訂正有価証券報告書(内国投資証券)-第40期(2025/10/01-2026/03/31)

③【その他投資資産の主要なもの】
本投資法人は、2026年3月31日現在、以下の表に掲げる不動産及び不動産を主たる信託財産とする信託の受益権(以下、本項において「運用資産」といいます。)を保有しています。
(イ)運用資産の概要
運用資産の概要及び価格と投資比率は以下のとおりです。

用途	地域	物件名称	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率(%) (注2)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末算定 価額 (百万円) (注3)
賃貸住宅	東京都23区	willDo清澄	5,024	1.3	4,387	8,080
		ジョイ尾山台	624	0.2	674	745 (注4)
		willDo大塚	725	0.2	733	911
		東信松涛マンション	912	0.2	947	1,210
		ハーモニー上北沢	400	0.1	381	456
		カレッジスクエア北池袋	727	0.2	576	828
		カレッジスクエア東武練馬	892	0.2	745	986
		カレッジスクエア赤塚	734	0.2	588	855
		カレッジスクエア早稲田Ⅱ	215	0.1	171	317
		カレッジスクエア茗荷谷	1,060	0.3	925	1,520
		カレッジスクエア新小岩	724	0.2	598	800
		カレッジスクエア木場	639	0.2	503	858
		カレッジスクエア錦糸町	490	0.1	411	602
		カレッジスクエア早稲田	316	0.1	283	430
		レキシントン・スクエア新宿御苑	1,010	0.3	1,001	1,620
		プロスペクト日本橋本町	808	0.2	733	1,380
		メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂	1,480	0.4	1,436	2,050
		六本木ライズハウス	912	0.2	843	1,530
		TKフラッツ渋谷	4,770	1.2	4,282	7,810
		メゾン・ド・ヴィレ中目黒	1,050	0.3	1,000	1,830
		プロスペクトKALON三ノ輪	1,620	0.4	1,357	2,820
		プロスペクト東雲橋	3,040	0.8	2,611	5,070
		プロスペクト門前仲町	1,080	0.3	966	1,750
		プロスペクト荻窪	701	0.2	600	1,030
		エクセリア池袋WESTⅡ	852	0.2	791	1,240
		プロスペクト大森海岸	1,480	0.4	1,369	2,390
		ガーラプレイス新宿御苑	2,170	0.6	2,036	4,040
		ジョイスコート	3,010	0.8	2,796	4,770
		グランカーサ浅草	1,216	0.3	1,115	2,340
		グランカーサ六本木	1,480	0.4	815	1,140
		グランカーサ南青山	3,750	1.0	2,238	2,410
		ストーリア神宮前	3,160	0.8	3,171	2,960
		グランカーサ新宿御苑	2,525	0.6	2,403	4,560
		リエトコート四谷	1,716	0.4	1,676	2,850
		リエトコート元赤坂	1,095	0.3	1,076	2,020
		グランカーサ銀座イースト	2,000	0.5	1,991	2,850
		グランカーサ三ノ輪	850	0.2	791	1,210
		グランカーサ本駒込	1,500	0.4	1,543	1,940
		グランカーサ日本橋浜町	930	0.2	965	983
		グランカーサ馬込Ⅰ	602	0.2	630	653
		グランカーサ大森海岸	1,119	0.3	1,175	1,130
		グランカーサ上野池之端	1,420	0.4	1,447	1,640
		グランカーサ住吉	1,140	0.3	1,195	1,330
		グランカーサ上野入谷	1,225	0.3	1,285	1,380
		グランカーサ門前仲町	780	0.2	802	937
		グランカーサ馬込Ⅱ	700	0.2	714	818
		グランカーサ板橋EAST	955	0.2	968	1,070
		グランカーサ蔵前	1,505	0.4	1,604	1,680
		グランカーサ清澄白河	1,775	0.5	1,850	2,040
		グランカーサ曳舟	2,760	0.7	2,906	3,080
		グランカーサ王子	1,150	0.3	1,189	1,260
		グランカーサ両国イースト	1,120	0.3	1,182	1,260
		グランカーサ田端	825	0.2	883	1,010
		グランカーサ錦糸町	850	0.2	889	903
		グランカーサ板橋本町	1,230	0.3	1,278	1,390
		グランカーサ上野	970	0.2	1,016	1,090
		グランカーサ大島	2,819	0.7	3,002	3,140
		グランカーサ江戸川橋	2,280	0.6	2,359	2,590

用途	地域	物件名称	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率(%) (注2)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末算定 価額 (百万円) (注3)
賃貸住宅	東京都23区	グランカーサ三ノ輪Ⅱ	1,340	0.3	1,407	1,560
		グランカーサ四谷	3,500	0.9	3,624	4,070
		グランカーサ三ノ輪Ⅲ	957	0.2	1,012	1,100
		グランカーサ三ノ輪Ⅳ	1,970	0.5	2,052	2,150
		グランカーサ東中野	1,174	0.3	1,217	1,400
		グランカーサ綾瀬	680	0.2	711	732
		グランカーサ錦糸町Ⅱ	1,700	0.4	1,769	1,780
		グランカーサ住吉Ⅱ	1,440	0.4	1,513	1,980
		プロフィットリンク竹ノ塚	636	0.2	602	719
		ドリームハイツ	358	0.1	361	588
		グリーンヒルズ飛鳥山	587	0.1	580	786
		王子ハイツ	347	0.1	361	630
		阪上ロイヤルハイツ第二	360	0.1	321	553
		グリーンヒルズ芦花	662	0.2	701	834
		ロフティー平井	324	0.1	310	425
		THEパームス代々木上原コスモテラス	1,250	0.3	1,294	1,880
		サンテラス代々木上原	1,180	0.3	1,249	2,010
		プロスペクト日本橋小網町	840	0.2	700	1,570
		パークテラス恵比寿	2,060	0.5	1,962	3,820
		プロスペクト渋谷道玄坂	1,590	0.4	1,532	2,980
		プロスペクト・グラーサ広尾	3,560	0.9	3,012	5,900
		プロスペクト初台	518	0.1	478	789
		プロスペクト西巣鴨	1,110	0.3	992	1,870
		プロスペクト町屋	484	0.1	364	735
		プロスペクト清澄庭園	2,630	0.7	2,378	4,960
		プロスペクト森下	1,260	0.3	1,074	2,120
		プロスペクト恩賜公園	1,110	0.3	911	2,060
		BELNOS34	1,700	0.4	1,750	2,920
		グラーナ上野	1,100	0.3	1,014	2,020
		リエトコート浅草橋	1,615	0.4	1,519	2,700
		グランカーサ新小岩	1,510	0.4	1,436	1,780
		グランカーサ両国壱番館	1,420	0.4	1,386	1,640
		グランカーサ両国弐番館	770	0.2	757	900
		グランカーサ文京千石	1,480	0.4	1,488	1,750
		グランカーサ南千住	1,159	0.3	1,234	1,450
		グランカーサ両国ヴェルデ	2,215	0.6	2,347	2,390
		グランカーサ日暮里	1,640	0.4	1,714	1,850
		グランカーサ王子Ⅱ	4,340	1.1	4,498	4,700
		グランカーサ蒲田ウエスト	1,000	0.3	1,039	1,110
	三大都市圏	willDo横浜南	233	0.1	178	313
		willDo金山正木	490	0.1	347	556
		willDo市岡	722	0.2	563	737
		willDo海老江	350	0.1	283	374
		willDo今福西	413	0.1	312	456
		VISTAシュプリーム	563	0.1	456	601
		willDo塚本	730	0.2	590	924
		willDo谷町	1,040	0.3	886	1,230
		willDo難波wⅡ	486	0.1	384	531
		willDo難波wⅠ	690	0.2	527	714
		willDo勝川	503	0.1	356	655
		willDo浜崎通	2,280	0.6	1,735	2,400
		willDo南森町	493	0.1	432	569
		willDo南浦和	396	0.1	331	539
		willDo松屋町	810	0.2	677	1,110
		willDo新大阪	861	0.2	669	1,210
		カレッジスクエア東久留米	523	0.1	374	656
		willDo三宮イースト	731	0.2	528	824
		willDo九条	537	0.1	504	705
		プロスペクト武蔵新城	1,050	0.3	868	1,510
		フレグランス川崎	548	0.1	435	899
		プロスペクト中央林間	524	0.1	402	760
		プロスペクト中之島	734	0.2	616	1,080
		プロスペクト豊中服部	366	0.1	277	459
		プロスペクト下鴨	281	0.1	243	318
プロスペクト河原町五条		583	0.1	483	758

用途	地域	物件名称	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率(%) (注2)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末算定 価額 (百万円) (注3)
賃貸住宅	三大都市圏	グランシス江坂	1,260	0.3	1,104	1,960
		セレニテ甲子園	2,550	0.6	2,212	3,410
		プレジオ都島	1,610	0.4	1,402	2,180
		セレニテ新大阪弐番館	3,510	0.9	3,090	4,510
		グランカーサ梅田北	2,050	0.5	1,851	2,740
		セレニテ本町グランデ	4,286	1.1	3,748	6,830
		グランシス天満橋	4,050	1.0	3,778	6,040
		デイグラン鶴見	1,030	0.3	978	1,410
		さくらHillsリバーサイドWEST	1,920	0.5	1,710	2,470
		さくらHillsリバーサイドEAST	1,030	0.3	926	1,330
		さくらHills名駅NORTH	750	0.2	696	943
		ルネ日本橋アネーロ	1,400	0.4	1,290	2,020
		HS梅田EAST	2,151	0.5	1,986	3,010
		セレニテ梅田EST	1,057	0.3	970	1,500
		セレニテ夕陽丘EST	811	0.2	750	1,110
		セレニテ梅田ルフレ	1,148	0.3	1,143	1,470
		グランカーサ浦安	886	0.2	900	942
		グランカーサ千代田	959	0.2	959	952
		グランカーサ難波元町	5,820	1.5	6,001	6,520
		グランカーサ緑地公園	2,600	0.7	2,628	2,870
		グランカーサ新大阪SOUTH	4,310	1.1	4,478	4,820
		セレニテ日本橋プリエ	2,606	0.7	2,640	2,960
		グランカーサ天王寺EAST	846	0.2	887	878
		セレニテ難波プリエ	2,739	0.7	2,799	2,930
		エルプレイス江坂Ⅱ	2,820	0.7	2,903	2,940
		プレジオ難波	4,280	1.1	4,543	4,460
		セレニテ本町東リアン	3,670	0.9	3,796	3,760
		グランカーサ京都駅前	1,510	0.4	1,630	1,650
		グランカーサ行徳	2,572	0.7	2,657	2,660
		グランカーサ大和	2,136	0.5	2,217	2,140
		グランカーサ市川国府台	1,911	0.5	1,984	1,990
		グランカーサさいたま新都心	3,210	0.8	3,405	3,240
		セレニテ日本橋ミラク	1,157	0.3	1,214	1,170
		グランカーサ川口並木	919	0.2	966	952
		グランカーサ高井田	3,200	0.8	3,476	3,220
		グランカーサ横濱石川町	4,337	1.1	4,552	4,440
		グランカーサ横浜磯子	2,120	0.5	2,237	2,240
		セレーノ大宮	1,554	0.4	1,656	2,300
		すずらん館	441	0.1	399	704
		リーベスト西千葉	2,152	0.5	1,794	3,060
		willDo西明石	635	0.2	527	919
		リーベスト東中山	1,371	0.3	1,127	1,960 (注5)
		ラ・ヴィータ日本橋	1,860	0.5	1,483	2,520
		willDo黒川	677	0.2	470	639
		デイム橋本	748	0.2	832	1,290
		プロスペクト川崎	1,520	0.4	1,267	2,770
		プロスペクト浦和常盤	717	0.2	660	1,190
		クラウンハイム西田辺	405	0.1	401	641
		ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド	5,550	1.4	4,730	8,780
		リエトコート丸の内	3,756	1.0	3,459	5,180
		グランカーサ上前津	2,050	0.5	1,757	2,760
		さくらHills富士見	2,750	0.7	2,569	3,180
		グランカーサ北浦和	2,490	0.6	2,452	2,700
		グランカーサ藤沢	1,000	0.3	1,041	1,160
		グランカーサ溝の口	2,241	0.6	2,321	2,470
		グランカーサ川崎生田	1,080	0.3	1,172	1,100
	政令指定都市等	サテラ北34条	1,133	0.3	918	1,350
		willDo中洲	2,460	0.6	2,101	3,270
		スカイヒルズN15	712	0.2	719	1,010
		アルファタワー札幌南4条	1,185	0.3	1,045	1,740
		ルネッサンス21博多	1,500	0.4	1,341	2,230
		クレジデンス札幌・南4条	1,140	0.3	998	1,520

用途	地域	物件名称	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率(%) (注2)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末算定 価額 (百万円) (注3)
賃貸住宅	政令指定都市等	グランパーク天神	4,698	1.2	4,330	7,790
		グランカーサ永山公園通	1,002	0.3	1,032	1,190
		グランカーサ南11条	830	0.2	784	1,060
		グランカーサ渡辺通	668	0.2	723	734
		グランカーサ南6条	1,610	0.4	1,736	1,700
		グランカーサ仙台晩翠通	1,251	0.3	1,322	1,290
		グランカーサ広瀬通	1,585	0.4	1,663	1,810
		グランカーサ一番町	965	0.2	1,018	1,040
		グランカーサ裏参道	1,510	0.4	1,411	2,010
		グランカーサ北3条	1,265	0.3	1,241	1,880
		知事公館前タワーレジデンス	4,530	1.1	4,225	5,710
	賃貸住宅小計(計196物件)		299,710	76.0	285,357	391,015
ヘルスケア 施設	三大都市圏	チャームスイート緑地公園	3,030	0.8	2,807	3,160
		SOMPOケア ラヴィーレ相模原中央	1,780	0.5	1,624	1,840
		さわやかはーとらいふ西京極	1,130	0.3	1,028	1,300
		SOMPOケア ラヴィーレ衣笠山公園	2,000	0.5	1,783	2,140
		スーパー・コートJR奈良駅前	1,710	0.4	1,530	1,710
		ラ・ナシカ あらこがわ	1,400	0.4	1,241	1,490
		そんぽの家 西田辺駅前	737	0.2	688	737
		イリーゼ狛江・別邸	1,319	0.3	1,302	1,410
		AIP勝どき駅前ビル	8,150	2.1	8,170	9,240
		プレザングラン南雪谷	3,380	0.9	3,403	3,510
		あいらの杜 東大船	2,271	0.6	2,263	2,610
		あいらの杜 石神井公園	2,070	0.5	2,068	2,320
		あいらの杜 江戸川篠崎	1,499	0.4	1,500	1,580
		グッドタイム リビング センター南・プラテシア センター南	11,150	2.8	11,246	11,800
		グッドタイム リビング 千葉みなと/海岸通・プラテシア 千葉みなと	4,516	1.1	4,813	4,170
		グッドタイム リビング 横浜都筑	4,064	1.0	4,150	4,070
		グッドタイム リビング 千里ひなたが丘	2,800	0.7	2,787	2,970
		グッドタイム リビング なかもず	2,180	0.6	2,161	2,390
		グッドタイム リビング 香里ヶ丘	2,120	0.5	2,197	2,370
		グッドタイム リビング 亀戸	1,860	0.5	1,874	2,580
		グッドタイム リビング 御影	1,820	0.5	1,936	2,480
		グッドタイム リビング 尼崎新都心	1,585	0.4	1,665	1,720
		グッドタイム リビング 南千里	1,430	0.4	1,535	1,590
		グッドタイム リビング 神戸垂水	1,370	0.3	1,470	1,370
		グッドタイム リビング 千葉みなと/駅前通	1,320	0.3	1,403	1,280
		グッドタイム リビング 泉北泉ヶ丘	980	0.2	1,061	1,090
		グッドタイム リビング 池田緑丘	920	0.2	952	795
		グッドタイム リビング 長津田みなみ台	850	0.2	853	801
		グッドタイム リビング 埼玉蓮田	659	0.2	666	681
		グッドタイム リビング 流山壱番舘	610	0.2	635	612
		グッドタイム リビング 流山弐番舘	563	0.1	610	655
		グッドタイム リビング 尼崎駅前	320	0.1	399	357
		グッドタイム リビング 大阪ベイ	4,700	1.2	4,894	4,720
		サニーライフ日吉	2,060	0.5	2,073	2,110
		サニーライフ芝浦	6,280	1.6	6,474	6,180
		ライブラリ練馬谷原	3,146	0.8	3,264	3,200
		ライブラリ志村坂上	2,630	0.7	2,717	2,770
	中核都市部	SOMPOケア ラヴィーレ広島光が丘	1,210	0.3	1,085	1,250
		さわやか鳴水館	813	0.2	700	883
		アルファリビング岡山西川緑道公園	789	0.2	723	687
		アルファリビング高松駅前	642	0.2	588	600
		アルファリビング高松百間町	628	0.2	552	577
	ヘルスケア施設小計(計42物件)		94,492	24.0	94,910	99,805
合計(計238物件)			394,202	100.0	380,267	490,820

(注1)取得価格には、取得諸経費、固定資産税及び都市計画税の精算分並びに消費税及び地方消費税を含みません。
(注2)投資比率は、不動産又は不動産に係る信託受益権の取得価格合計に対する当該不動産又は不動産に係る信託受益権の取得価格の比率を記載しています。(小数第2位を四捨五入して記載しています。)
(注3)期末算定価額は、決算日を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
(注4)2026年4月3日付で譲渡しており、2025年9月30日時点の鑑定評価額を記載しています。
(注5)2026年4月28日付で譲渡しており、2025年9月30日時点の鑑定評価額を記載しています。
(ロ)運用資産に係る賃貸状況の概要
運用資産に係る賃貸借の状況の概要は以下のとおりです。
a.賃貸借状況の概要

テナントの総数(注1)	総賃料収入(年間賃料)の合計(千円)(注2)	総賃貸面積の合計(㎡)(X)(注3)	総賃貸可能面積の合計(㎡)(Y)(注4)	全運用資産に係る稼働率(%)(X)/(Y)(注5)	敷金・保証金等の合計(千円)(注6)
21	24,575,853	706,956.41	718,139.23	98.4	4,119,607

(注1)「テナントの総数」の欄には、決算日現在の各運用資産に係るテナントの総数を記載しています。なお、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数は「1」として記載しています。また、テナントが同一の物件に重複して入居している場合、当該重複しているテナントは「1」として計算し、また、複数の物件に重複して入居している場合には、合計の欄において「1」として計算しています。
(注2)「総賃料収入(年間賃料)の合計」の欄には、全運用資産に係る決算日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約(ただし、不動産業者に対して一括して賃貸されている場合は、当該不動産業者との賃貸借契約)に基づく月額賃料収入(賃料、共益費及び駐車場収入等の附属施設の使用料を含みます。)を12倍した金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。なお、契約により一定期間賃料が免除されているテナントについては、上記の計算において、当該免除期間は考慮していません。
(注3)「総賃貸面積の合計」の欄には、総賃貸可能面積の合計のうち、決算日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約(ただし、不動産業者に対して一括して賃貸されている場合は、当該不動産業者との賃貸借契約)に基づき賃貸に供されている面積の合計を、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注4)「総賃貸可能面積の合計」の欄には、決算日現在の全運用資産に係る建物の賃貸が可能な床面積の合計を、小数第3位を四捨五入して記載しています。なお、倉庫、駐車場、管理人室、看板、自動販売機及びアンテナ等の、賃借人の主たる賃貸目的に付随して賃貸される面積並びに賃貸人が当該建物の維持管理のために賃貸(使用貸借を含みます。)する面積を除きます。また、賃貸可能面積については、壁芯面積を採用し、各住戸に割り当てられたメーターボックスやパイプスペースの面積を含めるものとしています。
(注5)「全運用資産に係る稼働率」の欄には、全運用資産の総賃貸可能面積の合計に占める総賃貸面積の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、期末稼働率の推移は以下のとおりです。

第31期 (2021年9月30日現在)	第32期 (2022年3月31日現在)	第33期 (2022年9月30日現在)	第34期 (2023年3月31日現在)	第35期 (2023年9月30日現在)
98.1%	99.0%	98.9%	99.1%	98.5%

第36期 (2024年3月31日現在)	第37期 (2024年9月30日現在)	第38期 (2025年3月31日現在)	第39期 (2025年9月30日現在)	第40期 (2026年3月31日現在)
98.5%	98.6%	99.1%	98.0%	98.4%

(注6)「敷金・保証金等の合計」の欄には、2026年3月31日現在における各保有資産に係る敷金・保証金として認識している帳簿価額の合計額につき千円未満を切り捨てて記載しています。
b.主要な運用資産の概要
運用資産のうち、賃料収入が総賃料収入の合計の10%以上を占めるものはありません。
c.主要なテナントへの賃貸概要
運用資産のうち、賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるテナントは以下のとおりです。
(2026年3月31日現在)

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・ 保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める割合(注4)	契約満了日	契約更改の方法
テナント名:合同会社日本賃貸住宅(特別目的会社)
willDo清澄	351,006	30,462	7,342.58	1.0%	2026年6月30日	(注5)
ジョイ尾山台	43,686	8,971	1,033.40	0.1%	2026年8月31日	(注5)
willDo大塚	46,446	2,969	1,091.54	0.2%	2026年10月31日	(注5)
東信松涛マンション	57,933	14,392	1,044.66	0.1%	2027年5月31日	(注5)
ハーモニー上北沢	23,472	1,747	520.96	0.1%	2027年3月31日	(注6)
カレッジスクエア北池袋	40,620	5,000	1,065.00	0.2%	2027年12月31日	(注5)
カレッジスクエア東武練馬	52,020	6,300	1,360.10	0.2%	2027年12月31日	(注5)
カレッジスクエア赤塚	42,312	5,880	1,110.75	0.2%	2027年12月31日	(注5)
カレッジスクエア早稲田Ⅱ	12,524	320	297.24	0.0%	2027年12月31日	(注5)
カレッジスクエア茗荷谷	58,263	480	1,420.77	0.2%	2027年12月31日	(注5)
カレッジスクエア新小岩	40,046	-	1,139.10	0.2%	2027年12月31日	(注5)
カレッジスクエア木場	36,853	4,200	897.39	0.1%	2027年12月31日	(注5)
カレッジスクエア錦糸町	26,052	3,100	667.36	0.1%	2027年12月31日	(注5)
カレッジスクエア早稲田	16,758	-	392.03	0.1%	2027年12月31日	(注5)
レキシントン・スクエア新宿御苑	84,337	7,891	1,383.59	0.2%	2027年3月31日	(注5)
プロスペクト日本橋本町	68,316	5,292	1,295.76	0.2%	2026年10月31日	(注5)
メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂	96,816	8,683	1,778.37	0.3%	2026年9月30日	(注5)
六本木ライズハウス	63,804	6,528	1,212.31	0.2%	2026年9月30日	(注5)
TKフラッツ渋谷	385,972	51,570	6,888.86	1.0%	2027年5月31日	(注5)
メゾン・ド・ヴィレ中目黒	74,316	6,879	1,275.00	0.2%	2026年9月30日	(注5)
プロスペクトKALON三ノ輪	130,620	10,903	2,821.00	0.4%	2027年9月29日	(注5)
プロスペクト東雲橋	240,564	24,732	4,892.30	0.7%	2027年5月31日	(注5)
プロスペクト門前仲町	92,340	5,475	1,790.56	0.3%	2027年6月30日	(注5)
プロスペクト荻窪	53,078	5,884	1,123.59	0.2%	2027年4月30日	(注5)
エクセリア池袋WESTⅡ	66,324	4,252	1,379.52	0.2%	2027年6月30日	(注5)
プロスペクト大森海岸	117,858	9,516	2,480.72	0.4%	2027年3月31日	(注5)
ガーラプレイス新宿御苑	171,384	16,414	2,808.12	0.4%	2027年3月31日	(注5)
ジョイスコート	249,084	22,723	5,976.23	0.8%	2026年9月19日	(注5)
グランカーサ浅草	99,456	15,554	2,128.47	0.3%	2027年2月21日	(注5)
グランカーサ六本木	65,676	8,169	1,407.63	0.2%	2027年3月31日	(注5)
グランカーサ南青山	116,388	39,543	1,776.19	0.3%	2027年5月31日	(注5)
ストーリア神宮前	131,166	14,510	2,045.01	0.3%	2027年12月25日	(注5)
グランカーサ新宿御苑	178,332	33,180	3,153.88	0.4%	2026年9月30日	(注5)
リエトコート四谷	122,952	10,439	2,397.81	0.3%	2026年12月31日	(注5)
リエトコート元赤坂	79,927	13,317	1,246.34	0.2%	2026年12月31日	(注5)
グランカーサ銀座イースト	136,080	12,219	2,728.22	0.4%	2026年8月31日	(注5)
グランカーサ三ノ輪	53,484	5,618	1,197.76	0.2%	2026年11月30日	(注5)
グランカーサ本駒込	77,934	5,426	1,374.20	0.2%	2029年10月31日	(注5)
グランカーサ日本橋浜町	44,722	1,971	774.16	0.1%	2030年9月30日	(注5)
グランカーサ馬込Ⅰ	30,942	581	595.88	0.1%	2030年10月31日	(注5)
グランカーサ大森海岸	55,570	3,612	1,037.81	0.1%	2031年2月28日	(注5)
グランカーサ上野池之端	74,280	8,038	1,212.16	0.2%	2031年4月14日	(注5)
グランカーサ住吉	60,544	2,875	1,033.50	0.1%	2031年4月13日	(注5)
グランカーサ上野入谷	63,314	3,319	1,192.75	0.2%	2031年5月31日	(注5)
グランカーサ門前仲町	39,122	1,302	680.15	0.1%	2031年8月31日	(注5)
グランカーサ馬込Ⅱ	34,534	1,563	654.62	0.1%	2031年8月31日	(注5)
グランカーサ板橋EAST	51,924	3,907	934.40	0.1%	2031年6月23日	(注7)
グランカーサ蔵前	79,185	7,776	1,424.28	0.2%	2032年3月31日	(注5)
グランカーサ清澄白河	87,909	8,364	1,650.69	0.2%	2032年3月31日	(注5)
グランカーサ曳舟	147,272	5,982	2,887.11	0.4%	2032年10月31日	(注5)
グランカーサ王子	61,261	4,853	1,249.00	0.2%	2032年10月31日	(注5)
グランカーサ両国イースト	59,358	6,016	1,105.88	0.2%	2032年10月31日	(注5)
グランカーサ田端	46,011	3,858	844.94	0.1%	2032年10月31日	(注5)
グランカーサ錦糸町	41,850	1,407	740.48	0.1%	2033年4月30日	(注5)
グランカーサ板橋本町	61,886	4,129	1,235.08	0.2%	2033年10月31日	(注5)
グランカーサ上野	46,448	3,974	725.17	0.1%	2033年10月31日	(注5)
グランカーサ大島	141,778	8,345	2,546.31	0.4%	2033年10月31日	(注5)
グランカーサ江戸川橋	107,485	10,845	1,642.65	0.2%	2033年10月31日	(注5)

