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有価証券報告書(内国投資証券)-第4期(平成29年2月1日-平成29年7月31日)

【提出】: 2017/10/27 15:05
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【項目】: 48項目

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)取得価格、期末帳簿価格、期末評価額、投資比率等
(平成29年7月31日現在)

ホテルタイプ (注1)	物件番号	物件名称	取得価格 (百万円)	期末帳簿価格 (百万円)	期末評価額 (百万円)(注2)	投資比率(%) (注3)	担保設定
宿泊主体・特化型ホテル	001	スマイルホテル京都四条	4,480	4,527	4,960	9.1	-
	002	ホテルビスタプレミオ京都	3,600	3,603	3,980	7.3	-
	003	ホテルウィングインターナショナル名古屋	2,670	2,710	2,850	5.4	-
	004	ネストホテル札幌駅前	2,160	2,161	2,380	4.4	-
	005	チサンイン大阪ほんまち	1,630	1,657	1,990	3.3	-
	006	コンフォートホテル浜松	1,550	1,521	1,780	3.2	-
	007	ホテルサーブ神戸アスタ	1,490	1,469	1,670	3.0	-
	008	ネストホテル札幌大通	1,450	1,489	1,650	2.9	-
	009	ヴァリエホテル天神	1,380	1,415	2,060	2.8	-
	010	ネストホテル大阪心斎橋	7,600	7,736	7,690	15.5	-
	011	コンフォートホテル中部国際空港	5,308	5,329	5,880	10.8	-
	012	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	3,910	3,950	4,030	8.0	-
	013	ネストホテル那覇	3,750	3,814	4,040	7.6	-
	014	スマイルホテル浅草	1,920	1,921	2,130	3.9	-
	015	ネストホテル松山	1,610	1,656	1,670	3.3	-
	016	ホテルリブマックス日本橋箱崎	1,360	1,360	1,440	2.8	-
	017	コンフォートホテル岡山	1,200	1,206	1,240	2.4	-
	018	コンフォートホテル釧路	300	301	421	0.6	-
	019	コンフォートホテル鈴鹿	300	302	377	0.6	-
	020	グランパーク・イン横浜	1,490	1,512	1,560	3.0	-
合計			49,158	49,649	53,798	100.0	-

(注1)「ホテルタイプ」は、本投資法人が投資対象とするホテルタイプ別に従い、「宿泊主体・特化型ホテル」、「フルサービスホテル」、「リゾートホテル」及び「その他宿泊施設」のいずれかを記載しています。各ホテルタイプの定義については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ③ 本投資法人のポートフォリオ構築方針 (イ) 本投資法人の投資対象」をご参照下さい。以下同じです。
(注2)「期末評価額」は、本投資法人の規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社又は株式会社谷澤総合鑑定所の不動産鑑定士による鑑定評価額を記載しています。以下同じです。
(注3)「投資比率」は、保有資産の取得価格の合計に占める各物件の取得価格の割合を示しています。
(ロ)所在地、面積、規模等
保有資産の所在地、土地面積、延床面積、建築時期、年間固定賃料、総賃貸面積、総賃貸可能面積、テナント数、総客室数は以下のとおりです。
(平成29年7月31日現在)

ホテルタイプ	物件番号	物件名称	所在地	土地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡) (注2)	建築時期 (注3)	年間固定賃料 (百万円) (注4)	総賃貸面積 (㎡) (注5)	総賃貸可能面積 (㎡) (注6)	テナント数	総客室数 (室)
宿泊主体・特化型ホテル	001	スマイルホテル京都四条	京都府京都市	662.83	4,891.84	平成3年 1月	65	4,891.84	4,891.84	1	140
	002	ホテルビスタプレミオ京都	京都府京都市	1,004.91	3,867.66	平成20年 6月	150	3,867.66	3,867.66	3	84
	003	ホテルウィングインターナショナル名古屋	愛知県名古屋市	603.37	5,255.66	昭和59年 10月	非開示	5,255.66	5,255.66	1	220
	004	ネストホテル札幌駅前	北海道札幌市	897.96	5,734.93	昭和59年 6月	63	5,734.93	5,734.93	1	162
	005	チサンイン大阪ほんまち	大阪府大阪市	596.21	3,568.32	昭和57年 10月	72	3,690.00	3,690.00	2	130
	006	コンフォートホテル浜松	静岡県浜松市	835.12	4,173.92	平成21年 9月	110	4,173.92	4,173.92	1	196
	007	ホテルサーブ神戸アスタ	兵庫県神戸市	838.88	4,540.90	平成20年 1月	非開示	4,633.16	4,633.16	1	133
	008	ネストホテル札幌大通	北海道札幌市	811.69	5,634.88	平成4年 8月	47	5,638.78	5,638.78	1	121
	009	ヴァリエホテル天神	福岡県福岡市	788.62	1,910.94	平成6年 3月	46	1,910.94	1,910.94	1	77
	010	ネストホテル大阪心斎橋	大阪府大阪市	1,072.78	7,968.49	昭和59年 8月	122	8,057.26	8,057.26	1	302
	011	コンフォートホテル中部国際空港	愛知県常滑市	6,637.11	11,599.63	平成16年 11月平成18年 6月	289	11,599.63	11,599.63	1	346
	012	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	東京都杉並区	919.72	2,732.47	平成5年 1月	55	2,721.70	2,721.70	8	112
	013	ネストホテル那覇	沖縄県那覇市	2,322.62	9,240.20	昭和50年 2月	96	9,240.20	9,240.20	1	198
	014	スマイルホテル浅草	東京都台東区	361.38	1,793.43	平成4年 9月	29	1,793.43	1,793.43	1	96
	015	ネストホテル松山	愛媛県松山市	1,692.01	6,671.94	昭和63年 11月	66	6,671.94	6,671.94	1	190
	016	ホテルリブマックス日本橋箱崎	東京都中央区	123.54	853.00	平成27年 2月	非開示	853.00	853.00	1	48
	017	コンフォートホテル岡山	岡山県岡山市	986.26	5,543.70	昭和58年 11月	87	5,543.70	5,543.70	1	208
	018	コンフォートホテル釧路	北海道釧路市	895.05	3,180.58	平成21年 8月	35	3,180.58	3,180.58	1	126
	019	コンフォートホテル鈴鹿	三重県鈴鹿市	553.26	2,186.65	平成19年 7月	29	2,186.65	2,186.65	1	105
	020	グランパーク・イン横浜	神奈川県横浜市	516.22	1,183.26	平成5年 12月	非開示	1,183.26	1,183.26	1	182
合計			-	23,119.54	92,532.40	-	1,369	92,828.24	92,828.24	30	3,176

(注1)「土地面積」は、登記簿上表示されている地積を記載しています。
(注2)「延床面積」は、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しています。なお、附属建物の面積は含みません。
(注3)「建築時期」は、登記簿上の新築年月を記載しています。
(注4)上記各物件について締結されている賃貸借契約において、賃料は、固定賃料及び変動賃料により構成されますが、「年間固定賃料」欄には、当該賃貸借契約に定める平成28年8月から平成29年7月までの年間固定賃料又は年間最低保証賃料の金額を記載しています。「ホテルウィングインターナショナル名古屋」、「ホテルサーブ神戸アスタ」、「ホテルリブマックス日本橋箱崎」及び「グランパーク・イン横浜」については、賃借人より賃料の開示について同意を得られていないため、非開示としています(かかる金額は「合計」欄においても除外しています。)。また、「ホテルビスタプレミオ京都」、「チサンイン大阪ほんまち」及び「スマイルホテル東京阿佐ヶ谷」については、店舗部分の賃料の開示について同意を得られていないため、これを除外した金額を記載しています(かかる金額は「合計」欄においても除外しています。)。
(注5)「総賃貸面積」は、平成29年7月31日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。
(注6)「総賃貸可能面積」は、平成29年7月31日現在における各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる部分の面積を記載しています。
(ハ)保有資産の稼働率の推移

物件番号	地域	用途	物件名称	稼働率(%) (注)
物件番号	地域	用途	物件名称	第1期	第2期	第3期	第4期
001	近畿	ホテル	スマイルホテル京都四条	100.0	100.0	100.0	100.0
002	近畿	ホテル	ホテルビスタプレミオ京都	100.0	100.0	100.0	100.0
003	北陸・東海	ホテル	ホテルウィングインターナショナル名古屋	100.0	100.0	100.0	100.0
004	北海道・東北	ホテル	ネストホテル札幌駅前	100.0	100.0	100.0	100.0
005	近畿	ホテル	チサンイン大阪ほんまち	100.0	100.0	100.0	100.0
006	北陸・東海	ホテル	コンフォートホテル浜松	100.0	100.0	100.0	100.0
007	近畿	ホテル	ホテルサーブ神戸アスタ	100.0	100.0	100.0	100.0
008	北海道・東北	ホテル	ネストホテル札幌大通	100.0	100.0	100.0	100.0
009	九州・沖縄	ホテル	ヴァリエホテル天神	100.0	100.0	100.0	100.0
010	近畿	ホテル	ネストホテル大阪心斎橋	-	-	100.0	100.0
011	北陸・東海	ホテル	コンフォートホテル中部国際空港	-	-	100.0	100.0
012	東京	ホテル	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	-	-	100.0	100.0
013	九州・沖縄	ホテル	ネストホテル那覇	-	-	100.0	100.0
014	東京	ホテル	スマイルホテル浅草	-	-	100.0	100.0
015	中国・四国	ホテル	ネストホテル松山	-	-	100.0	100.0
016	東京	ホテル	ホテルリブマックス日本橋箱崎	-	-	100.0	100.0
017	中国・四国	ホテル	コンフォートホテル岡山	-	-	100.0	100.0
018	北海道・東北	ホテル	コンフォートホテル釧路	-	-	100.0	100.0
019	北陸・東海	ホテル	コンフォートホテル鈴鹿	-	-	100.0	100.0
020	関東甲信越	ホテル	グランパーク・イン横浜	-	-	-	100.0

