訂正有価証券報告書(内国投資証券)-第30期(令和2年10月1日-令和3年3月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
本投資法人は、2021年3月31日現在、以下の表に掲げる不動産及び不動産を主たる信託財産とする信託の受益権(以下、本項において「運用資産」といいます。)を保有しています。
(イ)運用資産の概要
運用資産の概要及び価格と投資比率は以下のとおりです。

用途	地域	物件名称	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率(%) (注2)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末算定 価額 (百万円) (注3)
賃貸住宅	東京都23区	willDo清澄	5,024	1.6	4,585	6,990
		ターキーズ田園調布第2	281	0.1	265	343
		ジョイ尾山台	624	0.2	690	689
		willDo大塚	725	0.2	719	782
		東信松涛マンション	912	0.3	959	1,060
		ハーモニー上北沢	400	0.1	396	393
		カレッジスクエア北池袋	727	0.2	625	821
		カレッジスクエア東武練馬	892	0.3	800	998
		カレッジスクエア赤塚	734	0.2	629	845
		カレッジスクエア早稲田Ⅱ	215	0.1	187	333
		カレッジスクエア茗荷谷	1,060	0.3	988	1,420
		カレッジスクエア新小岩	724	0.2	655	803
		カレッジスクエア木場	639	0.2	549	793
		カレッジスクエア錦糸町	490	0.2	449	582
		カレッジスクエア早稲田	316	0.1	298	387
		レキシントン・スクエア新宿御苑	1,010	0.3	1,021	1,340
		プロスペクト日本橋本町	808	0.2	756	1,250
		メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂	1,480	0.5	1,467	1,990
		六本木ライズハウス	912	0.3	867	1,310
		TKフラッツ渋谷	4,770	1.5	4,456	6,650
		メゾン・ド・ヴィレ中目黒	1,050	0.3	1,031	1,640
		プロスペクトKALON三ノ輪	1,620	0.5	1,404	2,340
		プロスペクト東雲橋	3,040	0.9	2,758	4,340
		プロスペクト門前仲町	1,080	0.3	994	1,480
		プロスペクト荻窪	701	0.2	629	937
		エクセリア池袋WESTⅡ	852	0.3	825	1,130
		プロスペクト大森海岸	1,480	0.5	1,407	2,160
		ガーラプレイス新宿御苑	2,170	0.7	2,133	3,300
		ジョイスコート	3,010	0.9	2,941	4,350
		アクトフォルム浅草	1,216	0.4	1,155	2,060
		グランカーサ六本木	1,480	0.5	760	999
		グランカーサ南青山	3,750	1.2	2,285	2,250
		ストーリア神宮前	3,160	1.0	3,185	2,700
		グランカーサ新宿御苑	2,525	0.8	2,514	3,860
		リエトコート四谷	1,716	0.5	1,734	2,410
		リエトコート元赤坂	1,095	0.3	1,107	1,640
		グランカーサ銀座イースト	2,000	0.6	2,055	2,500
		グランカーサ三ノ輪	850	0.3	860	978
		グランカーサ本駒込	1,500	0.5	1,603	1,620
		グランカーサ日本橋浜町	930	0.3	1,008	1,030
		グランカーサ馬込Ⅰ	602	0.2	650	622
		グランカーサ大森海岸	1,119	0.3	1,208	1,200
		プロフィットリンク竹ノ塚	636	0.2	620	728
		ドリームハイツ	358	0.1	377	505
		グリーンヒルズ飛鳥山	587	0.2	561	732
		王子ハイツ	347	0.1	342	496
		阪上ロイヤルハイツ第二	360	0.1	350	504
		willDo等々力	1,764	0.5	1,760	1,900
		MGA金町	484	0.1	483	462
		グリーンヒルズ芦花	662	0.2	693	758
		ロフティー平井	324	0.1	308	373
		コロネード春日	3,115	1.0	3,227	2,730
		THEパームス代々木上原コスモテラス	1,250	0.4	1,266	1,590
		サンテラス代々木上原	1,180	0.4	1,206	1,650
		プロスペクト日本橋小網町	840	0.3	757	1,320
		パークテラス恵比寿	2,060	0.6	1,998	3,240
		プロスペクト道玄坂	1,590	0.5	1,562	2,430
		プロスペクト・グラーサ広尾	3,560	1.1	3,196	5,130

用途	地域	物件名称	取得価格 (百万円)(注1)	投資比率(%) (注2)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末算定 価額 (百万円)(注3)
賃貸住宅	東京都23区	プロスペクト初台	518	0.2	490	701
		プロスペクト西巣鴨	1,110	0.3	1,049	1,530
		プロスペクト町屋	484	0.1	396	649
		プロスペクト清澄庭園	2,630	0.8	2,442	3,830
		プロスペクト森下	1,260	0.4	1,130	1,720
		プロスペクト恩賜公園	1,110	0.3	987	1,790
		BELNOS34	1,700	0.5	1,772	2,840
		SKレジデンス	805	0.2	773	1,160
		エンゼルハイム西六郷第2	1,012	0.3	936	1,460
		グラーナ上野	1,100	0.3	1,056	1,680
		リエトコート浅草橋	1,615	0.5	1,591	2,370
		グランカーサ新小岩	1,510	0.5	1,533	1,620
		グランカーサ両国壱番館	1,420	0.4	1,463	1,460
		グランカーサ両国弐番館	770	0.2	800	811
		グランカーサ文京千石	1,480	0.5	1,547	1,570
	3大都市圏	willDo横浜南	233	0.1	190	294
		willDo金山正木	490	0.2	394	633
		willDo市岡	722	0.2	612	722
		willDo海老江	350	0.1	313	362
		willDo今福西	413	0.1	342	415
		VISTAシュプリーム	563	0.2	487	517
		willDo千代田	633	0.2	507	654
		willDo太閤通	1,120	0.3	1,017	1,380
		willDo金山	370	0.1	302	436
		willDo金山沢下	375	0.1	303	452
		willDo塚本	730	0.2	636	884
		willDo谷町	1,040	0.3	945	1,010
		willDo難波wⅡ	486	0.2	415	482
		willDo難波wⅠ	690	0.2	568	691
		willDo勝川	503	0.2	398	719
		ステージア黄金	600	0.2	489	612
		willDo浜崎通	2,280	0.7	1,946	2,360
		willDo南森町	493	0.2	458	536
		willDo南浦和	396	0.1	351	466
		willDo松屋町	810	0.3	715	971
		willDo東別院	703	0.2	571	770
		willDo新大阪	861	0.3	753	1,070
		カレッジスクエア東久留米	523	0.2	416	632
		willDo松原	549	0.2	453	605
		willDo三宮イースト	731	0.2	586	815
		willDo九条	537	0.2	503	611
		willDo代官町	655	0.2	544	652
		willDo高畑	494	0.2	398	541
		プロスペクト武蔵新城	1,050	0.3	920	1,340
		フレグランス川崎	548	0.2	468	736
		プロスペクト中央林間	524	0.2	427	701
		プロスペクト中之島	734	0.2	671	970
		プロスペクト豊中服部	366	0.1	300	422
		プロスペクト下鴨	281	0.1	248	309
		プロスペクト河原町五条	583	0.2	508	706
		グランシス江坂	1,260	0.4	1,203	1,740
		セレニテ甲子園	2,550	0.8	2,354	3,080
		プレジオ都島	1,610	0.5	1,554	1,880
		セレニテ新大阪弐番館	3,510	1.1	3,471	3,980
		グランカーサ梅田北	2,050	0.6	2,019	2,410
		セレニテ本町グランデ	4,286	1.3	4,095	5,730
		グランシス天満橋	4,050	1.3	4,054	4,930
		デイグラン鶴見	1,030	0.3	1,059	1,230
		さくらHillsリバーサイドWEST	1,920	0.6	1,892	2,360
		さくらHillsリバーサイドEAST	1,030	0.3	1,017	1,260
		さくらHills名駅NORTH	750	0.2	751	941
		ルネ日本橋アネーロ	1,400	0.4	1,418	1,800

用途	地域	物件名称	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率(%) (注2)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末算定 価額 (百万円) (注3)
賃貸住宅	3大都市圏	HS梅田EAST	2,151	0.7	2,165	2,570
		セレニテ梅田EST	1,057	0.3	1,066	1,240
		セレニテ夕陽丘EST	811	0.3	819	957
		セレニテ梅田ルフレ	1,148	0.4	1,195	1,270
		グランカーサ浦安	886	0.3	953	921
		グランカーサ千代田	959	0.3	999	973
		グランカーサ難波元町	5,820	1.8	6,305	6,120
		グランカーサ緑地公園	2,600	0.8	2,721	2,710
		セレーノ大宮	1,554	0.5	1,644	2,030
		すずらん館	441	0.1	388	670
		ボヌール常盤	752	0.2	722	821
		リーベスト西千葉	2,152	0.7	1,904	2,680
		willDo伝馬町	627	0.2	539	823
		willDo西明石	635	0.2	557	851
		リーベスト東中山	1,371	0.4	1,179	1,770
		ステラートシティ桜山	735	0.2	619	860
		ラ・ヴィータ日本橋	1,860	0.6	1,594	2,160
		willDo黒川	677	0.2	524	683
		デイム橋本	748	0.2	871	1,100
		プロスペクト川崎	1,520	0.5	1,321	2,500
		プロスペクト浦和常盤	717	0.2	693	1,030
		グランカーサ代官町	1,082	0.3	1,147	1,660
		グランカーサ御器所	932	0.3	957	1,540
		クラウンハイム西田辺	405	0.1	415	522
		ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド	5,550	1.7	5,055	7,540
		リエトコート丸の内	3,756	1.2	3,578	5,400
		グランカーサ上前津	2,050	0.6	1,912	2,770
		さくらHills富士見	2,750	0.8	2,676	3,390
		グランカーサ北浦和	2,490	0.8	2,573	2,580
		グランカーサ藤沢	1,000	0.3	1,103	1,060
	政令指定都市等	サテラ北34条	1,133	0.4	993	1,320
		willDo中洲	2,460	0.8	2,247	2,770
		willDo上杉3丁目	506	0.2	438	569
		willDo岡山駅西口	1,220	0.4	946	1,430
		willDo岡山大供	1,040	0.3	893	1,270
		スカイヒルズN15	712	0.2	747	1,030
		スカイヒルズ栄町	832	0.3	857	1,000
		ドーミー千歳	476	0.1	483	551
		スカイヒルズ高台Ⅰ	448	0.1	434	544
		ウエストパーク支倉	1,240	0.4	1,129	2,000
		アルファタワー札幌南4条	1,185	0.4	1,159	1,480
		ルネッサンス21博多	1,500	0.5	1,477	1,890
		クレジデンス札幌・南4条	1,140	0.4	1,108	1,350
		グランパーク天神	4,698	1.5	4,625	6,390
		フォレスト・ヒル仙台青葉	2,750	0.8	2,683	2,940
		グランカーサ仙台五橋	2,100	0.6	2,066	2,210
		グランカーサ永山公園通	1,002	0.3	1,160	1,090
		グランカーサ南11条	830	0.3	856	925
		willDo高砂	364	0.1	341	408
		パレドール円山	559	0.2	584	1,120
		グランカーサ裏参道	1,510	0.5	1,562	1,950
		グランカーサ北3条	1,265	0.4	1,293	1,580
		知事公館前タワーレジデンス	4,530	1.4	4,698	5,110
	賃貸住宅小計(計173物件)		227,970	70.5	217,375	284,009
ヘルスケア 施設	三大都市圏	チャームスイート緑地公園	3,030	0.9	2,987	3,020
		SOMPOケア ラヴィーレ相模原中央	1,780	0.6	1,748	1,780
		ヴェルジェ枚方	1,560	0.5	1,531	1,550
		さわやかはーとらいふ西京極	1,130	0.3	1,111	1,130
		SOMPOケア ラヴィーレ衣笠山公園	2,000	0.6	1,965	2,000
		スーパー・コートJR奈良駅前	1,710	0.5	1,679	1,700
		ラ・ナシカ あらこがわ	1,400	0.4	1,372	1,400
		みんなの家・中央区円阿弥	860	0.3	841	823

用途	地域	物件名称	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末算定 価額 (百万円) (注3)
ヘルスケア 施設	三大都市圏	みんなの家・大宮つつじヶ丘公園	775	0.2	767	743
		そんぽの家 西田辺駅前	737	0.2	727	748
		イリーゼ狛江・別邸	1,319	0.4	1,356	1,330
		AIP勝どき駅前ビル	8,150	2.5	8,443	8,310
		プレザングラン南雪谷	3,380	1.0	3,491	3,380
		あいらの杜 東大船	2,271	0.7	2,374	2,540
		あいらの杜 石神井公園	2,070	0.6	2,150	2,260
		あいらの杜 江戸川篠崎	1,499	0.5	1,560	1,600
		シニアフォレスト横浜都筑	1,202	0.4	1,260	1,280
		そんぽの家 豊中南曽根	825	0.3	866	831
		グッドタイム リビング センター南・プラテシアセンター南	11,150	3.4	11,611	11,700
		グッドタイム リビング 千葉みなと/海岸通・プラテシア 千葉みなと	4,516	1.4	4,790	4,690
		グッドタイム リビング 横浜都筑	4,064	1.3	4,228	4,080
		グッドタイム リビング 千里ひなたが丘	2,800	0.9	2,937	2,850
		グッドタイム リビング なかもず	2,180	0.7	2,289	2,200
		グッドタイム リビング 香里ヶ丘	2,120	0.7	2,219	2,170
		グッドタイム リビング 亀戸	1,860	0.6	1,944	2,310
		グッドタイム リビング 御影	1,820	0.6	1,915	2,270
		グッドタイム リビング 尼崎新都心	1,585	0.5	1,641	1,670
		グッドタイム リビング 南千里	1,430	0.4	1,479	1,510
		グッドタイム リビング 神戸垂水	1,370	0.4	1,456	1,390
		グッドタイム リビング 千葉みなと/駅前通	1,320	0.4	1,409	1,560
		グッドタイム リビング 泉北泉ヶ丘	980	0.3	1,048	1,030
		グッドタイム リビング 池田緑丘	920	0.3	968	929
		グッドタイム リビング 長津田みなみ台	850	0.3	891	835
		グッドタイム リビング 埼玉蓮田	659	0.2	700	666
		グッドタイム リビング 流山壱番舘	610	0.2	642	617
		グッドタイム リビング 流山弐番舘	563	0.2	724	684
		グッドタイム リビング 尼崎駅前	320	0.1	347	403
		グッドタイム リビング 大阪ベイ	4,700	1.5	4,973	4,820
		サニーライフ日吉	2,060	0.6	2,165	2,170
		サニーライフ調布	1,920	0.6	2,100	2,150
	中核都市部	SOMPOケア ラヴィーレ広島光が丘	1,210	0.4	1,190	1,210
		さわやか海響館	899	0.3	871	896
		さわやか鳴水館	813	0.3	793	809
		ニチイケアセンター福島大森	337	0.1	327	335
		さわやか日の出館	896	0.3	880	893
		さわやか大畠参番館	349	0.1	340	347
		さわやかリバーサイド栗の木	306	0.1	299	304
		シルバーハイツ羊ヶ丘3番館	1,330	0.4	1,322	1,310
		アルファリビング岡山西川緑道公園	789	0.2	774	741
		アルファリビング岡山後楽園	661	0.2	640	651
		アルファリビング高松駅前	642	0.2	629	631
		アルファリビング高松百間町	628	0.2	615	608
		アルファリビング高松紺屋町	1,225	0.4	1,304	1,250
	ヘルスケア施設小計(計53物件)		95,581	29.5	98,715	99,114
合計(計226物件)			323,551	100.0	316,090	383,123

(注1)取得価格は、当該不動産又は不動産に係る信託受益権の取得に要した諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(信託受益権譲渡契約書又は売買契約書に記載された不動産又は不動産に係る信託受益権の売買価格)を記載しています。
(注2)投資比率は、不動産又は不動産に係る信託受益権の取得価格合計に対する当該不動産又は不動産に係る信託受益権の取得価格の比率を記載しています。(小数第2位を四捨五入して記載しています。)
(注3)「期末算定価額」は、決算日を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
(ロ)運用資産に係る賃貸状況の概要
運用資産に係る賃貸借の状況の概要は以下のとおりです。
a.賃貸借状況の概要

テナントの総数 (注1)	総賃料収入 (年間賃料)の 合計 (千円) (注2)	総賃貸面積の 合計(㎡) (X) (注3)	総賃貸可能面積 の合計(㎡) (Y) (注4)	全運用資産に 係る稼働率 (%) (X)/(Y) (注5)	敷金・保証金等 の合計(千円) (注6)
25	21,017,835	710,980.31	718,938.23	98.9	4,241,537

(注1)「テナントの総数」の欄には、2021年3月31日現在の各運用資産に係るテナントの総数を記載しています。なお、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数は「1」として記載しています。また、テナントが同一の物件に重複して入居している場合、当該重複しているテナントは「1」として計算し、また、複数の物件に重複して入居している場合には、当該重複しているテナントは「1」として計算しています。
(注2)「総賃料収入(年間賃料)の合計」の欄には、全運用資産に係る2021年3月31日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約(ただし、不動産業者に対して一括して賃貸されている場合は、当該不動産業者との賃貸借契約)に基づく月額賃料収入(賃料、共益費及び駐車場収入等の附属施設の使用料を含みます。)を12倍した金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。なお、契約により一定期間賃料が免除されているテナントについては、上記の計算において、当該免除期間は考慮していません。
(注3)「総賃貸面積の合計」の欄には、総賃貸可能面積の合計のうち、2021年3月31日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約(ただし、不動産業者に対して一括して賃貸されている場合は、当該不動産業者との賃貸借契約)に基づき賃貸に供されている面積の合計を、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注4)「総賃貸可能面積の合計」の欄には、2021年3月31日現在の全運用資産に係る建物の賃貸が可能な床面積の合計を、小数第3位を四捨五入して記載しています。なお、倉庫、駐車場、管理人室、看板、自動販売機及びアンテナ等の、賃借人の主たる賃貸目的に付随して賃貸される面積並びに賃貸人が当該建物の維持管理のために賃貸(使用貸借を含みます。)する面積を除きます。また、賃貸可能面積については、壁芯面積を採用し、各住戸に割り当てられたメーターボックスやパイプスペースの面積を含めるものとしています。
(注5)「全運用資産に係る稼働率」欄には、全運用資産の総賃貸可能面積の合計に占める総賃貸面積の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、期末稼働率の推移は以下のとおりです。

第21期 (2016年9月30日現在)	第22期 (2017年3月31日現在)	第23期 (2017年9月30日現在)	第24期 (2018年3月31日現在)	第25期 (2018年9月30日現在)
98.4%	98.7%	98.4%	99.1%	98.6%

第26期 (2019年3月31日現在)	第27期 (2019年9月30日現在)	第28期 (2020年3月31日現在)	第29期 (2020年9月30日現在)	第30期 (2021年3月31日現在)
99.0%	98.0%	98.7%	98.5%	98.9%

(注6)「敷金・保証金等の合計」欄には、全運用資産に係る2021年3月31日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約(ただし、不動産業者に対して一括して賃貸されている場合は、当該不動産業者との賃貸借契約)に基づく敷金(敷引きがある場合には敷引き後の金額)及び保証金の残高の合計額を、千円未満を切り捨てて記載しています。
b.主要な運用資産の概要
運用資産のうち、賃料収入が総賃料収入の合計の10%以上を占めるものはありません。
c.主要なテナントへの賃貸概要
運用資産のうち、賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるテナントは以下のとおりです。
(2021年3月31日現在)

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・ 保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める割合 (注4)	契約 満了日	契約更改の方法
テナント名:合同会社日本賃貸住宅(特別目的会社)
willDo清澄	331,200	23,960	7,429.03	1.0%	2026年6月30日	(注5)
ターキーズ田園調布第2	19,368	1,463	462.12	0.1%	2025年12月24日	(注5)
ジョイ尾山台	41,448	8,942	1,033.40	0.1%	2026年8月31日	(注5)
willDo大塚	42,984	3,656	1,091.54	0.2%	2026年10月31日	(注5)
東信松涛マンション	50,383	14,279	981.75	0.1%	2027年5月31日	(注5)
ハーモニー上北沢	22,728	1,800	520.96	0.1%	2022年3月31日	(注6)
カレッジスクエア北池袋	40,620	5,000	1,065.00	0.1%	2027年12月31日	(注5)
カレッジスクエア東武練馬	52,020	6,300	1,360.10	0.2%	2027年12月31日	(注5)
カレッジスクエア赤塚	42,312	5,720	1,110.75	0.2%	2027年12月31日	(注5)
カレッジスクエア早稲田Ⅱ	12,524	320	297.24	0.0%	2027年12月31日	(注5)
カレッジスクエア茗荷谷	58,263	320	1,420.77	0.2%	2027年12月31日	(注5)
カレッジスクエア新小岩	40,046	-	1,139.10	0.2%	2027年12月31日	(注5)
カレッジスクエア木場	36,853	4,200	897.39	0.1%	2027年12月31日	(注5)
カレッジスクエア錦糸町	26,052	3,100	667.36	0.1%	2027年12月31日	(注5)
カレッジスクエア早稲田	16,758	-	392.03	0.1%	2027年12月31日	(注5)
レキシントン・スクエア新宿御苑	73,848	7,514	1,383.59	0.2%	2027年3月31日	(注5)
プロスペクト日本橋本町	62,832	4,809	1,273.84	0.2%	2024年10月31日	(注5)
メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂	89,244	8,255	1,650.87	0.2%	2022年9月30日	(注5)
六本木ライズハウス	60,132	6,212	1,183.27	0.2%	2024年9月30日	(注5)
TKフラッツ渋谷	347,242	51,525	6,789.17	1.0%	2022年5月31日	(注5)
メゾン・ド・ヴィレ中目黒	64,224	7,003	1,122.00	0.2%	2022年9月30日	(注5)
プロスペクトKALON三ノ輪	124,152	9,925	3,075.70	0.4%	2027年9月29日	(注5)
プロスペクト東雲橋	225,802	26,174	4,919.31	0.7%	2022年5月31日	(注5)
プロスペクト門前仲町	80,484	6,639	1,790.56	0.3%	2027年6月30日	(注5)
プロスペクト荻窪	47,613	5,170	1,100.36	0.2%	2027年4月30日	(注5)
エクセリア池袋WESTⅡ	62,436	5,277	1,379.52	0.2%	2027年6月30日	(注5)
プロスペクト大森海岸	108,558	9,459	2,422.12	0.3%	2023年3月31日	(注5)
ガーラプレイス新宿御苑	151,848	15,932	2,789.45	0.4%	2022年3月31日	(注5)
ジョイスコート	229,560	23,193	6,048.15	0.9%	2021年9月19日	(注5)
アクトフォルム浅草	92,370	14,494	2,128.47	0.3%	2022年2月21日	(注5)
グランカーサ六本木	59,580	8,243	1,407.63	0.2%	2022年3月31日	(注6)
グランカーサ南青山	116,612	41,364	1,862.73	0.3%	2027年5月31日	(注5)
ストーリア神宮前	124,252	14,672	2,040.98	0.3%	2027年12月25日	(注5)
グランカーサ新宿御苑	165,186	37,763	3,197.93	0.4%	2022年9月30日	(注5)
リエトコート四谷	112,260	10,221	2,365.94	0.3%	2023年12月31日	(注5)
リエトコート元赤坂	72,660	11,690	1,233.44	0.2%	2023年12月31日	(注5)
グランカーサ銀座イースト	115,470	14,254	2,727.06	0.4%	2024年8月31日	(注5)
グランカーサ三ノ輪	50,868	5,158	1,241.22	0.2%	2025年11月30日	(注5)
グランカーサ本駒込	72,972	5,758	1,374.20	0.2%	2029年10月31日	(注5)
グランカーサ日本橋浜町	28,791	566	472.95	0.1%	2030年9月30日	(注5)
グランカーサ馬込Ⅰ	24,036	609	491.20	0.1%	2030年10月31日	(注5)
グランカーサ大森海岸	9,924	-	193.10	0.0%	2031年2月28日	(注5)
プロフィットリンク竹ノ塚	48,950	4,239	2,396.53	0.3%	2025年12月24日	(注5)
ドリームハイツ	27,951	7,852	1,039.83	0.1%	2025年12月24日	(注5)
グリーンヒルズ飛鳥山	43,400	3,883	1,477.38	0.2%	2025年12月24日	(注5)
王子ハイツ	31,952	8,511	986.52	0.1%	2026年6月30日	(注5)
阪上ロイヤルハイツ第二	33,432	3,371	1,173.65	0.2%	2022年3月31日	(注6)
willDo等々力	96,010	18,682	2,422.06	0.3%	2026年6月30日	(注5)
MGA金町	30,120	3,340	1,471.05	0.2%	2027年5月31日	(注5)
グリーンヒルズ芦花	42,159	4,344	1,199.95	0.2%	2027年6月30日	(注5)

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・ 保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める割合 (注4)	契約 満了日	契約更改の方法
ロフティー平井	23,796	2,094	875.36	0.1%	2022年3月31日	(注6)
コロネード春日	153,622	30,492	4,344.72	0.6%	2027年11月30日	(注5)
THEパームス代々木上原コスモテラス	76,485	10,538	1,682.91	0.2%	2027年3月31日	(注5)
サンテラス代々木上原	82,377	9,755	1,763.33	0.2%	2027年3月31日	(注5)
プロスペクト日本橋小網町	60,312	6,138	1,334.36	0.2%	2027年4月30日	(注5)
パークテラス恵比寿	136,704	23,260	2,659.01	0.4%	2022年9月30日	(注5)
プロスペクト道玄坂	113,820	13,761	2,051.25	0.3%	2025年3月31日	(注5)
プロスペクト・グラーサ広尾	216,354	29,609	3,667.65	0.5%	2022年5月31日	(注5)
プロスペクト初台	36,708	3,385	778.68	0.1%	2025年8月31日	(注5)
プロスペクト西巣鴨	76,448	9,503	2,011.95	0.3%	2027年3月31日	(注5)
プロスペクト町屋	37,824	3,689	1,177.71	0.2%	2026年10月31日	(注5)
プロスペクト清澄庭園	188,460	18,723	5,524.52	0.8%	2022年3月31日	(注5)
プロスペクト森下	94,140	9,239	2,399.23	0.3%	2026年2月21日	(注5)
プロスペクト恩賜公園	87,396	8,525	2,035.80	0.3%	2025年3月31日	(注5)
BELNOS34	168,162	29,933	5,328.66	0.7%	2022年8月31日	(注5)
SKレジデンス	67,413	13,160	1,624.73	0.2%	2023年9月30日	(注5)
エンゼルハイム西六郷第2	83,723	9,338	2,634.92	0.4%	2022年3月31日	(注5)
グラーナ上野	85,404	13,246	2,147.40	0.3%	2021年9月19日	(注5)
リエトコート浅草橋	109,488	12,035	2,632.94	0.4%	2023年12月31日	(注5)
グランカーサ新小岩	79,992	11,838	2,400.80	0.3%	2025年5月31日	(注5)
グランカーサ両国壱番館	76,500	10,253	2,136.53	0.3%	2025年5月31日	(注5)
グランカーサ両国弐番館	39,408	4,368	1,061.25	0.1%	2025年5月31日	(注5)
グランカーサ文京千石	61,488	4,734	1,161.30	0.2%	2030年4月30日	(注5)
willDo横浜南	19,091	1,715	493.59	0.1%	2022年3月31日	(注6)
willDo金山正木	38,700	2,557	1,167.48	0.2%	2022年3月31日	(注6)
willDo市岡	47,592	1,388	1,682.06	0.2%	2026年6月30日	(注5)
willDo海老江	24,894	466	763.63	0.1%	2022年3月31日	(注6)
willDo今福西	27,288	1,438	1,040.41	0.1%	2026年6月30日	(注5)
VISTAシュプリーム	30,564	2,697	870.08	0.1%	2026年8月31日	(注5)
willDo千代田	44,663	2,720	1,422.00	0.2%	2027年5月31日	(注5)
willDo太閤通	81,524	2,901	3,088.09	0.4%	2027年5月31日	(注5)
willDo金山	29,412	1,908	892.44	0.1%	2027年5月31日	(注5)
willDo金山沢下	29,911	2,100	946.01	0.1%	2027年5月31日	(注5)
willDo塚本	53,166	3,047	1,684.41	0.2%	2027年5月31日	(注5)
willDo谷町	61,620	2,580	1,927.80	0.3%	2027年5月31日	(注5)
willDo難波wⅡ	33,271	1,083	1,146.51	0.2%	2027年5月31日	(注5)
willDo難波wⅠ	47,796	660	1,673.58	0.2%	2027年5月31日	(注5)
willDo勝川	44,214	2,947	1,524.60	0.2%	2027年6月30日	(注5)
ステージア黄金	43,188	1,544	1,626.10	0.2%	2027年6月30日	(注5)
willDo浜崎通	164,010	6,179	5,886.70	0.8%	2027年6月30日	(注5)
willDo南森町	32,772	996	1,028.48	0.1%	2027年6月30日	(注5)
willDo南浦和	27,637	3,917	725.62	0.1%	2027年8月31日	(注5)
willDo松屋町	55,522	2,470	1,835.35	0.3%	2027年8月31日	(注5)
willDo東別院	47,904	2,364	1,541.32	0.2%	2027年11月30日	(注5)
willDo新大阪	60,672	3,646	1,713.36	0.2%	2027年11月30日	(注5)
カレッジスクエア東久留米	31,147	-	936.72	0.1%	2027年12月31日	(注5)
willDo松原	42,269	2,158	1,344.60	0.2%	2027年12月25日	(注5)
willDo三宮イースト	54,322	2,187	1,732.06	0.2%	2027年12月25日	(注5)
willDo九条	43,068	1,132	1,260.36	0.2%	2028年2月29日	(注5)
willDo代官町	44,868	1,543	1,320.00	0.2%	2028年5月31日	(注5)
willDo高畑	38,991	2,441	1,319.22	0.2%	2028年6月30日	(注5)
プロスペクト武蔵新城	83,784	13,852	1,855.03	0.3%	2028年5月31日	(注5)
フレグランス川崎	42,396	3,739	1,065.87	0.1%	2024年3月31日	(注5)
プロスペクト中央林間	45,108	3,411	1,121.28	0.2%	2026年5月31日	(注5)