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・ 保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める割合(注4)	契約満了日	契約更改の方法
グランカーサ三ノ輪Ⅱ	76,748	2,694	1,367.56	0.2%	2033年12月31日	(注5)
グランカーサ四谷	169,014	3,904	2,370.08	0.3%	2034年2月28日	(注5)
グランカーサ三ノ輪Ⅲ	58,537	1,274	1,011.78	0.1%	2034年2月28日	(注5)
グランカーサ三ノ輪Ⅳ	92,074	5,173	1,921.16	0.3%	2034年3月31日	(注5)
グランカーサ東中野	54,942	2,662	853.04	0.1%	2034年10月31日	(注5)
グランカーサ綾瀬	35,376	4,328	739.08	0.1%	2034年10月31日	(注5)
グランカーサ錦糸町Ⅱ	65,139	7,076	1,092.19	0.2%	2036年1月31日	(注5)
グランカーサ住吉Ⅱ	-	-	0.00	0.0%	2036年3月31日	(注5)
プロフィットリンク竹ノ塚	52,718	4,253	2,431.33	0.3%	2026年12月24日	(注5)
ドリームハイツ	31,311	8,012	1,100.31	0.2%	2026年12月24日	(注5)
グリーンヒルズ飛鳥山	42,908	4,005	1,393.59	0.2%	2026年12月24日	(注5)
王子ハイツ	36,096	10,756	941.56	0.1%	2026年6月30日	(注5)
阪上ロイヤルハイツ第二	34,728	3,459	1,135.53	0.2%	2027年3月31日	(注6)
グリーンヒルズ芦花	41,781	4,187	1,146.05	0.2%	2027年6月30日	(注5)
ロフティー平井	26,736	2,268	919.31	0.1%	2027年3月31日	(注6)
THEパームス代々木上原コスモテラス	91,219	9,958	1,682.91	0.2%	2027年3月31日	(注5)
サンテラス代々木上原	95,685	11,456	1,763.33	0.2%	2027年3月31日	(注5)
プロスペクト日本橋小網町	65,820	6,294	1,364.02	0.2%	2027年4月30日	(注5)
パークテラス恵比寿	148,524	23,511	2,681.72	0.4%	2026年9月30日	(注5)
プロスペクト渋谷道玄坂	125,646	14,637	2,081.54	0.3%	2027年3月31日	(注5)
プロスペクト・グラーサ広尾	245,130	29,753	3,804.09	0.5%	2027年5月31日	(注5)
プロスペクト初台	39,978	2,601	783.57	0.1%	2026年8月31日	(注5)
プロスペクト西巣鴨	90,723	9,389	2,011.95	0.3%	2027年3月31日	(注5)
プロスペクト町屋	40,974	4,291	1,177.71	0.2%	2026年10月31日	(注5)
プロスペクト清澄庭園	217,656	19,833	5,525.73	0.8%	2027年3月31日	(注5)
プロスペクト森下	103,551	7,927	2,277.57	0.3%	2027年2月21日	(注5)
プロスペクト恩賜公園	95,958	8,709	2,073.21	0.3%	2027年3月31日	(注5)
BELNOS34	181,866	30,114	5,285.46	0.7%	2026年8月31日	(注5)
グラーナ上野	91,880	11,958	2,147.40	0.3%	2026年9月19日	(注5)
リエトコート浅草橋	119,064	9,653	2,632.94	0.4%	2026年12月31日	(注5)
グランカーサ新小岩	88,493	11,616	2,402.84	0.3%	2027年5月31日	(注5)
グランカーサ両国壱番館	83,040	9,632	2,081.94	0.3%	2027年5月31日	(注5)
グランカーサ両国弐番館	46,008	4,914	1,131.90	0.2%	2027年5月31日	(注5)
グランカーサ文京千石	69,456	7,480	1,251.65	0.2%	2030年4月30日	(注5)
グランカーサ南千住	65,486	8,111	1,328.70	0.2%	2032年10月31日	(注5)
グランカーサ両国ヴェルデ	101,286	2,565	1,862.94	0.3%	2034年1月31日	(注5)
グランカーサ日暮里	81,314	5,208	1,397.20	0.2%	2034年2月28日	(注5)
グランカーサ王子Ⅱ	203,076	10,934	3,916.11	0.6%	2034年3月31日	(注5)
グランカーサ蒲田ウエスト	30,171	582	481.42	0.1%	2035年10月31日	(注5)
willDo横浜南	20,651	1,790	493.59	0.1%	2027年3月31日	(注6)
willDo金山正木	39,180	1,367	1,192.32	0.2%	2027年3月31日	(注6)
willDo市岡	49,915	983	1,682.06	0.2%	2026年6月30日	(注5)
willDo海老江	25,644	480	763.63	0.1%	2027年3月31日	(注6)
willDo今福西	28,260	1,109	1,040.41	0.1%	2026年6月30日	(注5)
VISTAシュプリーム	32,532	3,279	848.07	0.1%	2026年8月31日	(注5)
willDo塚本	54,791	3,070	1,685.44	0.2%	2027年5月31日	(注5)
willDo谷町	67,260	2,651	1,927.80	0.3%	2027年5月31日	(注5)
willDo難波wⅡ	34,984	1,345	1,146.51	0.2%	2027年5月31日	(注5)
willDo難波wⅠ	50,065	453	1,699.50	0.2%	2027年5月31日	(注5)
willDo勝川	45,720	1,694	1,524.60	0.2%	2027年6月30日	(注5)
willDo浜崎通	168,841	4,991	5,886.70	0.8%	2027年6月30日	(注5)
willDo南森町	34,380	716	1,028.48	0.1%	2027年6月30日	(注5)
willDo南浦和	29,791	3,898	725.62	0.1%	2027年8月31日	(注5)
willDo松屋町	59,266	2,117	1,865.64	0.3%	2027年8月31日	(注5)
willDo新大阪	64,514	2,612	1,713.36	0.2%	2027年11月30日	(注5)
カレッジスクエア東久留米	31,147	-	936.72	0.1%	2027年12月31日	(注5)
willDo三宮イースト	57,210	1,611	1,760.15	0.2%	2027年12月25日	(注5)
willDo九条	44,382	838	1,260.36	0.2%	2028年2月29日	(注5)
プロスペクト武蔵新城	82,188	5,864	1,724.69	0.2%	2028年5月31日	(注5)
フレグランス川崎	44,604	3,737	1,065.87	0.2%	2027年3月31日	(注5)

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・ 保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める割合(注4)	契約満了日	契約更改の方法
プロスペクト中央林間	49,470	4,394	1,121.28	0.2%	2027年5月31日	(注5)
プロスペクト中之島	59,652	1,752	1,615.05	0.2%	2026年9月30日	(注5)
プロスペクト豊中服部	30,828	2,012	981.12	0.1%	2027年2月28日	(注5)
プロスペクト下鴨	23,932	287	675.21	0.1%	2027年3月31日	(注5)
プロスペクト河原町五条	51,464	1,954	1,523.12	0.2%	2027年3月31日	(注5)
グランシス江坂	108,438	2,897	2,623.86	0.4%	2027年3月24日	(注5)
セレニテ甲子園	186,654	9,214	5,577.07	0.8%	2026年10月31日	(注5)
プレジオ都島	125,559	2,778	3,313.20	0.5%	2026年6月30日	(注5)
セレニテ新大阪弐番館	218,101	6,075	6,120.04	0.9%	2026年12月31日	(注5)
グランカーサ梅田北	134,976	3,919	3,451.14	0.5%	2027年2月28日	(注5)
セレニテ本町グランデ	311,772	21,938	7,475.57	1.1%	2026年6月30日	(注5)
グランシス天満橋	286,175	19,992	6,637.35	0.9%	2026年6月30日	(注5)
デイグラン鶴見	76,720	4,683	2,470.36	0.3%	2026年6月30日	(注5)
さくらHillsリバーサイドWEST	128,780	6,234	4,397.15	0.6%	2026年12月31日	(注5)
さくらHillsリバーサイドEAST	70,551	6,306	2,238.80	0.3%	2026年12月31日	(注5)
さくらHills名駅NORTH	48,973	3,437	1,587.48	0.2%	2026年12月31日	(注5)
ルネ日本橋アネーロ	108,962	5,495	3,042.96	0.4%	2026年12月31日	(注5)
HS梅田EAST	140,795	3,831	3,269.68	0.5%	2027年5月31日	(注5)
セレニテ梅田EST	71,400	2,071	1,715.35	0.2%	2027年5月31日	(注5)
セレニテ夕陽丘EST	54,820	1,207	1,397.20	0.2%	2027年5月31日	(注5)
セレニテ梅田ルフレ	71,673	2,600	1,656.38	0.2%	2029年7月31日	(注5)
グランカーサ浦安	50,310	3,831	997.74	0.1%	2029年8月31日	(注5)
グランカーサ千代田	54,234	1,121	1,722.01	0.2%	2029年9月30日	(注7)
グランカーサ難波元町	317,328	2,210	7,515.59	1.1%	2030年12月31日	(注7)
グランカーサ緑地公園	171,888	3,969	4,916.02	0.7%	2030年12月31日	(注7)
グランカーサ新大阪SOUTH	235,008	11,880	5,466.19	0.8%	2031年9月30日	(注5)
セレニテ日本橋プリエ	146,544	1,256	3,474.59	0.5%	2031年10月1日	(注5)
グランカーサ天王寺EAST	49,052	973	1,287.80	0.2%	2032年1月31日	(注5)
セレニテ難波プリエ	153,025	1,944	3,849.37	0.5%	2032年10月31日	(注5)
エルプレイス江坂Ⅱ	184,080	61,360	5,168.52	0.7%	2033年10月2日	(注5)
プレジオ難波	221,364	4,397	4,590.01	0.6%	2033年11月30日	(注5)
セレニテ本町東リアン	192,327	3,540	4,376.08	0.6%	2034年1月31日	(注5)
グランカーサ京都駅前	86,625	1,578	2,269.12	0.3%	2034年3月31日	(注5)
グランカーサ行徳	120,561	14,520	2,605.66	0.4%	2034年8月31日	(注5)
グランカーサ大和	105,750	8,415	2,526.28	0.4%	2034年8月31日	(注5)
グランカーサ市川国府台	105,383	8,485	2,114.15	0.3%	2034年8月31日	(注5)
グランカーサさいたま新都心	144,915	8,983	2,883.46	0.4%	2035年3月31日	(注5)
セレニテ日本橋ミラク	61,302	1,049	1,519.77	0.2%	2035年4月30日	(注5)
グランカーサ川口並木	43,392	3,321	857.49	0.1%	2035年4月30日	(注5)
グランカーサ高井田	169,688	948	4,789.99	0.7%	2035年7月31日	(注5)
グランカーサ横濱石川町	187,644	7,050	3,766.82	0.5%	2035年11月30日	(注5)
グランカーサ横浜磯子	99,108	13,514	2,188.45	0.3%	2036年1月31日	(注5)
セレーノ大宮	153,874	10,620	6,575.76	0.9%	2026年12月24日	(注5)
すずらん館	37,262	6,671	1,160.80	0.2%	2026年12月24日	(注5)
リーベスト西千葉	243,372	21,787	10,820.70	1.5%	2026年6月30日	(注5)
willDo西明石	70,588	3,773	4,627.04	0.7%	2026年6月30日	(注5)
リーベスト東中山	142,488	12,966	5,662.81	0.8%	2026年10月31日	(注5)
ラ・ヴィータ日本橋	135,854	4,211	4,461.46	0.6%	2027年5月31日	(注5)
willDo黒川	43,842	3,411	1,856.67	0.3%	2027年3月31日	(注6)
デイム橋本	90,456	10,131	3,094.42	0.4%	2026年9月30日	(注5)
プロスペクト川崎	136,725	15,305	3,404.96	0.5%	2026年9月30日	(注5)
プロスペクト浦和常盤	62,962	5,584	2,112.70	0.3%	2027年3月31日	(注5)
クラウンハイム西田辺	37,888	1,836	1,536.03	0.2%	2027年3月31日	(注5)
ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド	452,727	77,203	13,349.90	1.9%	2026年9月30日	(注5)
リエトコート丸の内	285,138	24,601	8,868.06	1.3%	2026年12月31日	(注5)
グランカーサ上前津	159,594	12,512	5,276.76	0.7%	2027年1月31日	(注5)
さくらHills富士見	176,673	11,063	6,438.73	0.9%	2026年12月31日	(注7)
グランカーサ北浦和	142,902	16,605	3,850.96	0.5%	2029年8月31日	(注5)
グランカーサ藤沢	64,003	6,408	1,701.84	0.2%	2030年12月31日	(注7)
グランカーサ溝の口	113,239	12,222	2,615.30	0.4%	2033年10月31日	(注5)
グランカーサ川崎生田	51,145	580	1,372.87	0.2%	2035年11月30日	(注5)
サテラ北34条	106,094	5,407	5,669.28	0.8%	2026年6月30日	(注5)
willDo中洲	193,386	539	5,759.40	0.8%	2027年5月31日	(注5)

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・ 保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める割合(注4)	契約満了日	契約更改の方法
スカイヒルズN15	84,805	4,269	3,524.83	0.5%	2027年5月31日	(注5)
アルファタワー札幌南4条	106,915	4,679	4,361.25	0.6%	2026年8月31日	(注5)
ルネッサンス21博多	122,435	1,047	4,010.95	0.6%	2026年10月31日	(注5)
クレジデンス札幌・南4条	89,792	6,721	3,433.98	0.5%	2026年11月30日	(注5)
グランパーク天神	404,436	8,756	14,263.93	2.0%	2027年3月31日	(注5)
グランカーサ永山公園通	85,003	3,580	3,884.25	0.5%	2026年11月30日	(注5)
グランカーサ南11条	62,264	4,607	2,671.28	0.4%	2027年2月28日	(注5)
グランカーサ渡辺通	37,530	2,209	1,176.90	0.2%	2033年7月31日	(注5)
グランカーサ南6条	91,644	9,155	3,070.84	0.4%	2033年9月30日	(注5)
グランカーサ仙台晩翠通	66,210	4,942	1,673.16	0.2%	2035年4月30日	(注5)
グランカーサ広瀬通	81,828	7,364	2,112.95	0.3%	2035年12月31日	(注5)
グランカーサ一番町	38,196	3,501	994.90	0.1%	2035年12月31日	(注5)
グランカーサ裏参道	112,272	6,515	4,258.03	0.6%	2027年5月31日	(注5)
グランカーサ北3条	98,280	4,810	4,238.20	0.6%	2026年6月30日	(注5)
知事公館前タワーレジデンス	285,220	24,752	11,030.63	1.6%	2026年10月31日	(注7)
テナント名:グッドタイムリビング株式会社(高齢者介護施設運営)
グッドタイム リビング センター南・プラテシア センター南	非開示	非開示	19,228.21	2.7%	2044年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 千葉みなと/海岸通・プラテシア 千葉みなと	非開示	非開示	17,101.74	2.4%	2043年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 横浜都筑	非開示	非開示	7,031.53	1.0%	2041年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 千里ひなたが丘	非開示	非開示	6,660.20	0.9%	2042年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング なかもず	非開示	非開示	5,962.48	0.8%	2043年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 香里ヶ丘	非開示	非開示	4,930.37	0.7%	2039年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 亀戸	非開示	非開示	5,096.15	0.7%	2040年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 御影	非開示	非開示	7,028.01	1.0%	2043年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 尼崎新都心	非開示	非開示	5,194.00	0.7%	2042年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 南千里	非開示	非開示	3,757.91	0.5%	2039年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 神戸垂水	非開示	非開示	6,005.03	0.8%	2044年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 千葉みなと/駅前通	非開示	非開示	7,777.18	1.1%	2040年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 泉北泉ヶ丘	非開示	非開示	3,983.22	0.6%	2041年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 池田緑丘	非開示	非開示	3,050.24	0.4%	2039年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 長津田みなみ台	非開示	非開示	3,392.93	0.5%	2044年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 埼玉蓮田	非開示	非開示	3,188.60	0.5%	2042年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 流山壱番舘	非開示	非開示	2,756.26	0.4%	2040年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 流山弐番舘	非開示	非開示	3,956.90	0.6%	2039年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 尼崎駅前	非開示	非開示	3,520.17	0.5%	2041年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 大阪ベイ	非開示	非開示	4,915.39	0.7%	2040年1月30日	(注9)
主要なテナントの合計	21,975,047	2,781,095	624,886.81	88.4%	-	-
合計	24,575,853	4,119,607	706,956.41	100.0%	-	-

(注1)「年間賃料」は、2026年3月31日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約(ただし、不動産業者に対して一括して賃貸されている場合は、当該不動産業者との賃貸借契約)に基づく月額賃料収入(賃料、共益費及び駐車場収入等の附属施設の使用料を含みます。)を12倍した金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。なお、契約により一定期間賃料が免除されているテナントについては、上記の計算において、当該免除期間は考慮していません。
(注2)「敷金・保証金」は、2026年3月31日現在における各保有資産に係る敷金・保証金として認識している帳簿価額の合計額につき千円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)「賃貸面積」は、2026年3月31日現在における各保有物件に係る賃貸借契約が締結されている面積の合計を記載しています。
ⅰ)賃貸住宅はマスターリース会社とエンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結されている面積の合計を記載しています。
ⅱ)ヘルスケア施設は本投資法人とエンドテナントの間で実際に賃貸借契約が締結されている面積の合計を記載しています。
(注4)「総賃貸面積に占める割合」は、各不動産又は信託不動産の賃貸面積の合計に占める賃貸面積の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)期間満了日の3ヶ月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
(注6)期間満了日の1ヶ月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
(注7)期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
(注8)期間満了日の1年前までに書面により更新しない旨の意思表示なき場合は同条件で更に10年間更新され、その後も同様。
(注9)期間満了日の6ヶ月前までに書面により更新しない旨の意思表示なき場合は同条件で更に3年間更新され、その後も同様。
(ハ)ポートフォリオ全体に係る事項
本投資法人の運用資産における投資比率等は以下のとおりです。
a.賃貸状況の概要
(2026年3月31日現在)

用途	物件名	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナントの 総数 (注4)	不動産賃貸 事業収益 (千円)
賃 貸 住 宅	willDo清澄	7,497.46	7,342.58	97.9	1	181,328
	ジョイ尾山台	1,033.40	1,033.40	100.0	1	22,254
	willDo大塚	1,091.54	1,091.54	100.0	1	23,964
	東信松涛マンション	1,044.66	1,044.66	100.0	1	25,401
	ハーモニー上北沢	539.48	520.96	96.6	1	12,486
	カレッジスクエア北池袋	1,065.00	1,065.00	100.0	1	20,310
	カレッジスクエア東武練馬	1,360.10	1,360.10	100.0	1	26,029
	カレッジスクエア赤塚	1,110.75	1,110.75	100.0	1	22,191
	カレッジスクエア早稲田Ⅱ	297.24	297.24	100.0	1	7,512
	カレッジスクエア茗荷谷	1,420.77	1,420.77	100.0	1	30,168
	カレッジスクエア新小岩	1,139.10	1,139.10	100.0	1	20,027
	カレッジスクエア木場	897.39	897.39	100.0	1	19,055
	カレッジスクエア錦糸町	667.36	667.36	100.0	1	13,068
	カレッジスクエア早稲田	392.03	392.03	100.0	1	8,379
	レキシントン・スクエア新宿御苑	1,383.59	1,383.59	100.0	1	42,341
	プロスペクト日本橋本町	1,295.76	1,295.76	100.0	1	34,561
	メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂	1,778.37	1,778.37	100.0	1	51,626
	六本木ライズハウス	1,242.23	1,212.31	97.6	1	34,119
	TKフラッツ渋谷	6,984.28	6,888.86	98.6	1	197,545
	メゾン・ド・ヴィレ中目黒	1,275.00	1,275.00	100.0	1	39,048
	プロスペクトKALON三ノ輪	3,075.70	2,821.00	91.7	1	65,137
	プロスペクト東雲橋	4,919.31	4,892.30	99.5	1	123,239
	プロスペクト門前仲町	1,790.56	1,790.56	100.0	1	45,906
	プロスペクト荻窪	1,123.59	1,123.59	100.0	1	28,110
	エクセリア池袋WESTⅡ	1,379.52	1,379.52	100.0	1	33,163
	プロスペクト大森海岸	2,506.04	2,480.72	99.0	1	60,817
	ガーラプレイス新宿御苑	2,837.72	2,808.12	99.0	1	85,831
	ジョイスコート	6,268.53	5,976.23	95.3	1	127,277
	グランカーサ浅草	2,220.17	2,128.47	95.9	1	53,795
	グランカーサ六本木	1,407.63	1,407.63	100.0	1	29,661
	グランカーサ南青山	1,862.73	1,776.19	95.4	1	65,201
	ストーリア神宮前	2,071.60	2,045.01	98.7	1	68,795
	グランカーサ新宿御苑	3,307.07	3,153.88	95.4	1	93,962
	リエトコート四谷	2,397.81	2,397.81	100.0	1	63,390
	リエトコート元赤坂	1,282.94	1,246.34	97.1	1	41,612
	グランカーサ銀座イースト	2,774.19	2,728.22	98.3	1	63,984
	グランカーサ三ノ輪	1,241.22	1,197.76	96.5	1	27,898
	グランカーサ本駒込	1,374.20	1,374.20	100.0	1	38,862
	グランカーサ日本橋浜町	774.16	774.16	100.0	1	22,581
	グランカーサ馬込Ⅰ	595.88	595.88	100.0	1	14,378
	グランカーサ大森海岸	1,063.29	1,037.81	97.6	1	28,649
	グランカーサ上野池之端	1,212.16	1,212.16	100.0	1	37,856
	グランカーサ住吉	1,059.10	1,033.50	97.6	1	31,684
	グランカーサ上野入谷	1,210.28	1,192.75	98.6	1	31,395
	グランカーサ門前仲町	680.15	680.15	100.0	1	20,711
	グランカーサ馬込Ⅱ	680.75	654.62	96.2	1	18,642
	グランカーサ板橋EAST	934.40	934.40	100.0	1	25,904
	グランカーサ蔵前	1,424.28	1,424.28	100.0	1	39,066
	グランカーサ清澄白河	1,686.74	1,650.69	97.9	1	45,454
	グランカーサ曳舟	2,887.11	2,887.11	100.0	1	77,179
	グランカーサ王子	1,249.00	1,249.00	100.0	1	32,189
	グランカーサ両国イースト	1,105.88	1,105.88	100.0	1	30,218
	グランカーサ田端	844.94	844.94	100.0	1	23,412
	グランカーサ錦糸町	740.48	740.48	100.0	1	20,966
	グランカーサ板橋本町	1,269.96	1,235.08	97.3	1	31,759
	グランカーサ上野	751.16	725.17	96.5	1	22,654
	グランカーサ大島	2,571.72	2,546.31	99.0	1	74,349
	グランカーサ江戸川橋	1,668.06	1,642.65	98.5	1	54,155
	グランカーサ三ノ輪Ⅱ	1,392.87	1,367.56	98.2	1	38,999
	グランカーサ四谷	2,395.89	2,370.08	98.9	1	84,882
	グランカーサ三ノ輪Ⅲ	1,011.78	1,011.78	100.0	1	29,307
	グランカーサ三ノ輪Ⅳ	2,025.20	1,921.16	94.9	1	46,739
	グランカーサ東中野	853.04	853.04	100.0	1	28,474

用途	物件名	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナントの 総数 (注4)	不動産賃貸 事業収益 (千円)
賃 貸 住 宅	グランカーサ綾瀬	739.08	739.08	100.0	1	20,438
	グランカーサ錦糸町Ⅱ	1,249.20	1,092.19	87.4	1	23,029
	グランカーサ住吉Ⅱ	1,206.54	0.00	0.0	1	0
	プロフィットリンク竹ノ塚	2,431.33	2,431.33	100.0	1	26,176
	ドリームハイツ	1,100.31	1,100.31	100.0	1	17,510
	グリーンヒルズ飛鳥山	1,477.38	1,393.59	94.3	1	23,189
	王子ハイツ	986.52	941.56	95.4	1	18,327
	阪上ロイヤルハイツ第二	1,173.65	1,135.53	96.8	1	18,689
	グリーンヒルズ芦花	1,199.95	1,146.05	95.5	1	33,003
	ロフティー平井	919.31	919.31	100.0	1	13,927
	THEパームス代々木上原コスモテラス	1,804.69	1,682.91	93.3	1	46,459
	サンテラス代々木上原	1,763.33	1,763.33	100.0	1	50,144
	プロスペクト日本橋小網町	1,364.02	1,364.02	100.0	1	33,984
	パークテラス恵比寿	2,755.28	2,681.72	97.3	1	77,010
	プロスペクト渋谷道玄坂	2,081.54	2,081.54	100.0	1	63,488
	プロスペクト・グラーサ広尾	3,861.29	3,804.09	98.5	1	126,511
	プロスペクト初台	817.43	783.57	95.9	1	20,505
	プロスペクト西巣鴨	2,063.60	2,011.95	97.5	1	46,237
	プロスペクト町屋	1,177.71	1,177.71	100.0	1	21,317
	プロスペクト清澄庭園	5,601.46	5,525.73	98.6	1	108,247
	プロスペクト森下	2,399.23	2,277.57	94.9	1	53,707
	プロスペクト恩賜公園	2,073.21	2,073.21	100.0	1	48,140
	BELNOS34	5,328.66	5,285.46	99.2	1	97,793
	グラーナ上野	2,147.40	2,147.40	100.0	1	46,812
	リエトコート浅草橋	2,632.94	2,632.94	100.0	1	61,477
	グランカーサ新小岩	2,467.92	2,402.84	97.4	1	45,524
	グランカーサ両国壱番館	2,136.53	2,081.94	97.4	1	42,758
	グランカーサ両国弐番館	1,131.90	1,131.90	100.0	1	24,422
	グランカーサ文京千石	1,333.39	1,251.65	93.9	1	36,856
	グランカーサ南千住	1,430.06	1,328.70	92.9	1	35,784
	グランカーサ両国ヴェルデ	1,958.00	1,862.94	95.1	1	54,552
	グランカーサ日暮里	1,447.20	1,397.20	96.5	1	42,913
	グランカーサ王子Ⅱ	4,068.39	3,916.11	96.3	1	104,946
	グランカーサ蒲田ウエスト	695.04	481.42	69.3	1	2,497
	willDo横浜南	493.59	493.59	100.0	1	10,270
	willDo金山正木	1,192.32	1,192.32	100.0	1	19,840
	willDo市岡	1,682.06	1,682.06	100.0	1	23,764
	willDo海老江	763.63	763.63	100.0	1	12,534
	willDo今福西	1,040.41	1,040.41	100.0	1	14,206
	VISTAシュプリーム	892.88	848.07	95.0	1	17,239
	willDo塚本	1,711.17	1,685.44	98.5	1	27,910
	willDo谷町	1,927.80	1,927.80	100.0	1	32,817
	willDo難波wⅡ	1,146.51	1,146.51	100.0	1	18,494
	willDo難波wⅠ	1,699.50	1,699.50	100.0	1	24,546
	willDo勝川	1,548.80	1,524.60	98.4	1	23,592
	willDo浜崎通	5,886.70	5,886.70	100.0	1	82,786
	willDo南森町	1,028.48	1,028.48	100.0	1	16,687
	willDo南浦和	725.62	725.62	100.0	1	15,359
	willDo松屋町	1,865.64	1,865.64	100.0	1	31,058
	willDo新大阪	1,713.36	1,713.36	100.0	1	31,628
	カレッジスクエア東久留米	936.72	936.72	100.0	1	15,573
	willDo三宮イースト	1,760.15	1,760.15	100.0	1	28,227
	willDo九条	1,260.36	1,260.36	100.0	1	22,267
	プロスペクト武蔵新城	1,855.03	1,724.69	93.0	1	68,208
	フレグランス川崎	1,065.87	1,065.87	100.0	1	22,941
	プロスペクト中央林間	1,121.28	1,121.28	100.0	1	25,426
	プロスペクト中之島	1,615.05	1,615.05	100.0	1	29,671
	プロスペクト豊中服部	981.12	981.12	100.0	1	15,460
	プロスペクト下鴨	675.21	675.21	100.0	1	11,976
	プロスペクト河原町五条	1,523.12	1,523.12	100.0	1	25,264
	グランシス江坂	2,623.86	2,623.86	100.0	1	53,321
	セレニテ甲子園	5,615.79	5,577.07	99.3	1	89,772

用途	物件名	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナントの 総数 (注4)	不動産賃貸 事業収益 (千円)
賃貸住宅	プレジオ都島	3,313.20	3,313.20	100.0	1	63,441
	セレニテ新大阪弐番館	6,173.16	6,120.04	99.1	1	105,923
	グランカーサ梅田北	3,451.14	3,451.14	100.0	1	65,186
	セレニテ本町グランデ	7,475.57	7,475.57	100.0	1	156,393
	グランシス天満橋	6,749.31	6,637.35	98.3	1	144,797
	デイグラン鶴見	2,470.36	2,470.36	100.0	1	41,047
	さくらHillsリバーサイドWEST	4,502.48	4,397.15	97.7	1	64,390
	さくらHillsリバーサイドEAST	2,288.65	2,238.80	97.8	1	34,634
	さくらHills名駅NORTH	1,685.16	1,587.48	94.2	1	27,096
	ルネ日本橋アネーロ	3,114.19	3,042.96	97.7	1	55,630
	HS梅田EAST	3,356.62	3,269.68	97.4	1	67,432
	セレニテ梅田EST	1,715.35	1,715.35	100.0	1	34,702
	セレニテ夕陽丘EST	1,397.20	1,397.20	100.0	1	27,752
	セレニテ梅田ルフレ	1,656.38	1,656.38	100.0	1	34,679
	グランカーサ浦安	997.74	997.74	100.0	1	26,347
	グランカーサ千代田	1,796.88	1,722.01	95.8	1	27,353
	グランカーサ難波元町	7,640.08	7,515.59	98.4	1	156,325
	グランカーサ緑地公園	4,916.02	4,916.02	100.0	1	85,730
	グランカーサ新大阪SOUTH	5,506.87	5,466.19	99.3	1	116,422
	セレニテ日本橋プリエ	3,498.04	3,474.59	99.3	1	72,912
	グランカーサ天王寺EAST	1,287.80	1,287.80	100.0	1	23,752
	セレニテ難波プリエ	3,903.90	3,849.37	98.6	1	76,857
	エルプレイス江坂Ⅱ	5,168.52	5,168.52	100.0	1	92,040
	プレジオ難波	4,809.33	4,590.01	95.4	1	113,438
	セレニテ本町東リアン	4,441.64	4,376.08	98.5	1	94,892
	グランカーサ京都駅前	2,295.43	2,269.12	98.9	1	49,295
	グランカーサ行徳	2,722.10	2,605.66	95.7	1	63,860
	グランカーサ大和	2,642.28	2,526.28	95.6	1	55,801
	グランカーサ市川国府台	2,114.15	2,114.15	100.0	1	52,393
	グランカーサさいたま新都心	2,997.07	2,883.46	96.2	1	77,050
	セレニテ日本橋ミラク	1,542.36	1,519.77	98.5	1	30,436
	グランカーサ川口並木	891.54	857.49	96.2	1	23,507
	グランカーサ高井田	4,812.84	4,789.99	99.5	1	87,957
	グランカーサ横濱石川町	3,909.42	3,766.82	96.4	1	63,789
	グランカーサ横浜磯子	2,225.59	2,188.45	98.3	1	17,369
	セレーノ大宮	6,772.24	6,575.76	97.1	1	78,501
	すずらん館	1,160.80	1,160.80	100.0	1	19,957
	リーベスト西千葉	11,060.14	10,820.70	97.8	1	125,047
	willDo西明石	4,703.40	4,627.04	98.4	1	36,627
	リーベスト東中山	6,011.80	5,662.81	94.2	1	74,530
	ラ・ヴィータ日本橋	4,647.08	4,461.46	96.0	1	68,729
	willDo黒川	1,933.37	1,856.67	96.0	1	22,542
	デイム橋本	3,134.24	3,094.42	98.7	1	46,794
	プロスペクト川崎	3,404.96	3,404.96	100.0	1	67,246
	プロスペクト浦和常盤	2,263.20	2,112.70	93.4	1	32,652
	クラウンハイム西田辺	1,536.03	1,536.03	100.0	1	19,998
	ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド	13,584.07	13,349.90	98.3	1	231,949
	リエトコート丸の内	9,350.67	8,868.06	94.8	1	141,777
	グランカーサ上前津	5,365.64	5,276.76	98.3	1	75,034
	さくらHills富士見	6,769.82	6,438.73	95.1	1	89,803
	グランカーサ北浦和	3,850.96	3,850.96	100.0	1	70,810
	グランカーサ藤沢	1,701.84	1,701.84	100.0	1	30,860
	グランカーサ溝の口	2,670.55	2,615.30	97.9	1	62,316
	グランカーサ川崎生田	1,372.87	1,372.87	100.0	1	17,912
	サテラ北34条	5,691.72	5,669.28	99.6	1	52,732
	willDo中洲	5,759.40	5,759.40	100.0	1	94,794
	スカイヒルズN15	3,524.83	3,524.83	100.0	1	44,371
	アルファタワー札幌南4条	4,425.39	4,361.25	98.6	1	52,432
	ルネッサンス21博多	4,010.95	4,010.95	100.0	1	61,620
	クレジデンス札幌・南4条	3,581.86	3,433.98	95.9	1	43,664
	グランパーク天神	14,299.21	14,263.93	99.8	1	209,055
	グランカーサ永山公園通	3,921.77	3,884.25	99.0	1	39,667
	グランカーサ南11条	2,671.28	2,671.28	100.0	1	31,779