(注)「稼働率」は、期末時点の個々の保有資産の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を記載しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(ニ)不動産鑑定評価書の概要
本投資法人が平成29年7月31日を価格時点として取得している各保有資産に関する不動産鑑定評価書の概要は以下のとおりです。

ホテルタイプ	物件番号	物件名称	不動産鑑定機関	鑑定評価額 (百万円)	積算価格 (百万円)	収益価格(百万円)						鑑定 NOI 利回り (%) (注1)	償却後 NOI 利回り(%) (注2)
ホテルタイプ	物件番号	物件名称	不動産鑑定機関	鑑定評価額 (百万円)	積算価格 (百万円)	直接還元法による価格	還元利回り (%)	DCF法による価格	割引率 (%)	最終還元利回り (%)	鑑定NOI (千円)	鑑定 NOI 利回り (%) (注1)	償却後 NOI 利回り(%) (注2)
宿泊主体・特化型ホテル	001	スマイルホテル京都四条	株式会社谷澤総合鑑定所	4,960	4,800	5,050	4.7	4,920	4.8	4.9	254,395	5.7	4.9
	002	ホテルビスタプレミオ京都	大和不動産鑑定株式会社	3,980	3,650	4,030	4.4	3,960	4.2	4.6	182,193	5.1	4.4
	003	ホテルウィングインターナショナル名古屋	大和不動産鑑定株式会社	2,850	2,320	2,880	5.0	2,830	4.8	5.2	157,637	5.9	5.3
	004	ネストホテル札幌駅前	大和不動産鑑定株式会社	2,380	1,100	2,380	5.5	2,380	5.3	5.7	153,402	7.1	6.0
	005	チサンイン大阪ほんまち	大和不動産鑑定株式会社	1,990	1,350	2,020	4.5	1,980	4.3	4.7	98,957	6.1	5.5
	006	コンフォートホテル浜松	株式会社谷澤総合鑑定所	1,780	1,670	1,790	5.5	1,780	5.5	5.7	102,501	6.6	4.8
	007	ホテルサーブ神戸アスタ	株式会社谷澤総合鑑定所	1,670	1,600	1,700	5.0	1,660	1年目 4.9 2年目以降 5.1	5.2	90,737	6.1	4.4
	008	ネストホテル札幌大通	大和不動産鑑定株式会社	1,650	1,260	1,630	5.4	1,660	5.2	5.6	105,659	7.3	4.9
	009	ヴァリエホテル天神	一般財団法人日本不動産研究所	2,060	1,220	2,080	4.5	2,030	4.3	4.7	101,734	7.4	6.2
	010	ネストホテル大阪心斎橋	大和不動産鑑定株式会社	7,690	2,490	7,750	4.5	7,660	4.3	4.7	398,454	5.2	4.4
	011	コンフォートホテル中部国際空港	大和不動産鑑定株式会社	5,880	6,120	5,960	4.0	5,850	3.8	4.2	266,234	5.0	3.9
	012	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	大和不動産鑑定株式会社	4,030	1,100	4,080	4.4	4,010	4.2	4.6	196,553	5.0	3.9
	013	ネストホテル那覇	大和不動産鑑定株式会社	4,040	1,300	4,070	5.3	4,020	5.1	5.5	241,241	6.4	4.9
	014	スマイルホテル浅草	大和不動産鑑定株式会社	2,130	548	2,160	4.1	2,120	3.9	4.3	99,516	5.2	3.8
	015	ネストホテル松山	大和不動産鑑定株式会社	1,670	1,100	1,660	5.7	1,680	5.5	5.9	119,928	7.4	5.3
	016	ホテルリブマックス日本橋箱崎	大和不動産鑑定株式会社	1,440	606	1,460	4.5	1,430	4.3	4.7	66,178	4.9	3.5
	017	コンフォートホテル岡山	大和不動産鑑定株式会社	1,240	540	1,230	5.3	1,250	5.1	5.5	79,301	6.6	4.7
	018	コンフォートホテル釧路	大和不動産鑑定株式会社	421	815	417	5.5	422	5.3	5.7	23,215	7.7	4.8
	019	コンフォートホテル鈴鹿	大和不動産鑑定株式会社	377	429	375	5.0	378	4.8	5.2	23,021	7.7	5.0
	020	グランパーク・イン横浜	大和不動産鑑定株式会社	1,560	1,700	1,600	4.6	1,540	4.4	4.9	73,636	4.9	4.7
合計/平均				53,798	35,718	54,322	-	53,560	-	-	2,834,500	5.8	4.6

(注1)「鑑定NOI利回り」は、鑑定NOIを取得価格で除した数値を、小数点第2位を四捨五入して記載しています。なお、かかる数値は、本資産運用会社が算出した数値であり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではありません。
(注2)「償却後NOI利回り」は、以下の計算式により求められる数値を、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
償却後NOI利回り=各保有資産に係る(鑑定NOI - 減価償却費(※))÷各保有資産に係る取得価格
なお、償却後NOI利回りは、本資産運用会社が算出した数値であり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではありません。
(※)定額法により本資産運用会社が一定の仮定のもとに算出した試算値です。
(注3)不動産鑑定評価書における各不動産鑑定評価は、一定時点における評価者の判断と意見にとどまり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。また、不動産鑑定評価を行った大和不動産鑑定株式会社、株式会社谷澤総合鑑定所又は一般財団法人日本不動産研究所並びに本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
(ホ) 建物状況評価報告書の概要
本投資法人は、各保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況評価報告書を東京海上日動リスクコンサルティング株式会社及び清水建設株式会社より取得しています。なお、建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。また、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社及び清水建設株式会社並びに本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件番号	物件名称	調査業者	調査書作成年月	緊急・短期修繕費 (千円)(注1)	長期修繕費 (千円)(注2)
001	スマイルホテル京都四条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年8月	―	13,172
002	ホテルビスタプレミオ京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年8月	―	4,398
003	ホテルウィングインターナショナル名古屋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年8月	―	16,605
004	ネストホテル札幌駅前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年8月	―	18,555
005	チサンイン大阪ほんまち	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年9月	―	9,466
006	コンフォートホテル浜松	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年8月	―	6,761
007	ホテルサーブ神戸アスタ	清水建設株式会社	平成27年8月	80	8,801
008	ネストホテル札幌大通	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年8月	―	15,953
009	ヴァリエホテル天神	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年9月	―	7,341
010	ネストホテル大阪心斎橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成28年5月	―	38,515
011	コンフォートホテル中部国際空港	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成28年5月	―	37,999
012	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成28年5月	―	13,066
013	ネストホテル那覇	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成28年5月	―	23,363
014	スマイルホテル浅草	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成28年5月	―	8,465
015	ネストホテル松山	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成28年5月	―	23,862
016	ホテルリブマックス日本橋箱崎	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成28年5月	―	1,471
017	コンフォートホテル岡山	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成28年5月	―	16,538
018	コンフォートホテル釧路	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成28年5月	―	3,774
019	コンフォートホテル鈴鹿	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成28年5月	―	7,207
020	グランパーク・イン横浜	清水建設株式会社	平成29年1月	―	1,631

(注1)「緊急・短期修繕費」は、緊急に必要とされる費用及び概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況評価報告書に記載された費用の合計を記載しています。
(注2)「長期修繕費」は、今後12年間に予測される1年当たりの修繕更新費用(緊急・短期修繕費を除きます。)を記載しています。
(ヘ) 地震リスク分析等の概要
本投資法人は、各保有資産を取得する際のデュー・ディリジェンスの一環として、SOMPOリスケアマネジメント株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書を基に、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価を基に建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震による建物のPML値(予想最大損失率)を算定しています。同社作成の「地震PML評価報告書」に記載された各保有資産に係る建物のPML値は、下表のとおりです。なお、地震PML評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。また、SOMPOリスケアマネジメント株式会社並びに本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件番号	物件名称	PML値(%)
001	スマイルホテル京都四条	1.95
002	ホテルビスタプレミオ京都	1.75
003	ホテルウィングインターナショナル名古屋	14.52
004	ネストホテル札幌駅前	0.44
005	チサンイン大阪ほんまち	7.77
006	コンフォートホテル浜松	13.62
007	ホテルサーブ神戸アスタ	2.58
008	ネストホテル札幌大通	0.03
009	ヴァリエホテル天神	0.81
010	ネストホテル大阪心斎橋	5.70
011	コンフォートホテル中部国際空港	13.57
012	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	6.31
013	ネストホテル那覇	4.63
014	スマイルホテル浅草	3.92
015	ネストホテル松山	5.68
016	ホテルリブマックス日本橋箱崎	3.20
017	コンフォートホテル岡山	5.12
018	コンフォートホテル釧路	8.82
019	コンフォートホテル鈴鹿	7.39
020	グランパーク・イン横浜	7.25
ポートフォリオ全体(注)		3.34

(注)「ポートフォリオ全体」に記載の数値は、SOMPOリスケアマネジメント株式会社による平成29年1月付「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づきポートフォリオ全体に関するPML値を記載しています。
(ト) 保有資産の設計者、構造設計者、施工者及び確認検査機関
保有資産の設計者、構造設計者、施工者及び確認検査機関は以下のとおりです。

