有価証券報告書(内国投資証券)-第28期(令和1年10月1日-令和2年3月31日)

(1) 【投資状況】
本投資法人の決算日における運用資産の状況は下表のとおりです。なお、保有資産である不動産及び不動産信託受益権の信託財産である不動産(以下「信託不動産」といいます。)は、いずれもテナントに対する賃貸用であり、主たる用途が賃貸住宅である建物及びその敷地です。

資産の 種類	賃貸住宅カテゴリー による区分	投資対象エリア (注1)	第27期		第28期
			保有総額 (百万円) (注2)	対総資産 比率(%) (注3)	保有総額 (百万円) (注2)	対総資産 比率(%) (注3)
信託 不動産	ワンルーム	東京都23区	12,370	5.4	12,313	5.4
		3大都市圏	17,299	7.6	17,152	7.6
		政令指定都市等	9,684	4.3	9,833	4.3
	ファミリー	東京都23区	4,877	2.1	4,848	2.1
		3大都市圏	11,586	5.1	11,498	5.1
		政令指定都市等	5,328	2.3	5,499	2.4
	小計		61,147	26.9	61,146	27.0
不動産	ワンルーム	東京都23区	39,419	17.4	40,969	18.1
		3大都市圏	38,559	17.0	38,312	16.9
		政令指定都市等	17,242	7.6	17,100	7.5
	ファミリー	東京都23区	30,758	13.5	30,666	13.5
		3大都市圏	24,376	10.7	24,279	10.7
		政令指定都市等	5,100	2.2	5,048	2.2
	小計		155,456	68.4	156,376	68.9
預金その他の資産			10,582	4.7	9,337	4.1
資産総額計			227,187	100.0	226,860	100.0

	第27期		第28期
	金額(百万円)	対総資産比率(%) (注3)	金額(百万円)	対総資産比率(%) (注3)
負債総額(注4)	118,740	52.3	118,491	52.2
純資産総額(注4)	108,447	47.7	108,369	47.8
資産総額	227,187	100.0	226,860	100.0

(注1) 「投資対象エリア」欄に記載されている「3大都市圏」とは、東京都23区以外の関東大都市圏、中京大都市圏、近畿大都市圏をいいます。「政令指定都市等」とは、札幌大都市圏、仙台大都市圏、新潟大都市圏、静岡・浜松大都市圏、広島大都市圏、北九州・福岡大都市圏及び熊本大都市圏並びに人口が30万人以上の中核市をいいます。以下の表における「地域」欄についても、上記区分にて記載しています。
(注2) 「保有総額」は、決算日時点の貸借対照表計上額(不動産等については、減損・減価償却後の帳簿価額)を記載しています。なお不動産及び信託不動産の金額には、無形固定資産の金額を含んでいます。
(注3) 「対総資産比率」は、資産総額に対する当該信託不動産、不動産又は預金その他の資産の貸借対照表計上額の比率を表しています(小数第2位を四捨五入して記載しています。)。
(注4) 「負債総額」及び「純資産総額」は、決算日時点の貸借対照表計上額を記載しています。