有価証券報告書(内国投資証券)-第12期(令和4年1月1日-令和4年6月30日)
③【その他投資資産の主要なもの】
(イ) 保有資産の概要
2022年6月30日現在における本投資法人の保有資産の概要は、以下のとおりです。
(注1)「物件番号」は、本投資法人の保有資産について、「投資対象」及び「地域別投資比率」の分類を組み合わせて物件ごとに番号を付したものであり、「投資対象」については、Rはレジデンス、Cは商業施設、Hはホテル、Oはオフィスを表し、pは地方、tは東京圏を表します。なお、1棟の建物に複数の用途が存する場合、各用途における面積の比率が最も高いものを当該建物の用途として投資対象を記載しています。
(注2)「期末算定価額」は、本投資法人の規約に定める資産評価方法及び基準並びに投信協会の定める規則に基づき、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社、株式会社谷澤総合鑑定所及び一般財団法人日本不動産研究所の各不動産鑑定士が作成した2022年6月30日を価格時点とする不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
(注3)「取得価格」は、保有資産に係る各信託受益権売買契約書に記載された各不動産信託受益権の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注4)「投資比率」は、取得価格の合計に占める各保有資産の取得価格の割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5) 本投資法人は、2022年9月30日付でアルティザ都筑中央公園の信託受益権の準共有持分(持分割合50%)を、2023年1月11日付で準共有持分(持分割合50%)を、それぞれ譲渡する予定です。以下同じです。
(注6)敷地内に4棟建物が存在しますが、本投資法人が所有している不動産信託受益権の信託財産に含まれている建物は1棟のみです。残りの3棟は、信託受託者から土地を賃借している者が所有しています。
(注7)2022年7月1日付で「ビッグ・ビー東宿郷」を「MRR宇都宮」に変更しました。以下同じです。
(ロ) テナントとの契約状況等
2022年6月30日現在における保有資産に係るテナントとの契約状況等は、以下のとおりです。
(注1) 「土地面積」は、登記簿に基づいて土地の面積(借地がある場合には借地面積を含みます。)の合計を記載しています。
(注2) 「建物面積」は、登記簿に基づいて建物の床面積(附属建物も含みます。)の合計を記載しています。
(注3) 「建築時期」は、主たる建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。
(注4) 「総賃料収入」は、各保有資産の当期における不動産賃貸事業収益に加え、その他賃貸事業収益も含み、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、消費税等は除いています。
(注5) 「賃貸面積」は、2022年6月30日現在、賃貸することが可能な面積のうち本投資法人の保有持分に相当する面積で、本投資法人とテナントの間で締結済みの賃貸借契約書又は当該物件の図面に表示されているものを記載しています。パス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合にはエンドテナントとの間で締結済みの賃貸借契約書又は当該物件の図面に表示されているものを記載しています。なお、信託受託者とマリモの間で、パス・スルー型のマスターリース契約が締結されています。以下同じです。
(注6) 「賃貸可能面積」は、2022年6月30日現在、各保有資産に係る建物の(ただし、底地物件については、その土地の)本投資法人が賃貸可能と考える面積を記載しています。
(注7) 「テナント数」は、2022年6月30日現在における、各保有資産に係る賃借人の数を記載しています。建物に係る賃貸借契約においては、住居・店舗・事務所等を用途とする賃貸借契約の賃借人について、同一の賃借人が複数の区画を賃借している場合には、区画ごとに1件として計算した数字を記載しています。パス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合には、マスターリース会社と賃貸借契約を締結済みの転借人の数を記載しています。同一の転借人が複数の区画を賃借している場合には、区画ごとに1件として計算した数字を記載しています。また、「テナント数」の合計は、各物件のテナント数を単純合算した数値を記載しています。
(注8) 「稼働率」は、2022年6月30日現在における、各保有資産に係るテナントとの間で締結されている各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を各保有資産に係る建物の(ただし、底地物件については、その土地の)本投資法人が賃貸可能と考える面積で除して得られた数値の小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注9) 土地面積には、転借地部分の面積(1,519.00㎡)を含んでいます。また、敷地内に9棟建物が存在するため、建物面積及び建築時期をそれぞれ記載しています。
(注10)土地については、建物のための敷地権が設定されており、本投資法人が取得した建物持分割合に相当する敷地面積は約598㎡(約15.6%)です。
(注11)テナントの承諾が得られていないため非開示としています。なお、「ヤマダ電機テックランド三原店」については、テナントはマリモであるものの、エンドテナントとの間の契約内容に関わる項目があり、エンドテナントからの承諾が得られていないことを考慮して、非開示としています。
(注12)「ヤマダ電機テックランド三原店」及び「ヤマダ電機テックランド時津店」の賃貸可能面積及び賃貸面積には、1階自動車車庫(建物下のピロティ式駐車場部分)及び倉庫棟の面積を含みます。
(注13)①は店舗が所在する敷地面積に関する事項を、②は隔地に所在する店舗用駐車場面積に関する事項をそれぞれ記載しています。①には借地部分の面積(2,124.42㎡)を含んでいます。
(注14)敷地内に2棟建物が存在するため建物面積及び建築時期をそれぞれ記載しています。
(注15)敷地内に4棟建物が存在しますが、本投資法人が所有している不動産信託受益権の信託財産に含まれている建物は1棟のみです。残りの3棟は、信託受託者から土地を賃借している者が所有しています。建物面積は本投資法人が所有している不動産信託受益権の信託財産に含まれている建物1棟(以下「取得建物」といいます。)の面積を記載しており、信託財産に含まれている賃借権の対象である土地の面積(780.03㎡)は含まれていません。また、信託受託者は土地及び取得建物を所有し賃貸しているため、賃貸面積及び賃貸可能面積については、取得建物及び取得建物の敷地以外の土地に係る面積をそれぞれ記載しています。
(注16)「アルティザ博多駅南」(準共有持分50%)は、2022年1月26日付で譲渡しています。
(ハ) 不動産鑑定評価書の概要
本投資法人は、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社、株式会社谷澤総合鑑定所及び一般財団法人日本不動産研究所から、2022年6月30日を価格時点として各保有資産に係る不動産鑑定評価書を取得しています。その概要は、以下のとおりです。
なお、不動産鑑定評価書は、一定時点における評価者たる鑑定機関の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。なお、不動産鑑定評価を行った大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
(注1)「NOI」とは、不動産鑑定評価書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益(Net Operating Income)をいい、減価償却費を控除する前の収益をいいます。NOIから敷金等の運用益や資本的支出を控除したNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。上記NOIは直接還元法によるNOIです。なお、「NOI」は、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、各保有資産のNOIを足し合わせてもポートフォリオ合計と一致しない場合があります。
(注2)「鑑定NOI利回り」は、NOIを取得価格で除して本資産運用会社が算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。ただし、小計欄又は合計欄の数値は、NOIの小計又は合計を取得価格の小計又は合計で除して本資産運用会社が算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。かかる数値は、いずれも本資産運用会社が算出したものであり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではありません。
(注3)現行賃貸借契約内容、不動産投資市場の動向、純収益の変動可能性等を総合的に勘案して算出した割引率を記載しています。
(ニ) 建物状況評価報告書の概要
本投資法人は、各保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する報告書を東京海上ディーアール株式会社、大和不動産鑑定株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント及び日本建築検査協会株式会社より取得しています(以下、東京海上ディーアール株式会社作成のエンジニアリング・レポート、大和不動産鑑定株式会社作成のエンジニアリング・レポート、株式会社ハイ国際コンサルタント作成の建物調査診断報告書及び日本建築検査協会株式会社の建物状況調査報告書を、併せて「建物状況評価報告書」といいます。)。建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。
なお、東京海上ディーアール株式会社、大和不動産鑑定株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント及び日本建築検査協会株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
(注1)「短期修繕費」及び「長期修繕費」は、東京海上ディーアール株式会社、大和不動産鑑定株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント又は日本建築検査協会株式会社の作成した建物状況評価報告書の記載に基づき記載しています。
(注2)「短期修繕費」とは、1年以内に行うべき修繕更新費用を示しています。日常の予防保守よりも優先的に修繕や交換が必要な物理的不具合や保守の遅れ、設計上の欠陥や品質の悪さ、耐用年数が過ぎているものや建物状況評価報告書発行日から1年以内に更新が必要なものも含まれます。これらの見積額は建物状況評価報告書の日付現在のものであり、本書の日付現在のものではありません。また、「短期修繕費」を算出するにあたり、物件上昇率及び消費税は考慮されていません。
