9月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト道玄坂	105,672	13,196	2,081.54	0.4%	平成37年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト・グラーサ 広尾	223,877	31,011	3,599.03	0.7%	平成33年 5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト初台	37,824	3,224	817.43	0.2%	平成33年 6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト西巣鴨	76,135	10,561	2,063.60	0.4%	平成33年 6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト町屋	36,814	4,740	1,177.71	0.2%	平成33年 5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト清澄庭園	185,472	20,761	5,601.46	1.1%	平成34年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト森下	91,356	9,710	2,341.73	0.5%	平成38年 2月21日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト恩賜公園	86,256	10,684	2,073.21	0.4%	平成37年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
BELNOS34	164,496	30,228	5,328.66	1.0%	平成34年 8月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
SKレジデンス	66,225	17,158	1,624.73	0.3%	平成35年 9月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
エンゼルハイム西六郷 第2	90,861	11,802	2,776.64	0.5%	平成34年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
デイム橋本	79,344	8,497	3,134.24	0.6%	平成34年 9月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト川崎	119,424	16,745	3,404.96	0.7%	平成33年 6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト浦和常盤	61,356	8,489	2,263.20	0.4%	平成36年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グラーナ上野	83,316	12,429	2,147.40	0.4%	平成33年 9月19日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ザ・レジデンス本牧 横浜ベイサイド	432,498	63,371	13,322.06	2.6%	平成32年 9月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める 割合 (注4)	契約 満了日	契約更改の方法	備考
リエトコート浅草橋	110,556	14,206	2,632.94	0.5%	平成35年 12月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ新小岩	81,846	12,588	2,467.92	0.5%	平成37年 5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ両国壱番館	74,514	11,441	2,136.53	0.4%	平成37年 5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ両国弐番館	40,908	6,521	1,067.67	0.2%	平成37年 5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo伝馬町	54,148	4,078	2,142.20	0.4%	平成31年 3月31日	期間満了日の1か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ステラートシティ桜山	52,051	5,374	1,914.07	0.4%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo黒川	45,505	3,780	1,858.96	0.4%	平成31年 3月31日	期間満了日の1か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ代官町	112,173	16,849	5,962.18	1.1%	平成36年 5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ御器所	111,985	14,115	5,195.21	1.0%	平成36年 5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
リエトコート丸の内	306,706	35,616	9,202.20	1.8%	平成35年 12月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ上前津	158,435	21,922	5,294.95	1.0%	平成36年 1月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
さくらHills富士見	189,235	18,866	6,452.79	1.2%	平成37年 12月31日	期間満了日の1年前から6か月前までの間に意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo西明石	66,870	5,164	4,634.96	0.9%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ラ・ヴィータ日本橋	127,914	8,719	4,647.08	0.9%	平成31年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
クラウンハイム西田辺	36,292	2,480	1,536.03	0.3%	平成38年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト桂	36,223	3,579	1,735.64	0.3%	平成38年 3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
主要なテナントの合計	15,718,441	1,810,598	510,457.80	98.2%	-	-	-
合計	16,077,437	1,834,598	519,744.26	100.0%	-	-	-

(注1)「年間賃料」は、平成28年3月31日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約(ただし、不動産業者に対して一括して賃貸されている場合は、当該不動産業者との賃貸借契約)に基づく月額賃料収入(賃料、共益費及び駐車場収入等の附属施設の使用料を含みます。)を12倍した金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。なお、契約により一定期間賃料が免除されているテナントについては、上記の計算において、当該免除期間は考慮していません。
(注2)「敷金・保証金」は、平成28年3月31日現在効力を有する賃貸借契約に基づく敷金(敷引きがある場合には敷引き後の金額)及び保証金の残高の合計額を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)「賃貸面積」は、上記のテナントを賃借人として平成28年3月31日現在効力を有する賃貸借契約に基づきますが、算出の基準となる賃貸可能面積については、壁芯面積を採用し、各住戸に割り当てられたメーターボックスやパイプスペースの面積を含めるものとしています。
(注4)「総賃貸面積に占める割合」は、各不動産又は信託不動産の賃貸面積の合計に占める賃貸面積の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ハ)個別資産の概要
本投資法人が平成28年3月31日現在保有する運用資産に係る不動産及び信託財産である不動産の概要は、以下の頁に記載した表にまとめた通りであり、記載事項に関する説明は以下の通りです。
a.物件特性に関する説明
「物件特性」の記載は、本資産運用会社の分析及び不動産鑑定会社の鑑定評価書における記載に基づき作成しています。
b.所在地、土地、建物に関する説明
ⅰ.所在地の「住所」は、住居表示を記載しており、住居表示が実施されていないものは、登記簿(登記記録を含みます。以下同じです。)上の建物所在地を記載しています。所在地の「地番」は、不動産登記法(平成16年法律第123号。その後の改正を含みます。)第2条第17号に定める一筆の土地ごとに付す番号を記載しています。
ⅱ.土地及び建物の「所有形態」は、不動産に関しては本投資法人、不動産信託の受益権に関しては不動産信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
ⅲ.土地の「面積」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。
ⅳ.土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
ⅴ.土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値(指定容積率)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増しされ、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があります。
ⅵ.土地の「建ぺい率」は、建築基準法第53条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築物であること及びその他の理由により緩和若しくは割増しされ、又は減少することがあり、実際に適用される建ぺい率とは異なる場合があります。
ⅶ.建物の「用途」は、登記簿上に記載された建物の種類を記載しています。
ⅷ.建物の「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づき、以下の略称により記載しています。
RC:鉄筋コンクリート造 SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造 S:鉄骨造
ⅸ.建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、附属建物に係る床面積は含まれていません。
ⅹ.「賃貸可能面積」は、平成28年3月31日現在の各運用資産に係る建物の賃貸が可能な床面積を記載しており、倉庫、駐車場、管理人室、看板、自動販売機及びアンテナ等の、賃借人の主たる賃貸目的に付随して賃貸される面積並びに賃貸人が当該建物の維持管理のために賃貸(使用貸借を含みます。)する面積は除きます。なお、賃貸可能面積については、壁芯面積を採用し、各住戸に割り当てられたメーターボックスやパイプスペースの面積を含めるものとしています。
ⅺ.「賃貸可能戸数」は、平成28年3月31日現在の各運用資産に係る建物の賃貸が可能な戸数を記載しています。
ⅻ.建物の「建築年月日」は、登記簿上に記載された新築年月日を記載しています。
c.受託者に関する説明
「受託者」は、平成28年3月31日現在における信託受託者を記載しています。平成28年3月31日現在において、信託契約が締結されていない一部の特定資産については「-」と記載しています。
d.取得価格に関する説明
「取得価格」は、当該運用資産の取得に要した諸費用(売買手数料、公租公課等)を含まない金額(信託受益権譲渡契約書又は売買契約書に記載された消費税等相当額を除く不動産等の譲渡金額)を記載しています。
e.PM会社
「PM会社」は、本書の日付現在におけるPM会社を記載しています。
f.マスターリース会社、マスターリース種別に関する説明
ⅰ.「マスターリース会社」は、本書の日付現在において当該資産につきマスターリース契約を締結している会社を記載しています。
ⅱ.「マスターリース種別」は、エンドテナントの支払う賃料と同額の賃料を受領することとされているマスターリース契約には「パス・スルー型」と、マスターリース会社が固定賃料を支払うこととされているマスターリース契約には「賃料保証型」と記載しています。
g.特記事項
「特記事項」は、各運用資産に関する権利関係、評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。なお、各運用資産の一部については、航空法又は自衛隊法に基づく高さ制限を受けますが、個別の記載はしていません。
物件番号:O-1-001 物件の名称:サテラ北34条

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市北区北三十四条西五丁目1番20号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市北区北三十四条西五丁目120番66、北三十四条西六丁目120番69	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	近隣商業地域、第1種住居地域 第2種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	1,133
			前所有者	有限会社NANBUBIJIN
	所有形態	所有権
	面積	3,398.25㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、200%/60% 200%/60%
建物	建築時期	平成6年9月20日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	181
	延床面積	6,859.56㎡	賃貸可能面積	5,691.72㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	101,776
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	7,400
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年11月16日
			鑑定評価額	1,172
(A) 賃貸事業収益 小計		51,248	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		49,905	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,342	鑑定評価額	1,120
(B) 賃貸事業費用 小計		25,112
物件管理等委託費		4,399
公租公課		4,143
水道光熱費		1,059
修繕費		3,903
保険料		219
営業広告費等		734
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		861
減価償却費		9,042
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		26,135
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市営地下鉄南北線「北34条」駅から徒歩約3分に位置します。北区には、JR学園都市線や近隣幹線道路である石狩街道を運行している路線バスもあり、交通施設に恵まれています。札幌駅北口の再開発事業によってIT関連企業を中心とした進出意欲が高まり、単身社会人の需要があるだけでなく、交通等の利便性を指向する高齢者ニーズに対応した住居エリアとしても注目されています。周辺には、ショッピングセンターや飲食店等の生活利便施設も多くあります。また、札幌市内には大学が多数あり、札幌市内の地下鉄・市電・バスの交通網による移動アクセスの良さから、学生の需要も見込まれます。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-1-004 物件の名称:サテラ永山

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道旭川市永山二条二十二丁目 2番9号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道旭川市永山二条二十二丁目144番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	近隣商業地域、第1種住居地域	取得価格(百万円)	342
			前所有者	有限会社NANBUBIJIN
	所有形態	所有権
	面積	2,372.24㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、200%/60%
建物	建築時期	①平成9年2月19日 ②平成8年3月14日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	79
	延床面積	①3,422.59㎡ ②166.75㎡	賃貸可能面積	2,904.83㎡
	構造/階数	①RC陸屋根7階建 ②S亜鉛メッキ鋼板葺平家建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	44,608
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	6,464
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	96.6%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年3月1日
			鑑定評価額	357
(A) 賃貸事業収益 小計		22,962	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		21,257	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,704	鑑定評価額	370
(B) 賃貸事業費用 小計		15,088
物件管理等委託費		1,837
公租公課		1,913
水道光熱費		1,217
修繕費		4,077
保険料		108
営業広告費等		343
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		293
減価償却費		4,547
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,873
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR宗谷本線「永山」駅から徒歩約7分に位置します。「永山」駅は、快速列車の停車駅であり、北海道上川支庁合同庁舎や旭川大学の利用駅です。旭川までは宗谷本線で2駅約15分と交通利便性も良く、学生の他、旭川へ通勤する単身社会人の需要も見込まれます。周辺には、大きな建物が無いため陽当たりも良好です。また、敷地内には駐車場を48台分確保しています。居室構成は、1DKを中心とした単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-1-032 物件の名称:willDo北24条

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市北区北二十五条西五丁目3番16号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市北区北二十五条西五丁目22番159	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	316
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	330.57㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成18年2月27日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	延床面積	1,477.53㎡	賃貸可能面積	1,279.89㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	25,002
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,501
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年2月1日
			鑑定評価額	316
(A) 賃貸事業収益 小計		12,312	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		12,129	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		182	鑑定評価額	249
(B) 賃貸事業費用 小計		7,570
物件管理等委託費		879
公租公課		1,053
水道光熱費		298
修繕費		752
保険料		42
営業広告費等		139
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		145
減価償却費		3,509
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		4,741
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市営地下鉄南北線「北24条」駅から徒歩約5分に位置します。北海道中心地である「さっぽろ」駅まで約5分とアクセスも良好です。周辺には、商業、サービス業、飲食業が集積していることに加え、行政機関やコンベンション施設も立地しており、北区の中心的位置付けになっています。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-1-033 物件の名称:フラットカレラ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市中央区南九条西五丁目 1番6号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市中央区南九条西五丁目 285番27	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	290
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス6号
	所有形態	所有権
	面積	312.85㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成13年12月7日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	26
	延床面積	1,158.34㎡	賃貸可能面積	971.15㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	20,616
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	1,559
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年2月1日
			鑑定評価額	290
(A) 賃貸事業収益 小計		10,197	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		10,007	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		190	鑑定評価額	221
(B) 賃貸事業費用 小計		6,695
物件管理等委託費		847
公租公課		828
水道光熱費		386
修繕費		888
保険料		28
営業広告費等		50
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		116
減価償却費		3,550
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		3,502
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅から徒歩約4分に位置します。「中島公園」駅から北海道の商業・生活の中心地である「大通」駅まで約3分、札幌最大の繁華街を有する「すすきの」駅まで約1分と中心地に近接しているため、生活利便性・交通利便性に優れています。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-1-034 物件の名称:グランカーサ南13条

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市中央区南十三条西九丁目1番5号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市中央区南十三条西九丁目720番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	463
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス6号
	所有形態	所有権
	面積	668.33㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成18年1月31日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	延床面積	2,145.82㎡	賃貸可能面積	1,836.38㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	34,536
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,521
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	95.8%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年2月1日
			鑑定評価額	463
(A) 賃貸事業収益 小計		17,166	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		16,904	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		261	鑑定評価額	376
(B) 賃貸事業費用 小計		10,196
物件管理等委託費		1,222
公租公課		1,597
水道光熱費		721
修繕費		608
保険料		59
営業広告費等		125
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		329
減価償却費		4,782
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		6,970
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市電「行啓通」停から徒歩約5分に位置します。市内の中心商業地のひとつである札幌市電「すすきの」停(札幌市営地下鉄南北線「すすきの」駅の乗換え電停)まで乗車約9分と交通至便な立地特性から、近年の都心回帰傾向と相侯ってマンションの継続的な新規供給があるエリアです。周辺には、戸建住宅とマンション等が混在する住宅地域が広がっています。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。 平成28年3月31日より物件名称を「s13w9h+から「グランカーサ南13条」に変更しています。

物件番号:O-1-035 物件の名称:グランカーサ南9条

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市中央区南九条西十二丁目2番26号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市中央区南九条西十二丁目786番3	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	533
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス6号
	所有形態	所有権
	面積	778.57㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成18年10月27日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	55
	延床面積	2,668.97㎡	賃貸可能面積	2,246.01㎡
	構造/階数	RC陸屋根14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	42,060
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,062
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年2月1日
			鑑定評価額	533
(A) 賃貸事業収益 小計		20,933	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,681	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		251	鑑定評価額	435
(B) 賃貸事業費用 小計		11,751
物件管理等委託費		1,457
公租公課		1,994
水道光熱費		796
修繕費		197
保険料		73
営業広告費等		192
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		392
減価償却費		5,896
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		9,182
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市電「西線9条旭山公園通」停から徒歩約6分に位置します。札幌市電を利用することにより札幌の商業地である札幌市電「西4丁目」停(札幌市営地下鉄東西線・南北線「大通」駅の乗換え駅)まで乗車約13分と中心部へのアクセスも良好です。周辺には、西屯田通り沿いに中高層のマンションや事業所等が建ち並んでいる地域が広がっています。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
隣地所有者の所在を確認できないため、本物件土地と当該隣地との境界の一部が未確認です。 平成28年3月31日より物件名称を「s9w12 h+」から「グランカーサ南9条」に変更しています。

物件番号:O-1-090 物件の名称:スカイヒルズN15

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市北区北十五条西三丁目 2番14号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市北区北十五条西三丁目 21番319	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	712
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,232.73㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成12年3月2日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	111
	延床面積	4,754.86㎡	賃貸可能面積	3,524.83㎡
	構造/階数	SRC・RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	84,476
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	6,215
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	99.1%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	712
(A) 賃貸事業収益 小計		43,214	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		41,359	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,855	鑑定評価額	917
(B) 賃貸事業費用 小計		22,765
物件管理等委託費		3,346
公租公課		3,564
水道光熱費		4,493
修繕費		5,329
保険料		160
営業広告費等		356
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		204
減価償却費		4,309
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		20,449
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市営地下鉄南北線「北18条」駅より徒歩約4分に位置します。同駅より「さっぽろ」駅までは約3分、本物件よりJR「札幌」駅までは徒歩約13分と利便性の高い立地に存します。周辺には、北海道大学や北海道大学病院等の関連施設があり環境も良好です。居室構成は、1DKを中心とした主に学生及び単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-1-091 物件の名称:スカイヒルズ栄町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道千歳市栄町四丁目19番1号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道千歳市栄町四丁目19番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第2種住居地域	取得価格(百万円)	832
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	4,189.97㎡(注1)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成14年2月21日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	134 (注2)
	延床面積	6,775.39㎡	賃貸可能面積	5,335.70㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	72,468
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	13,552
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型 (注3)
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	832
(A) 賃貸事業収益 小計		37,854	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		37,854	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		-	鑑定評価額	888
(B) 賃貸事業費用 小計		11,220
物件管理等委託費		500
公租公課		4,206
水道光熱費		-
修繕費		354
保険料		210
営業広告費等		-
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		4,949
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		26,633
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR千歳線「千歳」駅より徒歩約10分に位置します。同駅より「新千歳空港」駅へJR線で約7分と北海道の主要空港である新千歳空港へ至近のエリアにあります。周辺は、賃貸マンションが多い住宅地域で、大型ショッピングセンターもあり、生活環境も良好です。 居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。
物件番号:O-1-092 物件の名称:ドーミー千歳

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道千歳市高台二丁目5番10号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道千歳市高台二丁目55番他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	476
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,796.60㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成11年3月8日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	寄宿舎	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	110 (注1)
	延床面積	3,383.02㎡	賃貸可能面積	2,239.00㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	48,978
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	20,750
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型 (注2)
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	476
(A) 賃貸事業収益 小計		25,653	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		25,353	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		300	鑑定評価額	481
(B) 賃貸事業費用 小計		6,840
物件管理等委託費		500
公租公課		2,165
水道光熱費		-
修繕費		230
保険料		118
営業広告費等		-
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		2,825
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		18,812
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR千歳線「千歳」駅より徒歩約14分に位置します。同駅より「新千歳空港」駅へJR線で約7分と北海道の主要空港である新千歳空港へ至近のエリアにあります。周辺は、戸建一般住宅、低層アパート、賃貸マンションが混在する住宅地域で、生活環境も良好です。また、周辺エリアには教育施設も存します。居室構成は、1Rを中心とした主に学生及び単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。
物件番号:O-1-093 物件の名称:スカイヒルズ高台Ⅰ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道千歳市高台四丁目1番6号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道千歳市高台四丁目1番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	448
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	2,401.78㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成4年1月28日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	120
	延床面積	4,712.47㎡	賃貸可能面積	3,748.80㎡
	構造/階数	SRC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	52,398
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,060
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型 (注)
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	448
(A) 賃貸事業収益 小計		28,074	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		27,148	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		926	鑑定評価額	477
(B) 賃貸事業費用 小計		11,848
物件管理等委託費		2,134
公租公課		2,808
水道光熱費		1,112
修繕費		574
保険料		165
営業広告費等		-
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		684
減価償却費		3,367
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		16,226
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR千歳線「千歳」駅より徒歩約14分に位置します。同駅より「新千歳空港」駅へJR線で約7分と北海道の主要空港である新千歳空港へ至近のエリアにあります。周辺には、戸建一般住宅、低層アパート、賃貸マンションが混在する住宅地域が広がっており、生活環境も良好です。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。
物件番号:O-1-128 物件の名称:アルファタワー札幌南4条

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市中央区南4条東三丁目 17番地3(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市中央区南四条東三丁目 17番3	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成24年8月31日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,185
			前所有者	アルファコート株式会社
	所有形態	所有権
	面積	913.51㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成21年4月15日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	100
	延床面積	5,677.20㎡	賃貸可能面積	4,413.21㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	103,842
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	7,939
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	98.8%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成24年7月1日
			鑑定評価額	1,230
(A) 賃貸事業収益 小計		50,781	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		49,224	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,556	鑑定評価額	1,400
(B) 賃貸事業費用 小計		27,364
物件管理等委託費		2,809
公租公課		4,616
水道光熱費		2,339
修繕費		2,280
保険料		164
営業広告費等		760
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		465
減価償却費		13,928
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		23,416
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅から徒歩約6分に位置します。オフィスビルや商業施設の集積する「さっぽろ」駅まで地下鉄で2駅、「大通」駅まで1駅と、アクセスにも優れています。四季を通じイベントが開催される大通公園や、新たに整備され「憩いの場」となった創成川公園、花火大会が開催される豊平川にも近く、住環境も良好です。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-1-132 物件の名称:クレジデンス札幌・南4条

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市中央区南四条東二丁目 18番地1(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市中央区南四条東二丁目 18番1	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成25年11月29日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,140
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	622.68㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%
建物	建築時期	平成19年9月1日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	99
	延床面積	4,387.53㎡	賃貸可能面積	3,581.86㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	89,113
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	8,548
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	98.6%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成25年10月1日
			鑑定評価額	1,180
(A) 賃貸事業収益 小計		43,938	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		43,024	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		914	鑑定評価額	1,340
(B) 賃貸事業費用 小計		23,263
物件管理等委託費		2,035
公租公課		3,783
水道光熱費		1,304
修繕費		1,752
保険料		118
営業広告費等		832
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		107
減価償却費		13,329
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		20,675
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅から距離約300m、徒歩約4分、札幌市営地下鉄東西線・南北線・東豊線「大通」駅から距離約390m、徒歩約5分に位置します。オフィスビルや商業施設の集積する「さっぽろ」駅まで地下鉄で1駅と、中心部へのアクセスにも優れています。四季を通じイベントが開催される大通公園や、新たに整備され「憩いの場」となった創成川公園、花火大会が開催される豊平川にも近く、住環境も良好です。居室構成は、1Kと1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内合同会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:O-1-146 物件の名称:グランカーサ永山公園通

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市中央区北一条東九丁目 13番地4(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市中央区北一条東九丁目 13番4、13番17、13番21、13番22、 13番23	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成27年12月1日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	1,002
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	1,346.65㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	①平成19年2月5日、 ②平成19年1月10日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	①共同住宅、②共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	92
	延床面積	①2,645.03㎡、②1,957.65㎡	賃貸可能面積	3,921.77㎡
	構造/階数	①RC陸屋根12階建、②RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	77,952
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	5,129
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	98.1%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年12月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成27年11月1日
			鑑定評価額	1,010
(A) 賃貸事業収益 小計		26,005	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		24,794	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,210	鑑定評価額	1,020
(B) 賃貸事業費用 小計		12,450
物件管理等委託費		2,080
公租公課		-
水道光熱費		673
修繕費		779
保険料		89
営業広告費等		360
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		74
減価償却費		8,393
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		13,554
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅及びJR函館本線「苗穂」駅のいずれからも徒歩10分に位置する鉄筋コンクリート造12階建の単身者・DINKS向けのマンションです。創成川東エリアの住宅地に位置し、周辺環境が良いことに加え、大型ショッピングセンターの「アリオ札幌」、複合商業施設である「サッポロファクトリー」等の商業施設が近く、札幌市内の主要ビジネスエリアへのアクセスも良好であることから、単身者やDINKSを中心に幅広い需要が見込まれます。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)取得予定資産の取得先は国内一般事業会社及び個人ですが、取得先の同意が得られていないため非開示としています。なお、本投資法人・資産運用会社と当該会社及び個人との間には、資本関係、人的関係及び取引関係は一切なく、本投資法人又は資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社及び個人は、投信法施行令による「利害関係人等」、並びに資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:O-1-151 物件の名称:グランカーサ南11条

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市中央区南十一条西七丁目1番1号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市中央区南十一条西七丁目1043番30、1043番31	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成28年3月1日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	830
			前所有者	株式会社SOYMOCHA
	所有形態	所有権
	面積	1,024.97㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成19年4月2日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	72
	延床面積	3,352.20㎡	賃貸可能面積	2,671.28㎡
	構造/階数	RC陸屋根地下1階付10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	63,770
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	7,174
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	94.4%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成28年3月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成28年1月31日
			鑑定評価額	861
(A) 賃貸事業収益 小計		6,922	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		4,760	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,161	鑑定評価額	861
(B) 賃貸事業費用 小計		3,418
物件管理等委託費		235
公租公課		-
水道光熱費		47
修繕費		1,304
保険料		17
営業広告費等		257
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		181
減価償却費		1,374
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		3,503
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市電「中島公園通」電停から徒歩約1分、札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅から徒歩約8分に位置する鉄筋コンクリート造10階建の単身者及びDINKS向けのマンションです。本物件1階にはコンビニエンスストアがあることに加え、商業中心地のすすきのエリア及び札幌市内の主要ビジネスエリアへのアクセスも良好であることから、生活利便性に優れ、幅広い賃貸需要が見込まれます。
◆ 特記事項 ◆
本物件の東側道路は、昭和11年10月2日に計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定です。)です。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約2.5m後退する予定です。

物件番号:O-2-037 物件の名称:willDo西下台町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	岩手県盛岡市西下台町16番32号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	岩手県盛岡市西下台町40番1、40番2、41番13、40番4・38番7(公衆用道路)	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	512
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス6号
	所有形態	所有権
	面積	1,546.86㎡(注1)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成18年5月23日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	76
	延床面積	2,508.35㎡	賃貸可能面積	2,304.00㎡
	構造/階数	RC陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	45,393
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	-
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型(注2)
PM会社		株式会社バーシティハウス
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	512
(A) 賃貸事業収益 小計		23,311	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		22,696	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		614	鑑定評価額	511
(B) 賃貸事業費用 小計		10,230
物件管理等委託費		604
公租公課		1,828
水道光熱費		654
修繕費		467
保険料		70
営業広告費等		-
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		5,857
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		13,080
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、岩手県交通「館坂橋」バス停から徒歩約10分に位置します。周辺には、岩手大学の広大な敷地があり、岩手大学の学生をターゲットとしたマンションやアパートが多く見られます。また近くに大型商業施設があり生活利便性の高い住宅地となっています。居室構成は、1Rを中心とした主に学生及び単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注1)本物件土地の一部(約103㎡)が道路として使用されています。
(注2)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。
物件番号:O-2-054 物件の名称:willDo上杉3丁目

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区上杉三丁目3番7号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市青葉区上杉三丁目2番5	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	商業地域、近隣商業地域	取得価格(百万円)	506
			前所有者	合同会社Rブリッジ
	所有形態	所有権
	面積	839.87㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%、300%/80%
建物	建築時期	平成19年3月22日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	46
	延床面積	1,594.43㎡	賃貸可能面積	1,517.81㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	43,572
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,704
信託期間満了日		平成29年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京穴吹不動産
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年5月15日
			鑑定評価額	506
(A) 賃貸事業収益 小計		21,812	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		21,354	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		457	鑑定評価額	516
(B) 賃貸事業費用 小計		11,289
物件管理等委託費		1,298
公租公課		1,657
水道光熱費		340
修繕費		607
保険料		55
営業広告費等		486
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		393
減価償却費		5,699
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,522
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、仙台市営地下南北線「勾当台公園」駅から徒歩約8分に位置します。仙台市中心部に位置した立地から、最寄駅である「勾当台公園」駅より「仙台」駅まで約3分で移動できるなど、市内における商業・ビジネスエリアへのアクセスが良好です。周辺には、都市型商住混在地域が広がっており、マンション、事業所、一般住宅等が建ち並ぶ地域になっています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界が一部未確認です。

物件番号:O-2-065 物件の名称:グランメゾン七福

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市太白区富沢南二丁目 20番6号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市太白区富沢南二丁目20番6	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月7日
土地	用途地域	第2種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	342
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	832.21㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成11年2月26日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	38
	延床面積	1,183.59㎡	賃貸可能面積	1,083.70㎡
	構造/階数	SRC亜鉛メッキ鋼板葺・ 陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	28,765
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,386
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京穴吹不動産
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年9月1日
			鑑定評価額	342
(A) 賃貸事業収益 小計		14,971	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		14,225	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		745	鑑定評価額	270
(B) 賃貸事業費用 小計		7,023
物件管理等委託費		1,039
公租公課		910
水道光熱費		732
修繕費		257
保険料		39
営業広告費等		147
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		312
減価償却費		2,835
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,948
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、仙台市営地下鉄南北線「富沢」駅から徒歩約7分に位置します。最寄駅より仙台市の中心商業地である「仙台」駅まで所要時間約12分と近接していることなどから、中心部へのアクセスも良好です。周辺には、大型商業施設があり、生活利便性の高い住宅地となっています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-2-094 物件の名称:リビングステージ東仙台

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市宮城野区新田二丁目 18番25号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市宮城野区新田二丁目3番4	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	共同住宅	取得価格(百万円)	317
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	904.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成8年7月11日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	52
	延床面積	1,679.80㎡	賃貸可能面積	1,596.53㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	35,254
信託受託者		あおぞら信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,907
信託期間満了日		平成32年3月31日	期末稼働率(%)	98.2%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京穴吹不動産
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	317
(A) 賃貸事業収益 小計		18,835	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		17,539	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,296	鑑定評価額	351
(B) 賃貸事業費用 小計		7,166
物件管理等委託費		1,138
公租公課		1,058
水道光熱費		1,105
修繕費		639
保険料		51
営業広告費等		129
信託報酬		500
その他賃貸事業費用		188
減価償却費		2,355
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,669
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR東北本線「東仙台」駅から徒歩約4分に位置します。最寄駅より仙台市の中心商業地である「仙台」駅まで所要時間約6分という立地の良さから仙台中心部へ通勤するサラリーマンの社宅として需要のあるエリアです。周辺には、仙台市中心市街地へ通勤するサラリーマンのベッドタウンとして成熟した地域があります。居室構成は、2Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-2-123 物件の名称:ウエストパーク支倉

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区支倉町2番50号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市青葉区支倉町144番2	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成24年3月22日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,240
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	1,375.30㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成19年3月7日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	138
	延床面積	5,503.02㎡	賃貸可能面積	5,150.62㎡
	構造/階数	RC陸屋根地下1階付13階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	143,566
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	13,703
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京穴吹不動産
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成24年1月20日
			鑑定評価額	1,410
(A) 賃貸事業収益 小計		73,239	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		70,194	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		3,045	鑑定評価額	1,920
(B) 賃貸事業費用 小計		30,165
物件管理等委託費		3,234
公租公課		4,409
水道光熱費		829
修繕費		5,274
保険料		165
営業広告費等		2,205
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		2,650
減価償却費		11,396
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		43,074
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅から徒歩約12分に位置します。最寄駅より仙台中心部へ約4分程度と良好なアクセスを有し、生活利便性に大変優れた物件です。周辺には、東北大学病院や宮城県知事公館、西公園等もあり、住環境の整った住宅地として人気のある地域です。また、「仙台七夕花火祭」など祭りの会場ともなっている広瀬川や、「みちのくYOSAKOIまつり」が行われる定禅寺通りにも近接しております。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内合同会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:O-2-137 物件の名称:フォレスト・ヒル仙台青葉

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区川内澱橋通5番1号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市青葉区川内澱橋通5番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成26年7月1日
土地	用途地域	第2種住居地域	取得価格(百万円)	2,750
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	4,016.54㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成19年3月8日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	252
	延床面積	8,146.44㎡	賃貸可能面積	6,497.06㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	198,261
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	16,227
信託期間満了日		平成36年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京穴吹不動産
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成26年5月2日
			鑑定評価額	2,800
(A) 賃貸事業収益 小計		99,716	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		96,914	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,802	鑑定評価額	2,950
(B) 賃貸事業費用 小計		51,269
物件管理等委託費		5,243
公租公課		6,414
水道光熱費		1,133
修繕費		5,022
保険料		227
営業広告費等		1,458
信託報酬		250
その他賃貸事業費用		1,734
減価償却費		29,784
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		48,447
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東北大学川内キャンパスや宮城教育大学に近接した総戸数252戸(1R:46戸、1K:206戸)のワンルームマンションで、これら大学の学生や大学関係者からの賃貸需給が見込まれます。また、仙台駅西口方面に形成されている主要ビジネス街及び中心商業地へのアクセスも良好であることに加え、平成27年12月に本物件から徒歩約9分の場所に仙台市営地下鉄東西線「国際センター」駅が開業したことにより市内中心部に勤務する単身者層の需要も見込まれます。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内特定目的会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:O-2-140 物件の名称:グランカーサ仙台五橋

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市若林区清水小路8番1号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市若林区清水小路8番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成27年2月2日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	2,100
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	1,107.46㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成19年11月15日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	120
	延床面積	5,350.06㎡	賃貸可能面積	4,726.20㎡
	構造/階数	RC陸屋根16階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	136,290
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	17,100
信託期間満了日		平成37年2月28日	期末稼働率(%)	97.3%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京穴吹不動産
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成26年11月20日
			鑑定評価額	2,130
(A) 賃貸事業収益 小計		68,399	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		66,201	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,198	鑑定評価額	2,140
(B) 賃貸事業費用 小計		31,072
物件管理等委託費		2,890
公租公課		-
水道光熱費		978
修繕費		3,296
保険料		178
営業広告費等		1,614
信託報酬		250
その他賃貸事業費用		255
減価償却費		21,608
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		37,327
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、仙台市地下鉄南北線「五橋」駅から徒歩約1分に位置する鉄筋コンクリート造16階建てのマンションです。最寄駅への接近性に優れ、また、主要ビジネス街及び中心商業地へのアクセスも良好であり、居住の快適性と都心生活の利便性を兼ね備えた立地特性を有しています。居室構成は、1Kから3LDKまで幅広いタイプを備えているほか、免震構造の設計がなされているなど、幅広い賃貸需要者のニーズに応えられる設計・仕様となっています。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内合同会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、資本関係、人的関係及び取引関係は一切なく、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、並びに本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:O-3-079 物件の名称:willDo礎町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	新潟県新潟市中央区礎町通五ノ町2267番地1(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	新潟県新潟市中央区礎町通五ノ町 2267番1、2269番5	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月14日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	462
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	659.45㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成19年2月19日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	延床面積	2,174.07㎡	賃貸可能面積	1,868.64㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	44,271
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,621
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		信濃土地株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年12月1日
			鑑定評価額	469
(A) 賃貸事業収益 小計		22,092	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		21,481	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		611	鑑定評価額	482
(B) 賃貸事業費用 小計		12,655
物件管理等委託費		1,414
公租公課		1,938
水道光熱費		320
修繕費		1,476
保険料		67
営業広告費等		426
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		604
減価償却費		5,657
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		9,437
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR信越本線「新潟」駅から徒歩約19分に位置します。新潟市内の主要な交通機関であるバス路線の「礎町」バス停が徒歩約6分の位置にあり、容易に「新潟」駅までアクセスできるなど交通利便性の高い地域です。商業中心地である古町エリアや万代シティエリアは:11～1.5km圏内にあり、古町エリア及び「新潟」駅周辺エリア勤務の社会人の需要に応じられる物件となっています。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-3-080 物件の名称:willDo笹口

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	新潟県新潟市中央区笹口二丁目13番地14(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	新潟県新潟市中央区笹口二丁目13番14	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月14日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	266
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	284.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成19年2月21日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	28
	延床面積	1,055.84㎡	賃貸可能面積	1,008.00㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	25,548
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,911
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	92.9%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		信濃土地株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年12月1日
			鑑定評価額	266
(A) 賃貸事業収益 小計		12,967	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		12,778	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		188	鑑定評価額	284
(B) 賃貸事業費用 小計		7,382
物件管理等委託費		951
公租公課		1,031
水道光熱費		188
修繕費		810
保険料		34
営業広告費等		20
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		527
減価償却費		3,067
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		5,585
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR信越本線「新潟」駅から徒歩約10分に位置します。新潟市内の主要な交通機関であるバス路線の「笹口」バス停から徒歩約2分に位置します。周辺の商業施設は、けやき通り沿いに飲食店等が集まり、ディスカウントストアや大型書店も進出するなど、生活・交通の利便性ともに良好な地域となっています。新潟市の中心地近接性などから、駅周辺に集積された企業勤務者や大学・専門学校生の需要に適した物件となっています。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-005 物件の名称:willDo越谷

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県越谷市弥生町11番13号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県越谷市弥生町815番22、821番5、822番5、822番6	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	499
			前所有者	有限会社TEDORIGAWA
	所有形態	所有権
	面積	516.40㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成17年4月20日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	49
	延床面積	1,403.70㎡	賃貸可能面積	1,230.28㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	38,484
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	2,954
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	516
(A) 賃貸事業収益 小計		18,769	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		17,622	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,146	鑑定評価額	484
(B) 賃貸事業費用 小計		10,427
物件管理等委託費		1,344
公租公課		986
水道光熱費		467
修繕費		1,030
保険料		51
営業広告費等		851
信託報酬		1,329
その他賃貸事業費用		39
減価償却費		4,327
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,341
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東武スカイツリーライン「越谷」駅から徒歩約3分に位置します。東武スカイツリーラインは、東京メトロ半蔵門線との直通運転により「渋谷」駅までのアクセスが可能で交通利便性が良好です。周辺は、一般戸建住宅、共同住宅及び店舗等が混在し、かつて日光街道の宿場町として発展した地域で、現在も商業施設や銀行等が集積し、生活利便性の高い地域となっています。オートロック設備を備え防災・防犯・内装設備が充実していることもあり、今後も安定した需要が見込まれます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件の北西側道路は、昭和62年11月24日に計画決定を受けた都市計画道路です(事業開始時期は未定です。)。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約8m後退する予定です。

物件番号:O-4-006 物件の名称:ジョイフル狭山

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県狭山市入間川二丁目8番33号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県狭山市入間川二丁目2679番1、2679番7、2679番9	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	216
			前所有者	有限会社リプラスロード1
	所有形態	所有権
	面積	620.75㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成3年7月29日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	52
	延床面積	1,046.61㎡	賃貸可能面積	870.97㎡
	構造/階数	RC陸屋根4階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	20,064
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	964
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	223
(A) 賃貸事業収益 小計		10,807	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		9,919	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		887	鑑定評価額	190
(B) 賃貸事業費用 小計		5,534
物件管理等委託費		1,107
公租公課		567
水道光熱費		289
修繕費		198
保険料		33
営業広告費等		278
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		74
減価償却費		2,235
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		5,272
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、西武新宿線「狭山市」駅から徒歩約6分に位置します。駅周辺は、旧来からの商業地域として、銀行や商業施設が集積し、複合公益施設「スカイテラス」もあり、生活利便性が高い地域です。また、オートロックシステムや、マンション内にコインランドリーを設置しているなど、周辺地域において希少性の高い賃貸マンションとなっており、安定した需要が見込まれます。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-007 物件の名称:ルミエール八王子

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都八王子市小比企町519番1号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都八王子市小比企町519番1、517番3(公衆用道路)	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	480
			前所有者	有限会社リプラスロード1
	所有形態	所有権
	面積	1,595.42㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	昭和61年3月14日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	95
	延床面積	2,254.89㎡	賃貸可能面積	1,692.90㎡
	構造/階数	RC陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	39,492
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,737
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	99.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	494
(A) 賃貸事業収益 小計		21,138	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		18,862	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,276	鑑定評価額	417
(B) 賃貸事業費用 小計		13,134
物件管理等委託費		1,610
公租公課		1,299
水道光熱費		2,174
修繕費		1,899
保険料		73
営業広告費等		496
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		187
減価償却費		4,641
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,004
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京王高尾線「山田」駅から徒歩約5分に位置します。周辺には、閑静な住宅地が広がり、低層住宅及び賃貸共同住宅が混在している地域です。八王子市内には約20校の大学があり、閑静な学習環境を求める大学生の需要の高い地域です。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)本物件土地の一部(約44㎡)が道路として使用されています。
物件番号:O-4-008 物件の名称:willDo清澄

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都江東区清澄一丁目2番24号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都江東区清澄一丁目8番5	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	5,024
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	2,775.96㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成17年12月26日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	200
	延床面積	9,948.90㎡	賃貸可能面積	7,497.46㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	329,304
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	11,718
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	99.5%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年4月1日
			鑑定評価額	5,260
(A) 賃貸事業収益 小計		163,233	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		155,785	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		7,447	鑑定評価額	5,870
(B) 賃貸事業費用 小計		61,981
物件管理等委託費		6,604
公租公課		8,485
水道光熱費		1,714
修繕費		7,073
保険料		326
営業広告費等		4,281
信託報酬		1,800
その他賃貸事業費用		1,006
減価償却費		30,688
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		101,251
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ半蔵門線、都営地下鉄大江戸線「清澄白河」駅から徒歩約7分に位置します。また、東京メトロ東西線「門前仲町」駅までも徒歩約14分に位置し、交通利便性は良好です。周辺には、同駅の西方の高層住宅を中心に配送センター・事務所・工場等も混在する地域があります。従来は倉庫・工場用地としての利用が中心の地域でしたが、都心へのアクセスが良好なことから共同住宅を中心とする地域へと移行する過程にあります。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-009 物件の名称:ターキーズ田園調布第2

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都大田区田園調布本町57番8号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都大田区田園調布本町155番10、155番11	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	準住居地域	取得価格(百万円)	281
			前所有者	有限会社リプラスロード4
	所有形態	所有権
	面積	248.88㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成元年2月6日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	27
	延床面積	491.78㎡	賃貸可能面積	462.12㎡
	構造/階数	RC陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	19,416
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	1,598
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	287
(A) 賃貸事業収益 小計		9,895	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		9,174	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		721	鑑定評価額	282
(B) 賃貸事業費用 小計		5,141
物件管理等委託費		914
公租公課		379
水道光熱費		104
修繕費		1,559
保険料		19
営業広告費等		441
信託報酬		353
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		1,369
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		4,754
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東急池上線「御嶽山」駅から徒歩約4分に位置します。東急池上線沿線は、良好な住環境の住宅が数多く存在しており、人気の高いエリアの一角です。また、「渋谷」駅を中心に東急電鉄各線の乗り換えアクセスが良好なため、単身社会人の需要が見込まれます。大田区の東急電鉄沿線には大学や専門学校が多く存在することから、学生の需要も見込まれます。周辺には、大型スーパー及び商店街があり、交通・生活ともに利便性は良好です。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-010 物件の名称:willDo本千葉