用途	物件名	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナントの 総数 (注4)	不動産賃貸 事業収益 (千円)
賃 貸 住 宅	グランカーサ渡辺通	1,176.90	1,176.90	100.0	1	18,830
	グランカーサ南6条	3,102.95	3,070.84	99.0	1	45,418
	グランカーサ仙台晩翠通	1,713.60	1,673.16	97.6	1	33,432
	グランカーサ広瀬通	2,195.57	2,112.95	96.2	1	21,133
	グランカーサ一番町	1,286.12	994.90	77.4	1	12,156
	グランカーサ裏参道	4,537.83	4,258.03	93.8	1	53,565
	グランカーサ北3条	4,346.56	4,238.20	97.5	1	50,829
	知事公館前タワーレジデンス	11,705.28	11,030.63	94.2	1	147,092
	小計	511,533.11	500,350.29	97.8	1	9,813,234
ヘルスケア施設	チャームスイート緑地公園	5,329.73	5,329.73	100.0	1	非開示 (注5)
	SOMPOケア ラヴィーレ相模原中央	3,732.95	3,732.95	100.0	1
	さわやかはーとらいふ西京極	2,459.19	2,459.19	100.0	1
	SOMPOケア ラヴィーレ衣笠山公園	4,265.88	4,265.88	100.0	1
	スーパー・コートJR奈良駅前	5,057.07	5,057.07	100.0	1
	ラ・ナシカ あらこがわ	3,590.40	3,590.40	100.0	1
	そんぽの家 西田辺駅前	2,095.79	2,095.79	100.0	1
	イリーゼ狛江・別邸	2,016.73	2,016.73	100.0	1
	AIP勝どき駅前ビル	7,224.26	7,224.26	100.0	4
	プレザングラン南雪谷	3,064.85	3,064.85	100.0	1
	あいらの杜 東大船	3,801.37	3,801.37	100.0	2
	あいらの杜 石神井公園	2,244.48	2,244.48	100.0	1
	あいらの杜 江戸川篠崎	1,980.38	1,980.38	100.0	1
	グッドタイム リビング センター南・プラテシア センター南	19,228.21	19,228.21	100.0	1
	グッドタイム リビング 千葉みなと/海岸通・プラテシア 千葉みなと	17,101.74	17,101.74	100.0	1
	グッドタイム リビング 横浜都筑	7,031.53	7,031.53	100.0	1
	グッドタイム リビング 千里ひなたが丘	6,660.20	6,660.20	100.0	1
	グッドタイム リビング なかもず	5,962.48	5,962.48	100.0	1
	グッドタイム リビング 香里ヶ丘	4,930.37	4,930.37	100.0	1
	グッドタイム リビング 亀戸	5,096.15	5,096.15	100.0	1
	グッドタイム リビング 御影	7,028.01	7,028.01	100.0	1
	グッドタイム リビング 尼崎新都心	5,194.00	5,194.00	100.0	1
	グッドタイム リビング 南千里	3,757.91	3,757.91	100.0	1
	グッドタイム リビング 神戸垂水	6,005.03	6,005.03	100.0	1
	グッドタイム リビング 千葉みなと/駅前通	7,777.18	7,777.18	100.0	1
	グッドタイム リビング 泉北泉ヶ丘	3,983.22	3,983.22	100.0	1
	グッドタイム リビング 池田緑丘	3,050.24	3,050.24	100.0	1
	グッドタイム リビング 長津田みなみ台	3,392.93	3,392.93	100.0	1
	グッドタイム リビング 埼玉蓮田	3,188.60	3,188.60	100.0	1
	グッドタイム リビング 流山壱番舘	2,756.26	2,756.26	100.0	1
	グッドタイム リビング 流山弐番舘	3,956.90	3,956.90	100.0	1
	グッドタイム リビング 尼崎駅前	3,520.17	3,520.17	100.0	1
	グッドタイム リビング 大阪ベイ	8,056.42	8,056.42	100.0	2
	サニーライフ日吉	4,104.96	4,104.96	100.0	3
	サニーライフ芝浦	6,802.69	6,802.69	100.0	1
	ライブラリ練馬谷原	3,592.32	3,592.32	100.0	1
	ライブラリ志村坂上	2,976.65	2,976.65	100.0	1
	SOMPOケア ラヴィーレ広島光が丘	4,133.82	4,133.82	100.0	1
	さわやか鳴水館	4,553.67	4,553.67	100.0	1
	アルファリビング岡山西川緑道公園	2,124.16	2,124.16	100.0	1
	アルファリビング高松駅前	1,848.06	1,848.06	100.0	1
	アルファリビング高松百間町	1,929.16	1,929.16	100.0	1
	小計	206,606.12	206,606.12	100.0	20	2,590,600
合計		718,139.23	706,956.41	98.4	21	12,403,835

(注1)「賃貸可能面積」の欄には、決算日現在の各運用資産に係る建物の賃貸が可能な床面積を記載しており、倉庫、駐車場、管理人室、看板、自動販売機及びアンテナ等の、賃借人の主たる賃貸目的に付随して賃貸される面積並びに賃貸人が当該建物の維持管理のために賃貸(使用貸借を含みます。)する面積を除きます。なお、賃貸可能面積については、壁芯面積を採用し、各住戸に割り当てられたメーターボックスやパイプスペースの面積を含めるものとしています。
(注2)「賃貸面積」の欄には、賃貸可能面積のうち、決算日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約に基づき賃貸に供される面積を記載しています。
(注3)「稼働率」は、「賃貸面積」÷「賃貸可能面積」の式で得られた数値を百分率で記載しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注4)「テナントの総数」の欄には、決算日現在の各運用資産に係るテナントの総数を記載しています。なお、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数は「1」と記載しています。また、テナントが同一の物件に重複して入居している場合、当該重複しているテナントは「1」として計算し、また、複数の物件に重複して入居している場合には、小計及び合計の欄において「1」として計算しています。
(注5)テナントから賃貸事業収入を開示することについて同意を得られていない等の理由により、記載していません。
b.鑑定評価書の概要
(2026年3月31日現在)

物件名称	評価額 (千円)	原価法	直接還元法(注1)		DCF法(注2)			鑑定 会社 (注3)
		積算 価格 (千円)	直接還元 価格 (千円)	直接 還元 利回り (%)	DCF価格 (千円)	DCF 割引率 (%)	DCF ターミナルキャップレート (%)
willDo清澄	8,080,000	5,440,000	8,160,000	3.4	8,000,000	3.2	3.5	3
ジョイ尾山台(注5)	745,000	612,000	750,000	3.8	739,000	3.6	3.9	3
willDo大塚	911,000	850,000	919,000	3.7	903,000	3.5	3.8	3
東信松涛マンション	1,210,000	1,180,000	1,220,000	3.6	1,200,000	3.4	3.7	3
ハーモニー上北沢	456,000	405,000	460,000	3.7	452,000	3.5	3.8	3
カレッジスクエア北池袋	828,000	424,000	839,000	4.0	823,000	3.7	4.2	2
カレッジスクエア東武練馬	986,000	711,000	981,000	4.1	988,000	3.8	4.3	2
カレッジスクエア赤塚	855,000	548,000	863,000	4.1	851,000	3.8	4.3	2
カレッジスクエア早稲田Ⅱ	317,000	254,000	323,000	3.8	314,000	3.5	4.0	2
カレッジスクエア茗荷谷(注7)	1,520,000	1,530,000	1,610,000	3.4	1,480,000	3.5	3.6	1
カレッジスクエア新小岩	800,000	467,000	809,000	4.1	796,000	3.8	4.3	2
カレッジスクエア木場(注8)	858,000	858,000	885,000	3.5	847,000	3.6	3.7	1
カレッジスクエア錦糸町(注9)	602,000	648,000	631,000	3.5	589,000	3.6	3.7	1
カレッジスクエア早稲田(注10)	430,000	419,000	445,000	3.2	424,000	3.3	3.4	1
レキシントン・スクエア新宿御苑	1,620,000	1,240,000	1,630,000	3.5	1,620,000	3.3	3.7	2
プロスペクト日本橋本町	1,380,000	1,380,000	1,390,000	3.3	1,370,000	3.1	3.4	3
メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂	2,050,000	2,010,000	2,070,000	3.4	2,030,000	3.2	3.5	3
六本木ライズハウス	1,530,000	1,760,000	1,550,000	3.1	1,510,000	2.9	3.2	3
TKフラッツ渋谷	7,810,000	7,760,000	7,880,000	3.2	7,740,000	3.0	3.3	3
メゾン・ド・ヴィレ中目黒	1,830,000	1,270,000	1,850,000	3.2	1,800,000	3.0	3.3	3
プロスペクトKALON三ノ輪	2,820,000	2,660,000	2,850,000	3.4	2,790,000	3.2	3.5	3
プロスペクト東雲橋	5,070,000	3,060,000	5,120,000	3.5	5,020,000	3.3	3.6	3
プロスペクト門前仲町	1,750,000	961,000	1,780,000	3.7	1,740,000	3.5	3.9	2
プロスペクト荻窪	1,030,000	738,000	1,040,000	3.6	1,020,000	3.4	3.8	2
エクセリア池袋WESTⅡ	1,240,000	813,000	1,260,000	3.6	1,230,000	3.4	3.8	2
プロスペクト大森海岸	2,390,000	1,590,000	2,410,000	3.6	2,370,000	3.4	3.7	3
ガーラプレイス新宿御苑	4,040,000	3,300,000	4,120,000	3.1	4,000,000	3.2	3.3	1
ジョイスコート	4,770,000	3,300,000	4,790,000	3.7	4,740,000	3.5	3.8	3
グランカーサ浅草	2,340,000	2,150,000	2,400,000	3.4	2,320,000	3.5	3.6	1
グランカーサ六本木	1,140,000	1,530,000	1,160,000	3.6	1,130,000	3.4	3.8	2
グランカーサ南青山	2,410,000	4,740,000	2,420,000	3.3	2,400,000	3.1	3.4	2
ストーリア神宮前	2,960,000	4,020,000	2,970,000	3.4	2,950,000	3.2	3.5	2
グランカーサ新宿御苑	4,560,000	3,840,000	4,660,000	3.1	4,520,000	3.2	3.3	1
リエトコート四谷	2,850,000	2,680,000	2,880,000	3.3	2,820,000	3.1	3.4	3
リエトコート元赤坂	2,020,000	1,780,000	2,040,000	3.0	1,990,000	2.8	3.1	3
グランカーサ銀座イースト	2,850,000	2,030,000	2,860,000	3.3	2,830,000	3.1	3.4	3
グランカーサ三ノ輪	1,210,000	955,000	1,220,000	3.4	1,190,000	3.2	3.5	3
グランカーサ本駒込	1,940,000	1,770,000	1,960,000	3.0	1,920,000	2.8	3.1	3
グランカーサ日本橋浜町	983,000	961,000	1,000,000	3.3	976,000	3.4	3.5	1
グランカーサ馬込Ⅰ	653,000	595,000	659,000	3.3	646,000	3.1	3.4	3
グランカーサ大森海岸	1,130,000	1,390,000	1,160,000	3.6	1,120,000	3.4	3.8	2
グランカーサ上野池之端	1,640,000	1,700,000	1,670,000	3.4	1,620,000	3.5	3.6	1
グランカーサ住吉	1,330,000	1,340,000	1,350,000	3.4	1,320,000	3.5	3.6	1
グランカーサ上野入谷	1,380,000	1,330,000	1,410,000	3.5	1,360,000	3.6	3.7	1
グランカーサ門前仲町	937,000	778,000	946,000	3.2	928,000	3.0	3.3	3
グランカーサ馬込Ⅱ	818,000	669,000	826,000	3.3	809,000	3.1	3.4	3
グランカーサ板橋EAST	1,070,000	1,160,000	1,080,000	3.5	1,060,000	3.3	3.7	2
グランカーサ蔵前	1,680,000	1,890,000	1,700,000	3.6	1,670,000	3.7	3.8	1
グランカーサ清澄白河	2,040,000	2,000,000	2,080,000	3.4	2,020,000	3.5	3.6	1
グランカーサ曳舟	3,080,000	3,160,000	3,140,000	3.5	3,050,000	3.3	3.7	2
グランカーサ王子	1,260,000	1,250,000	1,290,000	3.5	1,250,000	3.3	3.7	2
グランカーサ両国イースト	1,260,000	1,290,000	1,290,000	3.5	1,250,000	3.6	3.7	1
グランカーサ田端	1,010,000	930,000	1,020,000	3.2	1,000,000	3.0	3.3	3
グランカーサ錦糸町	903,000	893,000	925,000	3.4	894,000	3.5	3.6	1
グランカーサ板橋本町	1,390,000	1,370,000	1,420,000	3.5	1,380,000	3.3	3.7	2
グランカーサ上野	1,090,000	1,040,000	1,100,000	3.4	1,090,000	3.2	3.5	2
グランカーサ大島	3,140,000	3,250,000	3,200,000	3.5	3,120,000	3.6	3.7	1
グランカーサ江戸川橋	2,590,000	2,550,000	2,620,000	3.3	2,570,000	3.1	3.4	2
グランカーサ三ノ輪Ⅱ	1,560,000	1,620,000	1,580,000	3.5	1,550,000	3.3	3.7	2
グランカーサ四谷	4,070,000	4,070,000	4,110,000	3.2	4,050,000	3.0	3.3	2
グランカーサ三ノ輪Ⅲ	1,100,000	1,200,000	1,120,000	3.5	1,090,000	3.3	3.7	2
グランカーサ三ノ輪Ⅳ	2,150,000	2,040,000	2,160,000	3.5	2,130,000	3.3	3.6	3

物件名称	評価額 (千円)	原価法	直接還元法(注1)		DCF法(注2)			鑑定 会社 (注3)
		積算 価格 (千円)	直接還元 価格 (千円)	直接 還元 利回り (%)	DCF価格 (千円)	DCF 割引率 (%)	DCF ターミナルキャップレート (%)
グランカーサ東中野	1,400,000	1,270,000	1,410,000	3.1	1,380,000	2.9	3.2	3
グランカーサ綾瀬	732,000	719,000	737,000	3.5	727,000	3.3	3.6	3
グランカーサ錦糸町Ⅱ	1,780,000	1,990,000	1,830,000	3.5	1,760,000	3.6	3.7	1
グランカーサ住吉Ⅱ	1,980,000	1,720,000	2,000,000	3.3	1,950,000	3.1	3.4	3
プロフィットリンク竹ノ塚	719,000	731,000	715,000	4.8	721,000	4.9	5.0	1
ドリームハイツ	588,000	635,000	594,000	4.3	586,000	4.4	4.5	1
グリーンヒルズ飛鳥山	786,000	903,000	796,000	4.1	782,000	4.2	4.3	1
王子ハイツ	630,000	675,000	630,000	4.0	630,000	4.1	4.2	1
阪上ロイヤルハイツ第二	553,000	579,000	557,000	4.4	551,000	4.5	4.6	1
グリーンヒルズ芦花	834,000	834,000	848,000	4.0	828,000	4.1	4.2	1
ロフティー平井	425,000	410,000	429,000	4.5	423,000	4.6	4.7	1
THEパームス代々木上原コスモテラス	1,880,000	1,540,000	1,900,000	3.6	1,870,000	3.4	3.8	2
サンテラス代々木上原	2,010,000	1,560,000	2,040,000	3.5	2,000,000	3.3	3.7	2
プロスペクト日本橋小網町	1,570,000	1,330,000	1,600,000	3.2	1,550,000	3.3	3.4	1
パークテラス恵比寿	3,820,000	4,200,000	3,920,000	3.3	3,770,000	3.4	3.5	1
プロスペクト渋谷道玄坂	2,980,000	2,810,000	3,010,000	3.1	2,940,000	2.9	3.2	3
プロスペクト・グラーサ広尾	5,900,000	5,330,000	5,960,000	3.1	5,840,000	2.9	3.2	3
プロスペクト初台	789,000	730,000	803,000	3.6	783,000	3.4	3.8	2
プロスペクト西巣鴨	1,870,000	1,220,000	1,880,000	3.5	1,860,000	3.3	3.6	3
プロスペクト町屋	735,000	683,000	741,000	3.6	729,000	3.4	3.7	3
プロスペクト清澄庭園	4,960,000	3,720,000	5,000,000	3.4	4,910,000	3.2	3.5	3
プロスペクト森下	2,120,000	1,260,000	2,150,000	3.7	2,110,000	3.5	3.9	2
プロスペクト恩賜公園	2,060,000	1,960,000	2,100,000	3.5	2,040,000	3.6	3.7	1
BELNOS34	2,920,000	2,880,000	2,930,000	4.2	2,920,000	4.3	4.4	1
グラーナ上野	2,020,000	1,550,000	2,040,000	3.4	2,000,000	3.2	3.5	3
リエトコート浅草橋	2,700,000	2,020,000	2,720,000	3.4	2,670,000	3.2	3.5	3
グランカーサ新小岩	1,780,000	888,000	1,810,000	3.7	1,770,000	3.5	3.9	2
グランカーサ両国壱番館	1,640,000	1,450,000	1,650,000	3.7	1,640,000	3.5	3.9	2
グランカーサ両国弐番館	900,000	777,000	910,000	3.7	895,000	3.5	3.9	2
グランカーサ文京千石	1,750,000	1,640,000	1,800,000	3.2	1,730,000	3.3	3.4	1
グランカーサ南千住	1,450,000	1,470,000	1,460,000	3.6	1,440,000	3.7	3.8	1
グランカーサ両国ヴェルデ	2,390,000	2,230,000	2,440,000	3.5	2,370,000	3.6	3.7	1
グランカーサ日暮里	1,850,000	1,790,000	1,870,000	3.4	1,840,000	3.2	3.5	2
グランカーサ王子Ⅱ	4,700,000	4,460,000	4,770,000	3.5	4,670,000	3.6	3.7	1
グランカーサ蒲田ウエスト	1,110,000	1,080,000	1,120,000	3.4	1,090,000	3.2	3.5	3
willDo横浜南	313,000	301,000	314,000	4.0	313,000	4.1	4.2	1
willDo金山正木	556,000	487,000	558,000	4.0	553,000	3.8	4.1	3
willDo市岡	737,000	568,000	741,000	4.0	733,000	3.8	4.1	3
willDo海老江	374,000	331,000	376,000	3.8	372,000	3.6	3.9	3
willDo今福西	456,000	432,000	461,000	4.0	454,000	4.1	4.2	1
VISTAシュプリーム	601,000	430,000	606,000	3.9	596,000	3.7	4.0	3
willDo塚本	924,000	800,000	938,000	4.0	918,000	4.1	4.2	1
willDo谷町	1,230,000	839,000	1,240,000	3.6	1,220,000	3.4	3.7	3
willDo難波wⅡ	531,000	516,000	537,000	4.2	528,000	4.3	4.4	1
willDo難波wⅠ	714,000	666,000	722,000	4.2	710,000	4.3	4.4	1
willDo勝川	655,000	640,000	663,000	4.4	652,000	4.5	4.6	1
willDo浜崎通	2,400,000	1,440,000	2,410,000	4.7	2,390,000	4.5	4.9	2
willDo南森町	569,000	587,000	580,000	3.8	564,000	3.9	4.0	1
willDo南浦和	539,000	333,000	543,000	3.8	534,000	3.6	3.9	3
willDo松屋町	1,110,000	835,000	1,120,000	3.6	1,100,000	3.4	3.7	3
willDo新大阪	1,210,000	1,030,000	1,200,000	3.7	1,210,000	3.8	3.9	1
カレッジスクエア東久留米(注11)	656,000	576,000	676,000	4.0	647,000	4.1	4.2	1
willDo三宮イースト	824,000	497,000	828,000	4.1	819,000	3.9	4.2	3
willDo九条	705,000	446,000	710,000	4.3	700,000	4.1	4.4	3
プロスペクト武蔵新城	1,510,000	857,000	1,530,000	4.1	1,500,000	3.9	4.3	2
フレグランス川崎	899,000	610,000	908,000	3.6	890,000	3.4	3.7	3
プロスペクト中央林間	760,000	484,000	766,000	4.3	758,000	4.1	4.5	2
プロスペクト中之島	1,080,000	1,170,000	1,100,000	3.7	1,070,000	3.8	3.9	1

物件名称	評価額 (千円)	原価法	直接還元法(注1)		DCF法(注2)			鑑定 会社 (注3)
		積算 価格 (千円)	直接還元 価格 (千円)	直接 還元 利回り (%)	DCF価格 (千円)	DCF 割引率 (%)	DCF ターミナルキャップレート (%)
プロスペクト豊中服部	459,000	363,000	461,000	4.4	456,000	4.2	4.5	3
プロスペクト下鴨	318,000	279,000	321,000	4.2	316,000	4.0	4.4	2
プロスペクト河原町五条	758,000	786,000	763,000	4.2	756,000	4.0	4.4	2
グランシス江坂	1,960,000	1,880,000	1,990,000	3.7	1,940,000	3.8	3.9	1
セレニテ甲子園	3,410,000	2,550,000	3,440,000	3.8	3,380,000	3.6	3.9	3
プレジオ都島	2,180,000	1,550,000	2,190,000	3.7	2,160,000	3.5	3.8	3
セレニテ新大阪弐番館	4,510,000	4,470,000	4,600,000	3.7	4,470,000	3.8	3.9	1
グランカーサ梅田北	2,740,000	2,760,000	2,800,000	3.6	2,710,000	3.7	3.8	1
セレニテ本町グランデ	6,830,000	5,520,000	6,900,000	3.5	6,760,000	3.3	3.6	3
グランシス天満橋	6,040,000	4,060,000	6,100,000	3.6	5,980,000	3.4	3.7	3
デイグラン鶴見	1,410,000	1,190,000	1,420,000	4.0	1,400,000	3.8	4.1	3
さくらHillsリバーサイドWEST	2,470,000	2,390,000	2,530,000	3.7	2,440,000	3.8	3.9	1
さくらHillsリバーサイドEAST	1,330,000	1,280,000	1,360,000	3.7	1,310,000	3.8	3.9	1
さくらHills名駅NORTH	943,000	972,000	967,000	3.7	932,000	3.8	3.9	1
ルネ日本橋アネーロ	2,020,000	1,930,000	2,050,000	3.8	2,010,000	3.9	4.0	1
HS梅田EAST	3,010,000	2,510,000	3,040,000	3.5	2,980,000	3.3	3.6	3
セレニテ梅田EST	1,500,000	1,010,000	1,510,000	3.5	1,480,000	3.3	3.6	3
セレニテ夕陽丘EST	1,110,000	845,000	1,120,000	3.6	1,100,000	3.4	3.7	3
セレニテ梅田ルフレ	1,470,000	1,560,000	1,500,000	3.5	1,460,000	3.6	3.7	1
グランカーサ浦安	942,000	1,100,000	957,000	3.8	936,000	3.6	4.0	2
グランカーサ千代田	952,000	868,000	970,000	3.9	944,000	4.0	4.1	1
グランカーサ難波元町	6,520,000	6,740,000	6,670,000	3.5	6,460,000	3.6	3.7	1
グランカーサ緑地公園	2,870,000	3,390,000	2,930,000	4.1	2,850,000	4.2	4.3	1
グランカーサ新大阪SOUTH	4,820,000	4,450,000	4,910,000	3.7	4,780,000	3.8	3.9	1
セレニテ日本橋プリエ	2,960,000	2,930,000	3,020,000	3.7	2,940,000	3.8	3.9	1
グランカーサ天王寺EAST	878,000	1,100,000	886,000	3.9	875,000	4.0	4.1	1
セレニテ難波プリエ	2,930,000	3,320,000	2,990,000	3.8	2,910,000	3.9	4.0	1
エルプレイス江坂Ⅱ(注12)	2,940,000	3,040,000	2,950,000	4.3	2,940,000	4.4	4.5	1
プレジオ難波	4,460,000	4,520,000	4,560,000	3.8	4,420,000	3.9	4.0	1
セレニテ本町東リアン	3,760,000	4,590,000	3,830,000	3.8	3,730,000	3.9	4.0	1
グランカーサ京都駅前	1,650,000	1,770,000	1,680,000	3.8	1,640,000	3.9	4.0	1
グランカーサ行徳	2,660,000	2,740,000	2,720,000	3.8	2,640,000	3.9	4.0	1
グランカーサ大和	2,140,000	1,840,000	2,170,000	3.9	2,130,000	4.0	4.1	1
グランカーサ市川国府台	1,990,000	1,690,000	2,020,000	3.9	1,980,000	4.0	4.1	1
グランカーサさいたま新都心	3,240,000	3,270,000	3,260,000	3.8	3,230,000	3.5	3.9	2
セレニテ日本橋ミラク	1,170,000	1,650,000	1,180,000	3.9	1,160,000	4.0	4.1	1
グランカーサ川口並木	952,000	922,000	974,000	3.7	942,000	3.5	3.9	2
グランカーサ高井田	3,220,000	3,250,000	3,270,000	3.9	3,200,000	4.0	4.1	1
グランカーサ横濱石川町	4,440,000	4,330,000	4,560,000	3.7	4,390,000	3.8	3.9	1
グランカーサ横浜磯子	2,240,000	2,030,000	2,290,000	3.7	2,220,000	3.8	3.9	1
セレーノ大宮	2,300,000	2,210,000	2,290,000	4.5	2,300,000	4.6	4.7	1
すずらん館	704,000	685,000	714,000	4.2	699,000	4.3	4.4	1
リーベスト西千葉	3,060,000	2,900,000	3,010,000	4.7	3,080,000	4.8	4.9	1
willDo西明石	919,000	582,000	920,000	4.5	918,000	4.3	4.6	3
リーベスト東中山(注6)	1,960,000	1,810,000	1,950,000	4.5	1,970,000	4.6	4.7	1
ラ・ヴィータ日本橋	2,520,000	2,480,000	2,560,000	3.9	2,500,000	4.0	4.1	1
willDo黒川	639,000	628,000	647,000	4.2	636,000	4.3	4.4	1
デイム橋本	1,290,000	749,000	1,300,000	4.8	1,290,000	4.6	5.0	2
プロスペクト川崎	2,770,000	2,630,000	2,810,000	3.7	2,750,000	3.8	3.9	1
プロスペクト浦和常盤	1,190,000	1,170,000	1,200,000	4.2	1,180,000	4.3	4.4	1
クラウンハイム西田辺	641,000	490,000	644,000	4.0	637,000	3.8	4.1	3
ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド	8,780,000	5,550,000	8,830,000	3.9	8,730,000	3.7	4.0	3
リエトコート丸の内	5,180,000	5,990,000	5,330,000	3.8	5,120,000	3.9	4.0	1
グランカーサ上前津	2,760,000	2,790,000	2,800,000	4.0	2,740,000	4.1	4.2	1
さくらHills富士見	3,180,000	3,180,000	3,240,000	4.0	3,160,000	4.1	4.2	1
グランカーサ北浦和	2,700,000	3,450,000	2,730,000	3.7	2,680,000	3.5	3.9	2
グランカーサ藤沢	1,160,000	1,270,000	1,170,000	3.8	1,160,000	3.9	4.0	1
グランカーサ溝の口	2,470,000	2,630,000	2,510,000	3.6	2,450,000	3.4	3.8	2
グランカーサ川崎生田	1,100,000	1,160,000	1,130,000	3.7	1,090,000	3.8	3.9	1
サテラ北34条	1,350,000	1,380,000	1,360,000	4.7	1,350,000	4.8	4.9	1
willDo中洲	3,270,000	3,480,000	3,300,000	3.7	3,240,000	3.5	3.8	3

