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訂正有価証券報告書(内国投資証券)-第9期(2019/08/01-2020/01/31)

【提出】: 2023/03/16 15:02
【資料】: PDFをみる
【項目】: 53項目

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)取得価格、期末帳簿価額、期末評価額及び投資比率等
(2020年1月31日現在)

ホテルタイプ(注1)	物件番号	物件名称	取得価格 (百万円)	期末帳簿価額 (百万円) (注2)	期末評価額(百万円) (注3)	投資比率 (%)(注4)
宿泊主体・特化型ホテル	001	スマイルホテル京都四条	4,480	4,538	3,860	9.5
	003	ホテルウィングインターナショナル名古屋	2,670	2,710	2,820	5.7
	004	ネストホテル札幌駅前	2,160	2,143	2,700	4.6
	005	チサンイン大阪ほんまち	1,630	1,711	1,850	3.5
	006	コンフォートホテル浜松	1,550	1,456	1,790	3.3
	007	ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前	1,490	1,416	1,840	3.2
	008	ネストホテル札幌大通	1,450	1,481	1,900	3.1
	009	ヴァリエホテル天神	1,380	1,441	2,230	2.9
	010	ネストホテル大阪心斎橋	7,600	7,669	6,990	16.1
	011	コンフォートホテル中部国際空港	5,308	5,346	5,880	11.3
	012	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	3,910	3,983	4,370	8.3
	015	ネストホテル松山	1,610	1,648	2,060	3.4
	016	ホテルリブマックス日本橋箱崎	1,360	1,314	1,440	2.9
	017	コンフォートホテル岡山	1,200	1,184	1,280	2.5
	018	コンフォートホテル釧路	300	290	431	0.6
	019	コンフォートホテル鈴鹿	300	282	387	0.6
	020	グランパーク・イン横浜	1,490	1,501	1,550	3.2
	021	アーバイン広島エグゼクティブ	1,800	1,833	2,100	3.8
	022	コートホテル倉敷	1,725	1,801	2,130	3.7
	023	ネストホテル熊本	2,220	2,202	2,490	4.7
	024	ヴァリエホテル広島	1,500	1,590	1,770	3.2
合計			47,133	47,549	51,868	100.0

(注1)ホテルタイプは、本投資法人が投資対象とするホテルタイプ別に従い、「宿泊主体・特化型ホテル」、「フルサービスホテル」、「リゾートホテル」及び「その他宿泊施設」のいずれかを記載しています。各ホテルタイプの定義については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ③ 本投資法人のポートフォリオ構築方針 (イ) 本投資法人の投資対象」をご参照下さい。以下同じです。
(注2)期末帳簿価額には、信託建設仮勘定は含めていません。
(注3)期末評価額は、本投資法人の規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社又は株式会社谷澤総合鑑定所の不動産鑑定士による鑑定評価額を記載しています。
(注4)投資比率は、保有資産の取得価格の合計に占める各物件の取得価格の割合を示しています。
(注5)2020年1月31日現在の各保有資産については、担保は設定されていません。
(ロ)所在地、面積、規模等
保有資産の所在地、土地面積、延床面積、建築時期、年間固定賃料、総賃貸面積、総賃貸可能面積、テナント数、総客室数は以下のとおりです。
(2020年1月31日現在)

ホテルタイプ	物件番号	物件名称	所在地	土地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡) (注2)	建築時期 (注3)	年間固定賃料 (百万円) (注4)	総賃貸面積 (㎡) (注5)	総賃貸可能面積 (㎡) (注6)	テナント数	総客室数 (室)
宿泊主体・特化型ホテル	001	スマイルホテル京都四条	京都府京都市	662.83	4,891.84	1991年1月	65	4,891.84	4,891.84	1	144
	003	ホテルウィングインターナショナル名古屋	愛知県名古屋市	603.37	5,255.66	1984年10月	非開示	5,255.66	5,255.66	1	224
	004	ネストホテル札幌駅前	北海道札幌市	897.96	5,734.93	1984年6月	63	5,734.93	5,734.93	1	162
	005	チサンイン大阪ほんまち	大阪府大阪市	596.21	3,568.32	1982年10月	79	3,690.00	3,690.00	2	130
	006	コンフォートホテル浜松	静岡県浜松市	835.12	4,173.92	2009年9月	110	4,173.92	4,173.92	1	196
	007	ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前	兵庫県神戸市	838.88	4,540.90	2008年1月	非開示	4,540.90	4,540.90	2	133
	008	ネストホテル札幌大通	北海道札幌市	811.69	5,634.88	1992年8月	53	5,638.78	5,638.78	1	121
	009	ヴァリエホテル天神	福岡県福岡市	788.62	1,910.94	1994年3月	46	1,910.94	1,910.94	1	77
	010	ネストホテル大阪心斎橋	大阪府大阪市	1,072.78	7,968.49	1984年 8月	132	8,057.26	8,057.26	1	302
	011	コンフォートホテル中部国際空港	愛知県常滑市	6,637.11	11,599.63	2004年 11月 2006年 6月	302	11,599.63	11,599.63	1	346
	012	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	東京都杉並区	919.72	2,732.47	1993年 1月	58	2,721.70	2,721.70	8	112
	015	ネストホテル松山	愛媛県松山市	1,692.01	6,671.94	1988年 11月	72	6,671.94	6,671.94	1	190
	016	ホテルリブマックス日本橋箱崎	東京都中央区	123.54	853.00	2015年 2月	非開示	853.00	853.00	1	48
	017	コンフォートホテル岡山	岡山県岡山市	986.26	5,543.70	1983年 11月	91	5,543.70	5,543.70	1	208
	018	コンフォートホテル釧路	北海道釧路市	895.05	3,180.58	2009年 8月	36	3,180.58	3,180.58	1	126
	019	コンフォートホテル鈴鹿	三重県鈴鹿市	553.26	2,186.65	2007年 7月	30	2,186.65	2,186.65	1	105
	020	グランパーク・イン横浜	神奈川県横浜市	516.22	1,183.26	1993年 12月	非開示	1,183.26	1,183.26	1	175
	021	アーバイン広島エグゼクティブ	広島県広島市	693.96	2,756.20	2008年 6月	非開示	2,756.20	2,756.20	1	171
	022	コートホテル倉敷	岡山県倉敷市	1,031.57	3,964.19	1993年 3月	64	3,964.19	3,964.19	1	107
	023	ネストホテル熊本	熊本県熊本市	1,074.39	6,404.36	1984年 8月	41	6,404.36	6,404.36	2	201
	024	ヴァリエホテル広島	広島県広島市	1,090.97	4,332.50	1985年 8月	8	4,332.50	4,332.50	1	171
合計			-	23,321.52	95,088.36	-	1,258	95,291.94	95,291.94	31	3,449

(注1)土地面積は、登記簿上表示されている地積を記載しています。
(注2)延床面積は、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しています。なお、附属建物の面積は含みません。
(注3)建築時期は、登記簿上の新築年月を記載しています。
(注4)上記各物件について締結されている賃貸借契約において、賃料は、固定賃料及び変動賃料により構成されますが、「年間固定賃料」欄には、当該賃貸借契約に定める2019年2月から2020年1月までの年間固定賃料又は年間最低保証賃料の金額を記載しています。「ホテルウィングインターナショナル名古屋」、「ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前」、「ホテルリブマックス日本橋箱崎」、「グランパーク・イン横浜」及び「アーバイン広島エグゼクティブ」については、賃借人より賃料の開示について同意を得られていないため、非開示としています(かかる金額は「合計」欄においても除外しています。)。「チサンイン大阪ほんまち」、「スマイルホテル東京阿佐ヶ谷」及び「ネストホテル熊本」については、ホテル賃料以外の開示について同意を得られていないため、これを除外した金額を記載しています(かかる金額は「合計」欄においても除外しています。)。また、「ヴァリエホテル広島」については、2019年7月19日取得ですが、賃料は2019年9月のリブランドオープン時から発生したため、2019年9月から2020年1月までの最低保証賃料の合計額を記載しています。
(注5)総賃貸面積は、2020年1月31日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。
(注6)総賃貸可能面積は、2020年1月31日現在における各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる部分の面積を記載しています。
(ハ)保有資産の稼働率の推移

物件番号	地域	用途	物件名称	稼働率(%) (注)
物件番号	地域	用途	物件名称	第1期	第2期	第3期	第4期	第5期
001	近畿	ホテル	スマイルホテル京都四条	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
003	北陸・東海	ホテル	ホテルウィングインターナショナル名古屋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
004	北海道・東北	ホテル	ネストホテル札幌駅前	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
005	近畿	ホテル	チサンイン大阪ほんまち	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
006	北陸・東海	ホテル	コンフォートホテル浜松	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
007	近畿	ホテル	ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
008	北海道・東北	ホテル	ネストホテル札幌大通	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
009	九州・沖縄	ホテル	ヴァリエホテル天神	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
010	近畿	ホテル	ネストホテル大阪心斎橋	-	-	100.0	100.0	100.0
011	北陸・東海	ホテル	コンフォートホテル中部国際空港	-	-	100.0	100.0	100.0
012	東京	ホテル	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	-	-	100.0	100.0	100.0
015	中国・四国	ホテル	ネストホテル松山	-	-	100.0	100.0	100.0
016	東京	ホテル	ホテルリブマックス日本橋箱崎	-	-	100.0	100.0	100.0
017	中国・四国	ホテル	コンフォートホテル岡山	-	-	100.0	100.0	100.0
018	北海道・東北	ホテル	コンフォートホテル釧路	-	-	100.0	100.0	100.0
019	北陸・東海	ホテル	コンフォートホテル鈴鹿	-	-	100.0	100.0	100.0
020	関東甲信越	ホテル	グランパーク・イン横浜	-	-	-	100.0	100.0
021	中国・四国	ホテル	アーバイン広島エグゼクティブ	-	-	-	-	100.0
022	中国・四国	ホテル	コートホテル倉敷	-	-	-	-	-
023	九州・沖縄	ホテル	ネストホテル熊本	-	-	-	-	-
024	中国・四国	ホテル	ヴァリエホテル広島	-	-	-	-	-