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・ 保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める割合 (注4)	契約 満了日	契約更改の方法
プロスペクト中之島	57,000	1,945	1,615.05	0.2%	2026年9月30日	(注5)
プロスペクト豊中服部	30,096	3,000	981.12	0.1%	2026年2月28日	(注5)
プロスペクト下鴨	22,490	868	675.21	0.1%	2026年3月31日	(注5)
プロスペクト河原町五条	49,566	3,053	1,523.12	0.2%	2027年3月31日	(注5)
グランシス江坂	100,864	4,519	2,623.86	0.4%	2022年3月24日	(注5)
セレニテ甲子園	178,136	9,474	5,615.79	0.8%	2023年10月31日	(注5)
プレジオ都島	118,194	2,742	3,313.20	0.5%	2024年6月30日	(注5)
セレニテ新大阪弐番館	207,804	4,309	6,173.16	0.9%	2024年12月31日	(注5)
グランカーサ梅田北	122,090	3,786	3,286.80	0.5%	2025年2月28日	(注5)
セレニテ本町グランデ	283,641	19,746	7,185.23	1.0%	2025年6月30日	(注5)
グランシス天満橋	271,306	25,151	6,706.29	0.9%	2025年6月30日	(注5)
デイグラン鶴見	73,860	5,552	2,470.36	0.3%	2024年6月30日	(注5)
さくらHillsリバーサイドWEST	125,584	11,001	4,362.17	0.6%	2025年12月31日	(注5)
さくらHillsリバーサイドEAST	68,403	7,915	2,288.65	0.3%	2025年12月31日	(注5)
さくらHills名駅NORTH	49,926	4,488	1,685.16	0.2%	2025年12月31日	(注5)
ルネ日本橋アネーロ	98,652	5,657	2,927.26	0.4%	2025年12月31日	(注5)
HS梅田EAST	136,748	3,821	3,356.62	0.5%	2027年5月31日	(注5)
セレニテ梅田EST	65,652	1,389	1,683.48	0.2%	2027年5月31日	(注5)
セレニテ夕陽丘EST	52,393	210	1,397.20	0.2%	2027年5月31日	(注5)
セレニテ梅田ルフレ	67,236	2,509	1,633.17	0.2%	2029年7月31日	(注5)
グランカーサ浦安	47,004	3,531	997.74	0.1%	2029年8月31日	(注5)
グランカーサ千代田	55,652	2,499	1,771.94	0.2%	2029年9月30日	(注7)
グランカーサ難波元町	308,184	1,586	7,469.06	1.1%	2030年12月31日	(注7)
グランカーサ緑地公園	181,210	28,899	4,916.02	0.7%	2030年12月31日	(注7)
セレーノ大宮	130,600	10,081	6,710.68	0.9%	2025年12月24日	(注5)
すずらん館	33,518	6,513	1,110.68	0.2%	2025年12月24日	(注5)
ボヌール常盤	56,937	6,801	1,951.89	0.3%	2025年12月24日	(注5)
リーベスト西千葉	208,428	25,266	11,060.14	1.6%	2026年6月30日	(注5)
willDo伝馬町	53,890	4,400	2,185.20	0.3%	2022年3月31日	(注6)
willDo西明石	68,011	4,405	4,703.40	0.7%	2026年6月30日	(注5)
リーベスト東中山	130,428	16,457	5,942.72	0.8%	2026年10月31日	(注5)
ステラートシティ桜山	48,438	4,396	1,841.56	0.3%	2027年5月31日	(注5)
ラ・ヴィータ日本橋	126,396	6,918	4,579.99	0.6%	2027年5月31日	(注5)
willDo黒川	45,096	3,791	1,933.37	0.3%	2022年3月31日	(注6)
デイム橋本	81,264	8,587	3,092.17	0.4%	2022年9月30日	(注5)
プロスペクト川崎	121,759	13,819	3,404.96	0.5%	2026年9月30日	(注5)
プロスペクト浦和常盤	61,958	6,233	2,263.20	0.3%	2024年3月31日	(注5)
グランカーサ代官町	112,965	14,276	5,826.59	0.8%	2024年5月31日	(注5)
グランカーサ御器所	110,579	13,826	5,125.63	0.7%	2024年5月31日	(注5)
クラウンハイム西田辺	36,029	2,338	1,536.03	0.2%	2026年3月31日	(注5)
ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド	432,293	69,740	13,584.07	1.9%	2021年9月30日	(注5)
リエトコート丸の内	290,784	29,101	9,117.27	1.3%	2023年12月31日	(注5)
グランカーサ上前津	153,252	14,375	5,287.87	0.7%	2024年1月31日	(注5)
さくらHills富士見	185,253	12,567	6,769.82	1.0%	2025年12月31日	(注7)
グランカーサ北浦和	131,736	18,533	3,850.96	0.5%	2029年8月31日	(注5)
グランカーサ藤沢	57,660	5,340	1,701.84	0.2%	2030年12月31日	(注7)
サテラ北34条	101,918	7,218	5,691.72	0.8%	2026年6月30日	(注5)
willDo中洲	177,520	1,179	5,759.40	0.8%	2027年5月31日	(注5)
willDo上杉3丁目	42,216	3,316	1,486.89	0.2%	2027年6月30日	(注5)
willDo岡山駅西口	93,344	10,268	3,794.40	0.5%	2027年11月30日	(注5)
willDo岡山大供	83,718	7,628	3,446.94	0.5%	2028年5月31日	(注5)
スカイヒルズN15	81,323	5,448	3,492.22	0.5%	2027年5月31日	(注5)
スカイヒルズ栄町	77,316	13,552	5,335.70	0.8%	2027年5月31日	(注5)
ドーミー千歳	50,706	21,070	2,239.00	0.3%	2027年5月31日	(注5)

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・ 保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める割合 (注4)	契約 満了日	契約更改の方法
スカイヒルズ高台Ⅰ	54,896	5,060	3,748.80	0.5%	2027年5月31日	(注5)
ウエストパーク支倉	134,378	12,972	5,080.47	0.7%	2022年3月21日	(注5)
アルファタワー札幌南4条	98,596	6,404	4,250.29	0.6%	2022年8月31日	(注5)
ルネッサンス21博多	113,035	1,737	4,010.95	0.6%	2023年10月31日	(注5)
クレジデンス札幌・南4条	90,536	8,384	3,581.86	0.5%	2023年11月30日	(注5)
グランパーク天神	371,889	9,266	14,299.21	2.0%	2024年3月31日	(注5)
フォレスト・ヒル仙台青葉	178,587	16,358	6,011.04	0.8%	2024年6月30日	(注7)
グランカーサ仙台五橋	135,768	12,291	4,674.72	0.7%	2025年2月28日	(注5)
グランカーサ永山公園通	79,329	4,776	3,846.75	0.5%	2024年11月30日	(注5)
グランカーサ南11条	57,368	4,884	2,521.90	0.4%	2026年2月28日	(注5)
willDo高砂	30,535	2,674	1,623.68	0.2%	2022年3月31日	(注6)
パレドール円山	87,816	8,746	4,637.08	0.7%	2026年6月30日	(注5)
グランカーサ裏参道	112,540	9,179	4,537.83	0.6%	2024年5月31日	(注5)
グランカーサ北3条	95,699	6,672	4,346.56	0.6%	2024年6月30日	(注5)
知事公館前タワーレジデンス	282,120	28,801	11,249.60	1.6%	2026年10月31日	(注7)
テナント名:グッドタイムリビング株式会社(高齢者介護施設運営)
グッドタイム リビング センター南・プラテシアセンター南	非開示	非開示	19,228.21	2.7%	2044年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 千葉みなと/海岸通・プラテシア 千葉みなと	非開示	非開示	17,101.74	2.4%	2043年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 横浜都筑	非開示	非開示	7,031.53	1.0%	2041年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 千里ひなたが丘	非開示	非開示	6,660.20	0.9%	2042年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング なかもず	非開示	非開示	5,962.48	0.8%	2043年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 香里ヶ丘	非開示	非開示	4,930.37	0.7%	2039年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 亀戸	非開示	非開示	5,096.15	0.7%	2040年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 御影	非開示	非開示	7,028.01	1.0%	2043年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 尼崎新都心	非開示	非開示	5,194.00	0.7%	2042年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 南千里	非開示	非開示	3,757.91	0.5%	2039年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 神戸垂水	非開示	非開示	6,005.03	0.8%	2044年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 千葉みなと/駅前通	非開示	非開示	7,777.18	1.1%	2040年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 泉北泉ヶ丘	非開示	非開示	3,983.22	0.6%	2041年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 池田緑丘	非開示	非開示	3,050.24	0.4%	2039年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 長津田みなみ台	非開示	非開示	3,392.93	0.5%	2044年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 埼玉蓮田	非開示	非開示	3,188.60	0.4%	2042年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 流山壱番舘	非開示	非開示	2,756.26	0.4%	2040年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 流山弐番舘	非開示	非開示	3,956.90	0.6%	2039年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 尼崎駅前	非開示	非開示	3,520.17	0.5%	2041年8月28日	(注8)
グッドタイム リビング 大阪ベイ	非開示	非開示	4,915.39	0.7%	2040年1月30日	(注9)
主要なテナントの合計	18,167,345	2,770,159	604,211.27	85.0%	-	-
合計	21,017,835	4,241,537	710,980.31	100.0%	-	-

(注1)「年間賃料」は、2021年3月31日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約(ただし、不動産業者に対して一括して賃貸されている場合は、当該不動産業者との賃貸借契約)に基づく月額賃料収入(賃料、共益費及び駐車場収入等の附属施設の使用料を含みます。)を12倍した金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。なお、契約により一定期間賃料が免除されているテナントについては、上記の計算において、当該免除期間は考慮していません。
(注2)「敷金・保証金」は、2021年3月31日現在効力を有する賃貸借契約に基づく敷金(敷引きがある場合には敷引き後の金額)及び保証金の残高の合計額を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)「賃貸面積」は、2021年3月31日現在における各保有物件に係る賃貸借契約が締結されている面積の合計を記載しています。
ⅰ)賃貸住宅はマスターリース会社とエンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結されている面積の合計を記載しています。
ⅱ)ヘルスケア施設は本投資法人とエンドテナントの間で実際に賃貸借契約が締結されている面積の合計を記載しています。
(注4)「総賃貸面積に占める割合」は、各不動産又は信託不動産の賃貸面積の合計に占める賃貸面積の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
(注6)期間満了日の1か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
(注7)期間満了日の1年前から6か月前までの間に意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
(注8)期間満了日の1年前までに書面により更新しない旨の意思表示なき場合は同条件で更に10年間更新され、その後も同様。
(注9)期間満了日の6か月前までに書面により更新しない旨の意思表示なき場合は同条件で更に3年間更新され、その後も同様。
(ハ)ポートフォリオ全体に係る事項
本投資法人の運用資産における投資比率等は以下のとおりです。
a.賃貸状況の概要
(2021年3月31日現在)

用途	物件名	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナントの 総数 (注4)	不動産賃貸 事業収益 (千円)
賃 貸 住 宅	willDo清澄	7,497.46	7,429.03	99.1	1	170,416
	ターキーズ田園調布第2	462.12	462.12	100.0	1	9,750
	ジョイ尾山台	1,033.40	1,033.40	100.0	1	21,364
	willDo大塚	1,091.54	1,091.54	100.0	1	22,729
	東信松涛マンション	1,044.66	981.75	94.0	1	25,905
	ハーモニー上北沢	539.48	520.96	96.6	1	12,209
	カレッジスクエア北池袋	1,065.00	1,065.00	100.0	1	20,310
	カレッジスクエア東武練馬	1,360.10	1,360.10	100.0	1	26,328
	カレッジスクエア赤塚	1,110.75	1,110.75	100.0	1	21,855
	カレッジスクエア早稲田Ⅱ	297.24	297.24	100.0	1	7,523
	カレッジスクエア茗荷谷	1,420.77	1,420.77	100.0	1	29,823
	カレッジスクエア新小岩	1,139.10	1,139.10	100.0	1	20,036
	カレッジスクエア木場	897.39	897.39	100.0	1	19,066
	カレッジスクエア錦糸町	667.36	667.36	100.0	1	13,072
	カレッジスクエア早稲田	392.03	392.03	100.0	1	8,379
	レキシントン・スクエア新宿御苑	1,383.59	1,383.59	100.0	1	38,004
	プロスペクト日本橋本町	1,295.76	1,273.84	98.3	1	32,209
	メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂	1,778.37	1,650.87	92.8	1	46,643
	六本木ライズハウス	1,242.23	1,183.27	95.3	1	28,942
	TKフラッツ渋谷	6,984.28	6,789.17	97.2	1	180,473
	メゾン・ド・ヴィレ中目黒	1,275.00	1,122.00	88.0	1	35,909
	プロスペクトKALON三ノ輪	3,075.70	3,075.70	100.0	1	64,011
	プロスペクト東雲橋	4,919.31	4,919.31	100.0	1	111,188
	プロスペクト門前仲町	1,790.56	1,790.56	100.0	1	40,544
	プロスペクト荻窪	1,123.59	1,100.36	97.9	1	25,119
	エクセリア池袋WESTⅡ	1,379.52	1,379.52	100.0	1	31,817
	プロスペクト大森海岸	2,506.04	2,422.12	96.7	1	58,234
	ガーラプレイス新宿御苑	2,837.72	2,789.45	98.3	1	77,655
	ジョイスコート	6,268.53	6,048.15	96.5	1	121,383
	アクトフォルム浅草	2,220.17	2,128.47	95.9	1	50,399
	グランカーサ六本木	1,407.63	1,407.63	100.0	1	30,769
	グランカーサ南青山	1,862.73	1,862.73	100.0	1	62,335
	ストーリア神宮前	2,071.60	2,040.98	98.5	1	66,181
	グランカーサ新宿御苑	3,307.07	3,197.93	96.7	1	83,591
	リエトコート四谷	2,397.81	2,365.94	98.7	1	58,045
	リエトコート元赤坂	1,282.94	1,233.44	96.1	1	36,465
	グランカーサ銀座イースト	2,774.19	2,727.06	98.3	1	59,074
	グランカーサ三ノ輪	1,241.22	1,241.22	100.0	1	25,976
	グランカーサ本駒込	1,374.20	1,374.20	100.0	1	36,456
	グランカーサ日本橋浜町	774.16	472.95	61.1	1	14,521
	グランカーサ馬込Ⅰ	595.88	491.20	82.4	1	3,351
	グランカーサ大森海岸	1,063.29	193.10	18.2	1	598
	プロフィットリンク竹ノ塚	2,431.33	2,396.53	98.6	1	25,366
	ドリームハイツ	1,100.31	1,039.83	94.5	1	15,932
	グリーンヒルズ飛鳥山	1,477.38	1,477.38	100.0	1	22,714
	王子ハイツ	986.52	986.52	100.0	1	16,632
	阪上ロイヤルハイツ第二	1,173.65	1,173.65	100.0	1	17,421
	willDo等々力	2,422.06	2,422.06	100.0	1	50,909
	MGA金町	1,522.89	1,471.05	96.6	1	16,488
	グリーンヒルズ芦花	1,199.95	1,199.95	100.0	1	21,586
	ロフティー平井	919.31	875.36	95.2	1	13,184
	コロネード春日	4,344.72	4,344.72	100.0	1	79,887
	THEパームス代々木上原コスモテラス	1,804.69	1,682.91	93.3	1	41,209
	サンテラス代々木上原	1,763.33	1,763.33	100.0	1	44,443
	プロスペクト日本橋小網町	1,364.02	1,334.36	97.8	1	30,707
	パークテラス恵比寿	2,755.28	2,659.01	96.5	1	72,039
	プロスペクト道玄坂	2,081.54	2,051.25	98.5	1	53,792

用途	物件名	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナントの 総数 (注4)	不動産賃貸 事業収益 (千円)
賃 貸 住 宅	プロスペクト・グラーサ広尾	3,861.29	3,667.65	95.0	1	112,874
	プロスペクト初台	817.43	778.68	95.3	1	20,159
	プロスペクト西巣鴨	2,063.60	2,011.95	97.5	1	40,203
	プロスペクト町屋	1,177.71	1,177.71	100.0	1	19,793
	プロスペクト清澄庭園	5,601.46	5,524.52	98.6	1	96,307
	プロスペクト森下	2,399.23	2,399.23	100.0	1	48,133
	プロスペクト恩賜公園	2,073.21	2,035.80	98.2	1	45,761
	BELNOS34	5,328.66	5,328.66	100.0	1	90,936
	SKレジデンス	1,624.73	1,624.73	100.0	1	34,444
	エンゼルハイム西六郷第2	2,776.64	2,634.92	94.9	1	43,914
	グラーナ上野	2,147.40	2,147.40	100.0	1	44,468
	リエトコート浅草橋	2,632.94	2,632.94	100.0	1	56,330
	グランカーサ新小岩	2,467.92	2,400.80	97.3	1	41,423
	グランカーサ両国壱番館	2,136.53	2,136.53	100.0	1	38,674
	グランカーサ両国弐番館	1,131.90	1,061.25	93.8	1	21,693
	グランカーサ文京千石	1,333.39	1,161.30	87.1	1	32,389
	willDo横浜南	493.59	493.59	100.0	1	9,758
	willDo金山正木	1,192.32	1,167.48	97.9	1	20,257
	willDo市岡	1,682.06	1,682.06	100.0	1	22,064
	willDo海老江	763.63	763.63	100.0	1	11,646
	willDo今福西	1,040.41	1,040.41	100.0	1	13,611
	VISTAシュプリーム	892.88	870.08	97.4	1	16,235
	willDo千代田	1,445.80	1,422.00	98.4	1	21,201
	willDo太閤通	3,127.32	3,088.09	98.7	1	37,864
	willDo金山	892.44	892.44	100.0	1	14,274
	willDo金山沢下	970.80	946.01	97.4	1	14,828
	willDo塚本	1,711.17	1,684.41	98.4	1	27,595
	willDo谷町	1,927.80	1,927.80	100.0	1	30,922
	willDo難波wⅡ	1,146.51	1,146.51	100.0	1	16,882
	willDo難波wⅠ	1,699.50	1,673.58	98.5	1	22,618
	willDo勝川	1,548.80	1,524.60	98.4	1	22,176
	ステージア黄金	1,651.21	1,626.10	98.5	1	21,640
	willDo浜崎通	5,886.70	5,886.70	100.0	1	81,788
	willDo南森町	1,028.48	1,028.48	100.0	1	16,243
	willDo南浦和	725.62	725.62	100.0	1	14,267
	willDo松屋町	1,865.64	1,835.35	98.4	1	29,489
	willDo東別院	1,640.76	1,541.32	93.9	1	24,102
	willDo新大阪	1,713.36	1,713.36	100.0	1	30,012
	カレッジスクエア東久留米	936.72	936.72	100.0	1	15,573
	willDo松原	1,344.60	1,344.60	100.0	1	20,447
	willDo三宮イースト	1,760.15	1,732.06	98.4	1	27,266
	willDo九条	1,260.36	1,260.36	100.0	1	21,569
	willDo代官町	1,320.00	1,320.00	100.0	1	21,620
	willDo高畑	1,319.22	1,319.22	100.0	1	19,433
	プロスペクト武蔵新城	1,855.03	1,855.03	100.0	1	48,810
	フレグランス川崎	1,065.87	1,065.87	100.0	1	21,203
	プロスペクト中央林間	1,121.28	1,121.28	100.0	1	23,437
	プロスペクト中之島	1,615.05	1,615.05	100.0	1	28,365
	プロスペクト豊中服部	981.12	981.12	100.0	1	15,055
	プロスペクト下鴨	675.21	675.21	100.0	1	11,628
	プロスペクト河原町五条	1,523.12	1,523.12	100.0	1	24,297
	グランシス江坂	2,623.86	2,623.86	100.0	1	50,959
	セレニテ甲子園	5,615.79	5,615.79	100.0	1	90,458
	プレジオ都島	3,313.20	3,313.20	100.0	1	59,222
	セレニテ新大阪弐番館	6,173.16	6,173.16	100.0	1	101,888
	グランカーサ梅田北	3,451.14	3,286.80	95.2	1	62,791
	セレニテ本町グランデ	7,591.92	7,185.23	94.6	1	145,655
	グランシス天満橋	6,749.31	6,706.29	99.4	1	136,674
	デイグラン鶴見	2,470.36	2,470.36	100.0	1	37,779
	さくらHillsリバーサイドWEST	4,502.48	4,362.17	96.9	1	61,431
	さくらHillsリバーサイドEAST	2,288.65	2,288.65	100.0	1	30,973
	さくらHills名駅NORTH	1,685.16	1,685.16	100.0	1	25,259

用途	物件名	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナントの 総数 (注4)	不動産賃貸 事業収益 (千円)
賃貸住宅	ルネ日本橋アネーロ	3,114.19	2,927.26	94.0	1	48,650
	HS梅田EAST	3,356.62	3,356.62	100.0	1	67,135
	セレニテ梅田EST	1,715.35	1,683.48	98.1	1	32,490
	セレニテ夕陽丘EST	1,397.20	1,397.20	100.0	1	25,987
	セレニテ梅田ルフレ	1,656.38	1,633.17	98.6	1	32,955
	グランカーサ浦安	997.74	997.74	100.0	1	23,292
	グランカーサ千代田	1,796.88	1,771.94	98.6	1	28,041
	グランカーサ難波元町	7,640.08	7,469.06	97.8	1	96,412
	グランカーサ緑地公園	4,916.02	4,916.02	100.0	1	46,676
	セレーノ大宮	6,710.68	6,710.68	100.0	1	68,844
	すずらん館	1,160.80	1,110.68	95.7	1	19,397
	ボヌール常盤	1,951.89	1,951.89	100.0	1	29,515
	リーベスト西千葉	11,060.14	11,060.14	100.0	1	107,920
	willDo伝馬町	2,185.20	2,185.20	100.0	1	26,524
	willDo西明石	4,703.40	4,703.40	100.0	1	35,494
	リーベスト東中山	6,011.80	5,942.72	98.9	1	67,935
	ステラートシティ桜山	1,914.07	1,841.56	96.2	1	24,116
	ラ・ヴィータ日本橋	4,647.08	4,579.99	98.6	1	64,235
	willDo黒川	1,933.37	1,933.37	100.0	1	22,272
	デイム橋本	3,134.24	3,092.17	98.7	1	42,455
	プロスペクト川崎	3,404.96	3,404.96	100.0	1	62,980
	プロスペクト浦和常盤	2,263.20	2,263.20	100.0	1	31,517
	グランカーサ代官町	5,963.88	5,826.59	97.7	1	59,016
	グランカーサ御器所	5,195.21	5,125.63	98.7	1	57,292
	クラウンハイム西田辺	1,536.03	1,536.03	100.0	1	18,291
	ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド	13,584.07	13,584.07	100.0	1	222,927
	リエトコート丸の内	9,350.67	9,117.27	97.5	1	143,328
	グランカーサ上前津	5,365.64	5,287.87	98.6	1	71,486
	さくらHills富士見	6,769.82	6,769.82	100.0	1	88,368
	グランカーサ北浦和	3,850.96	3,850.96	100.0	1	67,021
	グランカーサ藤沢	1,701.84	1,701.84	100.0	1	17,849
	サテラ北34条	5,691.72	5,691.72	100.0	1	50,312
	willDo中洲	5,759.40	5,759.40	100.0	1	88,094
	willDo上杉3丁目	1,517.81	1,486.89	98.0	1	21,287
	willDo岡山駅西口	3,794.40	3,794.40	100.0	1	47,394
	willDo岡山大供	3,446.94	3,446.94	100.0	1	41,274
	スカイヒルズN15	3,524.83	3,492.22	99.1	1	41,147
	スカイヒルズ栄町	5,335.70	5,335.70	100.0	1	38,886
	ドーミー千歳	2,239.00	2,239.00	100.0	1	26,133
	スカイヒルズ高台Ⅰ	3,748.80	3,748.80	100.0	1	28,865
	ウエストパーク支倉	5,150.62	5,080.47	98.6	1	67,678
	アルファタワー札幌南4条	4,413.21	4,250.29	96.3	1	49,639
	ルネッサンス21博多	4,010.95	4,010.95	100.0	1	55,981
	クレジデンス札幌・南4条	3,581.86	3,581.86	100.0	1	44,661
	グランパーク天神	14,299.21	14,299.21	100.0	1	189,372
	フォレスト・ヒル仙台青葉	6,497.06	6,011.04	92.5	1	95,967
	グランカーサ仙台五橋	4,726.20	4,674.72	98.9	1	68,220
	グランカーサ永山公園通	3,921.77	3,846.75	98.1	1	40,191
	グランカーサ南11条	2,671.28	2,521.90	94.4	1	30,933
	willDo高砂	1,623.68	1,623.68	100.0	1	15,923
	パレドール円山	4,637.08	4,637.08	100.0	1	47,023
	グランカーサ裏参道	4,537.83	4,537.83	100.0	1	55,562
	グランカーサ北3条	4,346.56	4,346.56	100.0	1	48,158
	知事公館前タワーレジデンス	11,705.28	11,249.60	96.1	1	144,703
	小計	487,632.67	479,674.75	98.4	1	7,867,645
ヘ ル ス ケ ア 施 設	チャームスイート緑地公園	5,329.73	5,329.73	100.0	1	非開示 (注5)
	SOMPOケア ラヴィーレ相模原中央	3,732.95	3,732.95	100.0	1
	ヴェルジェ枚方	2,925.25	2,925.25	100.0	1
	さわやかはーとらいふ西京極	2,459.19	2,459.19	100.0	1
	SOMPOケア ラヴィーレ衣笠山公園	4,265.88	4,265.88	100.0	1
	スーパー・コートJR奈良駅前	5,057.07	5,057.07	100.0	1
	ラ・ナシカ あらこがわ	3,590.40	3,590.40	100.0	1

用途	物件名	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナントの 総数 (注4)	不動産賃貸 事業収益 (千円)
ヘルスケア施設	みんなの家・中央区円阿弥	1,963.03	1,963.03	100.0	1	非開示(注5)
	みんなの家・大宮つつじヶ丘公園	1,800.03	1,800.03	100.0	1
	そんぽの家 西田辺駅前	2,095.79	2,095.79	100.0	1
	イリーゼ狛江・別邸	2,016.73	2,016.73	100.0	1
	AIP勝どき駅前ビル	7,224.26	7,224.26	100.0	4
	プレザングラン南雪谷	3,064.85	3,064.85	100.0	1
	あいらの杜 東大船	3,801.37	3,801.37	100.0	2
	あいらの杜 石神井公園	2,244.48	2,244.48	100.0	1
	あいらの杜 江戸川篠崎	1,980.38	1,980.38	100.0	1
	シニアフォレスト横浜都筑	2,276.54	2,276.54	100.0	1
	そんぽの家 豊中南曽根	2,496.96	2,496.96	100.0	1
	グッドタイム リビング センター南・プラテシアセンター南	19,228.21	19,228.21	100.0	1
	グッドタイム リビング 千葉みなと/海岸通・プラテシア 千葉みなと	17,101.74	17,101.74	100.0	1
	グッドタイム リビング 横浜都筑	7,031.53	7,031.53	100.0	1
	グッドタイム リビング 千里ひなたが丘	6,660.20	6,660.20	100.0	1
	グッドタイム リビング なかもず	5,962.48	5,962.48	100.0	1
	グッドタイム リビング 香里ヶ丘	4,930.37	4,930.37	100.0	1
	グッドタイム リビング 亀戸	5,096.15	5,096.15	100.0	1
	グッドタイム リビング 御影	7,028.01	7,028.01	100.0	1
	グッドタイム リビング 尼崎新都心	5,194.00	5,194.00	100.0	1
	グッドタイム リビング 南千里	3,757.91	3,757.91	100.0	1
	グッドタイム リビング 神戸垂水	6,005.03	6,005.03	100.0	1
	グッドタイム リビング 千葉みなと/駅前通	7,777.18	7,777.18	100.0	1
	グッドタイム リビング 泉北泉ヶ丘	3,983.22	3,983.22	100.0	1
	グッドタイム リビング 池田緑丘	3,050.24	3,050.24	100.0	1
	グッドタイム リビング 長津田みなみ台	3,392.93	3,392.93	100.0	1
	グッドタイム リビング 埼玉蓮田	3,188.60	3,188.60	100.0	1
	グッドタイム リビング 流山壱番舘	2,756.26	2,756.26	100.0	1
	グッドタイム リビング 流山弐番舘	3,956.90	3,956.90	100.0	1
	グッドタイム リビング 尼崎駅前	3,520.17	3,520.17	100.0	1
	グッドタイム リビング 大阪ベイ	8,107.32	8,107.32	100.0	2
	サニーライフ日吉	4,104.96	4,104.96	100.0	3
	サニーライフ調布	3,490.28	3,490.28	100.0	1
	SOMPOケア ラヴィーレ広島光が丘	4,133.82	4,133.82	100.0	1
	さわやか海響館	2,694.42	2,694.42	100.0	1
	さわやか鳴水館	4,553.67	4,553.67	100.0	1
	ニチイケアセンター福島大森	1,964.68	1,964.68	100.0	1
	さわやか日の出館	2,674.37	2,674.37	100.0	1
	さわやか大畠参番館	1,411.78	1,411.78	100.0	1
	さわやかリバーサイド栗の木	1,349.39	1,349.39	100.0	1
	シルバーハイツ羊ヶ丘3番館	7,267.56	7,267.56	100.0	1
	アルファリビング岡山西川緑道公園	2,124.16	2,124.16	100.0	1
	アルファリビング岡山後楽園	2,128.44	2,128.44	100.0	1
	アルファリビング高松駅前	1,848.06	1,848.06	100.0	1
	アルファリビング高松百間町	1,929.16	1,929.16	100.0	1
	アルファリビング高松紺屋町	3,577.47	3,577.47	100.0	1
	小計	231,305.56	231,305.56	100.0	24	2,616,362
合計		718,938.23	710,980.31	98.9	25	10,484,007

(注1)「賃貸可能面積」の欄には、決算日現在の各運用資産に係る建物の賃貸が可能な床面積を記載しており、倉庫、駐車場、管理人室、看板、自動販売機及びアンテナ等の、賃借人の主たる賃貸目的に付随して賃貸される面積並びに賃貸人が当該建物の維持管理のために賃貸(使用貸借を含みます。)する面積を除きます。なお、賃貸可能面積については、壁芯面積を採用し、各住戸に割り当てられたメーターボックスやパイプスペースの面積を含めるものとしています。
(注2)「賃貸面積」の欄には、賃貸可能面積のうち、決算日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約に基づき賃貸に供される面積を記載しています。
(注3)「稼働率」は、「賃貸面積」÷「賃貸可能面積」の式で得られた数値を百分率で記載しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注4)「テナントの総数」の欄には、決算日現在の各運用資産に係るテナントの総数を記載しています。なお、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数は「1」と記載しています。また、テナントが同一の物件に重複して入居している場合、当該重複しているテナントは「1」として計算し、また、複数の物件に重複して入居している場合には、小計及び合計の欄において「1」として計算しています。
(注5)テナントから賃貸事業収入を開示することについて同意を得られていない等の理由により、記載していません。
b.鑑定評価書の概要
(2021年3月31日現在)