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	千葉県千葉市中央区長洲一丁目29番4号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	千葉県千葉市中央区長洲一丁目53番3	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	379
			前所有者	有限会社DEWAZAKURA
	所有形態	所有権(敷地権)
	面積	545.94㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成2年10月29日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	居宅・店舗・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権(区分)	賃貸可能戸数	30
	延床面積	2,201.20㎡	賃貸可能面積	1,903.82㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	36,670
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	3,547
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年3月15日
			鑑定評価額	406
(A) 賃貸事業収益 小計		19,983	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		18,108	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,874	鑑定評価額	385
(B) 賃貸事業費用 小計		12,150
物件管理等委託費		2,012
公租公課		1,645
水道光熱費		1,025
修繕費		3,270
保険料		74
営業広告費等		203
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		19
減価償却費		3,898
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,833
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR外房線「本千葉」駅から徒歩約1分、千葉都市モノレール「県庁前」駅から徒歩約3分に位置します。周辺には千葉県庁等の行政施設の他、千葉大学があり、社会人の他に学生の需要も多く見込まれます。さらに、駅至近であることから飲食店や商業施設が充実しており、交通利便性と生活利便性ともに良好です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-011 物件の名称:willDo横浜南

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県横浜市南区高砂町一丁目10番地9	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県横浜市南区高砂町一丁目10番9	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	233
			前所有者	有限会社TENRANZAN
	所有形態	所有権
	面積	196.95㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成14年2月5日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	延床面積	641.86㎡	賃貸可能面積	493.59㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	18,995
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	1,409
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	242
(A) 賃貸事業収益 小計		9,563	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		9,157	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		405	鑑定評価額	247
(B) 賃貸事業費用 小計		5,313
物件管理等委託費		804
公租公課		644
水道光熱費		161
修繕費		854
保険料		26
営業広告費等		228
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		187
減価償却費		2,407
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		4,249
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、横浜市営地下鉄線「吉野町」駅から徒歩約5分に位置します。同駅から横浜の中心地、関内までは約5分と交通利便性に優れています。周辺には、関内から続くショッピングモールが徒歩圏内にあり、生活利便性が良好な地域です。また、小型犬・猫等のペットの飼育も可能であることから幅広いテナントの需要が見込まれます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-012 物件の名称:サイトピア

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県相模原市中央区鹿沼台二丁目10番13号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県相模原市中央区鹿沼台二丁目1982番15	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	506
			前所有者	有限会社リプラスロード6
	所有形態	所有権
	面積	654.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	昭和62年10月31日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・事務所・共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	86
	延床面積	1,949.05㎡	賃貸可能面積	1,697.50㎡
	構造/階数	SRC・RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	43,629
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	6,908
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年3月1日
			鑑定評価額	530
(A) 賃貸事業収益 小計		22,649	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,619	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,029	鑑定評価額	487
(B) 賃貸事業費用 小計		10,944
物件管理等委託費		1,870
公租公課		1,141
水道光熱費		449
修繕費		2,234
保険料		70
営業広告費等		757
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		34
減価償却費		4,386
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,705
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR横浜線「淵野辺」駅から徒歩約5分に位置します。学園都市としても注目を浴び、桜美林大学、青山学院大学等の学生の需要が見込まれる地域となっています。また、企業の工場等も近接地域にあるため単身者の需要も見込まれます。周辺には、鹿沼台公園もあり、閑静な住宅街となっており、駅前は商業施設が立地し生活利便性も良好です。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-024 物件の名称:VISTAシュプリーム

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都町田市中町一丁目8番12号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都町田市中町一丁目507番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年8月23日
土地	用途地域	第2種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	563
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	533.49㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成17年3月3日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	37
	延床面積	914.28㎡	賃貸可能面積	892.88㎡
	構造/階数	RC陸屋根4階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	31,008
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,556
信託期間満了日		平成28年8月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年6月30日
			鑑定評価額	590
(A) 賃貸事業収益 小計		15,944	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		14,926	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,017	鑑定評価額	453
(B) 賃貸事業費用 小計		8,416
物件管理等委託費		1,111
公租公課		831
水道光熱費		158
修繕費		688
保険料		32
営業広告費等		462
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		126
減価償却費		4,255
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,527
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、小田急線「町田」駅より徒歩約8分、JR「町田」駅まで徒歩約10分に位置します。最寄駅から「新宿」駅まで約35分、「横浜」駅まで約30分と交通利便性は高く、町田駅前商業施設は賑わいがあり、単身者向けの需要が高い地域です。周辺には、市道沿いに共同住宅の多く存する住宅地域があり、コンビニエンスストアやスーパーも存在し、生活利便性は良好です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-025 物件の名称:ジョイ尾山台

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都世田谷区尾山台三丁目9番10号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都世田谷区尾山台三丁目9番4	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年8月23日
土地	用途地域	近隣商業地域、 第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	624
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	446.28㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、200%/60%
建物	建築時期	昭和60年7月18日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	延床面積	1,221.70㎡	賃貸可能面積	1,064.55㎡
	構造/階数	RC陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	40,644
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	10,866
信託期間満了日		平成28年8月31日	期末稼働率(%)	93.3%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年6月30日
			鑑定評価額	631
(A) 賃貸事業収益 小計		18,491	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		18,156	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		334	鑑定評価額	591
(B) 賃貸事業費用 小計		5,388
物件管理等委託費		1,245
公租公課		959
水道光熱費		287
修繕費		92
保険料		41
営業広告費等		256
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		135
減価償却費		1,620
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		13,102
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東急大井町線「尾山台」駅より徒歩約4分に位置します。周辺には、住宅と商業施設が混在しており、人気の二子玉川、自由が丘にも近いことから利便性、接近性立地条件に優れた環境であります。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-031 物件の名称:willDo大塚

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都豊島区北大塚一丁目23番18号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都豊島区北大塚一丁目27番6、 27番8	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年10月5日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	725
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	605.57㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成6年3月30日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	27
	延床面積	1,168.57㎡	賃貸可能面積	1,091.54㎡
	構造/階数	RC陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	41,916
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,389
信託期間満了日		平成28年10月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年8月10日
			鑑定評価額	735
(A) 賃貸事業収益 小計		21,907	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,437	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,469	鑑定評価額	632
(B) 賃貸事業費用 小計		7,616
物件管理等委託費		1,569
公租公課		1,135
水道光熱費		390
修繕費		554
保険料		38
営業広告費等		653
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		18
減価償却費		2,506
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		14,291
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR山手線「大塚」駅より徒歩約7分、都営三田線「巣鴨」駅より徒歩約7分に位置します。最寄駅から、池袋・新宿・渋谷・東京等の都内各所への交通利便性が良好です。周辺には、低層戸建住宅や賃貸マンション等が混在する住宅地域です。付近には学校法人十文字学園、区立巣鴨図書館、区立巣鴨体育館等があります。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)本物件土地の一部(約0.99㎡)が道路として使用されています。
物件番号:O-4-038 物件の名称:willDo新座

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県新座市野火止四丁目5番41号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県新座市野火止四丁目757番3	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	準住居地域	取得価格(百万円)	590
			前所有者	株式会社西都建物
	所有形態	所有権
	面積	663.40㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成18年11月20日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫・駐輪場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	56
	延床面積	1,503.52㎡	賃貸可能面積	1,260.00㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	42,996
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,633
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	630
(A) 賃貸事業収益 小計		22,244	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,333	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,910	鑑定評価額	524
(B) 賃貸事業費用 小計		12,270
物件管理等委託費		1,511
公租公課		1,189
水道光熱費		390
修繕費		1,154
保険料		53
営業広告費等		858
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		555
減価償却費		5,807
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		9,973
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR武蔵野線「新座」駅から徒歩約7分に位置します。「新座」駅周辺には飲食店が建ち並んでいることに加え大型商業施設もあり、施設内にはスーパーやフードガーデンのほか、ドラッグストア、雑貨店等が営業しているなど生活利便性の高いエリアです。また、近隣2～3km圏内には大学が数校存在していることから学生及び若年層の単身勤労者から多くの需要が見込まれます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-039 物件の名称:東信松涛マンション

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都渋谷区松涛一丁目27番7号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都渋谷区松涛一丁目38番3	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	912
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス5号
	所有形態	所有権
	面積	585.71㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	昭和53年6月27日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	27
	延床面積	1,236.01㎡	賃貸可能面積	1,044.66㎡
	構造/階数	RC陸屋根4階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	52,187
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	15,391
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年3月1日
			鑑定評価額	912
(A) 賃貸事業収益 小計		26,810	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		25,818	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		991	鑑定評価額	846
(B) 賃貸事業費用 小計		6,921
物件管理等委託費		1,719
公租公課		1,096
水道光熱費		242
修繕費		610
保険料		40
営業広告費等		715
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		19
減価償却費		1,726
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		19,889
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京王井の頭線「神泉」駅から徒歩約4分、JR線・東京メトロ各線「渋谷」駅から徒歩約9分に位置します。「渋谷」駅周辺は都内有数の商業集積の質量を持ち、ビジネス・ショッピング・娯楽の拠点としての賑わいを見せているなど、職住近接の住宅地として人気の高いエリアです。純粋な住宅としての利用だけでなくSOHO等の小規模オフィスとしての潜在需要も望めることなどから安定的な賃貸需要が見込まれます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)本物件土地の一部(約27㎡)が道路として使用されています。
物件番号:O-4-055 物件の名称:ハーモニー上北沢

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都世田谷区上北沢四丁目28番6号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都世田谷区上北沢四丁目1072番16、1072番5	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	400
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス5号
	所有形態	所有権
	面積	350.14㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成5年2月18日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	29
	延床面積	662.15㎡	賃貸可能面積	539.48㎡
	構造/階数	RC陸屋根4階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	22,980
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	1,630
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年3月5日
			鑑定評価額	400
(A) 賃貸事業収益 小計		11,871	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		11,116	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		754	鑑定評価額	332
(B) 賃貸事業費用 小計		4,125
物件管理等委託費		985
公租公課		502
水道光熱費		148
修繕費		561
保険料		25
営業広告費等		305
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		1,596
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,745
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京王線「八幡山」駅より徒歩約4分に位置します。最寄駅から「新宿」駅まで約20分と、交通利便性が確保されています。周辺には、中層賃貸マンションが多く、戸建住宅等も存する住宅地域です。専有部はミニ冷蔵庫とエアコン、クローゼット等の収納スペースが備わっており、単身者向けの賃貸マンションとして標準的な設備水準となっています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-062 物件の名称:willDo南浦和

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県さいたま市南区南浦和三丁目 8番4号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県さいたま市南区南浦和三丁目 563番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年8月31日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	396
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	376.21㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成19年3月22日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	29
	延床面積	800.93㎡	賃貸可能面積	725.62㎡
	構造/階数	RC陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	27,379
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,936
信託期間満了日		平成29年8月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年8月1日
			鑑定評価額	396
(A) 賃貸事業収益 小計		14,231	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		13,366	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		865	鑑定評価額	402
(B) 賃貸事業費用 小計		7,227
物件管理等委託費		1,226
公租公課		731
水道光熱費		134
修繕費		668
保険料		27
営業広告費等		609
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		18
減価償却費		3,061
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,004
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR京浜東北線「南浦和」駅から徒歩約6分に位置します。最寄駅である「南浦和」駅は2路線の利用が可能で、東京都中心部へと向かう京浜東北線は、平日6時～8時のラッシュ時には約10～20分おきに「南浦和」駅からの始発電車がでており、埼玉県南部の京浜東北線沿線の駅において、その選好性は高いです。周辺には、中層の共同住宅、店舗付戸建住宅等建ち並ぶ中に、駐車場等も点在する地域です。全住戸が南向きで、住戸の設備はオートロック、TVモニター付インターホン、温水洗浄便座等が備わり、需要者のニーズを充分満たす仕様となっています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-069 物件の名称:カレッジスクエア北池袋

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都板橋区熊野町5番11号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都板橋区熊野町5番3、5番22、 5番24	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月27日
土地	用途地域	商業地域、準工業地域	取得価格(百万円)	727
			前所有者	有限会社MCファースト
	所有形態	所有権
	面積	332.25㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%、300%/60%
建物	建築時期	平成18年2月28日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	50
	延床面積	1,215.44㎡	賃貸可能面積	1,065.00㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	40,620
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,000
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年10月1日
			鑑定評価額	705
(A) 賃貸事業収益 小計		20,310	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,310	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		-	鑑定評価額	729
(B) 賃貸事業費用 小計		8,864
物件管理等委託費		594
公租公課		1,252
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		35
営業広告費等		-
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		6,231
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,445
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東武東上線「下板橋」駅から徒歩約9分に位置します。商業中心地である「池袋」駅までの乗車時間は約4分と都心部に近接しています。その都心接近性から、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)本物件土地の一部(約8.03㎡)が道路として使用されています。
物件番号:O-4-070 物件の名称:カレッジスクエア東武練馬

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都板橋区徳丸三丁目5番21号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都板橋区徳丸三丁目152番1、 152番17、152番21	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月27日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域、近隣商業地域	取得価格(百万円)	892
			前所有者	有限会社MCファースト
	所有形態	所有権
	面積	573.02㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%、300%/80%
建物	建築時期	平成17年10月31日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	63
	延床面積	1,706.90㎡	賃貸可能面積	1,360.10㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	52,020
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	6,300
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年10月1日
			鑑定評価額	858
(A) 賃貸事業収益 小計		26,043	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		26,010	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		33	鑑定評価額	877
(B) 賃貸事業費用 小計		9,419
物件管理等委託費		761
公租公課		1,618
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		49
営業広告費等		-
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		6,240
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		16,624
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東武東上線「東武練馬」駅から徒歩約5分に位置します。最寄駅より「池袋」駅までの乗車時間は約16分となっており、都心部へのアクセス等の交通利便性が良好です。周辺には、駅前にショッピングセンターや飲食店等が多く見られ、生活利便性も良好となっています。生活・交通利便性の両面から、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-071 物件の名称:カレッジスクエア赤塚

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都練馬区北町三丁目15番14号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都練馬区北町三丁目829番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月27日
土地	用途地域	近隣商業地域、準工業地域	取得価格(百万円)	734
			前所有者	有限会社MCセカンド
	所有形態	所有権
	面積	401.38㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、200%/60%
建物	建築時期	平成18年3月15日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	延床面積	1,360.07㎡	賃貸可能面積	1,110.75㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	44,712
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,400
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年10月1日
			鑑定評価額	723
(A) 賃貸事業収益 小計		22,390	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		22,356	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		34	鑑定評価額	732
(B) 賃貸事業費用 小計		9,556
物件管理等委託費		1,238
公租公課		1,415
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		40
営業広告費等		-
信託報酬		650
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		6,211
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		12,833
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ有楽町線「地下鉄赤塚」駅から徒歩約7分、東武東上線「下赤塚」駅から徒歩約9分に位置します。2駅2路線の利用が可能で、東武東上線沿線には各種大学・専門学校が多く見られることから、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-072 物件の名称:カレッジスクエア東久留米

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都東久留米市新川町一丁目4番24号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都東久留米市新川町一丁目299番4	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月18日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	523
			前所有者	合同会社MCサード
	所有形態	所有権
	面積	250.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成19年9月26日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	45
	延床面積	1,175.55㎡	賃貸可能面積	936.72㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	31,147
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	-
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年10月15日
			鑑定評価額	523
(A) 賃貸事業収益 小計		15,573	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		15,573	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		-	鑑定評価額	515
(B) 賃貸事業費用 小計		7,909
物件管理等委託費		262
公租公課		1,050
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		41
営業広告費等		-
信託報酬		680
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		5,874
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,664
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、西武池袋線「東久留米」駅から徒歩約3分に位置します。最寄駅である「東久留米」駅から「池袋」駅まで最短で約20分、「新宿」駅まで約40分と都心へのアクセスが良好です。周辺には、市役所などの公共機関や銀行・スーパーマーケット、飲食・物販店舗が集積しており、生活・交通の利便性ともに良好な地域となっています。西武池袋線沿線や都心の大学生の需要に充分応じられることから、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件番号:O-4-073 物件の名称:カレッジスクエア早稲田Ⅱ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都豊島区高田一丁目10番22号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都豊島区高田一丁目104番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月18日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	215
			前所有者	合同会社MCサード
	所有形態	所有権
	面積	139.09㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成19年7月20日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	14
	延床面積	395.43㎡	賃貸可能面積	297.24㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	12,524
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	-
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年10月1日
			鑑定評価額	209
(A) 賃貸事業収益 小計		6,849	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		6,262	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		586	鑑定評価額	270
(B) 賃貸事業費用 小計		3,068
物件管理等委託費		81
公租公課		416
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		19
営業広告費等		-
信託報酬		680
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		1,870
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		3,780
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、都電荒川線「早稲田」駅から徒歩約4分に位置します。「池袋」駅までは約20分、「新宿」駅までは約30分で移動できるなど、都心近接性に優れた立地となっています。周辺は、中層の店舗兼共同住宅、戸建住宅が建ち並ぶ商住混在地域です。最寄駅周辺には早稲田大学、日本女子大学、学習院大学などが存していることから、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-074 物件の名称:カレッジスクエア茗荷谷

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都文京区大塚三丁目41番12号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都文京区大塚三丁目41番10、 41番11、41番12	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月18日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	1,060
			前所有者	合同会社MCサード
	所有形態	借地権
	面積	389.80㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/60%
建物	建築時期	平成19年3月5日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	68
	延床面積	1,565.89㎡	賃貸可能面積	1,420.77㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	58,263
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	-
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年9月30日
			鑑定評価額	1,030
(A) 賃貸事業収益 小計		29,158	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		29,131	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		26	鑑定評価額	1,190
(B) 賃貸事業費用 小計		10,935
物件管理等委託費		396
公租公課		1,408
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		51
営業広告費等		-
信託報酬		680
その他賃貸事業費用		720
減価償却費		7,678
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		18,223
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅から徒歩約10分に位置します。「東京」駅まで約12分で移動できるなど、交通利便性に優れた立地です。周辺には、選好性の高い高級住宅地が広くあり、駅周辺に飲食や物販・サービス店舗が集積されており、生活利便性が良好な環境を形成しています。また、近くに東京大学、お茶の水女子大学、中央大学などが存していることから、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです。
◆ 特記事項 ◆
(1) 信託不動産である建物の敷地利用権は土地賃貸借契約に基づく賃借権です。土地賃貸契約書により、建物の譲渡及び改築・増築に際しては土地所有者の承諾を得ることが必要です。 (2) 本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件番号:O-4-075 物件の名称:カレッジスクエア新小岩

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都葛飾区東新小岩四丁目13番8号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都葛飾区東新小岩四丁目586番1他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月18日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	724
			前所有者	合同会社MCサード
	所有形態	所有権
	面積	682.51㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成19年3月20日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐輪場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	延床面積	1,483.24㎡	賃貸可能面積	1,139.10㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	40,046
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	-
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年10月1日
			鑑定評価額	710
(A) 賃貸事業収益 小計		20,029	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,023	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		6	鑑定評価額	718
(B) 賃貸事業費用 小計		8,658
物件管理等委託費		315
公租公課		1,454
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		40
営業広告費等		-
信託報酬		680
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		6,167
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,371
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR総武線「新小岩」駅から徒歩約14分に位置します。「新小岩」駅北口エリアは小規模な商業施設及び商店街が広がっています。総武線沿線には各種大学・専門学校が多く所在していることから、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界の一部が未確定です。

(注)本物件土地の一部(約84.22㎡)が道路として使用されています。
物件番号:O-4-076 物件の名称:カレッジスクエア木場

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都江東区東陽一丁目25番7号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都江東区東陽一丁目28番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月27日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	639
			前所有者	有限会社MCセカンド
	所有形態	所有権
	面積	248.97㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成18年11月20日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	42
	延床面積	1,078.83㎡	賃貸可能面積	897.39㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	36,853
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	4,200
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年9月30日
			鑑定評価額	638
(A) 賃貸事業収益 小計		19,055	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		18,426	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		628	鑑定評価額	701
(B) 賃貸事業費用 小計		8,264
物件管理等委託費		977
公租公課		1,172
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		43
営業広告費等		-
信託報酬		650
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		5,420
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,790
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩約6分に位置します。「東京」駅まで約16分、「御茶ノ水」駅まで約20分と都心部へのアクセスがよく、交通利便性に優れています。周辺には、映画館併設型の大規模ショッピングセンターがあり、生活利便性の高い地域です。生活・交通利便性の両面から、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-077 物件の名称:カレッジスクエア錦糸町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都江東区毛利二丁目9番7号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都江東区毛利二丁目9番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月27日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	490
			前所有者	有限会社MCセカンド
	所有形態	所有権
	面積	244.16㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成18年3月24日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	31
	延床面積	749.27㎡	賃貸可能面積	667.36㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	26,052
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,100
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年9月30日
			鑑定評価額	488
(A) 賃貸事業収益 小計		13,050	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		13,026	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		24	鑑定評価額	500
(B) 賃貸事業費用 小計		6,537
物件管理等委託費		722
公租公課		808
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		31
営業広告費等		-
信託報酬		650
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		4,325
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		6,512
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR総武線・東京メトロ「錦糸町」駅から徒歩約9分に位置します。「錦糸町」駅は「上野」「渋谷」「新宿」「池袋」「大崎」「臨海副都心」とならび東京都により「東京副都心」に定められた、東京を代表する街になっています。駅前にはデパートやスーパー、大型電気製品店等、東東京におけるターミナル駅として商業施設が集積されており、生活利便性の高い地域になっています。生活・交通利便性の両面から、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-078 物件の名称:カレッジスクエア早稲田

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都新宿区弁天町157番9号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都新宿区弁天町157番9	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月18日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	316
			前所有者	合同会社MCサード
	所有形態	所有権
	面積	252.99㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成19年3月20日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	19
	延床面積	431.71㎡	賃貸可能面積	392.03㎡
	構造/階数	RC陸屋根地下1階付3階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	16,758
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	-
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年9月30日
			鑑定評価額	307
(A) 賃貸事業収益 小計		8,379	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		8,379	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		-	鑑定評価額	322
(B) 賃貸事業費用 小計		2,938
物件管理等委託費		110
公租公課		393
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		17
営業広告費等		-
信託報酬		680
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		1,735
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		5,440
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ東西線「早稲田」駅・都営大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩約8分に位置します。周辺には、大学、各種専門学校が多く立地し、学生向けの飲食店や賃貸マンション・アパートが多く見られる地域です。最寄駅周辺には早稲田大学、日本女子大学、学習院大学などが存していることから、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

(注)本物件土地の一部(約19.94㎡)が道路として使用されています。
物件番号:O-4-089 物件の名称:レキシントン・スクエア新宿御苑

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都新宿区新宿一丁目36番15号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都新宿区新宿一丁目36番18、19	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年3月25日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,010
			前所有者	インヴィンシブル投資法人
	所有形態	所有権
	面積	402.83㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%
建物	建築時期	平成17年8月3日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	延床面積	1,853.64㎡	賃貸可能面積	1,383.59㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	72,304
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	7,122
信託期間満了日		平成29年3月31日	期末稼働率(%)	94.2%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急住宅リース株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年2月16日
			鑑定評価額	1,050
(A) 賃貸事業収益 小計		36,255	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		34,687	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,567	鑑定評価額	1,220
(B) 賃貸事業費用 小計		11,925
物件管理等委託費		2,013
公租公課		1,742
水道光熱費		387
修繕費		1,082
保険料		68
営業広告費等		1,085
信託報酬		600
その他賃貸事業費用		231
減価償却費		4,715
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		24,329
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩約5分に位置します。周辺には、小売店舗等の商業施設が多数集積していること、また主要ビジネス街へのアクセスが良好であることから、都心生活の利便性を重視する単身者及びDINKS層の需要が見込めます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-095 物件の名称:プロスペクト日本橋本町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都中央区日本橋本町四丁目6番9号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都中央区日本橋本町四丁目5番2	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	808
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	174.36㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	800%/80%
建物	建築時期	平成16年11月3日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	50
	延床面積	1,492.20㎡	賃貸可能面積	1,295.76㎡
	構造/階数	SRC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	61,658
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	5,186
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	808
(A) 賃貸事業収益 小計		32,406	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		30,403	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,002	鑑定評価額	1,060
(B) 賃貸事業費用 小計		10,834
物件管理等委託費		1,901
公租公課		1,639
水道光熱費		445
修繕費		1,145
保険料		52
営業広告費等		1,064
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		241
減価償却費		4,343
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		21,571
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ銀座線「三越前」駅から徒歩約7分、JR総武本線「新日本橋」駅から徒歩約2分に位置します。「新日本橋」駅からJR総武線快速で「東京」駅まで約3分、「三越前」駅から東京メトロ銀座線で「日本橋」駅まで約2分と都心部にあって交通利便性が良好です。周辺は、昭和通沿いに中高層共同住宅や事務所ビル等が混在する地域です。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-096 物件の名称:メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都港区高輪一丁目5番14号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都港区高輪一丁目204番1	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	1,480
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	638.65㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成11年3月1日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	居宅・駐輪場	テナント総数	1
	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	70
	延床面積	1,932.63㎡	賃貸可能面積	1,778.37㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	94,776
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	9,374
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,480
(A) 賃貸事業収益 小計		48,356	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		45,439	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,916	鑑定評価額	1,670
(B) 賃貸事業費用 小計		15,151
物件管理等委託費		3,002
公租公課		1,928
水道光熱費		327
修繕費		2,084
保険料		72
営業広告費等		2,041
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		582
減価償却費		5,112
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		33,205
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩約6分に位置します。周辺は、高層共同住宅を中心とする地域で、交通利便性のほか、日用品店舗・各種学校・区役所(支所)等も比較的近接し生活利便性も良好なことから、今後、この地域に対する高層共同住宅地としての需要は安定的に推移するものと予想されます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件の北東側道路は、昭和21年4月25日に計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定)です。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約4m後退する予定です。

物件番号:O-4-097 物件の名称:六本木ライズハウス

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都港区六本木三丁目16番5号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都港区六本木三丁目112番2	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第2種住居地域	取得価格(百万円)	912
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	574.65㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/60%
建物	建築時期	平成15年3月20日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐輪場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	34
	延床面積	1,691.36㎡	賃貸可能面積	1,242.23㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	60,816
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	6,514
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	912
(A) 賃貸事業収益 小計		31,898	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		30,259	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,638	鑑定評価額	1,070
(B) 賃貸事業費用 小計		9,288
物件管理等委託費		2,232
公租公課		1,921
水道光熱費		333
修繕費		358
保険料		56
営業広告費等		608
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		182
減価償却費		3,595
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		22,609
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅から徒歩約5分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅から徒歩約8分に位置します。「六本木一丁目」駅から南北線で「永田町」駅まで約3分、「六本木」駅から大江戸線で「新宿」駅まで約10分と、主要都心中心部へのアクセスが良好です。周辺には、「六本木一丁目」駅の南方の中高層の共同住宅や事務所が混在する地域が広がっています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-098 物件の名称:TKフラッツ渋谷

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都渋谷区円山町26番7号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都渋谷区円山町83番6他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	4,770
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,800.47㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成14年11月8日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	194
	延床面積	10,012.82㎡	賃貸可能面積	6,984.28㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下2階付14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	342,832
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	50,705
信託期間満了日		平成36年3月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急住宅リース株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	4,770
(A) 賃貸事業収益 小計		174,245	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		166,595	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		7,650	鑑定評価額	5,560
(B) 賃貸事業費用 小計		66,291
物件管理等委託費		11,513
公租公課		10,603
水道光熱費		6,603
修繕費		6,540
保険料		353
営業広告費等		6,729
信託報酬		250
その他賃貸事業費用		1,577
減価償却費		22,119
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		107,953
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京王井の頭線「神泉」駅から徒歩約3分、JR線・東京メトロ各線「渋谷」駅から徒歩約11分に位置します。「渋谷」駅周辺は都内有数の商業集積の質量を持ち、ビジネス・ショッピング・娯楽の拠点としての賑わいを見せているなど、職住近接の住宅地として人気の高いエリアです。東京都心部への交通利便性及び生活利便性は良好であり安定的な賃貸需要が見込まれます。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-099 物件の名称:メゾン・ド・ヴィレ中目黒

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都目黒区中目黒二丁目8番23号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都目黒区中目黒二丁目645番10	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,050
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	275.36㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成11年2月4日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	居宅・駐車場・駐輪場	テナント総数	1
	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	50
	延床面積	1,633.00㎡	賃貸可能面積	1,275.00㎡
	構造/階数	SRC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	70,992
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	8,614
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,050
(A) 賃貸事業収益 小計		36,875	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		34,997	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,877	鑑定評価額	1,250
(B) 賃貸事業費用 小計		12,356
物件管理等委託費		1,954
公租公課		1,396
水道光熱費		343
修繕費		2,408
保険料		54
営業広告費等		1,664
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		181
減価償却費		4,352
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		24,519
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅から徒歩約9分に位置します。「中目黒」駅から東急東横線で「渋谷」駅まで約4分と中心部へのアクセスも良好です。周辺には、「山手通り」に面した地域で中高層の共同住宅及び店舗併用事務所ビル等が混在しており、同駅や日用品店舗等の利便施設へのアクセスが良好なため、生活利便性を重視する単身者向け共同住宅が比較的多く見られます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-100 物件の名称:プロスペクトKALON 三ノ輪

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都台東区三ノ輪一丁目28番9号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都台東区三ノ輪一丁目182番1他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,620
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	473.35㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	700%/80%
建物	建築時期	平成19年2月13日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	82
	延床面積	4,131.53㎡	賃貸可能面積	3,075.70㎡
	構造/階数	RC陸屋根地下1階付15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	121,248
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	10,967
信託期間満了日		平成29年9月29日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,620
(A) 賃貸事業収益 小計		61,733	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		58,242	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		3,491	鑑定評価額	1,910
(B) 賃貸事業費用 小計		26,695
物件管理等委託費		4,041
公租公課		3,438
水道光熱費		713
修繕費		2,041
保険料		150
営業広告費等		2,349
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		918
減価償却費		12,042
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		35,038
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」より徒歩約1分に位置します。同駅より、つくばエクスプレスの新駅が開業した「南千住駅」までは1駅で、開発が進みつつある地域です。また、東京スカイツリー開業で発展が見込まれる業平橋・押上地区の5km圏にもあり、将来性も高いエリアです。周辺には、中高層住宅と商業施設が混在するエリアで、スーパーマーケット等生活利便施設に恵まれた物件です。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件の北西道路は、昭和21年3月26日に計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定です。)です。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約3.9m後退する予定です。

物件番号:O-4-101 物件の名称:プロスペクト東雲橋

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都江東区東雲一丁目1番7号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都江東区東雲一丁目12番11	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	3,040
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,385.45㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%・300%/60%
建物	建築時期	平成16年3月3日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	171
	延床面積	5,576.40㎡	賃貸可能面積	4,919.31㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	220,200
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	26,278
信託期間満了日		平成36年3月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急住宅リース株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	3,040
(A) 賃貸事業収益 小計		111,806	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		107,871	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		3,935	鑑定評価額	3,620
(B) 賃貸事業費用 小計		39,837
物件管理等委託費		5,163
公租公課		5,465
水道光熱費		1,266
修繕費		3,606
保険料		211
営業広告費等		4,049
信託報酬		250
その他賃貸事業費用		877
減価償却費		18,947
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		71,968
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ有楽町線・東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「豊洲」駅から徒歩約9分に位置します。周辺には、再開発等により既存の工業・倉庫等の用途から複合商業施設・共同住宅等が開発されています。大規模商業施設も徒歩約2分と近距離にあり生活利便性に優れています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-102 物件の名称:プロスペクト門前仲町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都江東区平野二丁目2番3号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都江東区平野二丁目14番1他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	1,080
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	613.01㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成19年1月19日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	居宅	テナント総数	1
	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	62
	延床面積	1,969.31㎡	賃貸可能面積	1,790.56㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	77,376
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	7,327
信託期間満了日		平成29年6月30日	期末稼働率(%)	98.4%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,080
(A) 賃貸事業収益 小計		39,463	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		38,076	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,387	鑑定評価額	1,330
(B) 賃貸事業費用 小計		12,853
物件管理等委託費		2,338
公租公課		1,840
水道光熱費		332
修繕費		1,377
保険料		66
営業広告費等		860
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		218
減価償却費		4,818
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		26,609
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅より徒歩約9分に位置します。最寄駅から「大手町」駅まで約7分と都内各所への交通利便性が良好です。周辺には、社寺や緑も多く、生活環境が良好です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-103 物件の名称:プロスペクト荻窪

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都杉並区成田東五丁目15番10号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都杉並区成田東五丁目91番3他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	701
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	731.41㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成19年2月22日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	40
	延床面積	1,414.20㎡	賃貸可能面積	1,123.59㎡
	構造/階数	RC陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	48,308
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	6,102
信託期間満了日		平成29年4月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急住宅リース株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	701
(A) 賃貸事業収益 小計		25,989	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		23,251	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,737	鑑定評価額	823
(B) 賃貸事業費用 小計		12,339
物件管理等委託費		1,552
公租公課		1,346
水道光熱費		400
修繕費		2,042
保険料		50
営業広告費等		1,516
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		216
減価償却費		4,213
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		13,649
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR中央線、東京メトロ丸の内線「荻窪」駅より徒歩約10分に位置します。主要中心部へのアクセスは「新宿」駅まで中央線快速利用で約12分、「東京」駅まで約24分と良好です。周辺には、戸建を中心とした閑静な住宅街が広がり住環境に優れています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-104 物件の名称:エクセリア池袋WEST Ⅱ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都豊島区要町一丁目13番4号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都豊島区要町一丁目5番4	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域、第1種住居地域	取得価格(百万円)	852
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	290.14㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%、300%/60%
建物	建築時期	平成18年9月8日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	居宅	テナント総数	1
	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	48
	延床面積	1,509.37㎡	賃貸可能面積	1,379.52㎡
	構造/階数	RC陸屋根13階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	60,936
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,403
信託期間満了日		平成29年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	852
(A) 賃貸事業収益 小計		30,785	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		29,973	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		811	鑑定評価額	988
(B) 賃貸事業費用 小計		11,665
物件管理等委託費		2,303
公租公課		1,292
水道光熱費		496
修繕費		579
保険料		56
営業広告費等		752
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		1,174
減価償却費		4,010
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		19,119
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ有楽町線、副都心線「要町」駅から徒歩約2分に位置します。同駅から「池袋」駅までは1駅と東京都心部へのアクセスに優れています。周辺には、中小ビルや住宅が混在するエリアで、コンビニエンスストアやスーパーマーケット等生活利便施設に恵まれた物件です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-105 物件の名称:プロスペクト大森海岸

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都大田区大森北二丁目12番3号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都大田区大森北二丁目12番3	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	1,480
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	856.82㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成15年2月10日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場・駐輪場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	89
	延床面積	2,846.30㎡	賃貸可能面積	2,506.04㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	110,502
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	11,297
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	97.9%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,480
(A) 賃貸事業収益 小計		58,097	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		55,025	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		3,072	鑑定評価額	1,880
(B) 賃貸事業費用 小計		16,703
物件管理等委託費		3,318
公租公課		2,486
水道光熱費		583
修繕費		1,173
保険料		110
営業広告費等		1,451
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		306
減価償却費		7,273
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		41,394
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京浜急行線「大森海岸」駅から徒歩約3分に位置します。新幹線の停車駅で周辺に再開発が相次いでいるJR「品川」駅へのアクセスに優れ(「大森海岸」駅から京浜急行線で約13分)ています。周辺には、中高層共同住宅が点在しており、北側に隣接する地域は、事務所、商業施設、共同住宅からなる大規模複合施設となっています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-106 物件の名称:プロスペクト武蔵新城

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県川崎市中原区下新城一丁目 3番10号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県川崎市中原区下新城一丁目 507番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	準住居地域、 第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	1,050
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	972.48㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%、200%/60%
建物	建築時期	平成20年5月12日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	85
	延床面積	1,966.24㎡	賃貸可能面積	1,855.03㎡ (注2)
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	83,736
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	13,680
信託期間満了日		平成30年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型(注1)
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,050
(A) 賃貸事業収益 小計		33,641	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		21,773	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		11,867	鑑定評価額	1,220
(B) 賃貸事業費用 小計		22,574
物件管理等委託費		1,963
公租公課		2,296
水道光熱費		409
修繕費		185
保険料		72
営業広告費等		8,940
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		152
減価償却費		7,554
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,067
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR南武線「武蔵新城」駅から徒歩約10分、同「武蔵中原」駅から徒歩約8分に位置します。駅周辺は利便施設に恵まれているほか、東急東横線・目黒線及びJR南武線「武蔵小杉」駅や、東急田園都市線へのアクセスも良好で、発展が見込まれる武蔵小杉地区からは2.5㎞圏にあり、中長期的にも将来性が高いエリアです。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注1)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。
(注2)管理室の一部を賃貸面積から除外したため、平成28年2月より賃貸可能面積を1,875.88㎡から1,855.03㎡に変更しております。
物件番号:O-4-107 物件の名称:フレグランス川崎

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県川崎市川崎区宮前町8番10号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県川崎市川崎区宮前町8番7	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	548
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	228.05㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成15年9月26日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	45
	延床面積	1,348.22㎡	賃貸可能面積	1,065.87㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	41,892
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	3,942
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	548
(A) 賃貸事業収益 小計		21,609	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,424	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,185	鑑定評価額	655
(B) 賃貸事業費用 小計		9,091
物件管理等委託費		1,175
公租公課		1,084
水道光熱費		196
修繕費		1,024
保険料		45
営業広告費等		746
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		246
減価償却費		4,572
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		12,517
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR東海道本線・南武線・京浜東北線「川崎」駅から徒歩約11分に位置します。周辺には、川崎区役所に至近(徒歩約2分)で川崎市役所・法務局・裁判所等の公的機関にも比較的近接し、従来から事務所・店舗が多く見られる地域ですが、近年は「川崎」駅までの利便性が高いこと、生活利便施設へのアクセスの良さ等から高層共同住宅地としての需要が認められ、この地域は徐々に共同住宅地域へと移行することが予想されます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-108 物件の名称:プロスペクト中央林間

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県大和市中央林間五丁目1番 10号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県大和市中央林間五丁目4360番122他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	524
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	589.73㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成18年5月5日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	延床面積	1,214.54㎡	賃貸可能面積	1,121.28㎡
	構造/階数	RC陸屋根13階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	44,412
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,507
信託期間満了日		平成28年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	524
(A) 賃貸事業収益 小計		22,608	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,884	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,724	鑑定評価額	626
(B) 賃貸事業費用 小計		10,936
物件管理等委託費		1,306
公租公課		1,154
水道光熱費		306
修繕費		1,228
保険料		48
営業広告費等		902
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		31
減価償却費		4,957
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,672
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東急田園都市線及び小田急江ノ島線「中央林間」駅から徒歩約2分に位置します。「中央林間」駅は、東急田園都市線の始発駅であり「渋谷」駅まで約35分でアクセスが可能です。周辺には、閑静な住宅街が広がり、駅前にはショッピングモールもあることから優れた住環境です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-120 物件の名称:ガーラプレイス新宿御苑

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都新宿区新宿一丁目 31 番5号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都新宿区新宿一丁目 31 番6、7、9	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成23年3月25日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	2,170
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	503.62㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%
建物	建築時期	平成19年2月5日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	104
	延床面積	3,133.34㎡	賃貸可能面積	2,837.72㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	150,936
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	15,520
信託期間満了日		平成32年9月15日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急住宅リース株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成23年2月24日
			鑑定評価額	2,340
(A) 賃貸事業収益 小計		77,657	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		74,163	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		3,493	鑑定評価額	2,720
(B) 賃貸事業費用 小計		26,759
物件管理等委託費		4,267
公租公課		3,551
水道光熱費		757
修繕費		1,877
保険料		133
営業広告費等		2,879
信託報酬		550
その他賃貸事業費用		474
減価償却費		12,268
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		50,898
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩約5分に位置します。周辺には、小売店舗等の商業施設が多数集積しており、主要ビジネス街へのアクセスが良好であることから都心生活の利便性を重視する単身者及びDINKS層の需要が見込めます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内事業法人ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:O-4-121 物件の名称:ジョイスコート