(注3)「長期修繕費」には、経年に伴う劣化に対して機能維持及び安全稼働していく上での修繕更新の費用であって、東京海上ディーアール株式会社は建物状況評価報告書発行日から起算して12年以内に必要とされている修繕費用及び更新費用を、大和不動産鑑定株式会社は建物状況評価報告書発行日から起算して12年以内に必要とされている修繕費用及び更新費用を、株式会社ハイ国際コンサルタントは建物調査診断報告書発行日から起算して11年以内に必要とされている修繕費用及び更新費用の合計を、日本建築検査協会株式会社は建物状況評価報告書発行日から起算して12年以内に必要とされている修繕費用及び更新費用を、本資産運用会社にて年平均額に換算し、千円未満を四捨五入して記載しています。これらの見積額は建物状況評価報告書の日付現在のものであり、本書の日付現在のものではありません。また、「長期修繕費」を算出するにあたり、物件上昇率及び消費税は考慮されていません。
(注4)敷地内に9棟の建物が存在していますが、そのうち8棟のそれぞれの建物に関する長期修繕費の合計を記載しています。2017年9月1日に取得した増築棟の長期修繕費は含んでいません。なお、当該増築棟単独の中長期修繕費(建物状況評価報告書発行日から起算して12年以内に必要とされている修繕費用及び更新費用をいいます。)は2017年7月31日付建物状況評価報告書によると、年平均で68千円です。
(ホ) 保有資産に係る設計者、施工者、確認検査機関、構造計算者及び構造計算確認機関
各保有資産に係る設計者、施工者、確認検査機関、構造計算者及び構造計算確認機関は、以下のとおりです。なお、本投資法人は、第三者専門機関である東京海上ディーアール株式会社(旧商号:東京海上日動リスクコンサルティング株式会社)、株式会社ハイ国際コンサルタント、日本建築検査協会株式会社及び大和不動産鑑定株式会社に、構造計算書及び構造設計図の確認・検証業務を委託し、東京海上ディーアール株式会社からは設計者の故意により構造計算書の改ざんが行われている疑いは認められず、また構造設計に関して、建築基準法及び同施行令等の耐震上の規定に概ね適合した設計がなされていると判断する旨、株式会社ハイ国際コンサルタントからは保有資産の構造計算書の中に意図的な改竄操作がなされている箇所は見受けられず、構造計算書と構造設計図は整合しており、したがって、保有資産における建物建設時、構造設計図に基づき適切に施工されていることを条件として、当該建物は当該構造計算書に記述されている内容によって設計当時の建築基準法の耐震安全に関する要件を満足しているものと認められる旨、日本建築検査協会株式会社からは構造図と構造計算書において一部、使用材料等が異なっている箇所があるが、設計者からの回答を検証し妥当なものと判断する旨、大和不動産鑑定株式会社からは構造計算書や図面には、特段の疑義や意図的な改ざん等は認められず、したがって、保有資産の構造設計は、建築確認申請当時の建築基準法・同施行令並びに関連法令等に準拠して適切に行われているものと判断する旨の所見を取得しています。かかる所見は、各機関の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、東京海上ディーアール株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、日本建築検査協会株式会社及び大和不動産鑑定株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
(注1)設計者、施工者、確認検査機関、構造計算者及び構造計算確認機関の各欄に記載の名称については、設計、施工、確認検査、構造計算及び構造計算確認がなされた当時の社名を記載しています。
(注2)2011年3月11日に発生した東日本大震災の後に建物改修工事が実施され、その後、構造計算が再度行なわれています。
(注3)構造計算適合性判定機関による構造計算適合性判定を経ているため、構造計算書の妥当性については調査していません。
(注4)建築基準法第6条第1項第4号に定める建物では、構造計算が義務付けられておらず、確認申請時に構造計算書の添付が不要とされており、構造計算がされたか否かの確認がとれていません。
(注5)敷地内に9棟建物が存在しますが、9棟のうち3棟は建築基準法第6条第1項第4号に定める建築物に該当するため、構造計算確認はなされていません。
(注6)「MRRあきた」については、構造計算者に関する資料を前受益者から受領していないため、不明です。
(注7)「スーパーセンタートライアル時津店(底地)」、「MRRいちはら(底地)」及び「ケーズデンキ北本店(底地)」は、底地のみを保有しており、建物を保有していないため、記載していません。
(ヘ) 地震リスク分析等の概要
各保有資産に係るPML(予想最大損失率)は、以下のとおりです。各PMLの数値は、東京海上ディーアール株式会社による2021年12月付地震リスク評価報告書に基づいて記載しています。なお、本書の日付現在、各保有資産について地震保険を付保する予定はありません。
(注1)敷地内に9棟の建物が存在し、当該9棟全体にかかるPML数値を記載しています。
(注2)敷地内に4棟建物が存在しますが、本投資法人が取得した不動産信託受益権に信託財産として含まれる1棟にかかるPML数値を記載しています。
(注3)「ポートフォリオ全体」に記載の数値は、東京海上ディーアール株式会社による2021年12月付「建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきポートフォリオ全体に関するPML値を記載しています。「スーパーセンタートライアル時津店(底地)」、「MRRいちはら(底地)」及び「ケーズデンキ北本店(底地)」は、底地のみの所有で建物は所有しておらず、ポートフォリオ全体のPMLの算定対象に含まれていません。
(ト) 主要な不動産に関する情報
本投資法人の2022年6月30日現在における各保有資産のうち、主要な不動産(当該物件の不動産賃貸事業収益が本投資法人の保有資産全体の不動産賃貸事業収益合計の10%以上を占める不動産をいいます。)に該当となる不動産はありません。
(チ) 主要なテナントの概要
2022年6月30日現在における保有資産のうち、主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるテナントをいいます。)に該当となるテナントはありません。
(リ) 稼働率の推移
各期末保有資産の稼働率の推移は以下のとおりです。
(ヌ) 担保の状況
該当事項はありません。
④ 保有資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人の保有資産の概要を個別に表にまとめたものです。かかる表において用いられる用語は、以下のとおりです。なお、時点の注記がないものについては、原則として、2022年6月末日現在の状況を記載しています。
a. 「特定資産の概要」欄に関する説明
・「物件名称」は、各保有資産の名称を記載しています。
・「分類」は、本投資法人が投資対象とするレジデンス、商業施設、ホテル、オフィス、物流施設、駐車場のいずれかを記載しています。
・「取得年月日」は、保有資産に係る各信託受益権売買契約書に記載された各不動産信託受益権の取得日を記載しています。
・「特定資産の種類」は、特定資産としての不動産等資産の種別を記載しています。
・「所在地(住居表示)」は、原則として、住居表示を記載しています。住居表示のない物件は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。なお、底地物件については、登記簿上の土地所在地を記載しています。
・ 土地の「地番」は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。なお、底地物件については、登記簿上の土地所在地を記載しています。
・ 土地の「建ぺい率」は、原則として、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建ぺい率とは異なる場合があります。
・ 土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値(指定容積率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があります。
・ 土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。
・ 土地の「敷地面積」は、登記簿上の記載(借地がある場合には借地面積を含みます。)に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
・ 土地及び建物の「所有形態」は、本投資法人が保有する権利の種類を記載しています。
・ 建物の「建築年月日」は、主たる建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。
・ 建物の「構造/階数」は、主たる建物について登記簿上の記載に基づいています。
・ 建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づき、附属建物の床面積も含めて記載しています。
・「ML会社」は、各保有資産について、2022年6月末日現在で有効なマスターリース契約を締結している会社を記載しています。また、「ML種別」は、各保有資産のマスターリース種別(パス・スルー型又は賃料固定型の別)を記載しています。
・「PM会社」は、各保有資産について、2022年6月末日現在で有効なプロパティ・マネジメント契約を締結している会社を記載しています。
・「信託受託者」は、各保有資産の信託受託者を記載しています。
・「主要テナント」は、2022年6月末日現在で有効な賃貸借契約に基づき本投資法人又は信託受託者から当該物件を賃借する者のうち、最も賃貸面積が大きい者を記載しています。ただし、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合において、パス・スルー型マスターリース契約の物件についてはエンドテナントを記載し、底地のみを保有する場合には、土地賃借人(転貸借がなされている場合は土地転借人)を記載しています。なお、本投資法人又は信託受託者との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合は、当該契約のマスターリース会社を記載しています。なお、商業施設、ホテル、オフィス及び駐車場についてはテナントの承諾が得られていないものについては個人・法人の別のみを記載しています。レジデンスについては「主要テナント」の記載を省略しています。
・「賃貸可能戸数」は、本投資法人が賃貸可能と考える区画数を記載しているか、又は住居を用途とする保有資産若しくは区画において本投資法人が賃貸可能な戸数(区画数)を記載しています。
・「特記事項」には、本書の日付現在において各保有資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
(注)本土地の実測面積は1,668.51㎡であり、当該面積にはセットバック部分(50.65㎡)を含みます。
(注)敷地内に2棟建物が存在するため、それぞれ記載しています。
(注1)私道負担部分(約6.2㎡)及びセットバック部分(約0.5㎡)を含みます。また、転借地権設定部分(1,519.00㎡)を含みます。