物件番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
001	スマイルホテル京都四条	株式会社類設計室一級建築士事務所	株式会社類設計室	村本建設株式会社京都支店	京都市建築主事
002	ホテルビスタプレミオ京都	株式会社ノム建築設計室	株式会社ノム建築設計室土谷建築構造事務所	大豊建設株式会社	株式会社京都確認検査機構
003	ホテルウィングインターナショナル名古屋	株式会社上野山設計	株式会社上野山設計(注)	三井建設株式会社名古屋支店	名古屋市建築主事
004	ネストホテル札幌駅前	株式会社日本設計事務所	株式会社日本設計事務所	フジタ工業・大木建設共同企業体	札幌市建築主事
005	チサンイン大阪ほんまち	株式会社楡建築企画設計	株式会社楡建築企画設計	フジタ工業株式会社	大阪市建築主事
006	コンフォートホテル浜松	株式会社ナカノフドー建設東京本店一級建築士事務所	株式会社ナカノフドー建設東京本店一級建築士事務所	株式会社ナカノフドー建設名古屋支社	ビューローベリタスジャパン株式会社
007	ホテルサーブ神戸アスタ	株式会社関東設計大成建設株式会社	株式会社関東設計大成建設株式会社	大成建設株式会社関西支店	財団法人日本建築センター
008	ネストホテル札幌大通	株式会社アール・アイ・エー	株式会社アール・アイ・エー有限会社織本匠構造設計研究所	不二建設株式会社	札幌市建築主事
009	ヴァリエホテル天神	東海興業株式会社九州支店一級建築士事務所	東海興業株式会社	東海興業株式会社九州支店	福岡市建築主事
010	ネストホテル大阪心斎橋	株式会社錢高組一級建築士事務所	株式会社錢高組一級建築士事務所	株式会社錢高組大阪支社	大阪市建築主事
011	コンフォートホテル中部国際空港	株式会社竹中工務店一級建築士事務所	株式会社竹中工務店名古屋一級建築士事務所	株式会社竹中工務店名古屋支店	日本ERI株式会社

物件番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
012	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	新建設一級建築士事務所	新建設一級建築士事務所	新建設株式会社	東京都杉並区建築主事
013	ネストホテル那覇	日成設計株式会社	日成設計株式会社	株式会社大林組東京本社	那覇市建築主事
014	スマイルホテル浅草	株式会社建築設計事務所アトリエ・コア	株式会社建築設計事務所アトリエ・コア	新建設株式会社	東京都台東区建築主事
015	ネストホテル松山	株式会社大建設計工務	株式会社大建設計工務	清水建設株式会社四国支店	松山市建築主事
016	ホテルリブマックス日本橋箱崎	住協建設株式会社東京支店一級建築士事務所	住協建設株式会社東京支店一級建築士事務所	住協建設株式会社	株式会社グッド・アイズ建築検査機構
017	コンフォートホテル岡山	清水建設株式会社	清水建設株式会社	清水建設株式会社広島支店	岡山市建築主事
018	コンフォートホテル釧路	大成建設株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社札幌支店	釧路市建築主事
019	コンフォートホテル鈴鹿	株式会社竹中工務店名古屋一級建築士事務所	株式会社竹中工務店名古屋一級建築士事務所	株式会社竹中工務店名古屋支店	ビューローベリタスジャパン株式会社
020	グランパーク・イン横浜	株式会社小山建築設計事務所	株式会社小山建築設計事務所	株式会社大林組	横浜市建築主事

(注)構造設計者は株式会社上野山設計ですが、当該建物の構造計算書が紛失したため、株式会社ハイ国際コンサルタントにより構造計算書が復元されています。
(チ) 担保の状況
本書の日付現在、各保有資産について、本投資法人が設定を合意又は約束している担保権はありませ
ん。
(リ) 主要な不動産に関する情報
本投資法人の保有資産のうち、平成29年7月31日現在で、年間固定賃料がポートフォリオ全体の年間固定賃料の10%以上を占める不動産の概要は、以下のとおりです。

物件名称	テナントの総数	年間固定賃料 (百万円)	総賃貸面積 (㎡)	総賃貸可能面積(㎡)	最近5年の稼働率の推移 (%)(注)
コンフォートホテル中部国際空港	1	302	11,599.63	11,599.63	平成28年 7月31日	-
					平成29年 1月31日	100.0
					平成29年 7月31日	100.0

(注)「最近5年の稼働率の推移」は、本投資法人が資産運用を開始した後の稼働率のみを記載しております。
(ヌ) 主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるもの)に関する情報
本投資法人の保有資産につき、平成29年7月31日現在で、総賃貸面積がポートフォリオ全体の総賃貸面積の10%以上を占めるテナントの概要は、以下のとおりです。

テナント名	業種	物件名称	平成29年7月期固定賃料		総賃貸面積
テナント名	業種	物件名称	(百万円)	比率(%) (注1)	(㎡)	比率(%)
ネストホテルジャパン株式会社	ホテル運営	ネストホテル札幌駅前ネストホテル札幌大通ネストホテル大阪心斎橋ネストホテル那覇ネストホテル松山	196	22.6	35,343.11	38.1
株式会社グリーンズ	ホテル運営	コンフォートホテル浜松コンフォートホテル中部国際空港コンフォートホテル岡山コンフォートホテル釧路コンフォートホテル鈴鹿	286	32.9	26,684.48	28.7

(注1)ポートフォリオ全体の平成29年7月期の固定賃料の合計額に対する、各物件の平成29年7月期の固定賃料の占める割合を記載しています。
(注2)契約満了日、契約更改の方法、敷金・保証金等賃貸借契約に関して特記すべき事項等については、後記「(ヨ)個別信託不動産の概要」をご参照下さい。
(ル)個別信託不動産の収支状況
本投資法人が保有する個別の信託不動産の当期における収支状況は以下のとおりです。
(単位:千円)

物件番号	ポートフォリオ合計	001	002	004	005	006	008
物件名	ポートフォリオ合計	スマイルホテル京都四条	ホテルビスタプレミオ京都 (注)	ネストホテル札幌駅前	チサンイン大阪ほんまち (注)	コンフォートホテル浜松	ネストホテル札幌大通
①不動産運用収益合計	1,687,985	154,639	75,000	112,142	66,891	55,361	89,149
固定賃料	870,228	30,744	75,000	31,129	36,600	55,361	23,766
変動賃料	757,077	123,894	-	81,012	30,291	-	65,382
その他収益	60,678	-	-	-	-	-	-
②不動産運用費用合計	164,676	7,137	9,482	8,137	5,290	3,454	10,685
外注委託費	16,472	600	1,475	600	870	600	600
保険料	2,502	156	101	148	101	95	157
修繕費	19,432	1,214	608	1,860	812	8	1,183
公租公課	98,347	4,800	6,879	5,103	3,140	2,479	8,304
その他費用	27,921	365	418	424	367	271	441
③NOI(①-②)	1,523,308	147,502	65,517	104,004	61,600	51,906	78,463
④減価償却費	280,255	16,953	12,633	12,355	4,471	14,339	17,460
⑤不動産賃貸事業損益 (③-④)	1,243,053	130,548	52,884	91,649	57,129	37,567	61,002

(単位:千円)
物件番号	009	010	011	012	013	014	015
物件名	ヴァリエホテル天神	ネストホテル大阪心斎橋	コンフォートホテル中部国際空港	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷(注)	ネストホテル那覇	スマイルホテル浅草	ネストホテル松山
①不動産運用収益合計	58,562	223,789	151,441	92,731	116,740	59,303	91,585
固定賃料	21,664	64,581	151,441	30,041	41,531	15,839	35,402
変動賃料	36,898	159,208	-	62,689	75,208	43,463	54,682
その他収益	-	-	-	-	-	-	1,500
②不動産運用費用合計	4,960	15,241	14,305	12,993	8,067	4,105	8,245
外注委託費	600	1,200	570	2,145	1,080	600	1,080
保険料	56	246	280	86	237	56	198
修繕費	715	1,016	385	6,909	1,653	675	1,817
公租公課	3,221	12,362	12,604	3,435	4,673	2,357	4,708
その他費用	367	417	465	417	422	416	440
③NOI(①-②)	53,602	208,548	137,136	79,737	108,672	55,198	83,339
④減価償却費	8,238	31,813	28,820	21,262	29,604	12,995	17,056
⑤不動産賃貸事業損益 (③-④)	45,363	176,734	108,315	58,475	79,068	42,202	66,283

(単位:千円)

物件番号	017	018	019	その他 (注)
物件名	コンフォートホテル岡山	コンフォートホテル釧路	コンフォートホテル鈴鹿	その他 (注)
①不動産運用収益合計	45,958	18,419	15,442	260,825
固定賃料	45,900	18,419	15,442	177,360
変動賃料	-	-	-	24,345
その他収益	58	-	-	59,120
②不動産運用費用合計	5,705	5,567	3,156	38,138
外注委託費	900	900	540	2,112
保険料	141	83	48	305
修繕費	86	98	330	60
公租公課	4,101	4,071	1,821	14,283
その他費用	476	415	417	21,377
③NOI(①-②)	40,253	12,851	12,286	222,686
④減価償却費	11,731	4,445	4,072	32,000
⑤不動産賃貸事業損益 (③-④)	28,522	8,405	8,213	190,686

(注)「その他」は「ホテルウィングインターナショナル名古屋」、「ホテルサーブ神戸アスタ」及び「ホテルリブマックス日本橋箱崎」、「グランパーク・イン横浜」の収支状況、また「ホテルビスタプレミオ京都」、「チサンイン大阪ほんまち」及び「スマイルホテル東京阿佐ヶ谷」の店舗収支状況の合計数値を記載しており、賃借人より当該テナントの個別賃料の開示について同意を得られていないため、「その他」に合算して記載をしています。なお、「その他」に記載のNOI及び減価償却費のうち、「ホテルウィングインターナショナル名古屋」のNOIは77,071千円、減価償却費は8,333千円、「ホテルサーブ神戸アスタ」のNOIは46,619千円、減価償却費は12,693千円、また「ホテルリブマックス日本橋箱崎」のNOIは33,156千円、減価償却費は9,106千円、「グランパーク・イン横浜」のNOIは26,681千円、減価償却費は1,867千円です。
(ヲ)個別信託不動産の運営実績
001 スマイルホテル京都四条

