有価証券報告書(内国投資証券)-第14期(令和4年2月1日-令和4年7月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)取得価格、期末帳簿価額、期末評価額及び投資比率等
(2022年7月31日現在)

ホテルタイプ(注1)	物件番号	物件名称	取得価格 (百万円)	期末 帳簿価額 (百万円) (注2)	期末 評価額(百万円) (注3)	投資比率 (%)(注4)
宿 泊 主 体 ・ 特 化 型 ホ テ ル	001	スマイルホテル京都四条	4,480	4,502	3,570	8.5
	003	ホテルウィングインターナショナル名古屋	2,670	2,691	2,150	5.1
	004	ネストホテル札幌駅前	2,160	2,133	2,590	4.1
	005	ザ・ワンファイブ大阪堺筋	1,630	1,754	1,220	3.1
	006	コンフォートホテル浜松	1,550	1,395	1,750	2.9
	007	ホテルウィングインターナショナル 神戸新長田駅前	1,490	1,375	1,810	2.8
	008	ネストホテル札幌大通	1,450	1,445	1,820	2.8
	009	ザ・ワンファイブ福岡天神	1,380	1,446	2,230	2.6
	010	ネストホテル大阪心斎橋	7,600	7,539	5,480	14.5
	011	コンフォートホテル中部国際空港	5,308	5,204	5,790	10.1
	012	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	3,910	3,870	4,360	7.4
	015	ネストホテル松山	1,610	1,624	1,970	3.1
	016	ホテルリブマックス日本橋箱崎	1,360	1,269	1,380	2.6
	017	ザ・ワンファイブ岡山	1,200	1,195	1,760	2.3
	018	コンフォートホテル釧路	300	284	365	0.6
	019	コンフォートホテル鈴鹿	300	263	359	0.6
	020	カプセルプラス横浜	1,490	1,556	1,270	2.8
	021	アーバイン広島エグゼクティブ	1,800	1,780	2,060	3.4
	022	ザ・ワンファイブガーデン倉敷	1,725	1,811	2,240	3.3
	023	ネストホテル熊本	2,220	2,207	2,330	4.2
	024	ヴァリエホテル広島	1,500	1,538	1,670	2.9
	025	ホテルエミット渋谷	3,700	3,795	3,960	7.0
	026	下関駅西ワシントンホテルプラザ	1,080	1,066	1,180	2.1
	027	コンフォートホテル長野	670	692	701	1.3
合計			52,583	52,445	54,015	100.0

(注1)ホテルタイプは、本投資法人が投資対象とするホテルタイプ別に従い、「宿泊主体・特化型ホテル」、「フルサービスホテル」、「リゾートホテル」及び「その他宿泊施設」のいずれかを記載しています。各ホテルタイプの定義については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ③ 本投資法人のポートフォリオ構築方針 (イ) 本投資法人の投資対象」をご参照下さい。以下同じです。
(注2)期末帳簿価額には、信託建設仮勘定は含めていません。
(注3)期末評価額は、本投資法人の規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社及び株式会社谷澤総合鑑定所の不動産鑑定士による鑑定評価額を記載しています。
(注4)投資比率は、保有資産の取得価格の合計に占める各物件の取得価格の割合を示しています。
(注5)2022年7月31日現在の各保有資産については、担保は設定されていません。
(ロ)所在地、面積、規模等
保有資産の所在地、土地面積、延床面積、建築時期、年間固定賃料、総賃貸面積、総賃貸可能面積、稼働率、テナント数、総客室数は以下のとおりです。
(2022年7月31日現在)

ホ テ ル タ イ プ	物 件 番 号	物件名称	所在地	土地 面積 (㎡) (注1)	延床 面積 (㎡) (注2)	建築 時期 (注3)	年間 固定 賃料 (百万円) (注4)	総賃貸 面積 (㎡) (注5)	総賃貸 可能面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%)	テナント数	総客 室数 (室)
宿 泊 主 体 ・ 特 化 型 ホ テ ル	001	スマイルホテル 京都四条	京都府 京都市	662.83	4,891.84	1991年 1月	65	4,891.84	4,891.84	100.0	1	144
	003	ホテルウィングインターナショナル名古屋	愛知県 名古屋市	603.37	5,255.66	1984年 10月	非開示	5,255.66	5,255.66	100.0	1	224
	004	ネストホテル 札幌駅前	北海道 札幌市	899.01	5,734.93	1984年 6月	63	5,734.93	5,734.93	100.0	1	162
	005	ザ・ワンファイブ 大阪堺筋	大阪府 大阪市	596.21	3,568.32	1982年 10月	1	3,568.32	3,568.32	100.0	2	130
	006	コンフォート ホテル浜松	静岡県 浜松市	835.12	4,173.92	2009年 9月	110	4,173.92	4,173.92	100.0	1	196
	007	ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前	兵庫県 神戸市	838.88	4,540.90	2008年 1月	非開示	4,540.90	4,540.90	100.0	2	133
	008	ネストホテル 札幌大通	北海道 札幌市	812.56	5,634.88	1992年 8月	53	5,638.78	5,638.78	100.0	1	121
	009	ザ・ワンファイブ 福岡天神	福岡県 福岡市	788.62	1,910.94	1994年 3月	60	1,910.94	1,910.94	100.0	1	77
	010	ネストホテル 大阪心斎橋	大阪府 大阪市	1,072.78	7,968.49	1984年 8月	131	8,057.26	8,057.26	100.0	1	302
	011	コンフォートホテル中部国際空港	愛知県 常滑市	6,637.11	11,599.63	2004年 11月 2006年 6月	302	11,599.63	11,599.63	100.0	1	346
	012	スマイルホテル 東京阿佐ヶ谷	東京都 杉並区	919.72	2,732.47	1993年 1月	120	2,721.70	2,721.70	100.0	8	112
	015	ネストホテル松山	愛媛県 松山市	1,692.01	6,671.94	1988年 11月	72	6,671.94	6,671.94	100.0	1	190
	016	ホテルリブマックス 日本橋箱崎	東京都 中央区	123.54	853.00	2015年 2月	非開示	853.00	853.00	100.0	1	48
	017	ザ・ワンファイブ 岡山	岡山県 岡山市	986.26	5,543.70	1983年 11月	134	5,543.70	5,543.70	100.0	1	208
	018	コンフォートホテル釧路	北海道 釧路市	895.05	3,180.58	2009年 8月	36	3,180.58	3,180.58	100.0	1	126
	019	コンフォートホテル鈴鹿	三重県 鈴鹿市	553.26	2,186.65	2007年 7月	30	2,186.65	2,186.65	100.0	1	105
	020	カプセルプラス横浜	神奈川県 横浜市	516.22	1,183.26	1993年 12月	非開示	1,183.26	1,183.26	100.0	1	169
	021	アーバイン広島 エグゼクティブ	広島県 広島市	693.96	2,756.20	2008年 6月	非開示	2,756.20	2,756.20	100.0	1	171
	022	ザ・ワンファイブガーデン倉敷	岡山県 倉敷市	1,031.57	3,964.19	1993年 3月	29	3,964.19	3,964.19	100.0	1	107
	023	ネストホテル熊本	熊本県 熊本市	1,074.39	6,404.36	1984年 8月	52	6,404.36	6,404.36	100.0	2	201
	024	ヴァリエホテル広島	広島県 広島市	1,090.97	4,332.50	1985年 8月	40	4,332.50	4,332.50	100.0	1	171
	025	ホテルエミット渋谷	東京都 渋谷区	388.82	1,470.52	2018年 1月	92	1,470.52	1,470.52	100.0	1	72
	026	下関駅西ワシントンホテルプラザ	山口県 下関市	978.36	5,228.95	1999年 3月	非開示	5,709.35	5,709.35	100.0	1	238
	027	コンフォートホテル長野	長野県 長野市	396.28	1,921.45	1992年 8月	非開示	1,921.45	1,921.45	100.0	1	76
合計			-	25,086.90	103,709.28	-	1,400	104,271.58	104,271.58	100.0	34	3,829

(注1)土地面積は、登記簿上表示されている地積を記載しています。
(注2)延床面積は、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しています。なお、附属建物の面積は含みません。
(注3)建築時期は、登記簿上の新築年月を記載しています。
(注4)上記各物件について締結されている賃貸借契約において、賃料は、固定賃料及び変動賃料により構成されますが、「年間固定賃料」欄には、当該賃貸借契約に定める2021年8月から2022年7月までの年間固定賃料又は年間最低保証賃料の金額を記載しています。「ホテルウィングインターナショナル名古屋」、「ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前」、「ホテルリブマックス日本橋箱崎」、「カプセルプラス横浜」、「アーバイン広島エグゼクティブ」、「下関駅西ワシントンホテルプラザ」及び「コンフォートホテル長野」については、賃借人より賃料の開示について同意を得られていないため、非開示としています(かかる金額は「合計」欄においても除外しています。)。また、「ザ・ワンファイブ大阪堺筋」、「スマイルホテル東京阿佐ヶ谷」及び「ネストホテル熊本」については、ホテル賃料以外の開示について同意を得られていないため、これを除外した金額を記載しています(かかる金額は「合計」欄においても除外しています。)。
(注5)総賃貸面積は、2022年7月31日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。
(注6)総賃貸可能面積は、2022年7月31日現在における各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる部分の面積を記載しています。
(ハ)保有資産の稼働率の推移

物件番号	地域	用途	物件名称	稼働率(%) (注)
				第5期	第6期	第7期	第8期	第9期
001	近畿	ホテル	スマイルホテル京都四条	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
003	北陸・東海	ホテル	ホテルウィングインターナショナル名古屋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
004	北海道・東北	ホテル	ネストホテル札幌駅前	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
005	近畿	ホテル	ザ・ワンファイブ大阪堺筋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
006	北陸・東海	ホテル	コンフォートホテル浜松	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
007	近畿	ホテル	ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
008	北海道・東北	ホテル	ネストホテル札幌大通	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
009	九州・沖縄	ホテル	ザ・ワンファイブ福岡天神	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
010	近畿	ホテル	ネストホテル大阪心斎橋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
011	北陸・東海	ホテル	コンフォートホテル中部国際空港	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
012	東京	ホテル	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
015	中国・四国	ホテル	ネストホテル松山	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
016	東京	ホテル	ホテルリブマックス日本橋箱崎	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
017	中国・四国	ホテル	ザ・ワンファイブ岡山	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
018	北海道・東北	ホテル	コンフォートホテル釧路	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
019	北陸・東海	ホテル	コンフォートホテル鈴鹿	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
020	関東甲信越	ホテル	カプセルプラス横浜	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
021	中国・四国	ホテル	アーバイン広島エグゼクティブ	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
022	中国・四国	ホテル	ザ・ワンファイブガーデン倉敷	-	-	100.0	100.0	100.0
023	九州・沖縄	ホテル	ネストホテル熊本	-	-	-	100.0	100.0
024	中国・四国	ホテル	ヴァリエホテル広島	-	-	-	100.0	100.0
025	東京	ホテル	ホテルエミット渋谷	-	-	-	-	-
026	中国・四国	ホテル	下関駅西ワシントンホテルプラザ	-	-	-	-	-
027	関東甲信越	ホテル	コンフォートホテル長野	-	-	-	-	-