物件番号	地域	用途	物件名称	稼働率(%) (注)
物件番号	地域	用途	物件名称	第6期	第7期	第8期	第9期
001	近畿	ホテル	スマイルホテル京都四条	100.0	100.0	100.0	100.0
003	北陸・東海	ホテル	ホテルウィングインターナショナル名古屋	100.0	100.0	100.0	100.0
004	北海道・東北	ホテル	ネストホテル札幌駅前	100.0	100.0	100.0	100.0
005	近畿	ホテル	チサンイン大阪ほんまち	100.0	100.0	100.0	100.0
006	北陸・東海	ホテル	コンフォートホテル浜松	100.0	100.0	100.0	100.0
007	近畿	ホテル	ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前	100.0	100.0	100.0	100.0
008	北海道・東北	ホテル	ネストホテル札幌大通	100.0	100.0	100.0	100.0
009	九州・沖縄	ホテル	ヴァリエホテル天神	100.0	100.0	100.0	100.0
010	近畿	ホテル	ネストホテル大阪心斎橋	100.0	100.0	100.0	100.0
011	北陸・東海	ホテル	コンフォートホテル中部国際空港	100.0	100.0	100.0	100.0
012	東京	ホテル	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	100.0	100.0	100.0	100.0
015	中国・四国	ホテル	ネストホテル松山	100.0	100.0	100.0	100.0
016	東京	ホテル	ホテルリブマックス日本橋箱崎	100.0	100.0	100.0	100.0
017	中国・四国	ホテル	コンフォートホテル岡山	100.0	100.0	100.0	100.0
018	北海道・東北	ホテル	コンフォートホテル釧路	100.0	100.0	100.0	100.0
019	北陸・東海	ホテル	コンフォートホテル鈴鹿	100.0	100.0	100.0	100.0
020	関東甲信越	ホテル	グランパーク・イン横浜	100.0	100.0	100.0	100.0
021	中国・四国	ホテル	アーバイン広島エグゼクティブ	100.0	100.0	100.0	100.0
022	中国・四国	ホテル	コートホテル倉敷	-	100.0	100.0	100.0
023	九州・沖縄	ホテル	ネストホテル熊本	-	-	100.0	100.0
024	中国・四国	ホテル	ヴァリエホテル広島	-	-	100.0	100.0

(注)稼働率は、期末時点の個々の保有資産の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を記載しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(ニ)不動産鑑定評価書の概要
本投資法人が2020年1月31日を価格時点として取得している各保有資産に関する不動産鑑定評価書の
概要は、以下のとおりです。

ホテルタイプ	物件番号	物件名称	不動産鑑定機関	鑑定評価額 (百万円)	積算価格 (百万円)	収益価格(百万円)						鑑定 NOI 利回り (%) (注1)	償却後 NOI 利回り(%) (注2)
ホテルタイプ	物件番号	物件名称	不動産鑑定機関	鑑定評価額 (百万円)	積算価格 (百万円)	直接還元法による価格	還元利回り (%)	DCF法による価格	割引率 (%)	最終還元利回り (%)	鑑定NOI (千円)	鑑定 NOI 利回り (%) (注1)	償却後 NOI 利回り(%) (注2)
宿泊主体・特化型ホテル	001	スマイルホテル京都四条	株式会社谷澤総合鑑定所	3,860	3,820	3,940	4.3	3,830	4.4	4.5	186,525	4.2	3.4
	003	ホテルウィングインターナショナル名古屋	大和不動産鑑定株式会社	2,820	2,940	2,850	4.7	2,810	4.5	4.9	147,819	5.5	4.8
	004	ネストホテル札幌駅前	大和不動産鑑定株式会社	2,700	1,770	2,720	5.1	2,690	4.9	5.3	161,735	7.5	6.0
	005	チサンイン大阪ほんまち	大和不動産鑑定株式会社	1,850	1,710	1,870	4.4	1,840	4.2	4.6	90,435	5.5	4.7
	006	コンフォートホテル浜松	株式会社谷澤総合鑑定所	1,790	1,700	1,800	5.1	1,780	5.1	5.3	100,222	6.5	4.6
	007	ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前	株式会社谷澤総合鑑定所	1,840	1,760	1,850	4.6	1,840	4.6 (1～9年目) 4.7 (10年目以降)	4.8	92,632	6.2	4.5
	008	ネストホテル札幌大通	大和不動産鑑定株式会社	1,900	1,900	1,900	5.0	1,900	4.8	5.2	113,920	7.9	5.7
	009	ヴァリエホテル天神	一般財団法人日本不動産研究所	2,230	1,710	2,260	4.2	2,190	4.0	4.4	106,831	7.7	6.4
	010	ネストホテル大阪心斎橋	大和不動産鑑定株式会社	6,990	3,400	7,020	4.4	6,970	4.2	4.6	358,669	4.7	3.8
	011	コンフォートホテル中部国際空港	大和不動産鑑定株式会社	5,880	6,610	5,960	4.0	5,850	3.8	4.2	266,198	5.0	3.7
	012	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	大和不動産鑑定株式会社	4,370	1,190	4,440	4.3	4,340	4.1	4.5	207,822	5.3	3.9
	015	ネストホテル松山	大和不動産鑑定株式会社	2,060	1,040	2,060	5.6	2,060	5.4	5.8	140,630	8.7	6.5
	016	ホテルリブマックス日本橋箱崎	大和不動産鑑定株式会社	1,440	642	1,450	4.5	1,430	4.3	4.7	65,993	4.9	3.5
	017	コンフォートホテル岡山	大和不動産鑑定株式会社	1,280	524	1,270	5.2	1,290	5.0	5.4	80,374	6.7	4.5
	018	コンフォートホテル釧路	大和不動産鑑定株式会社	431	745	428	5.4	432	5.2	5.6	23,356	7.8	4.4
	019	コンフォートホテル鈴鹿	大和不動産鑑定株式会社	387	367	384	4.9	388	4.7	5.1	23,098	7.7	4.9
	020	グランパーク・イン横浜	大和不動産鑑定株式会社	1,550	2,130	1,610	4.5	1,530	4.3	4.8	72,744	4.9	4.6
	021	アーバイン広島エグゼクティブ	大和不動産鑑定株式会社	2,100	1,390	2,110	5.2	2,100	5.0	5.4	112,829	6.3	4.7
	022	コートホテル倉敷	株式会社谷澤総合鑑定所	2,130	1,860	2,160	4.9	2,110	5.0	5.1	124,305	7.2	5.9
	023	ネストホテル熊本	株式会社谷澤総合鑑定所	2,490	2,460	2,520	5.2	2,480	5.3	5.4	150,880	6.8	5.1
	024	ヴァリエホテル広島	株式会社谷澤総合鑑定所	1,770	1,580	1,830	4.8	1,740	4.9	5.0	106,222	7.1	4.9
合計/平均(注3)				51,868	41,248	52,432	4.6	51,600	-	-	2,733,248	5.8	4.5

(注1)鑑定NOI利回りは、鑑定NOIを取得価格で除した数値を、小数点第2位を四捨五入して記載しています。なお、かかる数値は、本資産運用会社が算出した数値であり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではありません。
(注2)償却後NOI利回りは、以下の計算式により求められる数値を、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
償却後NOI利回り=各保有資産に係る(鑑定NOI - 減価償却費(※))÷各保有資産に係る取得価格
なお、償却後NOI利回りは、本資産運用会社が算出した数値であり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではありません。
(※)定額法により本資産運用会社が一定の仮定のもとに算出した試算値です。
(注3)「合計/平均」は、「還元利回り(%)」、「鑑定NOI利回り(%)」及び「償却後NOI利回り(%)」については全物件の加重平均値を記載しています。
(注4)不動産鑑定評価書における各不動産鑑定評価は、一定時点における評価者の判断と意見にとどまり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。また、不動産鑑定評価を行った一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社、及び株式会社谷澤総合鑑定所と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
(ホ) 建物状況評価報告書の概要
本投資法人は、各保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況評価報告書を東京海上日動リスクコンサルティング株式会社及び清水建設株式会社より取得しています。なお、建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。また、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社及び清水建設株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件番号	物件名称	調査業者	調査書作成年月	緊急・短期修繕費 (千円)(注1)	長期修繕費 (千円)(注2)
001	スマイルホテル京都四条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2015年8月	―	13,172
003	ホテルウィングインターナショナル名古屋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2015年8月	―	16,605
004	ネストホテル札幌駅前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2019年8月	30	19,615
005	チサンイン大阪ほんまち	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2015年9月	―	9,466
006	コンフォートホテル浜松	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2019年8月	―	13,141
007	ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前	清水建設株式会社	2019年8月	160	10,811
008	ネストホテル札幌大通	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2019年8月	―	17,377
009	ヴァリエホテル天神	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2019年8月	―	11,624
010	ネストホテル大阪心斎橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年5月	―	38,515
011	コンフォートホテル中部国際空港	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年5月	―	37,999
012	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年5月	―	13,066
015	ネストホテル松山	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年5月	―	23,862
016	ホテルリブマックス日本橋箱崎	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年5月	―	1,471
017	コンフォートホテル岡山	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年5月	―	16,538

物件番号	物件名称	調査業者	調査書作成年月	緊急・短期修繕費 (千円)(注1)	長期修繕費 (千円)(注2)
018	コンフォートホテル釧路	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年5月	―	3,774
019	コンフォートホテル鈴鹿	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年5月	―	7,207
020	グランパーク・イン横浜	清水建設株式会社	2017年1月	―	1,631
021	アーバイン広島エグゼクティブ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年5月	―	6,431
022	コートホテル倉敷	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2018年7月	―	17,296
023	ネストホテル熊本	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2019年4月	―	17,905
024	ヴァリエホテル広島	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2019年4月	―	23,885

(注1)緊急・短期修繕費は、緊急に必要とされる費用及び概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況評価報告書に記載された費用の合計を記載しています。
(注2)長期修繕費は、今後12年間に予測される1年当たりの修繕更新費用(緊急・短期修繕費を除きます。)を記載しています。
(ヘ) 地震リスク分析等の概要
本投資法人は、各保有資産を取得する際のデュー・ディリジェンスの一環として、SOMPOリスクマネジメント株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書を基に、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価を基に建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震による建物のPML値(予想最大損失率)を算定しています。同社作成の「地震PML評価報告書」に記載された各保有資産に係る建物のPML値は、下表のとおりです。なお、地震PML評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。また、SOMPOリスクマネジメント株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件番号	物件名称	PML値(%)
001	スマイルホテル京都四条	1.95
003	ホテルウィングインターナショナル名古屋	14.52
004	ネストホテル札幌駅前	0.44
005	チサンイン大阪ほんまち	7.77
006	コンフォートホテル浜松	13.62
007	ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前	2.58
008	ネストホテル札幌大通	0.03
009	ヴァリエホテル天神	0.81
010	ネストホテル大阪心斎橋	5.70
011	コンフォートホテル中部国際空港	13.57
012	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	6.31
015	ネストホテル松山	5.68
016	ホテルリブマックス日本橋箱崎	3.20
017	コンフォートホテル岡山	5.12
018	コンフォートホテル釧路	8.82
019	コンフォートホテル鈴鹿	7.39
020	グランパーク・イン横浜	7.25
021	アーバイン広島エグゼクティブ	4.95
022	コートホテル倉敷	6.54
023	ネストホテル熊本	1.82
024	ヴァリエホテル広島	4.46
ポートフォリオ全体(注)		3.19