(注2)敷地内に9棟建物が存在するため、それぞれ記載しています。
(注)土地については、建物のための敷地権が設定されており、本投資法人が取得した建物持分割合に相当する敷地面積は約598㎡(約15.6%)です。
(注)①は店舗が所在する敷地に関する事項を、②は隔地に所在する店舗用駐車場に関する事項をそれぞれ記載しています。①には借地部分の面積(2,124.42㎡)を含んでいます。
(注)長期安定的な収益の確保を目的として、全3テナントのうち総賃料収入に対して賃料比率50%以上を占める区画を賃借する1テナントの支払う賃料が、2018年1月23日における当該テナントとの間の賃貸借契約上の賃料等の金額を下回った場合、当該不足分をマリモが支払うことを内容とするマスターリース契約を、2018年1月23日から2023年7月25日までを契約期間として、信託受託者とマリモとの間で締結しています。
(注)MRRあきた内には4棟の建物が存在しますが、本投資法人はそのうち1棟のみを保有しているため、当該1棟に係る賃貸可能戸数を記載しています。
⑥ 個別不動産の収益状況
(注1)「アルティザ博多駅南」(準共有持分50%)は、2022年1月26日付で譲渡しています。また、「アルティザ博多駅南」の収益状況の各数値は、本投資法人が保有していた準共有持分の持分割合50%に相当する数値を記載しています。
(注2)テナントの承諾が得られていないため非開示としています。なお、「ヤマダ電機テックランド三原店」については、テナントはマリモであるものの、エンドテナントとの間の契約内容に関わる項目があり、エンドテナントからの承諾が得られていないことを考慮して、非開示としています。
⑦ 資本的支出の状況
(イ) 資本的支出の予定
本投資法人が2022年6月30日現在保有する資産に関し、現在計画されている第13期の改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が含まれています。
(ロ) 期中の資本的支出
本投資法人が2022年6月30日現在保有する資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出に該当する工事は24,697千円であり、当期費用に区分された修繕費41,999千円と合わせ、合計66,697千円の工事を実施しています。
(イ) 保有資産の概要
2022年6月30日現在における本投資法人の保有資産の概要は、以下のとおりです。
| 分 類 | 物件 番号 (注1) | 物件名称 | 所有形態 | 期末 帳簿価額 (百万円) | 期末 算定価額 (百万円) (注2) | 取得 価格 (百万円) (注3) | 投資 比率 (%) (注4) |
| レ ジ デ ン ス | Rp-01 | アルティザ仙台花京院 | 信託受益権 | 2,723 | 3,930 | 2,730 | 6.9 |
| Rp-02 | アルティザ上前津 | 信託受益権 | 366 | 539 | 400 | 1.0 | |
| Rp-03 | アルティザ博多プレミア | 信託受益権 | 926 | 1,310 | 1,060 | 2.7 | |
| Rp-05 | アルティザ東別院 | 信託受益権 | 599 | 688 | 640 | 1.6 | |
| Rp-06 | アルティザ上前津Ⅱ | 信託受益権 | 692 | 794 | 720 | 1.8 | |
| Rp-07 | アルティザ千代田 | 信託受益権 | 933 | 1,170 | 980 | 2.5 | |
| Rp-08 | アルティザ東島田 | 信託受益権 | 673 | 732 | 700 | 1.8 | |
| Rp-09 | アルティザ鶴舞 | 信託受益権 | 430 | 477 | 430 | 1.1 | |
| Rp-10 | アルティザ淡路駅東 | 信託受益権 | 1,179 | 1,310 | 1,180 | 3.0 | |
| Rp-11 | アルティザ松本 | 信託受益権 | 655 | 647 | 640 | 1.6 | |
| Rp-12 | アルティザ浅間町 | 信託受益権 | 521 | 535 | 495 | 1.3 | |
| Rp-13 | アルティザ北通町 | 信託受益権 | 837 | 859 | 780 | 2.0 | |
| Rp-14 | スターシップ神戸学園都市 | 信託受益権 | 1,040 | 1,230 | 982 | 2.5 | |
| Rp-15 | アルティザ水戸泉町 | 信託受益権 | 651 | 707 | 609 | 1.5 | |
| Rp-16 | アルティザ小倉 | 信託受益権 | 1,951 | 1,960 | 1,849 | 4.7 | |
| Rp-17 | アルティザ倉敷 | 信託受益権 | 632 | 612 | 590 | 1.5 | |
| Rt-01 | アルティザ池尻 | 信託受益権 | 595 | 740 | 610 | 1.5 | |
| Rt-02 | アルティザ都筑中央公園(注5) | 信託受益権 | 1,066 | 1,150 | 1,050 | 2.7 | |
| Rt-03 | アルティザ川崎EAST | 信託受益権 | 747 | 1,000 | 780 | 2.0 | |
| Rt-04 | アルティザ相武台 | 信託受益権 | 1,139 | 1,320 | 1,130 | 2.9 | |
| 小計 | 18,365 | 21,710 | 18,355 | 46.4 | |||
| 分 類 | 物件 番号 (注1) | 物件名称 | 所有形態 | 期末 帳簿価額 (百万円) | 期末 算定価額 (百万円) (注2) | 取得 価格 (百万円) (注3) | 投資 比率 (%) (注4) |
| 商 業 施 設 | Cp-01 | MRRおおむた | 信託受益権 | 1,141 | 923 | 1,265 | 3.2 |
| Cp-02 | 垂水駅前ゴールドビル | 信託受益権 | 452 | 552 | 500 | 1.3 | |
| Cp-03 | Foodaly青葉店 | 信託受益権 | 209 | 425 | 250 | 0.6 | |
| Cp-04 | ヤマダ電機テックランド三原店 | 信託受益権 | 1,799 | 2,920 | 2,000 | 5.1 | |
| Cp-05 | ヤマダ電機テックランド時津店 | 信託受益権 | 888 | 1,170 | 950 | 2.4 | |
| Cp-07 | MRRくまもと | 信託受益権 | 2,095 | 2,500 | 2,120 | 5.4 | |
| Cp-08 | MRRさせぼ | 信託受益権 | 959 | 1,300 | 990 | 2.5 | |
| Cp-09 | MRRいとしま | 信託受益権 | 895 | 976 | 900 | 2.3 | |
| Cp-10 | MRRあきた(注6) | 信託受益権 | 851 | 892 | 840 | 2.1 | |
| Cp-11 | スーパーセンタートライアル時津店(底地) | 信託受益権 | 1,170 | 1,240 | 1,150 | 2.9 | |
| Cp-12 | MRRあきたⅡ | 信託受益権 | 1,008 | 1,020 | 970 | 2.5 | |
| Cp-13 | 光明池アクト | 信託受益権 | 2,126 | 2,350 | 2,040 | 5.2 | |
| Ct-01 | MRRいちはら(底地) | 信託受益権 | 717 | 1,240 | 700 | 1.8 | |
| Ct-02 | ケーズデンキ北本店(底地) | 信託受益権 | 1,047 | 1,120 | 1,030 | 2.6 | |
| 小計 | 15,363 | 18,628 | 15,705 | 39.7 | |||
| ホ テ ル | Hp-01 | ルートイン一宮駅前 | 信託受益権 | 628 | 768 | 740 | 1.9 |
| 小計 | 628 | 768 | 740 | 1.9 | |||
| オ フ ィ ス | Op-01 | MRRデルタビル | 信託受益権 | 1,084 | 1,310 | 1,200 | 3.0 |
| Op-02 | プレスト博多祇園ビル | 信託受益権 | 735 | 1,330 | 800 | 2.0 | |
| Op-03 | MRR宇都宮(注7) | 信託受益権 | 1,876 | 2,000 | 1,750 | 4.4 | |
| Op-04 | 池下ESビル | 信託受益権 | 1,019 | 1,150 | 1,000 | 2.5 | |
| 小計 | 4,715 | 5,790 | 4,750 | 12.0 | |||
| 合計 | 39,073 | 46,896 | 39,550 | 100.0 | |||
(注1)「物件番号」は、本投資法人の保有資産について、「投資対象」及び「地域別投資比率」の分類を組み合わせて物件ごとに番号を付したものであり、「投資対象」については、Rはレジデンス、Cは商業施設、Hはホテル、Oはオフィスを表し、pは地方、tは東京圏を表します。なお、1棟の建物に複数の用途が存する場合、各用途における面積の比率が最も高いものを当該建物の用途として投資対象を記載しています。
(注2)「期末算定価額」は、本投資法人の規約に定める資産評価方法及び基準並びに投信協会の定める規則に基づき、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社、株式会社谷澤総合鑑定所及び一般財団法人日本不動産研究所の各不動産鑑定士が作成した2022年6月30日を価格時点とする不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
(注3)「取得価格」は、保有資産に係る各信託受益権売買契約書に記載された各不動産信託受益権の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注4)「投資比率」は、取得価格の合計に占める各保有資産の取得価格の割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5) 本投資法人は、2022年9月30日付でアルティザ都筑中央公園の信託受益権の準共有持分(持分割合50%)を、2023年1月11日付で準共有持分(持分割合50%)を、それぞれ譲渡する予定です。以下同じです。
(注6)敷地内に4棟建物が存在しますが、本投資法人が所有している不動産信託受益権の信託財産に含まれている建物は1棟のみです。残りの3棟は、信託受託者から土地を賃借している者が所有しています。
(注7)2022年7月1日付で「ビッグ・ビー東宿郷」を「MRR宇都宮」に変更しました。以下同じです。
(ロ) テナントとの契約状況等
2022年6月30日現在における保有資産に係るテナントとの契約状況等は、以下のとおりです。
| 分 類 | 物 件 番 号 | 物件名称 | 所在地 | 土地面積 (㎡) (注1) | 建物面積 (㎡) (注2) | 建築時期 (注3) | 総賃料 収入 (百万円) (注4) | 賃貸面積 (㎡) (注5) | 賃貸可能 面積 (㎡) (注6) | テ ナ ン ト 数 (注7) | 稼働率(%) (注8) |
| レ ジ デ ン ス | Rp-01 | アルティザ 仙台花京院 | 宮城県 仙台市 宮城野区 | 2,213.78 | 11,345.53 | 2009年 1月26日 | 130 | 9,352.52 | 9,810.37 | 199 | 95.3 |