物件名称	評価額 (千円)	原価法	直接還元法(注1)		DCF法(注2)			鑑定 会社 (注3)
		積算 価格 (千円)	直接還元 価格 (千円)	直接 還元 利回り (%)	DCF価格 (千円)	DCF 割引率 (%)	DCF ターミナルキャップレート (%)
willDo清澄	6,990,000	4,600,000	7,110,000	3.8	6,860,000	3.6	4.0	3
ターキーズ田園調布第2	343,000	331,000	350,000	4.3	340,000	4.4	4.5	1
ジョイ尾山台	689,000	505,000	699,000	4.3	679,000	4.1	4.5	3
willDo大塚	782,000	699,000	794,000	4.2	769,000	4.0	4.4	3
東信松涛マンション	1,060,000	995,000	1,080,000	4.1	1,040,000	3.9	4.3	3
ハーモニー上北沢	393,000	352,000	399,000	4.2	386,000	4.0	4.4	3
カレッジスクエア北池袋	821,000	397,000	833,000	4.2	816,000	3.9	4.4	2
カレッジスクエア東武練馬	998,000	663,000	1,000,000	4.3	997,000	4.0	4.5	2
カレッジスクエア赤塚	845,000	477,000	853,000	4.3	842,000	4.0	4.5	2
カレッジスクエア早稲田Ⅱ	333,000	208,000	339,000	4.0	330,000	3.7	4.2	2
カレッジスクエア茗荷谷(注6)	1,420,000	1,330,000	1,500,000	3.8	1,390,000	3.9	4.0	1
カレッジスクエア新小岩	803,000	435,000	813,000	4.3	798,000	4.0	4.5	2
カレッジスクエア木場(注7)	793,000	712,000	817,000	4.0	782,000	4.1	4.2	1
カレッジスクエア錦糸町(注8)	582,000	534,000	609,000	3.9	571,000	4.0	4.1	1
カレッジスクエア早稲田(注9)	387,000	338,000	397,000	3.7	382,000	3.8	3.9	1
レキシントン・スクエア新宿御苑	1,340,000	949,000	1,350,000	3.9	1,330,000	3.7	4.1	2
プロスペクト日本橋本町	1,250,000	1,050,000	1,270,000	3.7	1,230,000	3.5	3.9	3
メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂	1,990,000	1,530,000	2,030,000	3.8	1,950,000	3.6	4.0	3
六本木ライズハウス	1,310,000	1,230,000	1,330,000	3.6	1,280,000	3.4	3.8	3
TKフラッツ渋谷	6,650,000	5,750,000	6,770,000	3.7	6,530,000	3.5	3.9	3
メゾン・ド・ヴィレ中目黒	1,640,000	1,030,000	1,670,000	3.7	1,610,000	3.5	3.9	3
プロスペクトKALON三ノ輪	2,340,000	1,830,000	2,370,000	3.9	2,300,000	3.7	4.1	3
プロスペクト東雲橋	4,340,000	2,500,000	4,410,000	4.0	4,260,000	3.8	4.2	3
プロスペクト門前仲町	1,480,000	847,000	1,500,000	4.1	1,470,000	3.9	4.3	2
プロスペクト荻窪	937,000	646,000	952,000	4.0	931,000	3.8	4.2	2
エクセリア池袋WESTⅡ	1,130,000	673,000	1,140,000	4.0	1,120,000	3.8	4.2	2
プロスペクト大森海岸	2,160,000	1,150,000	2,190,000	4.1	2,120,000	3.9	4.3	3
ガーラプレイス新宿御苑	3,300,000	2,940,000	3,400,000	3.6	3,260,000	3.7	3.8	1
ジョイスコート	4,350,000	2,440,000	4,410,000	4.2	4,280,000	4.0	4.4	3
アクトフォルム浅草	2,060,000	1,830,000	2,110,000	3.7	2,040,000	3.8	3.9	1
グランカーサ六本木	999,000	1,220,000	1,010,000	4.0	994,000	3.8	4.2	2
グランカーサ南青山	2,250,000	3,610,000	2,310,000	3.7	2,230,000	3.5	3.9	2
ストーリア神宮前	2,700,000	3,110,000	2,760,000	3.7	2,680,000	3.5	3.9	2
グランカーサ新宿御苑	3,860,000	3,380,000	3,960,000	3.6	3,820,000	3.7	3.8	1
リエトコート四谷	2,410,000	1,740,000	2,450,000	3.7	2,360,000	3.5	3.9	3
リエトコート元赤坂	1,640,000	1,260,000	1,670,000	3.5	1,600,000	3.3	3.7	3
グランカーサ銀座イースト	2,500,000	1,610,000	2,540,000	3.7	2,450,000	3.5	3.9	3
グランカーサ三ノ輪	978,000	815,000	994,000	3.8	961,000	3.6	4.0	3
グランカーサ本駒込	1,620,000	1,710,000	1,630,000	3.6	1,610,000	3.3	3.7	3
グランカーサ日本橋浜町	1,030,000	984,000	1,060,000	3.7	1,020,000	3.8	3.9	1
グランカーサ馬込Ⅰ	622,000	583,000	635,000	3.7	608,000	3.5	3.9	3
グランカーサ大森海岸	1,200,000	1,190,000	1,250,000	3.8	1,180,000	3.6	4.0	2
プロフィットリンク竹ノ塚	728,000	664,000	737,000	4.7	724,000	4.8	4.9	1
ドリームハイツ	505,000	469,000	510,000	4.5	503,000	4.6	4.7	1
グリーンヒルズ飛鳥山	732,000	739,000	749,000	4.3	725,000	4.4	4.5	1
王子ハイツ	496,000	473,000	501,000	4.1	494,000	4.2	4.3	1
阪上ロイヤルハイツ第二	504,000	456,000	511,000	4.6	501,000	4.7	4.8	1
willDo等々力	1,900,000	1,330,000	1,930,000	4.1	1,870,000	3.9	4.3	3
MGA金町	462,000	424,000	468,000	4.2	456,000	4.0	4.4	3
グリーンヒルズ芦花	758,000	698,000	773,000	4.1	752,000	4.2	4.3	1
ロフティー平井	373,000	360,000	379,000	4.7	370,000	4.8	4.9	1
コロネード春日	2,730,000	2,690,000	2,770,000	4.1	2,710,000	3.9	4.3	2
THEパームス代々木上原コスモテラス	1,590,000	1,290,000	1,620,000	3.9	1,570,000	3.7	4.1	2
サンテラス代々木上原	1,650,000	1,290,000	1,670,000	3.9	1,640,000	3.7	4.1	2
プロスペクト日本橋小網町	1,320,000	1,200,000	1,350,000	3.7	1,310,000	3.8	3.9	1
パークテラス恵比寿	3,240,000	3,530,000	3,320,000	3.6	3,200,000	3.7	3.8	1

物件名称	評価額 (千円)	原価法	直接還元法(注1)		DCF法(注2)			鑑定 会社 (注3)
		積算 価格 (千円)	直接還元 価格 (千円)	直接還元 利回り (%)	DCF価格 (千円)	DCF 割引率 (%)	DCF ターミナルキャップレート (%)
プロスペクト道玄坂	2,430,000	1,960,000	2,470,000	3.6	2,380,000	3.4	3.8	3
プロスペクト・グラーサ広尾	5,130,000	4,070,000	5,230,000	3.5	5,030,000	3.3	3.7	3
プロスペクト初台	701,000	559,000	712,000	4.0	696,000	3.8	4.2	2
プロスペクト西巣鴨	1,530,000	863,000	1,550,000	4.0	1,500,000	3.8	4.2	3
プロスペクト町屋	649,000	510,000	659,000	4.1	639,000	3.9	4.3	3
プロスペクト清澄庭園	3,830,000	2,860,000	3,890,000	3.9	3,760,000	3.7	4.1	3
プロスペクト森下	1,720,000	1,110,000	1,740,000	4.1	1,710,000	3.9	4.3	2
プロスペクト恩賜公園	1,790,000	1,660,000	1,830,000	3.9	1,770,000	4.0	4.1	1
BELNOS34	2,840,000	2,690,000	2,900,000	4.3	2,820,000	4.4	4.5	1
SKレジデンス	1,160,000	1,070,000	1,180,000	4.3	1,140,000	4.1	4.5	3
エンゼルハイム西六郷第2	1,460,000	1,320,000	1,480,000	4.5	1,430,000	4.3	4.7	3
グラーナ上野	1,680,000	1,280,000	1,710,000	3.8	1,650,000	3.6	4.0	3
リエトコート浅草橋	2,370,000	1,580,000	2,410,000	3.8	2,320,000	3.6	4.0	3
グランカーサ新小岩	1,620,000	814,000	1,650,000	4.1	1,610,000	3.9	4.3	2
グランカーサ両国壱番館	1,460,000	1,110,000	1,470,000	4.1	1,450,000	3.9	4.3	2
グランカーサ両国弐番館	811,000	593,000	823,000	4.1	806,000	3.9	4.3	2
グランカーサ文京千石	1,570,000	1,370,000	1,600,000	3.7	1,550,000	3.8	3.9	1
willDo横浜南	294,000	252,000	298,000	4.4	292,000	4.5	4.6	1
willDo金山正木	633,000	498,000	642,000	4.4	624,000	4.2	4.6	3
willDo市岡	722,000	497,000	730,000	4.5	713,000	4.3	4.7	3
willDo海老江	362,000	308,000	367,000	4.3	357,000	4.1	4.5	3
willDo今福西	415,000	368,000	421,000	4.4	412,000	4.5	4.6	1
VISTAシュプリーム	517,000	397,000	524,000	4.4	510,000	4.2	4.6	3
willDo千代田	654,000	438,000	660,000	4.8	652,000	4.6	5.0	2
willDo太閤通	1,380,000	1,290,000	1,410,000	4.4	1,370,000	4.5	4.6	1
willDo金山	436,000	240,000	442,000	4.9	433,000	4.7	5.1	2
willDo金山沢下	452,000	264,000	458,000	4.9	449,000	4.7	5.1	2
willDo塚本	884,000	747,000	898,000	4.4	878,000	4.5	4.6	1
willDo谷町	1,010,000	779,000	1,020,000	4.2	991,000	4.0	4.4	3
willDo難波wⅡ	482,000	450,000	490,000	4.6	479,000	4.7	4.8	1
willDo難波wⅠ	691,000	619,000	703,000	4.6	686,000	4.7	4.8	1
willDo勝川	719,000	633,000	731,000	4.6	714,000	4.7	4.8	1
ステージア黄金	612,000	460,000	619,000	4.7	605,000	4.5	4.9	3
willDo浜崎通	2,360,000	1,360,000	2,380,000	5.1	2,350,000	4.9	5.3	2
willDo南森町	536,000	522,000	548,000	4.2	531,000	4.3	4.4	1
willDo南浦和	466,000	330,000	472,000	4.3	459,000	4.1	4.5	3
willDo松屋町	971,000	748,000	985,000	4.2	956,000	4.0	4.4	3
willDo東別院	770,000	624,000	780,000	4.5	760,000	4.3	4.7	3
willDo新大阪	1,070,000	976,000	1,080,000	4.2	1,060,000	4.3	4.4	1
カレッジスクエア東久留米 (注10)	632,000	579,000	651,000	4.3	624,000	4.4	4.5	1
willDo松原	605,000	473,000	612,000	4.7	598,000	4.5	4.9	3
willDo三宮イースト	815,000	493,000	825,000	4.7	805,000	4.5	4.9	3
willDo九条	611,000	421,000	618,000	4.8	604,000	4.6	5.0	3
willDo代官町	652,000	602,000	661,000	4.3	643,000	4.1	4.5	3
willDo高畑	541,000	387,000	547,000	4.7	534,000	4.5	4.9	3
プロスペクト武蔵新城	1,340,000	786,000	1,350,000	4.5	1,340,000	4.3	4.7	2
フレグランス川崎	736,000	469,000	747,000	4.1	725,000	3.9	4.3	3
プロスペクト中央林間	701,000	450,000	707,000	4.7	698,000	4.5	4.9	2
プロスペクト中之島	970,000	1,060,000	991,000	4.1	961,000	4.2	4.3	1
プロスペクト豊中服部	422,000	313,000	426,000	5.0	417,000	4.8	5.2	3
プロスペクト下鴨	309,000	260,000	313,000	4.6	307,000	4.4	4.8	2
プロスペクト河原町五条	706,000	645,000	712,000	4.6	703,000	4.4	4.8	2
グランシス江坂	1,740,000	1,740,000	1,780,000	4.2	1,720,000	4.3	4.4	1
セレニテ甲子園	3,080,000	2,220,000	3,120,000	4.4	3,040,000	4.2	4.6	3
プレジオ都島	1,880,000	1,340,000	1,900,000	4.3	1,850,000	4.1	4.5	3
セレニテ新大阪弐番館	3,980,000	3,750,000	4,060,000	4.2	3,950,000	4.3	4.4	1
グランカーサ梅田北	2,410,000	2,470,000	2,460,000	4.1	2,390,000	4.2	4.3	1
セレニテ本町グランデ	5,730,000	4,800,000	5,820,000	4.0	5,630,000	3.8	4.2	3
グランシス天満橋	4,930,000	3,300,000	5,000,000	4.2	4,850,000	4.0	4.4	3
デイグラン鶴見	1,230,000	888,000	1,240,000	4.6	1,210,000	4.4	4.8	3

物件名称	評価額 (千円)	原価法	直接還元法(注1)		DCF法(注2)			鑑定 会社 (注3)
		積算 価格 (千円)	直接還元 価格 (千円)	直接 還元 利回り (%)	DCF価格 (千円)	DCF 割引率 (%)	DCF ターミナルキャップレート (%)
さくらHillsリバーサイドWEST	2,360,000	2,310,000	2,420,000	4.1	2,340,000	4.2	4.3	1
さくらHillsリバーサイドEAST	1,260,000	1,220,000	1,290,000	4.1	1,240,000	4.2	4.3	1
さくらHills名駅NORTH	941,000	921,000	965,000	4.1	931,000	4.2	4.3	1
ルネ日本橋アネーロ	1,800,000	1,670,000	1,840,000	4.2	1,780,000	4.3	4.4	1
HS梅田EAST	2,570,000	2,060,000	2,610,000	4.0	2,530,000	3.8	4.2	3
セレニテ梅田EST	1,240,000	829,000	1,260,000	4.0	1,220,000	3.8	4.2	3
セレニテ夕陽丘EST	957,000	784,000	971,000	4.1	943,000	3.9	4.3	3
セレニテ梅田ルフレ	1,270,000	1,420,000	1,300,000	4.0	1,260,000	4.1	4.2	1
グランカーサ浦安	921,000	990,000	940,000	4.1	913,000	3.9	4.3	2
グランカーサ千代田	973,000	886,000	993,000	4.3	964,000	4.4	4.5	1
グランカーサ難波元町	6,120,000	5,620,000	6,220,000	4.1	6,070,000	4.2	4.3	1
グランカーサ緑地公園	2,710,000	2,940,000	2,790,000	4.5	2,680,000	4.6	4.7	1
セレーノ大宮	2,030,000	1,960,000	2,060,000	4.7	2,020,000	4.8	4.9	1
すずらん館	670,000	576,000	683,000	4.3	665,000	4.4	4.5	1
ボヌール常盤	821,000	653,000	830,000	4.8	811,000	4.6	5.0	3
リーベスト西千葉	2,680,000	2,390,000	2,690,000	4.8	2,670,000	4.9	5.0	1
willDo伝馬町	823,000	617,000	833,000	4.6	812,000	4.4	4.8	3
willDo西明石	851,000	654,000	857,000	5.1	845,000	4.9	5.3	3
リーベスト東中山	1,770,000	1,560,000	1,790,000	4.8	1,760,000	4.9	5.0	1
ステラートシティ桜山	860,000	777,000	873,000	4.4	854,000	4.5	4.6	1
ラ・ヴィータ日本橋	2,160,000	1,980,000	2,200,000	4.3	2,140,000	4.4	4.5	1
willDo黒川	683,000	649,000	692,000	4.4	679,000	4.5	4.6	1
デイム橋本	1,100,000	659,000	1,110,000	5.1	1,100,000	4.9	5.3	2
プロスペクト川崎	2,500,000	2,240,000	2,550,000	4.0	2,480,000	4.1	4.2	1
プロスペクト浦和常盤	1,030,000	1,030,000	1,040,000	4.4	1,030,000	4.5	4.6	1
グランカーサ代官町	1,660,000	1,620,000	1,670,000	4.8	1,660,000	4.9	5.0	1
グランカーサ御器所	1,540,000	1,350,000	1,550,000	4.9	1,530,000	5.0	5.1	1
クラウンハイム西田辺	522,000	434,000	528,000	4.6	516,000	4.4	4.8	3
ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド	7,540,000	5,470,000	7,640,000	4.4	7,440,000	4.2	4.6	3
リエトコート丸の内	5,400,000	5,310,000	5,530,000	4.1	5,340,000	4.2	4.3	1
グランカーサ上前津	2,770,000	2,460,000	2,830,000	4.2	2,740,000	4.3	4.4	1
さくらHills富士見	3,390,000	3,190,000	3,460,000	4.2	3,360,000	4.3	4.4	1
グランカーサ北浦和	2,580,000	3,270,000	2,630,000	4.0	2,560,000	3.8	4.2	2
グランカーサ藤沢	1,060,000	1,190,000	1,070,000	4.1	1,050,000	4.2	4.3	1
サテラ北34条	1,320,000	1,120,000	1,330,000	4.8	1,310,000	4.9	5.0	1
willDo中洲	2,770,000	2,960,000	2,800,000	4.3	2,730,000	4.1	4.5	3
willDo上杉3丁目	569,000	553,000	575,000	5.0	567,000	4.8	5.2	2
willDo岡山駅西口	1,430,000	1,230,000	1,460,000	4.9	1,420,000	5.0	5.1	1
willDo岡山大供	1,270,000	1,110,000	1,300,000	4.9	1,260,000	5.0	5.1	1
スカイヒルズN15	1,030,000	1,030,000	1,050,000	4.5	1,020,000	4.6	4.7	1
スカイヒルズ栄町(注11)	1,000,000	902,000	1,020,000	5.6	994,000	5.7	5.8	1
ドーミー千歳	551,000	497,000	554,000	6.6	549,000	6.7	6.8	1
スカイヒルズ高台Ⅰ	544,000	505,000	545,000	6.0	543,000	6.1	6.2	1
ウエストパーク支倉	2,000,000	1,860,000	2,020,000	4.8	1,980,000	4.6	5.0	3
アルファタワー札幌南4条	1,480,000	1,310,000	1,490,000	4.6	1,460,000	4.4	4.8	3
ルネッサンス21博多	1,890,000	1,490,000	1,910,000	4.4	1,860,000	4.2	4.6	3
クレジデンス札幌・南4条	1,350,000	1,130,000	1,370,000	4.6	1,330,000	4.4	4.8	3
グランパーク天神	6,390,000	5,700,000	6,480,000	4.3	6,300,000	4.1	4.5	3
フォレスト・ヒル仙台青葉	2,940,000	1,650,000	2,970,000	5.0	2,920,000	4.8	5.2	2
グランカーサ仙台五橋	2,210,000	1,600,000	2,240,000	4.8	2,190,000	4.6	5.0	2
グランカーサ永山公園通	1,090,000	1,010,000	1,100,000	4.8	1,070,000	4.6	5.0	3
グランカーサ南11条	925,000	894,000	937,000	4.8	912,000	4.6	5.0	3
willDo高砂	408,000	363,000	412,000	4.8	403,000	4.6	5.0	3
パレドール円山	1,120,000	1,180,000	1,130,000	4.9	1,110,000	5.0	5.1	1
グランカーサ裏参道	1,950,000	1,830,000	1,980,000	4.4	1,930,000	4.5	4.6	1
グランカーサ北3条	1,580,000	1,290,000	1,600,000	4.6	1,560,000	4.4	4.8	3
知事公館前タワーレジデンス	5,110,000	4,130,000	5,180,000	4.4	5,030,000	4.2	4.6	3
小計	284,009,000	238,494,000	288,722,000	-	280,553,000	-	-	-
チャームスイート緑地公園	3,020,000	1,610,000	3,060,000	4.6	3,000,000	4.4	4.8	2

物件名称	評価額 (千円)	原価法	直接還元法(注1)		DCF法(注2)			鑑定 会社 (注3)
		積算 価格 (千円)	直接還元 価格 (千円)	直接 還元 利回り (%)	DCF価格 (千円)	DCF 割引率 (%)	DCF ターミナルキャップレート (%)
SOMPOケア ラヴィーレ相模原中央	1,780,000	891,000	1,800,000	4.7	1,770,000	4.5	4.9	2
ヴェルジェ枚方	1,550,000	541,000	1,570,000	5.2	1,540,000	5.0	5.4	2
さわやかはーとらいふ西京極	1,130,000	586,000	1,140,000	5.2	1,120,000	5.0	5.4	2
SOMPOケア ラヴィーレ衣笠山公園(注12)	2,000,000	1,760,000	2,030,000	4.7	1,980,000	4.8	4.9	1
スーパー・コートJR奈良駅前 (注13)	1,700,000	1,560,000	1,720,000	5.0	1,690,000	5.1	5.2	1
ラ・ナシカ あらこがわ(注14)	1,400,000	1,220,000	1,410,000	5.0	1,390,000	5.1	5.2	1
みんなの家・中央区円阿弥	823,000	705,000	832,000	4.9	814,000	4.7	5.1	3
みんなの家・大宮つつじヶ丘公園	743,000	660,000	753,000	4.9	739,000	5.0	5.1	1
そんぽの家 西田辺駅前(注15)	748,000	724,000	759,000	4.6	743,000	4.7	4.8	1
イリーゼ狛江・別邸	1,330,000	1,320,000	1,350,000	4.4	1,310,000	4.2	4.6	3
AIP勝どき駅前ビル(注16)	8,310,000	9,080,000	8,510,000	3.8	8,230,000	3.9	4.0	1
プレザングラン南雪谷	3,380,000	3,640,000	3,430,000	4.0	3,320,000	3.8	4.2	3
あいらの杜 東大船(注17)	2,540,000	2,560,000	2,570,000	4.4	2,530,000	4.5	4.6	1
あいらの杜 石神井公園(注18)	2,260,000	2,150,000	2,290,000	4.1	2,240,000	4.2	4.3	1
あいらの杜 江戸川篠崎	1,600,000	1,590,000	1,620,000	4.3	1,570,000	4.1	4.5	3
シニアフォレスト横浜都筑(注19)	1,280,000	1,350,000	1,300,000	4.3	1,270,000	4.4	4.5	1
そんぽの家 豊中南曽根(注20)	831,000	821,000	841,000	4.8	827,000	4.9	5.0	1
グッドタイム リビング センター南・プラテシアセンター南	11,700,000	12,300,000	11,900,000	4.2	11,600,000	4.0	4.4	2
グッドタイム リビング 千葉みなと/海岸通・プラテシア 千葉みなと	4,690,000	4,360,000	4,750,000	4.6	4,670,000	4.4	4.8	2
グッドタイム リビング 横浜都筑	4,080,000	4,310,000	4,150,000	4.4	4,050,000	4.2	4.6	2
グッドタイム リビング 千里ひなたが丘	2,850,000	2,720,000	2,890,000	4.5	2,810,000	4.3	4.7	3
グッドタイム リビング なかもず	2,200,000	2,140,000	2,220,000	4.5	2,170,000	4.3	4.7	3
グッドタイム リビング 香里ヶ丘	2,170,000	1,830,000	2,200,000	4.5	2,140,000	4.3	4.7	3
グッドタイム リビング 亀戸	2,310,000	2,990,000	2,340,000	4.3	2,290,000	4.1	4.5	2
グッドタイム リビング 御影	2,270,000	2,100,000	2,300,000	4.3	2,240,000	4.1	4.5	3
グッドタイム リビング 尼崎新都心	1,670,000	1,810,000	1,690,000	4.3	1,640,000	4.1	4.5	3
グッドタイム リビング 南千里	1,510,000	1,460,000	1,530,000	4.5	1,490,000	4.3	4.7	3
グッドタイム リビング 神戸垂水	1,390,000	1,250,000	1,400,000	4.9	1,370,000	4.7	5.1	3
グッドタイム リビング 千葉みなと/駅前通	1,560,000	2,250,000	1,570,000	4.6	1,550,000	4.4	4.8	2
グッドタイム リビング 泉北泉ヶ丘	1,030,000	955,000	1,040,000	5.0	1,030,000	4.8	5.2	2
グッドタイム リビング 池田緑丘	929,000	1,090,000	939,000	4.6	924,000	4.4	4.8	2
グッドタイム リビング 長津田みなみ台	835,000	878,000	845,000	4.4	830,000	4.2	4.6	2
グッドタイム リビング 埼玉蓮田	666,000	624,000	672,000	4.7	663,000	4.5	4.9	2
グッドタイム リビング 流山壱番舘	617,000	613,000	623,000	4.7	611,000	4.5	4.9	3
グッドタイム リビング 流山弐番舘	684,000	640,000	687,000	5.2	681,000	4.5	5.7	3
グッドタイム リビング 尼崎駅前	403,000	1,160,000	403,000	4.6	403,000	4.4	4.8	2
グッドタイム リビング 大阪ベイ (注21)	4,820,000	5,360,000	4,860,000	4.5	4,800,000	4.6	4.7	1
サニーライフ日吉	2,170,000	2,320,000	2,200,000	4.6	2,140,000	4.4	4.8	4
サニーライフ調布(注22)	2,150,000	2,140,000	2,180,000	4.2	2,140,000	4.3	4.4	1
SOMPOケア ラヴィーレ広島光が丘	1,210,000	1,010,000	1,220,000	5.2	1,200,000	5.0	5.4	3
さわやか海響館	896,000	541,000	905,000	5.3	887,000	5.1	5.5	3
さわやか鳴水館	809,000	786,000	816,000	5.3	802,000	5.1	5.5	3
ニチイケアセンター福島大森	335,000	250,000	338,000	5.7	332,000	5.5	5.9	3
さわやか日の出館	893,000	690,000	903,000	5.0	889,000	4.8	5.2	2
さわやか大畠参番館	347,000	290,000	353,000	5.1	345,000	4.9	5.3	2
さわやかリバーサイド栗の木	304,000	336,000	308,000	5.1	302,000	4.9	5.3	2
シルバーハイツ羊ヶ丘3番館	1,310,000	1,880,000	1,320,000	4.9	1,300,000	4.7	5.1	2
アルファリビング岡山西川緑道公園	741,000	616,000	752,000	4.5	736,000	4.3	4.7	2
アルファリビング岡山後楽園	651,000	490,000	663,000	4.7	646,000	4.5	4.9	2
アルファリビング高松駅前	631,000	505,000	643,000	4.6	626,000	4.4	4.8	2
アルファリビング高松百間町	608,000	433,000	614,000	4.8	605,000	4.6	5.0	2
アルファリビング高松紺屋町	1,250,000	1,250,000	1,260,000	4.8	1,240,000	4.6	5.0	2
小計	99,114,000	97,145,000	100,469,000	-	98,235,000	-	-	-
合計	383,123,000	335,639,000	389,191,000	-	378,788,000	-	-	-

フォワード・コミットメント(注4)に係る取得資産等

物件名称	評価額(千円) (注5)	原価法	直接還元法(注1)		DCF法(注2)			鑑定会社(注3)
		積算価格(千円)	直接還元価格(千円)	直接 還元 利回り (%)	DCF価格(千円)	DCF 割引率 (%)	DCFターミナルキャップレート(%)
グランカーサ上野池之端	1,470,000	1,540,000	1,500,000	3.8	1,460,000	3.9	4.0	1
グランカーサ住吉	1,190,000	1,180,000	1,220,000	3.8	1,170,000	3.9	4.0	1
グランカーサ上野入谷	1,260,000	1,160,000	1,290,000	3.9	1,240,000	4.0	4.1	1
グランカーサ門前仲町(注23)	833,000	653,000	849,000	3.7	816,000	3.5	3.9	3
グランカーサ馬込Ⅱ(注24)	730,000	701,000	744,000	3.8	716,000	3.6	4.0	3
合計	5,483,000	5,234,000	5,603,000	-	5,402,000	-	-	-