(注)ポートフォリオ全体に記載の数値は、SOMPOリスクマネジメント株式会社による2020年1月付「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づきポートフォリオ全体に関するPML値を記載しています。
(ト) 保有資産の設計者、構造設計者、施工者及び確認検査機関
保有資産の設計者、構造設計者、施工者及び確認検査機関は以下のとおりです。

物件番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
001	スマイルホテル京都四条	株式会社類設計室一級建築士事務所	株式会社類設計室	村本建設株式会社京都支店	京都市建築主事
003	ホテルウィングインターナショナル名古屋	株式会社上野山設計	株式会社上野山設計(注)	三井建設株式会社名古屋支店	名古屋市建築主事
004	ネストホテル札幌駅前	株式会社日本設計事務所	株式会社日本設計事務所	フジタ工業・大木建設共同企業体	札幌市建築主事
005	チサンイン大阪ほんまち	株式会社楡建築企画設計	株式会社楡建築企画設計	フジタ工業株式会社	大阪市建築主事
006	コンフォートホテル浜松	株式会社ナカノフドー建設東京本店一級建築士事務所	株式会社ナカノフドー建設東京本店一級建築士事務所	株式会社ナカノフドー建設名古屋支社	ビューローベリタスジャパン株式会社
007	ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前	株式会社関東設計大成建設株式会社	株式会社関東設計大成建設株式会社	大成建設株式会社関西支店	財団法人日本建築センター
008	ネストホテル札幌大通	株式会社アール・アイ・エー	株式会社アール・アイ・エー有限会社織本匠構造設計研究所	不二建設株式会社	札幌市建築主事
009	ヴァリエホテル天神	東海興業株式会社九州支店一級建築士事務所	東海興業株式会社	東海興業株式会社九州支店	福岡市建築主事
010	ネストホテル大阪心斎橋	株式会社錢高組一級建築士事務所	株式会社錢高組一級建築士事務所	株式会社錢高組大阪支社	大阪市建築主事
011	コンフォートホテル中部国際空港	株式会社竹中工務店一級建築士事務所	株式会社竹中工務店名古屋一級建築士事務所	株式会社竹中工務店名古屋支店	日本ERI株式会社
012	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	新建設一級建築士事務所	新建設一級建築士事務所	新建設株式会社	東京都杉並区建築主事
015	ネストホテル松山	株式会社大建設計工務	株式会社大建設計工務	清水建設株式会社四国支店	松山市建築主事
016	ホテルリブマックス日本橋箱崎	住協建設株式会社東京支店一級建築士事務所	住協建設株式会社東京支店一級建築士事務所	住協建設株式会社	株式会社グッド・アイズ建築検査機構
017	コンフォートホテル岡山	清水建設株式会社	清水建設株式会社	清水建設株式会社広島支店	岡山市建築主事

物件番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
018	コンフォートホテル釧路	大成建設株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社札幌支店	釧路市建築主事
019	コンフォートホテル鈴鹿	株式会社竹中工務店名古屋一級建築士事務所	株式会社竹中工務店名古屋一級建築士事務所	株式会社竹中工務店名古屋支店	ビューローベリタスジャパン株式会社
020	グランパーク・イン横浜	株式会社小山建築設計事務所	株式会社小山建築設計事務所	株式会社大林組	横浜市建築主事
021	アーバイン広島エグゼクティブ	幸建設株式会社広島支店一級建築士事務所	佐々木建築構造設計事務所	幸建設株式会社広島支店	ハウスプラス中国住宅保証株式会社
022	コートホテル倉敷	鹿島建設株式会社広島支店一級建築士事務所	鹿島建設株式会社広島支店一級建築士事務所	鹿島建設株式会社広島支店	倉敷市建築主事
023	ネストホテル熊本	株式会社日建設計東京本社一級建築士事務所	株式会社日建設計東京本社一級建築士事務所	株式会社大林組福岡支店	熊本市建築主事
024	ヴァリエホテル広島	大成建設株式会社広島支店一級建築士事務所	大成建設株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社広島支店	広島市建築主事

(注)構造設計者は株式会社上野山設計ですが、当該建物の構造計算書が紛失したため、株式会社ハイ国際コンサルタントにより構造計算書が復元されています。
(チ) 担保の状況
本書の日付現在、各保有資産について、本投資法人が設定を合意又は約束している担保権はありません。
(リ) 主要な不動産に関する情報
本投資法人の保有資産のうち、2020年1月31日現在で、年間固定賃料がポートフォリオ全体の年間固定賃料の10%以上を占める不動産の概要は以下のとおりです。

物件名称	テナントの総数	年間固定賃料 (百万円)	総賃貸面積 (㎡)	総賃貸可能面積(㎡)	最近5年の稼働率の推移 (%)(注)
コンフォートホテル中部国際空港	1	302	11,599.63	11,599.63	2017年 1月31日	100.0
					2017年 7月31日	100.0
					2018年 1月31日	100.0
					2018年 7月31日	100.0
					2019年 1月31日	100.0
					2019年 7月31日	100.0
					2020年 1月31日	100.0

(注)最近5年の稼働率の推移は、本投資法人が資産運用を開始した後の稼働率のみを記載しております。
(ヌ) 主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるもの)に関する情報
本投資法人の保有資産につき、2020年1月31日現在で、総賃貸面積がポートフォリオ全体の総賃貸面積の10%以上を占めるテナントの概要は以下のとおりです。

テナント名	業種	物件名称	2020年1月期固定賃料		総賃貸面積
テナント名	業種	物件名称	(百万円)	比率(%) (注1)	(㎡)	比率(%)
ネストホテルジャパン株式会社	ホテル運営	ネストホテル札幌駅前ネストホテル札幌大通ネストホテル大阪心斎橋ネストホテル松山ネストホテル熊本	187	20.9	32,141.34	33.7
株式会社グリーンズ	ホテル運営	コンフォートホテル浜松コンフォートホテル中部国際空港コンフォートホテル岡山コンフォートホテル釧路コンフォートホテル鈴鹿	286	32.1	26,684.48	28.0
The COURT株式会社	ホテル運営	ヴァリエホテル天神コートホテル倉敷ヴァリエホテル広島	66	7.5	10,207.63	10.7
株式会社フォーブス	ホテル運営	ホテルウィングインターナショナル名古屋ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前	非開示 (注2)	非開示 (注2)	9,606.18	10.1

(注1)ポートフォリオ全体の2020年1月期の固定賃料の合計額に対する、各物件の2020年1月期の固定賃料の占める割合を記載しています。なお、2019年10月31日付で譲渡したホテルビスタプレミオ京都、及び2020年1月31日付で譲渡したネストホテル那覇は、除外しています。
(注2)賃借人より賃料の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
(注3)契約満了日、契約更改の方法、敷金・保証金等賃貸借契約に関して特記すべき事項等については、後記「(ヨ)個別信託不動産の概要」をご参照下さい。
(ル)個別信託不動産の収支状況
本投資法人が保有する個別の信託不動産の当期における収支状況は以下のとおりです。
(単位:千円)

物件番号	ポートフォリオ合計	001	002	004	005	006	008
物件名	ポートフォリオ合計	スマイルホテル京都四条	ホテルビスタプレミオ京都 (注1)(注2)	ネストホテル札幌駅前	チサンイン大阪ほんまち (注1)	コンフォートホテル浜松	ネストホテル札幌大通
①不動産運用収益合計	1,615,986	64,113	37,096	108,014	39,600	55,361	77,529
固定賃料	993,479	34,644	37,096	32,392	39,600	55,361	26,083
変動賃料	564,434	29,468	-	75,621	-	-	51,446
その他収益	58,073	-	-	-	-	-	-
②不動産運用費用合計	177,249	7,036	8,875	9,150	4,938	4,820	11,321
外注委託費	17,189	600	729	600	915	600	600
保険料	2,985	146	50	159	102	99	168
修繕費	26,975	938	2,902	2,880	268	1,428	1,784
公租公課	108,236	4,992	4,984	5,083	3,288	2,422	8,332
その他費用	21,862	359	208	426	363	271	434
③NOI (①-②)	1,438,737	57,077	28,220	98,863	34,661	50,541	66,208
④減価償却費	352,077	16,084	7,049	15,774	6,978	14,689	15,633
⑤不動産賃貸事業損益 (③-④)	1,086,659	40,992	21,171	83,089	27,683	35,851	50,575

(単位:千円)
物件番号	009	010	011	012	013	015	017
物件名	ヴァリエホテル天神	ネストホテル大阪心斎橋	コンフォートホテル中部国際空港	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷(注1)	ネストホテル那覇(注3)	ネストホテル松山	コンフォートホテル岡山
①不動産運用収益合計	52,610	140,847	151,441	90,128	135,991	87,915	45,900
固定賃料	24,752	65,487	151,441	28,372	63,469	35,717	45,900
変動賃料	27,857	75,359	-	61,755	72,522	52,194	-
その他収益	-	-	-	-	-	3	-
②不動産運用費用合計	5,409	16,842	14,157	8,452	8,566	6,316	6,463
外注委託費	600	1,200	570	2,298	616	720	600
保険料	60	250	284	91	243	204	143
修繕費	1,014	1,316	239	1,198	1,997	1,057	1,436
公租公課	3,372	13,668	12,656	4,455	5,195	3,924	3,856
その他費用	363	406	406	408	513	410	427
③NOI (①-②)	47,200	124,004	137,284	81,675	127,424	81,599	39,436
④減価償却費	8,935	34,395	34,228	27,141	36,993	18,295	13,084
⑤不動産賃貸事業損益 (③-④)	38,264	89,609	103,055	54,533	90,430	63,304	26,351

(単位:千円)