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都大田区大森西二丁目32番11号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都大田区大森西二丁目425番3他7筆	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成23年9月20日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	3,010
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	1,512.04㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成14年11月24日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	154
	延床面積	7,034.96㎡	賃貸可能面積	6,268.53㎡
	構造/階数	RC・SRC陸屋根地下1階付14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	233,287
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	27,723
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	98.6%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成23年8月25日
			鑑定評価額	3,210
(A) 賃貸事業収益 小計		118,899	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		114,480	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		4,419	鑑定評価額	3,740
(B) 賃貸事業費用 小計		39,398
物件管理等委託費		4,623
公租公課		6,107
水道光熱費		780
修繕費		2,912
保険料		255
営業広告費等		2,659
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		414
減価償却費		21,644
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		79,501
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京浜急行本線の特急及び急行停車駅である「平和島」駅から徒歩約4分に位置します。最寄駅より都心部へ約20分程度と良好なアクセスを有し、羽田空港への近接性にも優れるほか、神奈川方面の川崎駅、横浜駅との位置関係も良好です。周辺には、日用品店舗・郵便局・公園・病院等があり、生活利便性の高い立地になっています。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内合同会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:O-4-122 物件の名称:アクトフォルム浅草

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都台東区花川戸一丁目7番5号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都台東区花川戸一丁目22番6、17、18、19、28	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成24年2月22日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,216
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	369.16㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	700%/80%
建物	建築時期	平成12年10月2日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	46
	延床面積	2,373.50㎡	賃貸可能面積	2,220.17㎡
	構造/階数	SRC・RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	92,316
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	20,994
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成24年1月31日
			鑑定評価額	1,360
(A) 賃貸事業収益 小計		47,359	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		44,731	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,628	鑑定評価額	1,660
(B) 賃貸事業費用 小計		16,527
物件管理等委託費		2,083
公租公課		1,998
水道光熱費		416
修繕費		1,729
保険料		86
営業広告費等		1,856
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		210
減価償却費		8,146
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		30,832
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、都営地下鉄浅草線、東京メトロ銀座線及び東武スカイツリーライン「浅草」駅から徒歩3分に位置します。また、都心部へ乗車約10分程度であるほか、成田空港や羽田空港へのアクセスにも優れています。長い歴史があるエリア随一の繁華街として栄える浅草に位置し、徒歩圏内に大型商業施設が多数あるほか、商店街や百貨店も揃っています。また、老舗・名店と呼ばれる飲食店も多く存在し、生活利便性に優れた物件です。隅田公園の桜や三社祭など四季を通じた見どころも多く、隅田川花火大会が間近に見られ、浅草寺や東京スカイツリー等のランドマークも望めます。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内事業法人ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:O-4-125 物件の名称:グランカーサ六本木

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都港区元麻布三丁目1番35号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都港区元麻布三丁目30番1	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	近隣商業地域、 第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	1,480
			前所有者	有限会社URAGASUMI
	所有形態	所有権(共有持分権)(注)
	面積	1,307.48㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%、300%/60%
建物	建築時期	平成5年3月10日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・事務所・駐輪場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	17
	延床面積	2,246.26㎡	賃貸可能面積	1,407.63㎡
	構造/階数	RC陸屋根亜鉛メッキ 鋼板葺地下3階付5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	56,544
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	8,537
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年11月1日
			鑑定評価額	4,410
(A) 賃貸事業収益 小計		28,549	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		26,888	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,661	鑑定評価額	874
(B) 賃貸事業費用 小計		11,405
物件管理等委託費		2,230
公租公課		2,639
水道光熱費		823
修繕費		683
保険料		114
営業広告費等		1,134
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		240
減価償却費		3,539
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		17,143
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ日比谷線「六本木」駅から徒歩約7分に位置します。高級感があり、最も活気のある商業地の一つに数えられている六本木ヒルズが徒歩約2分にあります。平成5年3月に竣工された後、平成17年1月に建物の品質・グレード感の向上を主な目的としたコンバージョンを完了しております。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本投資法人、資産運用会社及び本件土地を共有する第三者との間で締結されている共有者間協定書に基づき、本件土地及び建物を売却する際の優先買取権が当該第三者に付与されています。

(注)本物件土地を第三者と共有しており、本投資法人持分割合は32.1%です。
物件番号:O-4-126 物件の名称:グランカーサ南青山

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都港区南青山四丁目17番33号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都港区南青山四丁目313番1、 313番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	第1種住居地域、第2種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	3,750
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	1,374.96㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%、200%/60%
建物	建築時期	平成18年10月10日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	延床面積	2,862.10㎡	賃貸可能面積	1,862.73㎡(注)
	構造/階数	RC陸屋根地下2階付5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	115,915
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	43,528
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	98.2%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	3,750
(A) 賃貸事業収益 小計		61,405	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		57,686	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		3,718	鑑定評価額	1,960
(B) 賃貸事業費用 小計		23,444
物件管理等委託費		5,573
公租公課		5,002
水道光熱費		2,318
修繕費		463
保険料		131
営業広告費等		461
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		679
減価償却費		8,063
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		37,961
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ各線「表参道」駅から徒歩約9分に位置します。周辺には、幅員約15mの都道沿いに存在する規模の大きい中低層の共同住宅を中心に社宅等が所在し、閑静な住宅地域であり、良好な住環境及び都心近接性を兼ね備えています。また、最寄り駅である「表参道」駅付近は、周辺には、大型商業施設があり、ビジネスやショッピング地域として人口が集中しているなど、繁華性の高い地域です。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-127 物件の名称:ストーリア神宮前

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都渋谷区神宮前三丁目18番6号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都渋谷区神宮前三丁目18番22	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月14日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	3,160
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス5号
	所有形態	所有権
	面積	1,279.71㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成16年11月16日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	49
	延床面積	2,625.20㎡	賃貸可能面積	2,071.60㎡
	構造/階数	RC陸屋根地下1階付5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	121,304
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	17,990
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年11月6日
			鑑定評価額	3,160
(A) 賃貸事業収益 小計		63,661	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		59,208	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		4,452	鑑定評価額	2,290
(B) 賃貸事業費用 小計		20,013
物件管理等委託費		3,708
公租公課		3,196
水道光熱費		1,014
修繕費		2,204
保険料		96
営業広告費等		2,152
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		488
減価償却費		6,401
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		43,648
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅から徒歩約8分、東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩約9分、JR山手線「原宿」駅から徒歩約10分に位置します。周辺には、大型商業施設があり、ビジネスやショッピング地域として人口が集中しているなど、繁華性の高い地域です。専有部には、セコムマンションセキュリティ、TVモニター付インターホン、エアコン、タンクレス式トイレ、浴室乾燥機、追焚機能付オートバス、インターネット、光ファイバーTV等が備え付けられており、設備水準の高い物件です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)本物件土地の一部(約8.07㎡)が道路として使用されています。
物件番号:O-4-129 物件の名称:スペーシア新宿

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都新宿区新宿一丁目33番10号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都新宿区新宿一丁目33番2、3、4、5	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成24年9月21日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	2,525
			前所有者	ケーエージー・フォー・インベストメント特定目的会社
	所有形態	所有権
	面積	492.99㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	700%/80%
建物	建築時期	平成15年2月10日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	92
	延床面積	4,171.21㎡	賃貸可能面積	3,307.07㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	170,208
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	36,327
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	91.2%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急住宅リース株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成24年8月6日
			鑑定評価額	2,870
(A) 賃貸事業収益 小計		85,155	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		80,472	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		4,682	鑑定評価額	3,140
(B) 賃貸事業費用 小計		28,493
物件管理等委託費		2,676
公租公課		4,474
水道光熱費		1,092
修繕費		3,484
保険料		148
営業広告費等		2,610
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		106
減価償却費		13,901
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		56,661
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅より徒歩約5分に位置します。鉄骨鉄筋コンクリート造14階建の主に単身者向けの共同住宅であり、本物件は1階及び2階に飲食店が入居しているほか、徒歩圏内に多数の飲食店、商業施設、遊興施設が存在するとともに、豊かな自然を感じさせる新宿御苑の至近に立地しています。また、主要ビジネス街へのアクセスが良好であること、周辺地域には多数の商業施設等が集積していることから、都心生活の利便性を重視する単身者及びDINKS層への需要が見込める物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-133 物件の名称:リエトコート四谷

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都新宿区四谷四丁目17番地35他 (住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都新宿区四谷四丁目17番3他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成25年12月25日
土地	用途地域	第一種住居地域	取得価格(百万円)	1,716
			前所有者	合同会社ジェイ・エフ・エム
	所有形態	所有権
	面積	1,240.51㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成18年1月10日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	49
	延床面積	2,689.92㎡	賃貸可能面積	2,397.81㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	114,240
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	13,149
信託期間満了日		平成35年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京穴吹不動産
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成25年10月1日
			鑑定評価額	1,890
(A) 賃貸事業収益 小計		56,362	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		54,623	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,738	鑑定評価額	1,990
(B) 賃貸事業費用 小計		18,828
物件管理等委託費		2,195
公租公課		2,735
水道光熱費		653
修繕費		1,921
保険料		102
営業広告費等		2,361
信託報酬		250
その他賃貸事業費用		916
減価償却費		7,691
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		37,534
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩約6分に位置する鉄筋コンクリート造9階建の主に単身者向けのマンションです。本物件は、多数の飲食店のある荒木町等の徒歩圏内に立地し、更に豊かな自然を感じさせる新宿御苑の至近にも立地しています。また、主要ビジネス街へのアクセスが良好であること等から、都心生活の利便性を重視する単身者及びDINKS層の賃貸需要が見込める物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-134 物件の名称:リエトコート元赤坂

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都港区元赤坂一丁目7番4号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都港区元赤坂一丁目720番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成25年12月25日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,095
			前所有者	合同会社ジェイ・エフ・エム
	所有形態	所有権
	面積	309.22㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	700/500%、80/80%
建物	建築時期	平成18年4月6日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	37
	延床面積	1,551.16㎡	賃貸可能面積	1,282.94㎡
	構造/階数	SRC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	73,825
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	10,450
信託期間満了日		平成35年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京穴吹不動産
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成25年10月1日
			鑑定評価額	1,210
(A) 賃貸事業収益 小計		36,767	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		36,307	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		459	鑑定評価額	1,330
(B) 賃貸事業費用 小計		11,491
物件管理等委託費		2,365
公租公課		1,901
水道光熱費		416
修繕費		961
保険料		64
営業広告費等		971
信託報酬		250
その他賃貸事業費用		226
減価償却費		4,334
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		25,275
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ丸ノ内線・銀座線「赤坂見附」駅から徒歩約6分に位置する、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。「赤坂見附」駅から東京メトロ丸ノ内線で「東京」駅まで約10分、銀座線で「渋谷」駅まで約8分と交通利便性が高い地域です。また、銀座、表参道といった都心商業地へのアクセスが良く生活利便性にも優れている一方、赤坂御用邸に近接しており都心の喧噪を感じさせない主として単身者向け共同住宅と事務所ビルが混在した地域に立地しております。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-138 物件の名称:グランカーサ銀座イースト

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都中央区湊三丁目2番8号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都中央区湊三丁目14番5	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成26年9月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	2,000
			前所有者	合同会社マイレージツー
	所有形態	所有権
	面積	412.63㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成17年2月15日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	53
	延床面積	3029.70㎡	賃貸可能面積	2,774.19㎡
	構造/階数	SRC陸屋根12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	114,822
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	13,245
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	97.8%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急住宅リース株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成26年8月1日
			鑑定評価額	2,040
(A) 賃貸事業収益 小計		57,621	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		56,048	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,572	鑑定評価額	2,110
(B) 賃貸事業費用 小計		25,946
物件管理等委託費		2,318
公租公課		2,830
水道光熱費		565
修繕費		1,724
保険料		111
営業広告費等		1,645
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		133
減価償却費		16,617
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		31,674
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩約4分に位置する鉄骨鉄筋コンクリート造12階建1LDK及び2LDKの総戸数53戸のマンションです。周辺には、中高層の事務所ビル、店舗、共同住宅が混在しており、生活利便性に優れております。また、最寄りの「新富町」駅から「有楽町」駅まで約3分、「東京」駅まで約10分と都心中心部、都心商業地双方へのアクセスが良好なため、都心生活の利便性を重視する単身者、少人数世帯の需要が見込まれます。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-145 物件の名称:グランカーサ三ノ輪

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都台東区下谷三丁目20番19号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都台東区下谷三丁目9番3、9番17、9番22	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成27年11月26日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	850
			前所有者	株式会社イーエックス
	所有形態	所有権
	面積	201.03㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	700%/80%
建物	建築時期	平成27年9月15日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	28
	延床面積	1,418.80㎡	賃貸可能面積	1,241.22㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	50,787
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	1,750
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	66.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急住宅リース株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年11月26日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成27年11月1日
			鑑定評価額	873
(A) 賃貸事業収益 小計		4,799	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		2,532	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,267	鑑定評価額	874
(B) 賃貸事業費用 小計		11,994
物件管理等委託費		606
公租公課		0
水道光熱費		100
修繕費		84
保険料		37
営業広告費等		4,317
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		1,036
減価償却費		5,811
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		△7,195
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩約4分に位置する、鉄筋コンクリート造15階建の単身者・DINKS向けの新築マンションです(平成27年9月竣工)。最寄駅から「東京」駅まで約10分、「大手町」駅まで約16分とビジネスエリアへのアクセスに優れており、都心へ通勤する社会人層の需要が見込めます。付近には、食品スーパー、飲食店、クリニック、郵便局等があり、日常生活における利便性も良好です。充実した専有部の設備・仕様と24時間セキュリティシステム等を備えたハイグレードマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件の南東道路は、昭和21年3月26日に計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定です。)です。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約3.8m後退する予定です。

物件番号:O-5-013 物件の名称:willDo金山正木

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中区正木四丁目2番14号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中区正木四丁目205番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	490
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	397.12㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成18年2月20日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫・駐輪場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	延床面積	1,444.36㎡	賃貸可能面積	1,192.32㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	40,116
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	2,664
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	97.9%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年2月10日
			鑑定評価額	534
(A) 賃貸事業収益 小計		20,884	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		19,630	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,254	鑑定評価額	569
(B) 賃貸事業費用 小計		10,377
物件管理等委託費		1,345
公租公課		1,168
水道光熱費		229
修繕費		1,473
保険料		48
営業広告費等		625
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		470
減価償却費		5,015
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,507
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR中央本線「金山」駅から徒歩約7分に位置します。「金山」駅は、名古屋地区の主要路線JR・名鉄・地下鉄が集中するターミナル駅です。周辺には、美術館や大型商業施設、アミューズメント施設等が充実しており、交通利便性及び生活利便性が良好です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-026 物件の名称:エクセルシオール栄

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中区栄五丁目22番 1号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中区栄五丁目2201番1、2201番2、2201番3	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年8月23日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	641
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	630.38㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%・400%/80%
建物	建築時期	平成14年3月12日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	延床面積	1,736.61㎡	賃貸可能面積	1,486.56㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	40,615
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,726
信託期間満了日		平成28年8月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年6月30日
			鑑定評価額	665
(A) 賃貸事業収益 小計		20,034	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		19,460	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		573	鑑定評価額	520
(B) 賃貸事業費用 小計		10,235
物件管理等委託費		1,521
公租公課		1,264
水道光熱費		246
修繕費		1,340
保険料		58
営業広告費等		454
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		137
減価償却費		4,461
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		9,798
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩約6分に位置します。「矢場町」駅からオフィスエリアである「伏見」駅、「丸の内」駅まで電車で約10分以内であり、名古屋市の商業の中心地である栄地区へも徒歩圏にあるため、交通利便性が良好です。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-027 物件の名称:willDo日比野

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市熱田区大宝三丁目9番22号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市熱田区大宝三丁目931番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年8月23日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	317
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	262.25㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成18年1月16日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	31
	延床面積	823.64㎡	賃貸可能面積	767.25㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	23,388
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	1,301
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年6月30日
			鑑定評価額	338
(A) 賃貸事業収益 小計		11,593	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		11,263	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		330	鑑定評価額	295
(B) 賃貸事業費用 小計		6,109
物件管理等委託費		1,044
公租公課		665
水道光熱費		158
修繕費		685
保険料		33
営業広告費等		340
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		30
減価償却費		3,152
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		5,484
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄名港線「日比野」駅より徒歩約3分に位置します。「日比野」駅から「金山」駅へは1駅であり、交通利便性及び生活利便性が良好です。都心近接の中でも閑静な住宅街であるため、単身社会人や学生の需要が見込まれます。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-040 物件の名称:willDo千代田

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中区千代田一丁目10番5号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中区千代田一丁目 1005番、1006番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	633
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	322.07㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成18年7月29日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	60
	延床面積	1,527.08㎡	賃貸可能面積	1,445.80㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	46,141
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,829
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	633
(A) 賃貸事業収益 小計		23,056	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		22,032	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,023	鑑定評価額	576
(B) 賃貸事業費用 小計		13,838
物件管理等委託費		1,739
公租公課		1,380
水道光熱費		271
修繕費		1,645
保険料		59
営業広告費等		827
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		360
減価償却費		6,803
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		9,217
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄線「矢場町」駅から徒歩約6分に位置します。「矢場町」駅からオフィスエリアである「伏見」駅、「丸の内」駅まで電車で約10分以内であり、名古屋市の商業の中心地である栄地区へも徒歩圏にあるため、交通利便性が良好です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件番号:O-5-041 物件の名称:willDo太閤通

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中村区太閤通五丁目 20番4号(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中村区太閤通五丁目 20番4、20番9、名楽町一丁目41番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,120
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	856.71㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成18年8月24日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	98
	延床面積	3,190.39㎡	賃貸可能面積	3,127.32㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	83,449
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,600
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	1,120
(A) 賃貸事業収益 小計		41,219	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		40,181	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,038	鑑定評価額	1,130
(B) 賃貸事業費用 小計		20,124
物件管理等委託費		2,114
公租公課		2,600
水道光熱費		511
修繕費		1,394
保険料		106
営業広告費等		1,009
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		43
減価償却費		11,593
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		21,095
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄線「中村区役所」駅から徒歩約7分に位置します。「中村区役所」駅から「名古屋」駅へは1駅と、名古屋市内における商業・ビジネスエリアへのアクセスが良好なエリアです。周辺には、中低層の店舗・事務所ビルを中心に共同住宅が増えつつあるエリアです。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件番号:O-5-042 物件の名称:willDo金山

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市熱田区沢下町1番2号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市熱田区沢下町102番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	工業地域	取得価格(百万円)	370
			前所有者	合同会社Rブリッジ
	所有形態	所有権
	面積	489.37㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成18年9月14日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	延床面積	930.03㎡	賃貸可能面積	892.44㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	29,436
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,925
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	370
(A) 賃貸事業収益 小計		14,648	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		14,268	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		380	鑑定評価額	372
(B) 賃貸事業費用 小計		7,641
物件管理等委託費		1,382
公租公課		786
水道光熱費		185
修繕費		354
保険料		33
営業広告費等		278
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		27
減価償却費		3,843
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,006
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東海道線「金山」駅から徒歩約8分に位置します。「金山」駅は、名古屋地区の主要路線JR・名鉄・地下鉄が集中するターミナル駅です。周辺には、美術館や大型ショッピングセンター、アミューズメント施設等が充実しており、交通利便性及び生活利便性が良好です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-043 物件の名称:willDo金山沢下

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市熱田区沢下町2番1号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市熱田区沢下町201番、 213番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	工業地域	取得価格(百万円)	375
			前所有者	合同会社Rブリッジ
	所有形態	所有権
	面積	517.01㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成19年1月18日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	延床面積	1,017.76㎡	賃貸可能面積	970.80㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	30,710
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,932
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	375
(A) 賃貸事業収益 小計		15,418	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		15,154	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		263	鑑定評価額	392
(B) 賃貸事業費用 小計		7,902
物件管理等委託費		1,374
公租公課		841
水道光熱費		151
修繕費		447
保険料		37
営業広告費等		170
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		160
減価償却費		3,967
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,515
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東海道線「金山」駅から徒歩約8分に位置します。「金山」駅は、名古屋地区の主要路線JR・名鉄・地下鉄が集中するターミナル駅です。周辺には、美術館や大型商業施設、アミューズメント施設等が充実しており、交通利便性及び生活利便性が良好です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件番号:O-5-056 物件の名称:willDo勝川

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県春日井市旭町一丁目2番1(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県春日井市旭町一丁目2番1、 2番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	503
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	402.08㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成19年2月15日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	64
	延床面積	1,601.41㎡	賃貸可能面積	1,548.80㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	44,424
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,110
信託期間満了日		平成29年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年5月1日
			鑑定評価額	503
(A) 賃貸事業収益 小計		23,255	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		22,087	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,167	鑑定評価額	585
(B) 賃貸事業費用 小計		11,546
物件管理等委託費		1,604
公租公課		1,360
水道光熱費		824
修繕費		583
保険料		57
営業広告費等		230
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		341
減価償却費		5,794
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,708
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR中央本線「勝川」駅から徒歩約4分に位置します。「勝川」駅から「名古屋」駅まで電車で約18分であり、名古屋都市圏の住宅都市となっています。周辺には、駅前商業施設や幹線道路沿いの商業施設があることから、生活利便性が良好です。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-057 物件の名称:ステージア黄金

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中村区黄金通五丁目15番(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中村区黄金通五丁目 15番、16番、17番、18番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	商業地域、準工業地域	取得価格(百万円)	600
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	438.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%、200%/60%
建物	建築時期	平成19年2月17日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	67
	延床面積	1,725.48㎡	賃貸可能面積	1,651.21㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	43,172
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,363
信託期間満了日		平成29年6月30日	期末稼働率(%)	98.5%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年6月8日
			鑑定評価額	600
(A) 賃貸事業収益 小計		22,309	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,983	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,326	鑑定評価額	553
(B) 賃貸事業費用 小計		12,487
物件管理等委託費		1,420
公租公課		1,414
水道光熱費		270
修繕費		1,222
保険料		60
営業広告費等		707
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		28
減価償却費		6,612
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		9,822
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、近鉄名古屋線「黄金」駅から徒歩約4分、名古屋市営桜通線「中村区役所」駅から徒歩約11分に位置します。「黄金」駅から「名古屋」駅まで電車で約5分であり、名古屋市内における商業・ビジネスエリアへのアクセスが良好なエリアです。「名古屋」駅までは自転車での移動も可能なことから、交通利便性を重視する学生及び社会人による需要が見込める物件です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-063 物件の名称:willDo稲永

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市港区十一屋二丁目 322番地(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市港区十一屋二丁目322番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年8月31日
土地	用途地域	工業地域	取得価格(百万円)	641
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	1,229.59㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成19年3月28日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	91
	延床面積	2,457.69㎡	賃貸可能面積	2,348.20㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	52,773
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	4,320
信託期間満了日		平成29年8月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型(注)
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年8月1日
			鑑定評価額	641
(A) 賃貸事業収益 小計		26,407	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		26,386	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		20	鑑定評価額	663
(B) 賃貸事業費用 小計		11,873
物件管理等委託費		1,349
公租公課		1,914
水道光熱費		-
修繕費		139
保険料		80
営業広告費等		-
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		9
減価償却費		7,629
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		14,533
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋臨海高速鉄道あおなみ線「稲永」駅から徒歩約6分に位置します。周辺には、中高層の共同住宅、戸建住宅、中小規模の工場、倉庫等が混在する住工混在地域です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界が一部未確認です。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸しています。
物件番号:O-5-066 物件の名称:willDo東別院

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中区富士見町17番17号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中区富士見町1723番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月7日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	703
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	358.22㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成19年6月20日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	66
	延床面積	1,769.62㎡	賃貸可能面積	1,640.76㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	52,320
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,798
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年8月20日
			鑑定評価額	703
(A) 賃貸事業収益 小計		26,242	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		25,062	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,180	鑑定評価額	713
(B) 賃貸事業費用 小計		15,267
物件管理等委託費		1,745
公租公課		1,752
水道光熱費		239
修繕費		1,955
保険料		64
営業広告費等		1,090
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		175
減価償却費		7,493
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,975
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営名城線「東別院」駅から徒歩約8分に位置します。「東別院」駅から「栄」駅まで電車で約5分、「名古屋」駅まで電車で約12分と名古屋市内中心部へ近接しており、通勤利便性を重視する社会人の需要が見込める物件です。専有部はバルコニーが新堀川に面しているため、採光が充分に確保されています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-081 物件の名称:willDo松原

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中区松原二丁目16番1号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中区松原二丁目1601番、1619番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月14日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	549
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	350.21㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成19年8月7日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	延床面積	1,395.41㎡	賃貸可能面積	1,344.60㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	43,259
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,986
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年12月1日
			鑑定評価額	549
(A) 賃貸事業収益 小計		21,288	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,791	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		497	鑑定評価額	556
(B) 賃貸事業費用 小計		10,317
物件管理等委託費		1,494
公租公課		1,335
水道光熱費		218
修繕費		519
保険料		46
営業広告費等		333
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		212
減価償却費		5,406
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,971
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営鶴舞線「大須観音」駅から徒歩約9分に位置します。「大須観音」駅から「名古屋」駅まで電車で約3分、自転車での移動も可能なことから、交通利便性を重視する学生及び社会人による需要が見込める物件です。周辺には、南北・東西およそ500mに伸びる「大須商店街」アーケードがあります。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-082 物件の名称:willDo四日市鵜の森

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	三重県四日市市鵜の森二丁目12番17号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	三重県四日市市鵜の森二丁目759番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月14日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	529
			前所有者	SBI プランナーズ株式会社
	所有形態	所有権
	面積	1,064.79㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成19年9月25日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	延床面積	2,426.31㎡	賃貸可能面積	2,160.00㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	49,628
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,730
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年12月1日
			鑑定評価額	558
(A) 賃貸事業収益 小計		25,504	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		24,428	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,076	鑑定評価額	564
(B) 賃貸事業費用 小計		13,242
物件管理等委託費		1,849
公租公課		1,607
水道光熱費		968
修繕費		459
保険料		66
営業広告費等		280
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		256
減価償却費		7,005
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		12,261
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩約10分に位置します。「近鉄四日市」駅から「近鉄名古屋」駅まで電車で約35分と都心部へのアクセスも良好です。周辺には、公園や病院、半径約1.5km圏内には小学校や市役所が所在し、また、映画館がある複合型商業施設などがあることから、生活利便性が高い地域となっています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-086 物件の名称:willDo代官町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市東区代官町40番6	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市東区代官町4005番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成20年5月28日
土地	用途地域	商業地域、近隣商業地域	取得価格(百万円)	655
			前所有者	リプラス・レジデンシャル・ コンストラクション4号特定 目的会社
	所有形態	所有権
	面積	454.49㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%・300/80%
建物	建築時期	平成20年3月6日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	55
	延床面積	1,408.79㎡	賃貸可能面積	1,320.00㎡
	構造/階数	RC陸屋根12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	46,176
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,362
信託期間満了日		平成30年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成20年5月1日
			鑑定評価額	655
(A) 賃貸事業収益 小計		23,170	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		22,596	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		573	鑑定評価額	635
(B) 賃貸事業費用 小計		13,034
物件管理等委託費		1,581
公租公課		1,729
水道光熱費		356
修繕費		1,174
保険料		56
営業広告費等		573
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		228
減価償却費		6,583
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,135
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅から徒歩約7分に位置します。「車道」駅から「名古屋」駅まで電車で約10分であり、「栄」エリアまでは自転車での移動も可能なことから、名古屋市内中心部への通勤利便性を重視する社会人による需要が見込める物件です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-088 物件の名称:willDo高畑

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中川区高畑四丁目 16番地(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中川区高畑四丁目 16番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成20年6月27日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	494
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス18号
	所有形態	所有権
	面積	348.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成20年3月8日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	延床面積	1,700.70㎡	賃貸可能面積	1,319.22㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	39,588
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,232
信託期間満了日		平成30年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成20年6月10日
			鑑定評価額	501
(A) 賃貸事業収益 小計		19,449	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		18,637	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		812	鑑定評価額	502
(B) 賃貸事業費用 小計		11,631
物件管理等委託費		1,541
公租公課		1,412
水道光熱費		219
修繕費		1,125
保険料		53
営業広告費等		775
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		119
減価償却費		5,634
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,817
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄東山線「高畑」駅から徒歩約5分に位置します。「高畑」駅から「名古屋」駅までは約12分、「栄」駅まで約16分であり、市内中心部への通勤利便性を重視する社会人による需要が見込める物件です。都心近接の中でも閑静な住宅街です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-147 物件の名称:さくらHillsリバーサイドWEST

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中村区那古野一丁目39番3号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中村区那古野一丁目 3903番、3904番、3905番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成27年12月22日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,920
			前所有者	合同会社ロングトラスト
	所有形態	所有権
	面積	1,184.49㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成19年11月28日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・駐輪場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	76
	延床面積	5,529.70㎡	賃貸可能面積	4,502.48㎡
	構造/階数	SRC陸屋根12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	131,386
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	11,081
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年12月22日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成27年10月31日
			鑑定評価額	2,000
(A) 賃貸事業収益 小計		35,255	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		33,381	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,874	鑑定評価額	2,000
(B) 賃貸事業費用 小計		20,134
物件管理等委託費		1,925
公租公課		-
水道光熱費		338
修繕費		1,876
保険料		84
営業広告費等		2,149
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		341
減価償却費		13,417
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		15,121
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅から徒歩約4分、JR線「名古屋」駅からも徒歩約12分に位置する鉄筋コンクリート・鉄骨造12階建の単身者・DINKS向けのマンションです。本物件東側道路向かいに建つさくらHillsリバーサイドEASTと一体的に開発されており、両物件ともに、床暖房、浴室乾燥機、ミストサウナ等、ハイグレードな設備を備えています。また、近年開発が著しい名駅エリアと、オフィス街である丸の内エリアの双方に近接しており、交通利便性・生活利便性ともに優れていることから、単身者やDINKSさらには名駅エリア・丸の内エリアの法人による高い賃貸需要が見込まれる物件です。
◆ 特記事項 ◆
本物件の東側道路は、都市計画道路として計画決定されています。当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約10m後退する予定ですが、現在、当該都市計画道路は文化財保護等の観点から計画廃止の方針が打ち出されています。

物件番号:O-5-148 物件の名称:さくらHillsリバーサイドEAST

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中村区那古野一丁目38番11号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中村区那古野一丁目 3803番、3804番、3805番、3806番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成27年12月22日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,030
			前所有者	合同会社ロングトラスト
	所有形態	所有権
	面積	788.82㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成19年11月28日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	47
	延床面積	2,581.60㎡	賃貸可能面積	2,288.65㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	70,587
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	8,513
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年12月22日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成27年10月31日
			鑑定評価額	1,080
(A) 賃貸事業収益 小計		19,106	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		19,065	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		40	鑑定評価額	1,110
(B) 賃貸事業費用 小計		8,686
物件管理等委託費		1,404
公租公課		-
水道光熱費		245
修繕費		-
保険料		42
営業広告費等		-
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		165
減価償却費		6,827
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,420
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅から徒歩4分、JR線「名古屋」駅からも徒歩12分に位置する鉄筋コンクリート造10階建の単身者・DINKS向けのマンションです。本物件西側道路向かいに建つさくらHillsリバーサイドWESTと一体的に開発されており、両物件ともに、床暖房、浴室乾燥機、ミストサウナ等、ハイグレードな設備を備えています。また、近年開発が著しい名駅エリアと、オフィス街である丸の内エリアの双方に近接しており、交通利便性・生活利便性ともに優れていることから、単身者やDINKSさらには名駅エリア・丸の内エリアの法人による高い賃貸需要が見込まれる物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-149 物件の名称:さくらHills名駅NORTH

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市西区那古野二丁目25番12号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市西区那古野二丁目2509番2、2509番3、2509番10	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成27年12月22日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	750
			前所有者	合同会社ロングトラスト
	所有形態	所有権
	面積	445.72㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成19年11月21日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・駐輪場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	34
	延床面積	1,875.16㎡	賃貸可能面積	1,685.16㎡
	構造/階数	RC陸屋根12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	50,188
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	4,714
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年12月22日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成27年10月31日
			鑑定評価額	780
(A) 賃貸事業収益 小計		14,823	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		13,341	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,481	鑑定評価額	795
(B) 賃貸事業費用 小計		5,993
物件管理等委託費		877
公租公課		-
水道光熱費		185
修繕費		291
保険料		32
営業広告費等		157
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		144
減価償却費		4,304
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,829
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR線「名古屋」駅から徒歩約6分に位置する鉄筋コンクリート造12階建の単身者・DINKS向けのマンションです。大型ターミナル駅である「名古屋」駅から徒歩圏内という希少性や、近年開発が著しい名駅エリアと、オフィス街である丸の内エリアの双方に近接しており、交通利便性・生活利便性ともに優れていることから、単身者やDINKSさらには名駅エリア・丸の内エリアに所在する法人による高い賃貸需要が見込まれる物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-014 物件の名称:willDo市岡

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市港区市岡元町二丁目 11番5号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市港区市岡元町二丁目 11番10、11番12	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	商業地域、第2種住居地域	取得価格(百万円)	722
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	465.92㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%、300%/80%
建物	建築時期	平成18年2月20日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	62
	延床面積	2,276.36㎡	賃貸可能面積	1,682.06㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	49,116
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,749
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年3月1日
			鑑定評価額	752
(A) 賃貸事業収益 小計		24,445	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		24,103	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		341	鑑定評価額	658
(B) 賃貸事業費用 小計		12,806
物件管理等委託費		1,530
公租公課		1,839
水道光熱費		471
修繕費		552
保険料		70
営業広告費等		242
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		20
減価償却費		7,329
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,638
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR大阪環状線・大阪市営地下鉄中央線「弁天町」駅から徒歩約6分に位置します。「弁天町」駅は、大阪の中心(梅田)から電車で約10分と大阪都心部に近く、大阪主要地へのアクセスも良好です。駅周辺は商業施設や公共施設が充実しており、住環境及び利便性に優れています。周辺には、マンションや戸建て住宅が混在するエリアとなっています。デザイナーズマンションの趣を装い、また、設備もIHクッキングヒーターや温水洗浄便座、TVモニター付インターホン等を備え、周辺競合との差別化を図っています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-015 物件の名称:willDo海老江

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市福島区海老江五丁目6番20号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市福島区海老江五丁目7番13	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	350
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	204.06㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成18年2月8日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	28
	延床面積	949.82㎡	賃貸可能面積	763.63㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	25,020
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	995
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年2月1日
			鑑定評価額	366
(A) 賃貸事業収益 小計		11,897	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		11,406	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		491	鑑定評価額	329
(B) 賃貸事業費用 小計		6,697
物件管理等委託費		793
公租公課		717
水道光熱費		218
修繕費		619
保険料		30
営業広告費等		473
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		420
減価償却費		3,424
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		5,200
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、阪神電鉄「野田」駅及び地下鉄千日前線「野田阪神」駅から徒歩約4分、JR東西線「海老江」駅から徒歩約3分に位置します。大阪都心部へのアクセスが良く、交通利便性に優れています。周辺には、住宅と商店が混在しており買物等の生活利便性に優れています。将来の高齢化対応も視野に入れたユニバーサル仕様(バリアフリー)設計を取り入れることにより、単身社会人の他に高齢者層の需要も見込んでいます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-016 物件の名称:willDo今福西

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市城東区今福西五丁目 1番8号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市城東区今福西五丁目 59番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	413
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	275.18㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成17年10月13日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	29
	延床面積	1,258.40㎡	賃貸可能面積	1,040.41㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	27,264
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,166
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年3月15日
			鑑定評価額	432
(A) 賃貸事業収益 小計		13,515	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		13,008	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		507	鑑定評価額	345
(B) 賃貸事業費用 小計		8,177
物件管理等委託費		885
公租公課		1,015
水道光熱費		216
修繕費		745
保険料		39
営業広告費等		376
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		177
減価償却費		3,972
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		5,338
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅から徒歩約4分に位置します。電車や市バスによる交通利便性が高く、都心部へのアクセスも良好です。すべての部屋が30㎡超と単身者向けとしては広い面積であり、幅広い客層にアプローチすることができます。ペットの飼育が可能であるほか、TVモニター付インターホン、システムキッチン、オートロックを完備しています。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-017 物件の名称:メゾンフローラ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区花隈町17番27	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	兵庫県神戸市中央区花隈町17番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	584
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	470.40㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成2年6月1日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	38
	延床面積	2,064.56㎡	賃貸可能面積	1,686.72㎡
	構造/階数	RC陸屋根スレート葺8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	37,095
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,376
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年3月15日
			鑑定評価額	600
(A) 賃貸事業収益 小計		18,645	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		17,764	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		880	鑑定評価額	448
(B) 賃貸事業費用 小計		9,770
物件管理等委託費		1,435
公租公課		1,230
水道光熱費		369
修繕費		1,551
保険料		63
営業広告費等		473
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		20
減価償却費		3,877
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,874
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、神戸高速鉄道「花隈」駅から徒歩約1分に位置します。神戸市中央区は兵庫県の政治経済の中心でもあり、西方には市営地下鉄が、北方には北神急行電鉄が運行されているため、商業施設等の集積度が高いエリアとなっています。また、神戸新交通ポートライナーにより神戸空港へのアクセスも容易です。三宮までは電車で約2分であり、神戸市中心部への近接性にも優れています。周辺には、病院・金融機関等の他、小中学校等の教育機関や、商店街、スーパー等の商業施設も多く、日常の生活利便性も良好です。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-018 物件の名称:ウィンドフォー南本町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	兵庫県伊丹市南本町六丁目2番24号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	兵庫県伊丹市南本町六丁目9番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	307
			前所有者	有限会社TENRANZAN
	所有形態	所有権
	面積	542.14㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成3年7月11日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	39
	延床面積	1,072.52㎡	賃貸可能面積	926.18㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	23,604
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	2,390
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年9月30日
			鑑定評価額	316
(A) 賃貸事業収益 小計		11,358	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		11,194	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		164	鑑定評価額	207
(B) 賃貸事業費用 小計		6,224
物件管理等委託費		877
公租公課		756
水道光熱費		333
修繕費		1,102
保険料		37
営業広告費等		282
信託報酬		353
その他賃貸事業費用		57
減価償却費		2,424
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		5,133
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、阪急伊丹線「新伊丹」駅から徒歩約6分に位置します。JR宝塚線「伊丹」駅にも徒歩圏内であり、都心へのアクセスに恵まれています。伊丹市内には、京都や神戸に向かう国道や中国自動車道が東西に併走しており、これら幹線道路等への接続性も良好なことから自動車による交通利便性にも恵まれています。JR宝塚線「伊丹」駅周辺には大型商業施設が複数あり、生活利便性にも恵まれています。周辺の梅ノ木地区に市内有数の高級住宅街が広がり、また、小中学校区の人気が高いことから住宅地としての品位が保たれております。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-028 物件の名称:willDo新大阪 sⅠ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市東淀川区東中島二丁目 8番10	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市東淀川区東中島二丁目 8番5	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年8月23日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	285
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	168.94㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成17年10月17日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	27
	延床面積	883.00㎡	賃貸可能面積	628.56㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	19,992
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	1,336
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	96.3%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年6月30日
			鑑定評価額	297
(A) 賃貸事業収益 小計		9,843	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		9,609	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		234	鑑定評価額	238
(B) 賃貸事業費用 小計		5,313
物件管理等委託費		865
公租公課		694
水道光熱費		197
修繕費		548
保険料		25
営業広告費等		160
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		17
減価償却費		2,804
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		4,529
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、大阪市営地下鉄御堂筋線「西中島南方」駅から徒歩約8分に位置します。周辺には、西中島や新大阪などの商業地域が存在し、一部に事務所ビル等が混在していますが、土地利用は住宅系用途が中心で、周辺地域には戸建住宅、共同住宅等が並立しています。本物件と同一需給圏の賃貸マンションにおける主たる需要者は、大阪市内等に多数存する企業等への通勤者世帯であり、ワンルームタイプであれば上記需要者に大学等への通学者が加わります。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-029 物件の名称:グランメール東淀川

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市東淀川区柴島二丁目13番27号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市東淀川区柴島二丁目 336番2、336番7	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年8月23日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	236
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	381.62㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/80%
建物	建築時期	平成17年2月25日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	27
	延床面積	614.51㎡	賃貸可能面積	585.30㎡
	構造/階数	RC陸屋根4階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	15,888
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	847
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年6月30日
			鑑定評価額	246
(A) 賃貸事業収益 小計		8,361	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		7,764	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		597	鑑定評価額	194
(B) 賃貸事業費用 小計		3,863
物件管理等委託費		744
公租公課		519
水道光熱費		344
修繕費		173
保険料		23
営業広告費等		59
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		1,997
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		4,497
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、阪急千里線「柴島」駅から徒歩約3分に位置します。周辺には、戸建住宅、共同住宅、建売住宅等が建ち並びます。利便性の高い住宅地域として小規模戸建住宅のほかに、共同住宅等も多く見られます。本物件と同一需給圏の賃貸マンションにおける主たる需要者は、大阪市内等に多数存する企業等への通勤者世帯であり、ワンルームタイプであれば上記需要者に大学等への通学者が加わります。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-046 物件の名称:willDo塚本

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市西淀川区花川二丁目11番18号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市西淀川区花川二丁目 202番1、202番4、202番5、203番6	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	第2種住居地域、第1種住居地域	取得価格(百万円)	730
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	613.62㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、200%/80%
建物	建築時期	平成18年3月30日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	66
	延床面積	2,175.21㎡	賃貸可能面積	1,711.17㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	54,157
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,516
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	730
(A) 賃貸事業収益 小計		26,430	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		25,544	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		886	鑑定評価額	717
(B) 賃貸事業費用 小計		13,640
物件管理等委託費		1,731
公租公課		1,762
水道光熱費		431
修繕費		621
保険料		69
営業広告費等		718
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		205
減価償却費		7,349
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		12,790
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR東海道線「塚本」駅より徒歩約8分に位置します。JR「大阪」駅まで約3分と大阪都心への接近性に優れているため、通勤・通学の利便性が非常に高い地域となっています。周辺には、コンビニエンスストアが存するほか、物販・飲食等の各種店舗、スーパーマーケットが集積する商店街が形成されており、生活利便性においても良好です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-047 物件の名称:willDo天満橋