物件名称	評価額 (千円)	原価法	直接還元法(注1)		DCF法(注2)			鑑定 会社 (注3)
		積算 価格 (千円)	直接還元 価格 (千円)	直接 還元 利回り (%)	DCF価格 (千円)	DCF 割引率 (%)	DCF ターミナルキャップレート (%)
スカイヒルズN15	1,010,000	1,100,000	1,020,000	4.4	1,000,000	4.5	4.6	1
アルファタワー札幌南4条	1,740,000	1,460,000	1,740,000	3.9	1,730,000	3.7	4.0	3
ルネッサンス21博多	2,230,000	2,030,000	2,250,000	3.8	2,210,000	3.6	3.9	3
クレジデンス札幌・南4条	1,520,000	1,280,000	1,530,000	3.9	1,510,000	3.7	4.0	3
グランパーク天神	7,790,000	7,490,000	7,850,000	3.7	7,730,000	3.5	3.8	3
グランカーサ永山公園通	1,190,000	1,140,000	1,190,000	4.1	1,180,000	3.9	4.2	3
グランカーサ南11条	1,060,000	1,040,000	1,070,000	4.1	1,050,000	3.9	4.2	3
グランカーサ渡辺通	734,000	786,000	751,000	3.7	726,000	3.8	3.9	1
グランカーサ南6条	1,700,000	1,960,000	1,730,000	3.9	1,690,000	3.7	4.1	2
グランカーサ仙台晩翠通	1,290,000	1,310,000	1,320,000	3.9	1,280,000	4.0	4.1	1
グランカーサ広瀬通	1,810,000	1,720,000	1,860,000	3.8	1,790,000	3.9	4.0	1
グランカーサ一番町	1,040,000	1,200,000	1,070,000	3.8	1,030,000	3.9	4.0	1
グランカーサ裏参道	2,010,000	1,970,000	2,040,000	4.1	1,990,000	4.2	4.3	1
グランカーサ北3条	1,880,000	1,530,000	1,890,000	3.9	1,870,000	3.7	4.0	3
知事公館前タワーレジデンス	5,710,000	4,730,000	5,740,000	3.7	5,670,000	3.5	3.8	3
小計	391,015,000	359,483,000	396,113,000	-	387,908,000	-	-	-
チャームスイート緑地公園	3,160,000	1,740,000	3,200,000	4.3	3,140,000	4.1	4.5	2
SOMPOケア ラヴィーレ相模原中央	1,840,000	923,000	1,870,000	4.4	1,830,000	4.2	4.6	2
さわやかはーとらいふ西京極	1,300,000	608,000	1,310,000	4.5	1,290,000	4.3	4.7	2
SOMPOケア ラヴィーレ衣笠山公園(注13)	2,140,000	1,840,000	2,170,000	4.4	2,120,000	4.5	4.6	1
スーパー・コートJR奈良駅前	1,710,000	1,550,000	1,740,000	4.7	1,700,000	4.8	4.9	1
ラ・ナシカ あらこがわ(注14)	1,490,000	1,290,000	1,500,000	4.8	1,480,000	4.9	5.0	1
そんぽの家 西田辺駅前(注15)	737,000	797,000	744,000	4.4	734,000	4.5	4.6	1
イリーゼ狛江・別邸	1,410,000	1,380,000	1,420,000	4.1	1,390,000	3.9	4.2	3
AIP勝どき駅前ビル(注16)	9,240,000	10,100,000	9,480,000	3.4	9,140,000	3.5	3.6	1
プレザングラン南雪谷	3,510,000	3,810,000	3,540,000	3.8	3,470,000	3.6	3.9	3
あいらの杜 東大船(注17)	2,610,000	2,980,000	2,640,000	4.2	2,590,000	4.3	4.4	1
あいらの杜 石神井公園(注18)	2,320,000	2,280,000	2,360,000	3.9	2,300,000	4.0	4.1	1
あいらの杜 江戸川篠崎	1,580,000	1,530,000	1,590,000	4.3	1,570,000	4.1	4.4	3
グッドタイム リビング センター南・プラテシア センター南	11,800,000	12,800,000	12,100,000	4.1	11,700,000	3.9	4.3	2
グッドタイム リビング 千葉みなと/海岸通・プラテシア 千葉みなと	4,170,000	4,590,000	4,210,000	4.4	4,150,000	4.2	4.6	2
グッドタイム リビング 横浜都筑	4,070,000	4,370,000	4,130,000	4.3	4,040,000	4.1	4.5	2
グッドタイム リビング 千里ひなたが丘	2,970,000	2,940,000	2,990,000	4.2	2,950,000	4.0	4.3	3
グッドタイム リビング なかもず	2,390,000	2,400,000	2,400,000	4.1	2,370,000	3.9	4.2	3
グッドタイム リビング 香里ヶ丘	2,370,000	1,850,000	2,380,000	4.1	2,350,000	3.9	4.2	3
グッドタイム リビング 亀戸	2,580,000	3,010,000	2,640,000	3.9	2,550,000	3.7	4.1	2
グッドタイム リビング 御影	2,480,000	2,500,000	2,490,000	3.9	2,470,000	3.7	4.0	3
グッドタイム リビング 尼崎新都心	1,720,000	1,740,000	1,730,000	4.0	1,710,000	3.8	4.1	3
グッドタイム リビング 南千里	1,590,000	1,590,000	1,600,000	4.2	1,580,000	4.0	4.3	3
グッドタイム リビング 神戸垂水	1,370,000	1,320,000	1,370,000	4.4	1,360,000	4.2	4.5	3
グッドタイム リビング 千葉みなと/駅前通	1,280,000	2,360,000	1,290,000	4.5	1,280,000	4.3	4.7	2
グッドタイム リビング 泉北泉ヶ丘	1,090,000	980,000	1,100,000	4.7	1,090,000	4.5	4.9	2
グッドタイム リビング 池田緑丘	795,000	1,080,000	802,000	4.4	792,000	4.2	4.6	2
グッドタイム リビング 長津田みなみ台	801,000	881,000	808,000	4.4	798,000	4.2	4.6	2
グッドタイム リビング 埼玉蓮田	681,000	620,000	686,000	4.6	679,000	4.4	4.8	2
グッドタイム リビング 流山壱番舘	612,000	738,000	613,000	4.3	610,000	4.1	4.4	3
グッドタイム リビング 流山弐番舘	655,000	633,000	662,000	5.1	648,000	4.2	5.9	3
グッドタイム リビング 尼崎駅前	357,000	1,290,000	354,000	4.5	358,000	4.3	4.7	2
グッドタイム リビング 大阪ベイ (注19)	4,720,000	5,410,000	4,780,000	4.4	4,690,000	4.5	4.6	1
サニーライフ日吉	2,110,000	2,400,000	2,130,000	4.3	2,080,000	4.1	4.5	4

物件名称	評価額 (千円)	原価法	直接還元法(注1)		DCF法(注2)			鑑定 会社 (注3)
		積算 価格 (千円)	直接還元 価格 (千円)	直接 還元 利回り (%)	DCF価格 (千円)	DCF 割引率 (%)	DCF ターミナルキャップレート (%)
サニーライフ芝浦	6,180,000	6,160,000	6,300,000	3.8	6,130,000	3.9	4.0	1
ライブラリ練馬谷原(注20)	3,200,000	2,690,000	3,250,000	3.9	3,180,000	4.0	4.1	1
ライブラリ志村坂上(注21)	2,770,000	2,740,000	2,800,000	3.9	2,760,000	4.0	4.1	1
SOMPOケア ラヴィーレ広島光が丘	1,250,000	1,100,000	1,250,000	4.9	1,240,000	4.7	5.0	3
さわやか鳴水館	883,000	686,000	885,000	5.0	881,000	4.8	5.1	3
アルファリビング岡山西川緑道公園	687,000	573,000	695,000	4.5	684,000	4.3	4.7	2
アルファリビング高松駅前	600,000	467,000	607,000	4.6	597,000	4.4	4.8	2
アルファリビング高松百間町	577,000	418,000	582,000	4.7	575,000	4.5	4.9	2
小計	99,805,000	101,164,000	101,198,000	-	99,056,000	-	-	-
合計	490,820,000	460,647,000	497,311,000	-	486,964,000	-	-	-

(注1)「直接還元法」とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の試算価格を求める手法)によって収益価格を求める方法のうち、一期間の純収益を還元利回り(直接還元利回り)によって還元する方法をいい、還元された収益価格を直接還元価格といいます。
(注2)「DCF法」とは、(注1)記載の収益還元法によって収益価格を求める方法のうち、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法をいいます。連続する複数の期間の最終期間に対応する割引率をDCFターミナルキャップレートといい、最終期間を除いた期間に対応する割引率をDCF割引率といいます。DCF割引率は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)「鑑定会社」欄に記載されている「1」は株式会社谷澤総合鑑定所、「2」は大和不動産鑑定株式会社、「3」は一般財団法人日本不動産研究所、「4」はJLL森井鑑定株式会社をそれぞれ表します。
(注4)鑑定評価額の価格時点は、2026年3月31日です。
(注5)2026年4月3日付で譲渡しており、2025年9月30日時点の鑑定評価額を記載しております。
(注6)2026年4月28日付で譲渡しており、2025年9月30日時点の鑑定評価額を記載しております。
(注7)カレッジスクエア茗荷谷の割引率は11年度(2年度まで3.3%、10年度まで3.2%)の数値を記載しています。
(注8)カレッジスクエア木場の割引率は11年度(2年度まで3.5%、10年度まで3.5%)の数値を記載しています。
(注9)カレッジスクエア錦糸町の割引率は11年度(2年度まで3.4%、10年度まで3.2%)の数値を記載しています。
(注10)カレッジスクエア早稲田の割引率は11年度(2年度まで3.3%、10年度まで3.2%)の数値を記載しています。
(注11)カレッジスクエア東久留米の割引率は11年度(2年度まで4.1%、10年度まで4.0%)の数値を記載しています。
(注12)エルプレイス江坂Ⅱの割引率は11年度(10年度まで4.3%)の数値を記載しています。
(注13)SOMPOケア ラヴィーレ衣笠山公園の割引率は6年度以降(5年度まで4.4%)の数値を記載しています。
(注14)ラ・ナシカ あらこがわの割引率は3年度以降(2年度まで4.8%)の数値を記載しています。
(注15)そんぽの家 西田辺駅前の割引率は2～11年度(初年度4.4%)の数値を記載しています。
(注16)AIP勝どき駅前ビルの割引率は2年度以降(初年度3.4%)の数値を記載しています。
(注17)あいらの杜 東大船の割引率は11年度以降(10年度まで4.2%)の数値を記載しています。
(注18)あいらの杜 石神井公園の割引率は11年度(10年度まで3.9%)の数値を記載しています。
(注19)グッドタイム リビング 大阪ベイの割引率は5年度以降(4年度まで4.4%)の数値を記載しています。
(注20)ライブラリ練馬谷原の割引率は11年度(10年度まで3.9%)の数値を記載しています。
(注21)ライブラリ志村坂上の割引率は11年度(10年度まで3.9%)の数値を記載しています。
c.建物状況評価の概要
ⅰ.エンジニアリングレポートにおける修繕の費用見積等及び地震リスク調査報告書におけるPML値

物件名称	エンジニアリングレポート					地震リスク調査報告書
	委託調査業者(注2)	報告書日付	緊急修繕費(千円)	短期修繕費(千円)	長期修繕費(千円)	報告書日付 (注3)	PML値(注3)(注4)
willDo清澄	1	2022年3月	-	1,990	137,800	2008年5月	9.5
ジョイ尾山台	1	2022年9月	-	-	34,060	2008年5月	10.7
willDo大塚	1	2022年3月	-	140	60,380	2008年5月	11.2
東信松涛マンション	1	2023年3月	-	110	12,010	2008年5月	13.7
ハーモニー上北沢	1	2023年3月	-	110	18,820	2008年5月	10.0
カレッジスクエア北池袋	1	2022年9月	-	410	21,600	2008年5月	4.9
カレッジスクエア東武練馬	1	2022年9月	-	460	29,540	2008年5月	7.3
カレッジスクエア赤塚	1	2022年9月	-	-	21,850	2008年5月	6.7
カレッジスクエア早稲田Ⅱ	1	2023年9月	-	330	11,070	2008年5月	11.3
カレッジスクエア茗荷谷	1	2022年9月	-	-	33,470	2008年5月	6.2
カレッジスクエア新小岩	1	2022年9月	-	-	23,230	2008年5月	6.1
カレッジスクエア木場	1	2023年9月	-	350	24,530	2008年5月	8.4
カレッジスクエア錦糸町	1	2023年9月	-	-	53,410	2008年5月	8.3
カレッジスクエア早稲田	1	2023年9月	-	220	13,550	2008年5月	12.9
レキシントン・スクエア新宿御苑	1	2026年3月	-	-	46,010	2010年2月	5.4
プロスペクト日本橋本町	1	2024年9月	-	220	50,240	2010年1月	6.5
メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂	1	2024年9月	-	860	64,440	2010年1月	8.0
六本木ライズハウス	1	2024年9月	-	110	42,800	2010年1月	6.1
TKフラッツ渋谷	1	2026年3月	-	98,700	234,910	2010年1月	4.5
メゾン・ド・ヴィレ中目黒	1	2024年9月	-	2,110	53,520	2010年1月	7.9
プロスペクトKALON三ノ輪	1	2024年9月	-	630	127,510	2010年1月	3.8
プロスペクト東雲橋	1	2026年3月	-	200	130,010	2010年1月	7.9
プロスペクト門前仲町	1	2026年3月	-	16,450	43,540	2010年1月	9.3
プロスペクト荻窪	1	2024年9月	-	-	48,090	2010年1月	9.2
エクセリア池袋WESTⅡ	1	2025年3月	-	12,210	49,540	2010年1月	5.9
プロスペクト大森海岸	1	2025年3月	-	240	78,900	2010年1月	10.1
ガーラプレイス新宿御苑	1	2022年3月	-	14,440	58,600	2011年2月	4.2
ジョイスコート	1	2021年9月	-	35,460	198,620	2011年8月	5.0
グランカーサ浅草	1	2022年9月	-	880	77,950	2011年12月	7.8
グランカーサ六本木	1	2021年9月	-	130	101,810	2008年5月	5.5
グランカーサ南青山	1	2023年3月	-	930	40,780	2008年5月	8.2
ストーリア神宮前	1	2023年3月	-	18,600	69,330	2008年5月	8.5
グランカーサ新宿御苑	1	2022年3月	-	12,563	82,352	2012年8月	4.1
リエトコート四谷	1	2023年3月	-	340	23,960	2013年9月	6.8
リエトコート元赤坂	1	2023年3月	-	190	21,990	2013年9月	6.8
グランカーサ銀座イースト	1	2024年3月	-	19,810	69,170	2014年7月	7.3
グランカーサ三ノ輪	1	2026年3月	-	210	30,390	2015年9月	6.3
グランカーサ本駒込	1	2024年9月	-	-	30,120	2019年5月	4.5
グランカーサ日本橋浜町	3	2025年9月	-	-	19,244	2020年9月	6.2
グランカーサ馬込Ⅰ	1	2025年9月	-	370	15,000	2020年10月	9.5
グランカーサ大森海岸	3	2021年2月	-	-	11,714	2021年2月	7.0
グランカーサ上野池之端	1	2026年3月	-	670	22,750	2021年3月	9.8
グランカーサ住吉	1	2021年3月	-	30	12,510	2021年3月	6.5
グランカーサ上野入谷	1	2021年3月	-	30	14,340	2021年3月	6.7
グランカーサ門前仲町	1	2021年7月	-	30	9,360	2021年7月	7.6
グランカーサ馬込Ⅱ	1	2021年8月	-	30	8,370	2021年7月	8.9
グランカーサ板橋EAST	3	2021年6月	-	-	9,173	2021年5月	5.6
グランカーサ蔵前	1	2023年2月	-	30	16,520	2023年2月	4.9
グランカーサ清澄白河	1	2022年3月	-	40	37,210	2022年1月	10.2
グランカーサ曳舟	1	2022年8月	-	710	27,910	2022年8月	5.6
グランカーサ王子	3	2022年8月	-	-	12,176	2022年8月	4.6
グランカーサ両国イースト	1	2022年8月	-	210	13,770	2022年8月	5.8
グランカーサ田端	3	2022年8月	-	-	8,357	2022年8月	3.4
グランカーサ錦糸町	3	2023年3月	-	-	8,436	2023年2月	5.9
グランカーサ板橋本町	3	2023年8月	-	-	14,312	2023年8月	6.3
グランカーサ上野	3	2023年8月	-	-	6,976	2023年8月	5.5
グランカーサ大島	3	2023年8月	-	-	24,299	2023年8月	4.8
グランカーサ江戸川橋	3	2023年8月	-	-	16,685	2023年8月	10.3
グランカーサ三ノ輪Ⅱ	3	2023年11月	-	-	12,437	2023年8月	5.2
グランカーサ四谷	3	2023年11月	-	-	19,430	2023年8月	8.8
グランカーサ三ノ輪Ⅲ	3	2023年12月	-	-	11,043	2023年8月	4.7

物件名称	エンジニアリングレポート					地震リスク調査報告書
	委託調査業者(注2)	報告書日付	緊急修繕費(千円)	短期修繕費(千円)	長期修繕費(千円)	報告書日付 (注3)	PML値(注3)(注4)
グランカーサ三ノ輪Ⅳ	3	2023年12月	-	-	16,799	2023年8月	4.1
グランカーサ東中野	3	2024年9月	-	-	9,653	2024年9月	6.9
グランカーサ綾瀬	3	2024年9月	-	-	8,991	2024年9月	5.7
グランカーサ錦糸町Ⅱ	2	2025年12月	-	-	13,326	2025年12月	5.1
グランカーサ住吉Ⅱ	3	2026年3月	-	-	13,097	2025年12月	7.9
プロフィットリンク竹ノ塚	1	2022年3月	-	230	49,410	2008年5月	5.4
ドリームハイツ	1	2026年3月	-	-	12,810	2008年5月	8.2
グリーンヒルズ飛鳥山	1	2026年3月	-	9,340	38,000	2008年5月	7.6
王子ハイツ	1	2024年3月	-	-	41,600	2008年5月	5.2
阪上ロイヤルハイツ第二	1	2026年3月	-	180	36,410	2008年5月	6.1
グリーンヒルズ芦花	1	2023年3月	-	-	19,260	2008年5月	13.0
ロフティー平井	1	2023年3月	-	6,090	16,720	2008年5月	6.0
THEパームス代々木上原コスモテラス	1	2024年9月	-	-	55,770	2010年2月	5.6
サンテラス代々木上原	1	2024年9月	-	110	42,120	2010年2月	7.0
プロスペクト日本橋小網町	1	2025年9月	-	290	57,590	2010年1月	8.1
パークテラス恵比寿	1	2025年9月	-	11,600	67,040	2010年1月	6.4
プロスペクト渋谷道玄坂	1	2022年3月	-	250	63,320	2010年1月	5.0
プロスペクト・グラーサ広尾	1	2024年9月	-	710	120,930	2010年1月	5.7
プロスペクト初台	1	2025年3月	-	7,090	29,950	2010年1月	8.6
プロスペクト西巣鴨	1	2024年9月	-	17,460	61,760	2010年1月	4.3
プロスペクト町屋	1	2025年3月	-	10,470	46,030	2010年1月	4.9
プロスペクト清澄庭園	1	2026年3月	-	12,650	84,060	2010年1月	6.1
プロスペクト森下	1	2026年3月	-	-	55,680	2010年1月	6.5
プロスペクト恩賜公園	1	2026年3月	-	190	62,040	2010年1月	6.2
BELNOS34	1	2026年3月	-	1,140	126,970	2010年1月	5.3
グラーナ上野	1	2026年3月	-	700	68,360	2011年8月	4.5
リエトコート浅草橋	1	2023年3月	-	-	53,570	2013年9月	4.0
グランカーサ新小岩	1	2024年9月	-	7,450	24,040	2014年4月	4.0
グランカーサ両国壱番館	1	2024年9月	-	3,100	16,290	2014年4月	6.4
グランカーサ両国弐番館	1	2024年9月	-	2,080	11,130	2014年4月	6.4
グランカーサ文京千石	1	2025年3月	-	600	19,270	2020年1月	5.5
グランカーサ南千住	3	2022年8月	-	-	12,017	2022年8月	5.9
グランカーサ両国ヴェルデ	3	2024年1月	-	-	15,318	2023年8月	5.9
グランカーサ日暮里	3	2024年1月	-	-	10,936	2023年8月	5.9
グランカーサ王子Ⅱ	3	2024年2月	-	-	29,973	2023年8月	7.0
グランカーサ蒲田ウエスト	3	2025年10月	-	-	8,876	2025年10月	7.0
willDo横浜南	1	2021年9月	-	6,770	21,340	2008年5月	14.1
willDo金山正木	1	2022年9月	-	460	27,700	2008年5月	5.6
willDo市岡	1	2022年3月	-	140	32,180	2008年5月	11.9
willDo海老江	1	2022年3月	-	-	18,820	2008年5月	13.7
willDo今福西	1	2021年3月	-	-	14,540	2008年5月	10.0
VISTAシュプリーム	1	2021年9月	-	-	16,460	2008年5月	9.0
willDo塚本	1	2022年9月	10	600	33,800	2008年5月	9.1
willDo谷町	1	2022年9月	-	-	41,150	2008年5月	11.2
willDo難波wⅡ	1	2022年9月	-	160	31,360	2008年5月	10.4
willDo難波wⅠ	1	2022年9月	-	-	44,730	2008年5月	11.0
willDo勝川	1	2023年9月	-	90	30,080	2008年5月	7.6
willDo浜崎通	1	2022年9月	-	100	116,560	2008年5月	6.3
willDo南森町	1	2022年9月	-	-	26,430	2008年5月	6.8
willDo南浦和	1	2023年3月	-	-	17,700	2008年5月	6.9
willDo松屋町	1	2022年9月	-	-	42,860	2008年5月	7.7
willDo新大阪	1	2022年9月	-	-	44,610	2008年5月	7.6
カレッジスクエア東久留米	1	2022年9月	-	250	19,710	2008年5月	7.9
willDo三宮イースト	1	2024年3月	-	390	60,420	2008年5月	11.4
willDo九条	1	2024年3月	-	2,970	39,810	2008年5月	9.9
プロスペクト武蔵新城	1	2025年3月	-	5,070	47,930	2010年1月	9.2
フレグランス川崎	1	2025年3月	-	1,210	40,580	2010年1月	5.4
プロスペクト中央林間	1	2025年3月	-	15,250	50,700	2010年1月	4.8
プロスペクト中之島	1	2025年9月	-	-	87,960	2010年1月	7.7
プロスペクト豊中服部	1	2025年9月	-	12,320	43,020	2010年1月	10.8

物件名称	エンジニアリングレポート					地震リスク調査報告書
	委託調査業者(注2)	報告書日付	緊急修繕費(千円)	短期修繕費(千円)	長期修繕費(千円)	報告書日付 (注3)	PML値(注3)(注4)
プロスペクト下鴨	1	2025年9月	-	8,430	28,740	2010年2月	11.3
プロスペクト河原町五条	1	2025年9月	-	16,370	46,260	2010年1月	14.8
グランシス江坂	1	2021年3月	-	2,400	142,730	2011年1月	8.3
セレニテ甲子園	1	2023年3月	-	-	108,840	2013年8月	10.0
プレジオ都島	1	2024年3月	-	270	109,010	2014年4月	13.1
セレニテ新大阪弐番館	1	2024年3月	-	830	54,560	2014年4月	6.7
グランカーサ梅田北	1	2024年9月	-	-	91,830	2014年4月	10.9
セレニテ本町グランデ	1	2024年9月	-	3,070	62,450	2015年3月	7.8
グランシス天満橋	1	2024年9月	-	-	145,710	2014年4月	11.4
デイグラン鶴見	1	2024年9月	-	-	27,650	2014年4月	11.9
さくらHillsリバーサイドWEST	1	2026年3月	-	23,210	101,070	2015年10月	7.5
さくらHillsリバーサイドEAST	1	2026年3月	-	17,900	57,390	2015年10月	8.4
さくらHills名駅NORTH	1	2026年3月	-	9,310	47,980	2015年10月	7.4
ルネ日本橋アネーロ	1	2021年5月	-	-	51,280	2015年10月	12.2
HS梅田EAST	1	2022年3月	-	2,390	54,710	2017年3月	10.7
セレニテ梅田EST	1	2022年3月	-	610	28,980	2017年3月	10.7
セレニテ夕陽丘EST	1	2022年3月	-	210	31,020	2017年3月	8.5
セレニテ梅田ルフレ	1	2024年9月	-	-	31,810	2019年2月	11.0
グランカーサ浦安	1	2024年9月	-	550	17,880	2019年8月	6.5
グランカーサ千代田	1	2024年9月	-	130	26,280	2019年7月	6.5
グランカーサ難波元町	1	2026年3月	-	1,580	109,030	2020年8月	7.8
グランカーサ緑地公園	3	2025年9月	-	43,527	149,805	2020年11月	5.8
グランカーサ新大阪SOUTH	1	2021年8月	-	-	47,690	2021年7月	8.8
セレニテ日本橋プリエ	3	2021年8月	-	-	32,582	2021年7月	11.7
グランカーサ天王寺EAST	3	2022年1月	-	-	11,796	2021年12月	12.9
セレニテ難波プリエ	3	2022年8月	-	-	38,394	2022年8月	11.7
エルプレイス江坂Ⅱ	3	2023年8月	-	-	53,511	2023年8月	9.6
プレジオ難波	3	2023年8月	-	-	41,946	2023年8月	12.0
セレニテ本町東リアン	3	2024年1月	-	-	38,259	2023年8月	9.2
グランカーサ京都駅前	3	2023年12月	-	-	19,951	2023年8月	11.0
グランカーサ行徳	3	2024年6月	-	-	43,516	2024年5月	5.9
グランカーサ大和	3	2024年6月	-	-	46,278	2024年5月	7.2
グランカーサ市川国府台	3	2024年6月	-	-	43,651	2024年5月	6.0
グランカーサさいたま新都心	3	2025年3月	-	-	79,012	2025年3月	6.2
セレニテ日本橋ミラク	3	2025年3月	-	-	16,356	2025年2月	13.4
グランカーサ川口並木	3	2025年3月	-	-	9,680	2025年2月	5.1
グランカーサ高井田	3	2025年6月	-	-	43,007	2025年6月	8.4
グランカーサ横濱石川町	3	2025年11月	-	-	30,864	2025年11月	10.4
グランカーサ横浜磯子	2	2025年12月	-	-	23,495	2025年12月	12.7
セレーノ大宮	1	2022年3月	-	6,690	147,710	2008年5月	8.4
すずらん館	1	2021年9月	-	-	35,650	2008年5月	7.1
リーベスト西千葉	1	2025年3月	-	310	224,450	2008年5月	4.2
willDo西明石	1	2021年3月	-	-	138,660	2008年5月	14.3
リーベスト東中山	1	2023年9月	-	1,230	243,760	2008年5月	3.4
ラ・ヴィータ日本橋	1	2022年3月	-	410	161,450	2008年5月	9.6
willDo黒川	1	2023年9月	-	340	92,610	2008年5月	3.2
デイム橋本	1	2025年3月	-	410	66,840	2010年1月	6.0
プロスペクト川崎	1	2026年3月	-	-	74,410	2010年1月	5.2
プロスペクト浦和常盤	1	2025年9月	-	1,270	42,930	2010年1月	6.5
クラウンハイム西田辺	1	2025年9月	-	560	46,040	2010年1月	14.1
ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド	1	2023年3月	-	500	83,440	2013年9月	9.1
リエトコート丸の内	1	2023年9月	-	-	363,650	2013年9月	5.4
グランカーサ上前津	1	2024年3月	-	170	169,330	2013年10月	5.7
さくらHills富士見	1	2026年3月	-	50,240	169,270	2015年10月	5.9
グランカーサ北浦和	1	2024年9月	-	1,850	67,720	2019年8月	8.0
グランカーサ藤沢	1	2026年3月	-	-	24,230	2020年8月	10.3
グランカーサ溝の口	3	2023年8月	-	-	17,717	2023年8月	10.6
グランカーサ川崎生田	3	2025年11月	-	-	13,478	2025年11月	9.1
サテラ北34条	1	2022年9月	-	1,110	183,200	2008年5月	4.3
willDo中洲	1	2023年9月	-	920	175,540	2008年5月	4.1
スカイヒルズN15	1	2024年9月	-	280	150,590	2010年1月	3.0
アルファタワー札幌南4条	1	2022年9月	-	17,170	114,710	2012年6月	3.3
ルネッサンス21博多	1	2023年9月	-	470	38,200	2013年8月	5.9
クレジデンス札幌・南4条	1	2023年9月	-	840	79,150	2013年9月	3.4