物件番号	018	019	022	023	024	その他 (注1)
物件名	コンフォートホテル釧路	コンフォートホテル鈴鹿	コートホテル倉敷	ネストホテル熊本(注1)	ヴァリエホテル広島	その他 (注1)
①不動産運用収益合計	18,419	15,442	72,433	77,956	20,176	325,006
固定賃料	18,419	15,442	33,013	27,348	8,914	250,020
変動賃料	-	-	39,420	50,608	10,661	17,516
その他収益	-	-	-	-	600	57,470
②不動産運用費用合計	5,819	3,162	5,018	2,393	3,735	44,768
外注委託費	900	540	600	780	720	3,000
保険料	84	49	110	185	139	410
修繕費	389	384	-	897	2,507	4,335
公租公課	4,036	1,782	3,944	-	-	22,240
その他費用	409	406	363	530	368	14,782
③NOI (①-②)	12,599	12,280	67,415	75,563	16,441	280,237
④減価償却費	5,028	4,160	11,073	18,822	16,269	47,437
⑤不動産賃貸事業損益 (③-④)	7,570	8,119	56,341	56,740	171	232,799

(注1)「その他」は「ホテルウィングインターナショナル名古屋」、「ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前」、「ホテルリブマックス日本橋箱崎」、「グランパーク・イン横浜」及び「アーバイン広島エグゼクティブ」の収支状況、また「ホテルビスタプレミオ京都」、「チサンイン大阪ほんまち」、「スマイルホテル東京阿佐ヶ谷」及び「ネストホテル熊本」のホテル収支状況以外の合計数値を記載しており、賃借人より当該テナントの個別賃料の開示について同意を得られていないため、「その他」に合算して記載をしています。なお、「その他」に記載の物件毎のNOI及び減価償却費の内訳は以下のとおりです。
(単位:千円)

	ホテルウィングインターナショナル名古屋	ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前	ホテルリブマックス日本橋箱崎	グランパーク・イン横浜	アーバイン広島エグゼクティブ
NOI	68,385	46,265	32,604	37,323	57,954
減価償却費	9,198	12,989	9,106	2,248	13,895

(注2)「ホテルビスタプレミオ京都」は2019年10月31日付で譲渡したため、2019年8月から2019年10月までの収支状況を記載しています。
(注3)2020年1月31日付で譲渡しています。
(ヲ)個別信託不動産の運営実績
001 スマイルホテル京都四条

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	99.8	99.8	100.2	98.1	99.1	99.6	99.7	99.2	99.8	99.6	98.4	86.4	98.3
ADR(円)	5,796	9,101	12,424	8,160	5,339	6,276	6,717	5,999	7,689	10,838	5,690	4,852	7,440
RevPAR(円)	5,782	9,085	12,447	8,008	5,293	6,250	6,694	5,951	7,670	10,796	5,597	4,191	7,312
売上高(百万円)	25	43	57	38	28	31	32	28	37	49	27	20	416
GOP(百万円)	9	25	36	19	9	12	12	8	17	29	6	3	184

002 ホテルビスタプレミオ京都

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	88.1	91.1	94.0	88.1	66.3	86.8	91.1	91.7	90.5	-	-	-	87.6
ADR(円)	8,439	12,777	19,481	13,038	7,354	10,023	9,779	9,213	12,937	-	-	-	11,643
RevPAR(円)	7,438	11,644	18,314	11,486	4,877	8,703	8,912	8,449	11,705	-	-	-	10,195
売上高(百万円)	20	34	50	33	15	26	27	25	35	-	-	-	264
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。なお、2019年10月31日付で譲渡しています。
003 ホテルウィングインターナショナル名古屋

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	90.4	91.3	92.0	83.5	82.3	82.8	84.4	89.0	84.1	92.4	86.6	79.9	86.5
ADR(円)	6,045	6,015	7,015	6,267	5,983	6,486	6,220	6,071	6,224	6,759	6,191	5,739	6,259
RevPAR(円)	5,464	5,494	6,456	5,234	4,923	5,372	5,248	5,401	5,234	6,245	5,359	4,587	5,414
売上高(百万円)	38	42	48	40	37	41	40	40	40	46	41	35	487
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示については同意を得られていないため、非開示としています。
004 ネストホテル札幌駅前

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	98.0	100.0	98.5	98.6	98.5	96.1	96.3	96.6	96.6	96.5	98.1	96.8	97.5
ADR(円)	15,743	7,025	7,209	11,103	13,336	14,031	13,071	11,162	8,514	8,776	6,940	7,102	10,283
RevPAR(円)	15,434	7,025	7,102	10,950	13,139	13,477	12,585	10,788	8,221	8,469	6,812	6,872	10,031
売上高(百万円)	80	49	46	67	74	78	72	62	49	51	47	45	721
GOP(百万円)	47	19	18	35	43	47	42	34	22	22	16	18	363

005 チサンイン大阪ほんまち

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	85.8	86.9	83.3	75.9	81.1	73.6	79.0	71.5	70.5	74.3	63.8	47.3	74.3
ADR(円)	7,114	7,042	7,717	6,970	6,683	6,616	6,908	5,669	5,990	6,505	6,115	5,552	6,638
RevPAR(円)	6,103	6,119	6,431	5,289	5,419	4,872	5,459	4,052	4,224	4,830	3,904	2,627	4,932
売上高(百万円)	22	25	25	21	21	20	22	16	17	19	16	11	234
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
006 コンフォートホテル浜松

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	81.4	85.2	85.5	79.5	81.5	81.6	90.0	79.4	77.4	77.6	68.6	63.7	79.2
ADR(円)	5,589	6,188	6,316	6,663	5,670	6,025	6,498	6,379	6,395	5,957	5,102	4,830	6,006
RevPAR(円)	4,549	5,271	5,403	5,295	4,619	4,920	5,851	5,062	4,947	4,625	3,500	3,077	4,760
売上高(百万円)	25	32	32	32	27	30	36	30	30	27	21	19	341
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示については同意を得られていないため、非開示としています。
007 ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	-	-	-	-	70.4	74.6	86.9	73.2	75.5	84.5	78.0	67.9	76.4
ADR(円)	-	-	-	-	7,611	7,835	8,341	7,437	7,831	8,641	7,885	7,247	7,885
RevPAR(円)	-	-	-	-	5,358	5,842	7,247	5,445	5,911	7,301	6,147	4,922	6,021
売上高(百万円)	-	-	-	-	24	26	33	23	27	32	29	24	218
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)2019年2月までは、賃借人より運営実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。また、賃借人よりGOPの実績の開示については同意を得られていないため、非開示としています。なお、3月から5月は2019年6月の開業に向け改装中だったため実績はありません。
008 ネストホテル札幌大通

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	97.2	96.1	95.1	97.7	98.1	95.9	94.9	93.8	90.7	90.3	89.6	90.6	94.1
ADR(円)	19,290	7,991	8,321	13,238	14,458	15,534	14,337	11,809	8,840	9,860	8,194	8,123	11,683
RevPAR(円)	18,755	7,676	7,911	12,931	14,187	14,896	13,611	11,077	8,022	8,907	7,342	7,359	10,999
売上高(百万円)	67	33	32	52	55	60	56	44	34	36	31	31	531
GOP(百万円)	40	12	13	29	32	36	32	23	14	15	11	10	267

009 ヴァリエホテル天神

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	98.3	98.6	97.9	96.7	96.4	96.2	96.2	96.3	95.9	96.1	93.8	89.9	96.0
ADR(円)	11,051	10,483	10,274	10,630	9,426	9,237	9,587	8,341	8,834	9,949	9,095	7,299	9,524
RevPAR(円)	10,861	10,338	10,056	10,278	9,087	8,889	9,221	8,034	8,475	9,561	8,531	6,562	9,144
売上高(百万円)	25	26	25	26	22	23	24	20	22	24	22	17	276
GOP(百万円)	14	15	13	14	11	12	12	8	11	12	10	6	137

010 ネストホテル大阪心斎橋

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	92.0	93.6	88.6	87.5	95.4	85.6	78.3	65.8	77.0	84.8	80.3	82.4	84.2
ADR(円)	8,294	8,356	9,357	8,133	7,714	7,416	7,991	6,926	7,222	7,471	7,162	6,153	7,715
RevPAR(円)	7,629	7,822	8,290	7,117	7,358	6,346	6,259	4,558	5,558	6,334	5,749	5,068	6,497
売上高(百万円)	69	78	80	71	72	65	64	46	57	61	57	51	772
GOP(百万円)	38	45	44	37	40	29	30	18	27	31	28	21	387

011 コンフォートホテル中部国際空港

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	88.8	90.2	94.8	92.0	92.3	91.1	92.1	82.2	84.6	90.4	81.8	83.9	88.7
ADR(円)	8,864	9,006	9,266	9,257	9,166	9,234	9,658	8,943	9,215	9,286	9,013	9,352	9,195
RevPAR(円)	7,875	8,121	8,784	8,515	8,456	8,410	8,896	7,355	7,793	8,396	7,371	7,848	8,153
売上高(百万円)	80	91	95	95	92	94	100	80	87	91	82	88	1,074
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示については同意を得られていないため、非開示としています。
012 スマイルホテル東京阿佐ヶ谷

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	98.6	99.2	99.1	98.1	98.3	97.3	97.7	98.3	97.2	97.7	98.5	96.2	98.0
ADR(円)	9,685	9,851	10,175	8,713	8,429	8,777	9,078	8,782	9,136	9,261	8,957	8,128	9,079
RevPAR(円)	9,546	9,768	10,088	8,550	8,288	8,537	8,872	8,633	8,878	9,046	8,823	7,819	8,898
売上高(百万円)	31	35	35	30	29	30	32	30	32	31	32	28	373
GOP(百万円)	17	21	21	16	15	17	18	17	18	18	17	15	211

013 ネストホテル那覇

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	91.0	89.1	86.1	79.5	80.2	78.0	89.2	74.0	75.2	83.9	80.3	71.8	81.4
ADR(円)	11,328	10,239	9,256	9,098	9,033	10,701	12,057	9,460	10,322	10,509	9,439	8,344	10,024
RevPAR(円)	10,311	9,124	7,967	7,233	7,246	8,347	10,757	6,997	7,767	8,820	7,577	5,993	8,164
売上高(百万円)	77	82	68	64	67	72	83	57	70	79	77	59	855
GOP(百万円)	34	34	25	21	22	28	35	16	25	30	26	17	312