運営実績
	平成28年					平成29年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	100.0	100.1	100.1	100.0	100.0	97.7	100.1	99.9	100.0	99.4	99.7	99.6	99.7
ADR(円)	9,401	9,328	13,018	17,955	9,779	7,159	7,274	11,356	19,027	10,002	6,721	8,840	10,831
RevPAR(円)	9,403	9,341	13,030	17,950	9,775	6,995	7,283	11,348	19,018	9,939	6,703	8,803	10,799
売上高(百万円)	43	41	58	77	47	32	30	51	83	45	30	41	578
GOP(百万円)	27	24	40	58	31	15	15	34	60	29	16	24	372

002 ホテルビスタプレミオ京都

運営実績
	平成28年					平成29年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	94.0	91.3	93.5	94.9	84.6	82.1	89.5	93.1	92.7	91.5	86.1	86.1	89.9
ADR(円)	12,974	11,601	15,290	20,237	13,572	11,833	11,150	15,733	20,215	14,775	11,170	13,831	14,453
RevPAR(円)	12,201	10,588	14,297	19,201	11,477	9,720	9,979	14,646	18,731	13,521	9,619	11,903	12,998
売上高(百万円)	35	29	40	51	31	27	25	40	50	38	26	33	426
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
003 ホテルウィングインターナショナル名古屋

運営実績
	平成28年					平成29年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	79.7	77.2	91.5	96.0	84.7	80.5	92.5	88.7	90.7	87.6	86.9	90.6	87.2
ADR(円)	5,882	5,522	6,505	6,415	6,611	5,799	6,474	6,773	6,558	6,521	6,362	6,834	6,374
RevPAR(円)	4,690	4,264	5,955	6,155	5,600	4,669	5,990	6,008	5,951	5,710	5,530	6,188	5,557
売上高(百万円)	37	32	46	46	43	36	41	46	44	44	42	47	503
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
004 ネストホテル札幌駅前

運営実績
	平成28年					平成29年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	98.5	98.2	97.7	96.4	94.7	94.8	96.5	97.8	97.4	98.0	98.4	97.8	97.2
ADR(円)	11,494	11,474	8,777	6,270	6,803	6,497	11,641	6,293	5,421	8,524	11,341	13,131	8,972
RevPAR(円)	11,320	11,271	8,571	6,046	6,445	6,157	11,233	6,153	5,279	8,353	11,159	12,838	8,718
売上高(百万円)	67	67	54	40	45	38	58	42	38	49	63	73	633
GOP(百万円)	36	37	25	13	18	13	31	15	13	24	37	45	306

005 チサンイン大阪ほんまち

運営実績
	平成28年					平成29年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	89.9	89.2	91.1	85.2	80.6	82.1	94.1	95.2	94.1	80.8	87.6	93.6	88.6
ADR(円)	9,458	8,488	8,706	8,658	8,582	7,572	7,763	8,392	8,968	7,980	7,263	7,997	8,330
RevPAR(円)	8,501	7,567	7,934	7,372	6,916	6,219	7,308	7,986	8,439	6,452	6,364	7,483	7,379
売上高(百万円)	34	30	32	29	28	25	27	32	33	26	25	30	350
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
006 コンフォートホテル浜松

運営実績
	平成28年					平成29年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	85.7	83.3	84.9	84.9	78.9	65.7	74.8	88.6	81.8	77.0	74.7	81.3	80.2
ADR(円)	6,620	6,772	6,379	6,213	6,019	5,751	6,232	6,652	5,850	6,739	5,526	5,952	6,244
RevPAR(円)	5,673	5,638	5,416	5,273	4,749	3,779	4,662	5,891	4,785	5,186	4,129	4,838	5,005
売上高(百万円)	34	33	33	31	29	23	26	36	28	32	24	29	358
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
007 ホテルサーブ神戸アスタ

運営実績

平成28年

平成29年

平均/

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

累計

客室稼働率(%)

ADR(円)

RevPAR(円)

売上高(百万円)

GOP(百万円)

(注)賃借人より運営実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
008 ネストホテル札幌大通

運営実績
	平成28年					平成29年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	97.1	98.0	97.9	97.6	92.8	93.1	94.2	95.5	96.7	97.4	97.7	97.7	96.3
ADR(円)	13,986	14,170	10,537	7,718	7,989	7,771	13,926	7,034	6,378	9,783	12,725	15,899	10,664
RevPAR(円)	13,576	13,888	10,314	7,530	7,413	7,236	13,125	6,721	6,167	9,528	12,438	15,526	10,271
売上高(百万円)	55	54	42	31	30	30	47	29	26	40	49	62	495
GOP(百万円)	32	32	22	12	13	11	26	10	8	20	28	40	254

009 ヴァリエホテル天神

運営実績
	平成28年					平成29年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	85.7	84.7	85.9	88.9	86.1	83.0	91.8	92.3	87.5	86.2	87.4	92.0	87.6
ADR(円)	10,363	9,148	9,926	9,949	10,194	9,132	9,912	9,514	8,897	9,742	8,416	9,674	9,577
RevPAR(円)	8,878	7,746	8,529	8,846	8,776	7,582	9,103	8,781	7,784	8,395	7,360	8,899	8,389
売上高(百万円)	23	19	22	22	23	20	21	23	20	22	19	23	256
GOP(百万円)	13	10	11	12	12	9	11	13	10	11	8	12	133

010 ネストホテル大阪心斎橋

運営実績
	平成28年					平成29年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	93.8	93.3	96.5	94.7	91.3	94.3	99.2	99.0	99.1	97.6	98.5	98.2	96.3
ADR(円)	9,128	8,533	9,418	9,054	9,056	8,012	8,603	9,048	9,124	8,667	8,055	8,824	8,796
RevPAR(円)	8,566	7,958	9,090	8,576	8,268	7,558	8,532	8,955	9,041	8,460	7,932	8,662	8,467
売上高(百万円)	88	79	93	86	85	78	80	90	90	86	78	88	1,020
GOP(百万円)	55	46	57	51	55	44	49	57	58	53	48	56	630

011 コンフォートホテル中部国際空港

運営実績
	平成28年					平成29年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	91.9	80.5	82.0	82.1	80.9	87.2	89.9	83.2	90.1	87.9	87.8	93.7	86.4
ADR(円)	8,967	8,603	8,787	8,668	8,778	8,974	9,125	8,763	9,073	9,098	9,026	9,115	8,922
RevPAR(円)	8,239	6,928	7,207	7,116	7,101	7,828	8,204	7,288	8,172	7,993	7,927	8,540	7,710
売上高(百万円)	99	80	87	83	86	94	89	87	95	96	91	102	1,088
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
012 スマイルホテル東京阿佐ヶ谷

運営実績
	平成28年					平成29年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	98.7	98.9	98.4	97.9	99.3	97.8	98.9	98.6	99.0	99.1	82.7	93.1	96.9
ADR(円)	7,976	7,630	8,614	8,696	8,279	7,423	9,115	8,769	10,040	8,018	7,692	8,281	8,381
RevPAR(円)	7,873	7,544	8,480	8,515	8,217	7,259	9,011	8,648	9,942	7,944	6,364	7,706	8,118
売上高(百万円)	28	26	30	30	30	26	29	30	34	28	22	27	341
GOP(百万円)	17	15	19	19	16	14	18	19	24	17	11	17	206

013 ネストホテル那覇

運営実績
	平成28年					平成29年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	95.5	93.9	91.3	84.5	85.8	82.1	96.2	94.3	90.1	77.5	76.6	90.3	88.1
ADR(円)	11,840	9,567	9,888	10,458	9,457	8,540	10,303	9,914	8,299	9,184	8,607	10,462	9,753
RevPAR(円)	11,308	8,982	9,023	8,840	8,118	7,013	9,908	9,346	7,473	7,121	6,595	9,445	8,594
売上高(百万円)	86	69	80	77	80	63	71	80	64	63	59	77	870
GOP(百万円)	39	25	30	29	33	22	29	34	23	21	17	32	333

014 スマイルホテル浅草

運営実績
	平成28年					平成29年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	93.0	95.5	96.1	96.6	96.3	95.2	96.3	97.2	97.6	97.6	97.6	96.9	96.3
ADR(円)	7,235	6,886	7,404	7,182	7,474	6,237	7,331	7,550	7,958	7,420	6,778	7,297	7,231
RevPAR(円)	6,727	6,573	7,118	6,941	7,197	5,937	7,058	7,336	7,765	7,243	6,614	7,069	6,964
売上高(百万円)	21	20	22	21	22	19	20	23	23	22	20	22	254
GOP(百万円)	10	10	12	11	12	8	10	12	13	11	11	12	131

015 ネストホテル松山

運営実績
	平成28年					平成29年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	84.4	84.7	82.8	86.1	84.7	76.5	84.2	90.6	87.8	87.7	87.2	85.9	85.2
ADR(円)	6,132	5,938	6,343	6,618	5,365	5,533	5,970	5,944	5,652	6,898	5,588	6,141	6,015
RevPAR(円)	5,174	5,030	5,253	5,699	4,545	4,233	5,028	5,383	4,964	6,050	4,871	5,273	5,126
売上高(百万円)	43	41	43	44	48	39	39	47	44	51	42	46	525
GOP(百万円)	17	16	17	19	19	14	15	20	18	24	17	19	215

016 ホテルリブマックス日本橋箱崎

運営実績

平成28年

平成29年

平均/

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

累計

客室稼働率(%)