物件名称	エンジニアリングレポート					地震リスク調査報告書
	委託調査業者(注2)	報告書日付	緊急修繕費(千円)	短期修繕費(千円)	長期修繕費(千円)	報告書日付 (注3)	PML値(注3)(注4)
グランパーク天神	1	2023年9月	-	37,930	189,570	2013年9月	4.6
グランカーサ永山公園通	1	2025年9月	-	1,010	132,130	2015年9月	4.7
グランカーサ南11条	1	2021年3月	-	14,740	28,300	2015年12月	4.1
グランカーサ渡辺通	3	2023年6月	-	-	24,999	2023年6月	5.2
グランカーサ南6条	3	2023年8月	-	-	65,326	2023年8月	4.3
グランカーサ仙台晩翠通	3	2025年3月	-	-	17,952	2025年2月	4.8
グランカーサ広瀬通	3	2025年12月	-	-	33,515	2025年12月	5.3
グランカーサ一番町	3	2025年12月	-	-	11,386	2025年12月	5.6
グランカーサ裏参道	1	2024年3月	-	-	93,770	2013年12月	3.2
グランカーサ北3条	1	2024年9月	-	140	39,680	2015年3月	3.7
知事公館前タワーレジデンス	1	2021年9月	-	3,030	121,410	2016年7月	1.6
チャームスイート緑地公園	2	2024年3月	-	-	114,660	2014年1月	9.0
SOMPOケア ラヴィーレ相模原中央	2	2024年3月	-	-	96,852	2014年3月	11.0
さわやかはーとらいふ西京極	2	2024年3月	-	-	34,861	2014年3月	11.6
SOMPOケア ラヴィーレ衣笠山公園	2	2024年3月	-	-	68,183	2014年6月	9.3
スーパー・コートJR奈良駅前	2	2024年3月	-	-	120,630	2014年6月	9.2
ラ・ナシカ あらこがわ	2	2024年10月	-	-	52,655	2014年6月	5.6
そんぽの家 西田辺駅前	2	2021年9月	50	-	51,472	2015年11月	7.2
イリーゼ狛江・別邸	1	2024年3月	-	1,360	33,760	2020年7月	13.2
AIP勝どき駅前ビル	2	2025年3月	-	-	75,860	2019年11月	5.0
プレザングラン南雪谷	3	2025年3月	-	-	56,240	2020年7月	13.8
あいらの杜 東大船	3	2025年3月	-	-	58,118	2020年7月	12.7
あいらの杜 石神井公園	3	2025年3月	-	-	39,332	2020年7月	6.6
あいらの杜 江戸川篠崎	3	2025年3月	-	-	30,915	2020年7月	4.1
グッドタイム リビング センター南・プラテシア センター南	1	2025年3月	-	3,350	254,610	2020年7月	3.8
グッドタイム リビング 千葉みなと/海岸通・プラテシア 千葉みなと	1	2025年3月	-	240	646,050	2020年7月	6.3
グッドタイム リビング 横浜都筑	1	2024年3月	-	2,990	156,030	2020年7月	8.1
グッドタイム リビング 千里ひなたが丘	3	2025年3月	-	-	103,432	2020年7月	6.3
グッドタイム リビング なかもず	1	2025年3月	-	40	116,200	2020年7月	10.9
グッドタイム リビング 香里ヶ丘	1	2025年9月	-	2,360	87,680	2020年7月	14.5
グッドタイム リビング 亀戸	1	2025年3月	-	2,280	85,150	2020年7月	4.0
グッドタイム リビング 御影	3	2025年9月	-	-	130,783	2020年7月	8.4
グッドタイム リビング 尼崎新都心	1	2025年9月	-	160	120,880	2020年7月	13.7
グッドタイム リビング 南千里	3	2025年3月	-	-	106,912	2020年7月	7.1
グッドタイム リビング 神戸垂水	3	2025年9月	-	6,022	223,491	2020年7月	8.3
グッドタイム リビング 千葉みなと/駅前通	1	2025年3月	90	100	334,650	2020年7月	4.2
グッドタイム リビング 泉北泉ヶ丘	1	2025年9月	-	14,610	63,580	2020年7月	14.5
グッドタイム リビング 池田緑丘	1	2025年9月	-	240	161,190	2020年7月	9.5
グッドタイム リビング 長津田みなみ台	1	2024年3月	-	1,280	67,700	2020年7月	9.2
グッドタイム リビング 埼玉蓮田	1	2024年3月	-	4,250	72,820	2020年7月	6.3
グッドタイム リビング 流山壱番舘	1	2024年3月	-	1,970	65,450	2020年7月	6.1
グッドタイム リビング 流山弐番舘	1	2024年3月	-	1,660	85,850	2020年7月	6.6
グッドタイム リビング 尼崎駅前	3	2025年9月	-	3,634	95,738	2020年7月	4.8
グッドタイム リビング 大阪ベイ	1	2025年9月	-	-	244,370	2020年8月	7.5
サニーライフ日吉	3	2020年10月	-	-	24,053	2020年8月	7.6
サニーライフ芝浦	3	2022年8月	-	-	52,618	2022年8月	9.8
ライブラリ練馬谷原	3	2023年8月	-	-	18,479	2023年8月	6.7
ライブラリ志村坂上	3	2023年8月	-	-	17,525	2023年8月	6.7
SOMPOケア ラヴィーレ広島光が丘	2	2024年3月	-	-	147,603	2014年3月	2.3
さわやか鳴水館	4	2024年3月	-	-	35,587	2020年7月	1.0
アルファリビング岡山西川緑道公園	2	2025年9月	-	-	75,452	2015年7月	1.7
アルファリビング高松駅前	2	2025年9月	-	-	40,721	2015年7月	3.8
アルファリビング高松百間町	2	2025年9月	-	-	56,043	2015年7月	2.3
ポートフォリオ合計							2.7

(注1)短期修繕費は1年目、長期修繕費は2年目から12年目の間の修繕費です。
(注2)「委託調査業者」欄に記載されている「1」は株式会社ERIソリューション、「2」は東京海上ディーアール株式会社、「3」は大和不動産鑑定株式会社、「4」は株式会社アセットアールアンドディーをそれぞれ表します。
(注3)地震リスク調査報告書の「報告書日付」及び「PML値」は、東京海上ディーアール株式会社が各物件に関して作成した「地震PML評価報告書」に基づき記載しています。また、ポートフォリオ合計に関する地震リスク調査報告書は、2026年3月時点のものを東京海上ディーアール株式会社より取得しています。
(注4)「PML(Probable Maximum Loss)値」とは、地震による予想最大損失率です。PML値は、個別建築物に関するものと、ポートフォリオに関するものに分けられます。PML値についての統一された厳密な定義はありませんが、ここでは、建物の供用期間を50年とし、50年間に10%の超過確率で発生するであろう大地震(再現期間475年相当)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想復旧費用の再調達価格に対する比率(%)で示したものです。
ⅱ.第三者専門機関による構造計算書に関する調査
本投資法人は、一般の建物デュー・デリジェンスのプロセスに加え、第三者専門機関に対し構造計算書に関する追加的な調査を依頼し、全取得済資産について、構造計算書等をレビューし、適合性についての検証を行っています。
調査の結果、いずれの物件においても建築基準法の違反は検出されませんでした。
d.担保提供の状況
本書の日付現在、担保に供している資産はありません。
(ニ)ポートフォリオの分散の状況
第40期末(2026年3月31日)現在における本投資法人の保有する運用資産の各分散状況は、以下のとおりです。
a.用途別の分散状況

用途	物件数	取得価格合計 (千円)	比率(%) (注)
賃貸住宅	196	299,710,338	76.0
ヘルスケア施設	42	94,492,002	24.0
合計	238	394,202,341	100.0

(注)「比率」は、取得価格を基準に算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。本「(ニ)ポートフォリオの分散の状況」において、以下同じです。
b.築年数別の分散状況

築年数	物件数	取得価格合計 (千円)	比率(%) (注)
5年以下	42	81,106,360	20.6
5年超10年以下	35	73,063,136	18.5
10年超15年以下	11	27,975,880	7.1
15年超20年以下	76	116,399,700	29.5
20年超	74	95,657,264	24.3
合計	238	394,202,341	100.0

c.規模別の分散状況

規模	物件数	取得価格合計 (千円)	比率(%) (注)
5億円以下	21	7,972,428	2.0
5億円超10億円以下	70	52,740,428	13.4
10億円超30億円以下	115	191,711,065	48.6
30億円超	32	141,778,419	36.0
合計	238	394,202,341	100.0

d.地域別の分散状況
ⅰ.賃貸住宅

地域	物件数	取得価格合計 (千円)	比率(%) (注)
東京都23区	97	136,497,901	45.5
三大都市圏	82	135,166,496	45.1
政令指定都市等	17	28,045,941	9.4
合計	196	299,710,338	100.0

ⅱ.ヘルスケア施設

地域	物件数	取得価格合計 (千円)	比率(%) (注)
三大都市圏	37	90,410,002	95.7
中核都市圏	5	4,082,000	4.3
合計	42	94,492,002	100.0

e.ヘルスケア施設のオペレーター別の分散状況

オペレーターの名称	物件数	取得価格合計 (千円)	比率(%) (注)
グッドタイムリビング株式会社	20	45,817,000	48.5
株式会社川島コーポレーション	2	8,340,000	8.8
株式会社ニチイケアパレス	1	8,150,000	8.6
株式会社はれコーポレーション	3	5,840,502	6.2
株式会社リビングプラットフォームケア	2	5,776,000	6.1
SOMPOケア株式会社	4	5,727,000	6.1
株式会社ケア21	1	3,380,000	3.6
株式会社チャーム・ケア・コーポレーション	1	3,030,000	3.2
あなぶきメディカルケア株式会社	3	2,059,000	2.2
株式会社さわやか倶楽部	2	1,943,000	2.1
株式会社スーパー・コート	1	1,710,000	1.8
株式会社シダー	1	1,400,000	1.5
株式会社HITOWA	1	1,319,500	1.4
合計	42	94,492,002	100.0

(ホ)保有不動産の資本的支出
a.資本的支出の予定
決算日現在保有する不動産等について、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定のうち主要なものは以下の通りです。なお、以下の工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。

不動産等の名称 (所在地)	目的	工事予定期間	工事予定金額(百万円)
			総額	当期支払額	既支払総額
リエトコート丸の内 (愛知県名古屋市)	外壁改修工事等	自 2026年4月 至 2026年9月	136	-	2
BELNOS34 (東京都葛飾区)	共用部設備更新等	自 2026年4月 至 2026年9月	49	-	-
プロスペクト日本橋本町 (東京都中央区)	外壁改修工事等	自 2026年4月 至 2026年9月	42	-	1
グッドタイム リビング 埼玉蓮田 (埼玉県蓮田市)	共用部設備更新等	自 2026年4月 至 2026年9月	40	-	-
知事公館前タワーレジデンス (北海道札幌市)	共用部設備更新等	自 2026年4月 至 2026年9月	37	-	-

b.期中の資本的支出
保有不動産等において、当期に本投資法人が行った資本的支出に該当する工事は、次の通りです。当期の資本的支出は、1,428百万円であり、当期費用に区分された修繕費624百万円と合わせ、2,052百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称 (所在地)	目的	工事期間	支払金額(百万円)
さくらHills富士見 (愛知県名古屋市)	外壁改修工事等	自 2025年10月 至 2026年3月	130
ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド (神奈川県横浜市)	室内改装工事等	自 2025年10月 至 2026年3月	98
グッドタイム リビング 御影 (兵庫県神戸市)	空調機改修工事等	自 2025年10月 至 2026年3月	96
グッドタイム リビング 尼崎新都心 (兵庫県尼崎市)	空調機改修工事等	自 2025年10月 至 2026年3月	61
グッドタイム リビング 大阪ベイ (大阪府大阪市)	空調設備更新工事等	自 2025年10月 至 2026年3月	58
その他不動産等	共用部改修工事等	自 2025年10月 至 2026年3月	983
合計			1,428

c.長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の支払に充当することを目的とした修繕積立金を、次のとおり積み立てています。
(単位:百万円)

営業期間	第36期 自 2023年10月1日 至 2024年3月31日	第37期 自 2024年4月1日 至 2024年9月30日	第38期 自 2024年10月1日 至 2025年3月31日	第39期 自 2025年4月1日 至 2025年9月30日	第40期 自 2025年10月1日 至 2026年3月31日
当期首積立金残高	589	589	589	589	589
当期積立額	-	-	-	-	-
当期積立金取崩額	-	-	-	-	-
次期繰越額	589	589	589	589	589

(注)本投資法人の保有物件に係る管理組合において、将来予想される修繕工事に要する費用を確保するために積み立てられた「修繕積立金」は含まれません。
(ヘ)個別資産の概要
本投資法人が2026年3月31日(以下本(ヘ)において「当期末」といいます。)現在保有する運用資産に係る不動産及び信託財産である不動産の概要は、以下の頁に記載した表にまとめたとおりであり、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
a.特定資産の概要に関する説明
1.「取得価格」は、取得に要する諸費用(売買手数料、公租公課等)を含まない金額(不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された消費税等相当額を除く不動産等の譲渡金額)を記載しています。
2.「所在地(住居表示)」は、原則として住居表示に基づいて記載しています。住居表示が実施されていないものは、番地表示による建物所在又は登記簿(登記記録を含みます。以下同じです。)上の建物所在地(複数ある場合はそのうち一の建物所在地)を記載しています。
3.土地及び建物の「所有形態」は、不動産に関しては本投資法人、不動産信託の受益権に関しては不動産信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
4.土地の「面積」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。
5.土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
6.土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値(指定容積率)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増しされ、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があります。
7.土地の「建ぺい率」は、建築基準法第53条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築物であること及びその他の理由により緩和若しくは割増しされ、又は減少することがあり、実際に適用される建ぺい率とは異なる場合があります。
8.建物の「賃貸可能戸数」は、当期末現在の各運用資産に係る建物の賃貸が可能な戸数を記載しています(居住用施設のみ記載しています。)。
9.建物の「賃貸区画数」は、当期末現在のテナントと賃貸借契約を締結している建物の区画数を記載しており、店舗、事務所等がある場合、それらの数を含みます(ヘルスケア施設のみ記載しています。)。
10.建物の「用途」は、登記簿上に記載された建物の種類を記載しています。
11.建物の「建築時期」は、登記簿上に記載された新築年月日を記載しています。
12.建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、附属建物に係る床面積は含まれていません。
13.建物の「構造/階数」は、登記簿上の記載に基づき記載しています。
14.「信託受託者」は、当期末現在における信託受託者を記載しています。当期末現在において、信託契約が締結されていない一部の特定資産については「-」と記載しています。
15.「PM会社」は、当期末におけるPM会社を記載しています。
16.「マスターリース会社」は、当期末において当該資産につきマスターリース契約を締結している会社を記載しています。
17.「マスターリース種別」は、エンドテナントの支払う賃料と同額の賃料を受領することとされているマスターリース契約には「パス・スルー型」と、マスターリース会社が固定賃料を支払うこととされているマスターリース契約には「賃料保証型」と記載しています。
b.賃貸借の概要に関する説明(ヘルスケア施設のみ記載しています。)
主要なテナントの名称及び当該テナントとの間で締結している賃貸借契約の形態及び主要条件を記載しています。
c.入居者の状況・施設の概要に関する説明(ヘルスケア施設のみ記載しています。)
1.「オペレーター」は、重要事項説明書に表示された各施設において介護事業を運営している運営事業者を記載しています。
2.「施設の類型」は、重要事項説明書に表示された施設の類型を記載しています。
3.「開設年月日」は、重要事項説明書に表示された施設の開設年月日を記載しています。
4.「居住の権利形態」は、重要事項説明書に表示された居住の権利形態を記載しています。
5.「居室数」は、重要事項説明書に表示された居室数を記載しています。
6.「居室面積帯」は、重要事項説明書に表示された居室の床面積を記載しています。
7.「定員」は、重要事項説明書に表示された定員を記載しています。
8.「入居時要件」は、重要事項説明書に表示された施設の入居に関する要件を記載しています。
9.「入居者数」は、重要事項説明書に表示された入居者数を記載しています。
10.「入居者の平均年齢」は、重要事項説明書に表示された平均年齢を、小数点以下を切り捨てて記載しています。
11.「入居率」は、重要事項説明書に表示された入居者数を定員で除した比率を、小数第2位以下を切り捨てて記載しています。
12.「入居一時金」は、重要事項説明書に表示された、又はオペレーターから取得した価格表に表示された一般向けの一人部屋の入居一時金を記載しています。
13.「月額利用料」は、重要事項説明書に表示された、又はオペレーターから取得した価格表に表示された一般向けの一人部屋の月額料金(介護保険サービスの自己負担額を除きます。)を記載しています。
14.「介護に関わる職員体制」は、重要事項説明書に表示された契約上の職員配置比率を記載しています。
15.「夜間職員体制(最小時人数)」は、重要事項説明書に表示された夜間職員体制(最小時人数)を記載しています。
d.特記事項に関する説明
「特記事項」は、各資産に関する権利関係、評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。

物件名称	willDo清澄
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		5,024	取得年月日	2006年6月22日
所在地(住居表示)		東京都江東区清澄一丁目2番24号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,775.96
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	200
	用途	共同住宅
	建築時期	2005年12月26日
	延床面積(㎡)	9,948.90
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ジョイ尾山台
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		624	取得年月日	2006年8月23日
所在地(住居表示)		東京都世田谷区尾山台三丁目9番10号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	446.28
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	300、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	1985年7月18日
	延床面積(㎡)	1,221.70
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は2026年4月3日付で譲渡しています。

物件名称	willDo大塚
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		725	取得年月日	2006年10月5日
所在地(住居表示)		東京都豊島区北大塚一丁目23番18号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	605.57(注)
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	27
	用途	共同住宅
	建築時期	1994年3月30日
	延床面積(㎡)	1,168.57
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件土地の一部(約0.99㎡)が道路として使用されています。

物件名称	東信松涛マンション
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		912	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区松涛一丁目27番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	585.71(注)
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	27
	用途	共同住宅・店舗・事務所
	建築時期	1978年6月27日
	延床面積(㎡)	1,236.01
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件土地の一部(約27㎡)が道路として使用されています。

物件名称	ハーモニー上北沢
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		400	取得年月日	2007年6月28日
所在地(住居表示)		東京都世田谷区上北沢四丁目28番6号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	350.14
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	29
	用途	共同住宅
	建築時期	1993年2月18日
	延床面積(㎡)	662.15
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	カレッジスクエア北池袋
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		727	取得年月日	2007年11月27日
所在地(住居表示)		東京都板橋区熊野町5番11号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	332.25(注1)
	用途地域	商業地域、準工業地域
	容積率(%)	500、300	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	50
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年2月28日
	延床面積(㎡)	1,215.44
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注2)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注1)本物件土地の一部(約8.03㎡)が道路として使用されています。
(注2)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	カレッジスクエア東武練馬
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		892	取得年月日	2007年11月27日
所在地(住居表示)		東京都板橋区徳丸三丁目5番21号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	573.02
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
	容積率(%)	200、300	建ぺい率(%)	60、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	63
	用途	共同住宅
	建築時期	2005年10月31日
	延床面積(㎡)	1,706.90
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	カレッジスクエア赤塚
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		734	取得年月日	2007年11月27日
所在地(住居表示)		東京都練馬区北町三丁目15番14号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	401.38
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域
	容積率(%)	300、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年3月15日
	延床面積(㎡)	1,360.07
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	カレッジスクエア早稲田Ⅱ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		215	取得年月日	2007年12月18日
所在地(住居表示)		東京都豊島区高田一丁目10番22号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	139.09
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	14
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年7月20日
	延床面積(㎡)	395.43
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	カレッジスクエア茗荷谷
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,060	取得年月日	2007年12月18日
所在地(住居表示)		東京都文京区大塚三丁目41番12号
土地	所有形態	借地権
	面積(㎡)	389.80
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	68
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年3月5日
	延床面積(㎡)	1,565.89
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
(1)本件不動産である建物の敷地利用権は土地賃貸借契約に基づく賃借権です。土地賃貸契約書により、建物の譲渡及び改築・増築に際しては土地所有者の承諾を得ることが必要です。 (2)本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	カレッジスクエア新小岩
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		724	取得年月日	2007年12月18日
所在地(住居表示)		東京都葛飾区東新小岩四丁目13番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	682.51(注1)
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	用途	共同住宅・駐輪場
	建築時期	2007年3月20日
	延床面積(㎡)	1,483.24
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注2)
特記事項
本物件土地と隣地との境界の一部が未確定です。

(注1)本物件土地の一部(約84.22㎡)が道路として使用されています。
(注2)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	カレッジスクエア木場
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		639	取得年月日	2007年11月27日
所在地(住居表示)		東京都江東区東陽一丁目25番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	248.97
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	42
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年11月20日
	延床面積(㎡)	1,078.83
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	カレッジスクエア錦糸町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		490	取得年月日	2007年11月27日
所在地(住居表示)		東京都江東区毛利二丁目9番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	244.16
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	31
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年3月24日
	延床面積(㎡)	749.27
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	カレッジスクエア早稲田
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		316	取得年月日	2007年12月18日
所在地(住居表示)		東京都新宿区弁天町157番9号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	252.99(注1)
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	19
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年3月20日
	延床面積(㎡)	431.71
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注2)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注1)本物件土地の一部(約19.94㎡)が道路として使用されています。
(注2)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	レキシントン・スクエア新宿御苑
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,010	取得年月日	2010年3月25日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新宿一丁目36番15号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	402.83
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	用途	共同住宅
	建築時期	2005年8月3日
	延床面積(㎡)	1,853.64
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト日本橋本町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		808	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋本町四丁目6番9号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	174.36
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	50
	用途	共同住宅
	建築時期	2004年11月3日
	延床面積(㎡)	1,492.20
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,480	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都港区高輪一丁目5番14号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	631.14
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	70
	用途	居宅
	建築時期	1999年3月1日
	延床面積(㎡)	1,932.63
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の北東側道路は、1946年4月25日に計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定)です。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約4m後退する予定です。

物件名称	六本木ライズハウス
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		912	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都港区六本木三丁目16番5号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	574.65
	用途地域	第二種住居地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	34
	用途	共同住宅・駐輪場
	建築時期	2003年3月20日
	延床面積(㎡)	1,691.36
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	TKフラッツ渋谷
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,770	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区円山町26番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,800.47
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	194
	用途	共同住宅・店舗・駐車場
	建築時期	2002年11月8日
	延床面積(㎡)	10,012.82
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年3月31日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	メゾン・ド・ヴィレ中目黒
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,050	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都目黒区中目黒二丁目8番23号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	275.36
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	50
	用途	居宅
	建築時期	1999年2月4日
	延床面積(㎡)	1,633.00
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクトKALON三ノ輪
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,620	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都台東区三ノ輪一丁目28番9号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	473.35
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	700	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	82
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年2月13日
	延床面積(㎡)	4,131.53
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の北西道路は、1946年3月26日に計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定です。)です。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約3.9m後退する予定です。

物件名称	プロスペクト東雲橋
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		3,040	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都江東区東雲一丁目1番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,385.45
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	400、300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	171
	用途	共同住宅
	建築時期	2004年3月3日
	延床面積(㎡)	5,576.40
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年3月31日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト門前仲町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,080	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都江東区平野二丁目2番3号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	613.01
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	62
	用途	居宅
	建築時期	2007年1月19日
	延床面積(㎡)	1,969.31
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト荻窪
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		701	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都杉並区成田東五丁目15番10号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	731.41
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	40
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年2月22日
	延床面積(㎡)	1,414.20
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	エクセリア池袋WESTⅡ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		852	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都豊島区要町一丁目13番4号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	290.14
	用途地域	商業地域、第一種住居地域
	容積率(%)	500、300	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	48
	用途	居宅
	建築時期	2006年9月8日
	延床面積(㎡)	1,509.37
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト大森海岸
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,480	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都大田区大森北二丁目12番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	856.82
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	89
	用途	共同住宅・駐車場・駐輪場
	建築時期	2003年2月10日
	延床面積(㎡)	2,846.30
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ガーラプレイス新宿御苑
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,170	取得年月日	2011年3月25日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新宿一丁目31番5号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	503.62
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	104
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年2月5日
	延床面積(㎡)	3,133.34
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年9月30日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ジョイスコート
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		3,010	取得年月日	2011年9月20日
所在地(住居表示)		東京都大田区大森西二丁目32番11号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,512.04
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	154
	用途	共同住宅
	建築時期	2002年11月24日
	延床面積(㎡)	7,034.96
	構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ浅草
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,216	取得年月日	2012年2月22日
所在地(住居表示)		東京都台東区花川戸一丁目7番5号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	369.16
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	700	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	46
	用途	共同住宅・店舗・駐車場
	建築時期	2000年10月2日
	延床面積(㎡)	2,373.50
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ六本木
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,480	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		東京都港区元麻布三丁目1番35号
土地	所有形態	所有権(共有持分権)(注1)
	面積(㎡)	1,307.48
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域(注2)
	容積率(%)	300、400(注2)	建ぺい率(%)	60、80(注2)
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	17
	用途	共同住宅・事務所・駐輪場
	建築時期	1993年3月10日(注3)
	延床面積(㎡)	2,246.26
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺地下3階付5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本投資法人、資産運用会社及び本件土地を共有する第三者との間で締結されている共有者間協定書に基づき、本件土地及び建物を売却する際の優先買取権が当該第三者に付与されています。

(注1)本物件土地を第三者と共有しており、本投資法人持分割合は32.1%です。
(注2)本物件は建築基準法第86条第1項の認定(一団地認定)を受けているため、一団地認定を受けた敷地全体を記載しています。
(注3)工事完了検査年月日を記載しています。

物件名称	グランカーサ南青山
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		3,750	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		東京都港区南青山四丁目17番33号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,374.96
	用途地域	第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域
	容積率(%)	300、200	建ぺい率(%)	60、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	用途	共同住宅・店舗・事務所
	建築時期	2006年10月10日
	延床面積(㎡)	2,862.10
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ストーリア神宮前
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		3,160	取得年月日	2007年12月14日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区神宮前三丁目18番6号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,279.71(注)
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	49
	用途	共同住宅
	建築時期	2004年11月16日
	延床面積(㎡)	2,625.20
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件土地の一部(約8.07㎡)が道路として使用されています。

物件名称	グランカーサ新宿御苑
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,525	取得年月日	2012年9月21日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新宿一丁目33番10号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	492.99
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	700	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	92
	用途	共同住宅・店舗・駐車場
	建築時期	2003年2月10日
	延床面積(㎡)	4,171.21
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	リエトコート四谷
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,716	取得年月日	2013年12月25日
所在地(住居表示)		東京都新宿区四谷四丁目17番地35(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,240.51
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	49
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年1月10日
	延床面積(㎡)	2,689.92
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2033年6月30日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	リエトコート元赤坂
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,095	取得年月日	2013年12月25日
所在地(住居表示)		東京都港区元赤坂一丁目7番4号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	309.22
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	700、500	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	37
	用途	共同住宅・事務所
	建築時期	2006年4月6日
	延床面積(㎡)	1,551.16
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2033年6月30日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ銀座イースト
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,000	取得年月日	2014年9月1日
所在地(住居表示)		東京都中央区湊三丁目2番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	412.63
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	53
	用途	共同住宅・駐車場
	建築時期	2005年2月15日
	延床面積(㎡)	3,029.70
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ三ノ輪
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		850	取得年月日	2015年11月26日
所在地(住居表示)		東京都台東区下谷三丁目20番19号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	201.03
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	700	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	28
	用途	共同住宅
	建築時期	2015年9月15日
	延床面積(㎡)	1,418.80
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の南東道路は、1946年3月26日に計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定です。)です。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約3.8m後退する予定です。

物件名称	グランカーサ本駒込
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,500	取得年月日	2019年10月29日
所在地(住居表示)		東京都文京区本駒込三丁目30番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	240.69
	用途地域	商業地域、第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	600、300	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	30
	用途	共同住宅
	建築時期	2019年8月29日
	延床面積(㎡)	1,656.71
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ日本橋浜町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		930	取得年月日	2020年9月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋中洲12番10号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	184.14
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	22
	用途	共同住宅
	建築時期	2019年11月22日
	延床面積(㎡)	887.23
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ馬込Ⅰ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		602	取得年月日	2020年10月22日
所在地(住居表示)		東京都大田区中馬込三丁目29番11号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	247.02(注)
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	用途	共同住宅
	建築時期	2020年5月28日
	延床面積(㎡)	625.09
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件土地の一部(41.94㎡)が道路として使用されています。

物件名称	グランカーサ大森海岸
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,119	取得年月日	2021年3月1日
所在地(住居表示)		東京都品川区南大井四丁目20番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	240.55
	用途地域	商業地域、準工業地域
	容積率(%)	500、300	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	42
	用途	共同住宅
	建築時期	2020年12月7日
	延床面積(㎡)	1,183.23
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ上野池之端
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,420	取得年月日	2021年4月15日
所在地(住居表示)		東京都台東区池之端三丁目1番24号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	412.84
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	31
	用途	共同住宅
	建築時期	2021年1月5日
	延床面積(㎡)	1,518.89
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ住吉
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,140	取得年月日	2021年4月14日
所在地(住居表示)		東京都江東区毛利一丁目1番13号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	373.12(注)
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	41
	用途	共同住宅
	建築時期	2021年3月6日
	延床面積(㎡)	1,195.80
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件土地の一部(約13.61㎡)は道路として使用されています。

物件名称	グランカーサ上野入谷
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,225	取得年月日	2021年6月1日
所在地(住居表示)		東京都台東区下谷二丁目1番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	179.92
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	700	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	40
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2021年2月8日
	延床面積(㎡)	1,306.62
	構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根14階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
対象敷地の南東側道路は都市計画道路(放射12号、計画幅員40m)に該当し、対象敷地の南東側の一部が拡幅予定地域に含まれています。 事業決定はなされておらず、事業実施等の詳細は未定ですが、事業決定された場合、対象敷地の南東側の一部(約44.73㎡)が道路として土地収用され、建物が既存不適格となる可能性があります。

物件名称	グランカーサ門前仲町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		780	取得年月日	2021年8月3日
所在地(住居表示)		東京都江東区永代二丁目33番9号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	148.02
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500、400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	20
	用途	共同住宅
	建築時期	2021年6月14日
	延床面積(㎡)	771.92
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ馬込Ⅱ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		700	取得年月日	2021年9月1日
所在地(住居表示)		東京都大田区中馬込三丁目29番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	250.08
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域、準住居地域
	容積率(%)	300、300、300	建ぺい率(%)	80、60、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	24
	用途	共同住宅
	建築時期	2021年6月16日
	延床面積(㎡)	725.14
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ板橋EAST
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		955	取得年月日	2021年6月23日
所在地(住居表示)		東京都北区滝野川七丁目20番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	236.70
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	34
	用途	共同住宅
	建築時期	2021年1月5日
	延床面積(㎡)	1,080.22
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2031年12月31日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ蔵前
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,505	取得年月日	2023年3月6日
所在地(住居表示)		東京都台東区蔵前一丁目7番6号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	214.68
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	700、500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年1月12日
	延床面積(㎡)	1,749.09
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ清澄白河
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,775	取得年月日	2022年4月1日
所在地(住居表示)		東京都江東区佐賀二丁目10番13号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	714.18
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	49
	用途	共同住宅
	建築時期	2019年3月25日
	延床面積(㎡)	1,803.20
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ曳舟
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,760	取得年月日	2022年10月4日
所在地(住居表示)		東京都墨田区八広二丁目47番12号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	928.55(注)
	用途地域	商業地域、準工業地域
	容積率(%)	400、300	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	92
	用途	共同住宅
	建築時期	2021年5月25日
	延床面積(㎡)	3,532.19
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2032年10月31日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の南西側道路は、1946年3月26日に計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定)です。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約3.8m後退する予定です。