(注1)「直接還元法」とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の試算価格を求める手法)によって収益価格を求める方法のうち、一期間の純収益を還元利回り(直接還元利回り)によって還元する方法をいい、還元された収益価格を直接還元価格といいます。
(注2)「DCF法」とは、(注1)記載の収益還元法によって収益価格を求める方法のうち、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法をいいます。連続する複数の期間の最終期間に対応する割引率をDCFターミナルキャップレートといい、最終期間を除いた期間に対応する割引率をDCF割引率といいます。DCF割引率は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)「鑑定会社」欄に記載されている「1」は株式会社谷澤総合鑑定所、「2」は大和不動産鑑定株式会社、「3」は一般財団法人日本不動産研究所、「4」はJLL森井鑑定株式会社をそれぞれ表します。
(注4)先日付での売買契約であって、契約締結から1月以上経過した後に決済・物件引渡しを行うこととしているものその他これに類する契約をいいます。なお、グランカーサ上野池之端、グランカーサ住吉及びグランカーサ上野入谷は、それぞれ2021年4月15日、2021年4月14日及び2021年6月1日付でそれぞれ取得済です。
(注5)鑑定評価額の価格時点は、2021年3月31日です。
(注6)カレッジスクエア茗荷谷の割引率は11年度(2年度まで3.7%、10年度まで3.6%)の数値を記載しています。
(注7)カレッジスクエア木場の割引率は11年度(10年度まで4.0%)の数値を記載しています。
(注8)カレッジスクエア錦糸町の割引率は11年度(2年度まで3.8%、10年度まで3.6%)の数値を記載しています。
(注9)カレッジスクエア早稲田の割引率は11年度(2年度まで3.8%、10年度まで3.7%)の数値を記載しています。
(注10)カレッジスクエア東久留米の割引率は11年度(2年度まで4.3%、10年度まで4.2%)の数値を記載しています。
(注11)スカイヒルズ栄町の割引率は11年度(10年度まで5.6%)の数値を記載しています。
(注12)SOMPOケア ラヴィーレ衣笠山公園の割引率は11年度(10年度まで4.7%)の数値を記載しています。
(注13)スーパー・コートJR奈良駅前の割引率は5年度以降(4年度まで5.0%)の数値を記載しています。
(注14)ラ・ナシカ あらこがわの割引率は8年度以降(7年度まで5.0%)の数値を記載しています。
(注15)そんぽの家 西田辺駅前の割引率は7～11年度(6年度まで4.6%)の数値を記載しています。
(注16)AIP勝どき駅前ビルの割引率は7年度以降(6年度まで3.8%)の数値を記載しています。
(注17)あいらの杜 東大船の割引率は11年度以降(10年度まで4.4%)の数値を記載しています。
(注18)あいらの杜 石神井公園の割引率は11年度(10年度まで4.1%)の数値を記載しています。
(注19)シニアフォレスト横浜都筑の割引率は9〜11年度(8年度まで4.3%)の数値を記載しています。
(注20)そんぽの家 豊中南曽根の割引率は4年度以降(3年度まで4.8%)の数値を記載しています。
(注21)グッドタイム リビング 大阪ベイの割引率は10年度以降(9年度まで4.5%)の数値を記載しています。
(注22)サニーライフ調布の割引率は11年度(10年度まで4.2%)の数値を記載しています。
(注23)「(仮称)永代プロジェクト」は2021年7月竣工予定であり、物件名称は「グランカーサ門前仲町」とする予定です。
(注24)「(仮称)中馬込プロジェクト」は2021年7月竣工予定であり、物件名称は「グランカーサ馬込Ⅱ」とする予定です。
c.建物状況評価の概要
ⅰ.エンジニアリングレポートにおける修繕の費用見積等及び地震リスク調査報告書におけるPML値

物件名称	エンジニアリングレポート					地震リスク調査報告書
	委託調査業者(注2)	報告書日付	緊急修繕費(千円)	短期修繕費(千円)	長期修繕費(千円)	報告書日付 (注3)	PML値(注3)(注4)
willDo清澄	1	2017年9月	-	-	152,200	2008年5月	9.5
ターキーズ田園調布第2	1	2016年9月	-	10	10,190	2008年5月	10.9
ジョイ尾山台	1	2017年9月	-	-	36,440	2008年5月	10.7
willDo大塚	1	2017年9月	-	8,460	36,420	2008年5月	11.2
東信松涛マンション	1	2018年3月	-	-	21,920	2008年5月	13.7
ハーモニー上北沢	1	2018年3月	-	-	23,010	2008年5月	10.0
カレッジスクエア北池袋	1	2018年3月	-	-	22,490	2008年5月	4.9
カレッジスクエア東武練馬	1	2018年3月	-	-	37,300	2008年5月	7.3
カレッジスクエア赤塚	1	2018年3月	-	-	21,580	2008年5月	6.7
カレッジスクエア早稲田Ⅱ	1	2019年3月	-	-	10,860	2008年5月	11.3
カレッジスクエア茗荷谷	1	2018年3月	-	490	32,790	2008年5月	6.2
カレッジスクエア新小岩	1	2018年3月	-	290	24,500	2008年5月	6.1
カレッジスクエア木場	1	2019年3月	-	-	33,240	2008年5月	8.4
カレッジスクエア錦糸町	1	2019年3月	-	-	27,500	2008年5月	8.3
カレッジスクエア早稲田	1	2019年3月	-	-	14,520	2008年5月	12.9
レキシントン・スクエア新宿御苑	1	2020年9月	-	-	29,560	2010年2月	5.4
プロスペクト日本橋本町	1	2019年9月	-	220	23,810	2010年1月	6.5
メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂	1	2019年9月	-	-	56,900	2010年1月	8.0
六本木ライズハウス	1	2019年9月	-	560	20,760	2010年1月	6.1
TKフラッツ渋谷	1	2020年9月	300	1,190	347,030	2010年1月	4.5
メゾン・ド・ヴィレ中目黒	1	2019年9月	-	-	50,390	2010年1月	7.9
プロスペクトKALON三ノ輪	1	2019年9月	-	150	81,050	2010年1月	3.8
プロスペクト東雲橋	1	2021年3月	-	1,400	71,660	2010年1月	7.9
プロスペクト門前仲町	1	2021年3月	-	7,450	31,460	2010年1月	9.3
プロスペクト荻窪	1	2019年9月	-	-	26,250	2010年1月	9.2
エクセリア池袋WESTⅡ	1	2020年3月	-	8,300	25,170	2010年1月	5.9
プロスペクト大森海岸	1	2020年3月	-	650	51,010	2010年1月	10.1
ガーラプレイス新宿御苑	1	2016年9月	-	5,930	62,370	2011年2月	4.2
ジョイスコート	1	2016年9月	-	1,300	102,370	2011年8月	5.0
アクトフォルム浅草	1	2017年9月	-	-	100,110	2011年12月	7.8
グランカーサ六本木	1	2016年9月	-	8,290	63,320	2008年5月	5.5
グランカーサ南青山	1	2018年3月	-	-	36,240	2008年5月	8.2
ストーリア神宮前	1	2018年3月	-	10,170	41,420	2008年5月	8.5
グランカーサ新宿御苑	1	2017年9月	-	3,697	53,799	2012年8月	4.1
リエトコート四谷	1	2018年3月	-	-	24,990	2013年9月	6.8
リエトコート元赤坂	1	2018年3月	-	-	20,000	2013年9月	6.8
グランカーサ銀座イースト	1	2019年3月	-	11,250	44,690	2014年7月	7.3
グランカーサ三ノ輪	1	2020年9月	-	210	23,020	2015年9月	6.3
グランカーサ本駒込	1	2019年10月	-	-	15,130	2019年5月	4.5
グランカーサ日本橋浜町	3	2020年9月	-	-	9,732	2020年9月	6.2
グランカーサ馬込Ⅰ	1	2020年10月	-	80	7,760	2020年10月	9.5
グランカーサ大森海岸	3	2021年2月	-	-	11,714	2021年2月	7.0
プロフィットリンク竹ノ塚	1	2016年9月	-	150	57,110	2008年5月	5.4
ドリームハイツ	1	2021年3月	-	-	22,820	2008年5月	8.2
グリーンヒルズ飛鳥山	1	2021年3月	-	25,710	37,270	2008年5月	7.6
王子ハイツ	1	2019年3月	-	-	70,610	2008年5月	5.2
阪上ロイヤルハイツ第二	1	2021年3月	-	-	33,160	2008年5月	6.1
willDo等々力	1	2017年9月	-	-	65,200	2008年5月	10.9
MGA金町	1	2018年3月	-	-	55,120	2008年5月	4.7
グリーンヒルズ芦花	1	2018年3月	-	-	23,200	2008年5月	13.0
ロフティー平井	1	2018年3月	-	17,730	20,470	2008年5月	6.0
コロネード春日	1	2018年3月	-	440	127,130	2008年5月	4.6
THEパームス代々木上原コスモテラス	1	2020年3月	-	150	36,640	2010年2月	5.6
サンテラス代々木上原	1	2020年3月	-	-	39,370	2010年2月	7.0
プロスペクト日本橋小網町	1	2020年3月	-	100	30,690	2010年1月	8.1
パークテラス恵比寿	1	2020年3月	-	21,870	83,360	2010年1月	6.4
プロスペクト道玄坂	1	2016年9月	-	20	50,120	2010年1月	5.0
プロスペクト・グラーサ広尾	1	2020年3月	-	11,690	77,780	2010年1月	5.7
プロスペクト初台	1	2020年3月	-	7,020	17,180	2010年1月	8.6
プロスペクト西巣鴨	1	2020年3月	-	8,420	30,010	2010年1月	4.3

物件名称	エンジニアリングレポート					地震リスク調査報告書
	委託調査業者(注2)	報告書日付	緊急修繕費(千円)	短期修繕費(千円)	長期修繕費(千円)	報告書日付 (注3)	PML値(注3)(注4)
プロスペクト町屋	1	2020年3月	-	7,050	20,910	2010年1月	4.9
プロスペクト清澄庭園	1	2016年9月	-	1,140	71,750	2010年1月	6.1
プロスペクト森下	1	2021年3月	-	940	31,090	2010年1月	6.5
プロスペクト恩賜公園	1	2021年3月	-	-	37,860	2010年1月	6.2
BELNOS34	1	2021年3月	-	1,260	126,160	2010年1月	5.3
SKレジデンス	1	2020年9月	-	2,250	39,000	2010年1月	5.7
エンゼルハイム西六郷第2	1	2020年3月	-	140	63,390	2010年1月	10.4
グラーナ上野	1	2021年3月	-	460	31,720	2011年8月	4.5
リエトコート浅草橋	1	2018年3月	-	-	34,680	2013年9月	4.0
グランカーサ新小岩	1	2019年9月	-	4,630	15,480	2014年4月	4.0
グランカーサ両国壱番館	1	2019年9月	-	4,940	7,860	2014年4月	6.4
グランカーサ両国弐番館	1	2019年9月	-	3,790	5,280	2014年4月	6.4
グランカーサ文京千石	1	2020年3月	-	-	11,780	2020年1月	5.5
willDo横浜南	1	2016年9月	-	200	10,670	2008年5月	14.1
willDo金山正木	1	2017年9月	-	200	27,490	2008年5月	5.6
willDo市岡	1	2017年9月	-	-	33,640	2008年5月	11.9
willDo海老江	1	2017年9月	-	-	20,890	2008年5月	13.7
willDo今福西	1	2021年3月	-	-	14,540	2008年5月	10.0
VISTAシュプリーム	1	2016年9月	-	20	20,020	2008年5月	9.0
willDo千代田	1	2018年9月	-	-	39,670	2008年5月	3.5
willDo太閤通	1	2018年9月	-	-	51,980	2008年5月	6.1
willDo金山	1	2018年9月	-	30	18,750	2008年5月	6.7
willDo金山沢下	1	2018年9月	-	-	20,010	2008年5月	5.9
willDo塚本	1	2017年9月	-	140	45,970	2008年5月	9.1
willDo谷町	1	2017年9月	-	340	41,730	2008年5月	11.2
willDo難波wⅡ	1	2017年9月	-	-	39,280	2008年5月	10.4
willDo難波wⅠ	1	2017年9月	-	-	54,270	2008年5月	11.0
willDo勝川	1	2018年9月	-	-	32,650	2008年5月	7.6
ステージア黄金	1	2018年9月	-	210	34,320	2008年5月	5.5
willDo浜崎通	1	2017年9月	-	1,030	90,290	2008年5月	6.3
willDo南森町	1	2017年9月	-	390	26,040	2008年5月	6.8
willDo南浦和	1	2018年3月	-	140	19,590	2008年5月	6.9
willDo松屋町	1	2017年9月	-	500	45,950	2008年5月	7.7
willDo東別院	1	2018年9月	-	-	39,720	2008年5月	3.7
willDo新大阪	1	2017年9月	-	800	42,630	2008年5月	7.6
カレッジスクエア東久留米	1	2018年3月	-	340	19,860	2008年5月	7.9
willDo松原	1	2019年3月	-	-	33,020	2008年5月	5.8
willDo三宮イースト	1	2019年3月	-	-	45,770	2008年5月	11.4
willDo九条	1	2019年3月	-	11,380	34,540	2008年5月	9.9
willDo代官町	1	2019年3月	-	1,940	42,950	2008年5月	3.8
willDo高畑	1	2019年3月	-	880	33,870	2008年5月	7.1
プロスペクト武蔵新城	1	2020年3月	-	-	41,430	2010年1月	9.2
フレグランス川崎	1	2020年3月	-	470	19,620	2010年1月	5.4
プロスペクト中央林間	1	2020年3月	-	8,020	29,860	2010年1月	4.8
プロスペクト中之島	1	2020年3月	-	-	42,310	2010年1月	7.7
プロスペクト豊中服部	1	2020年9月	-	-	19,490	2010年1月	10.8
プロスペクト下鴨	1	2020年9月	-	-	14,540	2010年2月	11.3
プロスペクト河原町五条	1	2020年9月	-	110	28,280	2010年1月	14.8
グランシス江坂	1	2021年3月	-	2,400	142,730	2011年1月	8.3
セレニテ甲子園	1	2018年3月	-	360	109,340	2013年8月	10.0
プレジオ都島	1	2019年3月	-	2,610	86,610	2014年4月	13.1
セレニテ新大阪弐番館	1	2019年3月	-	1,070	51,310	2014年4月	6.7
グランカーサ梅田北	1	2019年9月	-	-	51,180	2014年4月	10.9
セレニテ本町グランデ	1	2019年9月	-	1,660	39,170	2015年3月	7.8
グランシス天満橋	1	2019年9月	-	1,680	98,520	2014年4月	11.4
デイグラン鶴見	1	2019年9月	-	-	15,780	2014年4月	11.9
さくらHillsリバーサイドWEST	1	2020年9月	-	12,570	63,330	2015年10月	7.5
さくらHillsリバーサイドEAST	1	2020年9月	-	8,330	43,070	2015年10月	8.4
さくらHills名駅NORTH	1	2020年9月	-	11,160	26,220	2015年10月	7.4
ルネ日本橋アネーロ	1	2015年11月	-	460	43,530	2015年10月	12.2
HS梅田EAST	1	2017年4月	-	30	50,720	2017年3月	10.7
セレニテ梅田EST	1	2017年4月	-	30	21,270	2017年3月	10.7

物件名称	エンジニアリングレポート					地震リスク調査報告書
	委託調査業者(注2)	報告書日付	緊急修繕費(千円)	短期修繕費(千円)	長期修繕費(千円)	報告書日付 (注3)	PML値(注3)(注4)
セレニテ夕陽丘EST	1	2017年4月	-	30	25,230	2017年3月	8.5
セレニテ梅田ルフレ	1	2019年7月	-	130	18,630	2019年2月	11.0
グランカーサ浦安	1	2019年8月	-	-	14,250	2019年8月	6.5
グランカーサ千代田	1	2019年9月	-	-	26,250	2019年7月	6.5
グランカーサ難波元町	1	2020年10月	-	-	63,160	2020年8月	7.8
グランカーサ緑地公園	3	2020年12月	-	-	132,954	2020年11月	5.8
セレーノ大宮	1	2017年4月	-	430	142,470	2008年5月	8.4
すずらん館	1	2016年9月	-	100	14,730	2008年5月	7.1
ボヌール常盤	1	2016年9月	-	39,760	45,740	2008年5月	8.6
リーベスト西千葉	1	2020年3月	80	170	357,020	2008年5月	4.2
willDo伝馬町	1	2017年9月	-	1,010	45,380	2008年5月	4.6
willDo西明石	1	2021年3月	-	-	138,660	2008年5月	14.3
リーベスト東中山	1	2018年2月	-	-	232,950	2008年5月	3.4
ステラートシティ桜山	1	2018年9月	-	160	34,680	2008年5月	3.6
ラ・ヴィータ日本橋	1	2017年9月	-	-	77,570	2008年5月	9.6
willDo黒川	1	2018年9月	-	-	43,650	2008年5月	3.2
デイム橋本	1	2020年5月	-	680	74,930	2010年1月	6.0
プロスペクト川崎	1	2020年9月	-	7,630	55,630	2010年1月	5.2
プロスペクト浦和常盤	1	2020年9月	-	-	80,090	2010年1月	6.5
グランカーサ代官町	1	2020年9月	-	300	125,300	2010年1月	8.1
グランカーサ御器所	1	2020年9月	-	110	79,510	2010年1月	7.3
クラウンハイム西田辺	1	2020年3月	-	-	30,260	2010年1月	14.1
ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド	1	2018年3月	-	-	65,740	2013年9月	9.1
リエトコート丸の内	1	2018年9月	-	3,320	203,570	2013年9月	5.4
グランカーサ上前津	1	2019年3月	-	1,690	119,700	2013年10月	5.7
さくらHills富士見	1	2020年9月	-	16,080	91,340	2015年10月	5.9
グランカーサ北浦和	1	2019年8月	-	-	43,850	2019年8月	8.0
グランカーサ藤沢	1	2020年10月	-	340	15,860	2020年8月	10.3
サテラ北34条	1	2017年9月	-	20,290	109,010	2008年5月	4.3
willDo中洲	1	2018年9月	-	230	106,370	2008年5月	4.1
willDo上杉3丁目	1	2018年9月	-	-	31,560	2008年5月	7.8
willDo岡山駅西口	1	2019年3月	-	-	65,060	2008年5月	2.4
willDo岡山大供	1	2019年3月	-	660	58,200	2008年5月	2.1
スカイヒルズN15	1	2019年9月	-	1,100	146,950	2010年1月	3.0
スカイヒルズ栄町	1	2019年9月	-	-	189,760	2010年1月	6.8
ドーミー千歳	1	2016年3月	-	1,040	61,110	2010年1月	8.4
スカイヒルズ高台Ⅰ	1	2019年9月	-	400	182,810	2010年1月	7.1
ウエストパーク支倉	1	2017年9月	-	610	94,310	2011年12月	5.2
アルファタワー札幌南4条	1	2017年9月	-	18,440	71,340	2012年6月	3.3
ルネッサンス21博多	1	2018年9月	-	-	38,660	2013年8月	5.9
クレジデンス札幌・南4条	1	2018年9月	-	-	44,390	2013年9月	3.4
グランパーク天神	1	2018年9月	-	27,060	115,210	2013年9月	4.6
フォレスト・ヒル仙台青葉	1	2019年3月	-	-	52,280	2014年4月	7.6
グランカーサ仙台五橋	1	2019年9月	-	-	67,660	2014年4月	4.2
グランカーサ永山公園通	1	2020年9月	-	18,680	45,140	2015年9月	4.7
グランカーサ南11条	1	2021年3月	-	14,740	28,300	2015年12月	4.1
willDo高砂	1	2016年9月	-	10	26,580	2008年5月	6.4
パレドール円山	1	2020年9月	-	760	98,960	2010年1月	4.9
グランカーサ裏参道	1	2019年3月	-	-	72,820	2013年12月	3.2
グランカーサ北3条	1	2019年9月	-	940	47,510	2015年3月	3.7
知事公館前タワーレジデンス	1	2016年8月	-	810	122,280	2016年7月	1.6
チャームスイート緑地公園	2	2019年4月	-	-	79,682	2014年1月	9.0
SOMPOケア ラヴィーレ相模原中央	2	2019年4月	-	-	68,644	2014年3月	11.0
ヴェルジェ枚方	2	2019年4月	-	-	56,405	2014年3月	12.0
さわやかはーとらいふ西京極	2	2019年4月	-	-	27,087	2014年3月	11.6
SOMPOケア ラヴィーレ衣笠山公園	2	2019年10月	-	-	67,183	2014年6月	9.3
スーパー・コートJR奈良駅前	2	2019年10月	-	-	80,580	2014年6月	9.2
ラ・ナシカ あらこがわ	2	2019年10月	-	-	58,353	2014年6月	5.6
みんなの家・中央区円阿弥	2	2020年9月	-	-	32,063	2015年3月	3.3
みんなの家・大宮つつじヶ丘公園	2	2020年9月	-	-	31,935	2015年3月	4.8
そんぽの家 西田辺駅前	2	2016年9月	-	-	26,355	2015年11月	7.2
イリーゼ狛江・別邸	1	2019年11月	-	280	14,940	2020年7月	13.2

物件名称	エンジニアリングレポート					地震リスク調査報告書
	委託調査業者(注2)	報告書日付	緊急修繕費(千円)	短期修繕費(千円)	長期修繕費(千円)	報告書日付 (注3)	PML値(注3)(注4)
AIP勝どき駅前ビル	2	2019年11月	-	-	40,401	2019年11月	5.0
プレザングラン南雪谷	3	2019年11月	-	-	21,109	2020年7月	13.8
あいらの杜 東大船	3	2019年11月	-	-	28,559	2020年7月	12.7
あいらの杜 石神井公園	3	2019年11月	-	-	21,930	2020年7月	6.6
あいらの杜 江戸川篠崎	3	2019年11月	-	-	13,669	2020年7月	4.1
シニアフォレスト横浜都筑	3	2019年11月	-	-	15,824	2020年7月	3.4
そんぽの家 豊中南曽根	1	2019年11月	100	3,300	15,530	2020年7月	12.0
グッドタイム リビング センター南・プラテシアセンター南	1	2019年11月	-	14,700	175,550	2020年7月	3.8
グッドタイム リビング 千葉みなと/海岸通・プラテシア 千葉みなと	1	2019年11月	-	20	253,960	2020年7月	6.3
グッドタイム リビング 横浜都筑	1	2019年11月	-	7,250	96,750	2020年7月	8.1
グッドタイム リビング 千里ひなたが丘	3	2019年11月	-	547	49,597	2020年7月	6.3
グッドタイム リビング なかもず	1	2019年11月	-	6,750	93,860	2020年7月	10.9
グッドタイム リビング 香里ヶ丘	1	2019年11月	-	2,550	70,300	2020年7月	14.5
グッドタイム リビング 亀戸	1	2019年11月	-	2,250	114,430	2020年7月	4.0
グッドタイム リビング 御影	3	2019年11月	-	-	116,634	2020年7月	8.4
グッドタイム リビング 尼崎新都心	1	2019年11月	-	10	81,790	2020年7月	13.7
グッドタイム リビング 南千里	3	2019年11月	-	580	88,940	2020年7月	7.1
グッドタイム リビング 神戸垂水	3	2019年11月	-	-	129,848	2020年7月	8.3
グッドタイム リビング 千葉みなと/駅前通	1	2019年11月	-	20	171,440	2020年7月	4.2
グッドタイム リビング 泉北泉ヶ丘	1	2019年11月	-	1,730	73,420	2020年7月	14.5
グッドタイム リビング 池田緑丘	1	2019年11月	-	180	67,070	2020年7月	9.5
グッドタイム リビング 長津田みなみ台	1	2019年11月	-	30	48,000	2020年7月	9.2
グッドタイム リビング 埼玉蓮田	1	2019年11月	-	340	77,100	2020年7月	6.3
グッドタイム リビング 流山壱番舘	1	2019年11月	-	170	35,660	2020年7月	6.1
グッドタイム リビング 流山弐番舘	1	2019年11月	-	250	61,360	2020年7月	6.6
グッドタイム リビング 尼崎駅前	3	2019年11月	-	1,744	72,581	2020年7月	4.8
グッドタイム リビング 大阪ベイ	1	2020年10月	-	20,570	92,320	2020年8月	7.5
サニーライフ日吉	3	2020年10月	-	-	24,053	2020年8月	7.6
サニーライフ調布	3	2020年10月	-	-	24,311	2020年8月	10.4
SOMPOケア ラヴィーレ広島光が丘	2	2019年4月	-	-	123,364	2014年3月	2.3
さわやか海響館	4	2019年4月	-	-	23,367	2020年7月	5.4
さわやか鳴水館	4	2019年4月	-	-	15,147	2020年7月	1.0
ニチイケアセンター福島大森	2	2019年4月	-	-	51,183	2014年3月	1.2
さわやか日の出館	2	2019年10月	-	-	39,198	2014年6月	3.8
さわやか大畠参番館	2	2019年10月	-	-	15,704	2014年6月	0.7
さわやかリバーサイド栗の木	2	2019年10月	-	-	21,236	2014年6月	5.1
シルバーハイツ羊ヶ丘3番館	2	2020年9月	300	-	60,867	2015年9月	4.4
アルファリビング岡山西川緑道公園	2	2020年9月	-	-	45,844	2015年7月	1.7
アルファリビング岡山後楽園(注5)	2	2020年9月①	-	-	20,365	2015年7月	2.8
		2020年9月②	-	-	1,813	2015年7月	0.8
アルファリビング高松駅前	2	2020年9月	-	-	21,534	2015年7月	3.8
アルファリビング高松百間町	2	2020年9月	-	-	31,421	2015年7月	2.3
アルファリビング高松紺屋町	1	2019年11月	-	130	24,020	2020年7月	3.4
ポートフォリオ合計							2.3

(注1)短期修繕費は1年目、長期修繕費は2年目から12年目の間の修繕費です。
(注2)「委託調査業者」欄に記載されている「1」は株式会社ERIソリューション、「2」は東京海上日動リスクコンサルティング株式会社、「3」は大和不動産鑑定株式会社、「4」は株式会社アセットアールアンドディーをそれぞれ表します。
(注3)地震リスク調査報告書の「報告書日付」及び「PML値」は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社が各物件に関して作成した「地震PML評価報告書」に基づき記載しています。また、ポートフォリオ合計に関する地震リスク調査報告書は、2021年3月時点のものを東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より取得しています。
(注4)「PML(Probable Maximum Loss)値」とは、地震による予想最大損失率です。PML値は、個別建築物に関するものと、ポートフォリオに関するものに分けられます。PML値についての統一された厳密な定義はありませんが、ここでは、建物の供用期間を50年とし、50年間に10%の超過確率で発生するであろう大地震(再現期間475年相当)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想復旧費用の再調達価格に対する比率(%)で示したものです。
(注5)「アルファリビング岡山後楽園」は老人ホーム棟を①、デイサービスセンター棟を②で記載しています。
ⅱ.第三者専門機関による構造計算書に関する調査
本投資法人は、一般の建物デュー・デリジェンスのプロセスに加え、第三者専門機関に対し構造計算書に関する追加的な調査を依頼し、全取得済資産について、構造計算書等をレビューし、適合性についての検証を行っています。
調査の結果、いずれの物件においても建築基準法の違反は検出されませんでした。
d.担保提供の状況
本書の日付現在、担保に供している資産はありません。
(ニ)ポートフォリオの分散の状況
第30期末(2021年3月31日)現在における本投資法人の保有する運用資産の各分散状況は、以下のとおりです。
a.用途別の分散状況

用途	物件数	取得価格合計 (千円)	比率(%) (注)
賃貸住宅	173	227,970,726	70.5
ヘルスケア施設	53	95,581,002	29.5
合計	226	323,551,728	100.0

(注)「比率」は、取得価格を基準に算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。本「(ニ)ポートフォリオの分散の状況」において、以下同じです。
b.築年数別の分散状況

築年数	物件数	取得価格合計 (千円)	比率(%) (注)
5年以下	23	46,093,064	14.2
5年超10年以下	14	29,959,880	9.3
10年超15年以下	96	134,588,815	41.6
15年超20年以下	51	72,808,622	22.5
20年超	42	40,101,347	12.4
合計	226	323,551,728	100.0

c.規模別の分散状況

規模	物件数	取得価格合計 (千円)	比率(%) (注)
5億円以下	32	12,257,972	3.8
5億円超10億円以下	76	55,430,711	17.1
10億円超30億円以下	95	151,242,349	46.7
30億円超	23	104,620,696	32.3
合計	226	323,551,728	100.0

d.地域別の分散状況
ⅰ.賃貸住宅

地域	物件数	取得価格合計 (千円)	比率(%) (注)
東京都23区	73	97,339,408	42.7
3大都市圏	77	97,128,818	42.6
政令指定都市等	23	33,502,499	14.7
合計	173	227,970,726	100.0

ⅱ.ヘルスケア施設

地域	物件数	取得価格合計 (千円)	比率(%) (注)
三大都市圏	40	85,496,002	89.4
中核都市圏	13	10,085,000	10.6
その他	-	-	-
合計	53	95,581,002	100.0

e.ヘルスケア施設のオペレーター別の分散状況

オペレーターの名称	物件数	取得価格合計 (千円)	比率(%) (注)
グッドタイムリビング株式会社	20	45,817,000	47.9
株式会社ニチイケアパレス	1	8,150,000	8.5
SOMPOケア株式会社	5	6,552,000	6.9
株式会社はれコーポレーション	3	5,840,502	6.1
株式会社さわやか倶楽部	6	4,393,000	4.6
株式会社川島コーポレーション	2	3,980,000	4.2
あなぶきメディカルケア株式会社	5	3,945,000	4.1
株式会社ケア21	1	3,380,000	3.5
株式会社チャーム・ケア・コーポレーション	1	3,030,000	3.2
株式会社スーパー・コート	1	1,710,000	1.8
ALSOK介護株式会社	2	1,635,000	1.7
株式会社日本介護医療センター	1	1,560,000	1.6
株式会社シダー	1	1,400,000	1.5
株式会社シルバーハイツ札幌	1	1,330,000	1.4
HITOWAケアサービス株式会社	1	1,319,500	1.4
株式会社メディカルケアシステム	1	1,202,000	1.3
株式会社ニチイ学館	1	337,000	0.4
合計	53	95,581,002	100.0

(ホ)保有不動産の資本的支出
a.資本的支出の予定
2021年3月31日現在保有する不動産等について、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定のうち主要なものは以下のとおりです。なお、以下の工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。

不動産等の名称 (所在地)	目的	工事予定期間	工事予定金額(百万円)
			総額	当期支払額	既支払総額
スカイヒルズN15 (北海道札幌市)	共用部設備更新	自 2021年4月 至 2021年9月	23	-	-
ジョイスコート (東京都大田区)	共用部設備更新	自 2021年4月 至 2021年9月	21	-	-
グランカーサ代官町 (愛知県名古屋市)	共用部設備更新	自 2021年4月 至 2021年9月	18	-	-

b.期中の資本的支出
保有不動産等において、第30期中に本投資法人が行った資本的支出に該当する工事は、次のとおりです。第30期中の資本的支出は、684,562千円であり、当期費用に区分された修繕費380,699千円と合わせ、1,065,261千円の工事を実施しています。

不動産等の名称 (所在地)	目的	工事期間	支払金額(千円)
デイム橋本 (神奈川県相模原市)	外壁改修等	自 2020年10月 至 2021年3月	152,688
willDo太閤通 (愛知県名古屋市)	外壁改修等	自 2020年10月 至 2021年3月	113,164
アルファタワー札幌南4条 (北海道札幌市)	外壁改修等	自 2020年10月 至 2021年3月	97,851
リーベスト西千葉 (千葉県千葉市)	共用部改修工事等	自 2020年10月 至 2021年3月	17,731
リエトコート丸の内 (愛知県名古屋市)	室内改装工事等	自 2020年10月 至 2021年3月	12,119
その他不動産等	室内改装工事等	自 2020年10月 至 2021年3月	291,006
合計			684,562

c.長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の支払に充当することを目的とした修繕積立金を、次のとおり積み立てています。
(単位:千円)