(注)2020年1月31日付で譲渡しています。
015 ネストホテル松山

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	86.9	90.2	84.3	85.7	88.2	88.7	91.4	81.7	90.4	90.3	85.0	81.8	87.1
ADR(円)	6,168	6,154	7,595	8,022	5,889	6,230	6,751	5,883	6,286	7,163	5,618	5,688	6,459
RevPAR(円)	5,359	5,552	6,400	6,876	5,196	5,527	6,172	4,805	5,685	6,471	4,773	4,655	5,624
売上高(百万円)	40	48	51	55	45	48	51	38	43	50	46	41	557
GOP(百万円)	16	20	23	27	18	20	21	13	18	23	17	15	231

016 ホテルリブマックス日本橋箱崎

運営実績

2019年

2020年

平均/

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

累計

客室稼働率(%)

ADR(円)

RevPAR(円)

売上高(百万円)

GOP(百万円)

(注)賃借人より運営実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
017 コンフォートホテル岡山

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	90.7	91.1	89.2	87.5	87.5	84.6	88.8	83.3	89.0	90.0	86.7	79.8	87.3
ADR(円)	5,673	6,061	6,580	6,342	5,441	6,160	6,572	6,447	6,552	6,479	5,175	5,317	6,074
RevPAR(円)	5,143	5,520	5,872	5,549	4,761	5,212	5,836	5,368	5,833	5,829	4,487	4,244	5,304
売上高(百万円)	31	37	38	38	31	35	39	35	39	38	30	29	420
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示については同意を得られていないため、非開示としています。
018 コンフォートホテル釧路

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	83.7	69.2	66.4	67.4	79.2	87.5	92.0	89.7	80.8	66.1	74.1	75.3	77.6
ADR(円)	5,312	4,391	5,143	5,630	5,560	7,109	8,203	7,140	5,995	4,910	4,409	4,603	5,812
RevPAR(円)	4,447	3,037	3,417	3,797	4,401	6,219	7,547	6,407	4,846	3,244	3,267	3,467	4,510
売上高(百万円)	17	13	14	16	18	25	30	25	20	13	14	14	218
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示については同意を得られていないため、非開示としています。
019 コンフォートホテル鈴鹿

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	64.5	80.8	83.3	74.0	82.2	68.4	82.8	65.6	77.7	79.9	74.3	70.1	75.4
ADR(円)	5,038	5,911	6,300	6,314	5,555	6,393	6,918	5,135	7,315	5,739	5,069	4,530	5,895
RevPAR(円)	3,247	4,776	5,250	4,673	4,564	4,376	5,728	3,368	5,684	4,586	3,765	3,177	4,442
売上高(百万円)	10	16	17	15	14	14	19	11	19	15	12	10	172
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示については同意を得られていないため、非開示としています。
020 グランパーク・イン横浜

運営実績

2019年

2020年

平均/

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

累計

客室稼働率(%)

ADR(円)

RevPAR(円)

売上高(百万円)

GOP(百万円)

(注)賃借人より運営実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
021 アーバイン広島エグゼクティブ

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	90.8	90.5	94.8	91.8	91.1	92.5	92.7	91.5	93.4	94.3	83.9	73.2	90.0
ADR(円)	6,471	6,919	8,361	8,011	6,592	6,340	8,089	7,155	7,655	8,016	5,602	5,459	7,102
RevPAR(円)	5,877	6,258	7,924	7,350	6,006	5,864	7,495	6,544	7,149	7,560	4,703	3,997	6,391
売上高(百万円)	28	33	41	39	31	31	40	34	38	39	25	21	399
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示については同意を得られていないため、非開示としています。
022 コートホテル倉敷

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	98.0	97.7	98.4	97.9	93.2	92.5	97.7	93.4	94.5	89.3	77.2	80.0	92.4
ADR(円)	5,876	8,560	10,769	12,038	7,016	7,438	9,596	7,490	9,906	10,745	6,275	5,968	8,565
RevPAR(円)	5,759	8,361	10,600	11,784	6,541	6,880	9,379	6,996	9,360	9,597	4,845	4,772	7,912
売上高(百万円)	20	33	39	44	24	26	37	26	37	36	20	19	360
GOP(百万円)	7	18	23	27	10	11	19	11	20	19	6	6	176

023 ネストホテル熊本

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	84.4	82.6	73.1	71.4	71.4	81.6	80.0	75.7	77.8	84.1	80.0	77.0	78.2
ADR(円)	6,125	5,925	6,426	6,526	6,167	6,034	7,777	6,743	6,501	6,898	5,691	4,864	6,306
RevPAR(円)	5,168	4,894	4,698	4,662	4,406	4,925	6,223	5,105	5,056	5,802	4,554	3,744	4,934
売上高(百万円)	33	35	32	33	30	35	43	35	36	40	32	27	412
GOP(百万円)	16	17	16	16	13	17	23	16	18	21	15	11	199

(注)2019年4月までの本投資法人保有前については、前所有者から受領した資料に基づき記載しています。
024 ヴァリエホテル広島

運営実績
	2019年											2020年	平均/
	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	累計
客室稼働率(%)	-	-	-	-	-	-	-	43.8	61.4	68.2	68.3	68.8	64.5
ADR(円)	-	-	-	-	-	-	-	4,946	6,242	6,696	4,041	3,892	5,161
RevPAR(円)	-	-	-	-	-	-	-	2,165	3,834	4,565	2,759	2,677	3,327
売上高(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	5	21	24	15	14	79
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	0	8	10	0	0	18

(注)2019年7月までの本投資法人保有前については、前所有者より運営実績等の開示について同意を得られていないため、非開示としています。なお、2019年9月のリブランドオープン時から賃料が発生しているため、8月の実績は計上しておらず、9月からの実績を計上しています。
(注1)「ホテルリブマックス日本橋箱崎」及び「グランパーク・イン横浜」については、賃借人より運営実績等の開示について同意を得られていないため、当該実績に関しては非開示としています。
(注2)「客室稼働率」は、以下の計算式により求められる数値を記載しています。
客室稼働率=対象期間中に稼働した延べ客室数÷(対象期間中の全客室数×対象期間の営業日数)
なお、予定していた滞在期間の宿泊料を支払っているにもかかわらず滞在期限前にチェックアウトした客室に別の当日客を宿泊させる場合や、時間利用の場合に、上記「対象期間中に稼働した延べ客室数」に加算することがあり得るため、客室稼働率は100%を超える場合があります。
(注3)「ADR」とは、平均客室販売単価(Average Daily Rate)をいい、一定期間の宿泊売上高合計(料飲売上、その他売上及びサービス料等を除きます。)を同期間の販売客室数(稼働した延べ客室数)合計で除した値を単位未満を四捨五入して記載しています。
(注4)「RevPAR」とは、1日当たり販売可能客室数当たり宿泊売上高合計(Revenue Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊売上高合計(料飲売上、その他売上及びサービス料等を除きます。)を同期間の販売可能客室数合計で除した値を単位未満を四捨五入して記載しています。
(注5)「売上高」とは、賃借人が保有資産において旅行宿泊施設運営事業及びその付帯事業により得た収入のことをいいます。保有資産と一体として運営されている施設において得られた収入であっても、当該施設が保有資産に含まれなければ、売上高には含まれません。なお、売上高については、単位未満を四捨五入して記載しています。
(注6)「GOP」とは、売上高営業粗利益(Gross Operating Profit)を意味し、原則として、ホテルの売上高から、ホテル運営経費を控除した値をいい、単位未満を四捨五入して記載しています。ホテル運営経費には一般的に以下のような費用項目が含まれます。
①売上原価、②人件費、③直接営業費(リネン費、アメニティ費、保守管理業務委託費、水道光熱費、消耗品費等)、④営業・販売促進費、⑤間接費(通信費、支払手数料、ホテル営業に係る公租公課等)。
(注7)「平均/累計」は、「客室稼働率」、「ADR」及び「RevPAR」については、2019年2月から2020年1月までの期間の加重平均の値を、「売上高」「GOP」については、2019年2月から2020年1月までの期間の合計値を記載しています。
(ワ)ポートフォリオの概況
以下は、保有資産に係る2020年1月31日現在におけるポートフォリオの概況を示したものです。
a.用途別

用途(注1)		物件数	取得価格 (百万円)	用途別投資比率 (%)(注2)	平均鑑定 NOI利回り(%)
ホテル
	宿泊主体・特化型ホテル	21	47,133	100.0	5.8
合計		21	47,133	100.0	5.8

(注1)用途は、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ③ 本投資法人のポートフォリオ構築方針 (イ) 本投資法人の投資対象」に基づきます。
(注2)用途別投資比率は、保有資産の取得価格の合計に対する当該用途の取得価格の合計の割合を記載しています。
b.地域別

地域	物件数	取得価格 (百万円)	地域別投資比率 (%)(注)	平均鑑定 NOI利回り(%)
北海道・東北	3	3,910	8.3	7.6
関東甲信越(除く東京)	1	1,490	3.2	4.9
東京	2	5,270	11.2	5.2
北陸・東海	4	9,828	20.9	5.5
近畿	4	15,200	32.2	4.8
中国・四国	5	7,835	16.6	7.2
九州・沖縄	2	3,600	7.6	7.2
合計	21	47,133	100.0	5.8

(注)地域別投資比率は、保有資産の取得価格の合計に対する当該地域の取得価格の合計の割合を記載しています。
(カ)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
本投資法人が2020年1月31日現在保有する資産に関し、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	総額	当期支払額	既支払総額
ヴァリエホテル広島	広島県広島市	1階店舗駐車場化工事	自 2020年4月至 2020年5月	24	-	-
ヴァリエホテル広島	広島県広島市	温水ボイラー更新工事	自 2020年4月至 2020年6月	20	-	-
コンフォートホテル中部国際空港	愛知県常滑市	5～8階共用部空調機更新工事	自 2020年3月至 2020年4月	16	-	-

b.期中の資本的支出
本投資法人が2020年1月31日現在保有する資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事は以下のとおりです。当期の資本的支出は257百万円であり、費用に区分された修繕費26百万円と合わせ、合計284百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	実施期間	支払金額 (百万円)
ヴァリエホテル広島	広島県広島市	バスルーム改修工事	自 2019年7月至 2019年9月	55
ネストホテル札幌大通	北海道札幌市	ボイラー改修工事	自 2019年11月至 2019年12月	19

c.修繕積立金
本投資法人は、物件ごとに策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。
(単位:百万円)