物件番号	地域	用途	物件名称	稼働率(%) (注)
				第10期	第11期	第12期	第13期	第14期
001	近畿	ホテル	スマイルホテル京都四条	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
003	北陸・東海	ホテル	ホテルウィングインターナショナル名古屋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
004	北海道・東北	ホテル	ネストホテル札幌駅前	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
005	近畿	ホテル	ザ・ワンファイブ大阪堺筋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
006	北陸・東海	ホテル	コンフォートホテル浜松	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
007	近畿	ホテル	ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
008	北海道・東北	ホテル	ネストホテル札幌大通	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
009	九州・沖縄	ホテル	ザ・ワンファイブ福岡天神	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
010	近畿	ホテル	ネストホテル大阪心斎橋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
011	北陸・東海	ホテル	コンフォートホテル中部国際空港	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
012	東京	ホテル	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
015	中国・四国	ホテル	ネストホテル松山	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
016	東京	ホテル	ホテルリブマックス日本橋箱崎	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
017	中国・四国	ホテル	ザ・ワンファイブ岡山	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
018	北海道・東北	ホテル	コンフォートホテル釧路	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
019	北陸・東海	ホテル	コンフォートホテル鈴鹿	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
020	関東甲信越	ホテル	カプセルプラス横浜	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
021	中国・四国	ホテル	アーバイン広島エグゼクティブ	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
022	中国・四国	ホテル	ザ・ワンファイブガーデン倉敷	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
023	九州・沖縄	ホテル	ネストホテル熊本	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
024	中国・四国	ホテル	ヴァリエホテル広島	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
025	東京	ホテル	ホテルエミット渋谷	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
026	中国・四国	ホテル	下関駅西ワシントンホテルプラザ	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
027	関東甲信越	ホテル	コンフォートホテル長野	-	-	-	-	100.0

(注)稼働率は、期末時点の個々の保有資産の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を記載しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(ニ)不動産鑑定評価書の概要
本投資法人が2022年7月31日を価格時点として取得している各保有資産に関する不動産鑑定評価書の
概要は、以下のとおりです。

ホ テ ル タ イ プ	物 件 番 号	物件名称	不動産 鑑定機関	鑑定 評価額 (百万円)	積算 価格 (百万円)	収益価格(百万円)						鑑定 NOI 利回り (%) (注1)	償却後 NOI 利回り(%) (注2)
						直接 還元法 による 価格	還元 利回り (%)	DCF法による 価格	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)	鑑定NOI (千円)
宿 泊 主 体 ・ 特 化 型 ホ テ ル	001	スマイルホテル 京都四条	株式会社谷澤総合 鑑定所	3,570	3,450	3,750	4.5	3,490	4.5	4.6	186,304	4.2	3.4
	003	ホテルウィングインターナショナル名古屋	大和不動産鑑定 株式会社	2,150	2,940	2,230	4.7	2,120	4.5	4.9	119,819	4.5	3.7
	004	ネストホテル 札幌駅前	大和不動産鑑定 株式会社	2,590	1,740	2,690	5.1	2,550	4.9	5.3	160,279	7.4	6.0
	005	ザ・ワンファイブ大阪堺筋	大和不動産鑑定 株式会社	1,220	1,380	1,240	4.8	1,210	4.5	4.9	69,140	4.2	3.1
	006	コンフォート ホテル浜松	株式会社谷澤総合 鑑定所	1,750	1,550	1,760	5.2	1,750	5.2	5.4	100,245	6.5	4.5
	007	ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前	株式会社谷澤総合 鑑定所	1,810	1,640	1,820	4.7	1,800	4.7 (1～7年目) 4.8 (8年目以降)	4.9	92,910	6.2	4.3
	008	ネストホテル 札幌大通	大和不動産鑑定 株式会社	1,820	1,800	1,880	5.0	1,790	4.8	5.2	112,993	7.8	5.3
	009	ザ・ワンファイブ福岡天神	一般財団法人日本不動産研究所	2,230	1,900	2,250	4.3	2,200	4.0	4.4	108,719	7.9	6.6
	010	ネストホテル 大阪心斎橋	大和不動産鑑定 株式会社	5,480	3,140	5,660	4.4	5,400	4.2	4.6	282,589	3.7	2.8
	011	コンフォート ホテル中部 国際空港	大和不動産鑑定 株式会社	5,790	5,990	5,870	4.1	5,750	3.9	4.3	269,085	5.1	3.8
	012	スマイルホテル 東京阿佐ヶ谷	大和不動産鑑定 株式会社	4,360	1,190	4,460	4.3	4,320	4.1	4.5	205,433	5.3	3.9
	015	ネストホテル 松山	大和不動産鑑定 株式会社	1,970	976	2,030	5.6	1,940	5.4	5.8	140,822	8.8	6.4
	016	ホテルリブマックス日本橋箱崎	大和不動産鑑定 株式会社	1,380	609	1,390	4.6	1,370	4.4	4.8	66,002	4.9	3.5
	017	ザ・ワンファイブ岡山	大和不動産鑑定 株式会社	1,760	522	1,750	5.7	1,760	5.5	5.9	120,967	10.1	7.3
	018	コンフォート ホテル釧路	大和不動産鑑定 株式会社	365	686	361	5.5	367	5.3	5.7	23,702	7.9	4.0
	019	コンフォート ホテル鈴鹿	大和不動産鑑定 株式会社	359	352	357	5.0	360	4.8	5.2	23,530	7.8	5.1
	020	カプセルプラス横浜	大和不動産鑑定 株式会社	1,270	2,110	1,320	4.8	1,250	4.4	4.8	65,462	4.4	3.7
	021	アーバイン広島エグゼクティブ	大和不動産鑑定 株式会社	2,060	1,320	2,070	5.3	2,060	5.1	5.5	112,662	6.3	4.6
	022	ザ・ワンファイブガーデン倉敷	株式会社谷澤総合 鑑定所	2,240	1,940	2,350	5.2	2,190	5.1	5.2	140,928	8.2	6.7

ホ テ ル タ イ プ	物 件 番 号	物件名称	不動産 鑑定機関	鑑定 評価額 (百万円)	積算 価格 (百万円)	収益価格(百万円)						鑑定 NOI 利回り (%) (注1)	償却後 NOI 利回り(%) (注2)
						直接 還元法 による 価格	還元 利回り (%)	DCF法による 価格	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)	鑑定NOI (千円)
宿 泊 主 体 ・ 特 化 型 ホ テ ル	023	ネストホテル 熊本	株式会社谷澤総合 鑑定所	2,330	2,310	2,420	5.4	2,290	5.4	5.5	150,530	6.8	4.8
	024	ヴァリエホテル 広島	株式会社谷澤総合 鑑定所	1,670	1,600	1,740	5.0	1,640	5.0	5.1	105,398	7.0	4.2
	025	ホテルエミット渋谷	株式会社谷澤総合 鑑定所	3,960	3,690	4,100	3.6	3,900	3.6	3.7	152,941	4.1	3.7
	026	下関駅西ワシントンホテルプラザ	株式会社谷澤総合 鑑定所	1,180	1,090	1,230	4.9	1,160	4.9 (1～7年目) 5.0 (8年目以降)	5.1	79,373	7.4	4.4
	027	コンフォートホテル長野	株式会社谷澤総合 鑑定所	701	624	728	4.9	690	5.0	5.1	43,590	6.5	5.7
合計/平均(注3)				54,015	44,549	55,456	4.7	53,357	-	-	2,933,428	5.6	4.2

(注1)鑑定NOI利回りは、鑑定NOIを取得価格で除した数値を、小数点第2位を四捨五入して記載しています。なお、かかる数値は、本資産運用会社が算出した数値であり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではありません。
(注2)償却後NOI利回りは、以下の計算式により求められる数値を、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
償却後NOI利回り=各保有資産に係る(鑑定NOI - 減価償却費(※))÷各保有資産に係る取得価格
なお、償却後NOI利回りは、本資産運用会社が算出した数値であり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではありません。
(※)定額法により本資産運用会社が一定の仮定のもとに算出した試算値です。
(注3)「合計/平均」は、「還元利回り(%)」、「鑑定NOI利回り(%)」及び「償却後NOI利回り(%)」については全物件の加重平均値を記載しています。
(注4)不動産鑑定評価書における各不動産鑑定評価は、一定時点における評価者の判断と意見にとどまり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。また、不動産鑑定評価を行った一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社及び株式会社谷澤総合鑑定所と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
(ホ) 建物状況評価報告書の概要
本投資法人は、各保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況評価報告書を東京海上ディーアール株式会社及び清水建設株式会社より取得しています。なお、建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。また、東京海上ディーアール株式会社及び清水建設株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	調査業者	調査書作成年月	緊急・短期修繕費 (千円)(注1)	長期修繕費 (千円)(注2)
001	スマイルホテル 京都四条	東京海上ディーアール株式会社	2021年1月	―	16,747
003	ホテルウィング インターナショナル名古屋	東京海上ディーアール株式会社	2021年1月	50	19,678
004	ネストホテル 札幌駅前	東京海上ディーアール株式会社	2019年8月	30	19,615
005	ザ・ワンファイブ 大阪堺筋	東京海上ディーアール株式会社	2021年1月	―	13,431
006	コンフォート ホテル浜松	東京海上ディーアール株式会社	2019年8月	―	13,141
007	ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前	清水建設株式会社	2019年8月	160	10,811
008	ネストホテル 札幌大通	東京海上ディーアール株式会社	2019年8月	―	17,377

物件 番号	物件名称	調査業者	調査書作成年月	緊急・短期修繕費 (千円)(注1)	長期修繕費 (千円)(注2)
009	ザ・ワンファイブ 福岡天神	東京海上ディーアール株式会社	2019年8月	―	11,624
010	ネストホテル大阪心斎橋	東京海上ディーアール株式会社	2022年1月	―	22,935
011	コンフォートホテル中部国際空港	東京海上ディーアール株式会社	2021年7月	―	36,025
012	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	東京海上ディーアール株式会社	2021年7月	―	9,750
015	ネストホテル松山	東京海上ディーアール株式会社	2021年7月	―	25,879
016	ホテルリブマックス日本橋箱崎	東京海上ディーアール株式会社	2022年1月	―	2,840
017	ザ・ワンファイブ 岡山	東京海上ディーアール株式会社	2022年1月	―	19,080
018	コンフォートホテル釧路	東京海上ディーアール株式会社	2022年1月	―	6,995
019	コンフォートホテル鈴鹿	東京海上ディーアール株式会社	2021年7月	―	8,209
020	カプセルプラス横浜	清水建設株式会社	2022年7月	―	3,501
021	アーバイン広島エグゼクティブ	東京海上ディーアール株式会社	2022年7月	―	8,193
022	ザ・ワンファイブガーデン倉敷	東京海上ディーアール株式会社	2018年7月	―	17,296
023	ネストホテル熊本	東京海上ディーアール株式会社	2019年4月	―	17,905
024	ヴァリエホテル広島	東京海上ディーアール株式会社	2019年4月	―	23,885
025	ホテルエミット渋谷	東京海上ディーアール株式会社	2020年1月	―	4,356
026	下関駅西ワシントンホテルプラザ	東京海上ディーアール株式会社	2020年1月	―	30,039
027	コンフォートホテル長野	東京海上ディーアール株式会社	2022年5月	―	8,880