営業期間	第26期 自 2018年10月1日 至 2019年3月31日	第27期 自 2019年4月1日 至 2019年9月30日	第28期 自 2019年10月1日 至 2020年3月31日	第29期 自 2020年4月1日 至 2020年9月30日	第30期 自 2020年10月1日 至 2021年3月31日
当期首積立金残高	410,945	417,597	410,945	417,597	589,200
当期積立額	6,652	6,652	6,652	191,652	-
当期積立金取崩額	-	13,304	-	20,050	-
次期繰越額	417,597	410,945	417,597	589,200	589,200

(注1)上記に記載した積立金には、信託銀行での修繕リザーブ金として、第26期は20,050千円、第27期は13,398千円、第28期は20,050千円が含まれております。
(注2)本投資法人の保有物件に係る管理組合において、将来予想される修繕工事に要する費用を確保するために積み立てられた「修繕積立金」は含まれません。

(ヘ)個別資産の概要
本投資法人が2021年3月31日(以下本(ヘ)において「当期末」といいます。)現在保有する運用資産に係る不動産及び信託財産である不動産の概要は、以下の頁に記載した表にまとめたとおりであり、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
a.特定資産の概要に関する説明
1.「取得価格」は、取得に要する諸費用(売買手数料、公租公課等)を含まない金額(不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された消費税等相当額を除く不動産等の譲渡金額)を記載しています。
2.「所在地(住居表示)」は、原則として住居表示に基づいて記載しています。住居表示が実施されていないものは、番地表示による建物所在又は登記簿(登記記録を含みます。以下同じです。)上の建物所在地(複数ある場合はそのうち一の建物所在地)を記載しています。
3.土地及び建物の「所有形態」は、不動産に関しては本投資法人、不動産信託の受益権に関しては不動産信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
4.土地の「面積」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。
5.土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
6.土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値(指定容積率)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増しされ、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があります。
7.土地の「建ぺい率」は、建築基準法第53条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築物であること及びその他の理由により緩和若しくは割増しされ、又は減少することがあり、実際に適用される建ぺい率とは異なる場合があります。
8.建物の「賃貸可能戸数」は、当期末現在の各運用資産に係る建物の賃貸が可能な戸数を記載しています(居住用施設のみ記載しています。)。
9.建物の「賃貸区画数」は、当期末現在のテナントと賃貸借契約を締結している建物の区画数を記載しており、店舗、事務所等がある場合、それらの数を含みます(ヘルスケア施設のみ記載しています。)。
10.建物の「用途」は、登記簿上に記載された建物の種類を記載しています。
11.建物の「建築時期」は、登記簿上に記載された新築年月日を記載しています。
12.建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、附属建物に係る床面積は含まれていません。
13.建物の「構造/階数」は、登記簿上の記載に基づき記載しています。
14.「信託受託者」は、当期末現在における信託受託者を記載しています。当期末現在において、信託契約が締結されていない一部の特定資産については「-」と記載しています。
15.「PM会社」は、当期末におけるPM会社を記載しています。
16.「マスターリース会社」は、当期末において当該資産につきマスターリース契約を締結している会社を記載しています。
17.「マスターリース種別」は、エンドテナントの支払う賃料と同額の賃料を受領することとされているマスターリース契約には「パス・スルー型」と、マスターリース会社が固定賃料を支払うこととされているマスターリース契約には「賃料保証型」と記載しています。
b.賃貸借の概要に関する説明(ヘルスケア施設のみ記載しています。)
主要なテナントの名称及び当該テナントとの間で締結している賃貸借契約の形態及び主要条件を記載しています。
c.入居者の状況・施設の概要に関する説明(ヘルスケア施設のみ記載しています。)
1.「オペレーター」は、重要事項説明書に表示された各施設において介護事業を運営している運営事業者を記載しています。
2.「施設の類型」は、重要事項説明書に表示された施設の類型を記載しています。
3.「開設年月日」は、重要事項説明書に表示された施設の開設年月日を記載しています。
4.「居住の権利形態」は、重要事項説明書に表示された居住の権利形態を記載しています。
5.「居室数」は、重要事項説明書に表示された居室数を記載しています。
6.「居室面積帯」は、重要事項説明書に表示された1の居室の床面積を記載しています。
7.「定員」は、重要事項説明書に表示された定員を記載しています。
8.「入居時要件」は、重要事項説明書に表示された施設の入居に関する要件を記載しています。
9.「入居者数」は、重要事項説明書に表示された入居者数を記載しています。
10.「入居者の平均年齢」は、重要事項説明書に表示された平均年齢を、小数点以下を切り捨てて記載しています。
11.「入居率」は、重要事項説明書に表示された入居者数を定員で除した比率を、小数第2位以下を切り捨てて記載しています。
12.「入居一時金」は、重要事項説明書に表示された、又はオペレーターから取得した価格表に表示された一般向けの一人部屋の入居一時金を記載しています。
13.「月額利用料」は、重要事項説明書に表示された、又はオペレーターから取得した価格表に表示された一般向けの一人部屋の月額料金(介護保険サービスの自己負担額を除きます。)を記載しています。
14.「介護に関わる職員体制」は、重要事項説明書に表示された施設の利用者に対する看護職員及び介護職員の常勤換算方法による標榜されている人数の割合を記載しています。
15.「夜間職員体制(最小時人数)」は、重要事項説明書に表示された夜間職員体制(最小時人数)を記載しています。
d.特記事項に関する説明
「特記事項」は、各資産に関する権利関係、評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。

物件名称	willDo清澄
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		5,024	取得年月日	2006年6月22日
所在地(住居表示)		東京都江東区清澄一丁目2番24号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,775.96
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	200
	用途	共同住宅
	建築時期	2005年12月26日
	延床面積(㎡)	9,948.90
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ターキーズ田園調布第2
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		281	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		東京都大田区田園調布本町57番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	248.88
	用途地域	準住居地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	27
	用途	共同住宅
	建築時期	1989年2月6日
	延床面積(㎡)	491.78
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ジョイ尾山台
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		624	取得年月日	2006年8月23日
所在地(住居表示)		東京都世田谷区尾山台三丁目9番10号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	446.28
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	300、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	1985年7月18日
	延床面積(㎡)	1,221.70
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo大塚
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		725	取得年月日	2006年10月5日
所在地(住居表示)		東京都豊島区北大塚一丁目23番18号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	605.57(注)
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	27
	用途	共同住宅
	建築時期	1994年3月30日
	延床面積(㎡)	1,168.57
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件土地の一部(約0.99㎡)が道路として使用されています。

物件名称	東信松涛マンション
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		912	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区松涛一丁目27番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	585.71(注)
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	27
	用途	共同住宅・店舗・事務所
	建築時期	1978年6月27日
	延床面積(㎡)	1,236.01
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件土地の一部(約27㎡)が道路として使用されています。

物件名称	ハーモニー上北沢
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		400	取得年月日	2007年6月28日
所在地(住居表示)		東京都世田谷区上北沢四丁目28番6号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	350.14
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	29
	用途	共同住宅
	建築時期	1993年2月18日
	延床面積(㎡)	662.15
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	カレッジスクエア北池袋
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		727	取得年月日	2007年11月27日
所在地(住居表示)		東京都板橋区熊野町5番11号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	332.25(注1)
	用途地域	商業地域、準工業地域
	容積率(%)	500、300	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	50
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年2月28日
	延床面積(㎡)	1,215.44
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注2)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注1)本物件土地の一部(約8.03㎡)が道路として使用されています。
(注2)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	カレッジスクエア東武練馬
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		892	取得年月日	2007年11月27日
所在地(住居表示)		東京都板橋区徳丸三丁目5番21号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	573.02
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
	容積率(%)	200、300	建ぺい率(%)	60、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	63
	用途	共同住宅
	建築時期	2005年10月31日
	延床面積(㎡)	1,706.90
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	カレッジスクエア赤塚
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		734	取得年月日	2007年11月27日
所在地(住居表示)		東京都練馬区北町三丁目15番14号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	401.38
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域
	容積率(%)	300、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年3月15日
	延床面積(㎡)	1,360.07
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	カレッジスクエア早稲田Ⅱ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		215	取得年月日	2007年12月18日
所在地(住居表示)		東京都豊島区高田一丁目10番22号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	139.09
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	14
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年7月20日
	延床面積(㎡)	395.43
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	カレッジスクエア茗荷谷
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,060	取得年月日	2007年12月18日
所在地(住居表示)		東京都文京区大塚三丁目41番12号
土地	所有形態	借地権
	面積(㎡)	389.80
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	68
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年3月5日
	延床面積(㎡)	1,565.89
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
(1)本件不動産である建物の敷地利用権は土地賃貸借契約に基づく賃借権です。土地賃貸契約書により、建物の譲渡及び改築・増築に際しては土地所有者の承諾を得ることが必要です。 (2)本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	カレッジスクエア新小岩
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		724	取得年月日	2007年12月18日
所在地(住居表示)		東京都葛飾区東新小岩四丁目13番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	682.51(注1)
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	用途	共同住宅・駐輪場
	建築時期	2007年3月20日
	延床面積(㎡)	1,483.24
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注2)
特記事項
本物件土地と隣地との境界の一部が未確定です。

(注1)本物件土地の一部(約84.22㎡)が道路として使用されています。
(注2)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	カレッジスクエア木場
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		639	取得年月日	2007年11月27日
所在地(住居表示)		東京都江東区東陽一丁目25番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	248.97
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	42
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年11月20日
	延床面積(㎡)	1,078.83
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	カレッジスクエア錦糸町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		490	取得年月日	2007年11月27日
所在地(住居表示)		東京都江東区毛利二丁目9番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	244.16
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	31
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年3月24日
	延床面積(㎡)	749.27
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	カレッジスクエア早稲田
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		316	取得年月日	2007年12月18日
所在地(住居表示)		東京都新宿区弁天町157番9号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	252.99(注1)
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	19
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年3月20日
	延床面積(㎡)	431.71
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注2)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注1)本物件土地の一部(約19.94㎡)が道路として使用されています。
(注2)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	レキシントン・スクエア新宿御苑
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,010	取得年月日	2010年3月25日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新宿一丁目36番15号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	402.83
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	用途	共同住宅
	建築時期	2005年8月3日
	延床面積(㎡)	1,853.64
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト日本橋本町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		808	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋本町四丁目6番9号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	174.36
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	50
	用途	共同住宅
	建築時期	2004年11月3日
	延床面積(㎡)	1,492.20
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,480	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都港区高輪一丁目5番14号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	638.65
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	70
	用途	居宅
	建築時期	1999年3月1日
	延床面積(㎡)	1,932.63
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の北東側道路は、1946年4月25日に計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定)です。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約4m後退する予定です。

物件名称	六本木ライズハウス
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		912	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都港区六本木三丁目16番5号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	574.65
	用途地域	第二種住居地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	34
	用途	共同住宅・駐輪場
	建築時期	2003年3月20日
	延床面積(㎡)	1,691.36
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	TKフラッツ渋谷
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,770	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区円山町26番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,800.47
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	194
	用途	共同住宅・店舗・駐車場
	建築時期	2002年11月8日
	延床面積(㎡)	10,012.82
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2024年3月31日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	メゾン・ド・ヴィレ中目黒
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,050	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都目黒区中目黒二丁目8番23号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	275.36
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	50
	用途	居宅
	建築時期	1999年2月4日
	延床面積(㎡)	1,633.00
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクトKALON三ノ輪
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,620	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都台東区三ノ輪一丁目28番9号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	473.35
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	700	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	82
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年2月13日
	延床面積(㎡)	4,131.53
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の北西道路は、1946年3月26日に計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定です。)です。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約3.9m後退する予定です。

物件名称	プロスペクト東雲橋
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		3,040	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都江東区東雲一丁目1番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,385.45
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	400、300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	171
	用途	共同住宅
	建築時期	2004年3月3日
	延床面積(㎡)	5,576.40
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2024年3月31日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト門前仲町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,080	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都江東区平野二丁目2番3号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	613.01
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	62
	用途	居宅
	建築時期	2007年1月19日
	延床面積(㎡)	1,969.31
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト荻窪
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		701	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都杉並区成田東五丁目15番10号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	731.41
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	40
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年2月22日
	延床面積(㎡)	1,414.20
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	エクセリア池袋WESTⅡ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		852	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都豊島区要町一丁目13番4号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	290.14
	用途地域	商業地域、第一種住居地域
	容積率(%)	500、300	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	48
	用途	居宅
	建築時期	2006年9月8日
	延床面積(㎡)	1,509.37
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト大森海岸
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,480	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都大田区大森北二丁目12番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	856.82
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	89
	用途	共同住宅・駐車場・駐輪場
	建築時期	2003年2月10日
	延床面積(㎡)	2,846.30
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ガーラプレイス新宿御苑
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,170	取得年月日	2011年3月25日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新宿一丁目31番5号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	503.62
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	104
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年2月5日
	延床面積(㎡)	3,133.34
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年9月30日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ジョイスコート
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		3,010	取得年月日	2011年9月20日
所在地(住居表示)		東京都大田区大森西二丁目32番11号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,512.04
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	154
	用途	共同住宅
	建築時期	2002年11月24日
	延床面積(㎡)	7,034.96
	構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	アクトフォルム浅草
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,216	取得年月日	2012年2月22日
所在地(住居表示)		東京都台東区花川戸一丁目7番5号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	369.16
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	700	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	46
	用途	共同住宅・店舗・駐車場
	建築時期	2000年10月2日
	延床面積(㎡)	2,373.50
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ六本木
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,480	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		東京都港区元麻布三丁目1番35号
土地	所有形態	所有権(共有持分権)(注1)
	面積(㎡)	1,307.48
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	17
	用途	共同住宅・事務所・駐輪場
	建築時期	1993年3月10日(注2)
	延床面積(㎡)	2,246.26
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺地下3階付5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本投資法人、資産運用会社及び本件土地を共有する第三者との間で締結されている共有者間協定書に基づき、本件土地及び建物を売却する際の優先買取権が当該第三者に付与されています。

(注1)本物件土地を第三者と共有しており、本投資法人持分割合は32.1%です。
(注2)工事完了検査年月日を記載しています。

物件名称	グランカーサ南青山
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		3,750	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		東京都港区南青山四丁目17番33号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,374.96
	用途地域	第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域
	容積率(%)	300、200	建ぺい率(%)	60、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	用途	共同住宅・店舗・事務所
	建築時期	2006年10月10日
	延床面積(㎡)	2,862.10
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ストーリア神宮前
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		3,160	取得年月日	2007年12月14日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区神宮前三丁目18番6号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1279.71(注)
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	49
	用途	共同住宅
	建築時期	2004年11月16日
	延床面積(㎡)	2,625.20
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件土地の一部(約8.07㎡)が道路として使用されています。

物件名称	グランカーサ新宿御苑
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,525	取得年月日	2012年9月21日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新宿一丁目33番10号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	492.99
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	700	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	92
	用途	共同住宅・店舗・駐車場
	建築時期	2003年2月10日
	延床面積(㎡)	4,171.21
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	リエトコート四谷
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,716	取得年月日	2013年12月25日
所在地(住居表示)		東京都新宿区四谷四丁目17番地35(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,240.51
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	49
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年1月10日
	延床面積(㎡)	2,689.92
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2023年6月30日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	リエトコート元赤坂
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,095	取得年月日	2013年12月25日
所在地(住居表示)		東京都港区元赤坂一丁目7番4号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	309.22
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	700、500	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	37
	用途	共同住宅・事務所
	建築時期	2006年4月6日
	延床面積(㎡)	1,551.16
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2023年6月30日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ銀座イースト
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,000	取得年月日	2014年9月1日
所在地(住居表示)		東京都中央区湊三丁目2番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	412.63
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	53
	用途	共同住宅・駐車場
	建築時期	2005年2月15日
	延床面積(㎡)	3,029.70
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ三ノ輪
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		850	取得年月日	2015年11月26日
所在地(住居表示)		東京都台東区下谷三丁目20番19号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	201.03
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	700	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	28
	用途	共同住宅
	建築時期	2015年9月15日
	延床面積(㎡)	1,418.80
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の南東道路は、1946年3月26日に計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定です。)です。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約3.8m後退する予定です。

物件名称	グランカーサ本駒込
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,500	取得年月日	2019年10月29日
所在地(住居表示)		東京都文京区本駒込三丁目30番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	240.69
	用途地域	商業地域、第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	600、300	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	30
	用途	共同住宅
	建築時期	2019年8月29日
	延床面積(㎡)	1,656.71
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ日本橋浜町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		930	取得年月日	2020年9月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋中洲12番10号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	184.14
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	22
	用途	共同住宅
	建築時期	2019年11月22日
	延床面積(㎡)	887.23
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		ジェイレックス・コーポレーション株式会社(注)
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
該当事項はありません。

(注)2021年6月1日に株式会社長谷工ライブネットに変更しました。

物件名称	グランカーサ馬込Ⅰ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		602	取得年月日	2020年10月22日
所在地(住居表示)		東京都大田区中馬込三丁目29番11号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	247.02(注)
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	用途	共同住宅
	建築時期	2020年5月28日
	延床面積(㎡)	625.09
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
該当事項はありません。

(注)本物件土地の一部(41.94㎡)が道路として使用されています。

物件名称	グランカーサ大森海岸
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,119	取得年月日	2021年3月1日
所在地(住居表示)		東京都品川区南大井四丁目20番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	240.55
	用途地域	商業地域、準工業地域
	容積率(%)	500、300	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	42
	用途	共同住宅
	建築時期	2020年12月7日
	延床面積(㎡)	1,183.23
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロフィットリンク竹ノ塚
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		636	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		東京都足立区竹ノ塚三丁目5番18号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,303.22
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	300、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	46
	用途	共同住宅
	建築時期	1990年2月6日
	延床面積(㎡)	2,498.10
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ドリームハイツ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		358	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		東京都板橋区小茂根一丁目32番16号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	449.06
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	19
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	1985年11月5日
	延床面積(㎡)	1,247.47
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グリーンヒルズ飛鳥山
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		587	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		東京都北区堀船一丁目26番14号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	989.43
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	28
	用途	居宅・車庫
	建築時期	1992年2月18日
	延床面積(㎡)	1,580.13
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根ルーフィング葺5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	王子ハイツ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		347	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		東京都北区王子五丁目10番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	210.88
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	20
	用途	共同住宅・店舗・事務所
	建築時期	1991年11月22日
	延床面積(㎡)	1,045.55
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	阪上ロイヤルハイツ第二
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		360	取得年月日	2006年6月22日
所在地(住居表示)		東京都荒川区南千住五丁目11番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	301.26
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	28
	用途	共同住宅・事務所
	建築時期	1990年10月16日
	延床面積(㎡)	1,368.27
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo等々力
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,764	取得年月日	2006年6月22日
所在地(住居表示)		東京都世田谷区等々力四丁目4番11号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	886.00
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	26
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	1996年10月31日
	延床面積(㎡)	2,553.49
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	MGA金町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		484	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		東京都葛飾区東金町二丁目23番10号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,021.47
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	26
	用途	共同住宅
	建築時期	1990年9月12日
	延床面積(㎡)	1,527.69
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グリーンヒルズ芦花
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		662	取得年月日	2007年6月28日
所在地(住居表示)		東京都世田谷区南烏山三丁目21番15号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,087.08
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	22
	用途	共同住宅・駐車場
	建築時期	1988年3月11日
	延床面積(㎡)	1,708.79
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件土地と隣地との境界が一部未確認です。

物件名称	ロフティー平井
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		324	取得年月日	2007年6月28日
所在地(住居表示)		東京都江戸川区平井七丁目32番12号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	410.15
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	19
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	1989年5月8日
	延床面積(㎡)	1,156.73
	構造/階数	鉄筋コンクリート造スレート葺7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	コロネード春日
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		3,115	取得年月日	2007年11月7日
所在地(住居表示)		東京都文京区春日二丁目12番12号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,125.58
	用途地域	商業地域、第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	600、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	46
	用途	共同住宅・事務所・居宅・駐車場
	建築時期	1991年7月5日
	延床面積(㎡)	5,876.12
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	THEパームス代々木上原コスモテラス
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,250	取得年月日	2010年3月25日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区上原二丁目33番2号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	753.79
	用途地域	近隣商業地域、第一種低層住居専用地域
	容積率(%)	300、150	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	30
	用途	共同住宅
	建築時期	2004年11月2日
	延床面積(㎡)	1,868.12
	構造/階数	①鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建、②鉄筋コンクリート造平屋建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	サンテラス代々木上原
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,180	取得年月日	2010年3月25日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区上原二丁目3番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	638.05
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	1999年2月26日
	延床面積(㎡)	2,001.24
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト日本橋小網町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		840	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋小網町17番17号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	273.37
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	37
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年3月13日
	延床面積(㎡)	1,707.50
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の土地と東側隣地との境界に関し、一部道路境界が未確定です。

物件名称	パークテラス恵比寿
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,060	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区恵比寿二丁目29番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	790.18
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域、第二種住居地域
	容積率(%)	400、300、400	建ぺい率(%)	80、60、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	51
	用途	共同住宅・店舗・車庫
	建築時期	2000年10月10日
	延床面積(㎡)	3,078.09
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の東側道路は、1946年3月26日に計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定です。)で、かつ、南側道路も、2003年9月18日に事業決定を受けた都市計画道路です。南側道路が拡幅された場合には、本物件の土地は約95㎡減少します。

物件名称	プロスペクト道玄坂
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,590	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区道玄坂一丁目17番6号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	274.24
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	47
	用途	共同住宅・居宅・店舗
	建築時期	2005年2月23日
	延床面積(㎡)	2,284.90
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト・グラーサ広尾
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		3,560	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区広尾一丁目10番6号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	803.31
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	112
	用途	共同住宅・駐車場・駐輪場・店舗
	建築時期	2005年11月11日
	延床面積(㎡)	4,716.05
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2026年2月14日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト初台
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		518	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区本町一丁目5番17号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	586.68
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	22
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年2月6日
	延床面積(㎡)	1,006.00
	構造/階数	鉄骨造陸屋根3階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト西巣鴨
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,110	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都北区滝野川五丁目6番5号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	368.15
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	42
	用途	居宅
	建築時期	2006年6月6日
	延床面積(㎡)	2,476.18
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト町屋
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		484	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都荒川区町屋三丁目23番20号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	251.44
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年8月9日
	延床面積(㎡)	1,256.34
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト清澄庭園
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,630	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都江東区清澄一丁目5番18号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,586.77
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	400、300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	77
	用途	共同住宅
	建築時期	2002年2月22日
	延床面積(㎡)	6,203.85
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト森下
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,260	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都江東区森下二丁目16番10号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	736.43
	用途地域	商業地域、準工業地域
	容積率(%)	500、300	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	45
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年1月10日
	延床面積(㎡)	2,985.47
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト恩賜公園
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,110	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都江東区大島一丁目5番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	772.00
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	61
	用途	共同住宅
	建築時期	2005年2月24日
	延床面積(㎡)	2,468.28
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	BELNOS34
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,700	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都葛飾区東新小岩三丁目4番16号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,092.58
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	400、200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	100
	用途	店舗・事務所・共同住宅・車庫・居宅
	建築時期	1991年3月6日
	延床面積(㎡)	7,728.36
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	SKレジデンス
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		805	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都豊島区南大塚三丁目41番12号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	474.55
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	30
	用途	店舗・事務所・共同住宅
	建築時期	1990年2月28日
	延床面積(㎡)	2,019.37
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	エンゼルハイム西六郷第2
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,012	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		東京都大田区西六郷四丁目13番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,666.28
	用途地域	工業地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	40
	用途	共同住宅・駐車場
	建築時期	1997年5月16日
	延床面積(㎡)	3,177.14
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グラーナ上野
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,100	取得年月日	2011年9月20日
所在地(住居表示)		東京都台東区北上野一丁目12番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	338.54
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	700	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	2005年8月18日
	延床面積(㎡)	2,450.85
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急リバブル株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	リエトコート浅草橋
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,615	取得年月日	2013年12月25日
所在地(住居表示)		東京都台東区柳橋二丁目15番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	396.03
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	700	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	49
	用途	共同住宅
	建築時期	2005年5月18日
	延床面積(㎡)	3,262.88
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2023年6月30日
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ新小岩
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,510	取得年月日	2015年6月1日
所在地(住居表示)		東京都葛飾区西新小岩四丁目41番22号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	650.92
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域
	容積率(%)	400、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年2月15日
	延床面積(㎡)	2,710.60
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ両国壱番館
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,420	取得年月日	2015年6月1日
所在地(住居表示)		東京都墨田区石原三丁目6番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	742.06
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	33
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年2月24日
	延床面積(㎡)	2,388.24
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ両国弐番館
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		770	取得年月日	2015年6月1日
所在地(住居表示)		東京都墨田区石原三丁目7番6号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	398.79
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	18
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年6月26日
	延床面積(㎡)	1,387.51
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ文京千石
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,480	取得年月日	2020年4月10日
所在地(住居表示)		東京都文京区千石四丁目1番18号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	354.38
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	31
	用途	共同住宅、店舗
	建築時期	2019年12月23日
	延床面積(㎡)	1,461.13
	構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
対象敷地の南東側道路は、都市計画道路路(環状4号線・計画幅員25m)に該当し、優先整備路線(都-19)に指定されています。事業決定はなされておらず、事業実施時期、収用面積等の詳細は未定ですが、事業決定されれば、本件敷地南東側の一部(店舗の一部及び駐車場等)が道路として土地収用され、建物が既存不適格となる可能性があります。

物件名称	willDo横浜南
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		233	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市南区高砂町一丁目10番地9(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	196.95
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	2002年2月5日
	延床面積(㎡)	641.86
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo金山正木
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		490	取得年月日	2006年6月22日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区正木四丁目2番14号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	397.12
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	用途	共同住宅・車庫・駐輪場
	建築時期	2006年2月20日
	延床面積(㎡)	1,444.36
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo市岡
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		722	取得年月日	2006年6月22日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市港区市岡元町二丁目11番5号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	465.92
	用途地域	商業地域、第二種住居地域
	容積率(%)	400、300	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	62
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年2月20日
	延床面積(㎡)	2,276.36
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo海老江
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		350	取得年月日	2006年6月22日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市福島区海老江五丁目6番20号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	204.06
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	28
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年2月8日
	延床面積(㎡)	949.82
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo今福西
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		413	取得年月日	2006年6月22日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市城東区今福西五丁目1番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	275.18
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	29
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2005年10月13日
	延床面積(㎡)	1,258.40
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	VISTAシュプリーム
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		563	取得年月日	2006年8月23日
所在地(住居表示)		東京都町田市中町一丁目8番12号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	533.49
	用途地域	第二種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	37
	用途	共同住宅・事務所
	建築時期	2005年3月3日
	延床面積(㎡)	914.28
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo千代田
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		633	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区千代田一丁目10番5号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	322.07
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	60
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年7月29日
	延床面積(㎡)	1,527.08
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件名称	willDo太閤通
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,120	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中村区名楽町一丁目41番地2(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	856.71
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	98
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年8月24日
	延床面積(㎡)	3,190.39
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件名称	willDo金山
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		370	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市熱田区沢下町1番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	489.37
	用途地域	工業地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年9月14日
	延床面積(㎡)	930.03
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo金山沢下
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		375	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市熱田区沢下町2番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	517.01
	用途地域	工業地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年1月18日
	延床面積(㎡)	1,017.76
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件名称	willDo塚本
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		730	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西淀川区花川二丁目11番18号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	613.62
	用途地域	第二種住居地域、第一種住居地域
	容積率(%)	300、200	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	66
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	2006年3月30日
	延床面積(㎡)	2,175.21
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo谷町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,040	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区谷町七丁目6番11号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	678.05
	用途地域	第二種住居地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	2007年1月15日
	延床面積(㎡)	2,213.11
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件のレンガ積擁壁及び土間コンクリートがそれぞれ隣地に越境しています。当該境界標設置のために土間コンクリートの一部が越境していますが、当該越境については、一部隣地所有者との間で、将来建物を建て替える際に当該越境物を是正する旨の合意がなされていますが、北側隣地所有者一部との間においては、所有者の特定ができないため、かかる合意がなされていません。

物件名称	willDo難波wⅡ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		486	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市浪速区塩草三丁目9番27号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	308.00
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	45
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	2006年3月3日
	延床面積(㎡)	1,543.78
	構造/階数	鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき・陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo難波wⅠ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		690	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市浪速区塩草三丁目11番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	301.30
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	66
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	2006年8月10日
	延床面積(㎡)	2,260.40
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo勝川
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		503	取得年月日	2007年6月28日
所在地(住居表示)		愛知県春日井市旭町一丁目2番地1(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	402.08
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	64
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年2月15日
	延床面積(㎡)	1,601.41
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ステージア黄金
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		600	取得年月日	2007年6月28日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中村区黄金通五丁目15番地(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	438.55
	用途地域	商業地域、準工業地域
	容積率(%)	400、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	67
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年2月17日
	延床面積(㎡)	1,725.48
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo浜崎通
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,280	取得年月日	2007年6月28日
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市兵庫区浜崎通2番31号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,505.03
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	199
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年2月28日
	延床面積(㎡)	6,779.61
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo南森町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		493	取得年月日	2007年6月28日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区西天満三丁目2番13号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	266.29
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	31
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年3月6日
	延床面積(㎡)	1,163.88
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo南浦和
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		396	取得年月日	2007年8月31日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市南区南浦和三丁目8番4号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	376.21
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	29
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2007年3月22日
	延床面積(㎡)	800.93
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo松屋町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		810	取得年月日	2007年8月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区松屋町住吉1番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	253.12
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	60
	用途	共同住宅・店舗・駐輪場
	建築時期	2007年4月16日
	延床面積(㎡)	2,038.64
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo東別院
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		703	取得年月日	2007年11月7日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区富士見町17番17号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	358.22
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	66
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年6月20日
	延床面積(㎡)	1,769.62
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo新大阪
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		861	取得年月日	2007年11月7日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市淀川区宮原五丁目4番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	495.86
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	66
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	2007年6月13日
	延床面積(㎡)	1,867.87
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	カレッジスクエア東久留米
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		523	取得年月日	2007年12月18日
所在地(住居表示)		東京都東久留米市新川町一丁目4番24号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	250.00
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	45
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年9月26日
	延床面積(㎡)	1,175.55
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	willDo松原
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		549	取得年月日	2007年12月14日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区松原二丁目16番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	350.21
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年8月7日
	延床面積(㎡)	1,395.41
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo三宮イースト
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		731	取得年月日	2007年12月14日
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市中央区日暮通六丁目1番24号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	618.45
	用途地域	近隣商業地域、第二種住居地域
	容積率(%)	300、300	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	63
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年8月24日
	延床面積(㎡)	2,061.71
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件名称	willDo九条
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		537	取得年月日	2008年2月29日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区九条三丁目28番21号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	657.74(注)
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	63
	用途	共同住宅
	建築時期	2000年2月4日
	延床面積(㎡)	1,371.05
	構造/階数	鉄筋コンクリート造ルーフィング葺10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件土地の北側接面は都市計画道路(玉船本田線、都市計画決定日:1950年3月31日)に指定されており、本物件土地の一部(約288㎡)が都市計画道路内に位置しています。