営業期間	第5期	第6期	第7期	第8期	第9期
営業期間	自 2017年 8月1日至 2018年 1月31日	自 2018年 2月1日至 2018年 7月31日	自 2018年 8月1日至 2019年 1月31日	自 2019年 2月1日至 2019年 7月31日	自 2019年 8月1日至 2020年 1月31日
当期首積立金残高	125	167	175	213	149
当期積立額	116	344	330	244	425
当期積立金取崩額	74	337	291	308	402
次期繰越額	167	175	213	149	172

(ヨ)個別信託不動産の概要
本投資法人が保有する個別の信託不動産の概要は以下のとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
a.「特定資産の概要」欄に関する説明
・「取得価格」は、各信託受益権の売買契約に定める売買金額(物件取得に関する業務委託報酬等の取得経費、固定資産税、都市計画税、消費税等相当額及びその他手数料等を除きます。)を記載しています。
・「所在地」は、住居表示(住居表示が実施されていない場合は、地番)を記載しています。
・土地及び建物の「所有形態」には、本投資法人又は信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利の種類を記載しています。敷地権が設定されている建物の区分所有権を取得する場合は、登記簿上表示されている敷地権の比率を括弧内に記載しています。
・土地の「面積」は、登記簿上表示されている地積を記載しています。
・土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・土地の「建ぺい率」は、建築基準法第53条第1項に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。なお、当該物件が複数の建ぺい率の指定を受けている場合には、該当する複数の建ぺい率を記載しています。
・土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。なお、当該物件が複数の容積率の指定を受けている場合には、該当する複数の容積率を記載しています。
・建物の区分所有権を保有する場合は、保有する専有部分の登記簿上表示されている床面積を、建物全体の専有部分の登記簿上表示されている床面積の合計で除した比率を、建物の「所有形態」の括弧内に記載しています。
・建物の「用途」は、登記簿上表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。
・建物の「延床面積」は、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しています。附属建物の面積は含みません。
・建物の「構造・階数」は、登記簿上表示されている構造を記載しています。なお、「構造・階数」欄の記載の略称は、それぞれ次のとおりです。
RC造:鉄筋コンクリート造、SRC造:鉄骨鉄筋コンクリート造、S造:鉄骨造、F:階、B:地下
・建物の「設計者」及び「施工者」は、主たる建物について設計及び施工がなされた当時の社名で記載しています。
・建物の「建築時期」は、登記簿上表示されている新築年月日を記載しています。
・「信託受託者」は、信託受託者を記載しています。
・「信託期間満了日」は、本書の日付現在において有効な信託契約に基づく信託期間の満了日を記載しています。
・「不動産鑑定機関」は、不動産鑑定評価書の作成者を記載しています。
・「総客室数」には、宿泊用途として使用可能な客室の数を記載しています。
・「PM会社」は、当該不動産に関してプロパティ・マネジメント業務を委託するプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
・「特記事項」は、不動産の権利関係や利用等及び評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
b.「賃貸借の概要」欄に関する説明
・「賃貸借の概要」欄は、各保有資産に関し、ホテルに係る賃貸借を行っているテナントとの賃貸借契約の内容を記載しています。
・「賃借人」、「契約形態」、「契約期間」、「賃貸面積」、「賃料」、「敷金・保証金」、「期間満了時の更新について」、「賃料改定について」、「中途解約について」及び「違約金」は、各保有資産の本書の日付現在において効力を有する賃貸借契約及びそれに関連して締結された合意書面の内容を記載しています。
001 スマイルホテル京都四条

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	4,480百万円
取得年月日	2015年11月30日
所在地(地番)	京都府京都市下京区四条通油小路東入傘鉾町59番他
土地	所有形態	所有権
	面積	662.83㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/700%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	4,891.84㎡
	構造・階数	SRC・S造 B1F/10F
	設計者	株式会社類設計室一級建築士事務所
	施工者	村本建設株式会社京都支店
	建築時期	1991年1月31日
信託受託者	新生信託銀行株式会社
信託期間満了日	2025年11月30日
不動産鑑定機関	株式会社谷澤総合鑑定所
総客室数	144室
PM会社	BMS株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホスピタリティオペレーションズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2014年2月25日から2024年2月29日までの10年間
賃貸面積	4,891.84㎡
賃料(注)	最低保証賃料:65,389,473円/年額変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月のホテル総売上の2%及び当該月のGOPの10%を控除した金額
敷金・保証金	敷金:-円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議の上、再契約に係る条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	賃料は、賃貸借期間開始日から5年ごとに、賃貸人又は賃借人のいずれかが相手方に書面にて申し入れ、双方協議の上、合意した場合に限り変更することができる。なお、合意できなかった場合には、本契約は従前の条件にて存続するものとする。ただし、借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	1.賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、①賃貸人及び賃借人が書面にて解約の合意をした場合、②本物件に係る信託契約又は信託受託者及び賃貸人の間の建物等賃貸借契約が終了した場合を除き、本契約を解約することができない。 2.賃貸人及び賃借人は、10年間の賃貸借期間のうち、当初5年間は中途解約することができない。6年目以降は、賃貸人が賃借人に対して1年前の解約通知を行い、なおかつ下記「違約金」欄記載の算定式による違約金を賃貸人が賃借人に支払った場合に限り、賃貸人による中途解約が可能とする。
違約金	(残存賃貸借期間-解約通知期間1年)× 解約時の年間人件費

(注)最低保証賃料は2019年2月から2020年1月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。
003 ホテルウィングインターナショナル名古屋

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,670百万円
取得年月日	2015年11月30日
所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目4番11号
土地	所有形態	所有権
	面積	603.37㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	旅館
	延床面積	5,255.66㎡
	構造・階数	SRC・S造 B1F/11F
	設計者	株式会社上野山設計
	施工者	三井建設株式会社名古屋支店
	建築時期	1984年10月19日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2025年11月30日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	224室
PM会社	BMS株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社フォーブス(注)
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃貸面積	5,255.66㎡
賃料	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
敷金・保証金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
期間満了時の更新について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃料改定について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
中途解約について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
違約金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。

(注)2020年4月1日付で株式会社ミナシアに称号変更しています。
004 ネストホテル札幌駅前

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,160百万円
取得年月日	2015年11月30日
所在地(地番)	北海道札幌市中央区北二条西二丁目9番2
土地	所有形態	所有権
	面積	897.96㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	5,734.93㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/11F
	設計者	株式会社日本設計事務所
	施工者	フジタ工業・大木建設共同企業体
	建築時期	1984年6月30日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2025年11月30日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	162室
PM会社	株式会社日本プロパティ・ソリューションズ
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	ネストホテルジャパン株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2014年12月26日から2024年12月25日までの10年間
賃貸面積	5,734.93㎡
賃料 (注)	最低保証賃料:63,521,730円/年額変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月の売上に一定比率を乗じた額及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額等を控除した額
敷金・保証金	敷金:15,900,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議の上、再契約にかかる条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間開始日以降、賃貸借期間満了日までの期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、賃貸人と賃借人が解約の6か月前までに書面にて通知をし、解約の合意をした場合を除き、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は2019年2月から2020年1月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
005 チサンイン大阪ほんまち

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,630百万円
取得年月日	2015年11月30日
所在地	大阪府大阪市中央区博労町二丁目3番8号
土地	所有形態	所有権
	面積	596.21㎡(注1)
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%(注2)
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	3,568.32㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/10F
	設計者	株式会社楡建築企画設計
	施工者	フジタ工業株式会社
	建築時期	1982年10月26日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2025年11月30日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	130室
PM会社	BMS株式会社
特記事項	本投資法人とテナントとの間の本件建物に係る賃貸借契約において、本投資法人が賃貸借期間内に本物件を売却(贈与、信託の設定等、売却と同視できる場合を含みます。)する場合には、テナントは本投資法人に対して優先交渉権を有するものとされています。

(注1)建築基準法第42条第1項第5号により位置指定道路とされている部分(約31.2㎡)を含みます。
(注2)建ぺい率は、防火地域内にある耐火建築物であるため、100%に緩和されています。

賃貸借の概要(注)
賃借人	株式会社SHRホテルリース
契約形態	賃貸借契約(普通借家)
契約期間	2019年7月1日から2021年6月30日までの2年間
賃貸面積	3,501.30㎡
賃料	固定賃料:6,600,000円/月額変動賃料:①年間客室売上高が、228,572,000円を超え286,000,000円以下の場合は、228,572,000円を超えた金員に対して35%を乗じた額 ②年間客室売上高が、286,000,000円を超えた場合は、①に加え、286,000,000円を超えた金員に対して30%を乗じた額
敷金・保証金	敷金:18,000,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了の6か月前までに協議を行い合意したときは、同一条件で更に2年間更新される。
賃料改定について	賃貸人及び賃借人は、借地借家法第32条の規定にかかわらず、営業開始日以降3年ごとに賃料が著しく不相当となっていないかにつき協議するものとし、もし著しく不相当となっているときは、賃貸人又は賃借人は、将来に向かって賃料の額の増減を請求することができるものとする。
中途解約について	賃借人は、賃貸借期間中であっても、6か月前までに賃貸人に書面をもって通知して、本契約を解約することができる。賃借人は、月額固定賃料の6か月分相当額を支払った場合には、即時解約することができる。
違約金	-

(注)ホテル施設に係る賃貸借の概要を記載しています。本物件においては、店舗に係る賃貸借契約も締結されています。
006 コンフォートホテル浜松

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,550百万円
取得年月日	2015年11月30日
所在地(地番)	静岡県浜松市中区砂山町353番5
土地	所有形態	所有権
	面積	835.12㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	4,173.92㎡
	構造・階数	S造 10F
	設計者	株式会社ナカノフドー建設東京本店
	施工者	株式会社ナカノフドー建設名古屋支社
	建築時期	2009年9月10日
信託受託者	株式会社あおぞら銀行
信託期間満了日	2025年11月30日
不動産鑑定機関	株式会社谷澤総合鑑定所
総客室数	196室
PM会社	BMS株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2009年10月1日から2029年9月30日までの20年間
賃貸面積	4,173.92㎡
賃料	固定賃料:9,226,981円/月額変動賃料:なし
敷金・保証金	敷金:55,361,886円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了し、賃貸借期間は延長又は更新されないものとする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	賃料は、諸般の経済情勢の変化、公租公課等を考慮し、双方協議の上、改定することができるものとする。ただし、賃料は賃借人の賃貸借開始日から起算して満5か年間据え置き、6年目を初回とし、以降3年ごとに改定できるものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人が、賃貸借期間満了前に、本契約を中途解約しようとする場合には、1年前までに相手方に対し、書面により通知しなければならない。
違約金	賃貸人及び賃借人が、賃貸借期間満了前に、本契約を中途解約しようとする場合は、下記の違約金を相手方に支払うものとする。 (1)賃貸借開始日より満5年を経過するまで:本物件の減価償却後の残存価格の100% (2)賃貸借開始日より満5年を経過した後、満10年未満まで:本物件の減価償却後の残存価格の75% (3)賃貸借開始日より満10年を経過した後、賃貸借期間満了前まで:本物件の減価償却後の残存価格の50% なお、減価償却の基準は建物本体を償却年数39年の定額法、設備を償却年数15年の定額法によるものとする。