(注1)緊急・短期修繕費は、緊急に必要とされる費用及び概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況評価報告書に記載された費用の合計を記載しています。
(注2)長期修繕費は、今後12年間に予測される1年当たりの修繕更新費用(緊急・短期修繕費を除きます。)を記載しています。
(ヘ) 地震リスク分析等の概要
本投資法人は、各保有資産を取得する際のデュー・ディリジェンスの一環として、SOMPOリスクマネジメント株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書を基に、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価を基に建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震による建物のPML値(予想最大損失率)を算定しています。同社作成の「地震PML評価報告書」に記載された各保有資産に係る建物のPML値は、下表のとおりです。なお、地震PML評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。また、SOMPOリスクマネジメント株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件番号	物件名称	PML値(%)
001	スマイルホテル京都四条	0.6
003	ホテルウィングインターナショナル名古屋	5.5
004	ネストホテル札幌駅前	1.4
005	ザ・ワンファイブ大阪堺筋	3.1
006	コンフォートホテル浜松	12.4
007	ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前	1.8
008	ネストホテル札幌大通	0.1
009	ザ・ワンファイブ福岡天神	1.1
010	ネストホテル大阪心斎橋	3.1
011	コンフォートホテル中部国際空港	10.9
012	スマイルホテル東京阿佐ヶ谷	5.8
015	ネストホテル松山	4.1
016	ホテルリブマックス日本橋箱崎	6.6
017	ザ・ワンファイブ岡山	1.3
018	コンフォートホテル釧路	3.6
019	コンフォートホテル鈴鹿	8.8
020	カプセルプラス横浜	6.2
021	アーバイン広島エグゼクティブ	0.3
022	ザ・ワンファイブガーデン倉敷	3.9
023	ネストホテル熊本	1.5
024	ヴァリエホテル広島	2.9
025	ホテルエミット渋谷	6.8
026	下関駅西ワシントンホテルプラザ	0.5
027	コンフォートホテル長野	0.6
ポートフォリオ全体(注)		2.3

(注)ポートフォリオ全体に記載の数値は、SOMPOリスクマネジメント株式会社による2022年4月付「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づきポートフォリオ全体に関するPML値を記載しています。
(ト) 保有資産の設計者、構造設計者、施工者及び確認検査機関
保有資産の設計者、構造設計者、施工者及び確認検査機関は以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
001	スマイルホテル 京都四条	株式会社類設計室一級建築士事務所	株式会社類設計室	村本建設株式会社京都支店	京都市建築主事
003	ホテルウィングインターナショナル 名古屋	株式会社 上野山設計	株式会社 上野山設計(注)	三井建設株式会社名古屋支店	名古屋市建築主事
004	ネストホテル 札幌駅前	株式会社 日本設計事務所	株式会社 日本設計事務所	フジタ工業・大木建設共同企業体	札幌市建築主事
005	ザ・ワンファイブ 大坂堺筋	株式会社 楡建築企画設計	株式会社 楡建築企画設計	フジタ工業株式会社	大阪市建築主事
006	コンフォートホテル浜松	株式会社ナカノフドー建設東京本店 一級建築士事務所	株式会社ナカノフドー建設東京本店一級建築士事務所	株式会社ナカノフドー建設名古屋支社	ビューローベリタスジャパン株式会社
007	ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前	株式会社関東設計 大成建設株式会社	株式会社関東設計 大成建設株式会社	大成建設株式会社関西支店	財団法人日本建築センター
008	ネストホテル 札幌大通	株式会社 アール・アイ・エー	株式会社アール・アイ・エー 有限会社織本匠構造設計研究所	不二建設株式会社	札幌市建築主事
009	ザ・ワンファイブ 福岡天神	東海興業株式会社九州支店一級建築士事務所	東海興業 株式会社	東海興業株式会社九州支店	福岡市建築主事
010	ネストホテル大阪心斎橋	株式会社錢高組一級建築士事務所	株式会社錢高組一級建築士事務所	株式会社錢高組大阪支社	大阪市建築主事
011	コンフォートホテル中部国際空港	株式会社竹中工務店一級建築士事務所	株式会社竹中工務店名古屋一級建築士事務所	株式会社竹中工務店名古屋支店	日本ERI株式会社
012	スマイルホテル 東京阿佐ヶ谷	新建設一級建築士事務所	新建設一級建築士事務所	新建設株式会社	東京都杉並区建築主事
015	ネストホテル松山	株式会社大建設計工務	株式会社大建設計工務	清水建設株式会社四国支店	松山市建築主事
016	ホテルリブマックス日本橋箱崎	住協建設株式会社東京支店一級建築士事務所	住協建設株式会社東京支店一級建築士事務所	住協建設株式会社	株式会社グッド・アイズ建築検査機構
017	ザ・ワンファイブ 岡山	清水建設株式会社	清水建設株式会社	清水建設株式会社広島支店	岡山市建築主事

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
018	コンフォートホテル釧路	大成建設株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社札幌支店	釧路市建築主事
019	コンフォートホテル鈴鹿	株式会社竹中工務店名古屋一級建築士事務所	株式会社竹中工務店名古屋一級建築士事務所	株式会社竹中工務店名古屋支店	ビューローベリタスジャパン株式会社
020	カプセルプラス横浜	株式会社小山建築設計事務所	株式会社小山建築設計事務所	株式会社大林組	横浜市建築主事
021	アーバイン広島エグゼクティブ	幸建設株式会社広島支店一級建築士事務所	佐々木建築 構造設計事務所	幸建設株式会社広島支店	ハウスプラス中国住宅保証株式会社
022	ザ・ワンファイブガーデン倉敷	鹿島建設株式会社広島支店一級建築士事務所	鹿島建設株式会社広島支店一級建築士事務所	鹿島建設株式会社広島支店	倉敷市建築主事
023	ネストホテル熊本	株式会社日建設計東京本社一級建築士事務所	株式会社日建設計東京本社一級建築士事務所	株式会社大林組 福岡支店	熊本市建築主事
024	ヴァリエホテル広島	大成建設株式会社広島支店一級建築士事務所	大成建設株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社広島支店	広島市建築主事
025	ホテルエミット渋谷	株式会社ケイパートナーズアーキテクツ	株式会社星野建築構造設計事務所	株式会社ナカノフドー建設	日本ERI株式会社
026	下関駅西ワシントンホテルプラザ	一級建築士事務所株式会社全国農協設計・ 向栄企画設計株式会社	一級建築士事務所株式会社全国農協設計・ 向栄企画設計株式会社	株式会社竹中工務店広島支店	下関市建築主事
027	コンフォートホテル長野	株式会社設計事務所アーキプラン	株式会社関田構造設計事務所	株式会社守谷商会	長野市建築主事

(注)構造設計者は株式会社上野山設計ですが、当該建物の構造計算書が紛失したため、株式会社ハイ国際コンサルタントにより構造計算書が復元されています。
(チ) 担保の状況
本書の日付現在、各保有資産について、本投資法人が設定を合意又は約束している担保権はありません。
(リ) 主要な不動産に関する情報
本投資法人の保有資産のうち、2022年7月31日現在で、年間固定賃料がポートフォリオ全体の年間固定賃料の10%以上を占める不動産の概要は以下のとおりです。

物件名称	テナントの総数	年間固定賃料 (百万円)	総賃貸面積 (㎡)	総賃貸可能面積(㎡)	最近5年の稼働率の推移 (%)
コンフォートホテル中部国際空港	1	302	11,599.63	11,599.63	2018年 1月31日	100.0
					2018年 7月31日	100.0
					2019年 1月31日	100.0
					2019年 7月31日	100.0
					2020年 1月31日	100.0
					2020年 7月31日	100.0
					2021年 1月31日	100.0
					2021年 7月31日	100.0
					2022年 1月31日	100.0
					2022年 7月31日	100.0

(ヌ) 主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるもの)に関する情報
本投資法人の保有資産につき、2022年7月31日現在で、総賃貸面積がポートフォリオ全体の総賃貸面積の10%以上を占めるテナントの概要は以下のとおりです。

テナント名	業種	物件名称	2022年7月期固定賃料		総賃貸面積
			(百万円)	比率(%) (注1)	(㎡)	比率(%)
ネストホテルジャパン 株式会社	ホテル運営	ネストホテル札幌駅前 ネストホテル札幌大通 ネストホテル大阪心斎橋 ネストホテル松山 ネストホテル熊本	185	20.6	32,141.34	30.8
株式会社グリーンズ	ホテル運営	コンフォートホテル浜松 コンフォートホテル中部国際空港 コンフォートホテル釧路 コンフォートホテル鈴鹿 コンフォートホテル長野	247	27.5	23,062.23	22.1
博多ホテルズ株式会社	ホテル運営	ザ・ワンファイブ大阪堺筋 ザ・ワンファイブ福岡天神 ザ・ワンファイブ岡山 ザ・ワンファイブガーデン倉敷 ホテルエミット渋谷	146	16.2	16,268.97	15.6

(注1)ポートフォリオ全体の2022年7月期の固定賃料の合計額に対する、各テナントの2022年7月期の固定賃料の占める割合を記載しています。
(注2)契約満了日、契約更改の方法、敷金・保証金等賃貸借契約に関して特記すべき事項等については、後記「(ヨ)個別信託不動産の概要」をご参照下さい。
(ル)個別信託不動産の収支状況
本投資法人が保有する個別の信託不動産の当期における収支状況は以下のとおりです。
(単位:千円)

物件番号	ポート フォリオ 合計	001	004	005	006	008	009
物件名		スマイルホテル京都四条	ネストホテル札幌駅前	ザ・ワンファイブ大阪堺筋 (注)	コンフォートホテル浜松	ネストホテル札幌大通	ザ・ワンファイブ福岡天神
①不動産運用 収益合計	1,248,372	30,744	52,654	1,848	55,361	32,684	34,056
固定賃料	900,497	30,744	31,129	1,454	55,361	27,072	34,056
変動賃料	302,719	-	21,525	394	-	5,612	-
その他収益	45,155	-	-	-	-	-	-
②不動産運用 費用合計	195,795	6,386	8,824	6,499	3,813	10,846	5,433
外注委託費	17,721	600	600	1,015	600	600	700
保険料	3,726	170	198	125	128	201	69
修繕費	38,651	231	2,560	1,294	430	1,403	511
公租公課	117,781	5,025	5,047	3,397	2,384	8,215	3,485
その他費用	17,914	359	418	666	270	426	667
③NOI (①-②)	1,052,577	24,358	43,830	△4,650	51,548	21,837	28,622
④減価償却費	364,915	17,156	15,728	9,552	15,058	18,078	8,554
⑤不動産賃貸 事業損益 (③-④)	687,662	7,202	28,102	△14,203	36,490	3,759	20,068

(単位:千円)

物件番号	010	011	012	015	017	018	019
物件名	ネストホテル大阪心斎橋	コンフォートホテル中部 国際空港	スマイルホテ ル東京阿佐ヶ谷(注)	ネストホテル松山	ザ・ワンファイブ岡山	コンフォートホテル釧路	コンフォートホテル鈴鹿
①不動産運用 収益合計	66,291	151,441	67,615	47,534	62,161	18,419	15,442
固定賃料	66,291	151,441	61,603	36,323	62,161	18,419	15,442
変動賃料	-	-	6,011	11,210	-	-	-
その他収益	-	-	-	-	-	-	-
②不動産運用 費用合計	18,885	15,008	9,572	6,855	7,041	5,730	4,081
外注委託費	1,200	570	2,393	720	600	900	540
保険料	316	374	117	262	187	105	64
修繕費	2,331	1,053	2,995	1,065	1,923	290	1,336
公租公課	14,627	12,552	3,656	4,378	3,891	4,023	1,730
その他費用	410	458	409	427	437	411	410
③NOI (①-②)	47,405	136,433	58,042	40,679	55,120	12,689	11,361
④減価償却費	35,953	34,998	26,361	19,036	16,879	5,820	4,166
⑤不動産賃貸 事業損益 (③-④)	11,452	101,434	31,680	21,642	38,241	6,868	7,195