| Rp-02 | アルティザ上前津 | 愛知県 名古屋市 中区 | 238.96 | 1,156.48 | 2014年 3月6日 | 17 | 1,071.56 | 1,096.48 | 43 | 97.7 | |
| Rp-03 | アルティザ博多プレミア | 福岡県 福岡市 博多区 | 982.70 | 3,961.45 | 2006年 2月22日 | 49 | 3,641.83 | 3,804.39 | 112 | 95.7 | |
| Rp-04 | アルティザ博多駅南(注16) | 福岡県 福岡市 博多区 | - | - | - | 1 | - | - | - | - | |
| Rp-05 | アルティザ東別院 | 愛知県 名古屋市 中区 | 253.68 | 1,514.38 | 2016年 2月22日 | 22 | 1,237.50 | 1,336.50 | 50 | 92.6 | |
| Rp-06 | アルティザ上前津Ⅱ | 愛知県 名古屋市 中区 | 354.25 | 1,652.42 | 2016年 2月8日 | 24 | 1,557.90 | 1,557.90 | 50 | 100.0 | |
| Rp-07 | アルティザ千代田 | 愛知県 名古屋市 中区 | 420.08 | 2,176.78 | 2017年 9月12日 | 35 | 2,062.06 | 2,062.06 | 78 | 100.0 | |
| Rp-08 | アルティザ東島田 | 岡山県 岡山市 | 572.80 | 2,029.25 | 2016年 12月16日 | 24 | 1,740.00 | 1,809.60 | 50 | 96.2 | |
| Rp-09 | アルティザ鶴舞 | 愛知県 名古屋市 中区 | 213.21 | 968.51 | 2019年 2月6日 | 14 | 813.45 | 841.50 | 29 | 96.7 | |
| Rp-10 | アルティザ淡路駅東 | 大阪府 大阪市 東淀川区 | 856.49 | 2,294.66 | 2019年 10月4日 | 38 | 2,180.10 | 2,180.10 | 91 | 100.0 | |
| Rp-11 | アルティザ松本 | 長野県 松本市 | 1,528.65 | 3,112.04 | 1998年 3月2日 | 28 | 2,625.83 | 3,012.53 | 51 | 87.2 | |
| Rp-12 | アルティザ浅間町 | 愛知県 名古屋市 西区 | 284.64 | 1,161.45 | 2020年 2月10日 | 17 | 1,052.22 | 1,079.20 | 39 | 97.5 | |
| Rp-13 | アルティザ北通町 | 群馬県 高崎市 | 496.20 | 2,535.52 | 2020年 6月16日 | 27 | 1,843.37 | 1,915.65 | 52 | 96.2 | |
| Rp-14 | スターシップ神戸学園都市 | 兵庫県 神戸市 垂水区 | 3,385.52 | ①1,381.35 ②1,152.00 (注14) | ①2022年 2月17日 ②2022年 2月17日 (注14) | 非開示 (注11) | 2,801.77 | 2,801.77 | 1 | 100.0 | |
| Rp-15 | アルティザ水戸泉町 | 茨城県 水戸市 | 964.09 | 1,896.92 | 2019年 3月12日 | 21 | 1,730.52 | 1,843.68 | 44 | 93.9 |
| 分 類 | 物 件 番 号 | 物件名称 | 所在地 | 土地面積 (㎡) (注1) | 建物面積 (㎡) (注2) | 建築時期 (注3) | 総賃料 収入 (百万円) (注4) | 賃貸面積 (㎡) (注5) | 賃貸可能 面積 (㎡) (注6) | テ ナ ン ト 数 (注7) | 稼働率(%) (注8) |
| レジデンス | Rp-16 | アルティザ小倉 | 福岡県 北九州市 小倉北区 | 1,671.92 | 5,730.84 | 2015年 6月6日 | 55 | 4,714.50 | 5,307.82 | 123 | 88.8 |
| Rp-17 | アルティザ倉敷 | 岡山県 倉敷市 | 883.14 | 2,404.42 | 2007年 11月15日 | 23 | 2,144.32 | 2,275.84 | 45 | 94.2 | |
| Rt-01 | アルティザ池尻 | 東京都 世田谷区 | 273.63 | 781.69 | 2014年 3月16日 | 17 | 641.16 | 641.16 | 19 | 100.0 | |
| Rt-02 | アルティザ都筑中央公園 | 神奈川県 横浜市 都筑区 | 2,707.36 | 3,913.86 | 1989年 4月27日 | 40 | 3,492.23 | 3,731.75 | 58 | 93.6 | |
| Rt-03 | アルティザ川崎EAST | 神奈川県 川崎市 川崎区 | 1,628.25 | 3,055.80 | 1998年 3月25日 | 30 | 3,055.80 | 3,055.80 | 1 | 100.0 | |
| Rt-04 | アルティザ相武台 | 神奈川県 座間市 | 3,244.25 | 6,148.56 | 1993年 2月14日 | 52 | 5,436.97 | 5,703.73 | 80 | 95.3 | |
| 商 業 施 設 | Cp-01 | MRRおおむた | 福岡県 大牟田市 | 20,039.48 | ①2005年 3月25日 ②2006年 6月28日 ③2005年 3月25日 ④2005年 11月30日 ⑤2005年 3月25日 ⑥2005年 3月25日 ⑦2005年 3月25日 ⑧2005年 3月25日 ⑨2017年 8月3日 (注9) | 37 | 6,154.53 | 6,485.11 | 8 | 94.9 | |
| ① 837.00 | |||||||||||
| ②1,136.15 | |||||||||||
| ③ 823.80 | |||||||||||
| ④ 335.97 | |||||||||||
| ⑤ 664.18 | |||||||||||
| (注9) | ⑥ 115.80 | ||||||||||
| ⑦1,699.00 | |||||||||||
| ⑧ 810.79 | |||||||||||
| ⑨ 80.35 | |||||||||||
| (注9) | |||||||||||
| Cp-02 | 垂水駅前ゴールドビル | 兵庫県 神戸市 垂水区 | 329.15 | 771.93 | 2008年 6月26日 | 21 | 678.57 | 678.57 | 7 | 100.0 | |
| Cp-03 | Foodaly青葉店 | 宮崎県 宮崎市 | 3,821.51 | 1,681.49 | 2009年 4月20日 | 16 | 1,729.30 | 1,729.30 | 1 | 100.0 | |
| (注10) | |||||||||||
| Cp-04 | ヤマダ電機テックランド三原店 | 広島県 三原市 | 11,876.87 | 7,361.00 | 2008年 9月5日 | 非開示 (注11) | 11,579.19 | 11,579.19 | 1 | 100.0 | |
| (注12) | (注12) |
| 分 類 | 物 件 番 号 | 物件名称 | 所在地 | 土地面積 (㎡) (注1) | 建物面積 (㎡) (注2) | 建築時期 (注3) | 総賃料 収入 (百万円) (注4) | 賃貸面積 (㎡) (注5) | 賃貸可能 面積 (㎡) (注6) | テ ナ ン ト 数 (注7) | 稼働率(%) (注8) |
| 商業施設 | Cp-05 | ヤマダ電機テックランド時津店 | 長崎県 西彼杵郡 時津町 | ①7,679.69 ②1,859.00 (注13) | 5,998.15 | 1981年 5月5日 | 非開示 (注11) | 5,998.15 | 5,998.15 | 1 | 100.0 |
| (注12) | (注12) | ||||||||||
| Cp-07 | MRRくまもと | 熊本県 熊本市 中央区 | 6,249.39 | ①11,993.41 | ①2008年 10月16日 ②1986年 1月15日 (注14) | 116 | 11,157.71 | 11,157.71 | 62 | 100.0 | |
| ② 6,089.71 | |||||||||||
| (注14) | |||||||||||
| Cp-08 | MRR させぼ | 長崎県 佐世保市 | 5,611.24 | 5,089.63 | 2008年 4月1日 | 57 | 5,070.01 | 5,070.01 | 5 | 100.0 | |
| Cp-09 | MRR いとしま | 福岡県 糸島市 | 5,529.25 | 3,002.70 | 2008年 7月2日 | 39 | 2,842.78 | 2,842.78 | 3 | 100.0 | |
| Cp-10 | MRR あきた | 秋田県 秋田市 | 9,281.47 | 830.28 | 1994年 4月8日 | 32 | 8,416.10 | 8,416.10 | 4 | 100.0 | |
| (注15) | (注15) | (注15) | (注15) | ||||||||
| Cp-11 | スーパーセンタートライアル時津店(底地) | 長崎県 西彼杵郡 時津町 | 13,719.74 | - | - | 非開示 (注11) | 13,719.74 | 13,719.74 | 1 | 100.0 | |
| Cp-12 | MRR あきたⅡ | 秋田県 秋田市 | 14,902.48 | 4,304.81 | ①2004年3月23日 ②1985年4月2日 | 43 | 5,587.25 | 5,587.25 | 3 | 100.0 | |
| 1,314.39 | |||||||||||
| (注14) | (注14) | ||||||||||
| Cp-13 | 光明池アクト | 大阪府 堺市南区 | 2,081.39 | 12,013.67 | 1988年 4月15日 | 112 | 6,140.34 | 6,379.29 | 30 | 96.3 | |
| Ct-01 | MRR いちはら (底地) | 千葉県 市原市 | 18,326.77 | - | - | 21 | 18,326.76 | 18,326.76 | 5 | 100.0 | |
| Ct-02 | ケーズ デンキ 北本店 (底地) | 埼玉県 北本市 | 11,452.94 | - | - | 非開示 (注11) | 11,451.00 | 11,451.00 | 1 | 100.0 | |
| ホ テ ル | Hp-01 | ルートイン一宮駅前 | 愛知県 一宮市 | 817.67 | 3,988.87 | 2008年 5月30日 | 非開示 (注11) | 3,860.81 | 3,860.81 | 1 | 100.0 |
| 分 類 | 物 件 番 号 | 物件名称 | 所在地 | 土地面積 (㎡) (注1) | 建物面積 (㎡) (注2) | 建築時期 (注3) | 総賃料 収入 (百万円) (注4) | 賃貸面積 (㎡) (注5) | 賃貸可能 面積 (㎡) (注6) | テ ナ ン ト 数 (注7) | 稼働率(%) (注8) |