ADR(円)

RevPAR(円)

売上高(百万円)

GOP(百万円)

(注)賃借人より運営実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
017 コンフォートホテル岡山

運営実績
	平成28年					平成29年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	90.6	84.2	89.2	89.0	85.9	82.9	86.6	85.9	89.3	87.0	82.7	83.8	86.4
ADR(円)	7,404	6,241	6,643	6,155	5,389	5,171	5,615	5,708	5,867	6,542	5,861	5,979	6,063
RevPAR(円)	6,705	5,254	5,926	5,480	4,629	4,286	4,863	4,901	5,240	5,693	4,846	5,013	5,240
売上高(百万円)	45	34	40	36	32	29	30	33	34	38	32	34	417
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
018 コンフォートホテル釧路

運営実績
	平成28年					平成29年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	89.2	87.8	80.6	72.8	68.0	63.4	73.4	72.7	65.5	72.1	81.0	89.3	76.3
ADR(円)	6,611	6,172	5,393	4,302	4,160	4,451	4,550	4,286	4,308	4,923	4,449	6,043	5,059
RevPAR(円)	5,900	5,418	4,347	3,130	2,829	2,824	3,338	3,118	2,822	3,550	3,601	5,398	3,862
売上高(百万円)	24	22	18	13	12	12	13	13	12	15	15	22	190
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
019 コンフォートホテル鈴鹿

運営実績
	平成28年					平成29年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	89.5	67.5	82.5	79.6	73.7	61.9	71.5	90.8	82.9	74.9	84.2	82.2	78.5
ADR(円)	6,748	5,721	6,890	6,002	5,247	5,039	5,126	5,594	5,618	5,996	5,820	6,289	5,883
RevPAR(円)	6,037	3,863	5,681	4,775	3,869	3,121	3,665	5,077	4,655	4,493	4,902	5,168	4,617
売上高(百万円)	20	13	19	15	13	10	11	17	15	15	16	17	181
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
020 グランパーク・イン横浜

運営実績

平成28年

平成29年

平均/

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

累計

客室稼働率(%)

ADR(円)

RevPAR(円)

売上高(百万円)

GOP(百万円)

(注)賃借人より運営実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
(注1)「ホテルサーブ神戸アスタ」、「ホテルリブマックス日本橋箱崎」及び「グランパーク・イン横浜」については、賃借人より運営実績等の開示について同意を得られていないため、当該実績に関しては非開示としています。
(注2)「客室稼働率」は、以下の計算式により求められる数値を記載しています。
客室稼働率=対象期間中に稼働した延べ客室数÷(対象期間中の全客室数×対象期間の営業日数)
なお、予定していた滞在期間の宿泊料を支払っているにもかかわらず滞在期限前にチェックアウトした客室に別の当日客を宿泊させる場合や、時間利用の場合に、上記「対象期間中に稼働した延べ客室数」に加算することがあり得るため、客室稼働率は100%を超える場合があります。
(注3)「ADR」とは、平均客室販売単価(Average Daily Rate)をいい、一定期間の宿泊売上高合計(料飲売上、その他売上及びサービス料等を除きます。)を同期間の販売客室数(稼働した延べ客室数)合計で除した値を単位未満を四捨五入して記載しています。
(注4)「RevPAR」とは、1日当たり販売可能客室数当たり宿泊売上高合計(Revenue Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊売上高合計(料飲売上、その他売上及びサービス料等を除きます。)を同期間の販売可能客室数合計で除した値を単位未満を四捨五入して記載しています。
(注5)「売上高」とは、賃借人が保有資産において旅行宿泊施設運営事業及びその付帯事業により得た収入のことをいいます。保有資産と一体として運営されている施設において得られた収入であっても、当該施設が保有資産に含まれなければ、売上高には含まれません。なお、売上高については、単位未満を四捨五入して記載しています。
(注6)「GOP」とは、売上高営業粗利益(Gross Operating Profit)を意味し、原則として、ホテルの売上高から、ホテル運営経費を控除した値をいい、単位未満を四捨五入して記載しています。ホテル運営経費には一般的に以下のような費用項目が含まれます。
①売上原価、②人件費、③直接営業費(リネン費、アメニティ費、保守管理業務委託費、水道光熱費、消耗品費等)、④営業・販売促進費、⑤間接費(通信費、支払手数料、ホテル営業に係る公租公課等)。
(注7)「平均/累計」は、「客室稼働率」、「ADR」及び「RevPAR」については、平成28年8月から平成29年7月までの期間の加重平均の値を、「売上高」「GOP」については、平成28年8月から平成29年7月までの期間の合計値を記載しています。
(ワ)ポートフォリオの概況
以下は、保有資産に係る平成29年7月31日現在におけるポートフォリオの概況を示したものです。
a.用途別

用途(注1)		物件数	取得価格 (百万円)	用途別投資比率 (%)(注2)	平均鑑定 NOI利回り(%)
ホテル
	宿泊主体・特化型ホテル	20	49,158	100.0	5.8
合計		20	49,158	100.0	5.8

(注1)「用途」は、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ③ 本投資法人のポートフォリオ構築方針 (イ) 本投資法人の投資対象」に基づきます。
(注2)「用途別投資比率」は、保有資産の取得価格の合計に対する当該用途の取得価格の合計の割合を記載しています。
b.地域別

地域	物件数	取得価格 (百万円)	地域別投資比率 (%)(注)	平均鑑定 NOI利回り(%)
北海道・東北	3	3,910	8.0	7.2
関東甲信越	1	1,490	3.0	4.9
東京	3	7,190	14.6	5.0
北陸・東海	4	9,828	20.0	5.6
近畿	5	18,800	38.2	5.5
中国・四国	2	2,810	5.7	7.1
九州・沖縄	2	5,130	10.4	6.7
合計	20	49,158	100.0	5.8

(注)「地域別投資比率」は、保有資産の取得価格の合計に対する当該地域の取得価格の合計の割合を記載しています。
(カ)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
本投資法人が平成29年7月31日現在保有する資産に関し、現在計画されている平成30年1月期及び平成30年7月期の改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	総額	当期支払額	既支払総額
ネストホテル大阪心斎橋	大阪府大阪市	外壁補修工事	自平成29年9月至平成30年1月	66	―	―
スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	東京都杉並区	客室改装工事	自平成29年11月至平成30年1月	56	―	―
スマイルホテル京都四条	京都府京都市	客室分割工事	自平成30年1月至平成30年2月	48	―	―
コンフォートホテル中部国際空港	愛知県常滑市	外壁補修工事	至平成30年2月自平成30年5月	38	―	―
ヴァリエホテル天神	福岡県福岡市	外壁補修工事	自平成29年9月至平成29年12月	25	―	―

b.期中の資本的支出
本投資法人が平成29年7月31日現在保有する資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事は以下のとおりです。当期の資本的支出は210百万円であり、費用に区分された修繕費19百万円と合わせ、合計230百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	実施期間	支払金額 (百万円)
ネストホテル那覇	沖縄県那覇市	客室増室工事	自平成29年5月至平成29年6月	27
スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	東京都杉並区	客室改装工事	自平成29年6月至平成29年7月	28
ネストホテル松山	愛媛県松山市	冷温水発生機更新工事	自平成29年6月至平成29年7月	19

c.修繕積立金
本投資法人は、物件ごとに策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。
(単位:千円)

営業期間	第1期	第2期	第3期	第4期
営業期間	自平成27年7月22日至平成28年1月31日	自平成28年2月1日至平成28年7月31日	自平成28年8月1日至平成29年1月31日	自平成29年2月1日至平成29年7月31日
当期首積立金残高	―	27,546	41,103	125,622
当期積立額	27,636	32,389	126,461	113,250
当期積立金取崩額	89	18,831	41,942	113,298
次期繰越額	27,546	41,103	125,622	125,573

(ヨ)個別信託不動産の概要
本投資法人が保有する個別の信託不動産の概要は、以下のとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
a.「特定資産の概要」欄に関する説明
・「取得価格」は、各信託受益権の売買契約に定める売買金額(物件取得に関する業務委託報酬等の取得経費、固定資産税、都市計画税、消費税等相当額及びその他手数料等を除きます。)を記載しています。
・「所在地」は、住居表示(住居表示が実施されていない場合は、地番)を記載しています。
・土地及び建物の「所有形態」には、本投資法人又は信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利の種類を記載しています。敷地権が設定されている建物の区分所有権を取得する場合は、登記簿上表示されている敷地権の比率を括弧内に記載しています。
・土地の「面積」は、登記簿上表示されている地積を記載しています。
・土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・土地の「建ぺい率」は、建築基準法第53条第1項に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。なお、当該物件が複数の建ぺい率の指定を受けている場合には、該当する複数の建ぺい率を記載しています。
・土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。なお、当該物件が複数の容積率の指定を受けている場合には、該当する複数の容積率を記載しています。
・建物の区分所有権を保有する場合は、保有する専有部分の登記簿上表示されている床面積を、建物全体の専有部分の登記簿上表示されている床面積の合計で除した比率を、建物の「所有形態」の括弧内に記載しています。
・建物の「用途」は、登記簿上表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。
・建物の「延床面積」は、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しています。附属建物の面積は含みません。
・建物の「構造・階数」は、登記簿上表示されている構造を記載しています。なお、「構造・階数」欄の記載の略称は、それぞれ次のとおりです。
RC造:鉄筋コンクリート造、SRC造:鉄骨鉄筋コンクリート造、S造:鉄骨造、F:階、B:地下
・建物の「設計者」及び「施工者」は、主たる建物について設計及び施工がなされた当時の社名で記載しています。
・建物の「建築時期」は、登記簿上表示されている新築年月日を記載しています。
・「信託受託者」は、信託受託者を記載しています。
・「信託期間満了日」は、本書の日付現在において有効な信託契約に基づく信託期間の満了日を記載しています。
・「不動産鑑定機関」は、不動産鑑定評価書の作成者を記載しています。
・「総客室数」には、宿泊用途として使用可能な客室の数を記載しています。
・「PM会社」は、当該不動産に関してプロパティ・マネジメント業務を委託するプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
・「特記事項」は、不動産の権利関係や利用等及び評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
b.「賃貸借の概要」欄に関する説明
・「賃貸借の概要」欄は、各保有資産に関し、ホテルに係る賃貸借を行っているテナントとの賃貸借契約の内容を記載しています。
・「賃借人」、「契約形態」、「契約期間」、「賃貸面積」、「賃料」、「敷金・保証金」、「期間満了時の更新について」、「賃料改定について」、「中途解約について」及び「違約金」は、各保有資産の本書の日付現在において効力を有する賃貸借契約及びそれに関連して締結された合意書面の内容を記載しています。
001 スマイルホテル京都四条