(注)本物件土地の一部(約15.68㎡)が道路として使用されています。

物件名称	willDo代官町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		655	取得年月日	2008年5月28日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市東区代官町40番6号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	454.49
	用途地域	商業地域、近隣商業地域
	容積率(%)	600、300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	55
	用途	共同住宅
	建築時期	2008年3月6日
	延床面積(㎡)	1,408.79
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo高畑
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		494	取得年月日	2008年6月27日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中川区高畑四丁目16番地(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	348.00
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	用途	共同住宅
	建築時期	2008年3月8日
	延床面積(㎡)	1,700.70
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト武蔵新城
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,050	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		神奈川県川崎市中原区下新城一丁目3番10号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	972.48
	用途地域	準住居地域、第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200、200	建ぺい率(%)	60、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	85
	用途	共同住宅
	建築時期	2008年5月12日
	延床面積(㎡)	1,966.24
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	フレグランス川崎
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		548	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		神奈川県川崎市川崎区宮前町8番10号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	228.05
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	45
	用途	共同住宅
	建築時期	2003年9月26日
	延床面積(㎡)	1,348.22
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト中央林間
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		524	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		神奈川県大和市中央林間五丁目1番10号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	589.73
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年5月5日
	延床面積(㎡)	1,214.54
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト中之島
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		734	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区中之島四丁目2番40号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	370.61
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	63
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年8月31日
	延床面積(㎡)	2,168.78
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト豊中服部
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		366	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		大阪府豊中市服部元町二丁目2番18号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	352.75
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域
	容積率(%)	300、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	34
	用途	共同住宅・車庫
	建築時期	2005年12月5日
	延床面積(㎡)	1,340.63
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	プロスペクト下鴨
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		281	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		京都府京都市左京区下鴨西本町48番地2(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	234.53
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	31
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2006年2月20日
	延床面積(㎡)	732.93
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト河原町五条
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		583	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町758番地6(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	234.98
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	700	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	52
	用途	共同住宅・店舗・事務所
	建築時期	2007年1月7日
	延床面積(㎡)	1,928.13
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランシス江坂
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,260	取得年月日	2011年3月25日
所在地(住居表示)		大阪府吹田市広芝町18番31号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	695.05
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	90
	用途	共同住宅
	建築時期	2008年2月6日
	延床面積(㎡)	3,485.92
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	セレニテ甲子園
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,550	取得年月日	2013年10月18日
所在地(住居表示)		兵庫県西宮市甲子園高潮町7番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,921.34
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	197
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2010年2月11日
	延床面積(㎡)	5,928.93
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2023年10月31日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プレジオ都島
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,610	取得年月日	2014年6月5日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市都島区都島本通三丁目17番17号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,107.89
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	120
	用途	共同住宅
	建築時期	2009年3月27日
	延床面積(㎡)	4,150.53
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	セレニテ新大阪弐番館
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		3,510	取得年月日	2014年12月24日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市淀川区宮原一丁目3番14号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	794.00
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	224
	用途	共同住宅・駐車場・電気室
	建築時期	2009年1月22日
	延床面積(㎡)	7,517.43
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2024年12月31日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ梅田北
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,050	取得年月日	2015年2月2日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区豊崎五丁目1番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	601.81
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	126
	用途	共同住宅・駐輪場・駐車場
	建築時期	2007年11月19日
	延床面積(㎡)	3,762.56
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2025年2月28日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	セレニテ本町グランデ
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,286	取得年月日	2015年6月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区立売堀一丁目4番22号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,124.04
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	268
	用途	共同住宅・店舗・事務所
	建築時期	2015年2月18日
	延床面積(㎡)	9,266.74
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2025年6月30日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランシス天満橋
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,050	取得年月日	2015年6月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区島町一丁目2番12号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,256.91
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	166
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2007年5月30日
	延床面積(㎡)	8,122.36
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2025年6月30日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	デイグラン鶴見
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,030	取得年月日	2015年6月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市鶴見区鶴見四丁目3番19号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,065.06
	用途地域	準住居地域、第一種住居地域
	容積率(%)	300、200	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	79
	用途	共同住宅・店舗・駐輪場・駐車場
	建築時期	2007年3月22日
	延床面積(㎡)	2,769.93
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	さくらHillsリバーサイドWEST
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,920	取得年月日	2015年12月22日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中村区那古野一丁目39番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,184.49
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	76
	用途	共同住宅・店舗・駐輪場
	建築時期	2007年11月28日
	延床面積(㎡)	5,529.70
	構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	さくらHillsリバーサイドEAST
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,030	取得年月日	2015年12月22日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中村区那古野一丁目38番11号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	788.82
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	47
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2007年11月28日
	延床面積(㎡)	2,581.60
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	さくらHills名駅NORTH
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		750	取得年月日	2015年12月22日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市西区那古野二丁目25番12号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	445.72
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	34
	用途	共同住宅・店舗・駐輪場
	建築時期	2007年11月21日
	延床面積(㎡)	1,875.16
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ルネ日本橋アネーロ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,400	取得年月日	2015年12月22日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市浪速区日本橋五丁目7番12号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	538.85
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	113
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2009年2月24日
	延床面積(㎡)	3,240.22
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	HS梅田EAST
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,151	取得年月日	2017年6月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区西天満五丁目8番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	422.99
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	127
	用途	共同住宅
	建築時期	2017年2月22日
	延床面積(㎡)	3,988.04
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	セレニテ梅田EST
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,057	取得年月日	2017年6月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区西天満五丁目15番12号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	259.88
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	58
	用途	共同住宅・事務所
	建築時期	2017年2月7日
	延床面積(㎡)	1,841.08
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	セレニテ夕陽丘EST
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		811	取得年月日	2017年6月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市天王寺区上汐五丁目4番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	348.95
	用途地域	第二種住居地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	56
	用途	共同住宅
	建築時期	2017年2月7日
	延床面積(㎡)	1,509.94
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	セレニテ梅田ルフレ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,148	取得年月日	2019年8月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区西天満五丁目8番5号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	210.40
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	57
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2019年6月27日
	延床面積(㎡)	1,743.86
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ浦安
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		886	取得年月日	2019年8月27日
所在地(住居表示)		千葉県浦安市当代島一丁目7番28号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	513.67
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	47
	用途	共同住宅
	建築時期	2019年7月26日
	延床面積(㎡)	1,087.34
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ千代田
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		959	取得年月日	2019年9月27日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区千代田二丁目2番27号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	385.81
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	72
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年11月20日
	延床面積(㎡)	2,059.38
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2029年9月30日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ難波元町
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		5,820	取得年月日	2020年12月10日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市浪速区元町二丁目3番14号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,301.29
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	196
	用途	共同住宅
	建築時期	2019年11月16日
	延床面積(㎡)	8,409.56
	構造/階数	鉄筋コンクリート造ルーフィングぶき15階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年12月31日
PM会社		信和建設株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ緑地公園
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,600	取得年月日	2020年12月28日
所在地(住居表示)		大阪府豊中市東寺内町1番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	5,519.26
	用途地域	第一種低層住居専用地域
	容積率(%)	150	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	192
	用途	共同住宅
	建築時期	2011年10月24日
	延床面積(㎡)	6,226.39
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年12月31日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
本物件の北側交差点付近(本件土地の一部)に自主管理公園(161.97㎡)が設けられています。 本物件の南側の一部(114.15㎡)が私道となっています。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	セレーノ大宮
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,554	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市北区土呂町一丁目41番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	5,604.96
	用途地域	第二種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	102
	用途	①共同住宅、②共同住宅、③共同住宅、④共同住宅
	建築時期	1997年11月27日
	延床面積(㎡)	6,961.89
	構造/階数	①鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根4階建、②鉄筋コンクリート造陸屋根3階建、③鉄筋コンクリート造陸屋根4階建、④鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	すずらん館
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		441	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市大宮区吉敷町四丁目38番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	247.13(注)
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	20
	用途	共同住宅・事務所
	建築時期	2000年3月15日
	延床面積(㎡)	1,319.71
	構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件土地の一部(約13.2㎡)が道路として使用されています。

物件名称	ボヌール常盤
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		752	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市浦和区常盤十丁目8番5号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,194.21
	用途地域	準住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	29
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	1988年2月29日
	延床面積(㎡)	2,241.04
	構造/階数	鉄筋コンクリート造ルーフィング葺5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	リーベスト西千葉
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,152	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		千葉県千葉市美浜区幸町一丁目21番20号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	4,556.00(敷地権割合 1,106,014/1,682,955)
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権	賃貸可能戸数	140
	用途	居宅
	建築時期	1999年2月18日
	延床面積(㎡)	17,540.69(注)
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)建物全体の延床面積を記載しています。

物件名称	willDo伝馬町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		627	取得年月日	2006年6月22日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市熱田区伝馬一丁目2番9号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	559.13
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	40
	用途	共同住宅・駐車場・駐輪場
	建築時期	2006年3月21日
	延床面積(㎡)	2,453.19
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo西明石
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		635	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		兵庫県明石市魚住町西岡111番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,700.79
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	64
	用途	共同住宅
	建築時期	2003年3月20日
	延床面積(㎡)	4,972.86
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	リーベスト東中山
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,371	取得年月日	2006年10月5日
所在地(住居表示)		千葉県船橋市東中山二丁目6番5号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	7,468.32(注1) (敷地権割合 601,136/1,449,631)
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
	容積率(%)	200、200	建ぺい率(%)	60、60
建物	所有形態	区分所有権	賃貸可能戸数	76
	用途	居宅
	建築時期	2000年2月14日
	延床面積(㎡)	15,359.22(注2)
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注1)本物件土地の一部(約5.67㎡)が道路として使用されています。
(注2)建物全体の延床面積を記載しています。

物件名称	ステラートシティ桜山
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		735	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市昭和区広見町一丁目6番地(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	668.45
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	26
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年7月5日
	延床面積(㎡)	2,071.15
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ラ・ヴィータ日本橋
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,860	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区日本橋二丁目20番11号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	875.38
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	69
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年9月20日
	延床面積(㎡)	4,980.24
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件名称	willDo黒川
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		677	取得年月日	2007年6月28日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市北区志賀南通二丁目7番地(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	485.95
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	26
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年2月6日
	延床面積(㎡)	2,203.10
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	デイム橋本
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		748	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		神奈川県相模原市緑区橋本三丁目20番17号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	910.59
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	92
	用途	店舗・共同住宅
	建築時期	1987年8月12日
	延床面積(㎡)	3,286.99
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	プロスペクト川崎
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,520	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目60番地3(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,218.89
	用途地域	商業地域、第二種住居地域
	容積率(%)	400、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	52
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年8月25日
	延床面積(㎡)	3,570.26
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の東側道路は、1976年7月23日に最終計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定)です。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約2.5m後退する予定です。

物件名称	プロスペクト浦和常盤
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		717	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市浦和区常盤十丁目17番16号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,557.49
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	30
	用途	①共同住宅、②共同住宅
	建築時期	1993年2月16日
	延床面積(㎡)	2,468.51
	構造/階数	①鉄筋コンクリート造陸屋根6階建、②鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ代官町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,082	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市東区代官町15番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,060.52
	用途地域	商業地域、近隣商業地域
	容積率(%)	400、300	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	96
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	1986年3月22日
	延床面積(㎡)	6,434.20
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・ルーフィング葺16階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ御器所
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		932	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市昭和区石仏町二丁目1番地40(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,113.87
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	78
	用途	共同住宅・駐車場・事務所
	建築時期	1991年2月7日
	延床面積(㎡)	6,428.41
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造ルーフィング葺地下1階付13階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	クラウンハイム西田辺
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		405	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市阿倍野区西田辺二丁目8番4号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	444.20
	用途地域	商業地域、第一種住居地域
	容積率(%)	400、200	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	22
	用途	共同住宅
	建築時期	2004年1月9日
	延床面積(㎡)	1,719.64
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		5,550	取得年月日	2013年11月29日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区本牧原19番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,118.96
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	160
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2008年2月12日
	延床面積(㎡)	14,837.29
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年9月30日
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	リエトコート丸の内
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		3,756	取得年月日	2013年12月25日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区丸の内三丁目23番23号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	1,449.35(敷地権割合 934,937/961,481)
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権	賃貸可能戸数	120
	用途	共同住宅
	建築時期	2005年9月7日
	延床面積(㎡)	10,829.31(注)
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2023年6月30日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)建物全体の延床面積を記載しています。

物件名称	グランカーサ上前津
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,050	取得年月日	2014年1月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区千代田三丁目34番15号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,320.96
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	70
	用途	①共同住宅、②駐車場
	建築時期	2006年6月21日
	延床面積(㎡)	6,051.77
	構造/階数	①鉄筋コンクリート造陸屋根15階建、②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	さくらHills富士見
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,750	取得年月日	2015年12月22日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区富士見町5番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,409.04
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	119
	用途	①共同住宅・駐車場・駐輪場、②共同住宅・店舗、③ゴミ置場
	建築時期	2007年6月11日
	延床面積(㎡)	8,545.96
	構造/階数	①鉄筋コンクリート造陸屋根14階建、②鉄筋コンクリート造陸屋根10階建、③鉄筋コンクリート造陸屋根平家建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2025年12月31日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ北浦和
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,490	取得年月日	2019年8月30日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市浦和区北浦和三丁目19番21号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,954.74
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	53
	用途	共同住宅
	建築時期	2019年6月19日
	延床面積(㎡)	4,013.76
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		東急住宅リース株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ藤沢
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,000	取得年月日	2020年12月10日
所在地(住居表示)		神奈川県藤沢市藤沢字大道東89番地6(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	457.93(注)
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	24
	用途	共同住宅
	建築時期	2019年4月5日
	延床面積(㎡)	1,912.51
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年12月31日
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
対象敷地の南西側道路は、都市計画道路(3・5・2鎌倉片瀬藤沢線・計画幅員15m)に該当し、対象敷地の南西側の一部が拡幅予定区域に含まれています。事業決定はなされておらず、事業実施時期等の詳細は未定ですが、事業決定された場合、対象敷地の南西側の一部(約12.53㎡)が道路として土地収用され、建物が既存不適格となる可能性があります。

(注)本物件土地の一部(約19.0㎡)が道路として使用されています。

物件名称	サテラ北34条
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,133	取得年月日	2005年12月15日
所在地(住居表示)		北海道札幌市北区北三十四条西五丁目1番20号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,398.25
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域
	容積率(%)	300、200、200	建ぺい率(%)	80、60、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	181
	用途	共同住宅
	建築時期	1994年9月20日
	延床面積(㎡)	6,859.56
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo中洲
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		2,460	取得年月日	2007年5月1日
所在地(住居表示)		福岡県福岡市博多区中洲五丁目5番16号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,157.64
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500、600	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	175
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年1月30日
	延床面積(㎡)	6,130.28
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo上杉3丁目
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		506	取得年月日	2007年6月28日
所在地(住居表示)		宮城県仙台市青葉区上杉三丁目3番7号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	839.87
	用途地域	商業地域、近隣商業地域
	容積率(%)	400、300	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	46
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年3月22日
	延床面積(㎡)	1,594.43
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件土地と隣地との境界が一部未確認です。

物件名称	willDo岡山駅西口
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,220	取得年月日	2007年11月7日
所在地(住居表示)		岡山県岡山市北区昭和町11番17号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	778.56
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	109
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2007年9月13日
	延床面積(㎡)	3,930.06
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社ケイアイコミュニティ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	willDo岡山大供
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,040	取得年月日	2008年5月28日
所在地(住居表示)		岡山県岡山市北区大供三丁目1番4号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	595.92
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	98
	用途	共同住宅
	建築時期	2008年3月11日
	延床面積(㎡)	3,546.29
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社ケイアイコミュニティ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件土地のうち、地番1番144の土地に岡山市を地上権者とする地上権が設定されています。 目的:公共下水道施設所有、存続期間:公共下水道施設の存置期間、地代:無償

物件名称	スカイヒルズN15
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		712	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		北海道札幌市北区北十五条西三丁目2番14号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,232.73
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	111
	用途	共同住宅
	建築時期	2000年3月2日
	延床面積(㎡)	4,754.86
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	スカイヒルズ栄町
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		832	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		北海道千歳市栄町四丁目19番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	4,189.97
	用途地域	第二種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	134
	用途	共同住宅
	建築時期	2002年2月21日
	延床面積(㎡)	6,775.39
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	ドーミー千歳
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		476	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		北海道千歳市高台二丁目5番10号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,796.60
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	110
	用途	寄宿舎
	建築時期	1999年3月8日
	延床面積(㎡)	3,383.02
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	スカイヒルズ高台Ⅰ
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		448	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		北海道千歳市高台四丁目1番6号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,401.78
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	120
	用途	共同住宅
	建築時期	1992年1月28日
	延床面積(㎡)	4,712.47
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型(注)
特記事項
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件名称	ウエストパーク支倉
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,240	取得年月日	2012年3月22日
所在地(住居表示)		宮城県仙台市青葉区支倉町2番50号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,375.30
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	138
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2007年3月7日
	延床面積(㎡)	5,503.02
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	アルファタワー札幌南4条
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,185	取得年月日	2012年8月31日
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区南四条東三丁目17番地3(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	913.51
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	100
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2009年4月15日
	延床面積(㎡)	5,677.20
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	ルネッサンス21博多
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,500	取得年月日	2013年10月4日
所在地(住居表示)		福岡県福岡市博多区神屋町5番9号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	930.56
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400、500	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	109
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年3月12日
	延床面積(㎡)	4,345.79
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	クレジデンス札幌・南4条
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,140	取得年月日	2013年11月29日
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区南四条東二丁目18番地1(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	622.68
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	99
	用途	店舗・共同住宅
	建築時期	2007年9月1日
	延床面積(㎡)	4,387.53
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランパーク天神
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,698	取得年月日	2014年3月6日
所在地(住居表示)		福岡県福岡市中央区舞鶴一丁目8番26号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,634.72
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400、500	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	341
	用途	店舗・共同住宅
	建築時期	2005年2月2日
	延床面積(㎡)	15,014.05
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造コンクリート屋根15階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2023年9月30日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	フォレスト・ヒル仙台青葉
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,750	取得年月日	2014年7月1日
所在地(住居表示)		宮城県仙台市青葉区川内澱橋通5番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	4,016.54
	用途地域	第二種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	252
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年3月8日
	延床面積(㎡)	8,146.44
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2024年6月30日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ仙台五橋
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,100	取得年月日	2015年2月2日
所在地(住居表示)		宮城県仙台市若林区清水小路8番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,107.46
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	120
	用途	共同住宅
	建築時期	2007年11月15日
	延床面積(㎡)	5,350.06
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根16階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2025年2月28日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ永山公園通
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,002	取得年月日	2015年12月1日
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区北一条東九丁目13番地4(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,346.65
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	92
	用途	①共同住宅、②共同住宅
	建築時期	2007年1月10日
	延床面積(㎡)	4,602.68
	構造/階数	①鉄筋コンクリート造陸屋根12階建、②鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ南11条
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		830	取得年月日	2016年3月1日
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区南十一条西七丁目1番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,024.97
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	72
	用途	共同住宅・店舗
	建築時期	2007年4月2日
	延床面積(㎡)	3,352.20
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の東側道路は、1936年10月2日に計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定です。)です。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約2.5m後退する予定です。

物件名称	willDo高砂
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		364	取得年月日	2006年6月22日
所在地(住居表示)		宮城県仙台市宮城野区高砂一丁目1番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	998.19
	用途地域	商業地域、工業地域
	容積率(%)	400、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	32
	用途	共同住宅
	建築時期	2005年6月10日
	延床面積(㎡)	1,692.80
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	パレドール円山
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		559	取得年月日	2010年7月1日
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区北二条西二十五丁目2番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,236.99
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域
	容積率(%)	300、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	64
	用途	共同住宅・事務所
	建築時期	1989年11月1日
	延床面積(㎡)	5,668.09
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ裏参道
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,510	取得年月日	2014年5月26日
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区南一条西二十一丁目1番16号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,628.27
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	78
	用途	共同住宅・店舗・駐車場・駐輪場
	建築時期	2006年2月24日
	延床面積(㎡)	5,573.32
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	グランカーサ北3条
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産
取得価格(百万円)		1,265	取得年月日	2015年6月1日
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区北三条東三丁目1番地9(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,146.46
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	84
	用途	共同住宅
	建築時期	2012年1月5日
	延床面積(㎡)	5,356.19
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建
信託受託者		-	信託期間満了日	-
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	知事公館前タワーレジデンス
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,530	取得年月日	2016年10月3日
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区北三条西十六丁目1番地1(住居表示未実施地区)
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,108.18
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	141
	用途	共同住宅
	建築時期	2006年5月19日
	延床面積(㎡)	15,762.35
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付31階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2026年10月31日
PM会社		株式会社タカラ
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅	マスターリース種別	パス・スルー型
特記事項
本物件の着工後、2006年3月31日付で本物件を含む周辺地域が45m高度地区に指定されたため、本物件は既存不適格建築物(高さ94.55m)となっており、本物件の建替等の際は、現在と同規模の建築物を建築できない場合があります。なお、建替等にあたり、現存の建築物と同規模の建築物への建替等であって、札幌市長が周辺の環境を保持する上で支障がないと認め許可したものについては、その許可の範囲内において、同高度地区の制限を超える建築物の建築が可能となります。

物件名称	チャームスイート緑地公園
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		3,030	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		大阪府豊中市西泉丘三丁目2番21号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,790.49
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2006年9月20日
	延床面積(㎡)	5,329.73
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2024年3月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社チャーム・ケア・コーポレーション
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年3月28日から2038年8月28日まで 賃料改定:賃料は、公租公課の負担の大幅な変動や経済情勢に大幅な変動があった場合は、賃貸人及び賃借人は協議の上、賃料を改定することができます。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約は更に3年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2024年3月28日までは同契約を中途解約することはできないものとします。2024年3月29日以後において、①賃貸人及び賃借人が別途合意する第三者との間で、新たな建物賃貸借契約を締結すること若しくは締結する確実な見込みがあると賃貸人が判断すること、又は②賃貸人に対して月額賃料の36ヶ月分を支払うこと、のいずれかが満たされることを条件として同契約を中途解約することができるものとします。2028年8月29日以後に中途解約する場合には、12ヶ月前までに賃貸人に書面により通知することにより、中途解約することができるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		株式会社チャーム・ケア・コーポレーション
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2006年11月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	128
居室面積帯(㎡)		19.00～20.75	定員(人)	128
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	119
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	92.9
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	2,400,000～4,800,000	-
		月額利用料(円)	206,850～252,850	286,850～292,850
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員4名
特記事項
本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与える旨の賃貸借契約を締結しています。

物件名称	SOMPOケア ラヴィーレ相模原中央
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,780	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		神奈川県相模原市中央区中央三丁目6番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,296.55
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	2
	用途	老人ホーム・店舗
	建築時期	2008年3月31日
	延床面積(㎡)	3,732.95
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2024年3月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		SOMPOケア株式会社
(主テナントの契約概要) (介護付有料老人ホーム) 契約形態:普通建物賃貸借契約 賃借人 :SOMPOケア株式会社 賃貸面積:3,435.36㎡ 契約期間:2014年3月28日から2034年3月28日まで 賃料改定:賃料は、原則として改定できないものとします。但し、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の変化を考慮し、過度に不相当となった場合、賃貸人、賃借人及び連帯保証人協議の上合意して改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2024年3月28日までは中途解約できないものとします。中途解約不可最終日の翌日以後2028年6月30日までの間においては、賃借人は、①中途解約予定日に月額賃料の36ヶ月分を賃貸人に支払うか、②中途解約予定日の6ヶ月前までに賃貸人が新たな賃借人との間で建物賃貸借契約を締結すること、のいずれかを満たした場合、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を通知することにより、合意解約を行うことができるものとします。また、2028年7月1日以後においては、賃借人は賃貸人に対し書面にて12ヶ月前までに中途解約する旨を通知することにより、中途解約できるものとします。 (1Fデイサービス) 契約形態:普通建物賃貸借契約 賃借人 :SOMPOケア株式会社 賃貸面積:1階の一部 297.59㎡ 契約期間:2014年3月28日から2034年3月28日まで 賃料改定:賃料は、原則として改定できないものとします。但し、賃料は、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の変化を考慮し、過度に不相当となった場合、賃貸人、賃借人及び連帯保証人協議の上合意して改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2024年3月28日までは中途解約できないものとします。中途解約不可最終日の翌日以後2028年6月30日までの間においては、賃借人は、①中途解約予定日に月額賃料の36ヶ月分を賃貸人に支払うか、②中途解約予定日の6ヶ月前までに賃貸人が新たな賃借人との間で建物賃貸借契約を締結すること、のいずれかを満たした場合、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を通知することにより、合意解約を行うことができるものとします。また、2028年7月1日以後においては、賃借人は賃貸人に対し書面にて12ヶ月前までに通知することにより、同契約を解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		SOMPOケア株式会社
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日(注)	2018年7月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	80
居室面積帯(㎡)		18.04～23.98	定員(人)	80
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	79
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	98.7
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	230,000～250,000
介護に関わる職員体制		2.5:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
該当事項はありません。

(注)オペレーターの合併に伴い変更しております。旧オペレーターの開設年月日は2008年8月1日です。

物件名称	ヴェルジェ枚方
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,560	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		大阪府枚方市高野道二丁目20番4号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,465.08
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2007年2月26日
	延床面積(㎡)	2,925.25
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2024年3月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社日本介護医療センター
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年3月29日から2034年3月28日まで 賃料改定:3年毎に見直すものとします。また、賃貸人及び賃借人は、諸物価の変動、近隣土地建物の賃料及び土地建物に対する公租公課の著しい変動、金利の変動、その他著しい経済情勢の変動があった場合又は本建物の改造・改修等があった場合は、協議の上賃料を改定することができます。 契約更新:賃貸人及び賃借人が、上記契約期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に更新をする旨の意思を相手方に通知した場合、同契約は同契約期間満了日から更に10年間更新され、その後も同様とします。賃貸人は、同契約を終了させることについて正当事由がある時は、同契約期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に、賃借人に対し、期間の満了により同契約が終了する旨を書面によって通知することにより、同契約期間満了日に同契約を終了させることができます。 中途解約:賃貸借開始日から10年間は解約することはできませんが、10年間経過後は、賃借人は、①賃貸人及び賃借人が別途合意する第三者との間で、新たな建物賃貸借契約を締結すること若しくは締結する確実な見込みがあると賃貸人が判断すること、又は②月額賃料の36ヶ月分を支払うこと、のいずれかが満たされることを条件として、6ヶ月前までに書面により賃貸人に通知することにより、同契約を中途解約することができるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		株式会社日本介護医療センター
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2014年3月29日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	104
居室面積帯(㎡)		18.06～31.72	定員(人)	107
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	87
入居者の平均年齢(歳)		79	入居率(%)	81.3
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	126,000
介護に関わる職員体制		(記載無し)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員0名
特記事項
本件土地内南側は、第三者が通行可能な通路として整備されており、隣地との当該通路部分の管理に関する協定を締結しています。

物件名称	さわやかはーとらいふ西京極
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,130	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		京都府京都市右京区西京極堤下町8番地
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,222.07
	用途地域	工業地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2007年8月6日
	延床面積(㎡)	2,459.19
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2024年3月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社さわやか倶楽部
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年3月28日から2034年3月27日まで 賃料改定:賃貸人は2年毎に賃料を改定できます。また、①金利が上昇した場合又は②諸物価の高騰、近隣土地建物の賃料及び土地建物に対する公租公課の著しい上昇、その他著しい経済情勢の変動があった場合若しくは本建物の改造・改修等があった場合は、協議の上、賃料を改定することができます。 契約更新:賃貸人又は賃借人のいずれかは、上記契約期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に更新についての意思を相手方に通知した場合、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約は更に10年間更新できるものとし、10年経過後も同様とします。但し、更新後は、賃貸人は契約を終了させることについて正当事由がある時は、賃貸借契約期間の満了の1年前から6ヶ月前までの間に、賃借人に対し、期間の満了により同契約が終了する旨を書面によって通知することで、同契約を終了することができます。 中途解約:賃貸人又は賃借人は、同契約において別途定める場合を除き、2024年3月27日までの間は解約することはできません。賃借人は、2024年3月28日以後において、①賃貸人及び賃借人が別途合意する第三者との間で、新たな建物賃貸借契約を締結すること若しくは締結する確実な見込みがあること、又は②月額賃料の36ヶ月分を支払うこと、のいずれかにより中途解約することができるものとします。2027年10月31日以後は、賃借人は12ヶ月前までに賃貸人に書面により通知することにより、何らの金員を支払うことなく、同契約を中途解約することができます。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		株式会社さわやか倶楽部
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2010年4月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	84
居室面積帯(㎡)		18.06～18.44	定員(人)	84
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	80
入居者の平均年齢(歳)		84	入居率(%)	95.2
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	162,496～182,496
介護に関わる職員体制		(記載無し)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
該当事項はありません。

物件名称	SOMPOケア ラヴィーレ衣笠山公園
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,000	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		神奈川県横須賀市小矢部四丁目8番15号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,953.29
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2011年3月3日
	延床面積(㎡)	4,247.88
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2024年11月29日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		SOMPOケア株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年11月5日から2034年9月11日まで 賃料改定:賃料は原則として改定できないものとします。但し、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の変化を考慮し、過度に不相当となった場合、協議の上、改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2024年11月30日までは同契約を中途解約できないものとします。2024年12月1日以後2031年3月31日までの間においては、賃借人は、①中途解約予定日において月額賃料の36ヶ月分を賃貸人に支払うか、②中途解約予定日の6ヶ月前までに賃貸人が承諾し得る新たな賃借人の候補者を賃貸人に紹介するか(当該賃借人との間の賃貸借契約が締結されるまでは契約は継続するものとします。)、のいずれかを満たした場合、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を通知することにより、同契約を解約できるものとします。また、2031年4月1日以後においては、賃借人は賃貸人に対し書面にて12ヶ月前までに通知することにより、同契約を解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		SOMPOケア株式会社
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日(注)	2018年7月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	104
居室面積帯(㎡)		18.60	定員(人)	104
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	93
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	89.4
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	3,800,000～7,800,000	-
		月額利用料(円)	197,200	260,530～327,200
介護に関わる職員体制		2.5:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
該当事項はありません。