(単位:千円)

物件番号	022	023	024	025	その他 (注)
物件名	ザ・ワンファイブガーデン倉敷	ネストホテル熊本(注)	ヴァリエホテル広島	ホテルエミット渋谷
①不動産運用 収益合計	2,249	94,427	151,382	47,568	316,487
固定賃料	994	25,134	17,934	47,568	217,364
変動賃料	1,255	69,293	132,848	-	54,567
その他収益	-	-	-	-	44,555
②不動産運用 費用合計	16,639	6,839	9,139	8,828	45,370
外注委託費	600	780	720	700	3,882
保険料	129	236	172	72	792
修繕費	10,865	608	3,721	2,793	3,236
公租公課	4,110	4,804	4,157	4,803	27,489
その他費用	933	410	367	460	9,969
③NOI (①-②)	△14,389	87,588	142,242	38,739	271,116
④減価償却費	12,560	22,148	21,368	7,784	73,707
⑤不動産賃貸 事業損益 (③-④)	△26,950	65,439	120,874	30,954	197,409

(注)「その他」は「ホテルウィングインターナショナル名古屋」、「ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前」、「ホテルリブマックス日本橋箱崎」、「カプセルプラス横浜」、「アーバイン広島エグゼクティブ」、「下関駅西ワシントンホテルプラザ」及び「コンフォートホテル長野」の収支状況、また「ザ・ワンファイブ大阪堺筋」、「スマイルホテル東京阿佐ヶ谷」及び「ネストホテル熊本」のホテル収支状況以外の合計数値を記載しており、賃借人より当該テナントの個別賃料の開示について同意を得られていないため、「その他」に合算して記載をしています。なお、「その他」に記載の物件毎のNOI及び減価償却費の内訳は以下のとおりです。
(単位:千円)

	ホテルウィングインターナショナル名古屋	ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前	ホテルリブマックス日本橋箱崎	カプセルプラス横浜	アーバイン広島エグゼクティブ	下関駅西ワシントンホテルプラザ	コンフォートホテル 長野
NOI	45,307	47,481	32,486	15,418	56,667	38,711	6,280
減価償却費	10,876	14,224	9,106	5,451	15,335	16,069	2,644

(ヲ)個別信託不動産の運営実績
001 スマイルホテル京都四条

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	42.3	40.3	57.3	67.6	60.4	59.5	60.6	60.5	54.7	64.3	57.3	62.5	57.3
ADR(円)	2,428	2,296	2,439	4,797	3,825	3,029	2,505	3,842	4,246	3,906	3,473	4,524	3,526
RevPAR(円)	1,026	925	1,397	3,242	2,309	1,803	1,519	2,324	2,321	2,511	1,991	2,828	2,019
売上高(百万円)	5	4	6	14	11	8	7	11	11	13	9	14	113
GOP(百万円)	△ 5	△ 5	△ 3	4	△ 1	△ 3	△ 4	△ 1	△ 0	0	△ 2	0	△ 19

003 ホテルウィングインターナショナル名古屋

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	41.6	32.8	44.0	47.9	59.8	44.5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	72.3
ADR(円)	4,329	3,867	3,940	3,980	4,436	4,683	5,455	5,455	5,455	5,455	5,455	5,455	5,070
RevPAR(円)	1,802	1,268	1,733	1,908	2,651	2,083	5,455	5,455	5,455	5,455	5,455	5,455	3,668
売上高(百万円)	14	9	13	14	20	16	34	38	37	38	37	38	308
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
004 ネストホテル札幌駅前

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	90.9	90.0	92.1	92.1	93.9	86.9	93.7	94.8	93.8	94.1	93.7	95.1	92.6
ADR(円)	4,583	4,122	4,055	4,317	4,951	4,114	4,558	4,104	4,217	5,047	6,317	8,468	4,923
RevPAR(円)	4,164	3,710	3,736	3,976	4,650	3,576	4,271	3,892	3,957	4,748	5,918	8,050	4,558
売上高(百万円)	25	22	24	25	29	22	23	24	24	30	34	48	331
GOP(百万円)	7	4	5	6	8	2	4	4	5	9	13	24	89

005 ザ・ワンファイブ大阪堺筋

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月※	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	-	51.5	73.2	91.3	97.6	96.2	93.2	95.9	97.0	96.5	97.5	97.1	89.8
ADR(円)	-	2,126	2,151	2,303	2,713	2,379	2,342	2,648	2,802	2,850	2,685	3,147	2,594
RevPAR(円)	-	1,094	1,573	2,103	2,649	2,290	2,183	2,539	2,718	2,750	2,617	3,055	2,328
売上高(百万円)	-	4	6	8	11	9	8	10	11	11	10	12	102
GOP(百万円)	-	△ 0	△ 2	△ 1	0	△ 2	△ 4	△ 0	△ 1	△ 1	△ 1	2	△ 8

(注)2021年9月1日にリブランドオープンしています。
※2020年4月17日より2021年8月31日まで臨時休館を実施しています。
006 コンフォートホテル浜松

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	57.3	47.7	64.0	69.4	64.4	49.9	54.0	64.6	68.7	72.2	75.7	73.8	63.5
ADR(円)	4,984	4,702	4,757	4,861	5,130	4,968	5,224	5,320	5,273	5,401	5,280	5,705	5,158
RevPAR(円)	2,856	2,243	3,046	3,374	3,301	2,478	2,819	3,438	3,620	3,897	3,996	4,209	3,276
売上高(百万円)	17	13	19	20	20	15	15	21	21	24	23	26	234
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
007 ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	51.8	35.0	49.4	65.5	64.9	54.4	47.2	60.2	61.9	71.3	66.1	71.9	58.4
ADR(円)	7,090	6,641	6,848	7,383	7,518	7,199	7,118	7,161	7,415	7,672	7,426	7,528	7,300
RevPAR(円)	3,671	2,325	3,380	4,839	4,876	3,913	3,358	4,315	4,586	5,471	4,906	5,416	4,263
売上高(百万円)	18	10	15	21	22	18	13	19	20	24	21	24	226
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
008 ネストホテル札幌大通

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	81.8	74.3	83.2	84.2	87.8	85.7	90.9	97.1	93.0	95.1	97.2	97.4	89.0
ADR(円)	4,956	4,010	3,869	4,356	5,240	4,205	4,755	4,221	4,350	5,231	6,382	8,590	5,076
RevPAR(円)	4,054	2,979	3,218	3,669	4,603	3,602	4,323	4,098	4,045	4,978	6,205	8,368	4,517
売上高(百万円)	18	13	15	16	21	16	17	19	18	23	27	36	239
GOP(百万円)	2	△ 1	△ 1	0	2	△ 2	0	△ 0	1	5	8	15	29

009 ザ・ワンファイブ福岡天神

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	97.8	95.0	98.2	98.3	97.7	94.8	75.5	96.2	97.9	97.9	97.8	95.1	95.3
ADR(円)	2,886	2,651	3,119	3,690	4,856	3,411	3,578	3,878	4,336	4,438	3,765	5,022	3,811
RevPAR(円)	2,822	2,519	3,063	3,626	4,746	3,235	2,700	3,730	4,244	4,343	3,683	4,776	3,633
売上高(百万円)	8	7	8	9	12	9	7	10	11	11	9	12	114
GOP(百万円)	△ 1	△ 1	△ 0	1	3	△ 0	△ 3	2	1	2	0	4	9

010 ネストホテル大阪心斎橋

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月※	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	13.3	15.8	27.8	36.8	51.7	41.8	46.3	65.3	67.2	62.8	61.9	64.9	46.8
ADR(円)	3,210	3,218	3,077	3,284	3,502	3,342	3,190	3,352	3,503	3,725	3,685	4,164	3,523
RevPAR(円)	427	508	856	1,209	1,809	1,397	1,476	2,189	2,354	2,341	2,279	2,701	1,647
売上高(百万円)	5	6	10	13	19	15	15	23	23	24	23	27	203
GOP(百万円)	△ 3	△ 3	△ 1	△ 0	3	△ 1	△ 1	4	5	4	4	6	16

※2021年4月18日より2021年8月5日まで臨時休館を実施していたため、2021年8月の数値は当該営業期間に基づくものです。
011 コンフォートホテル中部国際空港

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	49.7	44.9	55.8	53.2	68.6	51.8	46.2	54.7	50.3	62.7	61.9	60.0	55.1
ADR(円)	6,226	6,328	6,568	6,838	7,213	7,360	7,646	7,407	7,003	7,312	7,446	7,946	7,132
RevPAR(円)	3,093	2,838	3,667	3,638	4,948	3,811	3,530	4,054	3,526	4,583	4,612	4,766	3,928
売上高(百万円)	34	30	40	39	54	42	35	45	38	51	49	52	510
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
012 スマイルホテル東京阿佐ヶ谷

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	98.9	97.9	99.1	99.6	100.0	99.0	99.0	99.4	99.7	84.1	99.6	100.0	98.0
ADR(円)	5,099	4,577	4,935	5,624	6,438	5,744	7,201	6,714	6,667	6,325	6,099	7,184	6,044
RevPAR(円)	5,045	4,479	4,890	5,601	6,440	5,686	7,132	6,671	6,647	5,319	6,074	7,186	5,924
売上高(百万円)	18	15	17	19	23	20	23	23	23	19	21	25	246
GOP(百万円)	7	5	7	9	14	8	12	12	12	8	12	14	120

015 ネストホテル松山

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	60.0	49.9	71.5	76.8	78.5	49.9	53.7	86.9	81.4	79.8	78.2	78.6	70.5
ADR(円)	4,447	3,981	4,497	5,011	4,788	4,608	4,173	4,205	4,653	5,214	5,068	5,773	4,751
RevPAR(円)	2,669	1,985	3,214	3,847	3,758	2,298	2,240	3,654	3,788	4,163	3,961	4,539	3,351
売上高(百万円)	18	13	24	31	29	16	14	27	27	32	29	32	294
GOP(百万円)	3	0	6	12	9	1	0	7	8	11	9	12	77

016 ホテルリブマックス日本橋箱崎

運営実績

2021年

2022年

平均/

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

累計

客室稼働率(%)

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

ADR(円)

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

RevPAR(円)

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

売上高(百万円)

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

GOP(百万円)

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

(注)賃借人より運営実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
017 ザ・ワンファイブ岡山

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	98.7	95.7	97.5	97.7	97.9	98.1	96.8	96.6	98.7	98.3	97.8	98.3	97.7
ADR(円)	3,187	2,643	3,091	3,552	3,469	2,987	3,031	3,501	3,537	4,060	3,488	4,015	3,386
RevPAR(円)	3,146	2,530	3,013	3,472	3,395	2,930	2,935	3,383	3,490	3,991	3,410	3,946	3,307
売上高(百万円)	21	17	20	23	23	20	18	23	23	27	22	26	262
GOP(百万円)	7	△ 0	6	5	7	3	1	6	6	9	6	10	66