007 ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,490百万円
取得年月日	2015年11月30日
所在地	兵庫県神戸市長田区若松町五丁目1番1号
土地	所有形態	所有権
	面積	838.88㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%、80%/400%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	4,540.90㎡
	構造・階数	RC造 B1F/9F
	設計者	株式会社関東設計、大成建設株式会社
	施工者	大成建設株式会社関西支店
	建築時期	2008年1月15日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2025年11月30日
不動産鑑定機関	株式会社谷澤総合鑑定所
総客室数	133室
PM会社	BMS株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社フォーブス(注)
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃貸面積	4,350.52㎡
賃料	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
敷金・保証金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
期間満了時の更新について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃料改定について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
中途解約について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
違約金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。

(注)2020年4月1日付で株式会社ミナシアに称号変更しています。
008 ネストホテル札幌大通

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,450百万円
取得年月日	2015年11月30日
所在地(地番)	北海道札幌市中央区南二条西五丁目29番1他
土地	所有形態	所有権
	面積	811.69㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	5,634.88㎡
	構造・階数	SRC・S造 B1F/15F
	設計者	株式会社アール・アイ・エー
	施工者	不二建設株式会社
	建築時期	1992年8月26日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
信託期間満了日	2025年11月30日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	121室
PM会社	株式会社日本プロパティ・ソリューションズ
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	ネストホテルジャパン株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2014年12月26日から2024年12月25日までの10年間
賃貸面積	5,638.78㎡(附属建物の面積を含む。)
賃料 (注)	最低保証賃料:53,411,244円/年額変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月の売上に一定比率を乗じた額及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額等を控除した額
敷金・保証金	敷金:11,850,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議の上、再契約にかかる条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間開始日以降、賃貸借期間満了日までの期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、賃貸人と賃借人が解約の6か月前までに書面にて通知をし、解約の合意をした場合を除き、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は2019年2月から2020年1月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
009 ヴァリエホテル天神

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,380百万円
取得年月日	2015年11月30日
所在地	福岡県福岡市中央区大名二丁目8番12号
土地	所有形態	所有権
	面積	788.62㎡(注)
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	1,910.94㎡
	構造・階数	RC造 8F
	設計者	東海興業株式会社九州支店一級建築士事務所
	施工者	東海興業株式会社九州支店
	建築時期	1994年3月31日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2025年11月30日
不動産鑑定機関	一般財団法人日本不動産研究所
総客室数	77室
PM会社	BMS株式会社
特記事項	本件土地(地番193番2)について、隣地(地番202番)及び近隣地(地番192番)を要役地とする通行地役権が設定されています。

(注)セットバック部分(0.3㎡)を含みます。

賃貸借の概要
賃借人	The COURT株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2015年10月1日から2020年9月30日までの5年間
賃貸面積	1,910.94㎡
賃料 (注)	最低保証賃料:46,416,444円/年額変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額を控除した額
敷金・保証金	敷金:-円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了し、賃貸借期間は延長又は更新されないものとする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条が適用されず、賃貸借期間中において賃料の改定を行わない。
中途解約について	賃貸借期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、賃貸人の事前の書面による同意がない限り、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は2019年2月から2020年1月までの最低保証賃料を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
010 ネストホテル大阪心斎橋

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	7,600百万円
取得年月日	2016年8月17日
所在地	大阪府大阪市中央区南船場二丁目4番10号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,072.78㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	7,968.49㎡
	構造・階数	SRC造 13F
	設計者	株式会社錢高組一級建築士事務所
	施工者	株式会社錢高組大阪支社
	建築時期	1984年8月28日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2026年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	302室
PM会社	BMS株式会社
特記事項	本物件には、建築物における駐車施設の附置等に関する条例に基づき、機械式立体駐車場が設置されていますが、現在、点検修繕中のため稼働を休止しています。

賃貸借の概要
賃借人	ネストホテルジャパン株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2014年2月1日から2025年12月16日までの11年10か月間
賃貸面積	8,057.26㎡
賃料(注)	最低保証賃料:132,028,049円/年額変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月の売上に一定比率を乗じた額及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額等を控除した額
敷金・保証金	敷金:32,200,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議の上、再契約にかかる条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間開始日以降、賃貸借期間満了日までの期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、賃貸人と賃借人が解約の6か月前までに書面にて通知をし、解約の合意をした場合を除き、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は2019年2月から2020年1月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は
賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
011 コンフォートホテル中部国際空港

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	5,308百万円
取得年月日	2016年8月17日
所在地	愛知県常滑市セントレア四丁目2番3号
土地	所有形態	所有権
	面積	①3,314.30㎡ ②3,322.81㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	①5,250.18㎡ ②6,349.45㎡
	構造・階数	RC造 8F
	設計者	株式会社竹中工務店一級建築士事務所
	施工者	株式会社竹中工務店名古屋支店
	建築時期	①2004年11月2日 ②2006年6月29日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2026年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	346室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2012年12月27日から2027年12月26日までの15年間
賃貸面積	11,599.63㎡
賃料	固定賃料:25,240,333円/月額変動賃料:なし
敷金・保証金	敷金:151,441,998円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了する。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	賃貸人及び賃借人は、借地借家法第32条に定める借賃増減請求権を放棄し、賃料を改定できない。ただし、賃料は2012年12月27日から起算して8年後の応当日までの期間経過以降の期間においては、諸般の経済情勢の変化、公租公課を考慮し、3年毎に賃貸人及び賃借人は、相手方に対して賃料改定の協議を申し入れることができ、協議の結果合意に至った場合は賃料は変更されるものとする。
中途解約について	2012年12月27日から起算して8年後の応当日までの期間は本契約を解除できない。以降賃貸人及び賃借人いずれのやむを得ない事由により賃貸借期間満了前に本契約を解除しようとする場合には、1年前に書面により通知をし、協議の上解除ができるものとする。
違約金	本契約が解除により終了した場合は、当該解除の通知を行った当事者が、建物の減価償却残存価額の50%相当額を支払わなければならない。なお、建物本体の減価償却の基準は償却年数39年の定額法、設備の減価償却の基準は償却年数15年の定額法による。

012 スマイルホテル東京阿佐ヶ谷

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,910百万円
取得年月日	2016年8月17日
所在地	東京都杉並区阿佐谷南三丁目37番11号
土地	所有形態	所有権
	面積	919.72㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル・店舗
	延床面積	2,732.47㎡
	構造・階数	RC造 B1F/5F
	設計者	新建設一級建築士事務所
	施工者	新建設株式会社
	建築時期	1993年1月29日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2026年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	112室
PM会社	BMS株式会社
特記事項	北側隣地(地番780番13、780番12、780番16、780番15)から本件土地へ当該隣地上にある建物のコンクリート基礎の一部が越境しています。かかる被越境に関して、覚書等は存在しません。

賃貸借の概要(注1)
賃借人	株式会社ホスピタリティオペレーションズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2010年6月30日から2020年6月29日までの10年間
賃貸面積	2,137.88㎡
賃料(注2)	最低保証賃料:58,413,994円/年額変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月の売り上げに一定比率を乗じた額及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額等を控除した額
敷金・保証金	敷金:-円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議の上、再契約に係る条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	賃料は、賃貸借期間開始日から5年ごと又は本建物等の改修(客室数の増減や設備投資等を含む)により賃料が不相当となったと合理的に判断した場合は、賃貸人又は賃借人のいずれかが相手方に書面にて申し出ることにより賃料の変更に関する協議を求めることができる。かかる協議の求めがあった場合には、双方協議の上、合意した場合に限り変更することができる。なお、合意できなかった場合には、本契約は従前の条件にて存続するものとする。ただし、借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中、本契約の他の条項に定める場合を除き、本契約を解約することができない。ただし、賃借人は、中途解約による本契約の終了日から、賃貸借期間満了日までの期間にかかる最低保証賃料相当額を支払うことにより、中途解約することができる。
違約金	-

(注1)ホテル施設に係る賃貸借の概要を記載しています。本物件においては、店舗に係る賃貸借契約も締結されています。
(注2)最低保証賃料は2019年2月から2020年1月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
015 ネストホテル松山

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,610百万円
取得年月日	2016年8月17日
所在地	愛媛県松山市二番町一丁目7番1号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,692.01㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	6,671.94㎡
	構造・階数	RC造 11F
	設計者	株式会社大建設計工務
	施工者	清水建設株式会社四国支店
	建築時期	1988年11月16日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2026年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	190室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	本件土地の東側、南西側、南東側に高さが1.2mを超える控壁のないコンクリートブロック塀が設置されていますが、建物状況評価報告書によると、特に緊急を要する問題はみられないと記載されています。

賃貸借の概要
賃借人	ネストホテルジャパン株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2015年5月1日から2025年12月16日までの10年7か月間
賃貸面積	6,671.94㎡
賃料(注)	最低保証賃料:72,059,471円/年額変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月の売上に一定比率を乗じた額及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額等を控除した額
敷金・保証金	敷金:18,000,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議の上、再契約にかかる条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間開始日以降、賃貸借期間満了日までの期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、賃貸人と賃借人が解約の6か月前までに書面にて通知をし、解約の合意をした場合を除き、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は2019年2月から2020年1月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
016 ホテルリブマックス日本橋箱崎

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,360百万円
取得年月日	2016年8月17日
所在地	東京都中央区日本橋箱崎町29番5号
土地	所有形態	所有権
	面積	123.54㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/700%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル・店舗
	延床面積	853.00㎡
	構造・階数	S造11F
	設計者	住協建設株式会社東京支店一級建築士事務所
	施工者	住協建設株式会社
	建築時期	2015年2月17日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2026年8月30日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	48室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社リブ・マックス
契約形態	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
契約期間	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃貸面積	853.00㎡
賃料	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
敷金・保証金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
期間満了時の更新について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃料改定について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
中途解約について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
違約金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。