| オ フ ィ ス | Op-01 | MRRデルタビル | 広島県広島市 | 1,007.03 | 4,387.69 | 2002年 11月1日 | 57 | 3,053.57 | 3,053.57 | 14 | 100.0 |
| Op-02 | プレスト 博多祇園 ビル | 福岡県 福岡市 博多区 | 622.43 | 2,239.53 | 2008年 8月17日 | 50 | 1,732.61 | 1,931.47 | 11 | 89.7 | |
| Op-03 | MRR宇都宮 | 栃木県 宇都宮市 | 1,905.14 | 7,197.22 | 2001年 2月2日 | 78 | 4,842.37 | 5,106.48 | 74 | 94.8 | |
| Op-04 | 池下ESビル | 愛知県 名古屋市 千種区 | 8,641.41 | 2,373.13 | 1997年 10月24日 | 46 | 2,066.02 | 2,066.02 | 5 | 100.0 | |
| 合計/平均 | 168,927.65 | 147,514.56 | 1,666 | 177,602.42 | 181,307.14 | 1,452 | 98.0 | ||||
(注1) 「土地面積」は、登記簿に基づいて土地の面積(借地がある場合には借地面積を含みます。)の合計を記載しています。
(注2) 「建物面積」は、登記簿に基づいて建物の床面積(附属建物も含みます。)の合計を記載しています。
(注3) 「建築時期」は、主たる建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。
(注4) 「総賃料収入」は、各保有資産の当期における不動産賃貸事業収益に加え、その他賃貸事業収益も含み、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、消費税等は除いています。
(注5) 「賃貸面積」は、2022年6月30日現在、賃貸することが可能な面積のうち本投資法人の保有持分に相当する面積で、本投資法人とテナントの間で締結済みの賃貸借契約書又は当該物件の図面に表示されているものを記載しています。パス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合にはエンドテナントとの間で締結済みの賃貸借契約書又は当該物件の図面に表示されているものを記載しています。なお、信託受託者とマリモの間で、パス・スルー型のマスターリース契約が締結されています。以下同じです。
(注6) 「賃貸可能面積」は、2022年6月30日現在、各保有資産に係る建物の(ただし、底地物件については、その土地の)本投資法人が賃貸可能と考える面積を記載しています。
(注7) 「テナント数」は、2022年6月30日現在における、各保有資産に係る賃借人の数を記載しています。建物に係る賃貸借契約においては、住居・店舗・事務所等を用途とする賃貸借契約の賃借人について、同一の賃借人が複数の区画を賃借している場合には、区画ごとに1件として計算した数字を記載しています。パス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合には、マスターリース会社と賃貸借契約を締結済みの転借人の数を記載しています。同一の転借人が複数の区画を賃借している場合には、区画ごとに1件として計算した数字を記載しています。また、「テナント数」の合計は、各物件のテナント数を単純合算した数値を記載しています。
(注8) 「稼働率」は、2022年6月30日現在における、各保有資産に係るテナントとの間で締結されている各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を各保有資産に係る建物の(ただし、底地物件については、その土地の)本投資法人が賃貸可能と考える面積で除して得られた数値の小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注9) 土地面積には、転借地部分の面積(1,519.00㎡)を含んでいます。また、敷地内に9棟建物が存在するため、建物面積及び建築時期をそれぞれ記載しています。
(注10)土地については、建物のための敷地権が設定されており、本投資法人が取得した建物持分割合に相当する敷地面積は約598㎡(約15.6%)です。
(注11)テナントの承諾が得られていないため非開示としています。なお、「ヤマダ電機テックランド三原店」については、テナントはマリモであるものの、エンドテナントとの間の契約内容に関わる項目があり、エンドテナントからの承諾が得られていないことを考慮して、非開示としています。
(注12)「ヤマダ電機テックランド三原店」及び「ヤマダ電機テックランド時津店」の賃貸可能面積及び賃貸面積には、1階自動車車庫(建物下のピロティ式駐車場部分)及び倉庫棟の面積を含みます。
(注13)①は店舗が所在する敷地面積に関する事項を、②は隔地に所在する店舗用駐車場面積に関する事項をそれぞれ記載しています。①には借地部分の面積(2,124.42㎡)を含んでいます。
(注14)敷地内に2棟建物が存在するため建物面積及び建築時期をそれぞれ記載しています。
(注15)敷地内に4棟建物が存在しますが、本投資法人が所有している不動産信託受益権の信託財産に含まれている建物は1棟のみです。残りの3棟は、信託受託者から土地を賃借している者が所有しています。建物面積は本投資法人が所有している不動産信託受益権の信託財産に含まれている建物1棟(以下「取得建物」といいます。)の面積を記載しており、信託財産に含まれている賃借権の対象である土地の面積(780.03㎡)は含まれていません。また、信託受託者は土地及び取得建物を所有し賃貸しているため、賃貸面積及び賃貸可能面積については、取得建物及び取得建物の敷地以外の土地に係る面積をそれぞれ記載しています。
(注16)「アルティザ博多駅南」(準共有持分50%)は、2022年1月26日付で譲渡しています。
(ハ) 不動産鑑定評価書の概要
本投資法人は、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社、株式会社谷澤総合鑑定所及び一般財団法人日本不動産研究所から、2022年6月30日を価格時点として各保有資産に係る不動産鑑定評価書を取得しています。その概要は、以下のとおりです。
なお、不動産鑑定評価書は、一定時点における評価者たる鑑定機関の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。なお、不動産鑑定評価を行った大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
| 分類 | 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定評価 機関 | 鑑定 評価額 (百万円) | 収益価格 | 鑑定NOI利回り(%) (注2) | |||||
| 直接還元法による価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | DCF法 による価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) | NOI (百万円) (注1) | ||||||
| レ ジ デ ン ス | Rp-01 | アルティザ仙台花京院 | 大和不動産鑑定株式会社 | 3,930 | 3,950 | 4.9 | 3,920 | 4.7 | 5.1 | 205 | 7.5 |
| Rp-02 | アルティザ上前津 | 大和不動産鑑定株式会社 | 539 | 547 | 4.7 | 536 | 4.5 | 4.9 | 27 | 6.9 | |
| Rp-03 | アルティザ博多プレミア | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 1,310 | 1,320 | 4.7 | 1,300 | 4.5 | 4.9 | 71 | 6.7 | |
| Rp-05 | アルティザ東別院 | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 688 | 696 | 4.3 | 679 | 4.1 | 4.5 | 31 | 4.9 | |
| Rp-06 | アルティザ上前津Ⅱ | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 794 | 803 | 4.5 | 785 | 4.3 | 4.7 | 36 | 5.1 | |
| Rp-07 | アルティザ千代田 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 1,170 | 1,180 | 4.2 | 1,160 | 4.3 | 4.4 | 50 | 5.2 | |
| Rp-08 | アルティザ東島田 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 732 | 743 | 5.0 | 727 | 5.1 | 5.2 | 37 | 5.4 | |
| Rp-09 | アルティザ鶴舞 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 477 | 482 | 4.1 | 475 | 4.2 | 4.3 | 20 | 4.7 | |
| Rp-10 | アルティザ淡路駅東 | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 1,310 | 1,320 | 4.3 | 1,300 | 4.1 | 4.5 | 58 | 4.9 | |
| Rp-11 | アルティザ松本 | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 647 | 649 | 5.7 | 645 | 5.5 | 5.9 | 43 | 6.7 | |
| Rp-12 | アルティザ浅間町 | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 535 | 537 | 4.5 | 533 | 4.3 | 4.7 | 24 | 5.0 | |
| Rp-13 | アルティザ北通町 | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 859 | 865 | 5.0 | 852 | 4.8 | 5.2 | 44 | 5.7 | |
| Rp-14 | スターシップ神戸学園都市 | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 1,230 | 1,230 | 4.6 | 1,220 | 4.4 | 4.8 | 57 | 5.8 | |
| Rp-15 | アルティザ水戸泉町 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 707 | 717 | 4.9 | 702 | 5.0 | 5.1 | 35 | 5.9 | |