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市中央区石町二丁目4番7号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市中央区石町二丁目9番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	338
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス6号
	所有形態	所有権
	面積	169.28㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	800%/80%
建物	建築時期	平成17年9月13日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	20
	延床面積	801.51㎡	賃貸可能面積	678.00㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	22,106
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,247
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	338
(A) 賃貸事業収益 小計		11,223	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		10,977	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		246	鑑定評価額	295
(B) 賃貸事業費用 小計		6,270
物件管理等委託費		951
公租公課		686
水道光熱費		221
修繕費		312
保険料		27
営業広告費等		111
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		125
減価償却費		3,083
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		4,952
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、地下鉄堺筋線「北浜」駅・地下鉄谷町線「天満橋」駅から徒歩約6分に位置します。周辺には、金融機関、大手企業等の事務所ビルが立ち並ぶ高度業務商業地域、繊維・医薬品関係を主とした問屋街や中小の事務所ビル街によって複合的に構成されています。「天満橋」駅周辺にはシティモールやコンビニエンスストアなどの施設が増え生活環境が充実してきていることに加え、分譲マンションや共同住宅が多く建築されています。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-048 物件の名称:willDo堺筋本町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市中央区材木町2番15号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市中央区材木町21番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	325
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	178.06㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	800%/80%
建物	建築時期	平成18年9月9日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	延床面積	974.21㎡	賃貸可能面積	740.28㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	20,964
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,088
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	325
(A) 賃貸事業収益 小計		10,562	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		10,348	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		214	鑑定評価額	247
(B) 賃貸事業費用 小計		6,523
物件管理等委託費		978
公租公課		846
水道光熱費		234
修繕費		138
保険料		28
営業広告費等		112
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		227
減価償却費		3,206
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		4,038
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅・地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」駅からそれぞれ徒歩約7分に位置します。周辺には、中低層事務所ビル、作業所及び共同住宅等が混在する地域となっています。中央区役所や生活関連店舗等が徒歩圏に存していることから生活利便性も高い地域で、良好な住環境を反映し、近隣地域は今後更に住居系土地利用への移行が進むものと見込まれます。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-049 物件の名称:willDo谷町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市中央区谷町七丁目6番11号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市中央区谷町七丁目18番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	第2種住居地域	取得価格(百万円)	1,040
			前所有者	合同会社Rブリッジ
	所有形態	所有権
	面積	678.05㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成19年1月15日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	延床面積	2,213.11㎡	賃貸可能面積	1,927.80㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	61,980
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	4,449
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	1,040
(A) 賃貸事業収益 小計		31,044	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		30,841	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		203	鑑定評価額	877
(B) 賃貸事業費用 小計		14,082
物件管理等委託費		2,126
公租公課		1,892
水道光熱費		412
修繕費		666
保険料		69
営業広告費等		121
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		359
減価償却費		7,682
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		16,962
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩約4分に位置します。「谷町六丁目」駅から都心の「東梅田」駅へは約8分程度(「東梅田」駅から「梅田」駅へは徒歩可)、「心斎橋」駅へは約4分と交通利便性が良好です。周辺には、一般住居、テラスハウス、店舗、共同住宅が混在しています。また、駅周辺には商店街があり、生活利便性も良好な住環境になっています。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件のレンガ積擁壁及び土間コンクリートがそれぞれ隣地に越境しています。当該境界標設置の為に土間コンクリートの一部が越境していますが、当該越境については、一部隣地所有者との間で、将来建物を建て替える際に当該越境物を是正する旨の合意がなされていますが、北側隣地所有者一部との間においては、所有者の特定ができないため、かかる合意がなされていません。

物件番号:O-6-050 物件の名称:willDo難波 wⅡ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市浪速区塩草三丁目9番27号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市浪速区塩草三丁目9番25、9番26	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	486
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	308.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/60%
建物	建築時期	平成18年3月3日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	45
	延床面積	1,543.78㎡	賃貸可能面積	1,146.51㎡
	構造/階数	RC合金メッキ鋼板葺 陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	33,541
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,399
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	486
(A) 賃貸事業収益 小計		17,255	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		16,481	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		774	鑑定評価額	409
(B) 賃貸事業費用 小計		10,950
物件管理等委託費		1,260
公租公課		1,187
水道光熱費		261
修繕費		1,764
保険料		47
営業広告費等		544
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		36
減価償却費		5,097
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		6,305
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR線「芦原橋」駅から徒歩約3分に位置します。周辺には、共同住宅、小規模店舗、事業所等が混在しており、住商混在地域になっています。難波エリアへ1km圏で自転車等での通勤も可能であり、安定した賃貸需要が見込める地域です。「芦原橋」駅周辺にはコンビニエンスストア、ファーストフード、小規模飲食店等、単身者の生活に必要な施設があるのに加え、難波エリアへも至近であることから生活利便性の良好な地域です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-051 物件の名称:willDo難波 wⅠ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市浪速区塩草三丁目 11番3号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市浪速区塩草三丁目 11番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	690
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	301.30㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%
建物	建築時期	平成18年8月10日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	66
	延床面積	2,260.40㎡	賃貸可能面積	1,699.50㎡
	構造/階数	RC陸屋根12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	49,656
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,441
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	690
(A) 賃貸事業収益 小計		24,300	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		24,044	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		255	鑑定評価額	599
(B) 賃貸事業費用 小計		13,774
物件管理等委託費		1,563
公租公課		1,741
水道光熱費		446
修繕費		612
保険料		69
営業広告費等		555
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		22
減価償却費		8,012
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,525
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR線「芦原橋」駅から徒歩約3分に位置します。周辺には、共同住宅、小規模店舗、事業所等が混在しており、住商混在地域になっています。難波エリアへ1km圏で自転車等での通勤も可能であり、安定した賃貸需要が見込める地域です。「芦原橋」駅周辺にはコンビニエンスストア、ファーストフード、小規模飲食店等、単身者の生活に必要な施設があるのに加え、難波エリアへも至近であることから生活利便性の良好な地域です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-059 物件の名称:willDo浜崎通

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	兵庫県神戸市兵庫区浜崎通2番 31号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	兵庫県神戸市兵庫区浜崎通2番1、 2番2、2番3、2番4、2番16	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	2,280
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	1,505.03㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成19年2月28日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	199
	延床面積	6,779.61㎡	賃貸可能面積	5,886.70㎡
	構造/階数	RC陸屋根12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	168,183
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	11,123
信託期間満了日		平成29年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年5月23日
			鑑定評価額	2,280
(A) 賃貸事業収益 小計		85,431	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		82,602	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,828	鑑定評価額	2,150
(B) 賃貸事業費用 小計		41,882
物件管理等委託費		4,875
公租公課		5,713
水道光熱費		1,166
修繕費		3,827
保険料		209
営業広告費等		1,789
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		783
減価償却費		22,766
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		43,548
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR山陽本線「兵庫」駅から徒歩約4分に位置します。最寄駅よりオフィス街である「三宮」駅への乗車時間は約7分と、都心部へのアクセスも良好です。周辺には、駅前にスーパー・飲食店等があり、生活利便性の良好な地域です。生活・交通利便性の両面から需要に応じられ得る物件です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-060 物件の名称:willDo南森町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市北区西天満三丁目2番13号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市北区西天満三丁目10番7、11番、12番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	493
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	266.29㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成19年3月6日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	31
	延床面積	1,163.88㎡	賃貸可能面積	1,028.48㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	32,844
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,235
信託期間満了日		平成29年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年5月1日
			鑑定評価額	493
(A) 賃貸事業収益 小計		16,539	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		15,961	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		578	鑑定評価額	449
(B) 賃貸事業費用 小計		8,326
物件管理等委託費		1,293
公租公課		1,076
水道光熱費		295
修繕費		615
保険料		34
営業広告費等		457
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		17
減価償却費		3,785
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,212
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩約7分に位置します。周辺には、中小規模の事務所ビルや中高層共同住宅が立地しており、商住混在地域として交通・生活利便性の良好な地域として住宅需要が高まっています。また、事務所ビル跡地に共同住宅が建設されるなど、住居地域化が進行しています。外観は白いタイルを基調としたデザイン性を強調したものになっています。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-064 物件の名称:willDo松屋町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市中央区松屋町住吉1番1号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市中央区松屋町住吉8番1、121番2 大阪府大阪市中央区神崎町68番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年8月31日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	810
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	253.12㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	800%/80%
建物	建築時期	平成19年4月16日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	60
	延床面積	2,038.64㎡	賃貸可能面積	1,865.64㎡
	構造/階数	RC陸屋根13階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	56,292
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,365
信託期間満了日		平成29年8月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年8月1日
			鑑定評価額	810
(A) 賃貸事業収益 小計		29,037	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		27,571	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,466	鑑定評価額	828
(B) 賃貸事業費用 小計		16,140
物件管理等委託費		1,842
公租公課		1,822
水道光熱費		1,310
修繕費		1,367
保険料		69
営業広告費等		508
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		241
減価償却費		8,227
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		12,897
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩約4分、大阪市営地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩約8分に位置します。「松屋町」駅から都心の「心斎橋」駅へは乗車時間約3分、「谷町六丁目」から地下鉄谷町線「東梅田」駅へは乗車時間約10分と交通利便性は良好です。周辺は、松屋町筋沿道に位置した低層店舗と中高層の共同住宅等の住居系用途が見られる商住混在地域です。設備は、バス・トイレ別、洗面台、エアコン、フローリング、コンパクトキッチン等を備えています。居室構成は、1Rで構成された主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-067 物件の名称:willDo新大阪

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市淀川区宮原五丁目4番8号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市淀川区宮原五丁目4番71	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月7日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	861
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	495.86㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成19年6月13日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	66
	延床面積	1,867.87㎡	賃貸可能面積	1,713.36㎡
	構造/階数	RC陸屋根12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	62,542
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,700
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年8月1日
			鑑定評価額	861
(A) 賃貸事業収益 小計		31,735	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		29,630	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,104	鑑定評価額	920
(B) 賃貸事業費用 小計		16,104
物件管理等委託費		1,606
公租公課		1,810
水道光熱費		537
修繕費		789
保険料		70
営業広告費等		1,192
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		713
減価償却費		8,634
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		15,630
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、大阪市営地下鉄御堂筋線「東三国」駅から徒歩約5分に位置します。周辺には、中低層の共同住宅、一般住宅等のほか、中小規模の事務所ビルや事業所等が立地する商住混在地域で、新大阪駅からも徒歩圏にある交通・生活利便性の良好な地域として住宅需要が高まっています。事務所ビル跡地にファミリー向け共同住宅が建設されるなど、居住地域化が進行しています。設備はオール電化、バス・トイレ別、洗面台、エアコン、フローリング、コンパクトキッチン等を備えています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-083 物件の名称:willDo三宮イースト

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区日暮通六丁目1番24号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	兵庫県神戸市中央区日暮通六丁目 362番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月14日
土地	用途地域	近隣商業地域、第2種住居地域	取得価格(百万円)	731
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	618.45㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、300%/60%
建物	建築時期	平成19年8月24日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	63
	延床面積	2,061.71㎡	賃貸可能面積	1,760.15㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	54,929
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,540
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年12月1日
			鑑定評価額	731
(A) 賃貸事業収益 小計		27,551	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		26,223	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,327	鑑定評価額	762
(B) 賃貸事業費用 小計		15,891
物件管理等委託費		1,971
公租公課		1,941
水道光熱費		342
修繕費		1,113
保険料		67
営業広告費等		1,026
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		20
減価償却費		8,657
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,660
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、阪神電鉄本線「春日野道」駅から徒歩約9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩約11分に位置します。「春日野道」駅前は国道2号線に面し、後方には春日野道商店街があり、生活利便性、また、神戸市中心部へのアクセスも良好です。「三ノ宮」駅周辺勤務の社会人や、周辺の大学通学者及び単身者をターゲットとしています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件番号:O-6-084 物件の名称:willDo上新庄wⅠ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府吹田市東御旅町5番54号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府吹田市東御旅町5123番15、 5123番16、5123番17、5123番18	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月14日
土地	用途地域	工業地域	取得価格(百万円)	366
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	767.92㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成19年6月15日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	31
	延床面積	987.00㎡	賃貸可能面積	912.95㎡
	構造/階数	RCスレート葺8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	25,452
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,396
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年12月1日
			鑑定評価額	366
(A) 賃貸事業収益 小計		12,348	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		11,932	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		416	鑑定評価額	312
(B) 賃貸事業費用 小計		6,643
物件管理等委託費		988
公租公課		968
水道光熱費		199
修繕費		345
保険料		32
営業広告費等		348
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		19
減価償却費		2,991
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		5,705
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、阪急京都本線「上新庄」駅から徒歩約7分に位置します。最寄駅からは商業の中心地「新大阪」駅まで約14分、「梅田」駅まで約15分と都心へのアクセスが良好です。周辺には、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院、銀行等の商業施設があり、生活・交通の利便性ともに良好な地域となっています。設備には、温水洗浄便座やエアコン・カウンターキッチンなどが設置されております。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-085 物件の名称:willDo九条

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市西区九条三丁目28番21号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市西区九条三丁目19番17	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成20年2月29日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	537
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	657.74㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成12年2月4日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	63
	延床面積	1,371.05㎡	賃貸可能面積	1,260.36㎡
	構造/階数	RCルーフィング葺10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	42,920
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,882
信託期間満了日		平成30年2月28日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成20年2月15日
			鑑定評価額	567
(A) 賃貸事業収益 小計		22,188	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,967	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,220	鑑定評価額	541
(B) 賃貸事業費用 小計		9,876
物件管理等委託費		1,709
公租公課		1,086
水道光熱費		706
修繕費		1,202
保険料		40
営業広告費等		524
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		102
減価償却費		3,755
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		12,311
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、大阪市営地下鉄中央線「九条」駅から徒歩約9分に位置します。最寄駅から「大阪」駅まで、乗り換え利用し乗車時間約15分と、都心部へのアクセスの良好な交通利便性の高い地域となっています。設備にはオートロック、各部屋にエアコンなどが備え付けられており、10階の各住戸はロフト付き住戸となっています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地の北側接面は都市計画道路(玉船本田線、都市計画決定日:昭和25年3月31日)に指定されており、本物件土地の一部(約288㎡)が都市計画道路内に位置しています。

(注)本物件土地の一部(約15.68㎡)が道路として使用されています。
物件番号:O-6-111 物件の名称:アブレスト新大阪

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市淀川区宮原五丁目2番25号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市淀川区宮原五丁目2番7他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,391
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	766.13㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%・400%/80%
建物	建築時期	平成8年3月22日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	92
	延床面積	4,269.71㎡	賃貸可能面積	2,984.64㎡
	構造/階数	SRC・RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	163,992
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	49,297
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,391
(A) 賃貸事業収益 小計		82,980	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		78,930	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		4,050	鑑定評価額	1,400
(B) 賃貸事業費用 小計		52,488
物件管理等委託費		19,989
公租公課		3,565
水道光熱費		5,373
修繕費		1,257
保険料		152
営業広告費等		1,115
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		5,252
減価償却費		15,781
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		30,491
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR東海道新幹線「新大阪」駅から徒歩約9分、大阪市営地下鉄御堂筋線「東三国」駅から徒歩約1分に位置します。都心近接性、利便性に優れ、単身赴任者等に人気の高い東三国エリアに存するサービスアパートメントです。ホテル並みのフロントサービスに加え、室内家具、家電も充実しており、共用スペースにはジャグジー付大浴場、トレーニング機器付ラウンジ、食堂を備えるなど、サービスアパートメントとしての利便性、快適性を備えております。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-112 物件の名称:アブレスト桜川

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市浪速区桜川一丁目4番28号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市浪速区桜川一丁目4番22他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	385
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	361.99㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成12年8月29日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	延床面積	1,129.50㎡	賃貸可能面積	1,009.92㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	36,708
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	2,461
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	385
(A) 賃貸事業収益 小計		18,811	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		18,094	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		717	鑑定評価額	472
(B) 賃貸事業費用 小計		7,351
物件管理等委託費		1,488
公租公課		841
水道光熱費		749
修繕費		581
保険料		43
営業広告費等		306
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		32
減価償却費		3,306
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,460
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR関西本線「JR難波」駅から徒歩約3分に位置します。周辺には、同駅の西方の中高層共同住宅、戸建住宅のほか、営業所、事務所等も混在する地域です。この地域は、大阪を代表する地下街「なんばウォーク」に連絡し、地下鉄四つ橋線及び御堂筋線「なんば」駅をはじめ、「ミナミ」の繁華街へのアクセスも容易であることから、安定的な賃貸需要が見込まれます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-113 物件の名称:プロスペクト美章園

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市東住吉区北田辺二丁目 2番20号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市東住吉区北田辺二丁目 6番3	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	277
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	313.24㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成17年10月1日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	26
	延床面積	961.93㎡	賃貸可能面積	901.26㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	23,511
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	4,237
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	96.6%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	277
(A) 賃貸事業収益 小計		11,694	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		11,354	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		339	鑑定評価額	300
(B) 賃貸事業費用 小計		4,843
物件管理等委託費		1,009
公租公課		767
水道光熱費		168
修繕費		169
保険料		33
営業広告費等		260
信託報酬		487
その他賃貸事業費用		17
減価償却費		1,930
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		6,850
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR阪和線「美章園」駅から徒歩約3分に位置します。至近の「天王寺」「阿倍野」エリアでは大型商業施設が立ち並ぶ、整備された街並みが形成されています。「美章園」駅は「天王寺」から一駅と、高い生活利便性と穏やかな住環境を同時に満たすことができるエリアであり、今後も安定した需要が望めます。オートロック、エレベーター内モニターを備え、安心して入居することができます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-114 物件の名称:プロスペクト中之島

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市北区中之島四丁目2番40号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市北区中之島四丁目9番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	734
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	370.61㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%
建物	建築時期	平成18年8月31日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	63
	延床面積	2,168.78㎡	賃貸可能面積	1,615.05㎡
	構造/階数	RC陸屋根14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	57,804
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,273
信託期間満了日		平成28年9月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	734
(A) 賃貸事業収益 小計		27,971	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		27,181	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		790	鑑定評価額	799
(B) 賃貸事業費用 小計		13,986
物件管理等委託費		1,892
公租公課		1,910
水道光熱費		578
修繕費		1,116
保険料		76
営業広告費等		981
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		20
減価償却費		6,411
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		13,984
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅から徒歩約8分、京阪電鉄中之島線「中之島」駅から徒歩約4分に位置します。中之島、淀屋橋のエリア中心部は徒歩圏であり、その他市内中心部へのアクセスも良好です。今後の開発により集積度の高まりが期待されるエリアです。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-116 物件の名称:プロスペクト豊中服部

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府豊中市服部元町二丁目2番18	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府豊中市服部元町二丁目1番2	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	近隣商業地域、第1種住居地域	取得価格(百万円)	366
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	352.75㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、200%/60%
建物	建築時期	平成17年12月5日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	34
	延床面積	1,340.63㎡	賃貸可能面積	981.12㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	30,096
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	3,000
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型(注)
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	366
(A) 賃貸事業収益 小計		15,060	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		15,048	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		12	鑑定評価額	392
(B) 賃貸事業費用 小計		6,543
物件管理等委託費		1,069
公租公課		984
水道光熱費		301
修繕費		-
保険料		42
営業広告費等		-
信託報酬		487
その他賃貸事業費用		94
減価償却費		3,563
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,516
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、阪急宝塚線「服部天神」駅から徒歩約5分に位置します。「服部天神」駅から阪急「梅田」駅まで約15分と中心部への接近性に優れており、通勤・買い物等の利便性も良好です。また、システムキッチン、温水洗浄便座、エアコンが標準設置されており、競争力の高い仕様となっております。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件番号:O-6-117 物件の名称:プロスペクト下鴨

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	京都府京都市左京区下鴨西本町48番地2(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	京都府京都市左京区下鴨西本町48番2他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	281
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	234.53㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成18年2月20日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	31
	延床面積	732.93㎡	賃貸可能面積	675.21㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	22,344
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	1,571
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	93.6%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	281
(A) 賃貸事業収益 小計		11,460	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		11,077	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		383	鑑定評価額	282
(B) 賃貸事業費用 小計		4,860
物件管理等委託費		982
公租公課		606
水道光熱費		491
修繕費		75
保険料		32
営業広告費等		77
信託報酬		600
その他賃貸事業費用		18
減価償却費		1,975
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		6,599
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、市営地下鉄烏丸線「北大路」・「北山」駅から徒歩約13分に位置します。最寄駅の「北大路」駅から「四条」駅まで約10分、「京都」駅まで約13分と京都中心部へのアクセスも良好です。周辺には、金閣寺や下鴨神社、平安神宮等の有名社寺、美術館や大学施設、多数の文化・学術関連施設が存し、市内屈指の文教地区です。設備はTVモニター付インターホン、システムキッチン、温水洗浄便座、エアコン、オートロックシステム等を装備しています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-118 物件の名称:プロスペクト河原町五条

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町758番地6(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	京都府京都市下京区寺町通五条上る 西橋詰町755番1他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	583
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	234.98㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	700%/80%
建物	建築時期	平成19年1月7日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	52
	延床面積	1,928.13㎡	賃貸可能面積	1,523.12㎡
	構造/階数	RC陸屋根12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	48,822
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,715
信託期間満了日		平成29年3月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	583
(A) 賃貸事業収益 小計		25,004	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		24,376	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		628	鑑定評価額	659
(B) 賃貸事業費用 小計		10,285
物件管理等委託費		1,882
公租公課		1,512
水道光熱費		967
修繕費		397
保険料		66
営業広告費等		209
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		28
減価償却費		4,220
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		14,719
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京阪電鉄京阪本線「清水五条」駅より徒歩約3分に位置します。JR「京都」駅へのアクセスが良好なため、交通利便性を重視する社会人、学生の需要が高いエリアです。周辺には、京都一の繁華街である「四条河原町エリア」が徒歩約10分にあり生活利便性も良好です。設備はTVモニター付インターホン、システムキッチン、温水洗浄便座、エアコン、宅配ボックス、オートロックシステム等を装備しています。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-119 物件の名称:グランシス江坂

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府吹田市広芝町18番31号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府吹田市広芝町18番12	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成23年3月25日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,260
			前所有者	大和システム株式会社
	所有形態	所有権
	面積	695.05㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成20年2月6日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	90
	延床面積	3,485.92㎡	賃貸可能面積	2,623.86㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	107,313
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	7,357
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成23年2月1日
			鑑定評価額	1,350
(A) 賃貸事業収益 小計		54,234	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		51,047	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		3,187	鑑定評価額	1,640
(B) 賃貸事業費用 小計		24,691
物件管理等委託費		2,859
公租公課		3,489
水道光熱費		1,657
修繕費		2,195
保険料		118
営業広告費等		1,476
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		182
減価償却費		12,710
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		29,543
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅から徒歩約7分に位置します。主要ビジネス街へのアクセスが良好であること、周辺地域には小売店舗等の商業施設が多数集積していることから、都心生活の利便性を重視する単身者の需要が見込める物件です。1階共用部にロビーやテラスを配し、内外装等の仕上げ、設備水準を含め競合物件と比較して標準以上の水準にあります。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-131 物件の名称:セレニテ甲子園

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	兵庫県西宮市甲子園高潮町7番8号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	兵庫県西宮市甲子園高潮町68番2、 68番4、68番5、70番1、71番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成25年10月18日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	2,550
			前所有者	大一企画株式会社
	所有形態	所有権
	面積	1,921.34㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成22年2月11日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	197
	延床面積	5,928.93㎡	賃貸可能面積	5,615.79㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	181,886
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	13,633
信託期間満了日		平成35年10月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成25年9月1日
			鑑定評価額	2,610
(A) 賃貸事業収益 小計		89,945	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		87,185	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,760	鑑定評価額	2,750
(B) 賃貸事業費用 小計		40,404
物件管理等委託費		4,858
公租公課		5,481
水道光熱費		1,224
修繕費		4,068
保険料		198
営業広告費等		2,953
信託報酬		375
その他賃貸事業費用		158
減価償却費		21,086
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		49,540
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、阪神本線「甲子園」駅から徒歩6分に位置します。鉄筋コンクリート造7階建てで、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。「甲子園」駅から大阪「梅田」駅まで約13分、神戸「三宮」駅まで約18分と各主要都市中心部へのアクセスも良好で、近隣には大型商業施設や阪神甲子園球場があり、交通利便性及び生活利便性ともに優れているほか、武庫川女子大学等の学校施設も多く存していることから、幅広い単身者世帯の需要が見込まれます。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-136 物件の名称:プレジオ都島

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市都島区都島本通三丁目17番17号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市都島区都島本通三丁目264番2	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成26年6月5日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,610
			前所有者	有限会社フェニックス
	所有形態	所有権
	面積	1,107.89㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成21年3月27日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	120
	延床面積	4,150.53㎡	賃貸可能面積	3,313.20㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	119,882
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	5,155
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	99.2%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成26年5月1日
			鑑定評価額	1,680
(A) 賃貸事業収益 小計		59,866	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		57,382	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,484	鑑定評価額	1,770
(B) 賃貸事業費用 小計		29,631
物件管理等委託費		3,195
公租公課		4,405
水道光熱費		1,803
修繕費		1,978
保険料		126
営業広告費等		1,306
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		42
減価償却費		16,773
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		30,235
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅から徒歩約3分に位置します。「都島」駅から大阪「梅田」駅まで約7分とビジネス・商業エリアへのアクセスが良好で、近隣に商店街やスーパーマーケットがある等、生活利便性が高い立地です。居室構成は、1K～1LDKの単身者向けマンションで、主に社会人層の需要が見込まれる築浅物件です。本物件は、大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅から徒歩約3分に位置します。「都島」駅から大阪「梅田」駅まで約7分とビジネス・商業エリアへのアクセスが良好で、近隣に商店街やスーパーマーケットがある等、生活利便性が高い立地です。居室構成は、1K～1LDKの単身者向けマンションで、主に社会人層の需要が見込まれる築浅物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません

物件番号:O-6-139 物件の名称:セレニテ新大阪弐番館

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市淀川区宮原一丁目3番14号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市淀川区宮原一丁目3番5	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成26年12月24日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	3,510
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	794.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	800%/80%
建物	建築時期	平成21年1月22日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場・電気室	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	224
	延床面積	7,517.43㎡	賃貸可能面積	6,173.16㎡
	構造/階数	RC陸屋根地下1階付15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	214,728
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,158
信託期間満了日		平成36年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成26年10月31日
			鑑定評価額	3,600
(A) 賃貸事業収益 小計		108,043	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		105,073	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,969	鑑定評価額	3,610
(B) 賃貸事業費用 小計		62,210
物件管理等委託費		5,430
公租公課		7,062
水道光熱費		1,376
修繕費		5,273
保険料		218
営業広告費等		2,629
信託報酬		250
その他賃貸事業費用		611
減価償却費		39,359
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		45,832
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR東海道新幹線「新大阪」駅から徒歩約4分、JR東海道本線・大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪」駅から徒歩約5分に位置する、鉄筋コンクリート造15階建の単身者向けマンションです。本物件が位置する新大阪エリアは、大阪の玄関口として各都市部へのアクセスがよく、また、「新大阪」駅から「大阪」駅や「梅田」駅まで約4～6分と市内中心部への接近性も良好です。周辺には商業施設や飲食店が充実しており生活利便性が高い立地です。主に社会人層の需要が見込まれる平成21年1月竣工の物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内事業会社2社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。なお、本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、資本関係、人的関係及び取引関係は一切なく、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、並びに本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:O-6-141 物件の名称:グランカーサ梅田北

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市北区豊崎五丁目1番7号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市北区豊崎五丁目1番3、 1番5	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成27年2月2日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	2,050
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	601.81㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%
建物	建築時期	平成19年11月19日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐輪場・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	126
	延床面積	3,762.56㎡	賃貸可能面積	3,451.14㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	129,740
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,291
信託期間満了日		平成37年2月28日	期末稼働率(%)	99.2%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成26年11月30日
			鑑定評価額	2,150
(A) 賃貸事業収益 小計		64,342	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		62,017	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,324	鑑定評価額	2,160
(B) 賃貸事業費用 小計		27,364
物件管理等委託費		2,886
公租公課		-
水道光熱費		1,932
修繕費		2,143
保険料		121
営業広告費等		1,838
信託報酬		250
その他賃貸事業費用		279
減価償却費		17,913
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		36,977
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅から徒歩約3分、茶屋町エリアの外縁部に位置する都心接近性に優れた鉄筋コンクリート造15階建のマンションです。大阪最大のターミナル「梅田」エリアへ徒歩圏内に位置し、「職」、「学」、「住」、「遊」の各施設が充実しています。居室構成は全戸1Kタイプで、主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内合同会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。なお、本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、資本関係、人的関係及び取引関係は一切なく、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、並びに本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:O-6-142 物件の名称:セレニテ本町グランデ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市西区立売堀一丁目4番22号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市西区立売堀一丁目38番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成27年6月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	4,286
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	1,124.04㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	800%/80%
建物	建築時期	平成27年2月18日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	268
	延床面積	9,266.74㎡	賃貸可能面積	7,591.92㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	299,580
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	29,456
信託期間満了日		平成37年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成27年3月20日
			鑑定評価額	4,530
(A) 賃貸事業収益 小計		150,291	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		145,820	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		4,471	鑑定評価額	4,890
(B) 賃貸事業費用 小計		54,115
物件管理等委託費		5,682
公租公課		-
水道光熱費		2,052
修繕費		1,466
保険料		285
営業広告費等		3,190
信託報酬		250
その他賃貸事業費用		960
減価償却費		40,226
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		96,176
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、大阪市営地下鉄中央線「本町」駅から徒歩約3分に位置する、鉄筋コンクリート造15 階建の単身者向けマンションです。ビジネス街である本町エリアに近く、また、梅田・心斎橋・難波エリアなどの商業・ビジネス集積地へのアクセスがよい利便性に優れた立地です。非接触型キーによるエントランス扉の自動開閉、住戸内埋込型Wi-Fiによる無線通信環境、防犯に配慮した各階共用部の専用駐輪スペースなど、希少な設備を備えており、主に社会人層の需要が見込まれます。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内一般事業会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:O-6-143 物件の名称:グランシス天満橋

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市中央区島町一丁目2番12号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市中央区島町一丁目21番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成27年6月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	4,050
			前所有者	合同会社ジェイ・エフ・ティー
	所有形態	所有権
	面積	1,256.91㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	800%/80%
建物	建築時期	平成19年5月30日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	166
	延床面積	8,122.36㎡	賃貸可能面積	6,749.31㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	277,680
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	18,780
信託期間満了日		平成37年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成27年1月1日
			鑑定評価額	4,320
(A) 賃貸事業収益 小計		134,917	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		130,188	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		4,728	鑑定評価額	4,380
(B) 賃貸事業費用 小計		53,485
物件管理等委託費		9,031
公租公課		-
水道光熱費		4,206
修繕費		2,921
保険料		310
営業広告費等		3,444
信託報酬		250
その他賃貸事業費用		1,156
減価償却費		32,165
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		81,431
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、大阪市営地下鉄谷町線「天満橋」駅から徒歩約1分に位置する、鉄筋コンクリート造15階建の単身者向けマンションです。周辺は官庁街・ビジネス街であり、梅田や淀屋橋等の主要ビジネスエリアや商業集積地へのアクセスも良好です。最寄駅には大型商業施設があるなど利便性に優れ、また、徒歩圏内には桜の名所として知られる大阪城公園や造幣局があり住環境も良好です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-144 物件の名称:デイグラン鶴見

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市鶴見区鶴見四丁目3番19号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市鶴見区鶴見四丁目20番2、20番7、20番11	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成27年6月1日
土地	用途地域	準住居地域、第一種住居地域	取得価格(百万円)	1,030
			前所有者	合同会社ジェイ・エフ・ティー
	所有形態	所有権
	面積	1,065.06㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/200%、80%/80%
建物	建築時期	平成19年3月22日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・駐輪場・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	79
	延床面積	2,769.93㎡	賃貸可能面積	2,470.36㎡
	構造/階数	RC陸屋根12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	75,144
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	8,414
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成27年1月1日
			鑑定評価額	1,120
(A) 賃貸事業収益 小計		36,955	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		33,260	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		3,694	鑑定評価額	1,120
(B) 賃貸事業費用 小計		16,900
物件管理等委託費		1,839
公租公課		-
水道光熱費		1,451
修繕費		2,544
保険料		103
営業広告費等		1,753
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		231
減価償却費		8,974
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		20,055
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅から徒歩約4分に位置する、鉄筋コンクリート造12階建の単身者向けマンションです。周辺には花博記念公園鶴見緑地や大型商業施設があり、生活環境が良好な利便性の高い住宅エリアとなっています。また、大阪市内中心部のビジネス・商業エリアへのアクセスがよく、主に社会人層の需要が見込まれます。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-150 物件の名称:ルネ日本橋アネーロ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市浪速区日本橋五丁目7番12号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市浪速区日本橋五丁目3番3	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成27年12月22日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,400
			前所有者	合同会社ディープリスペクト
	所有形態	所有権
	面積	538.85㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%
建物	建築時期	平成21年2月24日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	113
	延床面積	3,240.22㎡	賃貸可能面積	3,114.19㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	111,942
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	4,347
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	99.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年12月22日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成27年10月31日
			鑑定評価額	1,540
(A) 賃貸事業収益 小計		28,944	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		27,228	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,716	鑑定評価額	1,540
(B) 賃貸事業費用 小計		15,920
物件管理等委託費		1,357
公租公課		-
水道光熱費		284
修繕費		3,014
保険料		73
営業広告費等		1,666
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		523
減価償却費		9,001
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		13,023
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、大阪市営地下鉄堺筋線「恵美須町」駅から徒歩約1分に位置する、鉄筋コンクリート造15階建の単身者・DINKS向けのマンションです。電気街として有名な日本橋エリアに位置し、主要な商業集積地である難波エリアへのアクセスも良好です。主に利便性を重視した社会人層からの需要が見込まれる物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-7-068 物件の名称:willDo岡山駅西口

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	岡山県岡山市北区昭和町11番17号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	岡山県岡山市昭和町19番、20番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月7日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,220
			前所有者	リプラス・レジデンシャル・ コンストラクション5号特定 目的会社
	所有形態	所有権
	面積	778.56㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成19年9月13日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	109
	延床面積	3,930.06㎡	賃貸可能面積	3,794.40㎡
	構造/階数	RC陸屋根13階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	95,702
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	10,887
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社ケイアイコミュニティ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年10月1日
			鑑定評価額	1,220
(A) 賃貸事業収益 小計		48,051	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		46,381	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,670	鑑定評価額	1,220
(B) 賃貸事業費用 小計		24,730
物件管理等委託費		2,271
公租公課		2,995
水道光熱費		1,720
修繕費		1,680
保険料		118
営業広告費等		618
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		53
減価償却費		14,523
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		23,320
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR山陽本線「岡山」駅から徒歩約9分に位置します。「岡山駅西口」は「リットシティビル」や、駅東西の連絡通路、橋上駅舎など利便性が高いエリアです。周辺には、共同住宅・店舗等が立地しており商住混在地域です。「岡山」駅には飲食料品店などの店舗が集積する地下街が広がっており、生活利便性の良好な地域となっています。設備は、カウンターキッチン、オートロック、浴室大型鏡、温水洗浄便座等を標準装備しております。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-7-087 物件の名称:willDo岡山大供

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	岡山県岡山市北区大供三丁目1番4号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	岡山県岡山市大供三丁目1番103、 1番105、1番106、1番144	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成20年5月28日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,040
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・コンストラクション マネジメント1号
	所有形態	所有権
	面積	595.92㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%
建物	建築時期	平成20年3月11日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	98
	延床面積	3,546.29㎡	賃貸可能面積	3,446.94㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	86,892
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	8,437
信託期間満了日		平成30年5月31日	期末稼働率(%)	99.1%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社ケイアイコミュニティ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成20年5月1日
			鑑定評価額	1,040
(A) 賃貸事業収益 小計		44,084	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		42,142	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,942	鑑定評価額	1,120
(B) 賃貸事業費用 小計		22,015
物件管理等委託費		2,120
公租公課		3,016
水道光熱費		1,639
修繕費		1,695
保険料		117
営業広告費等		606
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		105
減価償却費		11,963
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		22,069
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR山陽本線「岡山」駅から徒歩約13分に位置します。駅東側に形成された「岡山駅東口」エリアに属しています。周辺には、駅前地下に専門店,飲食店を主体とする地下街「一番街」、駅から市役所方面へ南進する通称「市役所筋」には大型商業施設が立地していることから生活上の利便性の高い地域となっています。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地のうち、地番1番144の土地に岡山市を地上権者とする地上権が設定されています。 目的:公共下水道施設所有、存続期間:公共下水道施設の存置期間、地代:無償

物件番号:O-9-053 物件の名称:willDo中洲

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	福岡県福岡市博多区中洲五丁目5番16号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	福岡県福岡市博多区中洲五丁目64番1、71番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	2,460
			前所有者	合同会社Rブリッジ
	所有形態	所有権
	面積	1,157.64㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%、600%/80%
建物	建築時期	平成19年1月30日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	175
	延床面積	6,130.28㎡	賃貸可能面積	5,759.40㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	176,638
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,804
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	97.4%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	2,460
(A) 賃貸事業収益 小計		86,655	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		83,731	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,924	鑑定評価額	2,410
(B) 賃貸事業費用 小計		42,896
物件管理等委託費		4,422
公租公課		5,471
水道光熱費		1,016
修繕費		7,610
保険料		217
営業広告費等		3,623
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		131
減価償却費		19,653
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		43,759
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、福岡市営地下鉄空港・箱崎線「中洲川端」駅から徒歩約3分に位置します。最寄駅より博多中心部へ約2分程度と良好なアクセスを有しています。周辺には、昭和通り沿いに中高層の店舗事務所ビル、ホテル、共同住宅等が混在した商業地域で、生活利便性に大変優れた物件です。居室構成は、1K・1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-9-130 物件の名称:ルネッサンス21博多

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	福岡県福岡市博多区神屋町5番9号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	福岡県福岡市博多区神屋町121番、 122番、137番、138番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成25年10月4日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,500
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	930.56㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/500%、80%/80%
建物	建築時期	平成19年3月12日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	109
	延床面積	4,345.79㎡	賃貸可能面積	4,010.95㎡
	構造/階数	SRC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	112,449
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	3,303
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成25年9月1日
			鑑定評価額	1,570
(A) 賃貸事業収益 小計		55,964	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		54,603	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,360	鑑定評価額	1,640
(B) 賃貸事業費用 小計		28,449
物件管理等委託費		3,474
公租公課		3,770
水道光熱費		696
修繕費		2,569
保険料		129
営業広告費等		1,271
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		156
減価償却費		16,382
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		27,515
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、福岡市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅から徒歩約10分に位置します。鉄骨鉄筋コンクリート造15階建で、1DKを中心として、上層階には2～4LDKタイプを配しており、単身者からファミリーまで幅広い層をターゲットにしています。天神駅周辺や博多駅周辺の繁華街への交通アクセスが良好で、歓楽街である中洲地区へも徒歩圏に立地することから、単身者及びDINKSを中心として幅広い需要が見込める物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内合同会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:O-9-135 物件の名称:グランパーク天神

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	福岡県福岡市中央区舞鶴一丁目8番26号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	福岡県福岡市中央区舞鶴一丁目141番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成26年3月6日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	4,698
			前所有者	合同会社ジェイ・エフ・エヌ
	所有形態	所有権
	面積	3,634.72㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400/500%、80/80%
建物	建築時期	平成17年2月2日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	341
	延床面積	15,014.05㎡	賃貸可能面積	14,299.21㎡
	構造/階数	SRCコンクリート屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	368,867
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	12,159
信託期間満了日		平成35年9月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成25年10月1日
			鑑定評価額	4,830
(A) 賃貸事業収益 小計		190,752	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		180,547	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		10,205	鑑定評価額	5,590
(B) 賃貸事業費用 小計		82,131
物件管理等委託費		9,952
公租公課		12,385
水道光熱費		5,329
修繕費		9,367
保険料		560
営業広告費等		4,251
信託報酬		375
その他賃貸事業費用		454
減価償却費		39,455
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		108,621
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、福岡市営地下鉄空港線「天神」駅から徒歩約7分に位置する、鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨造15階建の1LDK～2LDKを中心としたマンションです。周辺には、中高層の事務所・店舗ビル、ホテル、共同住宅等が混在しており、百貨店やファッションビル等の商業施設が高度に集積した九州最大の繁華街である天神地区の中心へも徒歩圏にあることから、生活利便性を重視する単身者及びDINKS層を中心とし、幅広い入居者層をターゲットとした物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-1-041 物件の名称:パレドール円山