(注)オペレーターの合併に伴い変更しております。旧オペレーターの開設年月日は2011年4月1日です。

物件名称	スーパー・コートJR奈良駅前
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,710	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		奈良県奈良市大宮町一丁目5番35号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,513.86
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2009年6月17日
	延床面積(㎡)	4,987.53
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2024年11月29日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社スーパー・コート
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年11月5日から2039年7月14日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は、2年毎に賃料を改定することができます。また、金利の上昇、消費者物価指数の上昇、諸物価の高騰、近隣土地建物の賃料及び土地建物に対する公租公課の著しい上昇、その他著しい経済情勢の変動があった場合又は本建物の改造・改修等があった場合は、随時、賃料を改定することができます。 契約更新:賃貸人又は賃借人は、契約期間終了6ヶ月前までに賃貸人又は賃借人より異議がなければ、3年間の自動更新とするものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2024年11月30日までの間は解約することはできません。賃借人は、2024年12月1日以後において、①建設費相当額から保証金を差引いた額を基準として、当該基準額を基に解約時期に応じて計算する違約金を支払うこと、又は②中途解約予定日の6ヶ月前までに、賃貸人が承諾し得る新たな賃借人の候補者を賃貸人に紹介し、賃貸人が当該賃借人との間で、同契約と同等の内容で新たな建物賃貸借契約を締結すること、のいずれかが満たされることを条件として、賃貸人に対し書面にて解約希望日の6ヶ月前までに通知する方法により中途解約することができるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		株式会社スーパー・コート
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2009年8月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	155
居室面積帯(㎡)		18.00	定員(人)	155
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	138
入居者の平均年齢(歳)		88	入居率(%)	89.0
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	158,905
介護に関わる職員体制		(記載無し)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
該当事項はありません。

物件名称	ラ・ナシカ あらこがわ
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,400	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市港区高木町四丁目34番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,829.07
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2008年4月17日
	延床面積(㎡)	3,590.40
	構造/階数	鉄骨造陸屋根4階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2024年11月29日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社シダー
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年11月5日から2028年3月31日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は、2023年4月1日まで賃料を据え置き、2023年4月2日から2024年3月31日までの間に2023年3月の賃料を基礎額として協議の上、賃料改定を行うものとします。その後5年を経過する毎に同様とします。また、土地・建物の価格の急激な上昇、公租公課の負担の大幅な増加、近隣の賃貸借の賃料その他経済情勢に大幅な変動があり、賃料の額が不相応となった場合は、賃貸人及び賃借人は協議の上、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、契約期間満了日の6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2024年11月30日まで中途解約できないものとします。2024年12月1日以後、解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に対して通知した上で、①月額賃料の36ヶ月を支払うか、又は②賃貸人の満足する新たな賃借人を賃貸人に紹介し、賃貸人が賃貸人の満足する賃貸借契約を締結できた場合は、同契約を解約できるものとします。また、賃貸人及び賃借人は、解約希望日の12ヶ月前までに書面により通知し、相手方が同意した場合、同契約を解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		株式会社シダー
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2008年6月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	100
居室面積帯(㎡)		18.00～19.65	定員(人)	100
入居時要件		要介護	入居者数(人)	99
入居者の平均年齢(歳)		85	入居率(%)	99.0
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	1,260,000～2,100,000	-
		月額利用料(円)	152,150〜154,150	189,150
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
該当事項はありません。

物件名称	みんなの家・中央区円阿弥
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		860	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市中央区円阿弥五丁目5番17号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,340.65
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2014年2月27日
	延床面積(㎡)	1,917.50
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2025年5月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		ALSOK介護株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年4月1日から2044年3月31日まで 賃料改定:土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の変化を考慮し、過度に不相当となった場合、協議の上、改定できるものとします。 契約更新:同契約は、契約期間満了により終了し更新がないものとされています。但し、賃借人及び賃貸人は協議の上、同契約の満了日の翌月を始期とする新たな賃貸借契約をすることができます。 中途解約:期間満了日までの間においては、賃借人は、賃貸人に対し書面にて12ヶ月前までに通知し、解約日が2024年3月31日までの期間に属する場合は月額賃料の18ヶ月分を、2024年4月1日から2034年3月31日までの期間に属する場合は月額賃料の15ヶ月分を、2034年4月1日から2044年3月31日までの期間に属する場合は月額賃料の12ヶ月分を支払うことにより、同契約を解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		ALSOK介護株式会社
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2014年4月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	51
居室面積帯(㎡)		13.20～13.37	定員(人)	51
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	51
入居者の平均年齢(歳)		82	入居率(%)	100
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	166,300
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
本件土地内西側は、第三者が通行可能な通路として整備されていますが、隣地との当該通路部分の管理に関する協定はありません。

物件名称	みんなの家・大宮つつじヶ丘公園
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		775	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市北区吉野町二丁目214番地3
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	877.00
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2012年4月3日
	延床面積(㎡)	1,747.89
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2025年5月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		ALSOK介護株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2012年3月1日から2037年2月28日まで 賃料改定:土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の変化を考慮し、過度に不相当となった場合、協議の上、改定できるものとします。 契約更新:同契約は、契約期間満了により終了し更新がないものとされています。但し、賃借人及び賃貸人は協議の上、同契約の満了日の翌月を始期とする新たな賃貸借契約をすることができます。 中途解約:賃借人は、賃貸人に対し書面にて12ヶ月前までに通知し、解約の日までに賃貸人に月額賃料の12ヶ月分を支払うことにより、同契約を解約できるものとします。賃借人は、同契約が終了する場合、本物件における介護付有料老人ホーム等の運営事業を代替賃借人に承継するものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		ALSOK介護株式会社
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2012年5月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	33
居室面積帯(㎡)		13.20～13.60	定員(人)	33
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	32
入居者の平均年齢(歳)		81	入居率(%)	96.9
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	170,677
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
本物件の土地と北側隣地との間の官民境界は未確認です。

物件名称	そんぽの家 西田辺駅前
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		737	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目1番21号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	535.74
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2007年2月11日
	延床面積(㎡)	2,091.95
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2026年10月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		SOMPOケア株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2007年4月1日から2027年3月31日まで 賃料改定:賃料は2017年4月に前月の賃料を基礎として、協議の上、改定できるものとします。その後、5年経過毎に同様とします。但し、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の変化があった場合、協議の上、改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の6ヶ月前までに、相手方に対して更新拒絶の意思表示がない場合は3年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃貸人又は賃借人は、解約する場合は1年前までに相手方に対して書面で申し入れなければならないものとします。なお、賃借人が解約を申し入れた場合、賃借人は保証金を放棄し、解約時までにかかった本物件の総事業費用を契約年数で除し、残契約年数を乗じた金額を損害賠償として賃貸人に支払うものとします。但し、賃借人が後継者を定め賃貸人の承諾がある場合、賃借人は損害賠償を免れるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		SOMPOケア株式会社
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2007年4月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	42
居室面積帯(㎡)		25.03～25.08	定員(人)	42
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	39
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	92.8
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	225,500
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
本物件の全部若しくは一部を、譲渡、転貸又は事実上第三者に使用させる行為をする場合には、賃借人の書面による承諾が必要となります。

物件名称	イリーゼ狛江・別邸
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,319	取得年月日	2020年4月1日(注)
所在地(住居表示)		東京都狛江市東野川一丁目32番5号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,475.48
	用途地域	第一種低層住居専用地域
	容積率(%)	80	建ぺい率(%)	40
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2017年1月27日
	延床面積(㎡)	2,016.73
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		HITOWAケアサービス株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2017年2月1日から2047年1月31日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は10年毎に賃料を改定できます。また、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の大幅な変動があった場合、協議の上改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の12ヶ月前までの間に、相手方に対して更新拒絶の意思を表示しない場合、甲乙協議の上決定した賃貸借条件で10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2028年1月31日までは同契約を中途解約できないものとします。但し、中途解約不能期間の残存賃料及び敷金返還請求権の放棄により、同契約を解約できるものとします。また、2028年2月1日以後2047年1月31日までの間においては、賃借人は、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を書面にて申告しなければならないものとします。但し、賃貸人が新たな賃借人との賃貸借契約を締結した場合、新たな賃借人への引渡日をもって同契約を解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		HITOWAケアサービス株式会社
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2017年3月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	59
居室面積帯(㎡)		18.00	定員(人)	59
入居時要件		要介護	入居者数(人)	49
入居者の平均年齢(歳)		88	入居率(%)	83.0
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	232,300～253,300
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

(注)準共有持分の70%は、2020年4月2日の取得となります。

物件名称	AIP勝どき駅前ビル
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		8,150	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		東京都中央区勝どき三丁目5番5号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,543.09
	用途地域	第二種住居地域、商業地域
	容積率(%)	400、600	建ぺい率(%)	80、80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	4
	用途	老人ホーム・診療所・店舗
	建築時期	2017年4月17日
	延床面積(㎡)	7,702.02
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社ニチイケアパレス
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2017年5月1日から2037年4月30日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は契約期間内の賃料を改定できません。但し、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の大幅な変動があった場合、協議の上改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の6ヶ月前までの間に、相手方に対して更新拒絶の意思を表示しない場合、甲乙協議の上決定した賃貸借条件で3年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2027年4月30日までは同契約を中途解約できないものとします。但し、賃料の6ヶ月相当額と違約金(建築基準額を契約期間月数で除し、契約残存月数を乗じた額)を支払うことで、同契約を解約できるものとします。また、2027年5月1日以後2037年4月30日までの間においては、賃借人は、賃貸人に対して6ヶ月前までに中途解約する旨を書面にて申告しなければならない。但し、賃借人が事業を承継する借主を紹介し、賃貸人との間で本契約と同一条件の賃貸借契約を締結し、事業承継した場合には、賃借人は違約金の支払いを必要とせず解約することができます。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		株式会社ニチイケアパレス
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2017年6月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	90
居室面積帯(㎡)		20.48～40.96	定員(人)	100
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	88
入居者の平均年齢(歳)		85	入居率(%)	88.0
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	14,800,000～20,720,000	-
		月額利用料(円)	224,800	532,800
介護に関わる職員体制		2.5:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員4名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件建物を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされており、また、賃貸借期間中、テナントの承諾なく本物件について担保設定等を行うことができないこととされています。

物件名称	プレザングラン南雪谷
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		3,380	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		東京都大田区南雪谷三丁目11番9号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,552.31
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム・保育園
	建築時期	2019年1月17日
	延床面積(㎡)	3,064.85
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社ケア21
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年1月31日から2039年1月31日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は賃貸借開始日より10年間賃料を改定することはできない。以後甲乙協議の上、3年毎に賃料を改定できます。また、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の大幅な変動があった場合、協議の上改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の6ヶ月前までの間に、相手方に対して更新拒絶の意思を表示しない場合、甲乙協議の上決定した賃貸借条件で3年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2029年1月31日までは同契約を中途解約できないものとします。また、2029年2月1日以後2039年1月31日までの間においては、賃借人は、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を書面にて申告しなければならない。但し、賃料の12ヶ月相当額及び違約金(総工費を契約期間月数で除し、契約残存月数を掛けた額)を支払うことにより即時解約することができます。即時解約の場合、賃借人が事業を承継する借主を紹介し、賃貸人との間で本契約と同一条件の賃貸借契約を締結し、事業承継した場合には、賃借人は違約金の支払いを必要とせず解約することができます。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		株式会社ケア21
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2019年3月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	61
居室面積帯(㎡)		18.00	定員(人)	61
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	54
入居者の平均年齢(歳)		84	入居率(%)	88.5
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	7,500,000	-
		月額利用料(円)	211,130	336,130
介護に関わる職員体制		2.5:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
本物件の土地の北東側道路は、建築基準法第42条第3項に規定される私道であり、本物件の土地において私道の用に 供されている部分は、約89.58㎡となっています。

物件名称	あいらの杜 東大船
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,271	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市栄区笠間三丁目15番22号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,086.86
	用途地域	第二種住居地域、第二種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200、150	建ぺい率(%)	60、60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	2
	用途	老人ホーム・店舗
	建築時期	2019年1月8日
	延床面積(㎡)	3,610.35
	構造/階数	鉄骨造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき4階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社はれコーポレーション
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年1月1日から2049年6月30日まで 賃料改定:賃貸借期間が満了するまでの間いつでも、物価の変動、公租公課の増減、本件建物・設備の老朽化の程度、入居者のニーズの変化、周辺の同種施設の賃料の相場その他諸般の経済情勢の変化等を考慮し、協議の上、適正額に改定することができるものとします。 契約更新:上記契約期間満了日の1年前までの間に、賃貸人又は賃借人が相手方に対して書面による異議が述べられないかぎり、1年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2029年6月30日までは中途解約できないものとします。2029年7月1日以後においては、賃借人または賃貸人は相手方に対して1年前までに中途解約する旨を書面にて申告し、相手方の損害を賠償することにより解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		株式会社はれコーポレーション
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2019年2月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	88
居室面積帯(㎡)		15.00～19.41	定員(人)	88
入居時要件		要介護	入居者数(人)	71
入居者の平均年齢(歳)		86	入居率(%)	80.6
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	2,730,000	-
		月額利用料(円)	168,340	194,340
介護に関わる職員体制		2.5:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名 看護職員1名
特記事項
本物件の土地と南西側隣地との間の境界は未確定です。

物件名称	あいらの杜 石神井公園
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,070	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		東京都練馬区三原台一丁目29番15号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,763.66
	用途地域	第一種住居地域、第一種低層住居専用地域
	容積率(%)	200、100	建ぺい率(%)	60、50
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2019年9月27日
	延床面積(㎡)	2,234.70
	構造/階数	鉄骨造陸屋根3階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社はれコーポレーション
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年9月1日から2050年5月31日まで 賃料改定:賃貸借期間が満了するまでの間いつでも、物価の変動、公租公課の増減、本件建物・設備の老朽化の程度、入居者のニーズの変化、周辺の同種施設の賃料の相場その他諸般の経済情勢の変化等を考慮し、協議の上、適正額に改定することができるものとします。 契約更新:上記契約期間満了日の1年前までの間に、賃貸人又は賃借人が相手方に対して書面による異議が述べられないかぎり、1年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2030年4月30日までは中途解約できないものとします。2030年5月1日以後においては、賃借人または賃貸人は相手方に対して1年前までに中途解約する旨を書面にて申告し、相手方の損害を賠償することにより解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		株式会社はれコーポレーション
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2019年11月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	62
居室面積帯(㎡)		18.00	定員(人)	62
入居時要件		要介護	入居者数(人)	37
入居者の平均年齢(歳)		88	入居率(%)	59.6
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	4,725,000～7,560,000	-
		月額利用料(円)	182,820～209,820	254,820
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
該当事項はありません。

物件名称	あいらの杜 江戸川篠崎
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,499	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		東京都江戸川区篠崎町五丁目9番1号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,286.00
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	150	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2019年7月29日
	延床面積(㎡)	1,973.42
	構造/階数	鉄骨造陸屋根3階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社はれコーポレーション
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月1日から2050年1月31日まで 賃料改定:賃貸借期間が満了するまでの間いつでも、物価の変動、公租公課の増減、本件建物・設備の老朽化の程度、入居者のニーズの変化、周辺の同種施設の賃料の相場その他諸般の経済情勢の変化等を考慮し、協議の上、適正額に改定することができるものとします。 契約更新:上記契約期間満了日の1年前までの間に、賃貸人又は賃借人が相手方に対して書面による異議が述べられないかぎり、1年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2030年1月31日までは中途解約できないものとします。2030年2月1日以後においては、賃借人または賃貸人は相手方に対して1年前までに中途解約する旨を書面にて申告し、相手方の損害を賠償することにより解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		株式会社はれコーポレーション
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2019年9月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	53
居室面積帯(㎡)		18.00	定員(人)	53
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	37
入居者の平均年齢(歳)		87	入居率(%)	69.8
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	5,355,000	-
		月額利用料(円)	198,720	249,720
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
該当事項はありません。

物件名称	シニアフォレスト横浜都筑
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,202	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市都筑区見花山3番31号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,199.97
	用途地域	準住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2019年8月21日
	延床面積(㎡)	2,276.54
	構造/階数	鉄骨造陸屋根4階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社メディカルケアシステム
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月31日から2049年11月30日まで 賃料改定:賃貸借期間中は賃料の改定を行わないこととします。但し、土地・建物の価格の急激な上昇、公租公課の負担の大幅な増加、近隣の賃貸借の賃料その他経済情勢に大幅な変動があり賃料の額が不相応となった場合は、協議のうえ賃料を改定できるものとします。 契約更新:契約期間が満了する6ヶ月前までに、賃貸人又は賃借人が相手方に対し書面による更新拒絶の意思を表示しないときは、同一内容をもって更新されるものとします。 中途解約:2049年11月30日までは同契約を解約できないものとします。但し、2029年9月1日以降賃貸人又は賃借人が6ヶ月前までに相手方に対し書面で申し入れ、相手方が同意した場合は解約できるものとします。尚、賃貸人が中途解約をする場合、賃貸人は敷金全額をただちに賃借人に返還し、併せて敷金に相当する額を違約金として賃借人に支払うものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		株式会社メディカルケアシステム
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2019年10月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	70
居室面積帯(㎡)		16.20～16.80	定員(人)	70
入居時要件		要介護	入居者数(人)	58
入居者の平均年齢(歳)		87	入居率(%)	82.8
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	211,180
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
該当事項はありません。

物件名称	そんぽの家 豊中南曽根
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		825	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		大阪府豊中市曽根南町二丁目12番25号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,386.93
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	2
	用途	①老人ホーム、②老人ホーム
	建築時期	2001年1月10日
	延床面積(㎡)	2,496.96
	構造/階数	①鉄筋コンクリート造陸屋根・合金メッキ鋼板葺地下1階付3階建 ②鉄筋コンクリート造陸屋根・合金メッキ鋼板葺3階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		SOMPOケア株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2001年2月1日から2024年1月31日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は、賃貸借契約締結日から3年を経過する毎に協議の上、賃料を改定することができます。但し、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の大幅な変動があった場合、協議の上改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新または更新しない旨の意思を表示するものとし、更新の条件については、賃貸人と賃借人が協議の上で決定するものとします。 中途解約:契約期間中に自己都合による中途解約はできません。但し、賃借人が自己都合で中途解約する場合は、中途解約日の1年前までに賃貸人へ書面で申し入れ、かつ中途解約日までに契約残存期間の賃料総額を支払うものとします。但し、後継者若しくは別の賃借人を定め、その賃借権を譲る場合、賃貸人の承諾且つ後継者が本契約の継続的履行を承諾した場合は、その責を免れ解約することができます。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		SOMPOケア株式会社
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2001年2月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	48
居室面積帯(㎡)		13.73～15.12	定員(人)	48
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	44
入居者の平均年齢(歳)		87	入居率(%)	91.6
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	141,800
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
本物件の土地の東側道路は、建築基準法第42条第2項に規定される道路であり、本物件の土地において当該道路の用に供されている部分は、約6.5㎡となっています。

物件名称	グッドタイム リビング センター南・プラテシアセンター南
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		11,150	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央56番9号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	7,320.80
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2015年5月29日
	延床面積(㎡)	19,228.21
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2044年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2015年7月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	276
居室面積帯(㎡)		20.15～85.29	定員(人)	330
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	236
入居者の平均年齢(歳)		84	入居率(%)	71.5
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	14,500,000～107,500,000	-
		月額利用料(円)	133,300～324,100	272,300～630,400
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。本物件の土地と西側隣地との間の境界は未確定です。

物件名称	グッドタイム リビング 千葉みなと/海岸通・プラテシア 千葉みなと
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,516	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		千葉県千葉市中央区中央港一丁目18番28号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,904.44
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム・共同住宅
	建築時期	2007年3月31日
	延床面積(㎡)	17,101.74
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2043年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2007年4月28日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	141
居室面積帯(㎡)		18.44～41.79	定員(人)	165
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	119
入居者の平均年齢(歳)		87	入居率(%)	72.1
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	3,990,000～11,000,000	-
		月額利用料(円)	278,600	345,100～414,600
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員4名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	グッドタイム リビング 横浜都筑
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,064	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市都筑区大丸1番24号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,224.26
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム・診療所
	建築時期	2008年8月18日
	延床面積(㎡)	7,031.53
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2041年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2008年10月4日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	117
居室面積帯(㎡)		19.50～63.75	定員(人)	145
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	94
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	64.8
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	10,800,000～26,750,000	-
		月額利用料(円)	248,600～292,350	428,600～625,350
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	グッドタイム リビング 千里ひなたが丘
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,800	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		大阪府吹田市千里丘西15番20号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	4,732.91
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	150	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2014年9月24日
	延床面積(㎡)	6,660.20
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2042年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2014年11月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	122
居室面積帯(㎡)		12.91～24.31	定員(人)	125
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	117
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	93.6
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	9,770,000～18,420,000	-
		月額利用料(円)	233,600～281,800	396,500～510,200
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	グッドタイム リビング なかもず
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,180	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		大阪府堺市北区金岡町1423番地77
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,965.46
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム・共同住宅・診療所
	建築時期	2015年3月12日
	延床面積(㎡)	5,962.48
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2043年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2019年4月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	68
居室面積帯(㎡)		20.15～41.22	定員(人)	69
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	65
入居者の平均年齢(歳)		88	入居率(%)	94.2
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	7,900,000～11,450,000	-
		月額利用料(円)	238,600～256,600	370,300～398,300
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。本物件の土地と南側及び西側道路との間の境界は未確定です。

物件名称	グッドタイム リビング 香里ヶ丘
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,120	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		大阪府枚方市香里ケ丘三丁目8番地の52
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,500.02
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2008年3月17日
	延床面積(㎡)	4,930.37
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2039年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2008年5月24日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	98
居室面積帯(㎡)		18.60～39.97	定員(人)	112
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	97
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	86.6
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	10,570,000～14,220,000	-
		月額利用料(円)	238,600～243,600	414,800～419,800
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	グッドタイム リビング 亀戸
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,860	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		東京都江東区亀戸九丁目34番1-137号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	20,123.00 (敷地権割合 515,323/6,432,550)
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	区分所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム・診療所
	建築時期	2008年11月6日
	延床面積(㎡)	5,096.15
	構造/階数	鉄筋コンクリート造5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2040年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2009年4月18日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	83
居室面積帯(㎡)		18.00～51.37	定員(人)	102
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	81
入居者の平均年齢(歳)		87	入居率(%)	79.4
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	14,000,000～18,700,000	-
		月額利用料(円)	238,600～258,600	472,000～492,000
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	グッドタイム リビング 御影
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,820	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市東灘区御影中町三丁目2番3号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	11,648.46 (敷地権割合 465,844/3,639,406)
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2010年1月29日
	延床面積(㎡)	7,028.01
	構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造6階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2043年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2010年4月28日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	88
居室面積帯(㎡)		20.40～74.12	定員(人)	108
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	88
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	81.4
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	12,750,000～17,170,000	-
		月額利用料(円)	248,600～296,600	461,100～509,100
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。本物件の土地と北側隣地及び南側道路との間の境界は未確定です。

物件名称	グッドタイム リビング 尼崎新都心
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,585	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		兵庫県尼崎市潮江一丁目3番34号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,910.51
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2009年4月30日
	延床面積(㎡)	5,194.00
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2042年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2009年10月4日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	87
居室面積帯(㎡)		18.62～46.45	定員(人)	96
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	79
入居者の平均年齢(歳)		88	入居率(%)	82.2
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	9,660,000～12,960,000	-
		月額利用料(円)	220,600～258,600	381,600～419,600
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	グッドタイム リビング 南千里
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,430	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		大阪府吹田市山田西三丁目22番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,213.15
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	1993年2月28日
	延床面積(㎡)	3,753.11
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2039年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2009年11月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	71
居室面積帯(㎡)		11.40～16.78	定員(人)	71
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	65
入居者の平均年齢(歳)		88	入居率(%)	91.5
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	9,020,000～12,070,000	-
		月額利用料(円)	235,600	386,000
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。本物件の土地と東側及び南側の官有地との間の境界は未確定です。

物件名称	グッドタイム リビング 神戸垂水
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,370	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市垂水区名谷町字阿弥陀坊1941番地の3
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,180.82
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2006年6月30日
	延床面積(㎡)	6,005.03
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2044年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2006年7月22日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	91
居室面積帯(㎡)		22.07～70.37	定員(人)	101
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	83
入居者の平均年齢(歳)		90	入居率(%)	82.1
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	9,360,000～12,600,000	-
		月額利用料(円)	248,600	404,600
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	グッドタイム リビング 千葉みなと/駅前通
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,320	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		千葉県千葉市中央区中央港一丁目15番8号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	3,699.42 (敷地権割合 789,246/1,422,333)
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム・診療所
	建築時期	2007年6月1日
	延床面積(㎡)	7,777.18
	構造/階数	鉄筋コンクリート造7階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2040年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2007年7月7日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	107
居室面積帯(㎡)		18.40～41.66	定員(人)	183
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	95
入居者の平均年齢(歳)		88	入居率(%)	51.9
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	4,860,000～13,150,000	-
		月額利用料(円)	278,600	359,600～442,000
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員4名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。本物件の土地と南東側道路との間の境界は未確定です。

物件名称	グッドタイム リビング 泉北泉ヶ丘
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		980	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		大阪府堺市南区高倉台三丁2番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,692.41
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	300	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム・店舗
	建築時期	2008年3月14日
	延床面積(㎡)	3,983.22
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2041年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2008年6月28日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	83
居室面積帯(㎡)		18.00	定員(人)	83
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	81
入居者の平均年齢(歳)		90	入居率(%)	97.5
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	6,960,000～9,370,000	-
		月額利用料(円)	238,600～248,600	354,600～364,600
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	グッドタイム リビング 池田緑丘
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		920	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		大阪府池田市緑丘一丁目4番23号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,553.34
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2007年4月27日
	延床面積(㎡)	3,050.24
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2039年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2007年5月26日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	53
居室面積帯(㎡)		18.00～36.91	定員(人)	64
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	54
入居者の平均年齢(歳)		90	入居率(%)	84.3
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	10,980,000～14,780,000	-
		月額利用料(円)	268,600～273,600	451,600～456,600
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	グッドタイム リビング 長津田みなみ台
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		850	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台二丁目12番13号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,218.75
	用途地域	第二種中高層住居専用地域
	容積率(%)	150	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2013年5月22日
	延床面積(㎡)	3,385.05
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2044年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2013年7月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	71
居室面積帯(㎡)		20.15～20.80	定員(人)	71
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	64
入居者の平均年齢(歳)		90	入居率(%)	90.1
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	9,500,000～13,150,000	-
		月額利用料(円)	248,600～323,600	407,000～487,000
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。通行を目的として、本件土地の一部(30.67㎡)を要役地、「神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台二丁目12番12」を承役地とする、地役権が設定されています。また、通行を目的として、「神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台二丁目12番12」を要役地、本土地の一部(合計55.11㎡を承役地とする、地役権が設定されています。

物件名称	グッドタイム リビング 埼玉蓮田
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		659	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		埼玉県蓮田市山ノ内2番地41
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,703.33
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム、診療所
	建築時期	2007年4月11日
	延床面積(㎡)	3,188.60
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2042年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2007年5月19日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	63
居室面積帯(㎡)		18.00～42.60	定員(人)	72
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	63
入居者の平均年齢(歳)		88	入居率(%)	87.5
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	6,120,000～8,100,000	-
		月額利用料(円)	248,600～258,600	350,600～360,600
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	グッドタイム リビング 流山壱番舘
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		610	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		千葉県流山市おおたかの森南一丁目25番地の4
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,850.04
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
	容積率(%)	200、200(注)	建ぺい率(%)	60、60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2007年10月31日
	延床面積(㎡)	2,756.26
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2040年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2007年11月23日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	54
居室面積帯(㎡)		18.60～19.20	定員(人)	54
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	45
入居者の平均年齢(歳)		86	入居率(%)	83.3
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	10,630,000～14,344,000	-
		月額利用料(円)	252,600～263,100	430,300～440,300
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

(注)容積率について、本物件は建築基準法第86条第1項の認定(一団地認定)を受けているため、一団地認定を受けた敷地全体での計算となります。

物件名称	グッドタイム リビング 流山弐番舘
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		563	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		千葉県流山市おおたかの森南二丁目1番地の1
土地	所有形態	借地権
	面積(㎡)	1,968.53
	用途地域	第一種住居地域、第一種低層住居専用地域
	容積率(%)	200、150	建ぺい率(%)	60、60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2016年3月25日
	延床面積(㎡)	3,928.90
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2039年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2016年6月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	77
居室面積帯(㎡)		20.15～40.91	定員(人)	85
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	65
入居者の平均年齢(歳)		87	入居率(%)	76.4
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	11,300,000～20,488,000	-
		月額利用料(円)	254,550～275,550	442,950～519,950
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。 本件土地は借地であり、その概要は以下のとおりになります。 (借地契約の概要)借地権の種類:一般定期借地権権利の態様 :堅固建物の所有を目的とする土地賃借権賃貸人 :個人賃借人 :みずほ信託銀行株式会社契約面積 :1,968.53㎡契約期間 :2015年4月1日から2065年3月31日までの50年間敷金・保証金:金3,036,000円 賃料改定 :借地期間開始日から5年間は、賃料の改定を行わないものとします。以降、5年毎に経済情勢の変化、物価変動、公租公課その他経費負担の増減を考慮し、協議の上、改定することができるものとします。 また、本投資法人が信託受益権を譲渡する場合、借地権の譲渡と扱われ、原則として、土地所有者(賃貸人)の事前の書面による承諾が必要とされています。

物件名称	グッドタイム リビング 尼崎駅前
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		320	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		兵庫県尼崎市御園町27番地3
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	3,093.76 (敷地権割合 362,295/2,100,835)
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	600	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2008年9月12日
	延床面積(㎡)	3,520.17
	構造/階数	鉄筋コンクリート造5階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月1日
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2019年8月29日から2041年8月28日まで 賃料改定:2019年8月29日から10年間は賃料の改定を行わないものとし、以降は、必要があると認められるときは、5年毎に、賃貸人及び賃借人の間で協議のうえ合意により、賃料を改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前までに相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、中途解約希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより、解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2008年11月8日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	56
居室面積帯(㎡)		18.96～41.54	定員(人)	68
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	49
入居者の平均年齢(歳)		87	入居率(%)	72.0
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	8,100,000～10,850,000	-
		月額利用料(円)	218,600～258,600	353,600～393,600
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。本物件の土地と東側隣地との間の境界は未確定です。