| Rp-16 | アルティザ小倉 | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 1,960 | 1,980 | 4.8 | 1,940 | 4.6 | 5.0 | 98 | 5.3 | |
| Rp-17 | アルティザ倉敷 | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 612 | 619 | 4.9 | 605 | 4.7 | 5.1 | 33 | 5.7 | |
| 分類 | 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定評価 機関 | 鑑定 評価額 (百万円) | 収益価格 | 鑑定NOI利回り(%) (注2) | |||||
| 直接還元法による価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | DCF法 による価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) | NOI (百万円) (注1) | ||||||
| レジデンス | Rt-01 | アルティザ池尻 | 大和不動産鑑定株式会社 | 740 | 756 | 3.7 | 733 | 3.5 | 3.9 | 28 | 4.7 |
| Rt-02 | アルティザ都筑中央公園 | 大和不動産鑑定株式会社 | 1,150 | 1,160 | 4.7 | 1,140 | 4.5 | 4.9 | 58 | 5.6 | |
| Rt-03 | アルティザ川崎EAST | 大和不動産鑑定株式会社 | 1,000 | 1,030 | 4.9 | 988 | 4.7 | 5.1 | 53 | 6.9 | |
| Rt-04 | アルティザ相武台 | 大和不動産鑑定株式会社 | 1,320 | 1,330 | 4.9 | 1,310 | 4.7 | 5.1 | 70 | 6.3 | |
| 小計 | 21,710 | 21,914 | - | 21,550 | - | - | 1,089 | - | |||
| 商 業 施 設 | Cp-01 | MRRおおむた | 一般財団法人日本不動産研究所 | 923 | 927 | 6.1 | 918 | 5.8 | 6.3 | 63 | 5.0 |
| Cp-02 | 垂水駅前ゴールドビル | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 552 | 557 | 5.7 | 547 | 5.5 | 5.9 | 33 | 6.7 | |
| 商 業 施 設 | Cp-03 | Foodaly青葉店 | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 425 | 426 | 6.1 | 423 | 5.9 | 6.3 | 26 | 10.5 |
| Cp-04 | ヤマダ電機テックランド三原店 | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 2,920 | 2,930 | 6.1 | 2,910 | 5.9 | 6.3 | 180 | 9.0 | |
| Cp-05 | ヤマダ電機テックランド時津店 | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 1,170 | 1,180 | 6.2 | 1,160 | 6.0 | 6.4 | 77 | 8.2 | |
| Cp-07 | MRRくまもと | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 2,500 | 2,510 | 5.7 | 2,500 | 5.5 | 5.9 | 152 | 7.2 | |
| Cp-08 | MRRさせぼ | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 1,300 | 1,320 | 5.6 | 1,290 | 5.7 | 5.8 | 75 | 7.7 | |
| Cp-09 | MRRいとしま | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 976 | 987 | 5.2 | 964 | 5.0 | 5.4 | 53 | 5.9 | |
| Cp-10 | MRRあきた | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 892 | 892 | 6.4 | 891 | 5.7 | 7.0 | 57 | 6.8 | |
| Cp-11 | スーパーセンタートライアル時津店(底地) | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 1,240 | 1,250 | 5.0 | 1,240 | 1～5 年度 | 5.0 | 59 | 5.2 | |
| 4.9 | |||||||||||
| (注3) | 6年度 以降 | ||||||||||
| 5.0 | |||||||||||
| Cp-12 | MRRあきたⅡ | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 1,020 | 1,020 | 6.6 | 1,020 | 6.4 | 6.8 | 70 | 7.3 | |
| Cp-13 | 光明池アクト | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 2,350 | 2,350 | 4.7 | 2,350 | 4.5 | 4.9 | 127 | 6.3 | |
| Ct-01 | MRRいちはら(底地) | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 1,240 | 1,250 | - | 1,220 | 4.2 | - | 35 | 5.0 | |
| Ct-02 | ケーズデンキ北本店(底地) | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 1,120 | 1,130 | 4.5 | 1,120 | 4.4 | 4.5 | 50 | 4.9 | |
| 小計 | 18,628 | 18,729 | - | 18,553 | - | - | 1,064 | - | |||
| 分類 | 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定評価 機関 | 鑑定 評価額 (百万円) | 収益価格 | 鑑定NOI利回り(%) (注2) | |||||
| 直接還元法による価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | DCF法 による価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) | NOI (百万円) (注1) | ||||||
| ホ テ ル | Hp-01 | ルートイン一宮駅前 | 大和不動産鑑定株式会社 | 768 | 787 | 5.6 | 760 | 4.9 | 5.9 | 51 | 7.0 |
| 小計 | 768 | 787 | - | 760 | - | - | 51 | - | |||
| オ フ ィ ス | Op-01 | MRRデルタビル | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 1,310 | 1,330 | 5.1 | 1,290 | 4.9 | 5.3 | 80 | 6.7 |
| Op-02 | プレスト博多祇園ビル | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 1,330 | 1,330 | 4.4 | 1,320 | 4.2 | 4.6 | 63 | 8.0 | |
| Op-03 | MRR宇都宮 | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 2,000 | 2,010 | 5.0 | 1,980 | 4.8 | 5.2 | 115 | 6.6 | |
| Op-04 | 池下ESビル | 日本ヴァリュアーズ株式会社 | 1,150 | 1,150 | 4.6 | 1,150 | 4.4 | 4.8 | 60 | 6.1 | |
| 小計 | 5,790 | 5,820 | - | 5,740 | - | - | 320 | - | |||
| 合計 | 46,896 | 47,250 | - | 46,603 | - | - | 2,526 | 6.4 | |||
(注1)「NOI」とは、不動産鑑定評価書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益(Net Operating Income)をいい、減価償却費を控除する前の収益をいいます。NOIから敷金等の運用益や資本的支出を控除したNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。上記NOIは直接還元法によるNOIです。なお、「NOI」は、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、各保有資産のNOIを足し合わせてもポートフォリオ合計と一致しない場合があります。
(注2)「鑑定NOI利回り」は、NOIを取得価格で除して本資産運用会社が算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。ただし、小計欄又は合計欄の数値は、NOIの小計又は合計を取得価格の小計又は合計で除して本資産運用会社が算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。かかる数値は、いずれも本資産運用会社が算出したものであり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではありません。
(注3)現行賃貸借契約内容、不動産投資市場の動向、純収益の変動可能性等を総合的に勘案して算出した割引率を記載しています。
(ニ) 建物状況評価報告書の概要
本投資法人は、各保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する報告書を東京海上ディーアール株式会社、大和不動産鑑定株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント及び日本建築検査協会株式会社より取得しています(以下、東京海上ディーアール株式会社作成のエンジニアリング・レポート、大和不動産鑑定株式会社作成のエンジニアリング・レポート、株式会社ハイ国際コンサルタント作成の建物調査診断報告書及び日本建築検査協会株式会社の建物状況調査報告書を、併せて「建物状況評価報告書」といいます。)。建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。
なお、東京海上ディーアール株式会社、大和不動産鑑定株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント及び日本建築検査協会株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