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	4,480百万円
取得年月日	平成27年11月30日
所在地(地番)	京都府京都市下京区四条通油小路東入傘鉾町59番他
土地	所有形態	所有権
	面積	662.83㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/700%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	4,891.84㎡
	構造・階数	SRC・S造 B1F/10F
	設計者	株式会社類設計室一級建築士事務所
	施工者	村本建設株式会社京都支店
	建築時期	平成3年1月31日
信託受託者	新生信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成37年11月30日
不動産鑑定機関	株式会社谷澤総合鑑定所
総客室数	140室
PM会社	BMS株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホスピタリティオペレーションズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	平成26年2月25日から平成36年2月29日までの10年間
賃貸面積	4,891.84㎡
賃料 (注)	最低保証賃料:65,389,473円/年額変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月のホテル総売上の2%及び当該月のGOPの10%を控除した金額
敷金・保証金	敷金:-円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議の上、再契約に係る条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	賃料は、賃貸借期間開始日から5年ごとに、賃貸人又は賃借人のいずれかが相手方に書面にて申し入れ、双方協議の上、合意した場合に限り変更することができる。なお、合意できなかった場合には、本契約は従前の条件にて存続するものとする。ただし、借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	1.賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、①賃貸人及び賃借人が書面にて解約の合意をした場合、②本物件に係る信託契約又は信託受託者及び賃貸人の間の建物等賃貸借契約が終了した場合を除き、本契約を解約することができない。 2.賃貸人及び賃借人は、10年間の賃貸借期間のうち、当初5年間は中途解約することができない。6年目以降は、賃貸人が賃借人に対して1年前の解約通知を行い、なおかつ下記「違約金」欄記載の算定式による違約金を賃貸人が賃借人に支払った場合に限り、賃貸人による中途解約が可能とする。
違約金	(残存賃貸借期間-解約通知期間1年)× 解約時の年間人件費

(注)最低保証賃料は平成28年8月から平成29年7月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。
002 ホテルビスタプレミオ京都

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,600百万円
取得年月日	平成27年11月30日
所在地	京都府京都市中京区河原町通六角西入ル松ヶ枝町457
土地	所有形態	所有権
	面積	1,004.91㎡(注)
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/700%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	3,867.66㎡
	構造・階数	S・RC造B1F/6F
	設計者	株式会社ノム建築設計室
	施工者	大豊建設株式会社
	建築時期	平成20年6月26日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成37年11月30日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	84室
PM会社	株式会社エスコンプロパティ
特記事項	該当事項はありません。

(注)建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約11.2㎡)を含みます。

賃貸借の概要(注)
賃借人	株式会社ビスタホテルマネジメント
契約形態	賃貸借契約(普通借家)
契約期間	平成26年11月14日から平成33年1月31日までの6年2か月間
賃貸面積	本件建物(延床面積:3,867.66㎡)のうち、ホテル施設及び当該施設共用部分
賃料	固定賃料:12,500,000円/月額変動賃料:年額変動賃料として、GOPが年間165百万円を超過した場合、超過額の35%
敷金・保証金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
期間満了時の更新について	期間満了の12か月前までに、賃貸人又は賃借人が、その相手方に対し書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、同一内容をもって2年間更新されるものとし、以後同様とする。
賃料改定について	本契約の期間中、著しい経済環境又は社会情勢の変化その他天災等賃借人が支配しえない事態の発生等の結果、従来の賃料を維持することが明らかに不合理である場合には、双方協議の上、随時賃料を見直すものとする。
中途解約について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
違約金	-

(注)ホテル施設に係る賃貸借の概要を記載しています。本物件においては、店舗に係る賃貸借契約も締結されています。
003 ホテルウィングインターナショナル名古屋

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,670百万円
取得年月日	平成27年11月30日
所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目4番11号
土地	所有形態	所有権
	面積	603.37㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	旅館
	延床面積	5,255.66㎡
	構造・階数	SRC・S造B1F/11F
	設計者	株式会社上野山設計
	施工者	三井建設株式会社名古屋支店
	建築時期	昭和59年10月19日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成37年11月30日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	220室
PM会社	BMS株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社フォーブス
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃貸面積	5,255.66㎡
賃料	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
敷金・保証金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
期間満了時の更新について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃料改定について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
中途解約について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
違約金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。

004 ネストホテル札幌駅前

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,160百万円
取得年月日	平成27年11月30日
所在地(地番)	北海道札幌市中央区北二条西二丁目9番2
土地	所有形態	所有権
	面積	897.96㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	5,734.93㎡
	構造・階数	SRC造B1F/11F
	設計者	株式会社日本設計事務所
	施工者	フジタ工業・大木建設共同企業体
	建築時期	昭和59年6月30日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成37年11月30日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	162室
PM会社	日本管財株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	ネストホテルジャパン株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	平成26年12月26日から平成36年12月25日までの10年間
賃貸面積	5,734.93㎡
賃料 (注)	最低保証賃料:63,521,729円/年額変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月の売上に一定比率を乗じた額及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額等を控除した額
敷金・保証金	敷金:15,900,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議の上、再契約にかかる条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間開始日以降、賃貸借期間満了日までの期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、賃貸人と賃借人が解約の6か月前までに書面にて通知をし、解約の合意をした場合を除き、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は平成28年8月から平成29年7月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
005 チサンイン大阪ほんまち

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,630百万円
取得年月日	平成27年11月30日
所在地	大阪府大阪市中央区博労町二丁目3番8号
土地	所有形態	所有権
	面積	596.21㎡(注1)
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%(注2)
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	3,568.32㎡
	構造・階数	SRC造B1F/10F
	設計者	株式会社楡建築企画設計
	施工者	フジタ工業株式会社
	建築時期	昭和57年10月26日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成37年11月30日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	130室
PM会社	BMS株式会社
特記事項	本投資法人とテナントとの間の本件建物に係る賃貸借契約において、本投資法人が賃貸借期間内に本物件を売却(贈与、信託の設定等、売却と同視できる場合を含みます。)する場合には、テナントは本投資法人に対して優先交渉権を有するものとされています。

(注1)建築基準法第42条第1項第5号により位置指定道路とされている部分(約31.2㎡)を含みます。
(注2)建ぺい率は、防火地域内にある耐火建築物であるため、100%に緩和されています。

賃貸借の概要(注)
賃借人	株式会社SHRホテルリース
契約形態	賃貸借契約(普通借家)
契約期間	平成29年7月1日から平成31年6月30日までの2年間
賃貸面積	3,501.30㎡
賃料	固定賃料:6,600,000円/月額変動賃料:①年間客室売上高が、228,572,000円を超え286,000,000円以下の場合は、228,572,000円を超えた金員に対して35%を乗じた額 ②年間客室売上高が、286,000,000円を超えた場合は、①に加え、286,000,000円を超えた金員に対して30%を乗じた額
敷金・保証金	敷金:18,000,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了の6か月前までに協議を行い合意したときは、同一条件で更に2年間更新される。
賃料改定について	賃貸人及び賃借人は、借地借家法第32条の規定にかかわらず、営業開始日以降3年ごとに賃料が著しく不相当となっていないかにつき協議するものとし、もし著しく不相当となっているときは、賃貸人又は賃借人は、将来に向かって賃料の額の増減を請求することができるものとする。
中途解約について	賃借人は、賃貸借期間中であっても、6か月前までに賃貸人に書面をもって通知して、本契約を解約することができる。賃借人は、月額固定賃料の6か月分相当額を支払った場合には、即時解約することができる。
違約金	-

(注)ホテル施設に係る賃貸借の概要を記載しています。本物件においては、店舗に係る賃貸借契約も締結されています。
006 コンフォートホテル浜松

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,550百万円
取得年月日	平成27年11月30日
所在地(地番)	静岡県浜松市中区砂山町353番5
土地	所有形態	所有権
	面積	835.12㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	4,173.92㎡
	構造・階数	S造10F
	設計者	株式会社ナカノフドー建設東京本店
	施工者	株式会社ナカノフドー建設名古屋支社
	建築時期	平成21年9月10日
信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成37年11月30日
不動産鑑定機関	株式会社谷澤総合鑑定所
総客室数	196室
PM会社	BMS株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	平成21年10月1日から平成41年9月30日までの20年間
賃貸面積	4,173.92㎡
賃料	固定賃料:9,226,981円/月額変動賃料:なし
敷金・保証金	敷金:55,361,886円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了し、賃貸借期間は延長又は更新されないものとする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	賃料は、諸般の経済情勢の変化、公租公課等を考慮し、双方協議の上、改定することができるものとする。ただし、賃料は賃借人の賃貸借開始日から起算して満5か年間据え置き、6年目を初回とし、以降3年ごとに改定できるものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人が、賃貸借期間満了前に、本契約を中途解約しようとする場合には、1年前までに相手方に対し、書面により通知しなければならない。
違約金	賃貸人及び賃借人が、賃貸借期間満了前に、本契約を中途解約しようとする場合は、下記の違約金を相手方に支払うものとする。 (1)賃貸借開始日より満5年を経過するまで:本物件の減価償却後の残存価格の100% (2)賃貸借開始日より満5年を経過した後、満10年未満まで:本物件の減価償却後の残存価格の75% (3)賃貸借開始日より満10年を経過した後、賃貸借期間満了前まで:本物件の減価償却後の残存価格の50% なお、減価償却の基準は建物本体を償却年数39年の定額法、設備を償却年数15年の定額法によるものとする。