018 コンフォートホテル釧路

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	89.2	75.3	87.1	76.0	73.5	51.7	64.6	75.3	69.2	75.4	83.4	91.4	76.1
ADR(円)	7,293	6,009	5,679	5,060	5,062	5,053	4,702	4,683	5,124	5,835	6,759	7,577	5,802
RevPAR(円)	6,507	4,528	4,949	3,843	3,718	2,613	3,039	3,529	3,543	4,402	5,636	6,924	4,416
売上高(百万円)	26	18	20	15	16	11	11	15	15	18	22	29	215
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
019 コンフォートホテル鈴鹿

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	50.2	51.9	64.7	69.1	77.2	53.0	61.5	82.1	77.5	73.0	71.1	76.4	67.3
ADR(円)	5,384	4,850	4,550	4,590	4,927	4,731	4,960	5,697	5,710	5,956	5,323	6,073	5,274
RevPAR(円)	2,701	2,519	2,945	3,171	3,802	2,507	3,052	4,678	4,427	4,348	3,785	4,640	3,550
売上高(百万円)	9	8	10	10	12	8	9	15	14	14	12	15	137
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
020 カプセルプラス横浜

運営実績

2021年

2022年

平均/

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

累計

客室稼働率(%)

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

ADR(円)

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

RevPAR(円)

-

-

-

-

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-

-

-

-

-

-

-

-

売上高(百万円)

-

-

-

-

-

-

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-

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GOP(百万円)

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

(注)賃借人より運営実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
021 アーバイン広島エグゼクティブ

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	11.5	5.8	21.8	40.8	46.1	15.9	11.9	28.5	47.3	45.3	48.7	54.5	31.6
ADR(円)	5,393	5,079	4,812	5,095	4,971	4,780	4,998	5,000	5,010	6,070	5,296	5,550	5,248
RevPAR(円)	619	296	1,050	2,079	2,292	762	597	1,426	2,368	2,747	2,577	3,023	1,660
売上高(百万円)	3	2	6	11	12	4	3	8	12	15	13	16	104
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)賃借人よりGOPの実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
022 ザ・ワンファイブガーデン倉敷

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月※	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	31.6	25.5	38.1	50.4	10.6	-	12.0	40.5	51.6	57.0	46.2	55.6	35.0
ADR(円)	6,346	4,682	5,343	7,510	6,205	-	5,216	5,973	7,088	8,884	6,766	7,248	6,829
RevPAR(円)	2,005	1,193	2,036	3,785	657	-	629	2,418	3,657	5,065	3,124	4,027	2,391
売上高(百万円)	9	5	8	16	3	-	2	9	13	18	11	15	109
GOP(百万円)	0	△ 2	1	6	△ 1	-	△ 6	1	0	2	△ 5	△ 0	△ 4

(注)2022年2月1日にリブランドオープンしています。
※前オペレーターであるThe COURT株式会社との契約が2021年12月15日で終了し、2022年2月1日のリブランドオープンまで休業しているため、2021年12月の数値は当該営業期間に基づくものです。
023 ネストホテル熊本

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	57.5	60.5	76.6	77.8	76.2	62.5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	84.1
ADR(円)	3,603	3,333	3,731	4,430	4,167	3,878	4,997	5,000	5,000	5,000	5,000	5,000	4,544
RevPAR(円)	2,073	2,015	2,860	3,447	3,174	2,422	4,997	5,000	5,000	5,000	5,000	5,000	3,822
売上高(百万円)	14	14	20	23	22	16	28	32	30	31	30	31	291
GOP(百万円)	1	0	5	8	6	2	20	24	23	25	24	22	160

024 ヴァリエホテル広島

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
ADR(円)	7,500	7,500	7,500	7,500	7,500	7,500	7,500	7,500	7,500	7,500	7,500	7,500	7,500
RevPAR(円)	7,500	7,500	7,500	7,500	7,500	7,500	7,500	7,500	7,500	7,500	7,500	7,500	7,500
売上高(百万円)	45	42	40	39	40	44	36	40	39	40	38	40	483
GOP(百万円)	29	27	31	30	31	28	23	28	26	31	30	29	343

025 ホテルエミット渋谷

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	98.6	98.2	99.0	99.5	99.6	98.2	98.7	98.8	99.2	98.8	99.4	98.9	98.9
ADR(円)	4,658	4,326	4,793	5,894	6,789	5,216	5,870	5,886	6,168	6,223	6,545	7,374	5,815
RevPAR(円)	4,592	4,250	4,746	5,867	6,759	5,122	5,794	5,818	6,119	6,151	6,509	7,295	5,752
売上高(百万円)	10	9	11	13	15	11	12	13	13	14	14	16	151
GOP(百万円)	1	△ 2	2	3	5	1	2	3	3	3	4	6	30

026 下関駅西ワシントンホテルプラザ

運営実績

2021年

2022年

平均/

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

累計

客室稼働率(%)

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-

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-

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ADR(円)

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RevPAR(円)

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売上高(百万円)

-

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GOP(百万円)

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-

-

(注)賃借人より運営実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
027 コンフォートホテル長野

運営実績
	2021年					2022年							平均/
	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	累計
客室稼働率(%)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	98.0	90.6	94.3
ADR(円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	6,952	6,764	6,860
RevPAR(円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	6,815	6,130	6,467
売上高(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	16	15	30
GOP(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)2022年5月31日の本投資法人による取得前については、前所有者より運営実績等の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
(注)賃借人よりGOPの実績の開示について同意を得られていないため、非開示としています。
(注1)「ホテルリブマックス日本橋箱崎」、「カプセルプラス横浜」及び「下関駅西ワシントンホテルプラザ」については、賃借人より運営実績等の開示について同意を得られていないため、当該実績に関しては非開示としています。
(注2)「客室稼働率」は、以下の計算式により求められる数値を記載しています。
客室稼働率=対象期間中に稼働した延べ客室数÷(対象期間中の全客室数×対象期間の営業日数)
なお、予定していた滞在期間の宿泊料を支払っているにもかかわらず滞在期限前にチェックアウトした客室に別の当日客を宿泊させる場合や、時間利用の場合に、上記「対象期間中に稼働した延べ客室数」に加算することがあり得るため、客室稼働率は100%を超える場合があります。
(注3)「ADR」とは、平均客室販売単価(Average Daily Rate)をいい、一定期間の宿泊売上高合計(料飲売上、その他売上及びサービス料等を除きます。)を同期間の販売客室数(稼働した延べ客室数)合計で除した値を単位未満を四捨五入して記載しています。
(注4)「RevPAR」とは、1日当たり販売可能客室数当たり宿泊売上高合計(Revenue Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊売上高合計(料飲売上、その他売上及びサービス料等を除きます。)を同期間の販売可能客室数合計で除した値を単位未満を四捨五入して記載しています。
(注5)「売上高」とは、賃借人が保有資産において旅行宿泊施設運営事業及びその付帯事業により得た収入のことをいいます。保有資産と一体として運営されている施設において得られた収入であっても、当該施設が保有資産に含まれなければ、売上高には含まれません。なお、売上高については、単位未満を四捨五入して記載しています。
(注6)「GOP」とは、売上高営業粗利益(Gross Operating Profit)を意味し、原則として、ホテルの売上高から、ホテル運営経費を控除した値をいい、単位未満を四捨五入して記載しています。ホテル運営経費には一般的に以下のような費用項目が含まれます。
①売上原価、②人件費、③直接営業費(リネン費、アメニティ費、保守管理業務委託費、水道光熱費、消耗品費等)、④営業・販売促進費、⑤間接費(通信費、支払手数料、ホテル営業に係る公租公課等)。
(注7)「平均/累計」は、「客室稼働率」、「ADR」及び「RevPAR」については、2021年8月から2022年7月までの期間の加重平均の値を、「売上高」「GOP」については、2021年8月から2022年7月までの期間の合計値を記載しています。
(ワ)ポートフォリオの概況
以下は、保有資産に係る2022年7月31日現在におけるポートフォリオの概況を示したものです。
a.用途別

用途(注1)		物件数	取得価格 (百万円)	用途別投資比率 (%)(注2)	平均鑑定 NOI利回り(%)
ホテル
	宿泊主体・特化型ホテル	24	52,583	100.0	5.6
合計		24	52,583	100.0	5.6

(注1)用途は、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ③ 本投資法人のポートフォリオ構築方針 (イ) 本投資法人の投資対象」に基づきます。
(注2)用途別投資比率は、保有資産の取得価格の合計に対する当該用途の取得価格の合計の割合を記載しています。
b.地域別

地域	物件数	取得価格 (百万円)	地域別投資比率 (%)(注)	平均鑑定 NOI利回り(%)
北海道・東北	3	3,910	7.4	7.6
関東甲信越(除く東京)	2	2,160	4.1	5.0
東京	3	8,970	17.1	4.7
北陸・東海	4	9,828	18.7	5.2
近畿	4	15,200	28.9	4.2
中国・四国	6	8,915	17.0	7.9
九州・沖縄	2	3,600	6.8	7.2
合計	24	52,583	100.0	5.6

(注)地域別投資比率は、保有資産の取得価格の合計に対する当該地域の取得価格の合計の割合を記載しています。
(カ)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
本投資法人が2022年7月31日現在保有する資産に関し、現在計画している改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
				総額	当期 支払額	既支払 総額
ザ・ワンファイブガーデン 倉敷	岡山県倉敷市	客室改装工事	自 2023年7月 至 2023年7月	200	-	-
コンフォートホテル長野	長野県長野市	オペレーター変更に伴う改修工事	自 2023年1月 至 2023年1月	80	-	-
ネストホテル札幌駅前	北海道札幌市	客室ユニットバス更新工事	自 2023年7月 至 2023年7月	40	-	-
ネストホテル熊本	熊本県熊本市	エレベーター 改修工事	自 2023年4月 至 2023年4月	28	-	-
ザ・ワンファイブガーデン 倉敷	岡山県倉敷市	外気処理空調機更新工事	自 2022年12月 至 2022年12月	25	-	-

b.期中の資本的支出
本投資法人が2022年7月31日現在保有する不動産等に関し、当期の資本的支出は199百万円であり、費用に区分された修繕費38百万円と合わせ、合計237百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	実施期間	工事金額 (百万円)
ネストホテル熊本	熊本県熊本市	客室空調設備更新工事	自 2022年2月 至 2022年2月	24
ネストホテル札幌駅前	北海道札幌市	エレベーター改修工事	自 2022年3月 至 2022年5月	21
ネストホテル松山	愛媛県松山市	ファンコイルユニット 更新工事	自 2022年5月 至 2022年7月	20

c.修繕積立金
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。
(単位:百万円)

営業期間	第10期	第11期	第12期	第13期	第14期
	自 2020年 2月1日 至 2020年 7月31日	自 2020年 8月1日 至 2021年 1月31日	自 2021年 2月1日 至 2021年 7月31日	自 2021年 8月1日 至 2022年 1月31日	自 2022年 2月1日 至 2022年 7月31日
当期首積立金残高	172	220	242	262	232
当期積立額	236	212	344	217	337
当期積立金取崩額	188	189	324	247	292
次期繰越額	220	242	262	232	277