| 物件 番号 | 物件名称 | 調査業者 | 調査年月日 | 短期修繕費 (千円) (注1) (注2) | 長期修繕費 (年平均) (千円) (注1)(注3) |
| Rp-01 | アルティザ仙台花京院 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2021年3月29日 | 209,000 | 14,655 |
| Rp-02 | アルティザ上前津 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2021年3月25日 | - | 2,277 |
| Rp-03 | アルティザ博多プレミア | 東京海上ディーアール株式会社 | 2021年3月30日 | - | 12,765 |
| Rp-05 | アルティザ東別院 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2022年6月13日 | - | 2,433 |
| Rp-06 | アルティザ上前津Ⅱ | 東京海上ディーアール株式会社 | 2022年6月13日 | - | 1,814 |
| Rp-07 | アルティザ千代田 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2022年6月13日 | - | 2,638 |
| Rp-08 | アルティザ東島田 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2018年10月18日 | - | 859 |
| Rp-09 | アルティザ鶴舞 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2019年10月18日 | - | 626 |
| Rp-10 | アルティザ淡路駅東 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2019年10月31日 | - | 1,751 |
| Rp-11 | アルティザ松本 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2019年6月21日 | 400 | 6,251 |
| Rp-12 | アルティザ浅間町 | 大和不動産鑑定株式会社 | 2020年12月15日 | - | 740 |
| Rp-13 | アルティザ北通町 | 日本建築検査協会株式会社 | 2021年10月20日 | - | 1,457 |
| Rp-14 | スターシップ神戸学園都市 | 大和不動産鑑定株式会社 | 2022年2月25日 | - | 681 |
| Rp-15 | アルティザ水戸泉町 | 大和不動産鑑定株式会社 | 2021年10月20日 | - | 960 |
| Rp-16 | アルティザ小倉 | 大和不動産鑑定株式会社 | 2021年10月29日 | - | 5,402 |
| Rp-17 | アルティザ倉敷 | 大和不動産鑑定株式会社 | 2021年8月2日 | - | 4,868 |
| Rt-01 | アルティザ池尻 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2021年3月23日 | 200 | 1,046 |
| Rt-02 | アルティザ都筑中央公園 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2021年3月23日 | - | 4,876 |
| Rt-03 | アルティザ川崎EAST | 東京海上ディーアール株式会社 | 2021年3月24日 | 1,700 | 3,493 |
| Rt-04 | アルティザ相武台 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2021年3月24日 | - | 6,863 |
| Cp-01 | MRRおおむた | 東京海上ディーアール株式会社 | 2021年3月16日 | - | 10,238(注4) |
| Cp-02 | 垂水駅前ゴールドビル | 東京海上ディーアール株式会社 | 2021年4月2日 | - | 2,634 |
| 物件 番号 | 物件名称 | 調査業者 | 調査年月日 | 短期修繕費 (千円) (注1) (注2) | 長期修繕費 (年平均) (千円) (注1)(注3) |
| Cp-03 | Foodaly青葉店 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2021年3月29日 | - | 540 |
| Cp-04 | ヤマダ電機 テックランド三原店 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2021年4月8日 | 35,040 | 6,101 |
| Cp-05 | ヤマダ電機 テックランド時津店 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2021年3月30日 | - | 6,838 |
| Cp-07 | MRRくまもと | 東京海上ディーアール株式会社 | 2022年6月7日 | - | 17,891 |
| Cp-08 | MRRさせぼ | 東京海上ディーアール株式会社 | 2022年6月14日 | - | 4,567 |
| Cp-09 | MRRいとしま | 東京海上ディーアール株式会社 | 2022年6月14日 | - | 3,607 |
| Cp-10 | MRRあきた | 東京海上ディーアール株式会社 | 2022年6月10日 | - | 903 |
| Cp-11 | スーパーセンタートライアル時津店(底地) | - | - | - | - |
| Cp-12 | MRRあきたⅡ | 東京海上ディーアール株式会社 | 2019年11月13日 | - | 5,539 |
| Cp-13 | 光明池アクト | 日本建築検査協会株式会社 | 2021年10月15日 | - | 27,263 |
| Ct-01 | MRRいちはら(底地) | - | - | - | - |
| Ct-02 | ケーズデンキ北本店(底地) | - | - | - | - |
| Hp-01 | ルートイン一宮駅前 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2021年3月25日 | - | 10,632 |
| Op-01 | MRRデルタビル | 東京海上ディーアール株式会社 | 2021年4月2日 | - | 18,241 |
| Op-02 | プレスト博多祇園ビル | 東京海上ディーアール株式会社 | 2021年3月30日 | - | 8,463 |
| Op-03 | MRR宇都宮 | 日本建築検査協会株式会社 | 2021年9月27日 | - | 22,058 |
| Op-04 | 池下ESビル | 大和不動産鑑定株式会社 | 2021年10月15日 | - | 11,142 |
| 合計 | 246,340 | 233,112 | |||
(注1)「短期修繕費」及び「長期修繕費」は、東京海上ディーアール株式会社、大和不動産鑑定株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント又は日本建築検査協会株式会社の作成した建物状況評価報告書の記載に基づき記載しています。
(注2)「短期修繕費」とは、1年以内に行うべき修繕更新費用を示しています。日常の予防保守よりも優先的に修繕や交換が必要な物理的不具合や保守の遅れ、設計上の欠陥や品質の悪さ、耐用年数が過ぎているものや建物状況評価報告書発行日から1年以内に更新が必要なものも含まれます。これらの見積額は建物状況評価報告書の日付現在のものであり、本書の日付現在のものではありません。また、「短期修繕費」を算出するにあたり、物件上昇率及び消費税は考慮されていません。
(注3)「長期修繕費」には、経年に伴う劣化に対して機能維持及び安全稼働していく上での修繕更新の費用であって、東京海上ディーアール株式会社は建物状況評価報告書発行日から起算して12年以内に必要とされている修繕費用及び更新費用を、大和不動産鑑定株式会社は建物状況評価報告書発行日から起算して12年以内に必要とされている修繕費用及び更新費用を、株式会社ハイ国際コンサルタントは建物調査診断報告書発行日から起算して11年以内に必要とされている修繕費用及び更新費用の合計を、日本建築検査協会株式会社は建物状況評価報告書発行日から起算して12年以内に必要とされている修繕費用及び更新費用を、本資産運用会社にて年平均額に換算し、千円未満を四捨五入して記載しています。これらの見積額は建物状況評価報告書の日付現在のものであり、本書の日付現在のものではありません。また、「長期修繕費」を算出するにあたり、物件上昇率及び消費税は考慮されていません。
(注4)敷地内に9棟の建物が存在していますが、そのうち8棟のそれぞれの建物に関する長期修繕費の合計を記載しています。2017年9月1日に取得した増築棟の長期修繕費は含んでいません。なお、当該増築棟単独の中長期修繕費(建物状況評価報告書発行日から起算して12年以内に必要とされている修繕費用及び更新費用をいいます。)は2017年7月31日付建物状況評価報告書によると、年平均で68千円です。
(ホ) 保有資産に係る設計者、施工者、確認検査機関、構造計算者及び構造計算確認機関
各保有資産に係る設計者、施工者、確認検査機関、構造計算者及び構造計算確認機関は、以下のとおりです。なお、本投資法人は、第三者専門機関である東京海上ディーアール株式会社(旧商号:東京海上日動リスクコンサルティング株式会社)、株式会社ハイ国際コンサルタント、日本建築検査協会株式会社及び大和不動産鑑定株式会社に、構造計算書及び構造設計図の確認・検証業務を委託し、東京海上ディーアール株式会社からは設計者の故意により構造計算書の改ざんが行われている疑いは認められず、また構造設計に関して、建築基準法及び同施行令等の耐震上の規定に概ね適合した設計がなされていると判断する旨、株式会社ハイ国際コンサルタントからは保有資産の構造計算書の中に意図的な改竄操作がなされている箇所は見受けられず、構造計算書と構造設計図は整合しており、したがって、保有資産における建物建設時、構造設計図に基づき適切に施工されていることを条件として、当該建物は当該構造計算書に記述されている内容によって設計当時の建築基準法の耐震安全に関する要件を満足しているものと認められる旨、日本建築検査協会株式会社からは構造図と構造計算書において一部、使用材料等が異なっている箇所があるが、設計者からの回答を検証し妥当なものと判断する旨、大和不動産鑑定株式会社からは構造計算書や図面には、特段の疑義や意図的な改ざん等は認められず、したがって、保有資産の構造設計は、建築確認申請当時の建築基準法・同施行令並びに関連法令等に準拠して適切に行われているものと判断する旨の所見を取得しています。かかる所見は、各機関の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、東京海上ディーアール株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、日本建築検査協会株式会社及び大和不動産鑑定株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