007 ホテルサーブ神戸アスタ

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,490百万円
取得年月日	平成27年11月30日
所在地	兵庫県神戸市長田区若松町五丁目1番1号
土地	所有形態	所有権
	面積	838.88㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%、80%/400%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	4,540.90㎡
	構造・階数	RC造B1F/9F
	設計者	株式会社関東設計、大成建設株式会社
	施工者	大成建設株式会社関西支店
	建築時期	平成20年1月15日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成37年11月30日
不動産鑑定機関	株式会社谷澤総合鑑定所
総客室数	133室
PM会社	BMS株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	有限会社ホテルテトラ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃貸面積	4,633.16㎡
賃料	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
敷金・保証金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
期間満了時の更新について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃料改定について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
中途解約について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
違約金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。

008 ネストホテル札幌大通

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,450百万円
取得年月日	平成27年11月30日
所在地(地番)	北海道札幌市中央区南二条西五丁目29番1他
土地	所有形態	所有権
	面積	811.69㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	5,634.88㎡
	構造・階数	SRC・S造B1F/15F
	設計者	株式会社アール・アイ・エー
	施工者	不二建設株式会社
	建築時期	平成4年8月26日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成37年11月30日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	121室
PM会社	日本管財株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	ネストホテルジャパン株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	平成26年12月26日から平成36年12月25日までの10年間
賃貸面積	5,638.78㎡(付属建物の面積を含む。)
賃料 (注)	最低保証賃料:47,152,040円/年額変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月の売上に一定比率を乗じた額及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額等を控除した額
敷金・保証金	敷金:11,850,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議の上、再契約にかかる条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間開始日以降、賃貸借期間満了日までの期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、賃貸人と賃借人が解約の6か月前までに書面にて通知をし、解約の合意をした場合を除き、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は平成28年8月から平成29年7月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
009 ヴァリエホテル天神

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,380百万円
取得年月日	平成27年11月30日
所在地	福岡県福岡市中央区大名二丁目8番12号
土地	所有形態	所有権
	面積	788.62㎡(注)
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	1,910.94㎡
	構造・階数	RC造8F
	設計者	東海興業株式会社九州支店一級建築士事務所
	施工者	東海興業株式会社九州支店
	建築時期	平成6年3月31日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成37年11月30日
不動産鑑定機関	一般財団法人日本不動産研究所
総客室数	77室
PM会社	BMS株式会社
特記事項	本件土地(地番193番2)について、隣地(地番202番)及び近隣地(地番192番)を要役地とする通行地役権が設定されています。

(注)セットバック部分(0.3㎡)を含みます。

賃貸借の概要
賃借人	コートホテル株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	平成27年10月1日から平成32年9月30日までの5年間
賃貸面積	1,910.94㎡
賃料 (注)	最低保証賃料:46,416,444円/年額変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額を控除した額
敷金・保証金	敷金:-円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了し、賃貸借期間は延長又は更新されないものとする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条が適用されず、賃貸借期間中において賃料の改定を行わない。
中途解約について	賃貸借期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、賃貸人の事前の書面による同意がない限り、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は平成28年8月から平成29年7月までの最低保証賃料を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
010 ネストホテル大阪心斎橋

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	7,600百万円
取得年月日	平成28年8月17日
所在地	大阪府大阪市中央区南船場二丁目4番10号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,072.78㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	7,968.49㎡
	構造・階数	SRC造13F
	設計者	株式会社錢高組一級建築士事務所
	施工者	株式会社錢高組大阪支社
	建築時期	昭和59年8月28日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成38年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	302室
PM会社	BMS株式会社
特記事項	本物件には、建築物における駐車施設の附置等に関する条例に基づき、機械式立体駐車場が設置されていますが、現在、点検修繕中のため稼働を休止しています。

賃貸借の概要
賃借人	ネストホテルジャパン株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	平成26年2月1日から平成37年12月16日までの11年10か月間
賃貸面積	8,057.26㎡
賃料(注)	最低保証賃料:128,555,637円/年額変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月の売上に一定比率を乗じた額及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額等を控除した額
敷金・保証金	敷金:32,200,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議の上、再契約にかかる条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間開始日以降、賃貸借期間満了日までの期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、賃貸人と賃借人が解約の6か月前までに書面にて通知をし、解約の合意をした場合を除き、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は平成28年8月から平成29年7月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は
賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
011 コンフォートホテル中部国際空港

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	5,308百万円
取得年月日	平成28年8月17日
所在地	愛知県常滑市セントレア四丁目2番3号
土地	所有形態	所有権
	面積	①3,314.30㎡ ②3,322.81㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	①5,250.18㎡ ②6,349.45㎡
	構造・階数	RC造8F
	設計者	株式会社竹中工務店一級建築士事務所
	施工者	株式会社竹中工務店名古屋支店
	建築時期	①平成16年11月2日 ②平成18年6月29日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成38年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	346室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	平成24年12月27日から平成39年12月26日までの15年間
賃貸面積	11,599.63㎡
賃料	固定賃料:25,240,333円/月額変動賃料:なし
敷金・保証金	敷金:151,441,998円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了する。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	賃貸人及び賃借人は、借地借家法第32条に定める借賃増減請求権を放棄し、賃料を改定できない。ただし、賃料は平成24年12月27日から起算して8年後の応当日までの期間経過以降の期間においては、諸般の経済情勢の変化、公租公課を考慮し、3年毎に賃貸人及び賃借人は、相手方に対して賃料改定の協議を申し入れることができ、協議の結果合意に至った場合は賃料は変更されるものとする。
中途解約について	平成24年12月27日から起算して8年後の応当日までの期間は本契約を解除できない。以降賃貸人及び賃借人いずれのやむを得ない事由により賃貸借期間満了前に本契約を解除しようとする場合には、1年前に書面により通知をし、協議の上解除ができるものとする。
違約金	本契約が解除により終了した場合は、当該解除の通知を行った当事者が、建物の減価償却残存価額の50%相当額を支払わなければならない。なお、建物本体の減価償却の基準は償却年数39年の定額法、設備の減価償却の基準は償却年数15年の定額法による。

012 スマイルホテル東京阿佐ヶ谷

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,910百万円
取得年月日	平成28年8月17日
所在地	東京都杉並区阿佐谷南三丁目37番11号
土地	所有形態	所有権
	面積	919.72㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル・店舗
	延床面積	2,732.47㎡
	構造・階数	RC造B1F/5F
	設計者	新建設一級建築士事務所
	施工者	新建設株式会社
	建築時期	平成5年1月29日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成38年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	112室
PM会社	BMS株式会社
特記事項	北側隣地(地番780番13、780番12、780番16、780番15)から本件土地へ当該隣地上にある建物のコンクリート基礎の一部が越境しています。かかる被越境に関して、覚書等は存在しません。

賃貸借の概要(注1)
賃借人	株式会社ホスピタリティオペレーションズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	平成22年6月30日から平成32年6月29日までの10年間
賃貸面積	2,137.88㎡
賃料(注2)	最低保証賃料:58,413,994円/年額変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月の売り上げに一定比率を乗じた額及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額等を控除した額
敷金・保証金	敷金:-円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議の上、再契約に係る条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	賃料は、賃貸借期間開始日から5年ごと又は本建物等の改修(客室数の増減や設備投資等を含む)により賃料が不相当となったと合理的に判断した場合は、賃貸人又は賃借人のいずれかが相手方に書面にて申し出ることにより賃料の変更に関する協議を求めることができる。かかる協議の求めがあった場合には、双方協議の上、合意した場合に限り変更することができる。なお、合意できなかった場合には、本契約は従前の条件にて存続するものとする。ただし、借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中、本契約の他の条項に定める場合を除き、本契約を解約することができない。ただし、賃借人は、中途解約による本契約の終了日から、賃貸借期間満了日までの期間にかかる最低保証賃料相当額を支払うことにより、中途解約することができる。
違約金	-

(注1)ホテル施設に係る賃貸借の概要を記載しています。本物件においては、店舗に係る賃貸借契約も締結されています。
(注2)最低保証賃料は平成28年8月から平成29年7月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
013 ネストホテル那覇

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,750百万円
取得年月日	平成28年8月17日
所在地	沖縄県那覇市西一丁目6番1号
土地	所有形態	所有権
	面積	2,322.62㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権
	用途	旅館
	延床面積	9,240.20㎡
	構造・階数	SRC造11F
	設計者	日成設計株式会社
	施工者	株式会社大林組東京本社
	建築時期	昭和50年2月28日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成38年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	198室
PM会社	日本管財株式会社
特記事項	本件建物は、昭和56年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、平成27年6月に耐震補強工事が完了しています。なお、当該耐震補強に関し、那覇市長による建築物の耐震改修の促進に関する法律第17条第3項に基づく建築物の耐震改修の計画の認定と、工事完了確認を得ています。