(ヨ)個別信託不動産の概要
本投資法人が保有する個別の信託不動産の概要は以下のとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
a.「特定資産の概要」欄に関する説明
・「取得価格」は、各信託受益権の売買契約に定める売買金額(物件取得に関する業務委託報酬等の取得経費、固定資産税、都市計画税、消費税等相当額及びその他手数料等を除きます。)を記載しています。
・「所在地」は、住居表示(住居表示が実施されていない場合は、地番)を記載しています。
・土地及び建物の「所有形態」には、本投資法人又は信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利の種類を記載しています。敷地権が設定されている建物の区分所有権を取得する場合は、登記簿上表示されている敷地権の比率を括弧内に記載しています。
・土地の「面積」は、登記簿上表示されている地積を記載しています。
・土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・土地の「建ぺい率」は、建築基準法第53条第1項に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。なお、当該物件が複数の建ぺい率の指定を受けている場合には、該当する複数の建ぺい率を記載しています。
・土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。なお、当該物件が複数の容積率の指定を受けている場合には、該当する複数の容積率を記載しています。
・建物の区分所有権を保有する場合は、保有する専有部分の登記簿上表示されている床面積を、建物全体の専有部分の登記簿上表示されている床面積の合計で除した比率を、建物の「所有形態」の括弧内に記載しています。
・建物の「用途」は、登記簿上表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。
・建物の「延床面積」は、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しています。附属建物の面積は含みません。
・建物の「構造・階数」は、登記簿上表示されている構造を記載しています。なお、「構造・階数」欄の記載の略称は、それぞれ次のとおりです。
RC造:鉄筋コンクリート造、SRC造:鉄骨鉄筋コンクリート造、S造:鉄骨造、F:階、B:地下
・建物の「設計者」及び「施工者」は、主たる建物について設計及び施工がなされた当時の社名で記載しています。
・建物の「建築時期」は、登記簿上表示されている新築年月日を記載しています。
・「信託受託者」は、信託受託者を記載しています。
・「信託期間満了日」は、本書の日付現在において有効な信託契約に基づく信託期間の満了日を記載しています。
・「不動産鑑定機関」は、不動産鑑定評価書の作成者を記載しています。
・「総客室数」には、宿泊用途として使用可能な客室の数を記載しています。
・「PM会社」は、当該不動産に関してプロパティ・マネジメント業務を委託するプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
・「特記事項」は、不動産の権利関係や利用等及び評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
b.「賃貸借の概要」欄に関する説明
・「賃貸借の概要」欄は、各保有資産に関し、ホテルに係る賃貸借を行っているテナントとの賃貸借契約の内容を記載しています。
・「賃借人」、「契約形態」、「契約期間」、「賃貸面積」、「賃料」、「敷金・保証金」、「期間満了時の更新について」、「賃料改定について」、「中途解約について」及び「違約金」は、各保有資産の本書の日付現在において効力を有する賃貸借契約及びそれに関連して締結された合意書面の内容を記載しています。
001 スマイルホテル京都四条

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	4,480百万円
取得年月日	2015年11月30日
所在地(地番)	京都府京都市下京区四条通油小路東入傘鉾町59番他
土地	所有形態	所有権
	面積	662.83㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/700%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	4,891.84㎡
	構造・階数	SRC・S造 B1F/10F
	設計者	株式会社類設計室一級建築士事務所
	施工者	村本建設株式会社京都支店
	建築時期	1991年1月31日
信託受託者	新生信託銀行株式会社
信託期間満了日	2025年11月30日
不動産鑑定機関	株式会社谷澤総合鑑定所
総客室数	144室
PM会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホスピタリティオペレーションズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2014年2月25日から2024年2月29日までの10年間
賃貸面積	4,891.84㎡
賃料(注)	最低保証賃料:65,389,473円/年額 変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月のホテル総売上の2%及び当該月のGOPの10%を控除した金額
敷金・保証金	敷金:-円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議の上、再契約に係る条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	賃料は、賃貸借期間開始日から5年ごとに、賃貸人又は賃借人のいずれかが相手方に書面にて申し入れ、双方協議の上、合意した場合に限り変更することができる。なお、合意できなかった場合には、本契約は従前の条件にて存続するものとする。ただし、借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	1.賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、①賃貸人及び賃借人が書面にて解約の合意をした場合、②本物件に係る信託契約又は信託受託者及び賃貸人の間の建物等賃貸借契約が終了した場合を除き、本契約を解約することができない。 2.賃貸人及び賃借人は、10年間の賃貸借期間のうち、当初5年間は中途解約することができない。6年目以降は、賃貸人が賃借人に対して1年前の解約通知を行い、なおかつ下記「違約金」欄記載の算定式による違約金を賃貸人が賃借人に支払った場合に限り、賃貸人による中途解約が可能とする。
違約金	(残存賃貸借期間-解約通知期間1年)× 解約時の年間人件費

(注)最低保証賃料は2021年8月から2022年7月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。
003 ホテルウィングインターナショナル名古屋

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,670百万円
取得年月日	2015年11月30日
所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目4番11号
土地	所有形態	所有権
	面積	603.37㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	旅館
	延床面積	5,255.66㎡
	構造・階数	SRC・S造 B1F/11F
	設計者	株式会社上野山設計
	施工者	三井建設株式会社名古屋支店
	建築時期	1984年10月19日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2025年11月30日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	224室
PM会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ミナシア
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃貸面積	5,255.66㎡
賃料	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
敷金・保証金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
期間満了時の更新について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃料改定について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
中途解約について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
違約金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。

004 ネストホテル札幌駅前

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,160百万円
取得年月日	2015年11月30日
所在地(地番)	北海道札幌市中央区北二条西二丁目9番2
土地	所有形態	所有権
	面積	899.01㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	5,734.93㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/11F
	設計者	株式会社日本設計事務所
	施工者	フジタ工業・大木建設共同企業体
	建築時期	1984年6月30日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2025年11月30日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	162室
PM会社	東京キャピタルマネジメント株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	ネストホテルジャパン株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2014年12月26日から2024年12月25日までの10年間
賃貸面積	5,734.93㎡
賃料(注)	最低保証賃料:63,521,729円/年額 変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月の売上に一定比率を乗じた額及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額等を控除した額
敷金・保証金	敷金:15,900,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議の上、再契約にかかる条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間開始日以降、賃貸借期間満了日までの期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、賃貸人と賃借人が解約の6か月前までに書面にて通知をし、解約の合意をした場合を除き、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は2021年8月から2022年7月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
005 ザ・ワンファイブ大阪堺筋

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,630百万円
取得年月日	2015年11月30日
所在地	大阪府大阪市中央区博労町二丁目3番8号
土地	所有形態	所有権
	面積	596.21㎡(注1)
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	3,568.32㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/10F
	設計者	株式会社楡建築企画設計
	施工者	フジタ工業株式会社
	建築時期	1982年10月26日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2025年11月30日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	130室
PM会社	東京キャピタルマネジメント株式会社(注2)
特記事項	該当事項はありません。

(注1)建築基準法第42条第1項第5号により位置指定道路とされている部分(約31.2㎡)を含みます。
(注2)2022年4月1日付で東洋不動産プロパティマネジメント株式会社から変更しています。

賃貸借の概要(注1)
賃借人	博多ホテルズ株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2021年7月1日から2031年6月30日までの10年
賃貸面積	3,379.62㎡
賃料(注2)	最低保証賃料:1,655,754円 変動賃料:各四半期のGOPから各四半期の最低保証賃料、各四半期の売上に一定比率を乗じた額及び各四半期のGOPに一定比率を乗じた額を控除した額
敷金・保証金	敷金:-円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了し、賃貸借期間は延長又は更新されないものとする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸 借契約を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人が別途協議のうえ書面により合意した場合又は本契約の他の条項に定 める場合を除き、賃貸借期間中、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注1)ホテル施設に係る賃貸借の概要を記載しています。本物件においては、店舗に係る賃貸借契約も締結されています。
(注2)最低保証賃料は2021年10月から発生のため、2021年10月から2022年7月までの最低保証賃料(合計)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
006 コンフォートホテル浜松

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,550百万円
取得年月日	2015年11月30日
所在地(地番)	静岡県浜松市中区砂山町353番5
土地	所有形態	所有権
	面積	835.12㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	4,173.92㎡
	構造・階数	S造 10F
	設計者	株式会社ナカノフドー建設東京本店一級建築士事務所
	施工者	株式会社ナカノフドー建設名古屋支社
	建築時期	2009年9月10日
信託受託者	株式会社あおぞら銀行
信託期間満了日	2025年11月30日
不動産鑑定機関	株式会社谷澤総合鑑定所
総客室数	196室
PM会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2009年10月1日から2029年9月30日までの20年間
賃貸面積	4,173.92㎡
賃料	固定賃料:9,226,981円/月額 変動賃料:なし
敷金・保証金	敷金:55,361,886円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了し、賃貸借期間は延長又は更新されないものとする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	賃料は、諸般の経済情勢の変化、公租公課等を考慮し、双方協議の上、改定することができるものとする。ただし、賃料は賃借人の賃貸借開始日から起算して満5か年間据え置き、6年目を初回とし、以降3年ごとに改定できるものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人が、賃貸借期間満了前に、本契約を中途解約しようとする場合には、1年前までに相手方に対し、書面により通知しなければならない。
違約金	賃貸人及び賃借人が、賃貸借期間満了前に、本契約を中途解約しようとする場合は、下記の違約金を相手方に支払うものとする。 (1)賃貸借開始日より満5年を経過するまで:本物件の減価償却後の残存価額の100% (2)賃貸借開始日より満5年を経過した後、満10年未満まで:本物件の減価償却後の残存価額の75% (3)賃貸借開始日より満10年を経過した後、賃貸借期間満了前まで:本物件の減価償却後の残存価額の50% なお、減価償却の基準は建物本体を償却年数39年の定額法、設備を償却年数15年の定額法によるものとする。

007 ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,490百万円
取得年月日	2015年11月30日
所在地	兵庫県神戸市長田区若松町五丁目1番1号
土地	所有形態	所有権
	面積	838.88㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/400%、500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル・店舗
	延床面積	4,540.90㎡
	構造・階数	RC造 B1F/9F
	設計者	株式会社関東設計、大成建設株式会社
	施工者	大成建設株式会社関西支店
	建築時期	2008年1月15日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2025年11月30日
不動産鑑定機関	株式会社谷澤総合鑑定所
総客室数	133室
PM会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ミナシア
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃貸面積	4,350.52㎡
賃料	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
敷金・保証金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
期間満了時の更新について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃料改定について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
中途解約について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
違約金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。

008 ネストホテル札幌大通

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,450百万円
取得年月日	2015年11月30日
所在地(地番)	北海道札幌市中央区南二条西五丁目29番1他
土地	所有形態	所有権
	面積	812.56㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	5,634.88㎡
	構造・階数	SRC・S造 B1F/15F
	設計者	株式会社アール・アイ・エー
	施工者	不二建設株式会社
	建築時期	1992年8月26日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
信託期間満了日	2025年11月30日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	121室
PM会社	東京キャピタルマネジメント株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	ネストホテルジャパン株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2014年12月26日から2024年12月25日までの10年間
賃貸面積	5,638.78㎡(附属建物の面積を含む。)
賃料(注)	最低保証賃料:53,155,579円/年額 変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月の売上に一定比率を乗じた額及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額等を控除した額
敷金・保証金	敷金:11,850,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議の上、再契約にかかる条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間開始日以降、賃貸借期間満了日までの期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、賃貸人と賃借人が解約の6か月前までに書面にて通知をし、解約の合意をした場合を除き、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は2021年8月から2022年7月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
009 ザ・ワンファイブ福岡天神