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市中央区北二条西二十五丁目2番1号	タイプ	ファミリー
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市中央区北二条西二十五丁目234番18	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	近隣商業地域、第1種住居地域	取得価格(百万円)	559
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	2,236.99㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、200%/60%
建物	建築時期	平成元年11月1日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	64
	延床面積	5,668.09㎡	賃貸可能面積	4,637.08㎡
	構造/階数	SRC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	90,179
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	10,247
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	559
(A) 賃貸事業収益 小計		47,041	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		44,236	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,804	鑑定評価額	879
(B) 賃貸事業費用 小計		19,357
物件管理等委託費		4,483
公租公課		3,418
水道光熱費		2,204
修繕費		2,222
保険料		181
営業広告費等		550
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		350
減価償却費		4,947
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		27,683
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩約7分、同線「西28丁目」駅から徒歩約7分に位置します。「円山公園」駅から地下鉄東西線で「大通」駅まで約5分と都心部へのアクセスも良好です。小・中学校及び商業施設等の利便施設にも近接しているため、生活利便性の高い地域です。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-1-069 物件の名称:グランカーサ裏参道

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市中央区南一条西二十一丁目1番16号	タイプ	ファミリー
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市中央区南一条西二十一丁目46番32	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成26年5月26日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	1,510
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	1,628.27㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成18年2月24日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・駐車場・駐輪場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	78
	延床面積	5,573.32㎡	賃貸可能面積	4,537.83㎡
	構造/階数	RC陸屋根地下1階付15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	121,068
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	11,556
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成25年12月31日
			鑑定評価額	1,560
(A) 賃貸事業収益 小計		59,439	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		58,349	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,090	鑑定評価額	1,700
(B) 賃貸事業費用 小計		30,794
物件管理等委託費		2,782
公租公課		4,409
水道光熱費		2,703
修繕費		1,013
保険料		153
営業広告費等		575
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		583
減価償却費		18,574
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		28,645
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅から徒歩4分に位置します。最寄駅から地下鉄東西線で「大通」駅まで約4分と札幌市中心部へのアクセスが良好であることに加え、周辺には小・中学校や円山公園が所在し住環境が優れているほか、商業施設等の利便施設にも近接しているため、単身者層・ファミリー層両方の需要が期待できます。居室構成は、1Kから3LDKまで幅広いタイプを備えた主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内合同会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:F-1-070 物件の名称:グランカーサ北3条

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市中央区北三条東三丁目1番地9(住居表示未実施地区)	タイプ	ファミリー
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市中央区北三条東三丁目1番9	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成27年6月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,265
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	1,146.46㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成24年1月5日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	84
	延床面積	5,356.19㎡	賃貸可能面積	4,346.56㎡
	構造/階数	RC陸屋根地下1階付15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	96,979
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	7,052
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成27年3月20日
			鑑定評価額	1,290
(A) 賃貸事業収益 小計		48,181	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		45,612	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,569	鑑定評価額	1,380
(B) 賃貸事業費用 小計		20,587
物件管理等委託費		2,707
公租公課		0
水道光熱費		876
修繕費		1,371
保険料		151
営業広告費等		1,152
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		276
減価償却費		14,050
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		27,594
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR「札幌」駅から徒歩約9分、札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩約7分に位置する、鉄筋コンクリート造15階建のファミリー向けのマンションです。札幌市内のビジネスエリアへのアクセスが良いことに加え、周辺には大型百貨店や商業ビルの「札幌エスタ」、複合商業施設である「サッポロファクトリー」等の商業施設を有することから、生活利便性を重視するDINKS、ファミリー層を中心に幅広い入居者層をターゲットにする物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内一般事業会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:F-2-001 物件の名称:ロイヤルガーデン森林公園

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区北根三丁目25番25号	タイプ	ファミリー
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市青葉区北根三丁目113番5	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	396
			前所有者	有限会社NANBUBIJIN
	所有形態	所有権
	面積	1,200.24㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成元年8月30日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	29
	延床面積	2,373.27㎡	賃貸可能面積	2,051.07㎡
	構造/階数	RCコンクリート屋根・陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	34,913
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	3,190
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京穴吹不動産
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年11月7日
			鑑定評価額	411
(A) 賃貸事業収益 小計		17,852	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		16,834	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,018	鑑定評価額	272
(B) 賃貸事業費用 小計		9,520
物件管理等委託費		1,143
公租公課		1,252
水道光熱費		354
修繕費		1,289
保険料		73
営業広告費等		377
信託報酬		353
その他賃貸事業費用		546
減価償却費		4,129
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,332
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、仙台市営地下鉄南北線「黒松」駅から徒歩約10分に位置します。周辺は、戸建一般住宅、低層アパート、賃貸マンションが混在した閑静な住宅地域です。周辺には、台原森林公園、水の森公園等もあり、居住環境も良好です。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-2-002 物件の名称:グリーンパーク小松島

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区小松島二丁目9番8号	タイプ	ファミリー
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市青葉区小松島二丁目 16番7、16番9	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	近隣商業地域、第2種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	550
			前所有者	有限会社NANBUBIJIN
	所有形態	所有権
	面積	1,371.85㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、200%/60%
建物	建築時期	平成2年10月1日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	46(注)
	延床面積	3,106.12㎡	賃貸可能面積	3,027.17㎡(注)
	構造/階数	SRC・RCルーフィング葺10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	42,775
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	4,800
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京穴吹不動産
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年11月7日
			鑑定評価額	571
(A) 賃貸事業収益 小計		23,149	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,519	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,630	鑑定評価額	397
(B) 賃貸事業費用 小計		15,633
物件管理等委託費		1,361
公租公課		1,673
水道光熱費		1,566
修繕費		4,066
保険料		97
営業広告費等		652
信託報酬		353
その他賃貸事業費用		601
減価償却費		5,260
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,515
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR仙山線「東照宮」駅から徒歩約11分に位置します。周辺には、商業施設も多く、生活利便性は比較的良好です。近隣は東北薬科大学や東北高校が存在する文教地区で、小松島沼や小松島公園等もあり、住環境の整った住宅地として人気のある地域です。居室構成は、2LDK・3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-2-003 物件の名称:ダイアパレス泉崎

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市太白区泉崎二丁目22番30号	タイプ	ファミリー
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市太白区泉崎二丁目22番3	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	第2種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	355
			前所有者	有限会社NANBUBIJIN
	所有形態	所有権
	面積	1,178.88㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成元年7月11日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	居宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	37
	延床面積	2,338.89㎡	賃貸可能面積	2,060.77㎡
	構造/階数	RC陸屋根地下1階付5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	32,496
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	3,134
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京穴吹不動産
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年11月7日
			鑑定評価額	366
(A) 賃貸事業収益 小計		17,123	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		15,787	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,336	鑑定評価額	316
(B) 賃貸事業費用 小計		8,627
物件管理等委託費		1,128
公租公課		1,258
水道光熱費		1,007
修繕費		1,022
保険料		68
営業広告費等		195
信託報酬		353
その他賃貸事業費用		629
減価償却費		2,963
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,496
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、仙台市営地下鉄南北線「長町南」駅から徒歩約14分に位置します。周辺には、大型商業施設が存在し、生活利便性の高い住宅地となっています。本物件が所在する地域は共同住宅・戸建住宅の混在する住宅地で、区画整理により整然とした街区の中に公園も数多く配置されており、良好な住環境が保たれています。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-2-004 物件の名称:willDo高砂

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市宮城野区高砂一丁目1番8号	タイプ	ファミリー
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市宮城野区高砂一丁目 1番8、1番17	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	商業地域、工業地域	取得価格(百万円)	364
			前所有者	有限会社リプラスロード6
	所有形態	所有権
	面積	998.19㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%、200%/60%
建物	建築時期	平成17年6月10日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	32
	延床面積	1,692.80㎡	賃貸可能面積	1,623.68㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	30,816
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	2,735
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京穴吹不動産
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年3月15日
			鑑定評価額	380
(A) 賃貸事業収益 小計		16,551	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		15,126	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,425	鑑定評価額	351
(B) 賃貸事業費用 小計		8,560
物件管理等委託費		1,028
公租公課		1,233
水道光熱費		855
修繕費		1,063
保険料		46
営業広告費等		402
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		81
減価償却費		3,851
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,990
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR仙石線「陸前高砂」駅から徒歩約5分に位置します。「陸前高砂」駅から仙台中心街まではJR仙石線にて約15分であり、仙台港、中央卸売市場、東北厚生年金病院などへも近く、仙台のベッドタウン的な存在となっています。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-2-042 物件の名称:リビングステージ南仙台

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市太白区西中田四丁目3番5号	タイプ	ファミリー
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市太白区西中田四丁目3番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	159
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	476.23㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成7年4月24日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	27
	延床面積	1,385.37㎡	賃貸可能面積	1,330.83㎡
	構造/階数	SRC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	22,828
信託受託者		あおぞら信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,437
信託期間満了日		平成32年3月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京穴吹不動産
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	159
(A) 賃貸事業収益 小計		12,173	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		10,647	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,526	鑑定評価額	219
(B) 賃貸事業費用 小計		7,118
物件管理等委託費		947
公租公課		991
水道光熱費		654
修繕費		1,942
保険料		41
営業広告費等		589
信託報酬		500
その他賃貸事業費用		214
減価償却費		1,236
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		5,055
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR東北本線「南仙台」駅から徒歩約3分に位置します。最寄駅より「仙台」駅まで所要時間約11分と交通利便性が高く、周辺には、スーパーなどもあり生活利便性が高い地域です。交通・生活利便性の高さから仙台中心部へ通勤するサラリーマンの社宅として需要のあるエリアです。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-2-043 物件の名称:高砂関弐番館

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市宮城野区高砂一丁目1番15号	タイプ	ファミリー
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市宮城野区高砂一丁目1番9、1番15	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域、工業地域	取得価格(百万円)	558
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,794.83㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%、200%/60%
建物	建築時期	平成7年2月20日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・事務所・共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	41
	延床面積	3,940.88㎡	賃貸可能面積	3,336.52㎡
	構造/階数	S陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	62,836
信託受託者		あおぞら信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	17,302
信託期間満了日		平成32年3月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京穴吹不動産
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	558
(A) 賃貸事業収益 小計		32,678	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		31,209	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,468	鑑定評価額	724
(B) 賃貸事業費用 小計		13,105
物件管理等委託費		1,690
公租公課		2,635
水道光熱費		1,852
修繕費		877
保険料		112
営業広告費等		258
信託報酬		500
その他賃貸事業費用		627
減価償却費		4,552
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		19,572
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR仙石線「陸前高砂」駅から徒歩約5分に位置します。「陸前高砂」駅から仙台中心街まではJR仙石線で約15分で、仙台港、中央卸売市場、東北厚生年金病院などへも近く、仙台のベッドタウン的な存在となっています。居室構成は、3LDKと事務所を中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-3-034 物件の名称:アークハイム新潟

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	新潟県新潟市中央区笹口3番13号	タイプ	ファミリー
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	新潟県新潟市中央区笹口220番1、 220番2、220番3、221番1、249番1、249番2、414番、445番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	1,060
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス5号
	所有形態	所有権
	面積	2,757.50㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成元年11月28日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・事務所・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	115
	延床面積	7,955.53㎡	賃貸可能面積	6,945.03㎡
	構造/階数	SRC・RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	109,989
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	12,014
信託期間満了日		平成29年6月30日	期末稼働率(%)	97.6%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		信濃土地株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年5月16日
			鑑定評価額	1,060
(A) 賃貸事業収益 小計		56,940	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		54,528	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,411	鑑定評価額	929
(B) 賃貸事業費用 小計		33,728
物件管理等委託費		4,615
公租公課		5,626
水道光熱費		1,564
修繕費		3,685
保険料		271
営業広告費等		276
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		3,280
減価償却費		13,658
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		23,211
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR信越本線「新潟」駅から徒歩約12分に位置します。「新潟」駅の南側に拡がる都市型商業地域に存し、幹線道路沿いにマンション、事業所、店舗等が建ち並ぶ地域です。万代橋周辺には総合デパートやシティホテル、オフィスビルなどが密集しているなど駅周辺の生活利便性の高い地域です。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-005 物件の名称:ジョアンナマンション

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	群馬県前橋市小相木町287番	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	群馬県前橋市小相木町字堰向287番、288番1、285番3	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	準工業地域、 第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	556
			前所有者	有限会社リプラスロード1
	所有形態	所有権
	面積	2,630.32㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成4年2月22日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	53(注)
	延床面積	4,537.72㎡	賃貸可能面積	4,143.96㎡(注)
	構造/階数	SRC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	46,568
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,443
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	98.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	578
(A) 賃貸事業収益 小計		24,771	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		22,925	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,845	鑑定評価額	353
(B) 賃貸事業費用 小計		14,466
物件管理等委託費		2,199
公租公課		2,351
水道光熱費		330
修繕費		1,245
保険料		138
営業広告費等		807
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		597
減価償却費		6,044
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,305
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR両毛線「新前橋」駅から徒歩約15分に位置します。関越自動車道前橋ICに近く、県内主要幹線道路が整備されています。高崎駅及び前橋駅周辺の商業地域にも近接している利便性の高い地域であることから幅広いテナントの需要が見込まれます。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-006 物件の名称:入間駅前ビル

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県入間市河原町1番3号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県入間市河原町1503番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,517
			前所有者	有限会社DEWAZAKURA
	所有形態	所有権
	面積	1,725.19㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	昭和61年3月20日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・事務所・共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	68
	延床面積	4,942.65㎡	賃貸可能面積	4,359.31㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	121,675
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	57,978
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	96.1%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	1,550
(A) 賃貸事業収益 小計		66,084	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		59,575	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		6,508	鑑定評価額	1,640
(B) 賃貸事業費用 小計		25,096
物件管理等委託費		4,225
公租公課		2,720
水道光熱費		4,897
修繕費		1,210
保険料		168
営業広告費等		681
信託報酬		1,329
その他賃貸事業費用		650
減価償却費		9,213
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		40,987
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、西武池袋線「入間市」駅から徒歩約1分に位置します。「入間市」駅は特急・快速急行の停車駅で、所沢、川越等の都心郊外地へのアクセスも良く、ベッドタウン的な存在となっています。入間市駅南口ロータリーに面した立地で、1、2階にはコンビニエンスストアや銀行等が入居しております。周辺には、大型アウトレットモールがあり生活利便性及び交通利便性の優れた商業・中高層住居の混在した地域であることから、今後も安定した需要が見込まれます。居室構成は、2LDK・3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-007 物件の名称:入間駅前第二ビル

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県入間市河原町15番11号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県入間市河原町1315番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	687
			前所有者	有限会社DEWAZAKURA
	所有形態	所有権
	面積	2,205.78㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/80%
建物	建築時期	昭和63年3月23日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・共同住宅・作業所・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	53
	延床面積	4,504.84㎡	賃貸可能面積	3,592.48㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	55,165
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	12,291
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	93.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年3月1日
			鑑定評価額	718
(A) 賃貸事業収益 小計		29,442	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		26,954	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,487	鑑定評価額	679
(B) 賃貸事業費用 小計		15,104
物件管理等委託費		2,564
公租公課		2,436
水道光熱費		738
修繕費		1,084
保険料		121
営業広告費等		396
信託報酬		1,250
その他賃貸事業費用		432
減価償却費		6,080
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		14,337
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、西武池袋線「入間市」駅から徒歩約4分に位置します。「入間市」駅は特急・快速急行の停車駅で、所沢、川越等の都心郊外地へのアクセスも良く、ベッドタウン的な存在となっています。周辺には、大型アウトレットモールがあり生活利便性及び交通利便性の優れた商業・中高層住居の混在した地域であることから、今後も安定した需要が見込まれます。居室構成は、2LDK・3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件は、入間都市計画事業入間市駅北口土地区画整理事業施行地区内に所在しており、平成24年3月30日付けで仮換地指定通知を受けております(仮換地指定の効力発生日は未定)。換地処分により、本物件の土地面積は、現在の面積より131.22㎡増加し、2,337㎡となる予定です。

物件番号:F-4-008 物件の名称:セレーノ大宮

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県さいたま市北区土呂町一丁目 41番2号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県さいたま市北区土呂町一丁目41番2	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	第2種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	1,554
			前所有者	有限会社NANBUBIJIN
	所有形態	所有権
	面積	5,604.96㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成9年11月27日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	102
	延床面積	①782.46㎡ ②1,162.18㎡ ③782.46㎡ ④4,234.79㎡	賃貸可能面積	6,710.68㎡
	構造/階数	①SRC陸屋根4階建 ②RC陸屋根3階建 ③RC陸屋根4階建 ④RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	129,569
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	10,236
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年11月11日
			鑑定評価額	1,588
(A) 賃貸事業収益 小計		68,273	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		62,984	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		5,289	鑑定評価額	1,670
(B) 賃貸事業費用 小計		22,466
物件管理等委託費		3,806
公租公課		4,348
水道光熱費		803
修繕費		2,246
保険料		221
営業広告費等		1,644
信託報酬		353
その他賃貸事業費用		78
減価償却費		8,962
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		45,807
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR宇都宮線「土呂」駅から徒歩約6分に位置します。「土呂」駅は、商業地である「大宮」駅の隣駅であり、交通利便性に優れています。周辺には、駅前に小規模商業施設がある一方、自然が残る良好な住環境の住宅地です。南側前面には土呂中央公園が広がり、眺望・開放感に優れています。4棟で構成され、敷地内には専用駐車場64台と、1階共用部分にキッズルームを備えています。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-009 物件の名称:すずらん館

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町四丁目38番2号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町四丁目262番4	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	441
			前所有者	有限会社TENRANZAN
	所有形態	所有権
	面積	247.13㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成12年3月15日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	20
	延床面積	1,319.71㎡	賃貸可能面積	1,160.80㎡
	構造/階数	S・RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	34,300
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	6,707
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	95.6%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	454
(A) 賃貸事業収益 小計		18,389	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		16,781	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,607	鑑定評価額	521
(B) 賃貸事業費用 小計		8,346
物件管理等委託費		1,311
公租公課		1,114
水道光熱費		306
修繕費		1,422
保険料		49
営業広告費等		380
信託報酬		353
その他賃貸事業費用		121
減価償却費		3,286
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,042
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR京浜東北・高崎・宇都宮線「さいたま新都心」駅から徒歩約2分に位置します。周辺には、中高層オフィスビル、店舗及び共同住宅が立ち並ぶ商業地域です。近隣に「さいたまスーパーアリーナ」、大型ショッピングモールなどがあり、交通利便性及び生活利便性が共に良好な地域であることから、幅広い社会人世帯の需要が見込まれます。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)本物件土地の一部(約13.2㎡)が道路として使用されています。
物件番号:F-4-010 物件の名称:ボヌール常盤

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県さいたま市浦和区常盤十丁目8番5号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県さいたま市浦和区常盤十丁目 59番1	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	準住居地域	取得価格(百万円)	752
			前所有者	有限会社リプラスロード4
	所有形態	所有権
	面積	1,194.21㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	昭和63年2月29日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	29(注)
	延床面積	2,241.04㎡	賃貸可能面積	1,951.89㎡(注)
	構造/階数	RCルーフィング葺5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	56,200
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	7,208
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	97.3%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年11月11日
			鑑定評価額	765
(A) 賃貸事業収益 小計		28,791	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		26,857	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,934	鑑定評価額	680
(B) 賃貸事業費用 小計		10,549
物件管理等委託費		1,759
公租公課		1,535
水道光熱費		528
修繕費		1,549
保険料		72
営業広告費等		1,236
信託報酬		353
その他賃貸事業費用		44
減価償却費		3,470
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		18,241
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩約5分に位置します。周辺には、大小のスーパーや商業施設が複数存在し、交通利便性及び生活利便性が共に良好な地域です。また、近隣に「北浦和公園」や「県立近代美術館」があることや、住戸の大半が南向きで生活環境、日照条件も良好であることから、高い需要があります。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-011 物件の名称:プロフィットリンク竹ノ塚

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都足立区竹ノ塚三丁目5番18号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都足立区竹ノ塚三丁目5番2、 5番13、5番14	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	近隣商業地域、第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	636
			前所有者	有限会社DEWAZAKURA
	所有形態	所有権
	面積	1,303.22㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、200%/60%
建物	建築時期	平成2年2月6日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	46
	延床面積	2,498.10㎡	賃貸可能面積	2,431.33㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	49,109
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	3,891
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	650
(A) 賃貸事業収益 小計		25,411	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		24,320	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,091	鑑定評価額	627
(B) 賃貸事業費用 小計		10,671
物件管理等委託費		1,970
公租公課		1,491
水道光熱費		350
修繕費		1,349
保険料		77
営業広告費等		298
信託報酬		1,329
その他賃貸事業費用		293
減価償却費		3,508
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		14,740
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅から徒歩約12分に位置します。「竹ノ塚」駅周辺には、大型の商業施設や都市銀行が入居する事務所ビルの他、飲食店、物販店などが集積しています。周辺には、生活関連の商業施設が複数存在し、近隣に学校や公園等も充実した生活利便性が良好な物件です。敷地内には緑地も多く、住環境を重視する若いファミリー世帯の需要が見込まれます。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-013 物件の名称:ドリームハイツ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都板橋区小茂根一丁目32番16号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都板橋区小茂根一丁目186番2、186番4	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	358
			前所有者	有限会社TENRANZAN
	所有形態	所有権
	面積	449.06㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	昭和60年10月17日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	19
	延床面積	1,247.47㎡	賃貸可能面積	1,100.31㎡
	構造/階数	RC陸屋根地下1階付5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	27,303
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	7,056
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	366
(A) 賃貸事業収益 小計		14,743	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		13,681	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,061	鑑定評価額	377
(B) 賃貸事業費用 小計		4,609
物件管理等委託費		1,127
公租公課		702
水道光熱費		140
修繕費		54
保険料		39
営業広告費等		299
信託報酬		353
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		1,892
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,134
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅から徒歩約4分に位置します。周辺には、ロードサイド店舗や店舗付き共同住宅等が立ち並んでおり商業地域と住宅地域の混在となっています。都心に勤務するファミリー世帯の需要が見込まれます。居室構成は、3DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-014 物件の名称:グリーンヒルズ飛鳥山

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都北区堀船一丁目26番14号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都北区堀船一丁目26番1	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	587
			前所有者	有限会社TENRANZAN
	所有形態	所有権(敷地権)
	面積	989.43㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成4年2月18日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	居宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権(区分)	賃貸可能戸数	28
	延床面積	1,580.13㎡	賃貸可能面積	1,477.38㎡
	構造/階数	RC陸屋根ルーフィング葺5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	42,616
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	3,863
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	599
(A) 賃貸事業収益 小計		22,128	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		21,254	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		874	鑑定評価額	620
(B) 賃貸事業費用 小計		7,554
物件管理等委託費		1,479
公租公課		1,085
水道光熱費		325
修繕費		711
保険料		60
営業広告費等		289
信託報酬		353
その他賃貸事業費用		67
減価償却費		3,181
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		14,574
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩約8分に位置します。「王子」駅は都心部まで約15分程度であることから都心接近性に優れております。駅周辺には大型の商業施設や都市銀行が入居する事務所ビルの他、飲食店、物販店などが集積しており、生活利便性に優れております。そのため都心部に勤務する幅広いファミリー世帯の需要が見込まれます。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-015 物件の名称:王子ハイツ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都北区王子五丁目10番3号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都北区王子五丁目9番28	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	347
			前所有者	有限会社リプラスロード1
	所有形態	所有権
	面積	210.88㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成3年11月22日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	20
	延床面積	1,045.55㎡	賃貸可能面積	986.52㎡
	構造/階数	SRC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	31,088
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	8,365
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	356
(A) 賃貸事業収益 小計		15,624	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		14,826	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		798	鑑定評価額	426
(B) 賃貸事業費用 小計		6,354
物件管理等委託費		1,209
公租公課		717
水道光熱費		209
修繕費		495
保険料		33
営業広告費等		404
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		146
減価償却費		2,387
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		9,270
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩約1分に位置します。駅至近のため、交通利便性を重視するテナントの需要が見込まれます。周辺には、店舗や店舗付の共同住宅が多く立ち並び生活利便性も良好な地域です。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-016 物件の名称:阪上ロイヤルハイツ第二

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都荒川区南千住五丁目11番3号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都荒川区南千住五丁目94番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	商業地域、準工業地域	取得価格(百万円)	360
			前所有者	有限会社TEDORIGAWA
	所有形態	所有権
	面積	301.26㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%、300%/80%
建物	建築時期	平成2年10月16日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	28
	延床面積	1,368.27㎡	賃貸可能面積	1,173.65㎡
	構造/階数	SRC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	32,232
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	3,561
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年3月1日
			鑑定評価額	373
(A) 賃貸事業収益 小計		16,471	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		15,796	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		674	鑑定評価額	404
(B) 賃貸事業費用 小計		7,131
物件管理等委託費		1,340
公租公課		858
水道光熱費		191
修繕費		1,090
保険料		55
営業広告費等		464
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		18
減価償却費		3,114
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		9,339
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩約6分に位置します。JR東日本の常磐線、首都圏新都市鉄道のつくばエクスプレスの路線が乗り入れ可能で、交通利便性は良好です。周辺には、商店街、スーパー等の商業施設が存在し、生活利便性が良好です。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-017 物件の名称:willDo等々力

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都世田谷区等々力四丁目4番11号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都世田谷区等々力四丁目60番5、60番13	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	1,764
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	886.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成8年10月31日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	26
	延床面積	2,553.49㎡	賃貸可能面積	2,422.06㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	93,288
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	28,347
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年3月13日
			鑑定評価額	1,810
(A) 賃貸事業収益 小計		49,420	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		45,250	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		4,169	鑑定評価額	1,600
(B) 賃貸事業費用 小計		14,537
物件管理等委託費		2,152
公租公課		2,380
水道光熱費		417
修繕費		327
保険料		80
営業広告費等		1,086
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		149
減価償却費		7,191
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		34,883
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東急大井町線「等々力」駅から徒歩約4分に位置します。「等々力」駅からは、渋谷、横浜まで共に約30分程度でアクセスが可能で、二子玉川や自由が丘等の都心エリアに隣接しており、交通利便性に優れています。周辺には、緑も比較的多くあり、ファミリー世帯に適した住環境です。駅近ながら閑静な住宅街です。近隣にはコンビニエンスストア、駅前には買い物施設があり、単身者及びファミリー世帯の両方の需要が高いエリアとなっています。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-018 物件の名称:シェモア桜ヶ丘

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都多摩市関戸三丁目14番地の8	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都多摩市関戸三丁目14番6、 14番8、14番9、14番10、14番11、 14番14、14番15	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	近隣商業地域、 第1種低層住居専用地域	取得価格(百万円)	609
			前所有者	有限会社リプラスロード4
	所有形態	所有権
	面積	803.38㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、80%/40%
建物	建築時期	平成元年3月15日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	30
	延床面積	2,055.87㎡	賃貸可能面積	1,919.67㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	46,840
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	28,923
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	97.7%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	622
(A) 賃貸事業収益 小計		24,446	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		22,923	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,522	鑑定評価額	587
(B) 賃貸事業費用 小計		8,085
物件管理等委託費		1,570
公租公課		1,358
水道光熱費		228
修繕費		544
保険料		57
営業広告費等		656
信託報酬		353
その他賃貸事業費用		164
減価償却費		3,151
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		16,361
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅から徒歩約8分に位置します。同駅は、特急の停車駅であり、「新宿」駅までは約27分と郊外に位置するものの交通利便性が良好です。多摩ニュータウンの開発に伴う道路が整備され、整然と区画された住宅地が形成されており、駅周辺には百貨店、大型スーパー及び商店街が集積していることから生活利便性の高い地域で、商業地をとり囲むようにマンション開発が行われています。都心へのアクセスが良好であり、また、地元の商業が活況なことから周辺及び都心に通勤するファミリー世帯の需要が見込まれます。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)本物件土地の一部(約2.9㎡)が道路として使用されています。
物件番号:F-4-019 物件の名称:リーベスト西千葉

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	千葉県千葉市美浜区幸町一丁目21番20号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	千葉県千葉市美浜区幸町一丁目26番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	2,152
			前所有者	有限会社MASUMI
	所有形態	所有権(敷地権)
	面積	4,556.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成11年2月18日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	居宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権(区分)	賃貸可能戸数	140
	延床面積	10,519.36㎡	賃貸可能面積	11,060.14㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	203,736
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	26,791
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	97.8%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	2,240
(A) 賃貸事業収益 小計		103,958	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		98,337	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		5,621	鑑定評価額	2,370
(B) 賃貸事業費用 小計		48,483
物件管理等委託費		3,751
公租公課		8,876
水道光熱費		-
修繕費		1,553
保険料		366
営業広告費等		3,172
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		5,181
減価償却費		24,831
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		55,475
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、総武線「西千葉」駅から徒歩約11分に位置します。近隣の「幕張新都心」には、コンベンション機能を持つ「幕張メッセ」を中心に外資系企業や国際的な企業が入居した高層ビルが林立し、一大ビジネスゾーンを形成している他、南部の新港地区は食品コンビナートを中心として京葉工業地帯の一角を担っています。周辺には、行政主導の計画的な街づくりが行われ、小中学校や行政機関、金融機関などが配置されるなど生活利便性が高く、東京をはじめ近隣ビジネスゾーンへのアクセスも良好です。本物件は、開発分譲用として開発されたグレード感の高い219戸のマンションです。本投資法人は、このうち140戸の信託財産とする信託受益権を取得しております。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-020 物件の名称:コリンヌ津田沼

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	千葉県習志野市津田沼四丁目3番 20号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	千葉県習志野市津田沼四丁目56番1、56番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	352
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	1,133.87㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成元年3月31日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	20
	延床面積	1,434.29㎡	賃貸可能面積	1,435.80㎡
	構造/階数	RC陸屋根3階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	26,520
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	936
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年3月20日
			鑑定評価額	368
(A) 賃貸事業収益 小計		12,396	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		11,348	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,048	鑑定評価額	328
(B) 賃貸事業費用 小計		6,154
物件管理等委託費		764
公租公課		847
水道光熱費		135
修繕費		689
保険料		47
営業広告費等		827
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		74
減価償却費		2,018
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		6,242
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京成本線「津田沼」駅から徒歩約6分に位置します。車での移動も、国道14号線、同357号線、京葉道及び東関東自動車道の4路線が利用可能であり交通利便性に優れています。周辺には、商業施設も多く、生活環境の整った地域です。本物件は、平成元年3月に竣工されましたが、平成18年4月に外壁を中心とした大規模修繕を行っており、建物の状態は良好に保たれています。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-022 物件の名称:茅ヶ崎ダイカンプラザ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県茅ヶ崎市十間坂二丁目1番54号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県茅ヶ崎市十間坂二丁目 4918番3、4922番1、4922番2、4924番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	453
			前所有者	有限会社DEWAZAKURA
	所有形態	所有権
	面積	987.28㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	昭和62年9月9日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	34
	延床面積	1,909.27㎡	賃貸可能面積	1,838.43㎡
	構造/階数	RC陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	39,054
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	4,981
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	465
(A) 賃貸事業収益 小計		20,109	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		19,080	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,028	鑑定評価額	424
(B) 賃貸事業費用 小計		9,213
物件管理等委託費		1,381
公租公課		1,042
水道光熱費		256
修繕費		283
保険料		52
営業広告費等		448
信託報酬		1,329
その他賃貸事業費用		876
減価償却費		3,541
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,895
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅から徒歩約10分に位置します。「茅ヶ崎」駅北口は区画整理によって商業施設、銀行、個人診療所等が集積されています。周辺には、主に戸建住宅の集中する閑静な住環境ながら、ロードサイドには商業施設が多く、生活利便性の良好な地域となっています。居室構成は、3DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-028 物件の名称:ウィンベルコーラス平塚第13

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県平塚市浅間町6番19号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県平塚市浅間町6番5	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年8月23日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	477
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	738.98㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成2年12月18日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	33
	延床面積	1,787.02㎡	賃貸可能面積	1,533.82㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	32,172
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,620
信託期間満了日		平成28年8月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年6月30日
			鑑定評価額	525
(A) 賃貸事業収益 小計		17,124	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		15,522	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,602	鑑定評価額	360
(B) 賃貸事業費用 小計		8,565
物件管理等委託費		1,252
公租公課		1,048
水道光熱費		266
修繕費		988
保険料		56
営業広告費等		465
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		53
減価償却費		3,684
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,558
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR東海道線「平塚」駅から徒歩約14分に位置します。周辺には、戸建住宅を中心に共同住宅、事務所等が混在しています。平塚駅北側には、大型スーパーや繁華性の高い商店街があり、市役所等の公共施設も集積していることから利便性の高い地域です。東京都心や横浜への通勤者のほか、周辺に立地する工場への勤務者等による幅広い需要が見込まれます。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-029 物件の名称:リーベスト東中山

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	千葉県船橋市東中山二丁目6番5号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	千葉県船橋市東中山二丁目111番1、 111番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年10月5日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域	取得価格(百万円)	1,371
			前所有者	有限会社MASUMI
	所有形態	所有権(敷地権)
	面積	7,468.32㎡(注) (敷地権割合 601,136/1,449,631)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成12年2月14日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	居宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権(区分)	賃貸可能戸数	76
	延床面積	5,715.97㎡	賃貸可能面積	6,011.80㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	130,930
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	18,735
信託期間満了日		平成28年10月31日	期末稼働率(%)	98.3%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年9月1日
			鑑定評価額	1,420
(A) 賃貸事業収益 小計		66,312	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		63,532	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,780	鑑定評価額	1,650
(B) 賃貸事業費用 小計		33,679
物件管理等委託費		8,227
公租公課		4,834
水道光熱費		-
修繕費		2,976
保険料		208
営業広告費等		1,572
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		1,095
減価償却費		14,015
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		32,633
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京成本線「東中山」駅から徒歩約3分に位置します。周辺には、大規模マンションのほか戸建住宅等も存する閑静な住宅地域です。東京都心部への近接性や生活利便性を指向する都心通勤者やファミリー層等を中心に、安定的な需要が見込まれます。本物件は、分譲用として開発されたグレード感の高い191戸のマンションです。本投資法人は、このうち76戸の信託財産とする信託受益権を取得しております。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)本物件土地の一部(約5.67㎡)が道路として使用されています。
物件番号:F-4-031 物件の名称:MGA金町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都葛飾区東金町二丁目23番10号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都葛飾区東金町二丁目439番、440番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	484
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	1,021.47㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成2年9月12日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	26
	延床面積	1,527.69㎡	賃貸可能面積	1,522.89㎡
	構造/階数	RC陸屋根4階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	30,984
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,056
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年3月1日
			鑑定評価額	484
(A) 賃貸事業収益 小計		15,430	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		14,843	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		586	鑑定評価額	415
(B) 賃貸事業費用 小計		7,206
物件管理等委託費		1,072
公租公課		1,025
水道光熱費		204
修繕費		1,190
保険料		48
営業広告費等		487
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		263
減価償却費		2,166
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,223
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR常磐線「金町」駅から徒歩約8分に位置します。東京都葛飾区は、区内にJR常磐線・総武線・京成本線・押上線・金町線が通り、他の鉄道会社との相互乗り入れが行われていることもあり、都心へのアクセスが容易です。居室構成は3DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-035 物件の名称:グリーンヒルズ芦花

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都世田谷区南烏山三丁目21番 15号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都世田谷区南烏山三丁目844番2、850番3	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	662
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス5号
	所有形態	所有権
	面積	1,087.08㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	昭和63年3月11日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	22
	延床面積	1,708.79㎡	賃貸可能面積	1,199.95㎡
	構造/階数	RC陸屋根4階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	42,152
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	4,702
信託期間満了日		平成29年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年6月7日
			鑑定評価額	662
(A) 賃貸事業収益 小計		21,286	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,701	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		585	鑑定評価額	628
(B) 賃貸事業費用 小計		5,903
物件管理等委託費		1,311
公租公課		1,068
水道光熱費		342
修繕費		65
保険料		47
営業広告費等		291
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		25
減価償却費		1,999
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		15,383
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京王線「芦花公園」駅から徒歩約5分に位置します。最寄駅から「新宿」駅まで約19分と都心部へのアクセスが良好です。周辺には、一般住宅・共同住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、住環境の整った賃貸マンションの需要は、都心部に通勤するファミリー層が中心となります。居室構成は3DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界が一部未確認です。

物件番号:F-4-036 物件の名称:ロフティー平井

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都江戸川区平井七丁目32番12号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都江戸川区平井七丁目1218番2	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	324
			前所有者	有限会社リプラスロード3
	所有形態	所有権
	面積	410.15㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成元年5月8日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	19
	延床面積	1,156.73㎡	賃貸可能面積	939.95㎡
	構造/階数	RCスレート葺7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	24,864
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	2,427
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年3月1日
			鑑定評価額	324
(A) 賃貸事業収益 小計		12,952	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		12,290	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		662	鑑定評価額	313
(B) 賃貸事業費用 小計		4,928
物件管理等委託費		1,062
公租公課		723
水道光熱費		311
修繕費		384
保険料		33
営業広告費等		150
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		19
減価償却費		2,243
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,023
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR総武線「平井」駅から徒歩約14分に位置します。「平井」駅からは、「東京」駅まで約15分、「新宿」駅まで約30分と都心へのアクセスが良好です。徒歩約2分の位置には「平井」駅に接続する都営バス「平井七丁目」バス停があります。周辺には、戸建住宅・共同住宅・小規模作業所などが混在しています。居室構成は2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-038 物件の名称:コロネード春日

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都文京区春日二丁目12番12号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都文京区春日二丁目80番1、 80番2、80番3、81番1、81番2、 82番1、82番2、83番4、83番5	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月7日
土地	用途地域	商業地域、 第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	3,115
			前所有者	リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス11号特定目的会社
	所有形態	所有権
	面積	1,125.58㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%、200%/60%
建物	建築時期	平成3年7月5日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・事務所・ 居宅・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	46(注)
	延床面積	5,876.12㎡	賃貸可能面積	4,344.72㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下2階付12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	156,756
信託受託者		株式会社りそな銀行	敷金・保証金等(千円)	31,462
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	98.4%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年10月19日
			鑑定評価額	3,160
(A) 賃貸事業収益 小計		80,178	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		76,459	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		3,719	鑑定評価額	2,460
(B) 賃貸事業費用 小計		22,425
物件管理等委託費		4,967
公租公課		5,324
水道光熱費		760
修繕費		944
保険料		203
営業広告費等		1,170
信託報酬		600
その他賃貸事業費用		193
減価償却費		8,259
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		57,753
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅から徒歩約9分に位置します。「茗荷谷」駅から、「東京」駅まで約11分、沿線上の「大手町」駅、「銀座」駅、「霞ヶ関」駅等都心中心部へのアクセスは良好です。周辺は、進学校などを有する文教地区でファミリー向けの住宅需要が高く、天然温泉、ホテル、アトラクション施設等を有する「東京ドームシティ」もあり、生活利便性の高い地域です。事務所を併設しており、住宅部分は日照、眺望も良好で、快適な住空間が確保されています。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-039 物件の名称:THEパームス代々木上原コスモテラス

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都渋谷区上原二丁目33番2号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都渋谷区上原二丁目1213番2、 1215番9,17,18,19,20	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年3月25日
土地	用途地域	近隣商業地域、第1種低層住居専用地域	取得価格(百万円)	1,250
			前所有者	インヴィンシブル投資法人
	所有形態	所有権(敷地権)
	面積	753.79㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、150%/60%
建物	建築時期	平成16年11月29日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	30
	延床面積	1,868.12㎡	賃貸可能面積	1,804.69㎡
	構造/階数	SRC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	80,584
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	9,683
信託期間満了日		平成29年3月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急住宅リース株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年2月16日
			鑑定評価額	1,270
(A) 賃貸事業収益 小計		42,009	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		39,219	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,789	鑑定評価額	1,390
(B) 賃貸事業費用 小計		13,388
物件管理等委託費		1,950
公租公課		2,214
水道光熱費		435
修繕費		1,326
保険料		80
営業広告費等		1,746
信託報酬		600
その他賃貸事業費用		140
減価償却費		4,893
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		28,620
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、小田急小田原線「東北沢」駅から徒歩約7分、小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅から徒歩約9分、京王井の頭線「池ノ上」駅から徒歩約10分に位置します。新宿、渋谷方面へのアクセスに優れ、都心接近性にも優れています。周辺には、駒場公園や閑静な住宅街が形成されている等、居住環境は良好です。通勤利便性及び良好な住環境を重視する需要者層からのニーズが見込める物件です。居室構成は、2LDK・3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-040 物件の名称:サンテラス代々木上原