017 コンフォートホテル岡山

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,200百万円
取得年月日	2016年8月17日
所在地	岡山県岡山市北区丸の内一丁目1番13号
土地	所有形態	所有権
	面積	986.26㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/400%、600%
建物	所有形態	所有権
	用途	旅館
	延床面積	5,543.70㎡
	構造・階数	SRC造 10F
	設計者	清水建設株式会社
	施工者	清水建設株式会社広島支店
	建築時期	1983年11月30日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2026年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	208室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	対象不動産は、岡山市建築物における駐車施設の附置等に関する条例における駐車台数を確保していませんが、これを確保するため、近隣の駐車場貸主との間で駐車場の利用に係る覚書を締結しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2005年9月13日から2020年9月12日までの15年間
賃貸面積	5,543.70㎡
賃料	固定賃料:7,650,000円/月額変動賃料:なし
敷金・保証金	敷金:30,600,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了し、更新することはできない。ただし、賃貸人及び賃借人は双方合意のうえ、新たな定期建物賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	賃貸借期間中、賃料の改定を行わないこととし、借地借家法第32条の適用はないものとする。
中途解約について	賃貸人又は賃借人は、契約期間中は、相手方に対し本契約の解約を申し入れる事はできない。賃借人は、上記の定めにかかわらず、下記「違約金」欄記載の算定式による金額を賃貸人に支払うことにより、本契約を即時解約できる。ただし、賃借人は、賃貸借の建物の一部のみを即時解約することはできない。
違約金	契約期間の残存期間分の賃料の全額とする。

018 コンフォートホテル釧路

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	300百万円
取得年月日	2016年8月17日
所在地	北海道釧路市北大通十三丁目1番1他
土地	所有形態	所有権
	面積	895.05㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	3,180.58㎡
	構造・階数	RC造 9F
	設計者	大成建設株式会社一級建築士事務所
	施工者	大成建設株式会社札幌支店
	建築時期	2009年8月7日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2026年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	126室
PM会社	株式会社日本プロパティ・ソリューションズ
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2012年12月27日から2027年12月26日までの15年間
賃貸面積	3,180.58㎡
賃料	固定賃料:3,069,917円/月額変動賃料:なし
敷金・保証金	敷金:18,419,502円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は更新が無く期間の満了により終了する。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	賃貸人及び賃借人は、借地借家法第32条に定める借賃増減請求権を放棄し、賃料を改定することが出来ない。ただし、2012年12月27日から8年後の応当日までの期間(「賃料固定期間中」という。)経過以降の期間においては、本件賃貸借部分におけるホテルの運営状況その他諸般の経済状況の変化、公租公課を考慮し、3年毎に賃貸人及び賃借人は、相手方に対して賃料改定の協議を申し入れることができ、協議の結果、新たな賃料の合意に至った場合には、賃料は変更されるものとする。
中途解約について	賃料固定期間中は、賃貸人賃借人双方とも、本契約を解除することができないものとする。賃料固定期間経過後において、賃貸人賃借人いずれのやむを得ない事由により本契約を解除しようとする時は、1年前に書面による解除通知をし、双方協議の上本契約を解除することができるものとする。
違約金	賃料固定期間経過後において、本契約が解除により終了した場合、当該通知を行った当事者は、相手方が中途解約によって被った損害を賠償するため、速やかに建物の減価償却残存価額の50%相当額を違約損害金として支払うものとする。ただし、建物本体の減価償却の基準は償却年数39年の定額法により、設備の減価償却の基準は償却年数15年の定額法による。

019 コンフォートホテル鈴鹿

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	300百万円
取得年月日	2016年8月17日
所在地	三重県鈴鹿市白子駅前14番26号
土地	所有形態	所有権
	面積	553.26㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	2,186.65㎡
	構造・階数	S造 6F
	設計者	株式会社竹中工務店名古屋一級建築士事務所
	施工者	株式会社竹中工務店名古屋支店
	建築時期	2007年7月17日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2026年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	105室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2012年12月27日から2027年12月26日までの15年間
賃貸面積	2,186.65㎡
賃料	固定賃料:2,573,833円/月額変動賃料:なし
敷金・保証金	敷金:15,442,998円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は更新がなく、期間の満了により終了する。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	賃貸人及び賃借人は、借地借家法第32条に定める借賃増減請求権を放棄し、賃料を改定することができない。ただし、2012年12月27日から8年後の応当日までの期間(「賃料固定期間中」という。)経過以降の期間においては、諸般の経済情勢の変化、公租公課を考慮し、3年毎に賃貸人及び賃借人は、相手方に対して賃料改定の協議を申し入れることができ、協議の結果、新たな賃料の合意に至った場合には、賃料は変更されるものとする。
中途解約について	賃料固定期間中は本契約を解除することができない。以降賃貸人及び賃借人いずれのやむを得ない事由により本契約を解除しようとする時は、1年前に書面による解除通知をし、協議の上本契約を解除することができるものとする。
違約金	本契約が解除により終了した場合、当該通知を行った当事者が、建物の減価償却残存価額の50%相当額を支払うものとする。ただし、建物本体の減価償却の基準は償却年数39年の定額法により、設備の減価償却基準は償却年数15年の定額法による。

020 グランパーク・イン横浜

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,490百万円
取得年月日	2017年3月27日
所在地	神奈川県横浜市西区北幸二丁目1番5号
土地	所有形態	所有権
	面積	516.22㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	1,183.26㎡
	構造・階数	S造 3F
	設計者	株式会社小山建築設計事務所
	施工者	株式会社大林組
	建築時期	1993年12月9日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2027年3月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	175室
PM会社	サンフロンティア不動産株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ミドルウッド
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃貸面積	1,183.26㎡
賃料	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
敷金・保証金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
期間満了時の更新について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃料改定について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
中途解約について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
違約金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。

021 アーバイン広島エグゼクティブ

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,800百万円
取得年月日	2017年8月1日
所在地	広島県広島市東区若草町16番13号
土地	所有形態	所有権
	面積	693.96㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	2,756.20㎡
	構造・階数	RⅭ造 14F
	設計者	幸建設株式会社広島支店一級建築士事務所
	施工者	幸建設株式会社広島支店
	建築時期	2008年6月27日
信託受託者	株式会社SMBC信託銀行
信託期間満了日	2027年7月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	171室
PM会社	BMS株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ユキ・コーポレーション
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃貸面積	2,756.20㎡
賃料	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
敷金・保証金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
期間満了時の更新について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃料改定について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
中途解約について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
違約金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。

022 コートホテル倉敷

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,725百万円
取得年月日	2018年8月31日
所在地	岡山県倉敷市中央二丁目2番26号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,031.57㎡(注)
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	3,964.19㎡
	構造・階数	RⅭ造 8F
	設計者	鹿島建設株式会社広島支店一級建築士事務所
	施工者	鹿島建設株式会社広島支店
	建築時期	1993年3月12日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2028年8月31日
不動産鑑定機関	株式会社谷澤総合鑑定所
総客室数	107室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	該当事項はありません。

(注)セットバック部分(30.06㎡)を含みます。

賃貸借の概要
賃借人	The COURT株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2016年12月16日から2021年12月15日までの5年間
賃貸面積	3,964.19㎡
賃料(注)	最低保証賃料:64,679,228円/年額変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額を控除した額
敷金・保証金	敷金:-円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了し、賃貸借期間は延長又は更新されないものとする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条が適用されず、賃貸借期間中において賃料の改定を行わない。
中途解約について	賃貸借期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、賃貸人の事前の書面による同意がない限り、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は2019年2月から2020年1月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
023 ネストホテル熊本

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,220百万円
取得年月日	2019年4月25日
所在地	熊本県熊本市中央区辛島町4番39号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,074.39㎡(注)
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	6,404.36㎡
	構造・階数	RC・SRC造 B1F/10F
	設計者	株式会社日建設計東京本社一級建築士事務所
	施工者	株式会社大林組福岡支店
	建築時期	1984年8月30日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2029年4月24日
不動産鑑定機関	株式会社谷澤総合鑑定所
総客室数	201室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	該当事項はありません。

(注)セットバック部分(7.21㎡)を含みます。

賃貸借の概要
賃借人	ネストホテルジャパン株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2013年3月31日から2025年12月16日までの12年9か月間
賃貸面積	6,038.43㎡
賃料(注)	最低保証賃料:41,239,652円変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額を控除した額
敷金・保証金	敷金:13,200,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了し、賃貸借期間は延長又は更新されないものとする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条が適用されず、賃貸借期間中において賃料の改定を行わない。
中途解約について	賃貸借期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、賃貸人の事前の書面による同意がない限り、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は2019年4月25日から2020年1月までの最低保証賃料(合計)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
024 ヴァリエホテル広島

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,500百万円
取得年月日	2019年7月19日
所在地	広島県広島市中区上八丁堀7番25号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,090.97㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	4,332.50㎡
	構造・階数	RC造 B1F/8F
	設計者	大成建設株式会社広島支店一級建築士事務所
	施工者	大成建設株式会社広島支店
	建築時期	1985年8月2日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2029年7月31日
不動産鑑定機関	株式会社谷澤総合鑑定所
総客室数	171室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	株式会社アースアプレイザルによる調査において、1階廊下等の内壁に使用されている仕上げ塗材の一部にアスベスト含有が確認されておりますが、著しい破損個所等はなく、塗膜の状態は健全であり安定していることから、通常の建物利用時において、アスベストが飛散するおそれがあるものではないと考えられる旨が報告されております。なお、本投資法人は、将来、建物の解体および改修に伴い費用の発生が見込まれる当該アスベストの除去費用として、資産除去債務(約5百万円)を計上しております。

賃貸借の概要
賃借人	The COURT株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2019年7月19日から2024年7月31日までの5年間
賃貸面積	4,332.50㎡
賃料(注)	最低保証賃料:32,655,612円/年額変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額を控除した額
敷金・保証金	敷金:-円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了し、賃貸借期間は延長又は更新されないものとする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条が適用されず、賃貸借期間中において賃料の改定を行わない。
中途解約について	賃貸借期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、賃貸人の事前の書面による同意がない限り、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)2019年9月のリブランドオープン時から賃料が発生しているため、最低保証賃料は2019年9月から2020年8月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。

訂正有価証券報告書(内国投資証券)-第9期(2019/08/01-2020/01/31)

開示資料

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