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,380百万円
取得年月日	2015年11月30日
所在地	福岡県福岡市中央区大名二丁目8番12号
土地	所有形態	所有権
	面積	788.62㎡(注1)
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	1,910.94㎡
	構造・階数	RC造 8F
	設計者	東海興業株式会社九州支店一級建築士事務所
	施工者	東海興業株式会社九州支店
	建築時期	1994年3月31日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2025年11月30日
不動産鑑定機関	一般財団法人日本不動産研究所
総客室数	77室
PM会社	東京キャピタルマネジメント株式会社(注2)
特記事項	本件土地(地番193番2)について、隣地(地番202番)及び近隣地(地番192番)を要役地とする通行地役権が設定されています。

(注1)セットバック部分(0.3㎡)を含みます。
(注2)2022年4月1日付で東洋不動産プロパティマネジメント株式会社から変更しています。

賃貸借の概要
賃借人	博多ホテルズ株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2020年10月1日から2030年9月30日までの10年間
賃貸面積	1,910.94㎡
賃料(注)	最低保証賃料:60,801,260円/年額 変動賃料:各四半期のGOPから、各四半期の最低保証賃料、各四半期の売上一定比率を乗じた額及び各四半期のGOPに一定比率を乗じた額を控除した額
敷金・保証金	敷金:-円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了し、賃貸借期間は延長又は更新されないものとする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人が別途協議のうえ書面により合意した場合又は本契約の他の条項に定 める場合を除き、賃貸借期間中、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は2021年8月から2022年7月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
010 ネストホテル大阪心斎橋

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	7,600百万円
取得年月日	2016年8月17日
所在地	大阪府大阪市中央区南船場二丁目4番10号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,072.78㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	7,968.49㎡
	構造・階数	SRC造 13F
	設計者	株式会社錢高組一級建築士事務所
	施工者	株式会社錢高組大阪支社
	建築時期	1984年8月28日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2026年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	302室
PM会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
特記事項	本物件には、建築物における駐車施設の附置等に関する条例に基づき、機械式立体駐車場が設置されていますが、現在、点検修繕中のため稼働を休止しています。

賃貸借の概要
賃借人	ネストホテルジャパン株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2014年2月1日から2025年12月16日までの11年10か月間
賃貸面積	8,057.26㎡
賃料(注)	最低保証賃料:131,778,886円/年額 変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月の売上に一定比率を乗じた額及び当 該月のGOPに一定比率を乗じた額等を控除した額
敷金・保証金	敷金:32,200,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人 は、協議の上、再契約にかかる条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期 とする新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間開始日以降、賃貸借期間満了日までの期間中、本契約の 他の条項に定める場合の他、賃貸人と賃借人が解約の6か月前までに書面にて通知をし、解約の合意をした場合を除き、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は2021年8月から2022年7月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は、賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
011 コンフォートホテル中部国際空港

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	5,308百万円
取得年月日	2016年8月17日
所在地	愛知県常滑市セントレア四丁目2番3号
土地	所有形態	所有権
	面積	①3,314.30㎡ ②3,322.81㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	①5,250.18㎡ ②6,349.45㎡
	構造・階数	RC造 8F
	設計者	株式会社竹中工務店一級建築士事務所
	施工者	株式会社竹中工務店名古屋支店
	建築時期	①2004年11月2日 ②2006年6月29日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2026年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	346室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2012年12月27日から2027年12月26日までの15年間
賃貸面積	11,599.63㎡
賃料	固定賃料:25,240,333円/月額 変動賃料:なし
敷金・保証金	敷金:151,441,998円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了する。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	賃貸人及び賃借人は、借地借家法第32条に定める借賃増減請求権を放棄し、賃料を改定で きない。ただし、賃料は2012年12月27日から起算して8年後の応当日までの期間経過以 降の期間においては、諸般の経済情勢の変化、公租公課を考慮し、3年ごとに賃貸人及び賃借人は、相手方に対して賃料改定の協議を申し入れることができ、協議の結果合意に至った場合は賃料は変更されるものとする。
中途解約について	2012年12月27日から起算して8年後の応当日までの期間は本契約を解除できない。以降 賃貸人及び賃借人いずれのやむを得ない事由により賃貸借期間満了前に本契約を解除しよ うとする場合には、1年前に書面により通知をし、協議の上解除ができるものとする。
違約金	本契約が解除により終了した場合は、当該解除の通知を行った当事者が、建物の減価償却残存価額の50%相当額を支払わなければならない。 なお、建物本体の減価償却の基準は償却年数39年の定額法、設備の減価償却の基準は償却 年数15年の定額法による。

012 スマイルホテル東京阿佐ヶ谷

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,910百万円
取得年月日	2016年8月17日
所在地	東京都杉並区阿佐谷南三丁目37番11号
土地	所有形態	所有権
	面積	919.72㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル・店舗
	延床面積	2,732.47㎡
	構造・階数	RC造 B1F/5F
	設計者	新建設一級建築士事務所
	施工者	新建設株式会社
	建築時期	1993年1月29日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2026年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	112室
PM会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
特記事項	北側隣地(地番780番13、780番12、780番16、780番15)から本件土地へ当該隣地上にある建物 のコンクリート基礎の一部が越境しています。かかる被越境に関して、覚書等は存在しません。

賃貸借の概要(注1)
賃借人	株式会社ホスピタリティオペレーションズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2020年6月30日から2025年6月29日までの5年間
賃貸面積	2,137.88㎡
賃料(注2)	最低保証賃料:120,886,138円/年額 変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月の売り上げに一定比率を乗じた額及 び当該月のGOPに一定比率を乗じた額等を控除した額
敷金・保証金	敷金:-円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人 は、協議の上、再契約に係る条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期と する新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	賃料は、本建物等の改修(客室数の増減や設備投資等を含む)により賃料が不相当となったと合理的に判断した場合は、賃貸人又は賃借人のいずれかが相手方に書面にて申し出ることにより賃料の変更に関する協議を求めることができる。かかる協議の求めがあった場合には、双方協議の上、合意した場合に限り変更することができる。なお、合意できなかった場合には、本契約は従前の条件にて存続するものとする。ただし、借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中、本契約の他の条項に定める場合を除き、本契約を解約することができない。ただし、賃借人は、中途解約による本契約の終了日から、賃貸借期間満了日までの期間にかかる最低保証賃料相当額を支払うことにより、中途解約することができる。
違約金	-

(注1)ホテル施設に係る賃貸借の概要を記載しています。本物件においては、店舗に係る賃貸借契約も締結されています。
(注2)最低保証賃料は2021年8月から2022年7月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
015 ネストホテル松山

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,610百万円
取得年月日	2016年8月17日
所在地	愛媛県松山市二番町一丁目7番1号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,692.01㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	6,671.94㎡
	構造・階数	RC造 11F
	設計者	株式会社大建設計工務
	施工者	清水建設株式会社四国支店
	建築時期	1988年11月16日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2026年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	190室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	本件土地の東側、南西側、南東側に高さが1.2mを超える控壁のないコンクリートブロック塀が設置されていますが、建物状況評価報告書によると、特に緊急を要する問題はみられないと記載されています。

賃貸借の概要
賃借人	ネストホテルジャパン株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2015年5月1日から2025年12月16日までの10年7か月間
賃貸面積	6,671.94㎡
賃料(注)	最低保証賃料:72,041,490円/年額 変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料、当該月の売上に一定比率を乗じた額及び当 該月のGOPに一定比率を乗じた額等を控除した額
敷金・保証金	敷金:18,000,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間満了日に終了し、更新しないこととする。ただし、賃貸人及び賃借人 は、協議の上、再契約にかかる条件等に合意した場合は、賃貸借期間満了日の翌日を始期 とする新たな賃貸借契約(再契約)を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間開始日以降、賃貸借期間満了日までの期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、賃貸人と賃借人が解約の6か月前までに書面にて通知をし、解約の合意をした場合を除き、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は2021年8月から2022年7月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
016 ホテルリブマックス日本橋箱崎

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,360百万円
取得年月日	2016年8月17日
所在地	東京都中央区日本橋箱崎町29番5号
土地	所有形態	所有権
	面積	123.54㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/700%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル・店舗
	延床面積	853.00㎡
	構造・階数	S造11F
	設計者	住協建設株式会社東京支店一級建築士事務所
	施工者	住協建設株式会社
	建築時期	2015年2月17日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2026年8月30日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	48室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社リブ・マックス
契約形態	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
契約期間	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃貸面積	853.00㎡
賃料	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
敷金・保証金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
期間満了時の更新について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃料改定について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
中途解約について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
違約金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。

017 ザ・ワンファイブ岡山

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,200百万円
取得年月日	2016年8月17日
所在地	岡山県岡山市北区丸の内一丁目1番13号
土地	所有形態	所有権
	面積	986.26㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/400%、600%
建物	所有形態	所有権
	用途	旅館
	延床面積	5,543.70㎡
	構造・階数	SRC造 10F
	設計者	清水建設株式会社
	施工者	清水建設株式会社広島支店
	建築時期	1983年11月30日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2026年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	208室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	対象不動産は、岡山市建築物における駐車施設の附置等に関する条例における駐車台数を確保していませんが、これを確保するため、近隣の駐車場貸主との間で駐車場の利用に係る覚書を締結しています。

賃貸借の概要
賃借人	博多ホテルズ株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2020年9月13日から2030年9月12日までの10年間
賃貸面積	5,543.70㎡
賃料(注)	最低保証賃料:134,395,468円/年額 変動賃料:各四半期のGOPから各四半期の最低保証賃料、各四半期の売上に一定比率を乗じた額及び各四半期のGOPに一定比率を乗じた額を控除した額
敷金・保証金	敷金:-円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了し、賃貸借期間は延長又は更新されないものとする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人が別途協議のうえ書面により合意した場合又は本契約の他の条項に定める場合を除き、賃貸借期間中、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は2021年8月から2022年7月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
018 コンフォートホテル釧路

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	300百万円
取得年月日	2016年8月17日
所在地	北海道釧路市北大通十三丁目1番1他
土地	所有形態	所有権
	面積	895.05㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	3,180.58㎡
	構造・階数	RC造 9F
	設計者	大成建設株式会社一級建築士事務所
	施工者	大成建設株式会社札幌支店
	建築時期	2009年8月7日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2026年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	126室
PM会社	東京キャピタルマネジメント株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2012年12月27日から2027年12月26日までの15年間
賃貸面積	3,180.58㎡
賃料	固定賃料:3,069,917円/月額 変動賃料:なし
敷金・保証金	敷金:18,419,502円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は更新が無く期間の満了により終了する。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のう え、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	賃貸人及び賃借人は、借地借家法第32条に定める借賃増減請求権を放棄し、賃料を改定す ることが出来ない。ただし、2012年12月27日から8年後の応当日までの期間(「賃料固 定期間中」という。)経過以降の期間においては、本件賃貸借部分におけるホテルの運営 状況その他諸般の経済状況の変化、公租公課を考慮し、3年ごとに賃貸人及び賃借人は、相手方に対して賃料改定の協議を申し入れることができ、協議の結果、新たな賃料の合意に至った場合には、賃料は変更されるものとする。
中途解約について	賃料固定期間中は、賃貸人賃借人双方とも、本契約を解除することができないものとする。 賃料固定期間経過後において、賃貸人賃借人いずれのやむを得ない事由により本契約を解 除しようとする時は、1年前に書面による解除通知をし、双方協議の上本契約を解除する ことができるものとする。
違約金	賃料固定期間経過後において、本契約が解除により終了した場合、当該通知を行った当事 者は、相手方が中途解約によって被った損害を賠償するため、速やかに建物の減価償却残 存価額の50%相当額を違約損害金として支払うものとする。 ただし、建物本体の減価償却の基準は償却年数39年の定額法により、設備の減価償却の基 準は償却年数15年の定額法による。