賃貸借の概要
賃借人	ネストホテルジャパン株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	平成25年7月1日から平成37年12月16日までの約12年6か月間
賃貸面積	9,240.20㎡
賃料(注)	最低保証賃料:100,640,518円/年額変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月の売上に一定比率を乗じた額及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額等を控除した額
敷金・保証金	敷金:25,200,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議の上、再契約にかかる条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間開始日以降、賃貸借期間満了日までの期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、賃貸人と賃借人が解約の6か月前までに書面にて通知をし、解約の合意をした場合を除き、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は平成28年8月から平成29年7月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
014 スマイルホテル浅草

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,920百万円
取得年月日	平成28年8月17日
所在地	東京都台東区浅草六丁目35番8号
土地	所有形態	所有権
	面積	361.38㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル・店舗
	延床面積	1,793.43㎡
	構造・階数	SRC造10F
	設計者	株式会社建築設計事務所アトリエ・コア
	施工者	新建設株式会社
	建築時期	平成4年9月22日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成38年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	96室
PM会社	BMS株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホスピタリティオペレーションズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	平成22年6月30日から平成32年6月29日までの10年間
賃貸面積	1,793.43㎡
賃料(注)	最低保証賃料:31,316,680円/年額変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月の売上に一定比率を乗じた額及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額等を控除した額
敷金・保証金	敷金:-円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議の上、再契約に係る条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期をする新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	賃料は、賃貸借期間開始日から5年ごと又は本建物等の改修(客室数の増減や設備投資等を含む)により賃料が不相当となったと合理的に判断した場合は、賃貸人又は賃借人のいずれかが相手方に書面にて申し出ることにより賃料の変更に関する協議を求めることができる。かかる協議の求めがあった場合には、双方協議の上、合意した場合に限り変更することができる。なお、合意できなかった場合には、本契約は従前の条件にて存続するものとする。ただし、借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中、本契約の他の条項に定める場合を除き、本契約を解約することができない。ただし、賃借人は、中途解約による本契約の終了日から、賃貸借期間満了日までの期間にかかる最低保証賃料相当額を支払うことにより、中途解約することができる。
違約金	-

(注)最低保証賃料は平成28年8月から平成29年7月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
015 ネストホテル松山

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,610百万円
取得年月日	平成28年8月17日
所在地	愛媛県松山市二番町一丁目7番1号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,692.01㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	6,671.94㎡
	構造・階数	RC造11F
	設計者	株式会社大建設計工務
	施工者	清水建設株式会社四国支店
	建築時期	昭和63年11月16日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成38年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	190室
PM会社	日本管財株式会社
特記事項	本件土地の東側、南西側、南東側に高さが1.2mを超える控壁のないコンクリートブロック塀が設置されていますが、建物状況評価報告書によると、特に緊急を要する問題はみられないと記載されています。

賃貸借の概要
賃借人	ネストホテルジャパン株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	平成27年5月1日から平成37年12月16日までの10年7か月間
賃貸面積	6,671.94㎡
賃料(注)	最低保証賃料:69,494,402円/年額変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月の売上に一定比率を乗じた額及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額等を控除した額
敷金・保証金	敷金:18,000,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議の上、再契約にかかる条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間開始日以降、賃貸借期間満了日までの期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、賃貸人と賃借人が解約の6か月前までに書面にて通知をし、解約の合意をした場合を除き、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は平成28年8月から平成29年7月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなったため、詳細について記載していません。
016 ホテルリブマックス日本橋箱崎

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,360百万円
取得年月日	平成28年8月17日
所在地	東京都中央区日本橋箱崎町29番5号
土地	所有形態	所有権
	面積	123.54㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/700%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル・店舗
	延床面積	853.00㎡
	構造・階数	S造11F
	設計者	住協建設株式会社東京支店一級建築士事務所
	施工者	住協建設株式会社
	建築時期	平成27年2月17日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成38年8月30日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	48室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社リブ・マックス
契約形態	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
契約期間	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃貸面積	853.00㎡
賃料	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
敷金・保証金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
期間満了時の更新について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃料改定について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
中途解約について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
違約金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。

017 コンフォートホテル岡山

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,200百万円
取得年月日	平成28年8月17日
所在地	岡山県岡山市北区丸の内一丁目1番13号
土地	所有形態	所有権
	面積	986.26㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/400%,600%
建物	所有形態	所有権
	用途	旅館
	延床面積	5,543.70㎡
	構造・階数	SRC造10F
	設計者	清水建設株式会社
	施工者	清水建設株式会社広島支店
	建築時期	昭和58年11月30日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成38年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	208室
PM会社	日本管財株式会社
特記事項	対象不動産は、岡山市建築物における駐車施設の附置等に関する条例における駐車台数を確保していませんが、これを確保するため、近隣の駐車場貸主との間で駐車場の利用に係る覚書を締結しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	平成17年9月13日から平成32年9月12日までの15年間
賃貸面積	5,543.70㎡
賃料	固定賃料:7,650,000円/月額変動賃料:なし
敷金・保証金	敷金:30,600,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了し、更新することはできない。ただし、賃貸人及び賃借人は双方合意のうえ、新たな定期建物賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	賃貸借期間中、賃料の改定を行わないこととし、借地借家法第32条の適用はないものとする。
中途解約について	賃貸人又は賃借人は、契約期間中は、相手方に対し本契約の解約を申し入れる事はできない。賃借人は、上記の定めにかかわらず、下記「違約金」欄記載の算定式による金額を賃貸人に支払うことにより、本契約を即時解約できる。ただし、賃借人は、賃貸借の建物の一部のみを即時解約することはできない。
違約金	契約期間の残存期間分の賃料の全額とする。

018 コンフォートホテル釧路

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	300百万円
取得年月日	平成28年8月17日
所在地	北海道釧路市北大通十三丁目1番1号
土地	所有形態	所有権
	面積	895.05㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	3,180.58㎡
	構造・階数	RC造9F
	設計者	大成建設株式会社一級建築士事務所
	施工者	大成建設株式会社札幌支店
	建築時期	平成21年8月7日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成38年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	126室
PM会社	日本管財株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	平成24年12月27日から平成39年12月26日までの15年間
賃貸面積	3,180.58㎡
賃料	固定賃料:3,069,917円/月額変動賃料:なし
敷金・保証金	敷金:18,419,502円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は更新が無く期間の満了により終了する。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	賃貸人及び賃借人は、借地借家法第32条に定める借賃増減請求権を放棄し、賃料を改定することが出来ない。ただし、平成24年12月27日から8年後の応当日までの期間(「賃料固定期間中」という。)経過以降の期間においては、本件賃貸借部分におけるホテルの運営状況その他諸般の経済状況の変化、公租公課を考慮し、3年毎に賃貸人及び賃借人は、相手方に対して賃料改定の協議を申し入れることができ、協議の結果、新たな賃料の合意に至った場合には、賃料は変更されるものとする。
中途解約について	賃料固定期間中は、賃貸人賃借人双方とも、本契約を解除することができないものとする。賃料固定期間経過後において、賃貸人賃借人いずれのやむを得ない事由により本契約を解除しようとする時は、1年前に書面による解除通知をし、双方協議の上本契約を解除することができるものとする。
違約金	賃料固定期間経過後において、本契約が解除により終了した場合、当該通知を行った当事者は、相手方が中途解約によって被った損害を賠償するため、速やかに建物の減価償却残存価額の50%相当額を違約損害金として支払うものとする。ただし、建物本体の減価償却の基準は償却年数39年の定額法により、設備の減価償却の基準は償却年数15年の定額法による。

019 コンフォートホテル鈴鹿

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	300百万円
取得年月日	平成28年8月17日
所在地	三重県鈴鹿市白子駅前14番26号
土地	所有形態	所有権
	面積	553.26㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	2,186.65㎡
	構造・階数	S造6F
	設計者	株式会社竹中工務店名古屋一級建築士事務所
	施工者	株式会社竹中工務店名古屋支店
	建築時期	平成19年7月17日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成38年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	105室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	平成24年12月27日から平成39年12月26日までの15年間
賃貸面積	2,186.65㎡
賃料	固定賃料:2,573,833円/月額変動賃料:なし
敷金・保証金	敷金:15,442,998円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は更新がなく、期間の満了により終了する。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	賃貸人及び賃借人は、借地借家法第32条に定める借賃増減請求権を放棄し、賃料を改定することができない。ただし、平成24年12月27日から8年後の応当日までの期間(「賃料固定期間中」という。)経過以降の期間においては、諸般の経済情勢の変化、公租公課を考慮し、3年毎に賃貸人及び賃借人は、相手方に対して賃料改定の協議を申し入れることができ、協議の結果、新たな賃料の合意に至った場合には、賃料は変更されるものとする。
中途解約について	賃料固定期間中は本契約を解除することができない。以降賃貸人及び賃借人いずれのやむを得ない事由により本契約を解除しようとする時は、1年前に書面による解除通知をし、協議の上本契約を解除することができるものとする。
違約金	本契約が解除により終了した場合、当該通知を行った当事者が、建物の減価償却残存価額の50%相当額を支払うものとする。ただし、建物本体の減価償却の基準は償却年数39年の定額法により、設備の減価償却基準は償却年数15年の定額法による。

020 グランパーク・イン横浜

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,490百万円
取得年月日	平成29年3月27日
所在地	神奈川県横浜市西区北幸2丁目1番5号
土地	所有形態	所有権
	面積	516.22㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	1,183.26㎡
	構造・階数	S造3F
	設計者	株式会社小山建築設計事務所
	施工者	株式会社大林組
	建築時期	平成5年12月9日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	平成39年3月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	182室
PM会社	サンフロンティア不動産株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ミドルウッド
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃貸面積	1,183.26㎡
賃料	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
敷金・保証金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
期間満了時の更新について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃料改定について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
中途解約について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
違約金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。

有価証券報告書(内国投資証券)-第4期(平成29年2月1日-平成29年7月31日)

開示資料

決算

株式

チャート