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都渋谷区上原二丁目3番7号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都渋谷区上原二丁目1139番3他12筆	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年3月25日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	1,180
			前所有者	インヴィンシブル投資法人
	所有形態	所有権
	面積	638.05㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成11年2月26日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	延床面積	2,001.24㎡	賃貸可能面積	1,763.33㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	79,773
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	15,172
信託期間満了日		平成29年3月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急住宅リース株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年2月16日
			鑑定評価額	1,210
(A) 賃貸事業収益 小計		36,269	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		34,391	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,877	鑑定評価額	1,440
(B) 賃貸事業費用 小計		14,681
物件管理等委託費		1,413
公租公課		2,019
水道光熱費		281
修繕費		3,258
保険料		69
営業広告費等		2,837
信託報酬		600
その他賃貸事業費用		316
減価償却費		3,883
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		21,588
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅から徒歩約5分に位置します。最寄駅から「新宿」駅まで約7分で、通勤利便性は高く、周辺には、古くからの閑静な住宅地域が広がり良好な住環境が形成されています。通勤利便性及び良好な住環境を重視する需要者層からのニーズが見込める物件です。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-044 物件の名称:プロスペクト日本橋小網町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都中央区日本橋小網町17番17号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都中央区日本橋小網町17番14他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	840
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	273.37㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%
建物	建築時期	平成19年3月13日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	37
	延床面積	1,707.50㎡	賃貸可能面積	1,364.02㎡
	構造/階数	SRC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	60,384
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	7,167
信託期間満了日		平成29年4月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	840
(A) 賃貸事業収益 小計		30,948	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		29,558	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,389	鑑定評価額	1,040
(B) 賃貸事業費用 小計		13,458
物件管理等委託費		1,610
公租公課		1,645
水道光熱費		288
修繕費		868
保険料		62
営業広告費等		1,057
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		214
減価償却費		6,711
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		17,489
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ日比谷線及び都営地下鉄浅草線「人形町」駅から徒歩約4分に位置します。「人形町」駅から「大手町」駅までは各線利用で約16分と都心部へのアクセスも良好であり、東京証券取引所を中心に証券会社が集積する日本橋兜町から日本橋茅場町ヘの金融街に隣接しています。周辺には、人形町を中心とした下町の風情を残す昔からの商店、飲食店等が数多くあり人気が高いエリアです。居室構成は、1K・1LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件の土地と東側隣地との境界に関し、一部道路境界が未確定です。

物件番号:F-4-045 物件の名称:パークテラス恵比寿

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都渋谷区恵比寿二丁目29番2号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都渋谷区恵比寿二丁目50番1他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	近隣商業地域、 第1種住居地域、第2種住居地域	取得価格(百万円)	2,060
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	790.18㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%、 300%/60%、400%/60%
建物	建築時期	平成12年10月10日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	51
	延床面積	3,078.09㎡	賃貸可能面積	2,755.28㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	136,884
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	24,512
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	2,060
(A) 賃貸事業収益 小計		70,918	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		66,210	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		4,707	鑑定評価額	2,620
(B) 賃貸事業費用 小計		23,318
物件管理等委託費		3,444
公租公課		3,307
水道光熱費		406
修繕費		3,343
保険料		114
営業広告費等		2,884
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		464
減価償却費		9,352
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		47,599
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅へ徒歩約9分、東京メトロ日比谷線・JR山手線「恵比寿」駅へ徒歩約13分に位置します。「広尾」駅周辺には古くからの高級住宅街が、「恵比寿」駅周辺には商業施設が集積しており人気の高いエリアです。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件の東側道路は、昭和21年3月26日に計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定です。)で、かつ、南側道路も、平成15年9月18日に事業決定を受けた都市計画道路です。南側道路が拡幅された場合には、本物件の土地は約95㎡減少します。

物件番号:F-4-046 物件の名称:プロスペクト道玄坂

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都渋谷区道玄坂一丁目17番6号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都渋谷区道玄坂一丁目27番2他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,590
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	274.24㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	800%/80%
建物	建築時期	平成17年2月23日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・居宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	47
	延床面積	2,284.90㎡	賃貸可能面積	2,081.54㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	105,672
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	13,196
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急住宅リース株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,590
(A) 賃貸事業収益 小計		53,808	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		50,800	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		3,007	鑑定評価額	1,900
(B) 賃貸事業費用 小計		16,697
物件管理等委託費		2,512
公租公課		2,907
水道光熱費		575
修繕費		2,142
保険料		94
営業広告費等		2,830
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		100
減価償却費		5,533
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		37,110
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR線・京王電鉄井の頭線・東京メトロ各線「渋谷」駅から徒歩約6分に位置します。「渋谷」駅周辺は都内有数の商業集積の質量を持ち、ビジネス・ショッピング・娯楽の拠点としての賑わいを見せているなど、職住近接の住宅地として人気の高いエリアです。東京都心部への交通利便性及び生活利便性は良好で安定的な賃貸需要が見込まれます。居室構成は、1LDKから3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-047 物件の名称:プロスペクト・グラーサ広尾

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都渋谷区広尾一丁目10番6号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都渋谷区広尾一丁目69番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	3,560
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	803.31㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成17年11月11日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場・駐輪場・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	112
	延床面積	4,716.05㎡	賃貸可能面積	3,861.29㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	223,877
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	31,011
信託期間満了日		平成38年2月14日	期末稼働率(%)	93.2%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急住宅リース株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	3,560
(A) 賃貸事業収益 小計		112,097	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		108,243	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		3,854	鑑定評価額	4,080
(B) 賃貸事業費用 小計		41,610
物件管理等委託費		3,627
公租公課		5,134
水道光熱費		798
修繕費		3,738
保険料		202
営業広告費等		3,256
信託報酬		1,712
その他賃貸事業費用		207
減価償却費		22,931
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		70,486
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩約8分、JR山手線「恵比寿」駅から徒歩約9分に位置します。「広尾」駅周辺には古くからの高級住宅街が、「恵比寿」駅周辺には商業施設が集積しており、人気の高いエリアです。居室構成は、1DK・1LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-048 物件の名称:プロスペクト初台

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都渋谷区本町一丁目5番17号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都渋谷区本町一丁目5番25他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	518
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	586.68㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成18年2月6日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	22
	延床面積	1,006.00㎡	賃貸可能面積	817.43㎡
	構造/階数	S陸屋根3階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	37,824
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	3,224
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	518
(A) 賃貸事業収益 小計		19,112	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		18,597	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		514	鑑定評価額	615
(B) 賃貸事業費用 小計		5,447
物件管理等委託費		1,443
公租公課		976
水道光熱費		194
修繕費		302
保険料		35
営業広告費等		399
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		65
減価償却費		2,030
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		13,665
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京王新線「初台」駅から徒歩約3分に位置します。最寄駅から「新宿」駅まで約2分と交通利便性の良好な場所にあります。周辺には、戸建、共同住宅が混在しており、都心にありながら閑静な住宅街です。居室構成は、1R・1LDKを中心とした主に生活利便性を重視するDINKS層など、幅広い入居者層をターゲットとした物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-049 物件の名称:プロスペクト西巣鴨

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都北区滝野川五丁目6番5号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都北区滝野川五丁目6番18	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,110
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	368.15㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%
建物	建築時期	平成18年6月6日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	居宅	テナント総数	1
	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	42
	延床面積	2,476.18㎡	賃貸可能面積	2,063.60㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	76,135
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	10,561
信託期間満了日		平成29年3月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急住宅リース株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,110
(A) 賃貸事業収益 小計		38,010	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		36,196	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,814	鑑定評価額	1,230
(B) 賃貸事業費用 小計		15,009
物件管理等委託費		1,869
公租公課		2,195
水道光熱費		385
修繕費		730
保険料		85
営業広告費等		1,671
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		218
減価償却費		6,852
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		23,000
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、都営地下鉄三田線「西巣鴨」駅から徒歩約4分、JR埼京線「板橋」駅から徒歩約10分に位置します。都営地下鉄三田線「西巣鴨」駅からは「大手町」駅へ約14分、バス利用で「池袋」まで約10分、その他主要都心へのアクセスも良好です。居室構成は、2DK・2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-050 物件の名称:プロスペクト町屋

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都荒川区町屋三丁目23番20号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都荒川区町屋三丁目1504番15	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	484
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	251.44㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成18年8月9日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	延床面積	1,256.34㎡	賃貸可能面積	1,177.71㎡
	構造/階数	RC陸屋根13階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	36,814
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	4,740
信託期間満了日		平成28年10月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	484
(A) 賃貸事業収益 小計		18,826	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		17,829	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		997	鑑定評価額	550
(B) 賃貸事業費用 小計		10,204
物件管理等委託費		1,479
公租公課		1,175
水道光熱費		301
修繕費		908
保険料		50
営業広告費等		523
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		266
減価償却費		4,499
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,621
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ千代田線、京成本線「町屋」駅から徒歩約10分に位置します。千代田線「町屋」駅から「大手町」駅まで約14分と東京中心部へのアクセスも良好です。周辺には、駅からの商店街通りなど生活利便施設に恵まれています。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-051 物件の名称:プロスペクト清澄庭園

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都江東区清澄一丁目5番18号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都江東区清澄一丁目3番2	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	2,630
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,586.77㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%・300%/60%
建物	建築時期	平成14年2月22日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	77
	延床面積	6,203.85㎡	賃貸可能面積	5,601.46㎡
	構造/階数	SRC陸屋根14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	185,472
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	20,761
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	2,630
(A) 賃貸事業収益 小計		95,059	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		90,806	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		4,252	鑑定評価額	3,080
(B) 賃貸事業費用 小計		35,416
物件管理等委託費		5,028
公租公課		5,827
水道光熱費		1,073
修繕費		3,221
保険料		213
営業広告費等		2,154
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		656
減価償却費		17,242
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		59,643
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ半蔵門線、都営地下鉄大江戸線「清澄白河」駅から徒歩約7分に位置します。「大手町」駅まで約7分と都心へのアクセスが良好です。周辺には、同駅の西方の高層共同住宅や配送センター・事務所・工場等も混在する地域で、従来の倉庫・工場用地としての利用中心から、都心へのアクセスが良好なことから共同住宅を中心とする地域へと移行する過程にあります。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-052 物件の名称:プロスペクト森下

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都江東区森下二丁目16番10号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都江東区森下二丁目4番2	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域、準工業地域	取得価格(百万円)	1,260
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	736.43㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%、 300%/60%
建物	建築時期	平成18年1月10日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	45
	延床面積	2,985.47㎡	賃貸可能面積	2,399.23㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	91,356
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	9,710
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	97.6%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,260
(A) 賃貸事業収益 小計		46,941	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		45,003	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,938	鑑定評価額	1,530
(B) 賃貸事業費用 小計		17,755
物件管理等委託費		2,656
公租公課		2,535
水道光熱費		555
修繕費		1,221
保険料		93
営業広告費等		757
信託報酬		511
その他賃貸事業費用		359
減価償却費		9,064
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		29,185
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、都営新宿線、都営大江戸線「森下」駅から徒歩約1分に位置します。周辺には、店舗、共同住宅が混在しています。通勤の利便性を重視する賃貸需要が見込まれるエリアにあります。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-053 物件の名称:プロスペクト恩賜公園

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都江東区大島一丁目5番1号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都江東区大島一丁目221番85他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	1,110
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	772.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成17年2月24日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	61
	延床面積	2,468.28㎡	賃貸可能面積	2,073.21㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	86,256
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	10,684
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,110
(A) 賃貸事業収益 小計		43,369	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		41,527	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,841	鑑定評価額	1,490
(B) 賃貸事業費用 小計		18,086
物件管理等委託費		2,513
公租公課		2,154
水道光熱費		314
修繕費		1,712
保険料		90
営業広告費等		1,514
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		387
減価償却費		9,399
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		25,283
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、都営新宿線「西大島」駅から徒歩約6分に位置します。「西大島」駅から「市ヶ谷」駅まで都営新宿線で約17分と都心へのアクセスが良好です。周辺には、高級高層分譲マンション「ザ・ガーデンタワーズ」や、一般戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域です。生活利便性・住環境ともに良好であるため、都心通勤者や若年単身者による賃貸住宅需要が高い地域です。居室構成は、1DK～2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-054 物件の名称:BELNOS34

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都葛飾区東新小岩三丁目4番 16号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都葛飾区東新小岩三丁目551番1他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	1,700
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	3,092.58㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%・200%/60%
建物	建築時期	平成3年5月22日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・事務所・共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	100
	延床面積	7,728.36㎡	賃貸可能面積	5,328.66㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	164,496
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	30,228
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急住宅リース株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,700
(A) 賃貸事業収益 小計		86,951	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		76,792	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		10,159	鑑定評価額	2,040
(B) 賃貸事業費用 小計		37,916
物件管理等委託費		5,643
公租公課		5,806
水道光熱費		2,949
修繕費		4,170
保険料		273
営業広告費等		4,011
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		567
減価償却費		14,493
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		49,035
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR総武線「新小岩」駅から徒歩約8分に位置します。都心部へのアクセスはJR総武線快速で「東京」駅まで約14分と優れています。周辺には、中高層店舗併用共同住宅、ロードサイド店舗等が建ち並んでおり、駅周辺の商業施設もあり生活利便性に優れています。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-055 物件の名称:SKレジデンス

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都豊島区南大塚三丁目41番12号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都豊島区南大塚三丁目41番1他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	805
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	474.55㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成2年2月28日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・事務所・共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	30
	延床面積	2,019.37㎡	賃貸可能面積	1,624.73㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	66,225
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	17,158
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急住宅リース株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	805
(A) 賃貸事業収益 小計		34,274	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		31,573	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,701	鑑定評価額	985
(B) 賃貸事業費用 小計		13,622
物件管理等委託費		2,365
公租公課		1,868
水道光熱費		689
修繕費		2,082
保険料		84
営業広告費等		1,306
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		140
減価償却費		5,085
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		20,651
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR山手線「大塚」駅から徒歩約4分、東京メトロ丸の内線「新大塚」駅から徒歩約5分に位置します。都心へのアクセスは、「新大塚」駅から東京メトロ丸の内線「東京」駅まで約13分と良好です。周辺には、店舗付共同住宅、中小規模の店舗付事務所ビルや事務所ビルが建ち並ぶ地域で、この地域における店舗付共同住宅への需要は安定的に推移するものと予想されます。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-056 物件の名称:エンゼルハイム西六郷第2

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都大田区西六郷四丁目13番7号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都大田区西六郷四丁目44番4他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	工業地域	取得価格(百万円)	1,012
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,666.28㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成9年5月16日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	40
	延床面積	3,177.14㎡	賃貸可能面積	2,776.64㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	90,861
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	11,802
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,012
(A) 賃貸事業収益 小計		46,403	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		43,933	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,469	鑑定評価額	1,350
(B) 賃貸事業費用 小計		16,016
物件管理等委託費		3,963
公租公課		2,756
水道光熱費		258
修繕費		1,152
保険料		127
営業広告費等		630
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		141
減価償却費		6,986
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		30,387
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京浜急行線「六郷土手」駅から徒歩約3分に位置します。都心へのアクセスは、同駅から途中乗り換えで「品川」駅まで約15分と良好です。周辺には、高層共同住宅、戸建住宅、小規模工場等が混在している地域があり、徐々に共同住宅を中心とする地域へ移行しつつあります。また、小学校等の教育施設、公園、多摩川河川敷にも近接し、住宅地としての利便性は比較的良好です。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-057 物件の名称:デイム橋本

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県相模原市緑区橋本三丁目20番17号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県相模原市緑区橋本三丁目105番35他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	748
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	898.13㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	昭和62年8月12日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	92
	延床面積	3,286.99㎡	賃貸可能面積	3,134.24㎡
	構造/階数	SRC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	79,344
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	8,497
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	748
(A) 賃貸事業収益 小計		40,133	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		38,321	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,812	鑑定評価額	902
(B) 賃貸事業費用 小計		16,045
物件管理等委託費		2,434
公租公課		2,015
水道光熱費		389
修繕費		3,420
保険料		109
営業広告費等		1,192
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		277
減価償却費		6,206
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		24,088
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR横浜線・相模原線・京王相模原線「橋本」駅から徒歩約5分に位置します。周辺には、小売店舗や店舗付高層共同住宅が多い商業地域です。「橋本」駅への近接性や生活利便性の良さから、賃貸住宅への需要は安定的に推移するものと予想されます。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-058 物件の名称:プロスペクト川崎

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目60番地3(住居表示未実施地区)	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目60番3他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域、第2種住居地域	取得価格(百万円)	1,520
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,218.89㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%、 200%/60%
建物	建築時期	平成18年8月25日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	52
	延床面積	3,570.26㎡	賃貸可能面積	3,404.96㎡
	構造/階数	RC陸屋根14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	119,424
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	16,745
信託期間満了日		平成28年9月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,520
(A) 賃貸事業収益 小計		60,656	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		58,522	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,133	鑑定評価額	2,040
(B) 賃貸事業費用 小計		24,667
物件管理等委託費		2,799
公租公課		3,365
水道光熱費		800
修繕費		3,368
保険料		133
営業広告費等		1,517
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		748
減価償却費		10,934
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		35,988
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR東海道線、京浜東北線ほか各線「川崎」駅より徒歩約7分に位置します。JR「川崎」駅から「東京」駅まで約20分、「横浜」駅まで約8分など主要中心部へのアクセスが良好です。周辺には、高層共同住宅等の建設が見られ、今後は店舗・事務所・住宅等の用途が複合した地域へと徐々に移行していくことが予想されます。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件の東側道路は、昭和51年7月23日に最終計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定)です。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約2.5m後退する予定です。

物件番号:F-4-059 物件の名称:プロスペクト浦和常盤

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県さいたま市浦和区常盤十丁目 17番16号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県さいたま市浦和区常盤十丁目 115番1他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	717
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,557.49㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成5年2月16日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	30
	延床面積	2,468.51㎡	賃貸可能面積	2,263.20㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建/RC陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	61,356
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	8,489
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	717
(A) 賃貸事業収益 小計		31,186	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		29,488	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,697	鑑定評価額	887
(B) 賃貸事業費用 小計		11,941
物件管理等委託費		2,113
公租公課		1,869
水道光熱費		439
修繕費		1,809
保険料		86
営業広告費等		984
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		130
減価償却費		4,507
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		19,244
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩約8分に位置します。周辺には、大小のスーパーや商業施設が複数存在し、交通利便性及び生活利便性が共に良好な地域です。また、近隣に「北浦和公園」や「県立近代美術館」があることや、住戸の大半が南向きで生活環境、日照条件も良好であることから、今後も高い需要が見込まれます。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-064 物件の名称:グラーナ上野

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都台東区北上野一丁目12番8号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都台東区北上野一丁目68番地3	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成23年9月20日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,100
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	338.54㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	700%/80%
建物	建築時期	平成17年8月18日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	延床面積	2,450.85㎡	賃貸可能面積	2,147.40㎡
	構造/階数	RC陸屋根13階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	83,316
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	12,429
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急リバブル株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成23年8月25日
			鑑定評価額	1,230
(A) 賃貸事業収益 小計		43,507	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		41,682	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,825	鑑定評価額	1,400
(B) 賃貸事業費用 小計		14,478
物件管理等委託費		2,009
公租公課		2,206
水道光熱費		459
修繕費		129
保険料		82
営業広告費等		828
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		355
減価償却費		8,406
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		29,029
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩約4分に位置します。最寄駅から都心部へ約15分程度でアクセスは良好です。周辺には、生活利便施設が揃っており、内外装等の仕上げ・設備水準が良好であること等から、都心生活の利便性を重視するDINKS及びファミリー層への需要が見込める物件です。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内合同会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:F-4-065 物件の名称:ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県横浜市中区本牧原19番1号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県横浜市中区本牧原19番1、 19番2、19番3、19番4	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成25年11月29日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	5,550
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	3,118.96㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成20年2月12日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	159
	延床面積	14,837.29㎡	賃貸可能面積	13,584.07㎡
	構造/階数	RC陸屋根13階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	432,498
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	63,371
信託期間満了日		平成32年9月30日	期末稼働率(%)	98.1%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成25年10月1日
			鑑定評価額	5,700
(A) 賃貸事業収益 小計		217,319	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		207,665	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		9,653	鑑定評価額	6,520
(B) 賃貸事業費用 小計		99,617
物件管理等委託費		10,370
公租公課		14,231
水道光熱費		6,528
修繕費		7,720
保険料		523
営業広告費等		5,327
信託報酬		350
その他賃貸事業費用		2,208
減価償却費		52,357
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		117,701
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、みなとみらい線「元町・中華街」駅からバスで約10分の本牧エリアに位置します。鉄筋コンクリート造13階建で、居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。横浜駅、桜木町駅、根岸駅からのバス本数が多い場所に位置し、ショッピングセンターに隣接しており、生活利便性に優れています。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内合同会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:F-4-066 物件の名称:リエトコート浅草橋

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都台東区柳橋二丁目15番2号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都台東区柳橋二丁目8番5	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成25年12月25日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,615
			前所有者	合同会社ジェイ・エフ・エム
	所有形態	所有権
	面積	396.03㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	700%/80%
建物	建築時期	平成17年5月18日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	49
	延床面積	3,262.88㎡	賃貸可能面積	2,632.94㎡
	構造/階数	RC陸屋根14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	110,556
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	14,206
信託期間満了日		平成35年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京穴吹不動産
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成25年10月1日
			鑑定評価額	1,750
(A) 賃貸事業収益 小計		55,308	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		54,667	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		641	鑑定評価額	1,930
(B) 賃貸事業費用 小計		18,277
物件管理等委託費		2,332
公租公課		2,838
水道光熱費		603
修繕費		639
保険料		110
営業広告費等		1,028
信託報酬		250
その他賃貸事業費用		478
減価償却費		9,996
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		37,031
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR総武線、都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅から徒歩約4分に位置する、1LDK～2LDKを中心とした幅広い入居者層をターゲットとしたマンションです。「浅草橋」駅からJR総武線で「秋葉原」駅まで約2分と中心部へのアクセスも良好です。「江戸通り(国道6号線)」に面した地域で、周辺には、中高層のマンション及び店舗併用事務所ビル等が混在しており、「浅草橋」駅や日用品店舗等の利便施設へのアクセスが良好なため、生活利便性を重視する単身者向けマンションが比較的多く見られます。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-071 物件の名称:グランカーサ新小岩

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都葛飾区西新小岩四丁目41番22号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都葛飾区西新小岩四丁目89番2	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成27年6月1日
土地	用途地域	近隣商業地域、準工業地域	取得価格(百万円)	1,510
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	650.92㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/200%、80%/60%
建物	建築時期	平成18年2月15日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	延床面積	2,710.60㎡	賃貸可能面積	2,467.92㎡
	構造/階数	RC陸屋根13階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	81,846
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	12,588
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急住宅リース株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成27年1月6日
			鑑定評価額	1,530
(A) 賃貸事業収益 小計		40,020	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		37,792	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,227	鑑定評価額	1,530
(B) 賃貸事業費用 小計		19,431
物件管理等委託費		1,848
公租公課		-
水道光熱費		467
修繕費		2,323
保険料		94
営業広告費等		1,777
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		635
減価償却費		12,285
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		20,588
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR総武線「新小岩」駅から徒歩約4分に位置する、鉄筋コンクリート造13階建のファミリー向けマンションです。周辺は中高層の共同住宅・低層一般住宅のほか、事務所・店舗等も混在するエリアで、駅周辺の商業施設やロードサイド店舗の生活利便施設も充実しています。JR総武線快速で「東京」駅まで約14分と、都心接近性にも優れています。分譲仕様の賃貸住宅であり、設備関係も充実していることから、高い競争力を有した物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内合同会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:F-4-072 物件の名称:グランカーサ両国壱番館

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都墨田区石原三丁目6番3号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都墨田区石原三丁目26番1	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成27年6月1日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	1,420
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	742.06㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成18年2月24日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	33
	延床面積	2,388.24㎡	賃貸可能面積	2,136.53㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	74,514
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	11,441
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成27年1月6日
			鑑定評価額	1,430
(A) 賃貸事業収益 小計		38,022	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		36,954	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,068	鑑定評価額	1,430
(B) 賃貸事業費用 小計		13,122
物件管理等委託費		1,971
公租公課		-
水道光熱費		416
修繕費		385
保険料		82
営業広告費等		180
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		380
減価償却費		9,707
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		24,900
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、都営地下鉄大江戸線「両国」駅から徒歩約10分に位置する、鉄筋コンクリート造7階建のファミリー向けマンションです。JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅からも徒歩約15分で、各駅から「東京」駅までは約10～15分程度と都心各方面へのアクセスに優れています。付近には食品スーパー、各種小売店等が存しており、日常生活における利便性も良好です。本物件西側道路向かい側に建つグランカーサ両国弐番館と一体的に開発され、オール電化、床暖房等、分譲仕様の設備を備えた、幅広いファミリー世帯のニーズを充足する物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内合同会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:F-4-073 物件の名称:グランカーサ両国弐番館

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都墨田区石原三丁目7番6号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都23区
	(地番)	東京都墨田区石原三丁目24番1	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成27年6月1日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	770
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	398.79㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成18年6月26日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	18
	延床面積	1,387.51㎡	賃貸可能面積	1,131.90㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	40,908
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	6,521
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	94.3%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成27年1月6日
			鑑定評価額	785
(A) 賃貸事業収益 小計		21,541	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		19,706	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,835	鑑定評価額	785
(B) 賃貸事業費用 小計		9,236
物件管理等委託費		1,284
公租公課		-
水道光熱費		383
修繕費		1,299
保険料		44
営業広告費等		631
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		284
減価償却費		5,308
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		12,305
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、都営地下鉄大江戸線「両国」駅から徒歩約11分、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩約15分に位置する鉄筋コンクリート造7階建のファミリー向けマンションです。本物件東側道路向かい側に建つグランカーサ両国壱番館と一体的に開発されており、同物件と同様、オール電化、床暖房等、分譲仕様の設備を備えています。また、生活利便性や都心方面へのアクセスに優れ、幅広いファミリー世帯のニーズを充足するマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内合同会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:F-5-023 物件の名称:willDo伝馬町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市熱田区伝馬一丁目2番9号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市熱田区伝馬一丁目211番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	627
			前所有者	宝交通株式会社
	所有形態	所有権
	面積	559.13㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成18年3月21日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	40
	延床面積	2,453.19㎡	賃貸可能面積	2,185.20㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	54,148
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	4,078
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	98.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成18年2月24日
			鑑定評価額	674
(A) 賃貸事業収益 小計		27,135	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		26,041	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,094	鑑定評価額	753
(B) 賃貸事業費用 小計		11,792
物件管理等委託費		1,378
公租公課		1,866
水道光熱費		424
修繕費		1,234
保険料		80
営業広告費等		582
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		461
減価償却費		5,763
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		15,343
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「伝馬町」駅から徒歩約2分に位置します。「伝馬町」駅から「名古屋」駅まで電車で約20分であり、名古屋中心部に勤務するDINKS等に人気があるエリアです。周辺には、熱田神宮などがあり、古くからの街並みが残された閑静な住宅街です。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-5-032 物件の名称:ステラートシティ桜山

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市昭和区広見町一丁目6番(住居表示未実施地区)	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市昭和区広見町一丁目6番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	735
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	668.45㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成18年7月5日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	26
	延床面積	2,071.15㎡	賃貸可能面積	1,914.07㎡
	構造/階数	SRC陸屋根14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	52,051
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,374
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	735
(A) 賃貸事業収益 小計		25,883	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		24,495	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,388	鑑定評価額	721
(B) 賃貸事業費用 小計		14,133
物件管理等委託費		1,477
公租公課		1,844
水道光熱費		429
修繕費		1,670
保険料		69
営業広告費等		922
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		179
減価償却費		6,790
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,749
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅から徒歩約9分に位置します。「桜山」駅から「名古屋」駅まで電車で約15分であり、名古屋中心部に勤務するサラリーマン世帯や職住接近を指向するDINKS等に人気がある、商業施設やファミリー向けの共同住宅が混在しているエリアです。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-5-037 物件の名称:willDo黒川

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市北区志賀南通二丁目7番(住居表示未実施地区)	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市北区志賀南通二丁目7番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	677
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス5号
	所有形態	所有権
	面積	485.95㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成18年2月6日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	26
	延床面積	2,203.10㎡	賃貸可能面積	1,933.37㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	45,505
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	3,780
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	96.2%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年2月1日
			鑑定評価額	677
(A) 賃貸事業収益 小計		22,223	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		21,550	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		672	鑑定評価額	572
(B) 賃貸事業費用 小計		14,096
物件管理等委託費		1,322
公租公課		1,806
水道光熱費		275
修繕費		1,750
保険料		83
営業広告費等		631
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		350
減価償却費		7,876
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,126
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「黒川」駅から徒歩約4分に位置します。「黒川」駅から「名古屋」駅、「栄」駅まで電車で約15分以内であり、通勤利便性が良好です。周辺には、事務所ビルや中高層共同住宅が混在しています。また、学校や公園等の公共施設も充実していることから、名古屋市中心部に通勤するファミリー層の需要が見込まれます。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-5-060 物件の名称:グランカーサ代官町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市東区代官町15番3号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市東区代官町1501番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域、近隣商業地域	取得価格(百万円)	1,082
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	2,060.52㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%・300%/80%
建物	建築時期	昭和61年3月22日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	96
	延床面積	6,434.20㎡	賃貸可能面積	5,962.18㎡
	構造/階数	SRC陸屋根16階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	112,173
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	16,849
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,082
(A) 賃貸事業収益 小計		56,832	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		55,393	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,439	鑑定評価額	1,250
(B) 賃貸事業費用 小計		17,129
物件管理等委託費		2,775
公租公課		3,349
水道光熱費		832
修繕費		367
保険料		222
営業広告費等		377
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		45
減価償却費		9,158
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		39,702
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩約10分に位置します。「高岳」駅から「名古屋」駅まで電車で約6分であり、商業施設が充実しており、交通利便性及び生活利便性が良好です。周辺には、事務所ビルやファミリー向けの共同住宅が多く混在しているエリアです。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-5-061 物件の名称:グランカーサ御器所

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市昭和区石仏町二丁目 1番40(住居表示未実施地区)	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市昭和区石仏町二丁目 1番40他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	932
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	3,113.87㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成3年2月7日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	78
	延床面積	6,428.41㎡	賃貸可能面積	5,195.21㎡
	構造/階数	SRC・RC陸屋根地下1階付13階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	111,985
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	14,115
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	932
(A) 賃貸事業収益 小計		57,462	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		54,197	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		3,265	鑑定評価額	1,230
(B) 賃貸事業費用 小計		20,401
物件管理等委託費		2,797
公租公課		4,192
水道光熱費		1,704
修繕費		1,234
保険料		208
営業広告費等		770
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		249
減価償却費		9,243
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		37,060
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、市営地下鉄鶴舞線・桜通線「御器所」駅から徒歩約5分に位置します。「御器所」駅から「名古屋」駅まで電車で約14分であり交通利便性が良好です。周辺には、商業施設が充実しており、生活利便性が良好です。中高層共同住宅を中心として従来からの戸建住宅と店舗等併用住宅等も混在するエリアです。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-5-067 物件の名称:リエトコート丸の内

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目23番23号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目2315番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成25年12月25日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	3,756
			前所有者	合同会社ジェイ・エフ・エム
	所有形態	所有権(敷地権)
	面積	1,449.35㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	800%/80%
建物	建築時期	平成17年9月7日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅 (規約共用部分:駐車場等)	テナント総数	1
	所有形態	所有権(区分)	賃貸可能戸数	120
	延床面積	9,062.42㎡ (規約共用部分:383.75㎡)	賃貸可能面積	9,350.67㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	306,706
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	35,616
信託期間満了日		平成35年6月30日	期末稼働率(%)	98.4%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成25年10月1日
			鑑定評価額	4,190
(A) 賃貸事業収益 小計		147,287	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		145,008	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,278	鑑定評価額	4,560
(B) 賃貸事業費用 小計		55,236
物件管理等委託費		8,204
公租公課		10,940
水道光熱費		1,680
修繕費		5,552
保険料		366
営業広告費等		3,973
信託報酬		250
その他賃貸事業費用		813
減価償却費		23,455
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		92,050
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅から徒歩約3分に位置する、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建の主にファミリー向けのマンションです。本物件が位置する丸の内は、名古屋のビジネス・商業集積エリアである名駅・栄地区に近く、また名城小学校、丸の内中学校、中日病院、愛知県庁、名古屋市役所、愛知県図書館等の教育・医療・官公庁施設も充実しており、利便性が非常に高い立地です。大手デベロッパーによる開発物件であり、本物件の専有部・共用部ともにグレード感が高く、名古屋において最上級クラスの物件であり、利便性・グレード感を重視するファミリー層の需要が見込まれる物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-5-068 物件の名称:グランカーサ上前津

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中区千代田三丁目34番15号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中区千代田三丁目3406番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成26年1月31日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	2,050
			前所有者	特定目的会社クレップ・インベストメント・ユー
	所有形態	所有権
	面積	1,320.96㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成18年6月21日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	70
	延床面積	5,994.83㎡、56.94㎡	賃貸可能面積	5,365.64㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建、S亜鉛メッキ鋼板葺平家建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	158,435
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	21,922
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	98.7%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成25年10月31日
			鑑定評価額	2,130
(A) 賃貸事業収益 小計		78,385	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		76,481	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,904	鑑定評価額	2,370
(B) 賃貸事業費用 小計		36,536
物件管理等委託費		3,952
公租公課		5,415
水道光熱費		1,227
修繕費		3,839
保険料		181
営業広告費等		1,937
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		413
減価償却費		19,568
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		41,849
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅から徒歩約8分に位置します。鉄筋コンクリート造15階建の2LDK～4LDKのファミリー向けマンションです。栄や伏見などの名古屋市内中心部のビジネス街や商業集積地にもアクセスがよく、近くには桜の名所としても知られる鶴舞公園があり、生活環境が良好で利便性の高い物件です。大手デベロッパーの開発による分譲仕様のマンションで、建物や居室のグレード感が高く、多くの需要が見込まれます。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-5-074 物件の名称:さくらHills富士見

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中区富士見町5番7号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中区富士見町503番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成27年12月22日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	2,750
			前所有者	合同会社ロングトラスト
	所有形態	所有権
	面積	1,409.04㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成19年6月11日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場・駐輪場・店舗・ ごみ置き場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	119
	延床面積	7,712.74㎡	賃貸可能面積	6,769.82㎡
	構造/階数	RC陸屋根14階建/RC陸屋根10階建/ RC陸屋根平家建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	189,235
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	18,866
信託期間満了日		平成37年12月31日	期末稼働率(%)	95.3%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年12月22日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成27年10月31日
			鑑定評価額	2,810
(A) 賃貸事業収益 小計		47,893	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		45,716	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,176	鑑定評価額	2,850
(B) 賃貸事業費用 小計		26,980
物件管理等委託費		2,116
公租公課		-
水道光熱費		704
修繕費		890
保険料		163
営業広告費等		2,132
信託報酬		138
その他賃貸事業費用		877
減価償却費		19,958
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		20,913
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「上前津」駅から徒歩約6分の鉄筋コンクリート造14階・鉄筋コンクリート造10階建のDINKS・ファミリー向けのマンションです。オフィス及び商業集積地である栄エリアに近接しており、生活環境が良好で交通利便性も高いことから、DINKSやファミリー層から高い賃貸需要が見込まれる物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-6-026 物件の名称:willDo西明石

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	兵庫県明石市魚住町西岡111番1号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	兵庫県明石市魚住町西岡字東角 111番1、兵庫県明石市魚住町中尾字出口1019番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	635
			前所有者	有限会社NANBUBIJIN
	所有形態	所有権
	面積	2,700.79㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成15年3月20日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	64
	延床面積	4,972.86㎡	賃貸可能面積	4,703.40㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	66,870
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,164
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	98.5%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成17年9月30日
			鑑定評価額	662
(A) 賃貸事業収益 小計		34,422	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		32,858	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		1,564	鑑定評価額	726
(B) 賃貸事業費用 小計		16,078
物件管理等委託費		2,009
公租公課		3,100
水道光熱費		657
修繕費		1,880
保険料		176
営業広告費等		448
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		382
減価償却費		6,673
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		18,343
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、山陽電鉄本線「山陽魚住」駅から徒歩約1分、JR山陽本線「魚住」駅から徒歩約18分に位置します。「山陽魚住」駅周辺には、小規模の商店が点在し、JR「魚住」駅周辺には、商業施設や銀行等の生活関連施設が充実しています。周辺は、大阪・神戸・姫路方面を主な通勤圏とする若いファミリー層が多く住む閑静な住宅地です。JR線及び山陽電鉄線の両駅まで徒歩圏内にあり、交通利便性及び生活利便性が共に良好でありながら、閑静な住宅地内に位置する物件です。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-6-033 物件の名称:ラ・ヴィータ日本橋

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市中央区日本橋二丁目20番11号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市中央区日本橋二丁目21番15	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,860
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス6号
	所有形態	所有権
	面積	875.38㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成18年9月20日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	69
	延床面積	4,980.24㎡	賃貸可能面積	4,647.08㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	127,914
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	8,719
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	1,860
(A) 賃貸事業収益 小計		62,524	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		61,885	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		638	鑑定評価額	1,730
(B) 賃貸事業費用 小計		30,879
物件管理等委託費		4,366
公租公課		4,120
水道光熱費		997
修繕費		1,775
保険料		188
営業広告費等		1,426
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		30
減価償却費		17,224
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		31,645
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、地下鉄千日前線「日本橋」駅から徒歩約9分に位置します。また、ターミナル駅である「なんば」駅も徒歩約15分に有しています。地下鉄各線を利用し、「梅田」駅まで約15分と市内中心部に立地しているため、交通利便性の高い地域になっています。また、「大阪の台所」と呼ばれる黒門市場商店街が至近に存するほか、日本橋の電気街やなんばCITYなど大型商業施設も生活圏内に所在していることなどから高い生活利便性を有します。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件番号:F-6-062 物件の名称:クラウンハイム西田辺

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市阿倍野区西田辺二丁目8番4号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市阿倍野区西田辺二丁目 41番2	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域、第1種住居地域	取得価格(百万円)	405
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	444.20㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%、200%/80%
建物	建築時期	平成16年1月9日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	22
	延床面積	1,719.64㎡	賃貸可能面積	1,536.03㎡
	構造/階数	RC陸屋根地下1階付11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	36,292
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	2,480
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	405
(A) 賃貸事業収益 小計		18,125	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		18,125	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		-	鑑定評価額	466
(B) 賃貸事業費用 小計		6,389
物件管理等委託費		1,415
公租公課		1,467
水道光熱費		405
修繕費		385
保険料		59
営業広告費等		-
信託報酬		600
その他賃貸事業費用		19
減価償却費		2,035
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,736
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、地下鉄御堂筋線「西田辺」駅より徒歩約5分、JR阪和線「鶴ケ丘」駅徒歩約5分に位置します。周辺には、スーパーや銀行、コンビニといった生活利便施設の他、大阪を代表する総合公園「長居公園」が至近距離にあるなど、優れた生活環境が整ったエリアです。地下鉄御堂筋線沿線にあることから幅広いエリアにアプローチすることができる為、安定した需要が見込めます。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-6-063 物件の名称:プロスペクト桂

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	京都府京都市西京区樫原宇治井西町3番地(住居表示未実施地区)	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	京都府京都市西京区樫原宇治井西町 3番他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域、第1種低層住居専用地域、第1種住居地域、第2種住居地域	取得価格(百万円)	470
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,354.29㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%、80%/50% 200%/60%、300%/60%
建物	建築時期	平成8年3月6日	◆ 賃貸借の概況(平成28年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	29
	延床面積	1,933.83㎡	賃貸可能面積	1,796.59㎡
	構造/階数	RCルーフィング葺5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	36,223
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	3,579
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	96.6%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	470
(A) 賃貸事業収益 小計		19,883	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		16,923	価格時点	平成28年3月31日
その他収入		2,960	鑑定評価額	474
(B) 賃貸事業費用 小計		8,881
物件管理等委託費		1,348
公租公課		1,331
水道光熱費		987
修繕費		488
保険料		59
営業広告費等		535
信託報酬		600
その他賃貸事業費用		621
減価償却費		2,909
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,001
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、阪急京都線「桂」駅徒歩約15分に位置します。京都市中心部である「烏丸」駅へは約7分、大阪市中心部である「梅田」駅へは約36分でアクセス可能で、交通利便性にも優れています。周辺には、各種商業店舗、金融機関等が立ち並んでおり、生活利便性に優れているため単身者層、ファミリー層ともに需要の高いエリアです。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(ニ)ポートフォリオ全体に係る事項
本投資法人の運用資産における投資比率等は以下のとおりです。
a.賃貸状況の概要