(注)本物件土地の一部(1.22㎡)が道路として使用されています。

物件名称	グランカーサ王子
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,150	取得年月日	2022年10月4日
所在地(住居表示)		東京都北区王子三丁目15番9号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	382.59
	用途地域	商業地域、第一種住居地域
	容積率(%)	500、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	42
	用途	共同住宅
	建築時期	2021年9月16日
	延床面積(㎡)	1,522.58
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2032年10月31日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ両国イースト
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,120	取得年月日	2022年10月4日
所在地(住居表示)		東京都墨田区緑三丁目2番11号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	277.09
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	33
	用途	共同住宅
	建築時期	2021年2月9日
	延床面積(㎡)	1,270.80
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2032年10月31日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の土地の東側道路は、建築基準法第42条第2項に規定される道路であり、本物件の土地において当該道路の用に供されている部分及び私道の用に供されている部分は、約39.3㎡となっています。

物件名称	グランカーサ田端
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		825	取得年月日	2022年10月4日
所在地(住居表示)		東京都北区田端一丁目24番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	480.51
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	32
	用途	共同住宅
	建築時期	2021年8月18日
	延床面積(㎡)	936.21
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2032年10月31日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ錦糸町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		850	取得年月日	2023年4月3日
所在地(住居表示)		東京都墨田区緑四丁目4番16号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	193.29
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	24
	用途	共同住宅
	建築時期	2021年8月2日
	延床面積(㎡)	895.57
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		信和建設株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ板橋本町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,230	取得年月日	2023年10月3日
所在地(住居表示)		東京都板橋区本町32番9号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	324.07
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年2月27日
	延床面積(㎡)	1,726.70
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ上野
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		970	取得年月日	2023年10月3日
所在地(住居表示)		東京都台東区東上野三丁目14番5号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	248.09
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年5月9日
	延床面積(㎡)	887.49
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の土地の南西側道路は、建築基準法第42条第2項に規定される道路であり、本物件の土地において当該道路の用に供されている部分及び私道の用に供されている部分は、約56.76㎡となっています。

物件名称	グランカーサ大島
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,819	取得年月日	2023年10月13日
所在地(住居表示)		東京都江東区大島四丁目8番11号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	525.13
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	89
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年6月30日
	延床面積(㎡)	2,802.26
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2033年10月31日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
対象敷地の北側道路は都市計画道路(放射31号、計画幅員27m)に該当し、対象敷地の北側の一部が拡幅予定地域に含まれています。事業決定はなされておらず、事業実施等の詳細は未定ですが、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が約1.8m後退する予定です。 本件土地南側の一部が接する道路は、建築基準法第42条第2項に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分及び私道の用に供されている部分は、約5.41㎡となっています。

物件名称	グランカーサ江戸川橋
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,280	取得年月日	2023年10月13日
所在地(住居表示)		東京都文京区水道二丁目10番12号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	516.48
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年3月9日
	延床面積(㎡)	2,153.26
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2033年10月31日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ三ノ輪Ⅱ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,340	取得年月日	2023年12月1日
所在地(住居表示)		東京都台東区日本堤二丁目18番4号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	289.97
	用途地域	商業地域、近隣商業地域
	容積率(%)	500、400	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	45
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年10月5日
	延床面積(㎡)	1,800.90
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ四谷
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		3,500	取得年月日	2024年2月1日
所在地(住居表示)		東京都新宿区若葉二丁目10番地5(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	810.14
	用途地域	近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
	容積率(%)	300、300	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	82
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年10月27日
	延床面積(㎡)	2,943.26
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年2月28日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ三ノ輪Ⅲ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		957	取得年月日	2024年2月1日
所在地(住居表示)		東京都台東区日本堤二丁目18番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	207.29
	用途地域	商業地域、近隣商業地域
	容積率(%)	500、400	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	33
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年11月20日
	延床面積(㎡)	1,368.37
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ三ノ輪Ⅳ
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,970	取得年月日	2024年3月1日
所在地(住居表示)		東京都荒川区南千住二丁目26番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	577.72
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年12月1日
	延床面積(㎡)	2,348.83
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年3月31日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
対象敷地の南側道路は都市計画道路(環状4号線、計画幅員25～35m)に該当し、対象敷地の南側の一部が拡幅予定地域に含まれています。事業決定はなされておらず、事業実施等の詳細は未定ですが、事業決定された場合、対象敷地の南側の一部(約208.54㎡)が道路として土地収用され、建物が既存不適格となる可能性があります。

物件名称	グランカーサ東中野
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,174	取得年月日	2024年11月1日
所在地(住居表示)		東京都中野区東中野一丁目45番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	226.39
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	32
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年6月24日
	延床面積(㎡)	1,103.88
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年11月30日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ綾瀬
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		680	取得年月日	2024年11月1日
所在地(住居表示)		東京都足立区東綾瀬一丁目23番6号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	251.09
	用途地域	第一種住居地域、近隣商業地域
	容積率(%)	300、300	建ぺい率(%)	60、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	29
	用途	共同住宅
	建築時期	2022年6月7日
	延床面積(㎡)	873.57
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年11月30日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ錦糸町Ⅱ
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,700	取得年月日	2026年1月30日
所在地(住居表示)		東京都墨田区江東橋二丁目2番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	313.58
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	30
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2023年12月19日
	延床面積(㎡)	1,355.88
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2036年1月31日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ住吉Ⅱ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,440	取得年月日	2026年3月31日
所在地(住居表示)		東京都江東区千田6番15号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	247.45
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	45
	用途	共同住宅
	建築時期	2026年3月5日
	延床面積(㎡)	1,420.17
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロフィットリンク竹ノ塚
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		636	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		東京都足立区竹ノ塚三丁目5番18号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,303.22
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	300、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	46
	用途	共同住宅
	建築時期	1990年2月6日
	延床面積(㎡)	2,498.10
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ドリームハイツ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		358	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		東京都板橋区小茂根一丁目32番16号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	449.06
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	19
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	1985年11月5日
	延床面積(㎡)	1,247.47
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グリーンヒルズ飛鳥山
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		587	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		東京都北区堀船一丁目26番14号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	989.43
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	28
	用途	居宅・車庫
	建築時期	1992年2月18日
	延床面積(㎡)	1,580.13
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根ルーフィング葺5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	王子ハイツ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		347	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		東京都北区王子五丁目10番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	210.88
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	20
	用途	共同住宅・店舗・事務所
	建築時期	1991年11月22日
	延床面積(㎡)	1,045.55
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	阪上ロイヤルハイツ第二
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		360	取得年月日	2006年6月22日
所在地(住居表示)		東京都荒川区南千住五丁目11番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	301.26
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	28
	用途	共同住宅・事務所
	建築時期	1990年10月16日
	延床面積(㎡)	1,368.27
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グリーンヒルズ芦花
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		662	取得年月日	2007年6月28日
所在地(住居表示)		東京都世田谷区南烏山三丁目21番15号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,087.08
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	22
	用途	共同住宅・駐車場
	建築時期	1988年3月11日
	延床面積(㎡)	1,708.79
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件土地と隣地との境界が一部未確認です。

物件名称	ロフティー平井
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		324	取得年月日	2007年6月28日
所在地(住居表示)		東京都江戸川区平井七丁目32番12号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	410.15
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	19
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	1989年5月8日
	延床面積(㎡)	1,156.73
	構造/階数	鉄筋コンクリート造スレート葺7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	THEパームス代々木上原コスモテラス
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,250	取得年月日	2010年3月25日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区上原二丁目33番2号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	753.79
	用途地域	近隣商業地域、第一種低層住居専用地域
	容積率(%)	300、150	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	30
	用途	共同住宅
	建築時期	2004年11月2日
	延床面積(㎡)	1,868.12
	構造/階数	①鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建、②鉄筋コンクリート造平屋建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	サンテラス代々木上原
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,180	取得年月日	2010年3月25日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区上原二丁目3番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	638.05
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	1999年2月26日
	延床面積(㎡)	2,001.24
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト日本橋小網町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		840	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋小網町17番17号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	273.37
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	37
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年3月13日
	延床面積(㎡)	1,707.50
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の土地と東側隣地との境界に関し、一部道路境界が未確定です。

物件名称	パークテラス恵比寿
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,060	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区恵比寿二丁目29番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	790.18
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域、第二種住居地域
	容積率(%)	400、300、400	建ぺい率(%)	80、60、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	51
	用途	共同住宅・店舗・車庫
	建築時期	2000年10月10日
	延床面積(㎡)	3,078.09
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の東側道路は、1946年3月26日に計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定です。)で、かつ、南側道路も、2003年9月18日に事業決定を受けた都市計画道路です。南側道路が拡幅された場合には、本物件の土地は約95㎡減少します。

物件名称	プロスペクト渋谷道玄坂
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,590	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区道玄坂一丁目17番6号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	274.24
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	47
	用途	共同住宅・居宅・店舗
	建築時期	2005年2月23日
	延床面積(㎡)	2,284.90
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト・グラーサ広尾
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		3,560	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区広尾一丁目10番6号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	803.31
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	112
	用途	共同住宅・駐車場・駐輪場・店舗
	建築時期	2005年11月11日
	延床面積(㎡)	4,716.05
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2036年2月29日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト初台
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		518	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区本町一丁目5番17号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	586.68
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	22
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年2月6日
	延床面積(㎡)	1,006.00
	構造/階数	鉄骨造陸屋根3階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト西巣鴨
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,110	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都北区滝野川五丁目6番5号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	368.15
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	42
	用途	居宅
	建築時期	2006年6月6日
	延床面積(㎡)	2,476.18
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト町屋
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		484	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都荒川区町屋三丁目23番20号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	251.44
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年8月9日
	延床面積(㎡)	1,256.34
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト清澄庭園
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,630	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都江東区清澄一丁目5番18号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,586.77
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	400、300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	77
	用途	共同住宅
	建築時期	2002年2月22日
	延床面積(㎡)	6,203.85
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト森下
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,260	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都江東区森下二丁目16番10号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	736.43
	用途地域	商業地域、準工業地域
	容積率(%)	500、300	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	45
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年1月10日
	延床面積(㎡)	2,985.47
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト恩賜公園
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,110	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都江東区大島一丁目5番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	772.00
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	61
	用途	共同住宅
	建築時期	2005年2月24日
	延床面積(㎡)	2,468.28
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	BELNOS34
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,700	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都葛飾区東新小岩三丁目4番16号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,092.58
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	400、200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	100
	用途	店舗・事務所・共同住宅・車庫・居宅
	建築時期	1991年3月6日
	延床面積(㎡)	7,728.36
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グラーナ上野
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,100	取得年月日	2011年9月20日
所在地(住居表示)		東京都台東区北上野一丁目12番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	338.54
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	700	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	2005年8月18日
	延床面積(㎡)	2,450.85
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	リエトコート浅草橋
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,615	取得年月日	2013年12月25日
所在地(住居表示)		東京都台東区柳橋二丁目15番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	396.03
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	700	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	49
	用途	共同住宅
	建築時期	2005年5月18日
	延床面積(㎡)	3,262.88
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2033年6月30日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ新小岩
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,510	取得年月日	2015年6月1日
所在地(住居表示)		東京都葛飾区西新小岩四丁目41番22号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	650.92
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域
	容積率(%)	400、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年2月15日
	延床面積(㎡)	2,710.60
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ両国壱番館
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,420	取得年月日	2015年6月1日
所在地(住居表示)		東京都墨田区石原三丁目6番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	742.06
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	33
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年2月24日
	延床面積(㎡)	2,388.24
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ両国弐番館
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		770	取得年月日	2015年6月1日
所在地(住居表示)		東京都墨田区石原三丁目7番6号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	398.79
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	18
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年6月26日
	延床面積(㎡)	1,387.51
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ文京千石
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,480	取得年月日	2020年4月10日
所在地(住居表示)		東京都文京区千石四丁目1番18号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	354.38
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	31
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2019年12月23日
	延床面積(㎡)	1,461.13
	構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
対象敷地の南東側道路は、都市計画道路(環状4号線・計画幅員25m)に該当し、優先整備路線(都-19)に指定されています。事業決定はなされておらず、事業実施時期、収用面積等の詳細は未定ですが、事業決定されれば、本件敷地南東側の一部(店舗の一部及び駐車場等)が道路として土地収用され、建物が既存不適格となる可能性があります。

物件名称	グランカーサ南千住
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,159	取得年月日	2022年10月4日
所在地(住居表示)		東京都荒川区南千住三丁目4番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	482.96
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	37
	用途	共同住宅
	建築時期	2021年12月1日
	延床面積(㎡)	1,752.36
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2032年10月31日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ両国ヴェルデ
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,215	取得年月日	2024年2月1日
所在地(住居表示)		東京都墨田区緑三丁目21番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	412.71
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	40
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年10月17日
	延床面積(㎡)	2,350.71
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年1月31日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ日暮里
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,640	取得年月日	2024年2月1日
所在地(住居表示)		東京都荒川区東日暮里六丁目40番20号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	562.11
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	38
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年11月28日
	延床面積(㎡)	1,708.92
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ王子Ⅱ
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,340	取得年月日	2024年3月1日
所在地(住居表示)		東京都北区王子三丁目6番15号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,868.99
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居専用地域
	容積率(%)	300、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	89
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年12月12日
	延床面積(㎡)	4,328.10
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年3月31日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ蒲田ウエスト
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,000	取得年月日	2025年10月27日
所在地(住居表示)		東京都大田区西蒲田七丁目13番12号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	143.10
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	16
	用途	共同住宅
	建築時期	2025年3月10日
	延床面積(㎡)	765.05
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2035年10月31日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo横浜南
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		233	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市南区高砂町一丁目10番地9(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	196.95
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	2002年2月5日
	延床面積(㎡)	641.86
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo金山正木
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		490	取得年月日	2006年6月22日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区正木四丁目2番14号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	397.12
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	用途	共同住宅・車庫・駐輪場
	建築時期	2006年2月20日
	延床面積(㎡)	1,444.36
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は2026年5月15日付で譲渡しています。

物件名称	willDo市岡
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		722	取得年月日	2006年6月22日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市港区市岡元町二丁目11番5号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	465.92
	用途地域	商業地域、第二種住居地域
	容積率(%)	400、300	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	62
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年2月20日
	延床面積(㎡)	2,276.36
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo海老江
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		350	取得年月日	2006年6月22日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市福島区海老江五丁目6番20号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	204.06
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	28
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年2月8日
	延床面積(㎡)	949.82
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo今福西
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		413	取得年月日	2006年6月22日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市城東区今福西五丁目1番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	275.18
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	29
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2005年10月13日
	延床面積(㎡)	1,258.40
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	VISTAシュプリーム
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		563	取得年月日	2006年8月23日
所在地(住居表示)		東京都町田市中町一丁目8番12号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	533.49
	用途地域	第二種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	37
	用途	共同住宅・事務所
	建築時期	2005年3月3日
	延床面積(㎡)	914.28
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo塚本
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		730	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西淀川区花川二丁目11番18号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	613.62
	用途地域	第二種住居地域、第一種住居地域
	容積率(%)	300、200	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	66
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	2006年3月30日
	延床面積(㎡)	2,175.21
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo谷町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,040	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区谷町七丁目6番11号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	678.05
	用途地域	第二種住居地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	2007年1月15日
	延床面積(㎡)	2,213.11
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件のレンガ積擁壁及び土間コンクリートがそれぞれ隣地に越境しています。当該境界標設置のために土間コンクリートの一部が越境しています。当該越境については、一部隣地所有者との間で、将来建物を建て替える際に当該越境物を是正する旨の合意がなされていますが、北側隣地所有者一部との間においては、所有者の特定ができないため、かかる合意がなされていません。

物件名称	willDo難波wⅡ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		486	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市浪速区塩草三丁目9番27号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	308.00
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	45
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	2006年3月3日
	延床面積(㎡)	1,543.78
	構造/階数	鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき・陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo難波wⅠ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		690	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市浪速区塩草三丁目11番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	301.30
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	66
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	2006年8月10日
	延床面積(㎡)	2,260.40
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo勝川
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		503	取得年月日	2007年6月28日
所在地(住居表示)		愛知県春日井市旭町一丁目2番地1(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	402.08
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	64
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年2月15日
	延床面積(㎡)	1,601.41
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo浜崎通
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,280	取得年月日	2007年6月28日
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市兵庫区浜崎通2番31号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,505.03
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	199
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年2月28日
	延床面積(㎡)	6,779.61
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo南森町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		493	取得年月日	2007年6月28日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区西天満三丁目2番13号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	266.29
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	31
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年3月6日
	延床面積(㎡)	1,163.88
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo南浦和
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		396	取得年月日	2007年8月31日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市南区南浦和三丁目8番4号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	376.21
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	29
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2007年3月22日
	延床面積(㎡)	800.93
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo松屋町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		810	取得年月日	2007年8月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区松屋町住吉1番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	253.12
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	60
	用途	共同住宅・店舗・駐輪場
	建築時期	2007年4月16日
	延床面積(㎡)	2,038.64
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo新大阪
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		861	取得年月日	2007年11月7日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市淀川区宮原五丁目4番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	495.86
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	66
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	2007年6月13日
	延床面積(㎡)	1,867.87
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	カレッジスクエア東久留米
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		523	取得年月日	2007年12月18日
所在地(住居表示)		東京都東久留米市新川町一丁目4番24号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	250.00
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	45
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年9月26日
	延床面積(㎡)	1,175.55
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	willDo三宮イースト
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		731	取得年月日	2007年12月14日
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市中央区日暮通六丁目1番24号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	618.45
	用途地域	近隣商業地域、第二種住居地域
	容積率(%)	300、300	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	63
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年8月24日
	延床面積(㎡)	2,061.71
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件名称	willDo九条
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		537	取得年月日	2008年2月29日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区九条三丁目28番21号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	657.74(注)
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	63
	用途	共同住宅
	建築時期	2000年2月4日
	延床面積(㎡)	1,371.05
	構造/階数	鉄筋コンクリート造ルーフィング葺10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件土地の北側接面は都市計画道路(玉船本田線、都市計画決定日:1950年3月31日)に指定されており、本物件土地の一部(約288㎡)が都市計画道路内に位置しています。

(注)本物件土地の一部(約15.68㎡)が道路として使用されています。

物件名称	プロスペクト武蔵新城
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,050	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		神奈川県川崎市中原区下新城一丁目3番10号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	972.48
	用途地域	準住居地域、第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200、200	建ぺい率(%)	60、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	85
	用途	共同住宅
	建築時期	2008年5月12日
	延床面積(㎡)	1,966.24
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	フレグランス川崎
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		548	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		神奈川県川崎市川崎区宮前町8番10号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	228.05
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	45
	用途	共同住宅
	建築時期	2003年9月26日
	延床面積(㎡)	1,348.22
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト中央林間
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		524	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		神奈川県大和市中央林間五丁目1番10号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	589.73
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年5月5日
	延床面積(㎡)	1,214.54
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト中之島
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		734	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区中之島四丁目2番40号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	370.61
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	63
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年8月31日
	延床面積(㎡)	2,168.78
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト豊中服部
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		366	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		大阪府豊中市服部元町二丁目2番18号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	352.75
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域
	容積率(%)	300、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	34
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	2005年12月5日
	延床面積(㎡)	1,340.63
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されていましたが、2024年11月30日付にて、一括賃貸は終了致しました。

物件名称	プロスペクト下鴨
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		281	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		京都府京都市左京区下鴨西本町48番地2(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	234.53
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	31
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2006年2月20日
	延床面積(㎡)	732.93
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト河原町五条
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		583	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町758番地6(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	234.98
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	700	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	52
	用途	共同住宅・店舗・事務所
	建築時期	2007年1月7日
	延床面積(㎡)	1,928.13
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランシス江坂
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,260	取得年月日	2011年3月25日
所在地(住居表示)		大阪府吹田市広芝町18番31号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	695.05
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	90
	用途	共同住宅
	建築時期	2008年2月6日
	延床面積(㎡)	3,485.92
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	セレニテ甲子園
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,550	取得年月日	2013年10月18日
所在地(住居表示)		兵庫県西宮市甲子園高潮町7番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,921.34
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	197
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2010年2月11日
	延床面積(㎡)	5,928.93
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2033年10月31日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プレジオ都島
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,610	取得年月日	2014年6月5日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市都島区都島本通三丁目17番17号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,107.89
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	120
	用途	共同住宅
	建築時期	2009年3月27日
	延床面積(㎡)	4,150.53
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	セレニテ新大阪弐番館
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		3,510	取得年月日	2014年12月24日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市淀川区宮原一丁目3番14号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	794.00
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	224
	用途	共同住宅・駐車場・電気室
	建築時期	2009年1月22日
	延床面積(㎡)	7,517.43
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年12月31日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ梅田北
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,050	取得年月日	2015年2月2日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区豊崎五丁目1番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	601.81
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	126
	用途	共同住宅・駐輪場・駐車場
	建築時期	2007年11月19日
	延床面積(㎡)	3,762.56
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2035年2月28日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	セレニテ本町グランデ
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,286	取得年月日	2015年6月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区立売堀一丁目4番22号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,124.04
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	268
	用途	共同住宅・店舗・事務所
	建築時期	2015年2月18日
	延床面積(㎡)	9,266.74
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2035年6月30日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランシス天満橋
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,050	取得年月日	2015年6月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区島町一丁目2番12号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,256.91
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	166
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2007年5月30日
	延床面積(㎡)	8,122.36
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2035年6月30日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	デイグラン鶴見
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,030	取得年月日	2015年6月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市鶴見区鶴見四丁目3番19号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,065.06
	用途地域	準住居地域、第一種住居地域
	容積率(%)	300、200	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	79
	用途	共同住宅・店舗・駐輪場・駐車場
	建築時期	2007年3月22日
	延床面積(㎡)	2,769.93
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	さくらHillsリバーサイドWEST
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,920	取得年月日	2015年12月22日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中村区那古野一丁目39番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,184.49
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	76
	用途	共同住宅・店舗・駐輪場
	建築時期	2007年11月28日
	延床面積(㎡)	5,529.70
	構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	さくらHillsリバーサイドEAST
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,030	取得年月日	2015年12月22日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中村区那古野一丁目38番11号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	788.82
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	47
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2007年11月28日
	延床面積(㎡)	2,581.60
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	さくらHills名駅NORTH
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		750	取得年月日	2015年12月22日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市西区那古野二丁目25番12号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	445.72
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	34
	用途	共同住宅・店舗・駐輪場
	建築時期	2007年11月21日
	延床面積(㎡)	1,875.16
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ルネ日本橋アネーロ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,400	取得年月日	2015年12月22日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市浪速区日本橋五丁目7番12号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	538.85
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	113
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2009年2月24日
	延床面積(㎡)	3,240.22
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	HS梅田EAST
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,151	取得年月日	2017年6月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区西天満五丁目8番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	422.99
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	127
	用途	共同住宅
	建築時期	2017年2月22日
	延床面積(㎡)	3,988.04
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	セレニテ梅田EST
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,057	取得年月日	2017年6月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区西天満五丁目15番12号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	259.88
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	58
	用途	共同住宅・事務所
	建築時期	2017年2月7日
	延床面積(㎡)	1,841.08
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	セレニテ夕陽丘EST
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		811	取得年月日	2017年6月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市天王寺区上汐五丁目4番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	348.95
	用途地域	第二種住居地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	56
	用途	共同住宅
	建築時期	2017年2月7日
	延床面積(㎡)	1,509.94
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	セレニテ梅田ルフレ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,148	取得年月日	2019年8月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区西天満五丁目8番5号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	210.40
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	57
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2019年6月27日
	延床面積(㎡)	1,743.86
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ浦安
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		886	取得年月日	2019年8月27日
所在地(住居表示)		千葉県浦安市当代島一丁目7番28号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	513.67
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	47
	用途	共同住宅
	建築時期	2019年7月26日
	延床面積(㎡)	1,087.34
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ千代田
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		959	取得年月日	2019年9月27日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区千代田二丁目2番27号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	385.81
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	72
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年11月20日
	延床面積(㎡)	2,059.38
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2029年9月30日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ難波元町
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		5,820	取得年月日	2020年12月10日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市浪速区元町二丁目3番14号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,301.29
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	196
	用途	共同住宅
	建築時期	2019年11月16日
	延床面積(㎡)	8,409.56
	構造/階数	鉄筋コンクリート造ルーフィングぶき15階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年12月31日
PM会社		信和コミュニティ株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ緑地公園
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,600	取得年月日	2020年12月28日
所在地(住居表示)		大阪府豊中市東寺内町1番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	5,519.26
	用途地域	第一種低層住居専用地域
	容積率(%)	150	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	192
	用途	共同住宅
	建築時期	2011年10月24日
	延床面積(㎡)	6,226.39
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年12月31日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の北側交差点付近(本件土地の一部)に自主管理公園(161.97㎡)が設けられています。 本物件の南側の一部(114.15㎡)が私道となっています。

物件名称	グランカーサ新大阪SOUTH
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,310	取得年月日	2021年10月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市淀川区木川東四丁目11番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,850.67
	用途地域	第二種住居地域、第一種住居地域
	容積率(%)	300、300	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	129
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2021年2月16日
	延床面積(㎡)	6,718.01
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2031年4月30日
PM会社		信和コミュニティ株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
対象敷地の南側道路は、都市計画道路(十三吹田線、計画幅員30m)に該当し、対象敷地の南側の一部が拡幅予定区域に含まれています。事業決定はなされておらず、事業実施時期等の詳細は未定ですが、事業決定された場合、対象敷地の南側の一部(約327.97㎡)が道路として土地収用され、建物が既存不適格となる可能性があります。

物件名称	セレニテ日本橋プリエ
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,606	取得年月日	2021年10月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市浪速区日本橋東一丁目6番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	879.38
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	140
	用途	共同住宅
	建築時期	2021年1月18日
	延床面積(㎡)	3,721.21
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2031年2月28日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ天王寺EAST
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		846	取得年月日	2022年2月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市天王寺区国分町12番19号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	324.04
	用途地域	第二種住居地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	50
	用途	共同住宅
	建築時期	2022年1月6日
	延床面積(㎡)	1,394.49
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	セレニテ難波プリエ
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,739	取得年月日	2022年10月4日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市浪速区日本橋東二丁目2番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	658.80
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	154
	用途	共同住宅
	建築時期	2021年11月1日
	延床面積(㎡)	5,271.22
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2032年10月31日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	エルプレイス江坂Ⅱ
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,820	取得年月日	2023年10月3日
所在地(住居表示)		大阪府吹田市垂水町三丁目22番16号
土地	所有形態	借地権
	面積(㎡)	1,569.18
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	210
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年2月16日
	延床面積(㎡)	6,877.38
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2033年10月31日
PM会社		大和ライフネクスト株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、本物件を第三者に売却する場合は、賃借人又は賃借人の関連会社等に優先買取交渉の機会を与えることとされています。 本件土地は借地であり、その概要は以下のとおりになります。 (借地契約の概要) 借地権の種類:借地権 権利の態様:建物所有を目的とする土地賃借権 賃貸人:個人 賃借人:三菱UFJ信託銀行株式会社 契約面積:1,569.18㎡ 契約期間:2021年11月30日から2053年2月28日まで 敷金・保証金:金14,000,000円 賃料改定:借地期間開始日から3年間は、賃料の改定を行わないものとします。以降、3年毎に、協議の上、改定することができるものとします。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	プレジオ難波
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,280	取得年月日	2023年12月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市浪速区元町一丁目10番7号
土地	所有形態	所有権(一部借地権)
	面積(㎡)	838.35
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	134
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年8月20日
	延床面積(㎡)	5,325.20
	構造/階数	鉄筋コンクリート造ルーフィングぶき15階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2033年12月1日
PM会社		株式会社ベイシス
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本件土地北側の道路は、建築基準法第42条第2項に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分及び私道の用に供されている部分は、約28.61㎡となっています。 テナントとの賃貸借契約上、本物件を第三者に売却する場合は、賃借人又は賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。また、本件土地の一部は借地であり、その概要は以下のとおりになります。 (借地契約の概要) 借地権の種類:普通借地権 権利の態様:建物の所有を目的とする土地賃借権 賃貸人:開示について承諾を得られていないため非開示 賃借人:株式会社ベイシス 契約面積:195.56㎡ 契約期間:2021年7月27日から2051年7月26日までの30年間 敷金・保証金:金0円 賃料改定:賃貸人及び賃借人は、借地権対象土地に対する租税その他の負担の増減により賃料が不相当となった場合、又は借地権対象土地の価格の上昇又は低下その他の経済事情の変動により、賃料が不相当となった場合には協議の上、賃料を改定することができる。

物件名称	セレニテ本町東リアン
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		3,670	取得年月日	2024年2月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区博労町一丁目3番10号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	804.45
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	154
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年8月20日
	延床面積(㎡)	5,870.21
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年1月31日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の北側道路は「船場建築線」の指定を受けており、道路中心線より6m後退した位置に建築線が指定されています。当該指定に基づき本物件は2.15～2.18mのセットバックを実施しています。

物件名称	グランカーサ京都駅前
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,510	取得年月日	2024年3月1日
所在地(住居表示)		京都府京都市南区西九条横町29番地1(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	968.68
	用途地域	近隣商業地域、第二種住居地域
	容積率(%)	300、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	77
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年11月1日
	延床面積(㎡)	3,033.99
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年3月31日
PM会社		株式会社中川工務店
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件土地のうち建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分(セットバック部分)を含む合計約20.93㎡が道路として使用されています。