物件名称	グッドタイム リビング 大阪ベイ
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		4,700	取得年月日	2020年12月10日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市港区弁天一丁目3番3号
土地	所有形態	所有権(敷地権)
	面積(㎡)	5,568.41(敷地権割合1,000,000分の177,250)
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	800	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	区分所有権	賃貸区画数	2
	用途	老人ホーム・駐車場・店舗・病院
	建築時期	2006年8月15日
	延床面積(㎡)	13,372.09
	構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造地下2階付10階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年12月31日
PM会社		ジョーンズ ラング ラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		グッドタイムリビング株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2006年9月1日から2040年1月30日まで 賃料改定:賃貸借開始日から満3年経過ごとに経済情勢の変動等を勘案して、協議のうえ改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の、6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面による別段の意思表示をしない場合、賃貸借期間満了日翌日から起算して3年間自動的に更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:2030年1月30日までは中途解約できないものとします。但し、賃借人は不可期間中に中途解約を希望する場合、中途解約の希望日の12ヶ月前までに賃貸人に書面で通知することにより本契約の中途解約を行うことができるものとします。なお、中途解約は解約希望日の翌日から解約不可期間の満了日までの期間に相当する本物件の賃料相当額の全額を違約金として賃貸人に支払うこと、または中途解約希望日の6ヶ月前までに代替賃借人の候補者を賃貸人に紹介し、代替賃借人と賃貸人との新たな賃貸借契約が締結されること、のいずれかを満たす場合に限るものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		グッドタイムリビング株式会社
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2006年10月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	93
居室面積帯(㎡)		18.01～43.18	定員(人)	101
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	88
入居者の平均年齢(歳)		88	入居率(%)	87.1
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	9,800,000～13,210,000	-
		月額利用料(円)	258,600	422,000
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	看護職員及び介護職員3名
特記事項
特記すべき事項はありません。

物件名称	サニーライフ日吉
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		2,060	取得年月日	2020年12月10日
所在地(住居表示)		神奈川県川崎市幸区矢上15番8号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,903.98
	用途地域	準住居地域、第一種住居地域
	容積率(%)	300、200	建ぺい率(%)	60、60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	3
	用途	老人ホーム・店舗
	建築時期	2020年2月27日
	延床面積(㎡)	4,079.21
	構造/階数	鉄骨造陸屋根6階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年12月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社川島コーポレーション
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2020年3月23日から2040年4月30日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は契約期間中であっても、物価の変動、土地建物に対する公租公課、近隣土地建物賃料の変動、介護保険法の改正、経済・社会情勢の変動に基づく事情により、当該賃料が不相応と認められるに至ったときは、協議の上合意することにより賃料を改定できるものとします。 契約更新:契約期間満了日の6ヶ月前までに、相手方に対して何等の意思表示をしないときは、期間満了と同時に同一条件で3年間更新されるものとします。 中途解約:賃貸借期間内は中途解約できないものとします。但し賃借人が12ヶ月前までに書面で解約を申し入れ、賃貸人がこれを承諾した場合、解約ができるものとします。また、賃貸人及び賃借人が協議し、賃貸人及び新たな貸借人との間で本契約と同等の賃貸借契約が成立した場合には、賃貸借期間内であっても、解約することができます。賃貸借期間内に賃借人が解約した場合、賃借人は下記違約金を支払います。但し、新たな賃借人との間で賃貸借契約が成立した場合には、違約金規定は適用しません。 当初の賃貸借期間5年間に満たない場合は36ヶ月分の賃料相当額 当初の賃貸借期間5年以上10年に満たない場合は24ヶ月分の賃料相当額 当初の賃貸借期間10年以上15年に満たない場合は12ヶ月分の賃料相当額
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2020年7月1日)
オペレーター		株式会社川島コーポレーション
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2020年5月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	106
居室面積帯(㎡)		14.82～15.50	定員(人)	106
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	10
入居者の平均年齢(歳)		86	入居率(%)	9.4
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	163,955～200,620
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件建物を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。 本物件を譲渡する場合には、賃借人の書面による承諾が必要となります。

物件名称	サニーライフ調布
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,920	取得年月日	2020年12月10日
所在地(住居表示)		東京都調布市多摩川三丁目54番地1
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,949.10
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2020年1月15日
	延床面積(㎡)	3,376.95
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年12月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社川島コーポレーション
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2020年1月24日から2045年2月28日まで 賃料改定:物価の変動、土地建物に対する公租公課、近隣土地建物賃料の変動、介護保険法の改正、経済・社会情勢の変動に基づく事情により、当該賃料が著しく不相当と認められる場合は3年毎に協議のうえ賃料を改定できるものとします。 契約更新:契約期間満了の6ヶ月前までに、相手方に対して何等の意思表示をしない場合は、期間満了と同時に同一条件で3年間更新するものとします。 中途解約:賃貸借期間内は中途解約できないものとします。但し、賃借人は12ヶ月前までに書面で解約を申し入れ、賃貸人がこれを承諾した場合に限って本契約を解約することができるものとします。また本物件を賃借する新たな利用者(新賃借人)が見つかり、賃貸人との協議が整った場合には、賃貸借期間内であっても、賃借人は解約することができるものとします。賃貸借期間内に賃借人が解約した場合、賃借人は下記違約金を支払います。但し、新たな賃借人との間で賃貸借契約が成立した場合には、違約金規定は適用しません。 当初の賃貸借期間5年間に満たない場合は36ヶ月分の賃料相当額 当初の賃貸借期間5年以上10年に満たない場合は24ヶ月分の賃料相当額 当初の賃貸借期間10年以上15年に満たない場合は12ヶ月分の賃料相当額
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		株式会社川島コーポレーション
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2020年3月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	99
居室面積帯(㎡)		15.60～16.64	定員(人)	99
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	74
入居者の平均年齢(歳)		85	入居率(%)	74.7
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	169,290
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
テナントとの賃貸借契約上、信託受託者が本物件建物を第三者に売却する場合は、賃借人に優先買取交渉の機会を与えることとされています。

物件名称	SOMPOケア ラヴィーレ広島光が丘
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,210	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		広島県広島市東区光が丘2番40号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,132.99
	用途地域	第二種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2005年12月15日
	延床面積(㎡)	4,089.52
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2024年3月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		SOMPOケア株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年3月28日から2034年3月28日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は、賃貸借契約締結日から5年を経過する毎に協議の上、賃料を改定することができます。上記により賃料改定がなされる場合を除き、賃料は増減されないものとします。また、本物件の修繕、不可抗力その他の事由により、本物件の一部を使用することができない場合であっても、賃料は、減額されないものとしますが、かかる状況において賃借人に帰責事由がない場合には、賃貸人及び賃借人は、賃料の減額について協議するものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2024年3月28日までは同契約を中途解約できないものとします。中途解約不可最終日の翌日以後2028年9月30日までの間においては、賃借人は、①中途解約予定日において月額賃料の36ヶ月分を賃貸人に支払うか、②中途解約予定日の6ヶ月前までに賃貸人が新たな賃借人との間で建物賃貸借契約を締結すること、のいずれかを満たした場合、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を通知することにより、合意解約を行うことができるものとします。また、2028年10月1日以後においては、賃借人は賃貸人に対し書面にて12ヶ月前までに通知することにより、同契約を解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		SOMPOケア株式会社
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日(注)	2018年7月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	80
居室面積帯(㎡)		18.88～21.63	定員(人)	80
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	74
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	92.5
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	4,500,000～6,800,000	-
		月額利用料(円)	185,600	260,600～298,930
介護に関わる職員体制		2.5:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
該当事項はありません。

(注)オペレーターの合併に伴い変更しております。旧オペレーターの開設年月日は2008年11月1日です。

物件名称	さわやか海響館
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		899	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		福岡県北九州市若松区浜町一丁目11番13号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	1,350.04
	用途地域	近隣商業地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2003年10月23日
	延床面積(㎡)	2,694.42
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2024年3月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社さわやか倶楽部
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年3月28日から2034年3月27日まで 賃料改定:賃貸人は2年毎に賃料を改定でき、金利が上昇した場合に、賃料を改定することができます。また、諸物価の高騰、近隣土地建物の賃料及び土地建物に対する公租公課の著しい上昇、その他著しい経済情勢の変動があった場合又は本建物の改造・改修等があった場合は、随時、賃料を改定することができます。 契約更新:賃貸人又は賃借人のいずれかは、上記契約期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に更新についての意思を相手方に通知した場合、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約は更に10年間更新できるものとし、10年経過後も同様とします。但し、更新後は、賃貸人は契約を終了させることについて正当事由がある時は、賃貸借契約期間の満了の1年前から6ヶ月前までの間に、賃借人に対し、期間の満了により同契約が終了する旨を書面によって通知することで、同契約を終了することができます。 中途解約:賃貸人又は賃借人は、同契約において別途定める場合を除き、2024年3月27日までの間は解約することはできません。賃借人は、2024年3月28日以後において、①賃貸人及び賃借人が別途合意する第三者との間で、新たな建物賃貸借契約を締結すること若しくは締結する確実な見込みがあること、又は②月額賃料の36ヶ月分を支払うこと、のいずれかにより中途解約することができるものとします。2027年10月31日以後は、賃借人は12ヶ月前までに賃貸人に書面により通知することにより、何らの金員を支払うことなく、同契約を中途解約することができます。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		株式会社さわやか倶楽部
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2003年11月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	65
居室面積帯(㎡)		18.11	定員(人)	65
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	65
入居者の平均年齢(歳)		85	入居率(%)	100
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	146,600～149,600
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
該当事項はありません。

物件名称	さわやか鳴水館
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		813	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		福岡県北九州市八幡西区東鳴水五丁目7番6号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	3,367.71
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2005年3月25日
	延床面積(㎡)	4,553.67
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2024年3月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社さわやか倶楽部
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年3月28日から2034年3月27日まで 賃料改定:賃貸人は2年毎に賃料を改定でき、金利が上昇した場合に、賃料を改定することができます。また、諸物価の高騰、近隣土地建物の賃料及び土地建物に対する公租公課の著しい上昇、その他著しい経済情勢の変動があった場合又は本建物の改造・改修等があった場合は、随時、賃料を改定することができます。 契約更新:賃貸人又は賃借人のいずれかは、上記契約期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に更新についての意思を相手方に通知した場合、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約は更に10年間更新できるものとし、10年経過後も同様とします。但し、更新後は、賃貸人は契約を終了させることについて正当事由がある時は、賃貸借契約期間の満了の1年前から6ヶ月前までの間に、賃借人に対し、期間の満了により同契約が終了する旨を書面によって通知することで、同契約を終了することができます。 中途解約:賃貸人又は賃借人は、同契約において別途定める場合を除き、2024年3月27日までの間は解約することはできません。賃借人は、2024年3月28日以後において、①賃貸人及び賃借人が別途合意する第三者との間で、新たな建物賃貸借契約を締結すること若しくは締結する確実な見込みがあること、又は②月額賃料の36ヶ月分を支払うこと、のいずれかにより中途解約することができるものとします。2027年10月31日以後は、賃借人は12ヶ月前までに賃貸人に書面により通知することにより、何らの金員を支払うことなく、同契約を中途解約することができます。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		株式会社さわやか倶楽部
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2005年4月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	87
居室面積帯(㎡)		13.34～20.84	定員(人)	87
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	83
入居者の平均年齢(歳)		83	入居率(%)	95.4
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	106,900～141,900
介護に関わる職員体制		3.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員4名
特記事項
本件土地北西側道路は建築基準法第42条第2項道路ですが、道路提供されておらず、道路状整備もなされていない状態で検査済証が発行されています。

物件名称	ニチイケアセンター福島大森
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		337	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		福島県福島市大森字伯父母内21番地の3
土地	所有形態	借地権
	面積(㎡)	1,437.96
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2007年3月30日
	延床面積(㎡)	1,964.68
	構造/階数	鉄骨造陸屋根3階建
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日	2024年3月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社ニチイ学館
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年3月28日から2034年3月31日まで 賃料改定:本物件の賃料が、経済情勢の変動などにより近傍類似建物との比較において不相当と認められるに至った場合は双方協議の上、賃貸借開始日より3年毎に賃料の改定を協議することができるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の6ヶ月前までに、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、賃貸借契約は同一条件で更に2年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2024年3月27日までの間は、中途解約はできないものとします。但し、賃借人が賃貸借契約を解約したい旨を12ヶ月前までに賃貸人に対し書面で申し入れ、賃貸人が同意した場合は、賃借人は賃貸人に対し同契約に基づく違約金を支払うことで、解約できるものとします。2024年3月28日以降は、解約したい旨を12ヶ月前までに賃貸人に対し書面で申し入れることにより、同契約を中途解約することができます。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		株式会社ニチイ学館
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2009年10月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	52
居室面積帯(㎡)		18.00～20.48	定員(人)	52
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	52
入居者の平均年齢(歳)		88	入居率(%)	100
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	162,743
介護に関わる職員体制		2.5:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員3名
特記事項
本件土地は土地賃貸借契約に基づく賃借権です。土地賃貸借契約書により、建物の譲渡及び増改築、大規模修繕に際しては土地所有者の承諾を得ることが必要です。 本件建物にガスを供給しているLPガス設備が隣地敷地に存在しますが、ガス供給会社及び隣地所有者と管理に関する合意書を締結しています。

物件名称	さわやか日の出館
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		896	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		新潟県新潟市中央区日の出二丁目2番33号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,050.49
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2007年7月11日
	延床面積(㎡)	2,674.37
	構造/階数	鉄骨造陸屋根3階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2024年11月29日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社さわやか倶楽部
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年11月5日から2034年11月30日まで 賃料改定:賃貸人は、2年毎に賃料を改定できます。また、金利の上昇、諸物価の高騰、近隣土地建物の賃料及び土地建物に対する公租公課の著しい上昇、その他著しい経済情勢の変動があった場合又は本建物の改造・改修等があった場合は、随時、賃料を改定することができます。 契約更新:賃貸人又は賃借人のいずれかは、上記契約期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に更新についての意思を相手方に通知した場合、同契約は更に10年間更新できるものとし、10年経過後も同様とします。但し、更新後は、賃貸人は契約を終了させることについて正当事由がある時は、賃貸借契約期間の満了の1年前から6ヶ月前までの間に、賃借人に対し、期間の満了により同契約が終了する旨を書面によって通知することで、同契約を終了することができます。 中途解約:賃貸人又は賃借人は、2024年11月30日までの間は解約することはできません。2024年12月1日以後、賃貸人及び賃借人が別途合意する第三者との間で、①同契約と大要において同条件の建物賃貸借契約を締結すること若しくは締結する確実な見込みがあること、又は②同契約締結時点の月額賃料の36ヶ月分を支払うこと、のいずれかにより中途解約することができるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		株式会社さわやか倶楽部
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2011年12月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	50
居室面積帯(㎡)		18.00	定員(人)	50
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	42
入居者の平均年齢(歳)		94	入居率(%)	84.0
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	166,560
介護に関わる職員体制		2.5:1	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員2名
特記事項
該当事項はありません。

物件名称	さわやか大畠参番館
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		349	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		福岡県北九州市小倉北区大畠一丁目6番37号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	750.59
	用途地域	第一種住居地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2011年9月13日
	延床面積(㎡)	1,411.78
	構造/階数	鉄骨造陸屋根3階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2024年11月29日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社さわやか倶楽部
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年11月5日から2034年11月30日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は、2年毎に賃料を改定できます。また、金利の上昇、諸物価の高騰、近隣土地建物の賃料及び土地建物に対する公租公課の著しい上昇、その他著しい経済情勢の変動があった場合又は本建物の改造・改修等があった場合は、随時、賃料を改定することができます。 契約更新:賃貸人又は賃借人のいずれかは、上記契約期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に更新についての意思を相手方に通知した場合、同契約は更に10年間更新できるものとし、10年経過後も同様とします。但し、更新後は、賃貸人は契約を終了させることについて正当事由がある時は、賃貸借契約期間の満了の1年前から6ヶ月前までの間に、賃借人に対し、期間の満了により同契約が終了する旨を書面によって通知することで、同契約を終了することができます。 中途解約:賃貸人又は賃借人は、2024年11月30日までの間は解約することはできません。賃借人は2024年12月1日以後、賃貸人及び賃借人が別途合意する第三者との間で、①同契約と大要において同条件の建物賃貸借契約を締結すること若しくは締結する確実な見込みがあること、又は②同契約締結時点の月額賃料の36ヶ月分を支払うこと、のいずれかにより中途解約することができるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		株式会社さわやか倶楽部
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2011年10月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	50
居室面積帯(㎡)		14.23～15.42	定員(人)	50
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	47
入居者の平均年齢(歳)		81	入居率(%)	94.0
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	122,924
介護に関わる職員体制		(記載無し)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
該当事項はありません。

物件名称	さわやかリバーサイド栗の木
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		306	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		新潟県新潟市中央区日の出二丁目2番43号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	783.22
	用途地域	準工業地域
	容積率(%)	200	建ぺい率(%)	60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2009年10月20日
	延床面積(㎡)	1,349.39
	構造/階数	鉄骨造陸屋根4階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2024年11月29日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社さわやか倶楽部
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年11月5日から2034年11月30日まで 賃料改定:賃貸人は、2年毎に賃料を改定できます。また、金利の上昇、諸物価の高騰、近隣土地建物の賃料及び土地建物に対する公租公課の著しい上昇、その他著しい経済情勢の変動があった場合又は本建物の改造・改修等があった場合は、随時、賃料を改定することができます。 契約更新:賃貸人又は賃借人のいずれかは、上記契約期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に更新についての意思を相手方に通知した場合、同契約は更に10年間更新できるものとし、10年経過後も同様とします。但し、更新後は、賃貸人は契約を終了させることについて正当事由がある時は、賃貸借契約期間の満了の1年前から6ヶ月前までの間に、賃借人に対し、期間の満了により同契約が終了する旨を書面によって通知することで、同契約を終了することができます。 中途解約:賃貸人又は賃借人は、2024年11月30日までの間は解約することはできません。賃借人は2024年12月1日以後、賃貸人及び賃借人が別途合意する第三者との間で、①同契約と大要において同条件の建物賃貸借契約を締結すること又は締結する確実な見込みがあること、又は②同契約締結時点の月額賃料の36ヶ月分を支払うこと、のいずれかにより中途解約することができるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		株式会社さわやか倶楽部
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2012年1月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	33
居室面積帯(㎡)		18.30～24.40	定員(人)	39
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	32
入居者の平均年齢(歳)		85	入居率(%)	82.0
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	-	-
		月額利用料(円)	-	154,164
介護に関わる職員体制		(記載無し)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
該当事項はありません。

物件名称	シルバーハイツ羊ヶ丘3番館
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,330	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		北海道札幌市豊平区月寒東四条十五丁目4番38号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	8,578.56
	用途地域	第一種住居地域、第一種低層住居専用地域
	容積率(%)	200、80	建ぺい率(%)	60、40
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	共同住宅
	建築時期	2003年4月18日
	延床面積(㎡)	7,267.56
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2025年10月31日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		株式会社シルバーハイツ札幌
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2015年10月15日から2035年11月30日まで 賃料改定:賃料は原則として改定できないものとします。但し、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の変化を考慮し、過度に不相当となった場合、協議の上、改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約は更に3年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2025年11月30日までは同契約を中途解約できないものとします。2025年12月1日以後期間満了日までの間においては、賃借人は、①中途解約予定日において月額賃料の36ヶ月分を賃貸人に支払うか、②中途解約予定日の6ヶ月前までに賃貸人が承諾し得る新たな賃借人の候補者を賃貸人に紹介するか(賃貸人が新たな賃借人との間で同契約と同等の内容で新たな賃貸借契約を締結し、かつ新たな賃借人が本物件において有料老人ホームを開始できることが決定するまでの間(連帯保証人が新たな賃借人となる場合には本物件において有料老人ホーム及び特定施設入居者生活保護を開始できることが決定するまでの間)は、賃借人は、賃料相当額の支払いの義務及び事業を継続する義務を負うものとします。)、のいずれかを満たした場合、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を通知することにより、同契約を解約できるものとします。 連帯保証人:株式会社リビングプラットフォーム(注)は、賃借人と連帯して、同契約に基づく賃借人の一切の債務を履行するものとします。 バックアップ・オペレーター:株式会社リビングプラットフォーム(注)は、①同契約の賃借人が同契約を中途解約する場合又は②賃借人の責に帰すべき事由により同契約が解除された場合には、賃貸人は、同契約における賃借人の地位及びその権利義務の一切を同社に承継させることができること、又は賃貸人が同社に対して同契約と同等の内容の新たな賃貸借契約の締結を求めた場合に同社はこれに応じること、に予め同意しています。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		株式会社シルバーハイツ札幌
施設の類型		介護付有料老人ホーム(特定施設)	開設年月日	2003年6月12日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	109
居室面積帯(㎡)		21.00～42.00	定員(人)	111
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)	88
入居者の平均年齢(歳)		90	入居率(%)	79.2
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	2,000,000～4,000,000	-
		月額利用料(円)	145,150	-
介護に関わる職員体制		2.0:1	夜間職員体制(最小時人数)	看護職員1名・介護職員1名又は介護職員2名
特記事項
該当事項はありません。

(注)連帯保証人兼バックアップ・オペレーターである株式会社リビングプラットフォームは、本物件のテナントである株式会社シルバーハイツ札幌との間で、2015年9月7日付で、経営的・財務的に相互に補完し合うことを合意し、グループ企業として一体として経営体制を構築することを確認する業務提携契約を締結しています。
株式会社リビングプラットフォームの会社概要及び事業概要は以下のとおりです。

本店所在地 (※1)	代表者 (※1)	設立 年月日 (※1)	資本金 (百万円) (※1)	概要	運営 施設数 (件) (※2)	運営 居室数 (室) (※2)
北海道札幌市中央区 南二条西二十丁目 291番地	代表取締役 金子 洋文	2011年 6月28日	357	グループ会社を含め、有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅等の高齢者施設を北海道、宮城県、茨城県、1都3県、大阪府で運営しています。 また、これら施設サービス以外でも訪問介護看護事業、居宅介護支援事業、保育事業、障がい者支援事業等、幅広く事業を展開しています。	50	2,293

(※1)「本店所在地」、「代表者」、「設立年月日」及び「資本金」は、2021年3月31日現在の登記簿上の表示に基づいて記載しています。「資本金」については、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(※2)「運営施設数」及び「運営居室数」は、ホームページ及びヒアリング(2021年3月31日時点)から記載しています。なお、数値は、株式会社リビングプラットフォーム単体のものとなります。

物件名称	アルファリビング岡山西川緑道公園
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		789	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		岡山県岡山市北区中央町6番2号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	533.05
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2014年8月18日
	延床面積(㎡)	2,124.16
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2025年11月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		あなぶきメディカルケア株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2015年11月24日から2035年6月30日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は3年毎に賃料を改定できます。また、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の大幅な変動があった場合、協議の上改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の6ヶ月前までの間に、相手方に対して更新拒絶の意思を表示しない場合、甲乙協議の上決定した賃貸借条件で3年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2025年6月30日までは同契約を中途解約できないものとします。但し、中途解約不能期間の残存賃料及び敷金返還請求権の放棄により、同契約を解約できるものとします。また、2025年7月1日以後2035年6月30日までの間においては、賃借人は、①中途解約予定日において敷金返還請求権を放棄するか、②賃貸人が新たな賃借人との賃貸借契約を締結するかのいずれかを満たした場合、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を通知することにより、同契約を解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		あなぶきメディカルケア株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2014年10月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	53
居室面積帯(㎡)		18.06～36.53	定員(人)	55
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	48
入居者の平均年齢(歳)		90	入居率(%)	87.2
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	1,380,000	-
		月額利用料(円)	131,200～153,200	165,700～187,700
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
該当事項はありません。

物件名称	アルファリビング岡山後楽園
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		661	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		岡山県岡山市中区浜一丁目11番4号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	2,095.80
	用途地域	近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
	容積率(%)	200、200	建ぺい率(%)	80、60
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	①老人ホーム、②デイサービスセンター
	建築時期	1988年5月25日
	延床面積(㎡)	2,120.44
	構造/階数	①鉄筋コンクリート造陸屋根・瓦葺4階建、②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2025年11月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		あなぶきメディカルケア株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2015年11月24日から2035年6月30日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は3年毎に賃料を改定できます。また、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の大幅な変動があった場合、協議の上改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の6ヶ月前までの間に、相手方に対して更新拒絶の意思を表示しない場合、甲乙協議の上決定した賃貸借条件で3年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2025年6月30日までは同契約を中途解約できないものとします。但し、中途解約不能期間の残存賃料及び敷金返還請求権の放棄により、同契約を解約できるものとします。また、2025年7月1日以後2035年6月30日までの間においては、賃借人は、①中途解約予定日において敷金返還請求権を放棄するか、②賃貸人が新たな賃借人との賃貸借契約を締結するかのいずれかを満たした場合、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を通知することにより、同契約を解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		あなぶきメディカルケア株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2015年3月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	45
居室面積帯(㎡)		18.40～37.94	定員(人)	48
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	45
入居者の平均年齢(歳)		89	入居率(%)	93.7
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	1,800,000～3,000,000	-
		月額利用料(円)	142,200～183,200	187,200～258,200
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
本件土地北側が接する道路は、建築基準法第42条第2項に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分及び私道の用に供されている部分は、約99.58㎡となっています。

物件名称	アルファリビング高松駅前
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		642	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		香川県高松市西内町1番6号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	502.63
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム
	建築時期	2014年6月9日
	延床面積(㎡)	1,848.06
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2025年11月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		あなぶきメディカルケア株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2015年11月24日から2035年6月30日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は3年毎に賃料を改定できます。また、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の大幅な変動があった場合、協議の上改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の6ヶ月前までの間に、相手方に対して更新拒絶の意思を表示しない場合、甲乙協議の上決定した賃貸借条件で3年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2025年6月30日までは同契約を中途解約できないものとします。但し、中途解約不能期間の残存賃料及び敷金返還請求権の放棄により、同契約を解約できるものとします。また、2025年7月1日以後2035年6月30日までの間においては、賃借人は、①中途解約予定日において敷金返還請求権を放棄するか、②賃貸人が新たな賃借人との賃貸借契約を締結するかのいずれかを満たした場合、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を通知することにより、同契約を解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		あなぶきメディカルケア株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2014年7月15日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	43
居室面積帯(㎡)		18.00～45.71	定員(人)	44
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	36
入居者の平均年齢(歳)		87	入居率(%)	81.8
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	1,200,000	-
		月額利用料(円)	151,200～174,200	-
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
該当事項はありません。

物件名称	アルファリビング高松百間町
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		628	取得年月日	2020年4月1日
所在地(住居表示)		香川県高松市百間町8番地11
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	466.58
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	500	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	共同住宅
	建築時期	2010年6月28日
	延床面積(㎡)	1,922.18
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2025年11月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		あなぶきメディカルケア株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2015年11月24日から2035年6月30日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は3年毎に賃料を改定できます。また、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の大幅な変動があった場合、協議の上改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の6ヶ月前までの間に、相手方に対して更新拒絶の意思を表示しない場合、甲乙協議の上決定した賃貸借条件で3年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2025年6月30日までは同契約を中途解約できないものとします。但し、中途解約不能期間の残存賃料及び敷金返還請求権の放棄により、同契約を解約できるものとします。また、2025年7月1日以後2035年6月30日までの間においては、賃借人は、①中途解約予定日において敷金返還請求権を放棄するか、②賃貸人が新たな賃借人との賃貸借契約を締結するかのいずれかを満たした場合、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を通知することにより、同契約を解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		あなぶきメディカルケア株式会社
施設の類型		サービス付き高齢者向け住宅	開設年月日	2010年8月15日
居住の権利形態		賃借権	居室数(室)	50
居室面積帯(㎡)		21.29～40.80	定員(人)	54
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	50
入居者の平均年齢(歳)		87	入居率(%)	92.5
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	1,200,000	-
		月額利用料(円)	154,200～199,200	-
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名
特記事項
該当事項はありません。

物件名称	アルファリビング高松紺屋町
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権
取得価格(百万円)		1,225	取得年月日	2020年4月2日
所在地(住居表示)		香川県高松市紺屋町5番3号
土地	所有形態	所有権
	面積(㎡)	928.54
	用途地域	商業地域
	容積率(%)	400	建ぺい率(%)	80
建物	所有形態	所有権	賃貸区画数	1
	用途	老人ホーム・診療所
	建築時期	2016年9月16日
	延床面積(㎡)	3,577.47
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日	2030年4月30日
PM会社		AIPヘルスケアジャパン合同会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別	パス・スルー型
賃貸借の概要
主テナント		あなぶきメディカルケア株式会社
(主テナントの契約概要) 契約形態:普通建物賃貸借契約 契約期間:2018年7月12日から2038年7月11日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は3年毎の年度開始日(4月)に賃料を改定できます。また、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の大幅な変動があった場合、協議の上改定できるものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の6ヶ月前までの間に、相手方に対して更新拒絶の意思を表示しない場合、甲乙協議の上決定した賃貸借条件で3年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃借人は、2028年7月11日までは同契約を中途解約できないものとします。但し、中途解約不能期間の残存賃料の支払い及び敷金返還請求権の放棄により、同契約を解約できるものとします。また、2028年7月12日以後2038年7月11日までの間においては、賃借人は、①中途解約予定日において敷金返還請求権を放棄するか、②賃貸人が新たな賃借人との賃貸借契約を締結するかのいずれかを満たした場合、賃貸人に対して1年前までに中途解約する旨を書面で申し入れることにより、同契約を解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 (重要事項説明書記載日 2021年4月1日)
オペレーター		あなぶきメディカルケア株式会社
施設の類型		住宅型有料老人ホーム	開設年月日	2017年3月1日
居住の権利形態		利用権	居室数(室)	46
居室面積帯(㎡)		18.20～35.96	定員(人)	48
入居時要件		自立・要支援・要介護	入居者数(人)	45
入居者の平均年齢(歳)		88	入居率(%)	93.7
利用料の支払い方式
			一時金方式	月払い方式
		入居一時金(円) (前受家賃)	1,500,000	-
		月額利用料(円)	142,200～163,200	-
介護に関わる職員体制		(記載なし)	夜間職員体制(最小時人数)	介護職員1名 看護職員1名
特記事項
該当事項はありません。