用途	番号	物件名	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	テナントの総数 (注3)	不動産賃貸 事業収益 (千円)	対総不動産 賃貸事業収益 比率 (%) (注4)
ワン ルーム	O-1-001	サテラ北34条	5,691.72	5,691.72	1	51,248	0.6
	O-1-004	サテラ永山	2,904.83	2,805.50	1	22,962	0.3
	O-1-032	willDo北24条	1,279.89	1,279.89	1	12,312	0.2
	O-1-033	フラットカレラ	971.15	971.15	1	10,197	0.1
	O-1-034	グランカーサ南13条	1,836.38	1,759.66	1	17,166	0.2
	O-1-035	グランカーサ南9条	2,246.01	2,246.01	1	20,933	0.3
	O-1-090	スカイヒルズN15	3,524.83	3,493.05	1	43,214	0.5
	O-1-091	スカイヒルズ栄町	5,335.70	5,335.70	1	37,854	0.5
	O-1-092	ドーミー千歳	2,239.00	2,239.00	1	25,653	0.3
	O-1-093	スカイヒルズ高台Ⅰ	3,748.80	3,748.80	1	28,074	0.4
	O-1-128	アルファタワー札幌南4条	4,413.21	4,359.67	1	50,781	0.6
	O-1-132	クレジデンス札幌・南4条	3,581.86	3,532.23	1	43,938	0.6
	O-1-146	グランカーサ永山公園通	3,921.77	3,846.73	1	26,005	0.3
	O-1-151	グランカーサ南11条	2,671.28	2,522.41	1	6,922	0.1
	O-2-037	willDo西下台町	2,304.00	2,304.00	1	23,311	0.3
	O-2-054	willDo上杉3丁目	1,517.81	1,517.81	1	21,812	0.3
	O-2-065	グランメゾン七福	1,083.70	1,083.70	1	14,971	0.2
	O-2-094	リビングステージ東仙台	1,596.53	1,567.13	1	18,835	0.2
	O-2-123	ウエストパーク支倉	5,150.62	5,150.62	1	73,239	0.9
	O-2-137	フォレスト・ヒル仙台青葉	6,497.06	6,497.06	1	99,716	1.3
	O-2-140	グランカーサ仙台五橋	4,726.20	4,597.72	1	68,399	0.9
	O-3-079	willDo礎町	1,868.64	1,868.64	1	22,092	0.3
	O-3-080	willDo笹口	1,008.00	936.00	1	12,967	0.2
	O-4-005	willDo越谷	1,230.28	1,230.28	1	18,769	0.2
	O-4-006	ジョイフル狭山	870.97	870.97	1	10,807	0.1
	O-4-007	ルミエール八王子	1,692.90	1,675.35	1	21,138	0.3
	O-4-008	willDo清澄	7,497.46	7,458.74	1	163,233	2.1
	O-4-009	ターキーズ田園調布第2	462.12	462.12	1	9,895	0.1
	O-4-010	willDo本千葉	1,903.82	1,903.82	1	19,983	0.3
	O-4-011	willDo横浜南	493.59	493.59	1	9,563	0.1
	O-4-012	サイトピア	1,697.50	1,697.50	1	22,649	0.3
	O-4-024	VISTAシュプリーム	892.88	892.88	1	15,944	0.2
	O-4-025	ジョイ尾山台	1,064.55	993.61	1	18,491	0.2
	O-4-031	willDo大塚	1,091.54	1,091.54	1	21,907	0.3
	O-4-038	willDo新座	1,260.00	1,260.00	1	22,244	0.3
	O-4-039	東信松涛マンション	1,044.66	1,044.66	1	26,810	0.3
	O-4-055	ハーモニー上北沢	539.48	539.48	1	11,871	0.1
	O-4-062	willDo南浦和	725.62	725.62	1	14,231	0.2
	O-4-069	カレッジスクエア北池袋	1,065.00	1,065.00	1	20,310	0.3
	O-4-070	カレッジスクエア東武練馬	1,360.10	1,360.10	1	26,043	0.3
	O-4-071	カレッジスクエア赤塚	1,110.75	1,110.75	1	22,390	0.3
	O-4-072	カレッジスクエア東久留米	936.72	936.72	1	15,573	0.2
	O-4-073	カレッジスクエア早稲田Ⅱ	297.24	297.24	1	6,849	0.1

用途	番号	物件名	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	テナントの総数 (注3)	不動産賃貸 事業収益 (千円)	対総不動産 賃貸事業収益 比率 (%) (注4)
ワン ルーム	O-4-074	カレッジスクエア茗荷谷	1,420.77	1,420.77	1	29,158	0.4
	O-4-075	カレッジスクエア新小岩	1,139.10	1,139.10	1	20,029	0.3
	O-4-076	カレッジスクエア木場	897.39	897.39	1	19,055	0.2
	O-4-077	カレッジスクエア錦糸町	667.36	667.36	1	13,050	0.2
	O-4-078	カレッジスクエア早稲田	392.03	392.03	1	8,379	0.1
	O-4-089	レキシントン・スクエア新宿御苑	1,383.59	1,304.02	1	36,255	0.5
	O-4-095	プロスペクト日本橋本町	1,295.76	1,295.76	1	32,406	0.4
	O-4-096	メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂	1,778.37	1,778.37	1	48,356	0.6
	O-4-097	六本木ライズハウス	1,242.23	1,242.23	1	31,898	0.4
	O-4-098	TKフラッツ渋谷	6,984.28	6,984.28	1	174,245	2.2
	O-4-099	メゾン・ド・ヴィレ中目黒	1,275.00	1,275.00	1	36,875	0.5
	O-4-100	プロスペクトKALON三ノ輪	3,075.70	3,075.70	1	61,733	0.8
	O-4-101	プロスペクト東雲橋	4,919.31	4,919.31	1	111,806	1.4
	O-4-102	プロスペクト門前仲町	1,790.56	1,761.18	1	39,463	0.5
	O-4-103	プロスペクト荻窪	1,123.59	1,123.59	1	25,989	0.3
	O-4-104	エクセリア池袋WESTⅡ	1,379.52	1,379.52	1	30,785	0.4
	O-4-105	プロスペクト大森海岸	2,506.04	2,454.42	1	58,097	0.7
	O-4-106	プロスペクト武蔵新城	1,855.03	1,855.03	1	33,641	0.4
	O-4-107	フレグランス川崎	1,065.87	1,065.87	1	21,609	0.3
	O-4-108	プロスペクト中央林間	1,121.28	1,121.28	1	22,608	0.3
	O-4-120	ガーラプレイス新宿御苑	2,837.72	2,837.72	1	77,657	1.0
	O-4-121	ジョイスコート	6,268.53	6,183.42	1	118,899	1.5
	O-4-122	アクトフォルム浅草	2,220.17	2,220.17	1	47,359	0.6
	O-4-125	グランカーサ六本木	1,407.63	1,407.63	1	28,549	0.4
	O-4-126	グランカーサ南青山	1,862.73	1,829.63	1	61,405	0.8
	O-4-127	ストーリア神宮前	2,071.60	2,071.60	1	63,661	0.8
	O-4-129	スペーシア新宿	3,307.07	3,014.66	1	85,155	1.1
	O-4-133	リエトコート四谷	2,397.81	2,397.81	1	56,362	0.7
	O-4-134	リエトコート元赤坂	1,282.94	1,282.94	1	36,767	0.5
	O-4-138	グランカーサ銀座イースト	2,774.19	2,714.26	1	57,621	0.7
	O-4-145	グランカーサ三ノ輪	1,241.22	818.90	1	4,799	0.1
	O-5-013	willDo金山正木	1,192.32	1,167.48	1	20,884	0.3
	O-5-026	エクセルシオール栄	1,486.56	1,486.56	1	20,034	0.3
	O-5-027	willDo日比野	767.25	767.25	1	11,593	0.1
	O-5-040	willDo千代田	1,445.80	1,445.80	1	23,056	0.3
	O-5-041	willDo太閤通	3,127.32	3,127.32	1	41,219	0.5
	O-5-042	willDo金山	892.44	892.44	1	14,648	0.2
	O-5-043	willDo金山沢下	970.80	970.80	1	15,418	0.2
	O-5-056	willDo勝川	1,548.80	1,548.80	1	23,255	0.3
	O-5-057	ステージア黄金	1,651.21	1,626.10	1	22,309	0.3
	O-5-063	willDo稲永	2,348.20	2,348.20	1	26,407	0.3
	O-5-066	willDo東別院	1,640.76	1,640.76	1	26,242	0.3
	O-5-081	willDo松原	1,344.60	1,344.60	1	21,288	0.3
	O-5-082	willDo四日市鵜の森	2,160.00	2,160.00	1	25,504	0.3
	O-5-086	willDo代官町	1,320.00	1,320.00	1	23,170	0.3
	O-5-088	willDo高畑	1,319.22	1,319.22	1	19,449	0.2

用途	番号	物件名	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	テナントの総数 (注3)	不動産賃貸 事業収益 (千円)	対総不動産 賃貸事業収益 比率 (%) (注4)
ワン ルーム	O-5-147	さくらHillsリバーサイドWEST	4,502.48	4,502.48	1	35,255	0.4
	O-5-148	さくらHillsリバーサイドEAST	2,288.65	2,288.65	1	19,106	0.2
	O-5-149	さくらHills名駅NORTH	1,685.16	1,685.16	1	14,823	0.2
	O-6-014	willDo市岡	1,682.06	1,682.06	1	24,445	0.3
	O-6-015	willDo海老江	763.63	763.63	1	11,897	0.1
	O-6-016	willDo今福西	1,040.41	1,040.41	1	13,515	0.2
	O-6-017	メゾンフローラ	1,686.72	1,686.72	1	18,645	0.2
	O-6-018	ウィンドフォー南本町	926.18	926.18	1	11,358	0.1
	O-6-028	willDo新大阪 sI	628.56	605.48	1	9,843	0.1
	O-6-029	グランメール東淀川	585.30	585.30	1	8,361	0.1
	O-6-046	willDo塚本	1,711.17	1,711.17	1	26,430	0.3
	O-6-047	willDo天満橋	678.00	678.00	1	11,223	0.1
	O-6-048	willDo堺筋本町	740.28	740.28	1	10,562	0.1
	O-6-049	willDo谷町	1,927.80	1,927.80	1	31,044	0.4
	O-6-050	willDo難波 wⅡ	1,146.51	1,146.51	1	17,255	0.2
	O-6-051	willDo難波 wⅠ	1,699.50	1,699.50	1	24,300	0.3
	O-6-059	willDo浜崎通	5,886.70	5,886.70	1	85,431	1.1
	O-6-060	willDo南森町	1,028.48	1,028.48	1	16,539	0.2
	O-6-064	willDo松屋町	1,865.64	1,865.64	1	29,037	0.4
	O-6-067	willDo新大阪	1,713.36	1,713.36	1	31,735	0.4
	O-6-083	willDo三宮イースト	1,760.15	1,760.15	1	27,551	0.3
	O-6-084	willDo上新庄 wⅠ	912.95	912.95	1	12,348	0.2
	O-6-085	willDo九条	1,260.36	1,260.36	1	22,188	0.3
	O-6-111	アブレスト新大阪	2,984.64	2,984.64	1	82,980	1.0
	O-6-112	アブレスト桜川	1,009.92	1,009.92	1	18,811	0.2
	O-6-113	プロスペクト美章園	901.26	870.66	1	11,694	0.1
	O-6-114	プロスペクト中之島	1,615.05	1,615.05	1	27,971	0.4
	O-6-116	プロスペクト豊中服部	981.12	981.12	1	15,060	0.2
	O-6-117	プロスペクト下鴨	675.21	632.25	1	11,460	0.1
	O-6-118	プロスペクト河原町五条	1,523.12	1,523.12	1	25,004	0.3
	O-6-119	グランシス江坂	2,623.86	2,623.86	1	54,234	0.7
	O-6-131	セレニテ甲子園	5,615.79	5,615.79	1	89,945	1.1
	O-6-136	プレジオ都島	3,313.20	3,288.28	1	59,866	0.8
	O-6-139	セレニテ新大阪弐番館	6,173.16	6,173.16	1	108,043	1.4
	O-6-141	グランカーサ梅田北	3,451.14	3,423.75	1	64,342	0.8
	O-6-142	セレニテ本町グランデ	7,591.92	7,591.92	1	150,291	1.9
	O-6-143	グランシス天満橋	6,749.31	6,749.31	1	134,917	1.7
	O-6-144	デイグラン鶴見	2,470.36	2,470.36	1	36,955	0.5
	O-6-150	ルネ日本橋アネーロ	3,114.19	3,084.17	1	28,944	0.4
	O-7-068	willDo岡山駅西口	3,794.40	3,794.40	1	48,051	0.6
	O-7-087	willDo岡山大供	3,446.94	3,416.72	1	44,084	0.6
	O-9-053	willDo中洲	5,759.40	5,611.53	1	86,655	1.1
	O-9-130	ルネッサンス21博多	4,010.95	4,010.95	1	55,964	0.7
	O-9-135	グランパーク天神	14,299.21	14,299.21	1	190,752	2.4
	小計		305,780.04	303,427.59	2	4,938,423	62.2

用途	番号	物件名	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	テナントの総数 (注3)	不動産賃貸 事業収益 (千円)	対総不動産 賃貸事業収益 比率 (%) (注4)
ファミ リー	F-1-041	パレドール円山	4,637.08	4,637.08	1	47,041	0.6
	F-1-069	グランカーサ裏参道	4,537.83	4,537.83	1	59,439	0.7
	F-1-070	グランカーサ北3条	4,346.56	4,346.56	1	48,181	0.6
	F-2-001	ロイヤルガーデン森林公園	2,051.07	2,051.07	1	17,852	0.2
	F-2-002	グリーンパーク小松島	3,027.17	3,027.17	1	23,149	0.3
	F-2-003	ダイアパレス泉崎	2,060.77	2,060.77	1	17,123	0.2
	F-2-004	willDo高砂	1,623.68	1,623.68	1	16,551	0.2
	F-2-042	リビングステージ南仙台	1,330.83	1,330.83	1	12,173	0.2
	F-2-043	高砂関弐番館	3,336.52	3,336.52	1	32,678	0.4
	F-3-034	アークハイム新潟	6,945.03	6,781.27	1	56,940	0.7
	F-4-005	ジョアンナマンション	4,143.96	4,062.42	1	24,771	0.3
	F-4-006	入間市駅前ビル	4,359.31	4,191.24	1	66,084	0.8
	F-4-007	入間市駅前第二ビル	3,592.48	3,340.21	1	29,442	0.4
	F-4-008	セレーノ大宮	6,710.68	6,710.68	1	68,273	0.9
	F-4-009	すずらん館	1,160.80	1,109.20	1	18,389	0.2
	F-4-010	ボヌール常盤	1,951.89	1,899.47	1	28,791	0.4
	F-4-011	プロフィットリンク竹ノ塚	2,431.33	2,431.33	1	25,411	0.3
	F-4-013	ドリームハイツ	1,100.31	1,100.31	1	14,743	0.2
	F-4-014	グリーンヒルズ飛鳥山	1,477.38	1,477.38	1	22,128	0.3
	F-4-015	王子ハイツ	986.52	986.52	1	15,624	0.2
	F-4-016	阪上ロイヤルハイツ第二	1,173.65	1,173.65	1	16,471	0.2
	F-4-017	willDo等々力	2,422.06	2,422.06	1	49,420	0.6
	F-4-018	シェモア桜ヶ丘	1,919.67	1,874.56	1	24,446	0.3
	F-4-019	リーベスト西千葉	11,060.14	10,821.49	1	103,958	1.3
	F-4-020	コリンヌ津田沼	1,435.80	1,435.80	1	12,396	0.2
	F-4-022	茅ヶ崎ダイカンプラザ	1,838.43	1,838.43	1	20,109	0.3
	F-4-028	ウィンベルコーラス平塚第13	1,533.82	1,533.82	1	17,124	0.2
	F-4-029	リーベスト東中山	6,011.80	5,910.19	1	66,312	0.8
	F-4-031	MGA金町	1,522.89	1,522.89	1	15,430	0.2
	F-4-035	グリーンヒルズ芦花	1,199.95	1,199.95	1	21,286	0.3
	F-4-036	ロフティー平井	939.95	939.95	1	12,952	0.2
	F-4-038	コロネード春日	4,344.72	4,276.09	1	80,178	1.0
	F-4-039	THEパームス代々木上原 コスモテラス	1,804.69	1,804.69	1	42,009	0.5
	F-4-040	サンテラス代々木上原	1,763.33	1,763.33	1	36,269	0.5
	F-4-044	プロスペクト日本橋小網町	1,364.02	1,364.02	1	30,948	0.4
	F-4-045	パークテラス恵比寿	2,755.28	2,755.28	1	70,918	0.9
	F-4-046	プロスペクト道玄坂	2,081.54	2,081.54	1	53,808	0.7
	F-4-047	プロスペクト・グラーサ広尾	3,861.29	3,599.03	1	112,097	1.4
	F-4-048	プロスペクト初台	817.43	817.43	1	19,112	0.2
	F-4-049	プロスペクト西巣鴨	2,063.60	2,063.60	1	38,010	0.5
	F-4-050	プロスペクト町屋	1,177.71	1,177.71	1	18,826	0.2
	F-4-051	プロスペクト清澄庭園	5,601.46	5,601.46	1	95,059	1.2
	F-4-052	プロスペクト森下	2,399.23	2,341.73	1	46,941	0.6
	F-4-053	プロスペクト恩賜公園	2,073.21	2,073.21	1	43,369	0.5
	F-4-054	BELNOS34	5,328.66	5,328.66	1	86,951	1.1
	F-4-055	SKレジデンス	1,624.73	1,624.73	1	34,274	0.4

用途	番号	物件名	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	テナントの総数 (注3)	不動産賃貸 事業収益 (千円)	対総不動産 賃貸事業収益 比率 (%) (注4)
ファミ リー	F-4-056	エンゼルハイム西六郷第2	2,776.64	2,776.64	1	46,403	0.6
	F-4-057	デイム橋本	3,134.24	3,134.24	1	40,133	0.5
	F-4-058	プロスペクト川崎	3,404.96	3,404.96	1	60,656	0.8
	F-4-059	プロスペクト浦和常盤	2,263.20	2,263.20	1	31,186	0.4
	F-4-064	グラーナ上野	2,147.40	2,147.40	1	43,507	0.5
	F-4-065	ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド	13,584.07	13,322.06	1	217,319	2.7
	F-4-066	リエトコート浅草橋	2,632.94	2,632.94	1	55,308	0.7
	F-4-071	グランカーサ新小岩	2,467.92	2,467.92	1	40,020	0.5
	F-4-072	グランカーサ両国壱番館	2,136.53	2,136.53	1	38,022	0.5
	F-4-073	グランカーサ両国弐番館	1,131.90	1,067.67	1	21,541	0.3
	F-5-023	willDo伝馬町	2,185.20	2,142.20	1	27,135	0.3
	F-5-032	ステラートシティ桜山	1,914.07	1,914.07	1	25,883	0.3
	F-5-037	willDo黒川	1,933.37	1,858.96	1	22,223	0.3
	F-5-060	グランカーサ代官町	5,962.18	5,962.18	1	56,832	0.7
	F-5-061	グランカーサ御器所	5,195.21	5,195.21	1	57,462	0.7
	F-5-067	リエトコート丸の内	9,350.67	9,202.20	1	147,287	1.9
	F-5-068	グランカーサ上前津	5,365.64	5,294.95	1	78,385	1.0
	F-5-074	さくらHills富士見	6,769.82	6,452.79	1	47,893	0.6
	F-6-026	willDo西明石	4,703.40	4,634.96	1	34,422	0.4
	F-6-033	ラ・ヴィータ日本橋	4,647.08	4,647.08	1	62,524	0.8
	F-6-062	クラウンハイム西田辺	1,536.03	1,536.03	1	18,125	0.2
	F-6-063	プロスペクト桂	1,796.59	1,735.64	1	19,883	0.3
	小計		218,969.32	216,316.67	1	3,005,640	37.8
合計			524,749.36	519,744.26	2	7,944,063	100.0

(注1) 「賃貸可能面積」の欄には、決算日現在の各運用資産に係る建物の賃貸が可能な床面積を小数第3位を四捨五入して記載しており、倉庫、駐車場、管理人室、看板、自動販売機及びアンテナ等の、賃借人の主たる賃貸目的に付随して賃貸される面積並びに賃貸人が当該建物の維持管理のために賃貸(使用貸借を含みます。)する面積を除きます。なお、賃貸可能面積については、壁芯面積を採用し、各住戸に割り当てられたメーターボックスやパイプスペースの面積を含めるものとしています。
(注2) 「賃貸面積」の欄には、賃貸可能面積のうち、決算日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約に基づき賃貸に供される面積を記載しています。
(注3) 「テナントの総数」の欄には、決算日現在の各運用資産に係るテナントの総数を記載しています。なお、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数は「1」と記載しています。また、テナントが同一の物件に重複して入居している場合、当該重複しているテナントは「1」として計算し、また、複数の物件に重複して入居している場合には、小計及び合計の欄において「1」として計算しています。
(注4) 対総不動産賃貸事業収益比率の算出を行うための総不動産賃貸事業収益は、期末時点で保有している物件の不動産賃貸事業収益を使用しています。
b.鑑定評価書の概要
(平成28年3月31日現在)

物件 番号	物件名称	評価額 (千円)	原価法	直接還元法(注1)		DCF法(注2)			取得価格 (千円)	鑑定 会社 (注3)
			積算 価格 (千円)	直接還元 価格 (千円)	直接還元 利回り (%)	DCF価格 (千円)	DCF 割引率 (%)	DCF ターミナル キャップ レート (%)
O-1-001	サテラ北34条	1,120,000	1,040,000	1,120,000	5.7	1,120,000	5.8	5.9	1,133,714	1
O-1-004	サテラ永山	370,000	343,000	371,000	6.9	368,000	6.7	7.1	342,428	3
O-1-032	willDo北24条	249,000	247,000	250,000	5.6	247,000	5.4	5.8	316,000	3
O-1-033	フラットカレラ	221,000	192,000	223,000	5.5	219,000	5.3	5.7	290,000	3
O-1-034	グランカーサ南13条	376,000	356,000	379,000	5.7	373,000	5.5	5.9	463,000	3
O-1-035	グランカーサ南9条	435,000	437,000	437,000	5.8	432,000	5.6	6.0	533,000	3
O-1-090	スカイヒルズN15	917,000	923,000	918,000	5.4	916,000	5.5	5.6	712,000	1
O-1-091	スカイヒルズ栄町	888,000	901,000	904,000	6.4	881,000	6.5	6.6	832,000	1
O-1-092	ドーミー千歳	481,000	475,000	482,000	7.4	480,000	7.5	7.6	476,000	1
O-1-093	スカイヒルズ高台Ⅰ	477,000	466,000	477,000	6.8	477,000	6.9	7.0	448,000	1
O-1-128	アルファタワー 札幌南4条	1,400,000	1,100,000	1,410,000	5.2	1,390,000	5.0	5.4	1,185,000	3
O-1-132	クレジデンス札幌・ 南4条	1,340,000	1,020,000	1,350,000	5.2	1,320,000	5.0	5.4	1,140,000	3
O-1-146	グランカーサ永山公園通	1,020,000	992,000	1,020,000	5.5	1,010,000	5.3	5.7	1,002,000	3
O-1-151	グランカーサ南11条	861,000	772,000	870,000	5.4	851,000	5.2	5.6	830,000	3
O-2-037	willDo西下台町	511,000	381,000	524,000	6.8	498,000	6.3	7.0	512,000	3
O-2-054	willDo上杉3丁目	516,000	448,000	521,000	5.4	514,000	5.2	5.6	506,000	2
O-2-065	グランメゾン七福	270,000	253,000	271,000	5.9	270,000	5.7	6.1	342,000	2
O-2-094	リビングステージ 東仙台	351,000	262,000	352,000	6.1	351,000	5.9	6.3	317,200	2
O-2-123	ウエストパーク支倉	1,920,000	1,690,000	1,940,000	5.5	1,900,000	5.3	5.7	1,240,000	3
O-2-137	フォレスト・ヒル 仙台青葉	2,950,000	1,620,000	3,000,000	5.3	2,930,000	5.1	5.5	2,750,000	2
O-2-140	グランカーサ仙台五橋	2,140,000	1,460,000	2,170,000	5.2	2,130,000	5.0	5.4	2,100,000	2
O-3-079	willDo礎町	482,000	456,000	484,000	6.4	479,000	6.2	6.6	462,510	3
O-3-080	willDo笹口	284,000	282,000	285,000	6.2	282,000	6.0	6.4	266,000	3
O-4-005	willDo越谷	484,000	454,000	490,000	5.4	482,000	5.5	5.6	499,333	1
O-4-006	ジョイフル狭山	190,000	178,000	190,000	5.9	190,000	6.0	6.1	216,619	1
O-4-007	ルミエール八王子	417,000	384,000	420,000	5.8	416,000	5.9	6.0	480,761	1
O-4-008	willDo清澄	5,870,000	4,460,000	5,950,000	4.5	5,790,000	4.3	4.7	5,024,619	3
O-4-009	ターキーズ田園調布 第2	282,000	274,000	286,000	5.0	280,000	5.1	5.2	281,523	1
O-4-010	willDo本千葉	385,000	351,000	386,000	5.4	384,000	5.5	5.6	379,857	1
O-4-011	willDo横浜南	247,000	228,000	249,000	5.2	246,000	5.3	5.4	233,142	1
O-4-012	サイトピア	487,000	395,000	491,000	5.6	482,000	5.4	5.8	506,142	3
O-4-024	VISTAシュプリーム	453,000	352,000	458,000	5.0	448,000	4.8	5.2	563,584	3
O-4-025	ジョイ尾山台	591,000	465,000	598,000	5.0	584,000	4.8	5.2	624,265	3
O-4-031	willDo大塚	632,000	581,000	640,000	4.8	624,000	4.6	5.0	725,229	3
O-4-038	willDo新座	524,000	479,000	528,000	5.7	519,000	5.5	5.9	590,438	3
O-4-039	東信松涛マンション	846,000	842,000	857,000	4.8	834,000	4.6	5.0	912,000	3
O-4-055	ハーモニー上北沢	332,000	304,000	336,000	4.8	327,000	4.6	5.0	400,000	3
O-4-062	willDo南浦和	402,000	333,000	406,000	5.0	397,000	4.8	5.2	396,000	3
O-4-069	カレッジスクエア 北池袋	729,000	411,000	737,000	4.6	726,000	4.4	4.8	727,000	2
O-4-070	カレッジスクエア 東武練馬	877,000	636,000	885,000	4.7	874,000	4.5	4.9	892,000	2
O-4-071	カレッジスクエア赤塚	732,000	476,000	738,000	4.7	730,000	4.5	4.9	734,000	2
O-4-072	カレッジスクエア 東久留米	515,000	460,000	527,000	5.1	510,000	5.2	5.3	523,000	1
O-4-073	カレッジスクエア 早稲田Ⅱ	270,000	202,000	274,000	4.4	268,000	4.2	4.6	215,000	2
O-4-074	カレッジスクエア 茗荷谷	1,190,000	1,160,000	1,250,000	4.5	1,170,000	4.6	4.7	1,060,000	1
O-4-075	カレッジスクエア 新小岩	718,000	465,000	725,000	4.7	715,000	4.5	4.9	724,000	2
O-4-076	カレッジスクエア木場	701,000	643,000	719,000	4.5	693,000	4.6	4.7	639,000	1

物件 番号	物件名称	評価額 (千円)	原価法	直接還元法(注1)		DCF法(注2)			取得価格 (千円)	鑑定 会社 (注3)
			積算 価格 (千円)	直接還元 価格 (千円)	直接還元 利回り (%)	DCF価格 (千円)	DCF 割引率 (%)	DCF ターミナル キャップ レート (%)
O-4-077	カレッジスクエア 錦糸町	500,000	434,000	520,000	4.5	491,000	4.6	4.7	490,000	1
O-4-078	カレッジスクエア 早稲田	322,000	303,000	329,000	4.4	319,000	4.5	4.6	316,000	1
O-4-089	レキシントン・ スクエア新宿御苑	1,220,000	884,000	1,230,000	4.3	1,220,000	4.1	4.5	1,010,000	2
O-4-095	プロスペクト 日本橋本町	1,060,000	884,000	1,070,000	4.4	1,040,000	4.2	4.6	808,000	3
O-4-096	メゾン・ド・ヴィレ 高輪魚らん坂	1,670,000	1,300,000	1,690,000	4.4	1,640,000	4.2	4.6	1,480,000	3
O-4-097	六本木ライズハウス	1,070,000	1,040,000	1,080,000	4.3	1,050,000	4.1	4.5	912,000	3
O-4-098	TKフラッツ渋谷	5,560,000	5,320,000	5,630,000	4.4	5,480,000	4.2	4.6	4,770,000	3
O-4-099	メゾン・ド・ヴィレ 中目黒	1,250,000	901,000	1,260,000	4.4	1,230,000	4.2	4.6	1,050,000	3
O-4-100	プロスペクトKALON 三ノ輪	1,910,000	1,680,000	1,930,000	4.6	1,880,000	4.4	4.8	1,620,000	3
O-4-101	プロスペクト東雲橋	3,620,000	2,420,000	3,670,000	4.6	3,570,000	4.4	4.8	3,040,000	3
O-4-102	プロスペクト門前仲町	1,330,000	795,000	1,350,000	4.5	1,320,000	4.3	4.7	1,080,000	2
O-4-103	プロスペクト荻窪	823,000	638,000	833,000	4.4	818,000	4.2	4.6	701,000	2
O-4-104	エクセリア池袋WESTⅡ	988,000	619,000	1,000,000	4.4	983,000	4.2	4.6	852,000	2
O-4-105	プロスペクト大森海岸	1,880,000	1,180,000	1,900,000	4.7	1,850,000	4.5	4.9	1,480,000	3
O-4-106	プロスペクト武蔵新城	1,220,000	801,000	1,200,000	4.9	1,230,000	4.7	5.1	1,050,000	2
O-4-107	フレグランス川崎	655,000	481,000	663,000	4.7	647,000	4.5	4.9	548,900	3
O-4-108	プロスペクト中央林間	626,000	455,000	632,000	5.1	624,000	4.9	5.3	524,000	2
O-4-120	ガーラプレイス 新宿御苑	2,720,000	2,570,000	2,780,000	4.4	2,700,000	4.5	4.6	2,170,000	1
O-4-121	ジョイスコート	3,740,000	2,520,000	3,780,000	4.8	3,690,000	4.6	5.0	3,010,000	3
O-4-122	アクトフォルム浅草	1,660,000	1,540,000	1,690,000	4.5	1,650,000	4.6	4.7	1,216,000	1
O-4-125	グランカーサ六本木	874,000	1,040,000	884,000	4.4	869,000	4.2	4.6	1,480,808	2
O-4-126	グランカーサ南青山	1,960,000	3,060,000	2,000,000	4.1	1,940,000	3.9	4.3	3,750,000	2
O-4-127	ストーリア神宮前	2,290,000	2,720,000	2,320,000	4.1	2,270,000	3.9	4.3	3,160,000	2
O-4-129	スペーシア新宿	3,140,000	3,080,000	3,200,000	4.4	3,120,000	4.5	4.6	2,525,000	1
O-4-133	リエトコート四谷	1,990,000	1,540,000	2,010,000	4.4	1,960,000	4.2	4.6	1,716,800	3
O-4-134	リエトコート元赤坂	1,330,000	1,060,000	1,350,000	4.3	1,310,000	4.1	4.5	1,095,700	3
O-4-138	グランカーサ銀座 イースト	2,110,000	1,440,000	2,140,000	4.4	2,080,000	4.2	4.6	2,000,000	3
O-4-145	グランカーサ三ノ輪	874,000	705,000	885,000	4.5	862,000	4.3	4.7	850,000	3
O-5-013	willDo金山正木	569,000	483,000	574,000	5.1	563,000	4.9	5.3	490,095	3
O-5-026	エクセルシオール栄	520,000	477,000	525,000	5.1	514,000	4.9	5.3	641,767	3
O-5-027	willDo日比野	295,000	242,000	298,000	5.3	292,000	5.1	5.5	317,603	3
O-5-040	willDo千代田	576,000	452,000	579,000	5.2	574,000	5.0	5.4	633,000	2
O-5-041	willDo太閤通	1,130,000	1,020,000	1,140,000	5.3	1,120,000	5.4	5.5	1,120,000	1
O-5-042	willDo金山	372,000	256,000	375,000	5.3	370,000	5.1	5.5	370,000	2
O-5-043	willDo金山沢下	392,000	283,000	395,000	5.3	390,000	5.1	5.5	375,000	2
O-5-056	willDo勝川	585,000	536,000	591,000	5.5	582,000	5.6	5.7	503,000	1
O-5-057	ステージア黄金	553,000	454,000	558,000	5.4	547,000	5.2	5.6	600,000	3
O-5-063	willDo稲永	663,000	499,000	662,000	5.6	663,000	5.4	5.8	641,000	2
O-5-066	willDo東別院	713,000	558,000	720,000	5.1	705,000	4.9	5.3	703,000	3
O-5-081	willDo松原	556,000	437,000	561,000	5.3	550,000	5.1	5.5	549,000	3
O-5-082	willDo四日市鵜の森	564,000	410,000	567,000	6.3	560,000	6.1	6.5	529,150	3
O-5-086	willDo代官町	635,000	520,000	642,000	4.9	627,000	4.7	5.1	655,000	3
O-5-088	willDo高畑	502,000	399,000	507,000	5.3	497,000	5.1	5.5	494,115	3
O-5-147	さくらHills リバーサイドWEST	2,000,000	1,930,000	2,020,000	4.9	1,990,000	5.0	5.1	1,920,000	1
O-5-148	さくらHills リバーサイドEAST	1,110,000	1,060,000	1,120,000	4.9	1,100,000	5.0	5.1	1,030,000	1
O-5-149	さくらHills名駅NORTH	795,000	791,000	806,000	4.9	790,000	5.0	5.1	750,000	1
O-6-014	willDo市岡	658,000	547,000	664,000	5.2	651,000	5.0	5.4	722,761	3
O-6-015	willDo海老江	329,000	268,000	332,000	5.0	325,000	4.8	5.2	350,904	3

物件 番号	物件名称	評価額 (千円)	原価法	直接還元法(注1)		DCF法(注2)			取得価格 (千円)	鑑定 会社 (注3)
			積算 価格 (千円)	直接還元 価格 (千円)	直接還元 利回り (%)	DCF価格 (千円)	DCF 割引率 (%)	DCF ターミナル キャップ レート (%)
O-6-016	willDo今福西	345,000	319,000	347,000	5.3	344,000	5.4	5.5	413,857	1
O-6-017	メゾンフローラ	448,000	321,000	453,000	5.4	443,000	5.2	5.6	584,285	3
O-6-018	ウィンドフォー南本町	207,000	207,000	208,000	5.9	206,000	5.7	6.1	307,142	2
O-6-028	willDo新大阪 sⅠ	238,000	218,000	240,000	5.2	235,000	5.0	5.4	285,723	3
O-6-029	グランメール東淀川	194,000	153,000	195,000	5.6	192,000	5.4	5.8	236,069	3
O-6-046	willDo塚本	717,000	633,000	723,000	5.3	714,000	5.4	5.5	730,000	1
O-6-047	willDo天満橋	295,000	279,000	298,000	5.1	293,000	5.2	5.3	338,000	1
O-6-048	willDo堺筋本町	247,000	257,000	248,000	5.3	246,000	5.4	5.5	325,000	1
O-6-049	willDo谷町	877,000	764,000	886,000	4.9	867,000	4.7	5.1	1,040,000	3
O-6-050	willDo難波 wⅡ	409,000	376,000	412,000	5.6	407,000	5.7	5.8	486,000	1
O-6-051	willDo難波 wⅠ	599,000	528,000	604,000	5.6	597,000	5.7	5.8	690,000	1
O-6-059	willDo浜崎通	2,150,000	1,490,000	2,160,000	5.5	2,140,000	5.3	5.7	2,280,000	2
O-6-060	willDo南森町	449,000	450,000	455,000	5.1	447,000	5.2	5.3	493,000	1
O-6-064	willDo松屋町	828,000	671,000	838,000	4.8	818,000	4.6	5.0	810,000	3
O-6-067	willDo新大阪	920,000	798,000	928,000	5.0	916,000	5.1	5.2	861,000	1
O-6-083	willDo三宮イースト	762,000	520,000	768,000	5.3	755,000	5.1	5.5	731,000	3
O-6-084	willDo上新庄 wⅠ	312,000	266,000	314,000	5.4	309,000	5.2	5.6	366,000	3
O-6-085	willDo九条	541,000	403,000	546,000	5.5	536,000	5.3	5.7	537,000	3
O-6-111	アブレスト新大阪	1,400,000	1,310,000	1,390,000	5.3	1,400,000	5.4	5.5	1,391,000	1
O-6-112	アブレスト桜川	472,000	350,000	477,000	5.1	467,000	4.9	5.3	385,800	3
O-6-113	プロスペクト美章園	300,000	255,000	303,000	5.2	297,000	5.0	5.4	277,000	3
O-6-114	プロスペクト中之島	799,000	800,000	807,000	4.9	795,000	5.0	5.1	734,000	1
O-6-116	プロスペクト豊中服部	392,000	343,000	395,000	5.7	389,000	5.5	5.9	366,000	3
O-6-117	プロスペクト下鴨	282,000	257,000	284,000	5.0	281,000	4.8	5.2	281,000	2
O-6-118	プロスペクト 河原町五条	659,000	520,000	663,000	5.0	657,000	4.8	5.2	583,000	2
O-6-119	グランシス江坂	1,640,000	1,490,000	1,650,000	5.0	1,630,000	5.1	5.2	1,260,000	1
O-6-131	セレニテ甲子園	2,750,000	2,380,000	2,780,000	5.0	2,710,000	4.8	5.2	2,550,000	3
O-6-136	プレジオ都島	1,770,000	1,450,000	1,790,000	4.9	1,750,000	4.7	5.1	1,610,000	3
O-6-139	セレニテ新大阪弐番館	3,610,000	3,460,000	3,670,000	4.9	3,590,000	5.0	5.1	3,510,000	1
O-6-141	グランカーサ梅田北	2,160,000	2,130,000	2,200,000	4.8	2,140,000	4.9	5.0	2,050,000	1
O-6-142	セレニテ本町グランデ	4,890,000	4,140,000	4,940,000	4.7	4,830,000	4.5	4.9	4,286,000	3
O-6-143	グランシス天満橋	4,380,000	2,910,000	4,430,000	4.8	4,320,000	4.6	5.0	4,050,000	3
O-6-144	デイグラン鶴見	1,120,000	935,000	1,130,000	5.3	1,110,000	5.1	5.5	1,030,000	3
O-6-150	ルネ日本橋アネーロ	1,540,000	1,500,000	1,550,000	5.1	1,530,000	5.2	5.3	1,400,000	1
O-7-068	willDo岡山駅西口	1,220,000	1,100,000	1,230,000	5.8	1,220,000	5.9	6.0	1,220,000	1
O-7-087	willDo岡山大供	1,120,000	1,040,000	1,120,000	5.8	1,120,000	5.9	6.0	1,040,000	1
O-9-053	willDo中洲	2,410,000	2,120,000	2,430,000	5.0	2,380,000	4.8	5.2	2,460,000	3
O-9-130	ルネッサンス21博多	1,640,000	1,180,000	1,660,000	5.1	1,620,000	4.9	5.3	1,500,000	3
O-9-135	グランパーク天神	5,590,000	4,700,000	5,640,000	4.9	5,530,000	4.7	5.1	4,698,000	3
ワンルームタイプ小計		150,044,000	126,704,000	151,722,000	-	148,611,000	-	-	141,843,855	-
F-1-041	パレドール円山	879,000	905,000	882,000	5.7	878,000	5.8	5.9	559,000	1
F-1-069	グランカーサ裏参道	1,700,000	1,530,000	1,730,000	5.3	1,690,000	5.4	5.5	1,510,000	1
F-1-070	グランカーサ北3条	1,380,000	1,210,000	1,390,000	5.2	1,360,000	5.0	5.4	1,265,880	3
F-2-001	ロイヤルガーデン 森林公園	272,000	257,000	273,000	6.1	272,000	5.9	6.3	396,190	2
F-2-002	グリーンパーク小松島	397,000	288,000	395,000	6.0	398,000	5.8	6.2	550,523	2
F-2-003	ダイアパレス泉崎	316,000	273,000	317,000	6.0	316,000	5.8	6.2	355,095	2
F-2-004	willDo高砂	351,000	302,000	354,000	5.5	348,000	5.3	5.7	364,904	3
F-2-042	リビングステージ 南仙台	219,000	243,000	218,000	6.1	219,000	5.9	6.3	159,500	2
F-2-043	高砂関弐番館	724,000	651,000	735,000	5.6	712,000	5.5	5.9	558,000	3
F-3-034	アークハイム新潟	929,000	903,000	939,000	6.5	918,000	6.4	6.8	1,060,000	3
F-4-005	ジョアンナマンション	353,000	366,000	352,000	6.8	354,000	6.9	7.0	556,714	1
F-4-006	入間駅前ビル	1,640,000	1,520,000	1,650,000	5.7	1,640,000	5.8	5.9	1,517,000	1
F-4-007	入間駅前第二ビル	679,000	625,000	702,000	5.9	669,000	6.0	6.1	687,666	1