物件名称	グランカーサ行徳
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,572	取得年月日	2024年8月2日
所在地(住居表示)		千葉県市川市行徳駅前四丁目22番22号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,378.44
	用途地域	第二種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	91
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2017年5月31日
	延床面積(㎡)	2,868.68
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年8月31日
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ大和
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,136	取得年月日	2024年8月2日
所在地(住居表示)		神奈川県大和市中央五丁目3番9号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,338.00
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	114
	用途	共同住宅
	建築時期	2018年1月31日
	延床面積(㎡)	2,802.73
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年8月31日
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ市川国府台
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,911	取得年月日	2024年8月2日
所在地(住居表示)		千葉県市川市市川三丁目29番9号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	549.80
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	101
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2018年10月1日
	延床面積(㎡)	2,702.68
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年8月31日
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサさいたま新都心
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		3,210	取得年月日	2025年3月27日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目88番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	775.18
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	130
	用途	共同住宅
	建築時期	2021年9月22日
	延床面積(㎡)	3,723.67
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2035年3月31日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	セレニテ日本橋ミラク
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,157	取得年月日	2025年4月3日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市浪速区日本橋東一丁目7番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	391.80
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	60
	用途	共同住宅
	建築時期	2024年1月6日
	延床面積(㎡)	1,860.05
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2035年4月30日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ川口並木
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		919	取得年月日	2025年4月3日
所在地(住居表示)		埼玉県川口市並木二丁目16番14号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	258.48
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	27
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年7月19日
	延床面積(㎡)	1,168.77
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2035年4月30日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ高井田
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		3,200	取得年月日	2025年7月3日
所在地(住居表示)		大阪府東大阪市高井田西六丁目2番31号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,289.65
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	177
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年9月1日
	延床面積(㎡)	5,809.80
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2035年7月31日
PM会社		信和コミュニティ株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ横濱石川町
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,337	取得年月日	2025年12月1日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区長者町一丁目2番地1
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	783.22
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	117
	用途	共同住宅
	建築時期	2024年2月9日
	延床面積(㎡)	4,314.87
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2035年12月31日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ横浜磯子
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,120	取得年月日	2026年1月30日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市磯子区磯子三丁目4番4号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	565.39
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	75
	用途	共同住宅・駐車場
	建築時期	2024年10月11日
	延床面積(㎡)	2,389.17
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2036年1月31日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	セレーノ大宮
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,554	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市北区土呂町一丁目41番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	5,604.96
	用途地域	第二種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	103
	用途	①共同住宅、②共同住宅、③共同住宅、④共同住宅
	建築時期	1997年11月27日
	延床面積(㎡)	6,961.89
	構造/階数	①鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根4階建、②鉄筋コンクリート造陸屋根3階建、③鉄筋コンクリート造陸屋根4階建、④鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	すずらん館
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		441	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市大宮区吉敷町四丁目38番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	247.13(注)
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	20
	用途	共同住宅・事務所
	建築時期	2000年3月15日
	延床面積(㎡)	1,319.71
	構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件土地の一部(約13.2㎡)が道路として使用されています。

物件名称	リーベスト西千葉
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,152	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		千葉県千葉市美浜区幸町一丁目21番20号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	4,556.00(敷地権割合 1,106,014/1,682,955)
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権	賃貸可能戸数	140
	用途	居宅
	建築時期	1999年2月18日
	延床面積(㎡)	17,540.69(注)
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)建物全体の延床面積を記載しています。

物件名称	willDo西明石
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		635	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		兵庫県明石市魚住町西岡111番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,700.79
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	64
	用途	共同住宅
	建築時期	2003年3月20日
	延床面積(㎡)	4,972.86
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	リーベスト東中山
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,371	取得年月日	2006年10月5日
所在地(住居表示)		千葉県船橋市東中山二丁目6番5号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	7,468.32(注1)(敷地権割合 601,136/1,449,631)
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
	容積率(%)	200、200	建ぺい率(%)	60、60
建物	所有形態	区分所有権	賃貸可能戸数	76
	用途	居宅
	建築時期	2000年2月14日
	延床面積(㎡)	15,359.22(注2)
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注1)本物件土地の一部(約5.67㎡)が道路として使用されています。
(注2)建物全体の延床面積を記載しています。
(注3)本物件は2026年4月28日付で譲渡しています。

物件名称	ラ・ヴィータ日本橋
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,860	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区日本橋二丁目20番11号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	875.38
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	69
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年9月20日
	延床面積(㎡)	4,980.24
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件名称	willDo黒川
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		677	取得年月日	2007年6月28日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市北区志賀南通二丁目7番地(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	485.95
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	26
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年2月6日
	延床面積(㎡)	2,203.10
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は2026年5月15日付で譲渡しています。

物件名称	デイム橋本
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		748	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		神奈川県相模原市緑区橋本三丁目20番17号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	910.59
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	92
	用途	店舗・共同住宅
	建築時期	1987年8月12日
	延床面積(㎡)	3,286.99
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト川崎
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,520	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目60番地3(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,218.89
	用途地域	商業地域、第二種住居地域
	容積率(%)	400、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	52
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年8月25日
	延床面積(㎡)	3,570.26
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の東側道路は、1976年7月23日に最終計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定)です。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約2.5m後退する予定です。

物件名称	プロスペクト浦和常盤
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		717	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市浦和区常盤十丁目17番16号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,557.49
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	30
	用途	①共同住宅、②共同住宅
	建築時期	1993年2月16日
	延床面積(㎡)	2,468.51
	構造/階数	①鉄筋コンクリート造陸屋根6階建、②鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	クラウンハイム西田辺
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		405	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市阿倍野区西田辺二丁目8番4号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	444.20
	用途地域	商業地域、第一種住居地域
	容積率(%)	400、200	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	22
	用途	共同住宅
	建築時期	2004年1月9日
	延床面積(㎡)	1,719.64
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		5,550	取得年月日	2013年11月29日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区本牧原19番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,118.96
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	160
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2008年2月12日
	延床面積(㎡)	14,837.29
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年9月30日
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	リエトコート丸の内
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		3,756	取得年月日	2013年12月25日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区丸の内三丁目23番23号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	1,449.35(敷地権割合 934,937/961,481)
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権	賃貸可能戸数	120
	用途	共同住宅
	建築時期	2005年9月7日
	延床面積(㎡)	10,829.31(注)
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2033年6月30日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)建物全体の延床面積を記載しています。

物件名称	グランカーサ上前津
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,050	取得年月日	2014年1月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区千代田三丁目34番15号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,320.96
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	70
	用途	①共同住宅、②駐車場
	建築時期	2006年6月21日
	延床面積(㎡)	6,051.77
	構造/階数	①鉄筋コンクリート造陸屋根15階建、②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	さくらHills富士見
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,750	取得年月日	2015年12月22日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区富士見町5番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,409.04
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	119
	用途	①共同住宅・駐車場・駐輪場、②共同住宅・店舗、③ゴミ置場
	建築時期	2007年6月11日
	延床面積(㎡)	8,545.96
	構造/階数	①鉄筋コンクリート造陸屋根14階建、②鉄筋コンクリート造陸屋根10階建、③鉄筋コンクリート造陸屋根平家建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2035年12月31日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ北浦和
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,490	取得年月日	2019年8月30日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市浦和区北浦和三丁目19番21号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,954.74
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	53
	用途	共同住宅
	建築時期	2019年6月19日
	延床面積(㎡)	4,013.76
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ藤沢
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,000	取得年月日	2020年12月10日
所在地(住居表示)		神奈川県藤沢市藤沢字大道東89番地6(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	457.93(注)
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	24
	用途	共同住宅
	建築時期	2019年4月5日
	延床面積(㎡)	1,912.51
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年12月31日
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
対象敷地の南西側道路は、都市計画道路(3・5・2鎌倉片瀬藤沢線・計画幅員15m)に該当し、対象敷地の南西側の一部が拡幅予定区域に含まれています。事業決定はなされておらず、事業実施時期等の詳細は未定ですが、事業決定された場合、対象敷地の南西側の一部(約12.53㎡)が道路として土地収用され、建物が既存不適格となる可能性があります。

(注)本物件土地の一部(約19.0㎡)が道路として使用されています。

物件名称	グランカーサ溝の口
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,241	取得年月日	2023年10月13日
所在地(住居表示)		神奈川県川崎市高津区下作延四丁目27番44号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,372.16
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	49
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年8月8日
	延床面積(㎡)	2,862.81
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2033年10月31日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ川崎生田
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,080	取得年月日	2025年12月1日
所在地(住居表示)		神奈川県川崎市多摩区西生田三丁目17番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,956.91
	用途地域	第一種低層住居専用地域
	容積率(%)	100	建ぺい率(%)	50
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	22
	用途	共同住宅・駐車場
	建築時期	2023年2月15日
	延床面積(㎡)	1,807.29
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き3階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	サテラ北34条
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,133	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		北海道札幌市北区北三十四条西五丁目1番20号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,398.25
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域
	容積率(%)	300、200、200	建ぺい率(%)	80、60、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	181
	用途	共同住宅
	建築時期	1994年9月20日
	延床面積(㎡)	6,859.56
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo中洲
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,460	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		福岡県福岡市博多区中洲五丁目5番16号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,157.64
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500、600	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	175
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年1月30日
	延床面積(㎡)	6,130.28
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	スカイヒルズN15
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		712	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		北海道札幌市北区北十五条西三丁目2番14号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,232.73
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	111
	用途	共同住宅
	建築時期	2000年3月2日
	延床面積(㎡)	4,754.86
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	アルファタワー札幌南4条
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,185	取得年月日	2012年8月31日
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区南四条東三丁目17番地3(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	913.51
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	100
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2009年4月15日
	延床面積(㎡)	5,677.20
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ルネッサンス21博多
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,500	取得年月日	2013年10月4日
所在地(住居表示)		福岡県福岡市博多区神屋町5番9号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	930.56
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400、500	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	109
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年3月12日
	延床面積(㎡)	4,345.79
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	クレジデンス札幌・南4条
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,140	取得年月日	2013年11月29日
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区南四条東二丁目18番地1(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	622.68
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	99
	用途	店舗・共同住宅
	建築時期	2007年9月1日
	延床面積(㎡)	4,387.53
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランパーク天神
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,698	取得年月日	2014年3月6日
所在地(住居表示)		福岡県福岡市中央区舞鶴一丁目8番26号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,634.72
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400、500	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	341
	用途	店舗・共同住宅
	建築時期	2005年2月2日
	延床面積(㎡)	15,014.05
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造コンクリート屋根15階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2033年9月30日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ永山公園通
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,002	取得年月日	2015年12月1日
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区北一条東九丁目13番地4(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,346.65
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	92
	用途	①共同住宅、②共同住宅
	建築時期	2007年1月10日
	延床面積(㎡)	4,602.68
	構造/階数	①鉄筋コンクリート造陸屋根12階建、②鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ南11条
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		830	取得年月日	2016年3月1日
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区南十一条西七丁目1番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,024.97
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	72
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2007年4月2日
	延床面積(㎡)	3,352.20
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の東側道路は、1936年10月2日に計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定です。)です。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約2.5m後退する予定です。

物件名称	グランカーサ渡辺通
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		668	取得年月日	2023年7月3日
所在地(住居表示)		福岡県福岡市中央区清川二丁目6番4号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	297.82
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	40
	用途	共同住宅
	建築時期	2017年2月19日
	延床面積(㎡)	1,322.65
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ南6条
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,610	取得年月日	2023年9月29日
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区南六条西七丁目1番地15(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	790.82
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	91
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2019年3月15日
	延床面積(㎡)	3,611.95
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ仙台晩翠通
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,251	取得年月日	2025年4月3日
所在地(住居表示)		宮城県仙台市青葉区二日町4番14号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	350.13
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年3月16日
	延床面積(㎡)	2,017.55
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2035年4月30日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ広瀬通
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,585	取得年月日	2025年12月19日
所在地(住居表示)		宮城県仙台市青葉区大町二丁目13番12号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	484.92
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	73
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2019年8月23日
	延床面積(㎡)	2,375.55
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2035年12月31日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ一番町
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		965	取得年月日	2025年12月19日
所在地(住居表示)		宮城県仙台市青葉区一番町一丁目16番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	329.27
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	33
	用途	共同住宅
	建築時期	2023年5月22日
	延床面積(㎡)	1,705.01
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2035年12月31日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ裏参道
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,510	取得年月日	2014年5月26日
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区南一条西二十一丁目1番16号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,628.27
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	78
	用途	共同住宅・店舗・駐車場・駐輪場
	建築時期	2006年2月24日
	延床面積(㎡)	5,573.32
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ北3条
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,265	取得年月日	2015年6月1日
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区北三条東三丁目1番地9(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,145.97
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	84
	用途	共同住宅
	建築時期	2012年1月5日
	延床面積(㎡)	5,356.19
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	知事公館前タワーレジデンス
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,530	取得年月日	2016年10月3日
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区北三条西十六丁目1番地1(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,108.18
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	141
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年5月19日
	延床面積(㎡)	15,762.35
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付31階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2026年10月31日
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の着工後、2006年3月31日付で本物件を含む周辺地域が45m高度地区に指定されたため、本物件は既存不適格建築物(高さ94.55m)となっており、本物件の建替等の際は、現在と同規模の建築物を建築できない場合があります。なお、建替等にあたり、現存の建築物と同規模の建築物への建替等であって、札幌市長が周辺の環境を保持する上で支障がないと認め許可したものについては、その許可の範囲内において、同高度地区の制限を超える建築物の建築が可能となります。

物件名称	チャームスイート緑地公園
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		3,030	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		大阪府豊中市西泉丘三丁目2番21号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,790.49
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2006年9月20日
	延床面積(㎡)	5,329.73
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年3月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社チャーム・ケア・コーポレーション
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年3月28日から2038年8月28日まで 賃料改定:賃料は、公租公課の負担の大幅な変動や経済情勢に大幅な変動があった場合は、賃貸人及び賃借人は協議の上、賃料を改定することができます。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約は更に3年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2024年3月29日以後において、①賃貸人及び賃借人が別途合意する第三者との間で、新たな建物賃貸借契約を締結すること若しくは締結する確実な見込みがあると賃貸人が判断すること、又は②賃貸人に対して月額賃料の36ヶ月分を支払うこと、のいずれかが満たされることを条件として同契約を中途解約することができるものとします。2028年8月29日以後に中途解約する場合には、12ヶ月前までに賃貸人に書面により通知することにより、中途解約することができるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年7月1日)
オペレーター		株式会社チャーム・ケア・コーポレーション
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2006年11月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	128
居室面積帯(㎡)		19.00～20.75	定員(人)	128
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	121
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	94.5
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	2,400,000～4,800,000	-
		月額利用料(円)	222,720～268,720	302,720～308,720
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与える旨の賃貸借契約を締結しています。

物件名称	SOMPOケア ラヴィーレ相模原中央
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,780	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		神奈川県相模原市中央区中央三丁目6番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,296.55
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	2
	用途	老人ホーム・店舗
	建築時期	2008年3月31日
	延床面積(㎡)	3,732.95
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年3月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		SOMPOケア株式会社
(主テナントの契約概要) (介護付有料老人ホーム) 契約形態:普通建物賃貸借契約 賃借人 :SOMPOケア株式会社 賃貸面積:3,435.36㎡ 契約期間:2014年3月28日から2034年3月28日まで 賃料改定:賃料は、原則として改定できないものとします。但し、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の変化を考慮し、過度に不相当となった場合、賃貸人、賃借人及び連帯保証人協議の上合意して改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2028年6月30日までの間においては、①中途解約予定日に月額賃料の36ヶ月分を賃貸人に支払うか、②中途解約予定日の6ヶ月前までに賃貸人が新たな賃借人との間で建物賃貸借契約を締結すること、のいずれかを満たした場合、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を通知することにより、合意解約を行うことができるものとします。また、2028年7月1日以後においては、賃借人は賃貸人に対し書面にて12ヶ月前までに中途解約する旨を通知することにより、中途解約できるものとします。 (1Fデイサービス) 契約形態:普通建物賃貸借契約 賃借人 :SOMPOケア株式会社 賃貸面積:1階の一部 297.59㎡ 契約期間:2014年3月28日から2034年3月28日まで 賃料改定:賃料は、原則として改定できないものとします。但し、賃料は、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の変化を考慮し、過度に不相当となった場合、賃貸人、賃借人及び連帯保証人協議の上合意して改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2028年6月30日までの間においては、①中途解約予定日に月額賃料の36ヶ月分を賃貸人に支払うか、②中途解約予定日の6ヶ月前までに賃貸人が新たな賃借人との間で建物賃貸借契約を締結すること、のいずれかを満たした場合、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を通知することにより、合意解約を行うことができるものとします。また、2028年7月1日以後においては、賃借人は賃貸人に対し書面にて12ヶ月前までに中途解約する旨を通知することにより、中途解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年4月1日)
オペレーター		SOMPOケア株式会社
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2018年7月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	80
居室面積帯(㎡)		18.04	定員(人)	80
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	73
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	91.2
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	268,654～288,654
介護に関わる職員体制		2.5:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	さわやかはーとらいふ西京極
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,130	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		京都府京都市右京区西京極堤下町5番地(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,222.07
	用途地域	工業地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2007年8月6日
	延床面積(㎡)	2,459.19
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年3月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社さわやか倶楽部
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年3月28日から2034年3月27日まで 賃料改定:賃貸人は2年毎に賃料を改定できます。また、①金利が上昇した場合又は②諸物価の高騰、近隣土地建物の賃料及び土地建物に対する公租公課の著しい上昇、その他著しい経済情勢の変動があった場合若しくは本建物の改造・改修等があった場合は、協議の上、賃料を改定することができます。 契約更新:賃貸人又は賃借人のいずれかは、上記契約期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に更新についての意思を相手方に通知した場合、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約は更に10年間更新できるものとし、10年経過後も同様とします。但し、更新後は、賃貸人は契約を終了させることについて正当事由がある時は、賃貸借契約期間の満了の1年前から6ヶ月前までの間に、賃借人に対し、期間の満了により同契約が終了する旨を書面によって通知することで、同契約を終了することができます。 中途解約:賃借人は、2024年3月28日以後において、①賃貸人及び賃借人が別途合意する第三者との間で、新たな建物賃貸借契約を締結すること若しくは締結する確実な見込みがあること、又は②月額賃料の36ヶ月分を支払うこと、のいずれかにより中途解約することができるものとします。2027年10月31日以後は、賃借人は12ヶ月前までに賃貸人に書面により通知することにより、何らの金員を支払うことなく、同契約を中途解約することができます。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年4月1日)
オペレーター		株式会社さわやか倶楽部
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2022年4月1日(注)
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	84
居室面積帯(㎡)		18.06～18.44	定員(人)	84
入居時要件		要介護	入居者数(人)	83
入居者の平均年齢(歳)		86	入居率(%)	98.8
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	168,680
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)介護付有料老人ホームの開設年月日です。住宅型有料老人ホームの開設年月日は2010年4月1日です。

物件名称	SOMPOケア ラヴィーレ衣笠山公園
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,000	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		神奈川県横須賀市小矢部四丁目8番15号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,953.29
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2011年3月3日
	延床面積(㎡)	4,247.88
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年11月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		SOMPOケア株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年11月5日から2034年9月11日まで 賃料改定:賃料は原則として改定できないものとします。但し、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の変化を考慮し、過度に不相当となった場合、協議の上、改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2024年12月1日以後2031年3月31日までの間においては、①中途解約予定日において月額賃料の36ヶ月分を賃貸人に支払うか、②中途解約予定日の6ヶ月前までに賃貸人が承諾し得る新たな賃借人の候補者を賃貸人に紹介するか(当該賃借人との間の賃貸借契約が締結されるまでは契約は継続するものとします。)、のいずれかを満たした場合、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を通知することにより、同契約を解約できるものとします。また、2031年4月1日以後においては、賃借人は賃貸人に対し書面にて12ヶ月前までに通知することにより、同契約を解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年4月1日)
オペレーター		SOMPOケア株式会社
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2018年7月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	104
居室面積帯(㎡)		18.60	定員(人)	104
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	95
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	91.3
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	4,560,000～9,360,000	-
		月額利用料(円)	234,374	297,704～364,374
介護に関わる職員体制		2.5:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	スーパー・コートJR奈良駅前
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,710	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		奈良県奈良市大宮町一丁目5番35号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,513.86
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2009年6月17日
	延床面積(㎡)	4,987.53
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年11月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社スーパー・コート
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年11月5日から2039年7月14日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は、2年毎に賃料を改定することができます。また、金利の上昇、消費者物価指数の上昇、諸物価の高騰、近隣土地建物の賃料及び土地建物に対する公租公課の著しい上昇、その他著しい経済情勢の変動があった場合又は本建物の改造・改修等があった場合は、随時、賃料を改定することができます。 契約更新:賃貸人又は賃借人は、契約期間終了6ヶ月前までに賃貸人又は賃借人より異議がなければ、3年間の自動更新とするものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、①建設費相当額から保証金を差引いた額を基準として、当該基準額を基に解約時期に応じて計算する違約金を支払うこと、又は②中途解約予定日の6ヶ月前までに、賃貸人が承諾し得る新たな賃借人の候補者を賃貸人に紹介し、賃貸人が当該賃借人との間で、同契約と同等の内容で新たな建物賃貸借契約を締結すること、のいずれかが満たされることを条件として、賃貸人に対し書面にて解約希望日の6ヶ月前までに通知する方法により中途解約することができるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年4月1日)
オペレーター		株式会社スーパー・コート
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2009年8月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	155
居室面積帯(㎡)		18.00	定員(人)	155
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	141
入居者の平均年齢(歳)		84	入居率(%)	90.9
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	158,908～185,908
介護に関わる職員体制		(記載無し)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ラ・ナシカ あらこがわ
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,400	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市港区高木町四丁目34番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,829.07
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2008年4月17日
	延床面積(㎡)	3,590.40
	構造/階数	鉄骨造陸屋根4階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年11月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社シダー
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年11月5日から2028年3月31日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は、2023年4月1日まで賃料を据え置き、2023年4月2日から2024年3月31日までの間に2023年3月の賃料を基礎額として協議の上、賃料改定を行うものとします。その後5年を経過する毎に同様とします。また、土地・建物の価格の急激な上昇、公租公課の負担の大幅な増加、近隣の賃貸借の賃料その他経済情勢に大幅な変動があり、賃料の額が不相応となった場合は、賃貸人及び賃借人は協議の上、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、契約期間満了日の6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に対して通知した上で、①月額賃料の36ヶ月を支払うか、又は②賃貸人の満足する新たな賃借人を賃貸人に紹介し、賃貸人が賃貸人の満足する賃貸借契約を締結できた場合は、同契約を解約できるものとします。また、賃貸人及び賃借人は、解約希望日の12ヶ月前までに書面により通知し、相手方が同意した場合、同契約を解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年4月1日)
オペレーター		株式会社シダー
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2008年6月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	100
居室面積帯(㎡)		18.00～19.65	定員(人)	100
入居時要件		要介護	入居者数(人)	93
入居者の平均年齢(歳)		85	入居率(%)	93.0
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	1,260,000～2,100,000	-
		月額利用料(円)	180,740〜182,740	217,740
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	そんぽの家 西田辺駅前
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		737	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目1番21号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	535.74
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2007年2月11日
	延床面積(㎡)	2,091.95
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2026年10月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		SOMPOケア株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2007年4月1日から2027年3月31日まで 賃料改定:賃料は2017年4月に前月の賃料を基礎として、協議の上、改定できるものとします。その後、5年経過毎に同様とします。但し、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の変化があった場合、協議の上、改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の6ヶ月前までに、相手方に対して更新拒絶の意思表示がない場合は3年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃貸人又は賃借人は、解約する場合は1年前までに相手方に対して書面で申し入れなければならないものとします。なお、賃借人が解約を申し入れた場合、賃借人は保証金を放棄し、解約時までにかかった本物件の総事業費用を契約年数で除し、残契約年数を乗じた金額を損害賠償として賃貸人に支払うものとします。但し、賃借人が後継者を定め賃貸人の承諾がある場合、賃借人は損害賠償を免れるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年10月1日)
オペレーター		SOMPOケア株式会社
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2007年4月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	42
居室面積帯(㎡)		25.03～25.08	定員(人)	42
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	36
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	85.7
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	251,604
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
本物件の全部若しくは一部を、譲渡、転貸又は事実上第三者に使用させる行為をする場合には、賃借人の書面による承諾が必要となります。

物件名称	イリーゼ狛江・別邸
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,319	取得年月日	2020年4月1日(注1)
所在地(住居表示)		東京都狛江市東野川一丁目32番5号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,475.48
	用途地域	第一種低層住居専用地域
	容積率(%)	80	建ぺい率(%)	40
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2017年1月27日
	延床面積(㎡)	2,016.73
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社HITOWA
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2017年2月1日から2047年1月31日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は10年毎に土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の大幅な変動があった場合、協議の上改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の12ヶ月前までの間に、相手方に対して更新拒絶の意思を表示しない場合、甲乙協議の上決定した賃貸借条件で10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2028年1月31日までは同契約を中途解約できないものとします。但し、中途解約不能期間の残存賃料及び敷金返還請求権の放棄により、同契約を解約できるものとします。また、2028年2月1日以後2047年1月31日までの間においては、賃借人は、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を書面にて申告しなければならないものとします。但し、賃貸人が新たな賃借人との賃貸借契約を締結した場合、新たな賃借人への引渡日をもって同契約を解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年4月1日)
オペレーター		株式会社HITOWA
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2026年3月1日(注2)
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	59
居室面積帯(㎡)		18.00	定員(人)	59
入居時要件		要介護	入居者数(人)	59
入居者の平均年齢(歳)		90	入居率(%)	100.0
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	249,774～270,774
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

(注1)準共有持分の70%は、2020年4月2日の取得となります。
(注2)2026年3月1日付でHITOWAケアサービス株式会社が株式会社HITOWAへ統合されたことにより、変更後の運営会社名にて新規に受けた特定施設入居者生活介護指定年月日を記載しています。当初の開設年月日は2017年3月1日です。

物件名称	AIP勝どき駅前ビル
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		8,150	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		東京都中央区勝どき三丁目5番5号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,543.09
	用途地域	第二種住居地域、商業地域
	容積率(%)	400、600	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	4
	用途	老人ホーム・診療所・店舗
	建築時期	2017年4月17日
	延床面積(㎡)	7,702.02
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社ニチイケアパレス
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2017年5月1日から2037年4月30日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は契約期間内の賃料を改定できません。但し、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の大幅な変動があった場合、協議の上改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の6ヶ月前までの間に、相手方に対して更新拒絶の意思を表示しない場合、甲乙協議の上決定した賃貸借条件で3年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2027年4月30日までは同契約を中途解約できないものとします。但し、賃料の6ヶ月相当額と違約金(建築基準額を契約期間月数で除し、契約残存月数を乗じた額)を支払うことで、同契約を解約できるものとします。また、2027年5月1日以後2037年4月30日までの間においては、賃借人は、賃貸人に対して6ヶ月前までに中途解約する旨を書面にて申告しなければならない。但し、賃借人が事業を承継する借主を紹介し、賃貸人との間で本契約と同一条件の賃貸借契約を締結し、事業承継した場合には、賃借人は違約金の支払いを必要とせず解約することができます。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年4月1日)
オペレーター		株式会社ニチイケアパレス
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2017年6月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	90
居室面積帯(㎡)		20.48～40.96	定員(人)	100
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	82
入居者の平均年齢(歳)		86	入居率(%)	82.0
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	14,800,000～29,600,000	-
		月額利用料(円)	246,840	554,840
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件建物を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされており、また、賃貸借期間中、テナントの承諾なく本物件について担保設定等を行うことができないこととされています。

物件名称	プレザングラン南雪谷
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		3,380	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		東京都大田区南雪谷三丁目11番9号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,552.31
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム・保育園
	建築時期	2019年1月17日
	延床面積(㎡)	3,064.85
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社ケア21
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年1月31日から2039年1月31日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は賃貸借開始日より10年間賃料を改定することはできない。以後甲乙協議の上、3年毎に賃料を改定できます。また、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の大幅な変動があった場合、協議の上改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の6ヶ月前までの間に、相手方に対して更新拒絶の意思を表示しない場合、甲乙協議の上決定した賃貸借条件で3年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2029年1月31日までは同契約を中途解約できないものとします。また、2029年2月1日以後2039年1月31日までの間においては、賃借人は、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を書面にて申告しなければならない。但し、賃料の12ヶ月相当額及び違約金(総工費を契約期間月数で除し、契約残存月数を掛けた額)を支払うことにより即時解約することができます。即時解約の場合、賃借人が事業を承継する借主を紹介し、賃貸人との間で本契約と同一条件の賃貸借契約を締結し、事業承継した場合には、賃借人は違約金の支払いを必要とせず解約することができます。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年10月1日)
オペレーター		株式会社ケア21
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2019年3月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	61
居室面積帯(㎡)		18.00	定員(人)	61
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	60
入居者の平均年齢(歳)		88	入居率(%)	98.3
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	7,500,000	-
		月額利用料(円)	230,380	355,380
介護に関わる職員体制		2.5:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
本物件の土地の北東側道路は、建築基準法第42条第3項に規定される私道であり、本物件の土地において私道の用に供されている部分は、約89.58㎡となっています。

(注)本物件は2026年6月1日付で譲渡しています。

物件名称	あいらの杜 東大船
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,271	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市栄区笠間三丁目15番22号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,086.86
	用途地域	第二種住居地域、第二種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200、150	建ぺい率(%)	60、60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	2
	用途	老人ホーム・店舗
	建築時期	2019年1月8日
	延床面積(㎡)	3,610.35
	構造/階数	鉄骨造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき4階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社はれコーポレーション
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年1月1日から2049年6月30日まで 賃料改定:賃貸借期間が満了するまでの間いつでも、物価の変動、公租公課の増減、本件建物・設備の老朽化の程度、入居者のニーズの変化、周辺の同種施設の賃料の相場その他諸般の経済情勢の変化等を考慮し、協議の上、適正額に改定することができるものとします。 契約更新:上記契約期間満了日の1年前までの間に、賃貸人又は賃借人が相手方に対して書面による異議が述べられないかぎり、1年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2029年6月30日までは中途解約できないものとします。2029年7月1日以後においては、賃借人または賃貸人は相手方に対して1年前までに中途解約する旨を書面にて申告し、相手方の損害を賠償することにより解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年9月30日)
オペレーター		株式会社はれコーポレーション
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2019年2月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	88
居室面積帯(㎡)		15.00～19.41	定員(人)	88
入居時要件		要介護	入居者数(人)	70
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	79.5
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	2,730,000	-
		月額利用料(円)	156,340	182,340
介護に関わる職員体制		2.5:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名 看護職員1名
特記事項
本物件の土地と南西側隣地との間の境界は未確定です。