019 コンフォートホテル鈴鹿

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	300百万円
取得年月日	2016年8月17日
所在地	三重県鈴鹿市白子駅前14番26号
土地	所有形態	所有権
	面積	553.26㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	2,186.65㎡
	構造・階数	S造 6F
	設計者	株式会社竹中工務店名古屋一級建築士事務所
	施工者	株式会社竹中工務店名古屋支店
	建築時期	2007年7月17日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2026年8月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	105室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2012年12月27日から2027年12月26日までの15年間
賃貸面積	2,186.65㎡
賃料	固定賃料:2,573,833円/月額 変動賃料:なし
敷金・保証金	敷金:15,442,998円、保証金:-円
期間満了時の更新について	本契約は更新がなく、期間の満了により終了する。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議の うえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができ る。
賃料改定について	賃貸人及び賃借人は、借地借家法第32条に定める借賃増減請求権を放棄し、賃料を改定す ることができない。ただし、2012年12月27日から8年後の応当日までの期間(「賃料固 定期間中」という。)経過以降の期間においては、諸般の経済情勢の変化、公租公課を考慮し、3年ごとに賃貸人及び賃借人は、相手方に対して賃料改定の協議を申し入れることができ、協議の結果、新たな賃料の合意に至った場合には、賃料は変更されるものとする。
中途解約について	賃料固定期間中は本契約を解除することができない。以降賃貸人及び賃借人いずれのやむを得ない事由により本契約を解除しようとする時は、1年前に書面による解除通知をし、協議の上本契約を解除することができるものとする。
違約金	本契約が解除により終了した場合、当該通知を行った当事者が、建物の減価償却残存価額 の50%相当額を支払うものとする。 ただし、建物本体の減価償却の基準は償却年数39年の定額法により、設備の減価償却基準 は償却年数15年の定額法による。

020 カプセルプラス横浜

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,490百万円
取得年月日	2017年3月27日
所在地	神奈川県横浜市西区北幸二丁目1番5号
土地	所有形態	所有権
	面積	516.22㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	1,183.26㎡
	構造・階数	S造 3F
	設計者	株式会社小山建築設計事務所
	施工者	株式会社大林組
	建築時期	1993年12月9日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2027年3月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	169室
PM会社	サンフロンティア不動産株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ナインアワーズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃貸面積	1,183.26㎡
賃料	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
敷金・保証金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
期間満了時の更新について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃料改定について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
中途解約について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
違約金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。

021 アーバイン広島エグゼクティブ

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,800百万円
取得年月日	2017年8月1日
所在地	広島県広島市東区若草町16番13号
土地	所有形態	所有権
	面積	693.96㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	2,756.20㎡
	構造・階数	RⅭ造 14F
	設計者	幸建設株式会社広島支店一級建築士事務所
	施工者	幸建設株式会社広島支店
	建築時期	2008年6月27日
信託受託者	株式会社SMBC信託銀行
信託期間満了日	2027年7月31日
不動産鑑定機関	大和不動産鑑定株式会社
総客室数	171室
PM会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ユキ・コーポレーション
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃貸面積	2,756.20㎡
賃料	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
敷金・保証金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
期間満了時の更新について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃料改定について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
中途解約について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
違約金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。

022 ザ・ワンファイブガーデン倉敷(注)

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,725百万円
取得年月日	2018年8月31日
所在地	岡山県倉敷市中央二丁目2番26号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,031.57㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	3,964.19㎡
	構造・階数	RⅭ造 8F
	設計者	鹿島建設株式会社広島支店一級建築士事務所
	施工者	鹿島建設株式会社広島支店
	建築時期	1993年3月12日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2028年8月31日
不動産鑑定機関	株式会社谷澤総合鑑定所
総客室数	107室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	該当事項はありません。

(注)2022年2月1日付で名称をコートホテル倉敷から変更しています。

賃貸借の概要
賃借人	博多ホテルズ株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2021年12月16日から2031年12月15日までの10年間
賃貸面積	3,964.19㎡
賃料(注)	最低保証賃料:994,260円 変動賃料:各四半期のGOPから各四半期の最低保証賃料、各四半期の売上に一定比率を乗じた額及び各四半期のGOPに一定比率を乗じた額を控除した額 なお、本感染症の蔓延等、政府及び自治体より移動制限が発令される一定の条件下においては、最低保証賃料が一時的に0円となる。
敷金・保証金	敷金:-円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了し、賃貸借期間は延長又は更新されないものとする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条が適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人が別途協議のうえ書面により合意した場合又は本契約の他の条項に定める場合を除き、賃貸借期間中、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は2022年3月から発生のため、2022年3月から2022年7月までの最低保証賃料(合計)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
023 ネストホテル熊本

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,220百万円
取得年月日	2019年4月25日
所在地	熊本県熊本市中央区辛島町4番39号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,074.39㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	6,404.36㎡
	構造・階数	RC・SRC造 B1F/10F
	設計者	株式会社日建設計東京本社一級建築士事務所
	施工者	株式会社大林組福岡支店
	建築時期	1984年8月30日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2029年4月24日
不動産鑑定機関	株式会社谷澤総合鑑定所
総客室数	201室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	ネストホテルジャパン株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2013年3月31日から2025年12月16日までの12年9か月間
賃貸面積	6,038.43㎡
賃料(注)	最低保証賃料:52,483,150円/年額 変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額を控除した額
敷金・保証金	敷金:13,200,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了し、賃貸借期間は延長又は更新されないものとする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条が適用されず、賃貸借期間中において賃料の改定を行わない。
中途解約について	賃貸借期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、賃貸人の事前の書面による同意がない限り、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は2021年8月から2022年7月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
024 ヴァリエホテル広島

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,500百万円
取得年月日	2019年7月19日
所在地	広島県広島市中区上八丁堀7番25号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,090.97㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	100%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	4,332.50㎡
	構造・階数	RC造 B1F/8F
	設計者	大成建設株式会社広島支店一級建築士事務所
	施工者	大成建設株式会社広島支店
	建築時期	1985年8月2日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2029年7月31日
不動産鑑定機関	株式会社谷澤総合鑑定所
総客室数	171室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	株式会社アースアプレイザルによる調査において、1階廊下等の内壁に使用されている仕上げ塗材の一部にアスベスト含有が確認されていますが、著しい破損個所等はなく、塗膜の状態は健全であり安定していることから、通常の建物利用時において、アスベストが飛散するおそれがあるものではないと考えられる旨が報告されています。なお、本投資法人は、将来、建物の解体及び改修に伴い費用の発生が見込まれる当該アスベストの除去費用として、資産除去債務(約5百万円)を計上しています。

賃貸借の概要
賃借人	The COURT株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2019年7月19日から2024年7月31日までの5年間
賃貸面積	4,332.50㎡
賃料(注)	最低保証賃料:40,805,504円/年額 変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額を控除した額
敷金・保証金	敷金:-円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了し、賃貸借期間は延長又は更新されないものとする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条が適用されず、賃貸借期間中において賃料の改定を行わない。
中途解約について	賃貸借期間中、本契約の他の条項に定める場合の他、賃貸人の事前の書面による同意がない限り、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は2021年8月から2022年7月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
025 ホテルエミット渋谷

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,700百万円
取得年月日	2020年2月25日
所在地	東京都渋谷区神南一丁目8番11号
土地	所有形態	所有権
	面積	388.82㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	100%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	1,470.52㎡
	構造・階数	S造 7F
	設計者	株式会社ケイパートナーズアーキテクツ
	施工者	株式会社ナカノフドー建設
	建築時期	2018年1月31日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間満了日	2030年2月28日
不動産鑑定機関	株式会社谷澤総合鑑定所
総客室数	72室
PM会社	東京キャピタルマネジメント株式会社(注)
特記事項	該当事項はありません。

(注)2022年4月1日付で東洋不動産プロパティマネジメント株式会社から変更しています。

賃貸借の概要
賃借人	博多ホテルズ株式会社
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	2020年2月25日から2030年2月28日までの10年間
賃貸面積	1,470.52㎡
賃料(注)	最低保証賃料:92,500,263円/年額 変動賃料:当該月のGOPから、最低保証賃料及び当該月のGOPに一定比率を乗じた額を控除した額
敷金・保証金	敷金:-円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃貸借期間満了により終了し、賃貸借期間は延長又は更新されないものとする。ただし、賃貸人及び賃借人は、協議のうえ、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができる。
賃料改定について	本契約に借地借家法第32条は適用されないものとする。
中途解約について	賃貸人及び賃借人が別途協議のうえ書面により合意した場合又は本契約の他の条項に定める場合を除き、賃貸借期間中、本契約を解約することができない。
違約金	-

(注)最低保証賃料は2021年8月から2022年7月までの最低保証賃料(年額)を記載しています。変動賃料の内容は賃借人より同意を得られなかったため、詳細について記載していません。
026 下関駅西ワシントンホテルプラザ

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,080百万円
取得年月日	2020年3月12日
所在地	山口県下関市大和町一丁目4番1号
土地	所有形態	所有権
	面積	978.36㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	5,228.95㎡
	構造・階数	SRC造 11F
	設計者	一級建築士事務所株式会社全国農協設計、向栄企画設計株式会社
	施工者	株式会社竹中工務店広島支店
	建築時期	1999年3月18日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
信託期間満了日	2030年3月31日
不動産鑑定機関	株式会社谷澤総合鑑定所
総客室数	238室
PM会社	株式会社ユニホー
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	ワシントンホテル株式会社
契約形態	賃貸借契約(普通借家)
契約期間	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃貸面積	5,709.35㎡
賃料	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
敷金・保証金	敷金:157,609,000円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃料改定について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
中途解約について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
違約金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。

027 コンフォートホテル長野

特定資産の概要
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	670百万円
取得年月日	2022年5月31日
所在地	長野県長野市南千歳一丁目12番4号
土地	所有形態	所有権
	面積	396.28㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	ホテル
	延床面積	1,921.45㎡
	構造・階数	S造 8F
	設計者	株式会社設計事務所アーキプラン
	施工者	株式会社守谷商会
	建築時期	1992年8月14日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
信託期間満了日	2032年5月31日
不動産鑑定機関	株式会社谷澤総合鑑定所
総客室数	76室
PM会社	株式会社マリモ
特記事項	該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	賃貸借契約(定期借家)
契約期間	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃貸面積	1,921.45㎡
賃料	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
敷金・保証金	敷金:14,093,273円、保証金:-円
期間満了時の更新について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
賃料改定について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
中途解約について	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。
違約金	賃借人より同意を得られていないため、非開示としています。