物件 番号	物件名称	評価額 (千円)	原価法	直接還元法(注1)		DCF法(注2)			取得価格 (千円)	鑑定 会社 (注3)
			積算 価格 (千円)	直接還元 価格 (千円)	直接還元 利回り (%)	DCF価格 (千円)	DCF 割引率 (%)	DCF ターミナル キャップ レート (%)
F-4-008	セレーノ大宮	1,670,000	1,710,000	1,680,000	5.5	1,660,000	5.6	5.7	1,554,523	1
F-4-009	すずらん館	521,000	497,000	528,000	5.0	518,000	5.1	5.2	441,190	1
F-4-010	ボヌール常盤	680,000	572,000	687,000	5.4	673,000	5.2	5.6	752,904	3
F-4-011	プロフィットリンク 竹ノ塚	627,000	609,000	632,000	5.4	625,000	5.5	5.6	636,333	1
F-4-013	ドリームハイツ	377,000	348,000	381,000	5.2	375,000	5.3	5.4	358,666	1
F-4-014	グリーンヒルズ飛鳥山	620,000	605,000	633,000	5.2	614,000	5.3	5.4	587,238	1
F-4-015	王子ハイツ	426,000	401,000	429,000	4.9	424,000	5.0	5.1	347,857	1
F-4-016	阪上ロイヤルハイツ 第二	404,000	367,000	406,000	5.3	403,000	5.4	5.5	360,714	1
F-4-017	willDo等々力	1,600,000	1,220,000	1,620,000	4.8	1,580,000	4.6	5.0	1,764,809	3
F-4-018	シェモア桜ヶ丘	587,000	554,000	597,000	5.5	583,000	5.6	5.7	609,904	1
F-4-019	リーベスト西千葉	2,370,000	2,440,000	2,380,000	5.5	2,370,000	5.6	5.7	2,152,476	1
F-4-020	コリンヌ津田沼	328,000	314,000	333,000	5.8	323,000	5.6	6.1	352,761	3
F-4-022	茅ヶ崎ダイカンプラザ	424,000	383,000	426,000	5.7	423,000	5.8	5.9	453,571	1
F-4-028	ウィンベルコーラス 平塚第13	360,000	314,000	362,000	5.9	357,000	5.7	6.1	477,587	3
F-4-029	リーベスト東中山	1,650,000	1,540,000	1,660,000	5.5	1,640,000	5.6	5.7	1,371,314	1
F-4-031	MGA金町	415,000	382,000	419,000	4.9	411,000	4.7	5.1	484,000	3
F-4-035	グリーンヒルズ芦花	628,000	645,000	636,000	4.7	624,000	4.8	4.9	662,000	1
F-4-036	ロフティー平井	313,000	287,000	314,000	5.5	312,000	5.6	5.7	324,000	1
F-4-038	コロネード春日	2,460,000	2,320,000	2,490,000	4.5	2,450,000	4.3	4.7	3,115,277	2
F-4-039	THEパームス代々木 上原コスモテラス	1,390,000	1,240,000	1,410,000	4.3	1,380,000	4.1	4.5	1,250,000	2
F-4-040	サンテラス代々木上原	1,440,000	1,190,000	1,460,000	4.3	1,430,000	4.1	4.5	1,180,000	2
F-4-044	プロスペクト 日本橋小網町	1,040,000	1,050,000	1,060,000	4.4	1,030,000	4.5	4.6	840,000	1
F-4-045	パークテラス恵比寿	2,620,000	2,790,000	2,660,000	4.3	2,600,000	4.4	4.5	2,060,000	1
F-4-046	プロスペクト道玄坂	1,900,000	1,700,000	1,920,000	4.3	1,870,000	4.1	4.5	1,590,000	3
F-4-047	プロスペクト・ グラーサ広尾	4,080,000	3,420,000	4,140,000	4.3	4,020,000	4.1	4.5	3,560,000	3
F-4-048	プロスペクト初台	615,000	539,000	623,000	4.4	612,000	4.2	4.6	518,000	2
F-4-049	プロスペクト西巣鴨	1,230,000	770,000	1,240,000	4.7	1,210,000	4.5	4.9	1,110,000	3
F-4-050	プロスペクト町屋	550,000	466,000	556,000	4.8	544,000	4.6	5.0	484,000	3
F-4-051	プロスペクト清澄庭園	3,080,000	2,390,000	3,120,000	4.6	3,040,000	4.4	4.8	2,630,000	3
F-4-052	プロスペクト森下	1,530,000	965,000	1,550,000	4.5	1,520,000	4.3	4.7	1,260,000	2
F-4-053	プロスペクト恩賜公園	1,490,000	1,320,000	1,520,000	4.5	1,480,000	4.6	4.7	1,110,000	1
F-4-054	BELNOS34	2,040,000	1,870,000	2,050,000	4.9	2,040,000	5.0	5.1	1,700,000	1
F-4-055	SKレジデンス	985,000	857,000	997,000	4.9	973,000	4.7	5.1	805,000	3
F-4-056	エンゼルハイム西六郷 第2	1,350,000	1,140,000	1,360,000	5.1	1,330,000	4.9	5.3	1,012,000	3
F-4-057	デイム橋本	902,000	590,000	904,000	5.5	901,000	5.3	5.7	748,000	2
F-4-058	プロスペクト川崎	2,040,000	1,830,000	2,070,000	4.7	2,030,000	4.8	4.9	1,520,000	1
F-4-059	プロスペクト浦和常盤	887,000	819,000	897,000	5.1	882,000	5.2	5.3	717,000	1
F-4-064	グラーナ上野	1,400,000	1,180,000	1,410,000	4.5	1,380,000	4.3	4.7	1,100,000	3
F-4-065	ザ・レジデンス本牧 横浜ベイサイド	6,520,000	5,690,000	6,590,000	5.0	6,450,000	4.8	5.2	5,550,000	3
F-4-066	リエトコート浅草橋	1,930,000	1,320,000	1,960,000	4.5	1,900,000	4.3	4.7	1,615,800	3
F-4-071	グランカーサ新小岩	1,530,000	841,000	1,560,000	4.5	1,520,000	4.3	4.7	1,510,000	2
F-4-072	グランカーサ両国 壱番館	1,430,000	1,010,000	1,460,000	4.5	1,420,000	4.3	4.7	1,420,000	2
F-4-073	グランカーサ両国 弐番館	785,000	543,000	804,000	4.5	777,000	4.3	4.7	770,000	2
F-5-023	willDo伝馬町	753,000	623,000	760,000	5.3	745,000	5.1	5.5	627,785	3
F-5-032	ステラートシティ桜山	721,000	637,000	728,000	5.3	718,000	5.4	5.5	735,000	1
F-5-037	willDo黒川	572,000	499,000	575,000	5.3	571,000	5.4	5.5	677,000	1
F-5-060	グランカーサ代官町	1,250,000	1,100,000	1,260,000	5.5	1,250,000	5.6	5.7	1,082,000	1
F-5-061	グランカーサ御器所	1,230,000	1,130,000	1,240,000	5.5	1,230,000	5.6	5.7	932,500	1
F-5-067	リエトコート丸の内	4,560,000	4,650,000	4,620,000	5.0	4,530,000	5.1	5.2	3,756,800	1

物件 番号	物件名称	評価額 (千円)	原価法	直接還元法(注1)		DCF法(注2)			取得価格 (千円)	鑑定 会社 (注3)
			積算 価格 (千円)	直接還元 価格 (千円)	直接還元 利回り (%)	DCF価格 (千円)	DCF 割引率 (%)	DCF ターミナル キャップ レート (%)
F-5-068	グランカーサ上前津	2,370,000	2,130,000	2,400,000	5.1	2,360,000	5.2	5.3	2,050,000	1
F-5-074	さくらHills富士見	2,850,000	2,670,000	2,890,000	5.1	2,830,000	5.2	5.3	2,750,000	1
F-6-026	willDo西明石	726,000	671,000	731,000	5.7	721,000	5.5	5.9	635,666	3
F-6-033	ラ・ヴィータ日本橋	1,730,000	1,540,000	1,750,000	5.2	1,720,000	5.3	5.4	1,860,000	1
F-6-062	クラウンハイム西田辺	466,000	426,000	470,000	5.2	461,000	5.0	5.4	405,000	3
F-6-063	プロスペクト桂	474,000	428,000	478,000	5.5	472,000	5.3	5.7	470,000	2
ファミリータイプ小計		86,765,000	76,615,000	87,773,000	-	86,086,000	-	-	78,389,158	-
物件合計		236,809,000	203,319,000	239,495,000	-	234,697,000	-	-	220,233,013	-

(注1) 「直接還元法」とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の試算価格を求める手法)によって収益価格を求める方法のうち、一期間の純収益を還元利回り(直接還元利回り)によって還元する方法をいい、還元された収益価格を直接還元価格といいます。
(注2) 「DCF法」とは、(注1)記載の収益還元法によって収益価格を求める方法のうち、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法をいいます。連続する複数の期間の最終期間に対応する割引率をDCFターミナルキャップレートといい、最終期間を除いた期間に対応する割引率をDCF割引率といいます。DCF割引率は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「鑑定会社」欄に記載されている「1」は株式会社谷澤総合鑑定所、「2」は大和不動産鑑定株式会社、「3」は一般財団法人日本不動産研究所をそれぞれ表します。
c.建物状況評価の概要
ⅰ.エンジニアリングレポートにおける修繕の費用見積等及び地震リスク調査報告書におけるPML値

物件名		エンジニアリングレポート(注1)					地震リスク調査報告書 (注2)
		委託調査業者	報告書日付	緊急修繕費 (千円)	短期修繕費 (千円)	長期修繕費 (千円)	PML値 (注3)
O-1-001	サテラ北34条	株式会社ERIソリューション	平成24年9月28日	-	29,910	119,820	4.3
O-1-004	サテラ永山	株式会社ERIソリューション	平成24年9月28日	-	-	31,500	5.6
O-1-032	willDo北24条	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	240	65,480	4.0
O-1-033	フラットカレラ	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	60	28,890	4.7
O-1-034	グランカーサ南13条	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	410	67,040	4.3
O-1-035	グランカーサ南9条	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	230	82,140	3.4
O-1-090	スカイヒルズN15	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	-	72,290	3.0
O-1-091	スカイヒルズ栄町	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	56,140	77,610	6.8
O-1-092	ドーミー千歳	株式会社ERIソリューション	平成28年3月8日	-	1,040	61,110	8.4
O-1-093	スカイヒルズ高台Ⅰ	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	12,890	103,790	7.1
0-1-128	アルファタワー札幌南4条	株式会社ERIソリューション	平成24年8月3日	-	6,390	83,280	3.3
0-1-132	クレジデンス札幌・南4条	株式会社ERIソリューション	平成25年10月3日	-	940	38,210	3.4
O-1-146	グランカーサ永山公園通	株式会社ERIソリューション	平成27年11月2日	-	13,660	68,340	4.7
O-1-151	グランカーサ南11条	株式会社ERIソリューション	平成28年2月12日	-	12,440	31,960	4.1
O-2-037	willDo西下台町	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	280	65,790	8.9
O-2-054	willDo上杉3丁目	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	1,070	31,550	7.8
O-2-065	グランメゾン七福	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	450	21,540	10.7
O-2-094	リビングステージ東仙台	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	100	43,690	10.3
O-2-123	ウエストパーク支倉	株式会社ERIソリューション	平成24年1月30日	-	760	88,040	5.2
O-2-137	フォレスト・ヒル仙台青葉	株式会社ERIソリューション	平成26年6月10日	-	1,950	50,730	7.6
O-2-140	グランカーサ仙台五橋	株式会社ERIソリューション	平成26年12月18日	-	480	90,310	4.2
O-3-079	willDo礎町	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	260	35,640	10.4
O-3-080	willDo笹口	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	190	20,420	8.4
O-4-005	willDo越谷	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	10,250	45,340	4.3
O-4-006	ジョイフル狭山	株式会社ERIソリューション	平成23年9月30日	150	80	54,260	10.7
O-4-007	ルミエール八王子	株式会社インデックス コンサルティング	平成23年9月30日	-	-	75,090	8.9
O-4-008	willDo清澄	株式会社インデックス コンサルティング	平成24年9月28日	-	1,160	164,410	9.5
O-4-009	ターキーズ田園調布第2	株式会社インデックス コンサルティング	平成23年9月30日	-	600	21,780	10.9
O-4-010	willDo本千葉	株式会社ERIソリューション	平成24年9月28日	-	450	115,070	4.8
O-4-011	willDo横浜南	株式会社ERIソリューション	平成23年9月30日	-	30	25,310	14.1
O-4-012	サイトピア	株式会社インデックス コンサルティング	平成26年1月27日	-	3,870	78,820	5.5

物件名		委託調査業者	報告書日付	緊急修繕費 (千円)	短期修繕費 (千円)	長期修繕費 (千円)	PML値
O-4-024	VISTAシュプリーム	株式会社インデックス コンサルティング	平成23年9月30日	-	220	23,760	9.0
O-4-025	ジョイ尾山台	株式会社インデックス コンサルティング	平成24年11月28日	-	1,820	44,200	10.7
O-4-031	willDo大塚	株式会社インデックス コンサルティング	平成25年6月21日	-	150	43,830	11.2
O-4-038	willDo新座	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	5,470	56,600	7.8
O-4-039	東信松涛マンション	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	70	42,380	13.7
O-4-055	ハーモニー上北沢	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	20	27,840	10.0
O-4-062	willDo南浦和	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	264	21,288	6.9
O-4-069	カレッジスクエア北池袋	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	420	40,090	4.9
O-4-070	カレッジスクエア東武練馬	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	7,430	52,140	7.3
O-4-071	カレッジスクエア赤塚	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	190	38,920	6.7
O-4-072	カレッジスクエア東久留米	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	450	21,340	7.9
O-4-073	カレッジスクエア早稲田Ⅱ	株式会社ERIソリューション	平成26年9月30日	-	240	17,270	11.3
O-4-074	カレッジスクエア茗荷谷	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	260	27,080	6.2
O-4-075	カレッジスクエア新小岩	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	400	24,830	6.1
O-4-076	カレッジスクエア木場	株式会社ERIソリューション	平成26年9月30日	-	6,960	38,640	8.4
O-4-077	カレッジスクエア錦糸町	株式会社ERIソリューション	平成26年9月30日	-	4,720	30,650	8.3
O-4-078	カレッジスクエア早稲田	株式会社ERIソリューション	平成26年9月30日	-	260	22,670	12.9
O-4-089	レキシントン・スクエア 新宿御苑	株式会社ERIソリューション	平成27年10月19日	-	590	45,010	5.4
O-4-095	プロスペクト日本橋本町	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	20	35,320	6.5
O-4-096	メゾン・ド・ヴィレ 高輪魚らん坂	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	400	31,920	8.0
O-4-097	六本木ライズハウス	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	-	34,500	6.1
O-4-098	TKフラッツ渋谷	株式会社ERIソリューション	平成27年10月8日	-	65,550	213,150	4.5
O-4-099	メゾン・ド・ヴィレ中目黒	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	720	27,670	7.9
O-4-100	プロスペクトKALON三ノ輪	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	16,480	80,660	3.8
O-4-101	プロスペクト東雲橋	日本ERI株式会社	平成22年6月29日	-	80	61,300	7.9
O-4-102	プロスペクト門前仲町	日本ERI株式会社	平成22年6月29日	-	50	27,700	9.3
O-4-103	プロスペクト荻窪	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	6,180	31,900	9.2
O-4-104	エクセリア池袋WESTⅡ	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	20	37,790	5.9
O-4-105	プロスペクト大森海岸	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	470	84,060	10.1
O-4-106	プロスペクト武蔵新城	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	4,360	65,310	9.2
O-4-107	フレグランス川崎	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	240	31,770	5.4
O-4-108	プロスペクト中央林間	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	10	37,790	4.8

物件名		委託調査業者	報告書日付	緊急修繕費 (千円)	短期修繕費 (千円)	長期修繕費 (千円)	PML値
O-4-120	ガーラプレイス新宿御苑	株式会社ERIソリューション	平成23年3月2日	-	5,580	62,980	4.2
O-4-121	ジョイスコート	株式会社ERIソリューション	平成23年8月22日	-	1,390	172,990	5.0
O-4-122	アクトフォルム浅草	株式会社ERIソリューション	平成23年12月26日	-	70	67,370	7.8
O-4-125	グランカーサ六本木	株式会社インデックス コンサルティング	平成23年9月30日	-	110	41,130	5.5
O-4-126	グランカーサ南青山	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	480	67,230	8.2
O-4-127	ストーリア神宮前	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	20	56,860	8.5
0-4-129	スペーシア新宿	株式会社ERIソリューション	平成24年8月30日	-	420	94,230	4.1
0-4-133	リエトコート四谷	株式会社ERIソリューション	平成25年10月2日	-	200	48,290	6.8
0-4-134	リエトコート元赤坂	株式会社ERIソリューション	平成25年10月2日	-	270	25,900	6.8
O-4-138	グランカーサ銀座イースト	株式会社ERIソリューション	平成26年8月12日	-	20	44,920	7.3
O-4-145	グランカーサ三ノ輪	株式会社ERIソリューション	平成27年11月2日	-	40	14,240	6.3
O-5-013	willDo金山正木	株式会社ERIソリューション	平成24年9月28日	-	1,090	26,230	5.6
O-5-026	エクセルシオール栄	株式会社ERIソリューション	平成24年9月28日	-	380	34,800	4.4
O-5-027	willDo日比野	株式会社ERIソリューション	平成24年9月28日	-	140	20,840	5.4
O-5-040	willDo千代田	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	900	64,800	3.5
O-5-041	willDo太閤通	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	310	85,250	6.1
O-5-042	willDo金山	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	190	35,390	6.7
O-5-043	willDo金山沢下	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	140	21,430	5.9
O-5-056	willDo勝川	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	150	29,110	7.6
O-5-057	ステージア黄金	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	380	37,980	5.5
O-5-063	willDo稲永	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	1,760	48,800	6.6
O-5-066	willDo東別院	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	270	38,000	3.7
O-5-081	willDo松原	株式会社ERIソリューション	平成26年9月30日	-	380	30,440	5.8
O-5-082	willDo四日市鵜の森	株式会社ERIソリューション	平成26年9月30日	-	980	38,940	7.3
O-5-086	willDo代官町	株式会社ERIソリューション	平成26年9月30日	-	1,140	46,220	3.8
O-5-088	willDo高畑	株式会社ERIソリューション	平成26年9月30日	-	30	31,870	7.1
O-5-147	さくらHillsリバーサイドWEST	株式会社ERIソリューション	平成27年11月27日	-	14,210	54,380	7.5
O-5-148	さくらHillsリバーサイドEAST	株式会社ERIソリューション	平成27年11月27日	-	10,150	34,720	8.4
O-5-149	さくらHills名駅NORTH	株式会社ERIソリューション	平成27年11月27日	-	8,150	26,800	7.4
O-6-014	willDo市岡	株式会社ERIソリューション	平成24年9月28日	-	640	39,220	11.9
O-6-015	willDo海老江	株式会社ERIソリューション	平成24年9月28日	-	330	21,070	13.7
O-6-016	willDo今福西	株式会社ERIソリューション	平成23年9月30日	-	250	24,220	10.0

物件名		委託調査業者	報告書日付	緊急修繕費 (千円)	短期修繕費 (千円)	長期修繕費 (千円)	PML値
O-6-017	メゾンフローラ	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	4,350	48,730	9.5
O-6-018	ウィンドフォー南本町	株式会社ERIソリューション	平成23年9月30日	-	80	57,330	13.9
O-6-028	willDo新大阪 sⅠ	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	6,760	29,550	11.3
O-6-029	グランメール東淀川	株式会社ERIソリューション	平成24年9月28日	-	320	16,820	14.9
O-6-046	willDo塚本	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	430	74,730	9.1
O-6-047	willDo天満橋	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	4,290	28,650	6.9
O-6-048	willDo堺筋本町	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	960	31,320	9.3
O-6-049	willDo谷町	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	360	35,700	11.2
O-6-050	willDo難波 wⅡ	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	220	52,960	10.4
O-6-051	willDo難波 wⅠ	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	1,330	68,430	11.0
O-6-059	willDo浜崎通	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	2,310	106,790	6.3
O-6-060	willDo南森町	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	260	25,060	6.8
O-6-064	willDo松屋町	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	750	45,090	7.7
O-6-067	willDo新大阪	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	810	41,270	7.6
O-6-083	willDo三宮イースト	株式会社ERIソリューション	平成26年9月30日	-	1,250	39,320	11.4
O-6-084	willDo上新庄 wⅠ	株式会社ERIソリューション	平成26年9月30日	-	140	13,560	5.7
O-6-085	willDo九条	株式会社ERIソリューション	平成26年9月30日	-	9,740	18,180	9.9
O-6-111	アブレスト新大阪	株式会社インデックス コンサルティング	平成22年6月30日	-	-	125,890	8.4
O-6-112	アブレスト桜川	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	100	19,890	14.9
O-6-113	プロスペクト美章園	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	20	23,790	13.9
O-6-114	プロスペクト中之島	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	18,780	53,190	7.7
O-6-116	プロスペクト豊中服部	株式会社ERIソリューション	平成27年11月13日	-	20	31,730	10.8
O-6-117	プロスペクト下鴨	株式会社ERIソリューション	平成28年2月1日	-	20	23,730	11.3
O-6-118	プロスペクト河原町五条	株式会社ERIソリューション	平成27年10月30日	-	20	35,220	14.8
O-6-119	グランシス江坂	株式会社ERIソリューション	平成23年1月31日	-	80	53,030	8.3
O-6-131	セレニテ甲子園	株式会社ERIソリューション	平成25年9月4日	-	2,600	84,800	10.0
O-6-136	プレジオ都島	株式会社ERIソリューション	平成26年5月20日	-	5,120	67,240	13.1
O-6-139	セレニテ新大阪弐番館	株式会社ERIソリューション	平成26年11月19日	-	100	53,560	6.7
O-6-141	グランカーサ梅田北	株式会社ERIソリューション	平成27年1月6日	-	840	65,540	10.9
O-6-142	セレニテ本町グランデ	株式会社ERIソリューション	平成27年4月7日	-	10	28,210	7.8
O-6-143	グランシス天満橋	株式会社ERIソリューション	平成27年1月6日	-	880	56,250	11.4
O-6-144	デイグラン鶴見	株式会社ERIソリューション	平成27年1月6日	-	90	19,600	11.9

物件名		委託調査業者	報告書日付	緊急修繕費 (千円)	短期修繕費 (千円)	長期修繕費 (千円)	PML値
O-6-150	ルネ日本橋アネーロ	株式会社ERIソリューション	平成27年11月27日	-	460	43,530	12.2
O-7-068	willDo岡山駅西口	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	910	58,450	2.4
O-7-087	willDo岡山大供	株式会社ERIソリューション	平成26年9月30日	-	30	47,510	2.1
O-9-053	willDo中洲	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	1,190	107,460	4.1
O-9-130	ルネッサンス21博多	株式会社ERIソリューション	平成25年9月3日	-	300	32,600	5.9
O-9-135	グランパーク天神	株式会社ERIソリューション	平成25年10月8日	-	27,990	88,030	4.6
F-1-041	パレドール円山	株式会社ERIソリューション	平成28年3月4日	-	60	106,520	4.9
F-1-069	グランカーサ裏参道	株式会社ERIソリューション	平成26年2月12日	-	7,050	74,190	3.2
F-1-070	グランカーサ北3条	株式会社ERIソリューション	平成27年4月7日	-	20	42,010	3.7
F-2-001	ロイヤルガーデン森林公園	株式会社ERIソリューション	平成23年9月30日	-	380	112,510	5.5
F-2-002	グリーンパーク小松島	株式会社ERIソリューション	平成24年9月28日	-	390	51,925	4.5
F-2-003	ダイアパレス泉崎	株式会社ERIソリューション	平成24年9月28日	-	6,080	35,480	10.2
F-2-004	willDo高砂	株式会社ERIソリューション	平成23年9月30日	-	260	38,310	6.4
F-2-042	リビングステージ南仙台	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	-	35,460	8.9
F-2-043	高砂関弐番館	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	890	62,920	5.2
F-3-034	アークハイム新潟	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	210	189,930	7.2
F-4-005	ジョアンナマンション	株式会社インデックス コンサルティング	平成24年9月28日	-	3,780	139,270	1.7
F-4-006	入間駅前ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	平成21年6月30日	-	-	107,365	6.3
F-4-007	入間駅前第二ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	平成21年6月30日	150	-	86,944	6.3
F-4-008	セレーノ大宮	株式会社ERIソリューション	平成23年9月30日	-	930	117,230	8.4
F-4-009	すずらん館	株式会社ERIソリューション	平成23年9月30日	-	40	32,040	7.1
F-4-010	ボヌール常盤	株式会社ERIソリューション	平成23年9月30日	-	40	73,870	8.6
F-4-011	プロフィットリンク竹ノ塚	株式会社インデックス コンサルティング	平成23年9月30日	-	1,370	74,310	5.4
F-4-013	ドリームハイツ	株式会社インデックス コンサルティング	平成23年9月30日	-	30	37,546	8.2
F-4-014	グリーンヒルズ飛鳥山	株式会社インデックス コンサルティング	平成23年9月30日	-	230	54,387	7.6
F-4-015	王子ハイツ	株式会社ERIソリューション	平成26年9月30日	-	4,880	44,530	5.2
F-4-016	阪上ロイヤルハイツ第二	株式会社インデックス コンサルティング	平成23年9月30日	-	560	49,167	6.1
F-4-017	willDo等々力	株式会社インデックス コンサルティング	平成24年9月28日	-	1,600	61,210	10.9
F-4-018	シェモア桜ヶ丘	株式会社インデックス コンサルティング	平成23年9月30日	-	300	61,030	9.0
F-4-019	リーベスト西千葉	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	1,650	301,540	4.2
F-4-020	コリンヌ津田沼	株式会社ERIソリューション	平成23年9月30日	-	760	38,380	3.2
F-4-022	茅ヶ崎ダイカンプラザ	株式会社ERIソリューション	平成26年9月30日	-	60	100,950	14.0

物件名		委託調査業者	報告書日付	緊急修繕費 (千円)	短期修繕費 (千円)	長期修繕費 (千円)	PML値
F-4-028	ウィンベルコーラス平塚第13	株式会社インデックス コンサルティング	平成24年9月28日	-	2,190	70,950	11.8
F-4-029	リーベスト東中山	株式会社インデックス コンサルティング	平成25年6月21日	-	-	98,505	3.4
F-4-031	MGA金町	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	3,820	41,080	4.7
F-4-035	グリーンヒルズ芦花	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	60	44,340	13.0
F-4-036	ロフティー平井	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	30	33,120	6.0
F-4-038	コロネード春日	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	1,950	172,600	4.6
F-4-039	THEパームス代々木上原 コスモテラス	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	130	51,920	5.6
F-4-040	サンテラス代々木上原	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	200	20,620	7.0
F-4-044	プロスペクト日本橋小網町	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	6,690	35,300	8.1
F-4-045	パークテラス恵比寿	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	40	44,700	6.4
F-4-046	プロスペクト道玄坂	日建設計 コンストラクション・ マネジメント株式会社	平成22年6月30日	-	-	89,030	5.0
F-4-047	プロスペクト・グラーサ広尾	株式会社ERIソリューション	平成28年2月2日	-	1,230	94,820	5.7
F-4-048	プロスペクト初台	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	20	22,150	8.6
F-4-049	プロスペクト西巣鴨	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	20	44,550	4.3
F-4-050	プロスペクト町屋	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	20	27,710	4.9
F-4-051	プロスペクト清澄庭園	日本ERI株式会社	平成22年6月29日	-	670	163,070	6.1
F-4-052	プロスペクト森下	日本ERI株式会社	平成22年6月29日	50	2,800	38,360	6.5
F-4-053	プロスペクト恩賜公園	日本ERI株式会社	平成22年6月29日	-	500	27,510	6.2
F-4-054	BELNOS34	日本ERI株式会社	平成22年6月29日	-	108,210	233,310	5.3
F-4-055	SKレジデンス	株式会社ERIソリューション	平成28年2月1日	-	150	50,790	5.7
F-4-056	エンゼルハイム西六郷第2	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	24,110	57,860	10.4
F-4-057	デイム橋本	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	60,040	62,990	6.0
F-4-058	プロスペクト川崎	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	2,060	72,270	5.2
F-4-059	プロスペクト浦和常盤	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	440	57,200	6.5
F-4-064	グラーナ上野	株式会社ERIソリューション	平成23年8月22日	-	500	45,790	4.5
F-4-065	ザ・レジデンス本牧横浜 ベイサイド	株式会社ERIソリューション	平成25年10月8日	-	-	80,560	9.1
F-4-066	リエトコート浅草橋	株式会社ERIソリューション	平成25年10月2日	-	7,890	40,870	4.0
F-4-071	グランカーサ新小岩	株式会社ERIソリューション	平成27年2月25日	-	4,610	14,650	4.0
F-4-072	グランカーサ両国壱番館	株式会社ERIソリューション	平成27年2月13日	-	2,150	12,080	6.4
F-4-073	グランカーサ両国弐番館	株式会社ERIソリューション	平成27年2月13日	-	1,590	12,680	6.4
F-5-023	willDo伝馬町	株式会社ERIソリューション	平成24年9月28日	50	2,190	34,910	4.6
F-5-032	ステラートシティ桜山	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	300	53,420	3.6

物件名		委託調査業者	報告書日付	緊急修繕費 (千円)	短期修繕費 (千円)	長期修繕費 (千円)	PML値
F-5-037	willDo黒川	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	5,090	66,080	3.2
F-5-060	グランカーサ代官町	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	110	125,220	8.1
F-5-061	グランカーサ御器所	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	40	122,720	7.3
F-5-067	リエトコート丸の内	株式会社ERIソリューション	平成25年10月2日	-	27,110	128,960	5.4
F-5-068	グランカーサ上前津	株式会社ERIソリューション	平成25年12月3日	-	1,730	95,750	5.7
F-5-074	さくらHills富士見	株式会社ERIソリューション	平成27年11月27日	-	35,140	75,840	5.9
F-6-026	willDo西明石	株式会社ERIソリューション	平成23年9月30日	-	26,020	123,130	14.3
F-6-033	ラ・ヴィータ日本橋	株式会社ERIソリューション	平成25年9月30日	-	1,790	136,030	9.6
F-6-062	クラウンハイム西田辺	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	60	36,280	14.1
F-6-063	プロスペクト桂	株式会社ERIソリューション	平成27年9月30日	-	100	44,980	13.5
ポートフォリオ合計							1.9

(注1) 短期修繕費は1年目、長期修繕費は2年目から12年目の間の修繕費です。
(注2) 各物件及びポートフォリオ合計に関する地震リスク調査報告書は、全て東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より取得しています。
本投資法人が、第8期に取得した3物件(レキシントン・スクエア新宿御苑、THEパームス代々木上原コスモテラス、サンテラス代々木上原)については平成22年2月に取得しており、その他の合併前における本投資法人の保有物件については平成20年6月に見直しを受けた値です。
旧PRIの物件については、プロスペクト美章園、プロスペクト下鴨、プロスペクト桂の3物件については平成22年2月、その他の物件については平成22年1月に合併に伴い本投資法人が取得した値です。
第10期以降に新規取得した物件にかかる値の取得時期は以下のとおりです。
第10期:グランシス江坂 平成23年1月、ガーラプレイス新宿御苑 平成23年2月
第11期:ジョイスコート、グラーナ上野 平成23年8月
第12期:アクトフォルム浅草、ウエストパーク支倉 平成23年12月
第13期:アルファタワー札幌南4条 平成24年6月、スペーシア新宿 平成24年8月
第16期:ルネッサンス21博多、セレニテ甲子園 平成25年8月、ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド、クレジデンス札幌・南4条、リエトコート浅草橋、リエトコート丸の内、リエトコート四谷、リエトコート元赤坂、グランパーク天神 平成25年9月、グランカーサ上前津 平成25年10月
第17期:グランカーサ裏参道 平成25年12月、プレジオ都島、フォレスト・ヒル仙台青葉 平成26年4月、グランカーサ銀座イースト 平成26年7月
第18期:グランカーサ仙台五橋、セレニテ新大阪弐番館、グランカーサ梅田北 平成26年11月
第19期:グランシス天満橋、デイグラン鶴見 平成27年1月、グランカーサ新小岩、グランカーサ両国壱番館、グランカーサ両国弐番館 平成27年2月、セレニテ本町グランデ、グランカーサ北3条 平成27年4月
第20期:グランカーサ三ノ輪、グランカーサ永山公園通 平成27年9月、さくらHillsリバーサイドWEST、さくらHillsリバーサイドEAST、さくらHills名駅NORTH、ルネ日本橋アネーロ、さくらHills富士見 平成27年11月、グランカーサ南11条 平成27年12月
ポートフォリオ合計は平成28年2月に見直しを受けた値です。なお、プロスペクト恩賜公園は平成24年9月に株式会社東京建築検査機構より見直しを受けています。
(注3) 「PML(Probable Maximum Loss)値」とは、地震による予想最大損失率です。PML値は、個別建築物に関するものと、ポートフォリオに関するものに分けられます。PML値についての統一された厳密な定義はありませんが、ここでは、建物の供用期間を50年とし、50年間に10%の超過確率で発生するであろう大地震(再現期間475年相当)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想復旧費用の再調達価格に対する比率(%)で示したものです。
ⅱ.第三者専門機関による構造計算書に関する調査
本投資法人は、一般の建物デュー・デリジェンスのプロセスに加え、第三者専門機関に対し構造計算書に関する追加的な調査を依頼し、全取得済資産について、構造計算書等をレビューし、適合性についての検証を行っています。
調査の結果、いずれの物件においても建築基準法の違反は検出されませんでした。
(ホ)ポートフォリオの分散の状況
(平成28年3月31日現在)

アロケーション (注1)		物件数	取得価格 (注2)		総賃貸可能面積 (注3)		総年間賃料 (注4)
			(千円)	シェア (注5)	(㎡)	シェア (注5)	(千円)	シェア (注5)
賃貸住宅 カテゴリー	ワンルームタイプ	133	141,843,855	64.4%	305,780.04	58.3%	10,075,503	62.7%
	ファミリータイプ	68	78,389,158	35.6%	218,969.32	41.7%	6,001,934	37.3%
	合計	201	220,233,013	100.0%	524,749.36	100.0%	16,077,437	100.0%
地域	東京都23区	68	91,707,642	41.6%	142,083.38	27.1%	5,914,589	36.8%
	3大都市圏	95	92,629,423	42.1%	247,339.55	47.1%	7,114,893	44.3%
	政令指定都市等	38	35,895,947	16.3%	135,326.43	25.8%	3,047,954	19.0%
	合計	201	220,233,013	100.0%	524,749.36	100.0%	16,077,437	100.0%
築年数	5年以下	3	6,401,880	2.9%	13,179.70	2.5%	447,347	2.8%
	5年超10年以下	77	90,966,914	41.3%	204,168.44	38.9%	6,492,818	40.4%
	10年超15年以下	57	72,221,118	32.8%	142,389.21	27.1%	5,016,593	31.2%
	15年超20年以下	18	18,394,742	8.4%	53,553.44	10.2%	1,479,139	9.2%
	20年超	46	32,248,358	14.6%	111,458.57	21.2%	2,641,538	16.4%
	合計	201	220,233,013	100.0%	524,749.36	100.0%	16,077,437	100.0%
規模	5億円以下	56	20,824,727	9.5%	68,241.02	13.0%	1,670,273	10.4%
	5億円超10億円以下	66	44,635,763	20.3%	126,761.71	24.2%	3,411,413	21.2%
	10億円超30億円以下	65	99,491,826	45.2%	234,188.37	44.6%	7,352,209	45.7%
	30億円超	14	55,280,696	25.1%	95,558.26	18.2%	3,643,541	22.7%
	合計	201	220,233,013	100.0%	524,749.36	100.0%	16,077,437	100.0%

(注1) 「アロケーション」の欄に記載された「賃貸住宅カテゴリー」及び「地域」の区分は、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ① 基本方針 〈賃貸住宅カテゴリー〉、〈賃貸住宅カテゴリー別投資比率〉及び〈投資対象エリア別投資比率〉」に記載された区分に基づいています。
(注2) 「取得価格」の欄には、前記「5 運用状況 (2) 投資資産 ③ その他投資資産の主要なもの (イ)不動産の概要」に記載された取得価格を「賃貸住宅カテゴリー」、「地域」、「築年数」及び「規模」の区分毎に合計したものを、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注3) 「総賃貸可能面積」の欄には、前記「(ニ)ポートフォリオ全体に係る事項 a.賃貸状況の概要」に記載された賃貸可能面積を「賃貸住宅カテゴリー」、「地域」、「築年数」及び「規模」の区分毎に合計したものを記載しています。なお、賃貸可能面積については、壁芯面積を採用し、各住戸に割り当てられたメーターボックスやパイプスペースの面積を含めるものとしています。
(注4) 「総年間賃料」の欄には、各運用資産に係る平成28年3月31日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約(ただし、不動産業者に対して一括して賃貸されている場合には、当該不動産業者との賃貸借契約)に基づく月額賃料収入(賃料、共益費及び駐車場収入等)を12倍した金額につき、千円未満を切り捨てる前の各運用資産の年間賃料総額を「賃貸住宅カテゴリー」、「地域」、「築年数」及び「規模」の区分毎に合計したものを、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注5) 「取得価格」、「総賃貸可能面積」及び「総年間賃料」のそれぞれにおける「シェア」の欄は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
〈本投資法人物件タイプ別ポートフォリオ一覧(運用資産)〉
(平成28年3月31日現在)

賃貸住宅カテゴリー	ポートフォリオ 物件別構成比 (注1)	1物件当たり 平均取得価格 (百万円) (注2)	物件数	1物件 平均戸数 (注3)	賃貸 可能 戸数	賃貸戸数	1戸当たり 平均月額賃料 (円) (注4)
ワンルームタイプ	64.4%	1,066	133	73	9,668	9,668	86,845
ファミリータイプ	35.6%	1,152	68	51	3,491	3,491	143,271
合計(平均)	100.0%	1,095	201	65	13,159	13,159	101,815

(注1) 取得価格ベースによるもので、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2) 合計欄には、物件の取得価格を合計した金額を運用資産の合計数で除して得られた数値を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注3) 合計欄には、各物件に占める戸数を合計した戸数を運用資産の合計数で除して得られた数値を、小数第1位を四捨五入して記載しています。
(注4) 合計欄には、運用資産の賃料を合計した金額を運用資産の賃貸戸数で除して得られた数値を、1円未満を切り捨てて記載しています。
(ヘ)保有不動産の資本的支出
a.資本的支出の予定
平成28年3月31日現在保有する不動産について、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下の通りです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。

不動産等の名称 (所在地)	目的	工事予定期間	工事予定金額(百万円)
			総額	当期支払額	既支払総額
TKフラッツ渋谷 (東京都渋谷区)	共用部バリューアップ工事 共用部設備更新工事 専有部設備更新工事	自 平成28年4月 至 平成28年9月	90	-	-
パークテラス恵比寿 (東京都渋谷区)	共用部バリューアップ工事 専有部設備更新工事	自 平成28年4月 至 平成28年9月	79	-	-
スペーシア新宿 (東京都新宿区)	共用部バリューアップ工事 共用部設備更新工事 専有部設備更新工事	自 平成28年4月 至 平成28年9月	71	-	-
プロスペクト日本橋本町 (東京都中央区)	共用部バリューアップ工事	自 平成28年4月 至 平成28年9月	70	-	-
グランカーサ代官町 (愛知県名古屋市)	共用部バリューアップ工事 専有部バリューアップ工事	自 平成28年4月 至 平成28年9月	57	-	-

b.期中の資本的支出
保有不動産等において、第20期中に本投資法人が行った資本的支出に該当する工事は、次の通りです。第20期中の資本的支出は、318,211千円であり、当期費用に区分された修繕費309,126千円と合わせ、627,338千円の工事を実施しています。

不動産等の名称 (所在地)	目的	工事期間	支払金額(千円)
willDo岡山大供 (岡山県岡山市)	外壁改修工事	自 平成27年10月 至 平成28年3月	63,938
BELNOS34 (東京都葛飾区)	専有部バリューアップ工事	自 平成27年10月 至 平成28年3月	24,192
リーベスト西千葉 (千葉県千葉市)	専有部バリューアップ工事	自 平成27年10月 至 平成28年3月	18,571
プロスペクト武蔵新城 (神奈川県川崎市)	専有部バリューアップ工事	自 平成27年10月 至 平成28年3月	14,227
グランシス天満橋 (大阪府大阪市)	専有部バリューアップ工事	自 平成27年10月 至 平成28年3月	11,695
その他不動産等	室内改装工事等	自 平成27年10月 至 平成28年3月	185,587
合計			318,211

c.長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の支払に充当することを目的とした修繕積立金を、次の通り積み立てています。

営業期間	第16期 自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	第17期 自 平成26年4月1日 至 平成26年9月30日	第18期 自 平成26年10月1日 至 平成27年3月31日	第19期 自 平成27年4月1日 至 平成27年9月30日	第20期 自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日
当期首 積立金 残高 (千円)	908,618	771,618	431,253	493,126	562,400
当期 積立額 (千円)	765,799	110,301	81,050	70,615	78,580
当期 積立金 取崩額 (千円)	902,799	450,666	19,177	1,341	212,481
次期 繰越額 (千円)	771,618	431,253	493,126	562,400	428,499

(注1) 上記に記載した積立金には、信託銀行での修繕リザーブ金として、第16期は480,672千円、第17期は112,962千円、第18期は162,126千円、第19期は225,677千円、第20期は82,106千円が含まれております。
(注2) 上記に記載した積立金とは別に、区分所有物件等の管理規約等に基づく修繕積立金として、平成26年3月31日現在191,007千円、平成26年9月30日現在200,186千円、平成27年3月31日現在179,250千円、平成27年9月30日現在106,326千円、平成28年3月31日現在112,463千円を積み立てております。