物件名称	あいらの杜 石神井公園
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,070	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		東京都練馬区三原台一丁目29番15号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,763.66
	用途地域	第一種住居地域、第一種低層住居専用地域
	容積率(%)	200、100	建ぺい率(%)	60、50
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2019年9月27日
	延床面積(㎡)	2,234.70
	構造/階数	鉄骨造陸屋根3階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社はれコーポレーション
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年9月1日から2050年5月31日まで 賃料改定:賃貸借期間が満了するまでの間いつでも、物価の変動、公租公課の増減、本件建物・設備の老朽化の程度、入居者のニーズの変化、周辺の同種施設の賃料の相場その他諸般の経済情勢の変化等を考慮し、協議の上、適正額に改定することができるものとします。 契約更新:上記契約期間満了日の1年前までの間に、賃貸人又は賃借人が相手方に対して書面による異議が述べられないかぎり、1年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2030年4月30日までは中途解約できないものとします。2030年5月1日以後においては、賃借人または賃貸人は相手方に対して1年前までに中途解約する旨を書面にて申告し、相手方の損害を賠償することにより解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年12月1日)
オペレーター		株式会社はれコーポレーション
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2019年11月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	62
居室面積帯(㎡)		18.00	定員(人)	62
入居時要件		要介護	入居者数(人)	58
入居者の平均年齢(歳)		90	入居率(%)	93.5
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	7,560,000	-
		月額利用料(円)	134,700～158,700	206,700～230,700
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名 看護職員1名
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は2026年6月1日付で譲渡しています。

物件名称	あいらの杜 江戸川篠崎
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,499	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		東京都江戸川区篠崎町五丁目9番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,286.00
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	150	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2019年7月29日
	延床面積(㎡)	1,973.42
	構造/階数	鉄骨造陸屋根3階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社はれコーポレーション
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月1日から2050年1月31日まで 賃料改定:賃貸借期間が満了するまでの間いつでも、物価の変動、公租公課の増減、本件建物・設備の老朽化の程度、入居者のニーズの変化、周辺の同種施設の賃料の相場その他諸般の経済情勢の変化等を考慮し、協議の上、適正額に改定することができるものとします。 契約更新:上記契約期間満了日の1年前までの間に、賃貸人又は賃借人が相手方に対して書面による異議が述べられないかぎり、1年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2030年1月31日までは中途解約できないものとします。2030年2月1日以後においては、賃借人または賃貸人は相手方に対して1年前までに中途解約する旨を書面にて申告し、相手方の損害を賠償することにより解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年4月1日)
オペレーター		株式会社はれコーポレーション
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2019年9月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	53
居室面積帯(㎡)		18.00	定員(人)	53
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	49
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	92.4
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	5,355,000	-
		月額利用料(円)	130,200～168,300	181,200～219,300
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グッドタイム リビング センター南・プラテシア センター南
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		11,150	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央56番9号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	7,320.80
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2015年5月29日
	延床面積(㎡)	19,228.21
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2044年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年12月15日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2015年7月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	276(注)
居室面積帯(㎡)		20.15～85.29(注)	定員(人)	330
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	260
入居者の平均年齢(歳)		86	入居率(%)	78.7
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	8,692,000～107,500,000	-
		月額利用料(円)	141,550～294,160	280,550～615,550
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。本物件の土地と西側隣地との間の境界は未確定です。

(注)オペレーターから取得した情報を基に記載しています。

物件名称	グッドタイム リビング 千葉みなと/海岸通・プラテシア 千葉みなと
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,516	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		千葉県千葉市中央区中央港一丁目18番28号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,904.44
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム・共同住宅
	建築時期	2007年3月31日
	延床面積(㎡)	17,101.74
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2043年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年3月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2007年4月28日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	141
居室面積帯(㎡)		18.44～41.79	定員(人)	165
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	98
入居者の平均年齢(歳)		88	入居率(%)	59.3
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	2,418,000～24,429,000	-
		月額利用料(円)	127,000～309,160	375,660～445,160
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員4名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	グッドタイム リビング 横浜都筑
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,064	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市都筑区大丸1番24号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,224.26
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム・診療所
	建築時期	2008年8月18日
	延床面積(㎡)	7,031.53
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2041年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年12月15日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2008年10月4日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	116(注)
居室面積帯(㎡)		19.50～63.75(注)	定員(人)	143
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	77
入居者の平均年齢(歳)		88	入居率(%)	53.8
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	6,480,000～59,915,000	-
		月額利用料(円)	279,160～325,660	459,160～703,360
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

(注)オペレーターから取得した情報を基に記載しています。

物件名称	グッドタイム リビング 千里ひなたが丘
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,800	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		大阪府吹田市千里丘西15番20号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	4,732.91
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	150	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2014年9月24日
	延床面積(㎡)	6,660.20
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2042年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年11月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2014年11月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	122
居室面積帯(㎡)		20.15～40.92	定員(人)	125
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	92
入居者の平均年齢(歳)		88	入居率(%)	73.6
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	5,863,000～41,143,000	-
		月額利用料(円)	264,160～314,560	427,060～542,960
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	グッドタイム リビング なかもず
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,180	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		大阪府堺市北区金岡町1423番地77(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,965.46
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム・共同住宅・診療所
	建築時期	2015年3月12日
	延床面積(㎡)	5,962.48
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2043年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年11月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2019年4月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	68
居室面積帯(㎡)		20.15～41.22	定員(人)	69
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	58
入居者の平均年齢(歳)		90	入居率(%)	84.0
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	5,760,000～29,829,000	-
		月額利用料(円)	269,160～287,160	429,160～452,560
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。本物件の土地と南側及び西側道路との間の境界は未確定です。

物件名称	グッドタイム リビング 香里ヶ丘
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,120	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		大阪府枚方市香里ケ丘三丁目8番地52(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,500.02
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2008年3月17日
	延床面積(㎡)	4,930.37
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2039年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年11月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2008年5月24日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	98
居室面積帯(㎡)		18.60～39.97	定員(人)	112
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	95
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	84.8
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	6,326,000～31,629,000	-
		月額利用料(円)	269,160～274,160	445,360～450,360
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	グッドタイム リビング 亀戸
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,860	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		東京都江東区亀戸九丁目34番1-137号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	20,123.00 (敷地権割合 515,323/6,432,550)
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	区分所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム・診療所
	建築時期	2008年11月6日
	延床面積(㎡)	5,096.15
	構造/階数	鉄筋コンクリート造5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2040年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2023年4月1日(注)
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	81
居室面積帯(㎡)		18.00～51.37	定員(人)	100
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	76
入居者の平均年齢(歳)		90	入居率(%)	76.0
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	8,383,000～41,915,000	-
		月額利用料(円)	269,160～289,160	502,560～522,560
介護に関わる職員体制		2.5:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

(注)介護付有料老人ホームの開設年月日です。住宅型有料老人ホームの開設年月日は2009年4月18日です。

物件名称	グッドタイム リビング 御影
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,820	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市東灘区御影中町三丁目2番3号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	11,648.46 (敷地権割合 465,844/3,639,406)
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2010年1月29日
	延床面積(㎡)	7,028.01
	構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造6階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2043年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年11月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2010年4月28日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	88
居室面積帯(㎡)		20.40～74.12	定員(人)	108
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	78
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	72.2
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	7,663,000～38,315,000	-
		月額利用料(円)	279,160～327,160	491,660～539,660
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。本物件の土地と北側隣地及び南側道路との間の境界は未確定です。

物件名称	グッドタイム リビング 尼崎新都心
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,585	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		兵庫県尼崎市潮江一丁目3番34号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,910.51
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2009年4月30日
	延床面積(㎡)	5,194.00
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2042年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年11月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2009年10月4日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	87
居室面積帯(㎡)		18.62～46.45	定員(人)	96
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	63
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	65.6
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	5,796,200～28,980,000	-
		月額利用料(円)	251,160～289,160	412,160～450,160
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	グッドタイム リビング 南千里
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,430	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		大阪府吹田市山田西三丁目22番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,213.15
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	1993年2月28日
	延床面積(㎡)	3,753.11
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2039年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年11月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2009年11月10日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	71
居室面積帯(㎡)		11.40～16.78	定員(人)	71
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	55
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	77.4
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	5,400,000～27,000,000	-
		月額利用料(円)	266,160	416,560
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。本物件の土地と東側及び南側の官有地との間の境界は未確定です。

物件名称	グッドタイム リビング 神戸垂水
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,370	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市垂水区名谷町字阿弥陀坊1941番地3(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,180.82
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2006年6月30日
	延床面積(㎡)	6,005.03
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2044年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年11月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2006年7月22日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	91
居室面積帯(㎡)		22.07～70.37	定員(人)	101
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	63
入居者の平均年齢(歳)		90	入居率(%)	62.3
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	5,606,000～28,029,000	-
		月額利用料(円)	279,160	435,160
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	グッドタイム リビング 千葉みなと/駅前通
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,320	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		千葉県千葉市中央区中央港一丁目15番8号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	3,699.42 (敷地権割合 789,246/1,422,333)
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム・診療所
	建築時期	2007年6月1日
	延床面積(㎡)	7,777.18
	構造/階数	鉄筋コンクリート造7階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2040年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年3月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2007年7月7日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	108
居室面積帯(㎡)		18.40～41.66	定員(人)	183
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	75
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	40.9
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	2,916,200～29,315,000	-
		月額利用料(円)	309,160	390,160～472,560
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。本物件の土地と南東側道路との間の境界は未確定です。

物件名称	グッドタイム リビング 泉北泉ヶ丘
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		980	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		大阪府堺市南区高倉台三丁目2番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,692.41
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム・店舗
	建築時期	2008年3月14日
	延床面積(㎡)	3,983.22
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2041年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年11月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2008年6月28日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	83
居室面積帯(㎡)		18.00	定員(人)	83
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	76
入居者の平均年齢(歳)		90	入居率(%)	91.5
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	5,195,000～25,972,000	-
		月額利用料(円)	269,160～279,160	413,160～423,160
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	グッドタイム リビング 池田緑丘
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		920	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		大阪府池田市緑丘一丁目4番23号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,553.34
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2007年4月27日
	延床面積(㎡)	3,050.24
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2039年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年11月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2007年5月26日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	53
居室面積帯(㎡)		18.00～36.91	定員(人)	64
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	38
入居者の平均年齢(歳)		93	入居率(%)	59.3
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	6,583,000～32,915,000	-
		月額利用料(円)	299,160～304,160	482,160～487,160
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	グッドタイム リビング 長津田みなみ台
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		850	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台二丁目12番13号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,218.75
	用途地域	第二種中高層住居専用地域
	容積率(%)	150	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2013年5月22日
	延床面積(㎡)	3,385.05
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2044年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年3月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2013年7月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	71
居室面積帯(㎡)		20.15～20.80	定員(人)	71
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	46
入居者の平均年齢(歳)		92	入居率(%)	64.7
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	5,709,000～29,315,000	-
		月額利用料(円)	279,160～354,160	437,560～517,560
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。通行を目的として、本件土地の一部(30.67㎡)を要役地、「神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台二丁目12番12」を承役地とする、地役権が設定されています。また、通行を目的として、「神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台二丁目12番12」を要役地、本土地の一部(合計55.11㎡)を承役地とする、地役権が設定されています。

物件名称	グッドタイム リビング 埼玉蓮田
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		659	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		埼玉県蓮田市山ノ内2番地41(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,703.33
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム・診療所
	建築時期	2007年4月11日
	延床面積(㎡)	3,188.60
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2042年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年11月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2007年5月19日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	63
居室面積帯(㎡)		18.00～42.60	定員(人)	72
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	52
入居者の平均年齢(歳)		88	入居率(%)	72.2
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	3,672,400～18,360,000	-
		月額利用料(円)	279,160～289,160	381,160～391,160
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	グッドタイム リビング 流山壱番舘
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		610	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		千葉県流山市おおたかの森南一丁目25番地4(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,850.04
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
	容積率(%)	200、200(注)	建ぺい率(%)	60、60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2007年10月31日
	延床面積(㎡)	2,756.26
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2040年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年11月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2007年11月23日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	54
居室面積帯(㎡)		18.60～19.20	定員(人)	54
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	49
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	90.7
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	6,378,000～31,886,000	-
		月額利用料(円)	283,660～293,660	460,860～470,860
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

(注)容積率について、本物件は建築基準法第86条第1項の認定(一団地認定)を受けているため、一団地認定を受けた敷地全体での計算となります。

物件名称	グッドタイム リビング 流山弐番舘
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		563	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		千葉県流山市おおたかの森南二丁目1番地1(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	借地権
	面積(㎡)	1,968.53
	用途地域	第一種住居地域、第一種低層住居専用地域
	容積率(%)	200、150	建ぺい率(%)	60、60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2016年3月25日
	延床面積(㎡)	3,928.90
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2039年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年12月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2016年6月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	77
居室面積帯(㎡)		20.15～40.91	定員(人)	85
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	78
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	91.7
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	6,789,000～43,972,000	-
		月額利用料(円)	285,110～306,110	473,510～550,510
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。 本件土地は借地であり、その概要は以下のとおりになります。 (借地契約の概要)借地権の種類:一般定期借地権権利の態様:堅固建物の所有を目的とする土地賃借権賃貸人:個人賃借人:みずほ信託銀行株式会社契約面積:1,968.53㎡契約期間:2015年4月1日から2065年3月31日までの50年間敷金・保証金:金3,036,000円 賃料改定:借地期間開始日から5年間は、賃料の改定を行わないものとします。以降、5年毎に経済情勢の変化、物価変動、公租公課その他経費負担の増減を考慮し、協議の上、改定することができるものとします。 また、本投資法人が信託受益権を譲渡する場合、借地権の譲渡と扱われ、原則として、土地所有者(賃貸人)の事前の書面による承諾が必要とされています。

物件名称	グッドタイム リビング 尼崎駅前
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		320	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		兵庫県尼崎市御園町27番地3(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	3,093.76 (敷地権割合 362,295/2,100,835)
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2008年9月12日
	延床面積(㎡)	3,520.17
	構造/階数	鉄筋コンクリート造5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2041年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年1月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2008年11月8日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	56
居室面積帯(㎡)		18.96～41.54	定員(人)	68
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	48
入居者の平均年齢(歳)		88	入居率(%)	70.5
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	4,860,000～24,300,000	-
		月額利用料(円)	249,160～289,160	384,160～424,160
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。本物件の土地と東側隣地との間の境界は未確定です。

物件名称	グッドタイム リビング 大阪ベイ
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,700	取得年月日	2020年12月10日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市港区弁天一丁目3番3号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	5,568.41(敷地権割合177,250/1,000,000)
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権	賃貸区画数	2
	用途	老人ホーム・駐車場・店舗・病院
	建築時期	2006年8月15日
	延床面積(㎡)	13,372.09
	構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造地下2階付10階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年12月31日
PM会社		JLLリテールマネジメント株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2006年9月1日から2040年1月30日まで 賃料改定:賃貸借開始日から満3年経過ごとに経済情勢の変動等を勘案して、協議のうえ改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の、6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面による別段の意思表示をしない場合、賃貸借期間満了日翌日から起算して3年間自動的に更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:2030年1月30日までは中途解約できないものとします。但し、賃借人は不可期間中に中途解約を希望する場合、中途解約の希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより本契約の中途解約を行うことができるものとします。なお、中途解約は解約希望日の翌日から解約不可期間の満了日までの期間に相当する本物件の賃料相当額の全額を違約金として賃貸人に支払うこと、または中途解約希望日の6ヶ月前までに代替賃借人の候補者を賃貸人に紹介し、代替賃借人と賃貸人との新たな賃貸借契約が締結されること、のいずれかを満たす場合に限るものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2025年11月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2006年10月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	93
居室面積帯(㎡)		18.01～43.18	定員(人)	101
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	81
入居者の平均年齢(歳)		88	入居率(%)	80.1
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	5,863,000～29,315,000	-
		月額利用料(円)	289,160	452,560
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	サニーライフ日吉
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,060	取得年月日	2020年12月10日
所在地(住居表示)		神奈川県川崎市幸区矢上15番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,903.98
	用途地域	準住居地域、第一種住居地域
	容積率(%)	300、200	建ぺい率(%)	60、60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	3
	用途	老人ホーム・店舗
	建築時期	2020年2月27日
	延床面積(㎡)	4,079.21
	構造/階数	鉄骨造陸屋根6階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年12月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社川島コーポレーション
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2020年3月23日から2040年4月30日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は契約期間中であっても、物価の変動、土地建物に対する公租公課、近隣土地建物賃料の変動、介護保険法の改正、経済・社会情勢の変動に基づく事情により、当該賃料が不相応と認められるに至ったときは、協議の上合意することにより賃料を改定できるものとします。 契約更新:契約期間満了日の6ヶ月前までに、相手方に対して何等の意思表示をしないときは、期間満了と同時に同一条件で3年間更新されるものとします。 中途解約:賃貸借期間内は中途解約できないものとします。但し賃借人が12ヶ月前までに書面で解約を申し入れ、賃貸人がこれを承諾した場合、解約ができるものとします。また、賃貸人及び賃借人が協議し、賃貸人及び新たな貸借人との間で本契約と同等の賃貸借契約が成立した場合には、賃貸借期間内であっても、解約することができます。賃貸借期間内に賃借人が解約した場合、賃借人は下記違約金を支払います。但し、新たな賃借人との間で賃貸借契約が成立した場合には、違約金規定は適用しません。 当初の賃貸借期間5年間に満たない場合は36ヶ月分の賃料相当額 当初の賃貸借期間5年以上10年に満たない場合は24ヶ月分の賃料相当額 当初の賃貸借期間10年以上15年に満たない場合は12ヶ月分の賃料相当額
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年2月1日)
オペレーター		株式会社川島コーポレーション
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2020年5月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	106
居室面積帯(㎡)		14.82～15.50	定員(人)	106
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	106
入居者の平均年齢(歳)		84	入居率(%)	100.0
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	163,955～200,620
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件建物を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。 本物件を譲渡する場合には、賃借人の書面による承諾が必要となります。

物件名称	サニーライフ芝浦
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		6,280	取得年月日	2022年10月4日
所在地(住居表示)		東京都港区港南五丁目5番35号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	1,657.04
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2020年4月10日
	延床面積(㎡)	6,645.70
	構造/階数	鉄筋コンクリート造10階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2032年10月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社川島コーポレーション
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2020年4月28日から2045年3月31日まで 賃料改定:賃貸借期間中は原則として変更しないものとします。但し、物価の変動、土地建物に対する公租公課の変動、近隣土地建物賃料の変動、経済・社会情勢の変動に基づく事情により、当該賃料が不相当と判断したときは、協議の上合意した場合には、賃料を改定することができるものとします。 契約更新:契約期間満了の6ヶ月前までに、相手方に対して何等の意思表示をしないときは、期間満了と同時に同一条件で3年間更新するものとします。 中途解約:賃貸借期間内は本契約を解約できないものとします。但し、賃借人は12ヶ月前までに書面で解約を申し入れ、賃貸人がこれを承諾した場合、本契約を解約することができるものとします。また協議合意の上、本契約終了後引き続き本物件を賃借する新たな利用者を選定した場合には、賃貸借期間内であっても、賃借人は解約することができるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年2月1日)
オペレーター		株式会社川島コーポレーション
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2020年6月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	228
居室面積帯(㎡)		15.10～15.60	定員(人)	228
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	190
入居者の平均年齢(歳)		84	入居率(%)	83.3
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	145,000
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件建物を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	ライブラリ練馬谷原
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		3,146	取得年月日	2023年10月3日
所在地(住居表示)		東京都練馬区谷原二丁目7番24号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,069.92
	用途地域	準住居地域、第一種低層住居専用地域
	容積率(%)	300、100	建ぺい率(%)	60、50
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2022年2月15日
	延床面積(㎡)	3,592.32
	構造/階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2033年10月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社リビングプラットフォームケア
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2022年2月28日から2052年2月27日まで 賃料改定:賃貸借期間中は原則として賃料改定はできないものとします。但し、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の変化を考慮して、過度に不相当となった場合、賃貸人、賃借人協議の上合意して改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が上記契約期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、賃貸借期間満了日翌日から起算して2年間自動的に更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:2042年2月27日までは中途解約できないものとします。中途解約不可最終日の翌日以後期間満了日までの間に賃借人が解約する場合には、中途解約の希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより本契約の中途解約を行うことができるものとします。中途解約を行う際には月額賃料の3ヶ月分を賃貸人に対して支払うこと、または中途解約希望日の6ヶ月前までに代替賃借人の候補者を賃貸人に紹介し、代替賃借人と賃貸人との新たな賃貸借契約が締結されること、のいずれかを満たす場合に限るものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年4月1日)
オペレーター		株式会社リビングプラットフォームケア
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2022年7月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	120
居室面積帯(㎡)		18.06～19.35	定員(人)	120
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	90
入居者の平均年齢(歳)		82	入居率(%)	75.0
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	219,840
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件建物を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	ライブラリ志村坂上
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,630	取得年月日	2023年10月3日
所在地(住居表示)		東京都板橋区小豆沢一丁目23番11号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,190.31
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2023年1月18日
	延床面積(㎡)	2,976.65
	構造/階数	鉄骨造陸屋根5階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2033年10月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社リビングプラットフォームケア
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2023年5月1日から2053年4月30日まで 賃料改定:賃貸借期間中は原則として賃料改定はできないものとします。但し、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の変化を考慮して、過度に不相当となった場合、賃貸人、賃借人協議の上合意して改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が上記契約期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、賃貸借期間満了日翌日から起算して2年間自動的に更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:2043年4月30日までは中途解約できないものとします。中途解約不可最終日の翌日以後期間満了日までの間に賃借人が解約する場合には、中途解約の希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより本契約の中途解約を行うことができるものとします。中途解約を行う際には月額賃料の3ヶ月分を賃貸人に対して支払うこと、または中途解約希望日の6ヶ月前までに代替賃借人の候補者を賃貸人に紹介し、代替賃借人と賃貸人との新たな賃貸借契約が締結されること、のいずれかを満たす場合に限るものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年4月1日)
オペレーター		株式会社リビングプラットフォームケア
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2025年12月1日(注)
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	83
居室面積帯(㎡)		18.02～18.09	定員(人)	83
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	75
入居者の平均年齢(歳)		85	入居率(%)	90.3
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	254,840
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件建物を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

(注)介護付有料老人ホームの開設年月日です。住宅型有料老人ホームの開設年月日は2023年5月1日です。

物件名称	SOMPOケア ラヴィーレ広島光が丘
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,210	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		広島県広島市東区光が丘2番40号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,132.99
	用途地域	第二種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2005年12月15日
	延床面積(㎡)	4,089.52
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年3月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		SOMPOケア株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年3月28日から2034年3月28日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は、賃貸借契約締結日から5年を経過する毎に協議の上、賃料を改定することができます。上記により賃料改定がなされる場合を除き、賃料は増減されないものとします。また、本物件の修繕、不可抗力その他の事由により、本物件の一部を使用することができない場合であっても、賃料は、減額されないものとしますが、かかる状況において賃借人に帰責事由がない場合には、賃貸人及び賃借人は、賃料の減額について協議するものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2028年9月30日までの間においては、①中途解約予定日において月額賃料の36ヶ月分を賃貸人に支払うか、②中途解約予定日の6ヶ月前までに賃貸人が新たな賃借人との間で建物賃貸借契約を締結すること、のいずれかを満たした場合、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を通知することにより、合意解約を行うことができるものとします。また、2028年10月1日以後においては、賃借人は賃貸人に対し書面にて12ヶ月前までに通知することにより、同契約を解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年4月1日)
オペレーター		SOMPOケア株式会社
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2018年7月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	80
居室面積帯(㎡)		18.88～21.63	定員(人)	80
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	74
入居者の平均年齢(歳)		90	入居率(%)	92.5
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	5,400,000～8,160,000	-
		月額利用料(円)	222,774	297,774～336,104
介護に関わる職員体制		2.5:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	さわやか鳴水館
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		813	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		福岡県北九州市八幡西区東鳴水五丁目7番6号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,367.71
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2005年3月25日
	延床面積(㎡)	4,553.67
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2034年3月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社さわやか倶楽部
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年3月28日から2034年3月27日まで 賃料改定:賃貸人は2年毎に賃料を改定でき、金利が上昇した場合に、賃料を改定することができます。また、諸物価の高騰、近隣土地建物の賃料及び土地建物に対する公租公課の著しい上昇、その他著しい経済情勢の変動があった場合又は本建物の改造・改修等があった場合は、随時、賃料を改定することができます。 契約更新:賃貸人又は賃借人のいずれかは、上記契約期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に更新についての意思を相手方に通知した場合、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約は更に10年間更新できるものとし、10年経過後も同様とします。但し、更新後は、賃貸人は契約を終了させることについて正当事由がある時は、賃貸借契約期間の満了の1年前から6ヶ月前までの間に、賃借人に対し、期間の満了により同契約が終了する旨を書面によって通知することで、同契約を終了することができます。 中途解約:賃借人は、①賃貸人及び賃借人が別途合意する第三者との間で、新たな建物賃貸借契約を締結すること若しくは締結する確実な見込みがあること、又は②月額賃料の36ヶ月分を支払うこと、のいずれかにより中途解約することができるものとします。2027年10月31日以後は、賃借人は12ヶ月前までに賃貸人に書面により通知することにより、何らの金員を支払うことなく、同契約を中途解約することができます。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年4月1日)
オペレーター		株式会社さわやか倶楽部
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2005年4月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	87
居室面積帯(㎡)		13.34～20.84	定員(人)	87
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	80
入居者の平均年齢(歳)		79	入居率(%)	91.9
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	127,965～162,965
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
本件土地北西側道路は建築基準法第42条第2項道路ですが、道路提供されておらず、道路状整備もなされていない状態で検査済証が発行されています。

物件名称	アルファリビング岡山西川緑道公園
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		789	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		岡山県岡山市北区中央町6番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	533.05
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2014年8月18日
	延床面積(㎡)	2,124.16
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2035年11月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		あなぶきメディカルケア株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2015年11月24日から2035年6月30日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は3年毎に賃料を改定できます。また、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の大幅な変動があった場合、協議の上改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の6ヶ月前までの間に、相手方に対して更新拒絶の意思を表示しない場合、甲乙協議の上決定した賃貸借条件で3年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:2025年7月1日以後2035年6月30日までの間において、賃借人は、①中途解約予定日において敷金返還請求権を放棄するか、②賃貸人が新たな賃借人との賃貸借契約を締結するかのいずれかを満たした場合、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を通知することにより、同契約を解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年4月1日)
オペレーター		あなぶきメディカルケア株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2014年10月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	53
居室面積帯(㎡)		18.06～36.53	定員(人)	55
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	50
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	90.9
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	1,380,000	-
		月額利用料(円)	154,760～176,760	189,260～211,260
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	アルファリビング高松駅前
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		642	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		香川県高松市西内町1番6号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	502.63
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2014年6月9日
	延床面積(㎡)	1,848.06
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2035年11月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		あなぶきメディカルケア株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2015年11月24日から2035年6月30日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は3年毎に賃料を改定できます。また、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の大幅な変動があった場合、協議の上改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の6ヶ月前までの間に、相手方に対して更新拒絶の意思を表示しない場合、甲乙協議の上決定した賃貸借条件で3年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:2025年7月1日以後2035年6月30日までの間において、賃借人は、①中途解約予定日において敷金返還請求権を放棄するか、②賃貸人が新たな賃借人との賃貸借契約を締結するかのいずれかを満たした場合、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を通知することにより、同契約を解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年4月1日)
オペレーター		あなぶきメディカルケア株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2014年7月15日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	43
居室面積帯(㎡)		18.00～45.71	定員(人)	44
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	36
入居者の平均年齢(歳)		87	入居率(%)	81.8
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	1,200,000	-
		月額利用料(円)	164,760～187,760	-
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	アルファリビング高松百間町
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		628	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		香川県高松市百間町8番地11(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	466.58
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	共同住宅
	建築時期	2010年6月28日
	延床面積(㎡)	1,922.18
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2035年11月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		あなぶきメディカルケア株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2015年11月24日から2035年6月30日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は3年毎に賃料を改定できます。また、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の大幅な変動があった場合、協議の上改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の6ヶ月前までの間に、相手方に対して更新拒絶の意思を表示しない場合、甲乙協議の上決定した賃貸借条件で3年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:2025年7月1日以後2035年6月30日までの間において、賃借人は、①中途解約予定日において敷金返還請求権を放棄するか、②賃貸人が新たな賃借人との賃貸借契約を締結するかのいずれかを満たした場合、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を通知することにより、同契約を解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2026年4月1日)
オペレーター		あなぶきメディカルケア株式会社
施設の類型		サービス付き高齢者向け住宅	開設年月日	2010年8月15日(注)
居住の権利形態		賃借権	居室数(室)	50
居室面積帯(㎡)		21.29～40.80(注)	定員(人)	54
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	47
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	87.0
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	1,200,000	-
		月額利用料(円)	177,760～222,760	-
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)オペレーターから取得した情報を基に記載しています。