| 物件 番号 | 物件名称 | 設計者 | 施工者 | 確認検査機関 | 構造計算者 | 構造計算 確認機関 |
| Rp-01 | アルティザ仙台花京院 | 株式会社未来図建設一級建築士事務所 | 株式会社未来図建設 | 株式会社都市居住評価センター | 有限会社アークブレイン 震災後再計算:株式会社アール・アイ・エー (注2) | 東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社 |
| Rp-02 | アルティザ上前津 | 株式会社日東建設一級建築士事務所 | 株式会社日東建設 | ビューローベリタスジャパン 株式会社 | 佐瀬建築設計室 | - (注3) |
| Rp-03 | アルティザ博多プレミア | 株式会社JIN建築設計 | 株式会社さとうベネック福岡支社 | 日本ERI株式会社 | 有限会社環境構造システム | 東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社 |
| Rp-05 | アルティザ東別院 | 合資会社三共建築設計事務所 | 株式会社日東建設 | ビューローベリタスジャパン株式会社 | 株式会社日東建設一級建築士事務所 | - (注3) |
| Rp-06 | アルティザ 上前津Ⅱ | 株式会社日東建設 一級建築士事務所 | 株式会社日東建設 | ビューローベリタスジャパン株式会社 | 有限会社建構設計 | - (注3) |
| Rp-07 | アルティザ 千代田 | アールプラス建築設計株式会社 | 株式会社アクシス | ビューローベリタスジャパン株式会社 | 巧設計一級建築士事務所 | - (注3) |
| Rp-08 | アルティザ 東島田 | 株式会社マリモ | 株式会社みなみ | ビューローベリタスジャパン株式会社 | 株式会社あい設計 | - (注3) |
| Rp-09 | アルティザ鶴舞 | 株式会社日東建設一級建築士事務所 | 株式会社日東建設 | ビューローベリタスジャパン株式会社 | 株式会社日東建設一級建築士事務所 | - (注3) |
| Rp-10 | アルティザ淡路駅東 | 一級建築士事務所スナダ建設株式会社 | スナダ建設株式会社 | 建築検査機構株式会社 | 株式会社k・s.T.T | - (注3) |
| Rp-11 | アルティザ松本 | 株式会社キンキ総合設計 | 北野建設株式会社 | 松本市建築主事 | 株式会社キンキ総合設計 | 東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社 |
| Rp-12 | アルティザ浅間町 | 株式会社日東建設一級建築士事務所 | 株式会社日東建設 | ビューローベリタスジャパン株式会社 | 九尺設計株式会社 | - (注3) |
| 物件 番号 | 物件名称 | 設計者 | 施工者 | 確認検査機関 | 構造計算者 | 構造計算 確認機関 |
| Rp-13 | アルティザ北通町 | 幸栄建設株式会社 | 幸栄建設株式会社 | 日本ERI株式会社 | 株式会社丹羽設計事務所 | - (注3) |
| Rp-14 | スターシップ神戸学園都市 | 株式会社フラッツ建築設計 | 株式会社松原建設工業 | 指定確認検査機関 株式会社ジェイネット | 渡邉敬次郎建築事務所 | - (注3) |
| Rp-15 | アルティザ水戸泉町 | 株式会社柴設計事務所 | コスモ綜合建設株式会社 | 株式会社EMI確認検査機構 | 有限会社ムーブ建築設計事務所 | - (注3) |
| Rp-16 | アルティザ小倉 | 株式会社渡辺設計事務所 | 株式会社川口建設 | 株式会社EMI確認検査機構 | 株式会社スウィング一級建築士事務所 | - (注3) |
| Rp-17 | アルティザ倉敷 | 株式会社IAO竹田設計一級建築士事務所 | 土井建設株式会社 | ハウスプラス中国住宅保証株式会社 | 株式会社塩見一級建築士事務所 | - (注3) |
| Rt-01 | アルティザ池尻 | 株式会社AE総合計画 | 技研興業株式会社 | 株式会社確認サービス | 有限会社NCU一級建築士事務所 | 東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社 |
| Rt-02 | アルティザ都筑中央公園 | 株式会社日東設計事務所 | 株式会社大林組 | 横浜市建築主事 | 株式会社日東設計事務所 | 東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社 |
| Rt-03 | アルティザ川崎EAST | 株式会社田中建築事務所 | 小松建設工業株式会社東京建築支店 | 川崎市建築主事 | 株式会社田中建築事務所 | 東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社 |
| 物件 番号 | 物件名称 | 設計者 | 施工者 | 確認検査機関 | 構造計算者 | 構造計算 確認機関 |
| Rt-04 | アルティザ相武台 | 株式会社大誠建築設計事務所 | 西武建設株式会社 | 座間市建築主事 | 株式会社大誠建築設計事務所 | 東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社 |
| Cp-01 | MRRおおむた | ①株式会社ライト設計 ②藤川建築設計事務所 ③株式会社ライト設計 ④有限会社基設計 ⑤株式会社ライト設計 ⑥フロムティアホームズ一級建築士事務所 ⑦株式会社ライト設計 ⑧有限会社ひたや建築工房一級建築士事務所 ⑨前田吉彦建築設計事務所 | ①和久田建設株式会社 ②株式会社熊谷組九州支店 ③光進建設株式会社 ④株式会社ワイザー ⑤光進建設株式会社 ⑥和久田建設株式会社 ⑦光進建設株式会社 ⑧オオキタ建設株式会社 ⑨株式会社藤原建設 | ①大牟田市建築主事 ②日本ERI株式会社 ③大牟田市建築主事 ④日本ERI株式会社 ⑤大牟田市建築主事 ⑥日本ERI株式会社 ⑦大牟田市建築主事 ⑧大牟田市建築主事 ⑨一般財団法人福岡県建築住宅センター | ①株式会社ライト設計 ②オフィス・スペース・プランニング一級建築士事務所 ③株式会社ライト設計 ④不明(注4) ⑤株式会社ライト設計 ⑥不明(注4) ⑦株式会社ライト設計 ⑧有限会社ひたや建築工房一級建築士事務所 ⑨- | ①②③⑤⑦⑧東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社(注5) |
| Cp-02 | 垂水駅前ゴールドビル | 株式会社泰成建設設計事務所 | 明石土建工業 株式会社 | 株式会社兵庫 確認検査機構 | 省成設計事務所 | - (注3) |
| Cp-03 | Foodaly青葉店 | 株式会社マリモ | 西松建設株式会社九州支店 | 日本ERI 株式会社 | 株式会社 塩見設計 | 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 |
| Cp-04 | ヤマダ電機テックランド三原店 | 株式会社ディーエス設計1級建築士事務所 | 大木建設株式会社 | 株式会社国際確認検査センター | 有限会社高橋啓之設計事務所 | 株式会社ハイ国際コンサルタント |
| Cp-05 | ヤマダ電機テックランド時津店 | (新築時)株式会社建友社一級建築士事務所(増築時) 林田八郎建築士事務所 (2006年改修時)株式会社ディーエス設計1級建築士事務所 | (新築時)不明 (増築時)清水建設株式会社 (2006年改修時) 起産建設工事共同企業体 | 長崎県建築主事 | (新築時)株式会社建友社一級建築士事務所(増築時) 林田八郎建築士事務所 (2006年改修時)該当なし | 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 |
| 物件 番号 | 物件名称 | 設計者 | 施工者 | 確認検査機関 | 構造計算者 | 構造計算 確認機関 |
| Cp-07 | MRRくまもと | (商業棟) 戸田建設株式会社九州支店一級建築士事務所 (駐車場棟) 三幸企業建築設計事務所 | (商業棟) 戸田建設株式会社九州支店 (駐車場棟) 不詳 | (商業棟) 日本ERI株式会社 (駐車場棟) 熊本市建築主事 | (商業棟) 戸田建設株式会社九州支店一級建築士事務所 (駐車場棟) 内田真寿美建築事務所 | (商業棟) -(注3) (駐車場棟) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 |
| Cp-08 | MRRさせぼ | 大和ハウス工業株式会社長崎支店建築一級建築士事務所 | 大和ハウス工業株式会社長崎支店 | 日本ERI株式会社 | (商業棟) 大和ハウス工業株式会社福岡支店一級建築士事務所 (駐車場棟) 株式会社三吉野設計 | - (注3) |
| Cp-09 | MRRいとしま | 大和ハウス工業株式会社福岡支店建築一級建築士事務所 | 大和ハウス工業株式会社福岡支店 | ビューローベリタスジャパン株式会社 | 大和ハウス工業株式会社福岡支店一級建築士事務所 | - (注3) |
| Cp-10 | MRRあきた | 株式会社建築企画一級建築士事務所 | 加藤建設株式会社 | 秋田市建築主事 | 不明 (注6) | 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 |
| Cp-11 | スーパーセンタートライアル時津店(底地) | - (注7) | - (注7) | - (注7) | - (注7) | - (注7) |
| Cp-12 | MRRあきたⅡ | ①大和ハウス工業株式会社秋田支店建築一級建築士事務所 (②新築時)大和ハウス工業株式会社(② 1回目増築時)有限会社柳設計 事務所(② 2回目増築時)有限会社高橋啓之設計事務所 | ①大和ハウス工業株式会社秋田支店 ②大和ハウス工業株式会社 | 秋田市建築主事 | ①大和ハウス工業株式会社秋田支店建築一級建築士事務所(②新築時) 大和ハウス工業株式会社(② 1回目増築時)有限会社柳設計事務所 (② 2回目増築時)有限会社高橋啓之設計事務所 | 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 |
| Cp-13 | 光明池アクト | 株式会社土師建築設計事務所 | 大成建設株式会社 | 堺市 | 株式会社土師建築設計事務所 | 東京海上ディーアール株式会社 |
| 物件 番号 | 物件名称 | 設計者 | 施工者 | 確認検査機関 | 構造計算者 | 構造計算 確認機関 |
| Ct-01 | MRRいちはら(底地) | - (注7) | - (注7) | - (注7) | - (注7) | - (注7) |
| Ct-02 | ケーズデンキ北本店(底地) | - (注7) | - (注7) | - (注7) | - (注7) | - (注7) |
| Hp-01 | ルートイン一宮駅前 | 株式会社レーモンド設計事務所 | 中村建設株式会社 | ビューローベリタスジャパン株式会社 | 株式会社レーモンド設計事務所 | 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 |
| Op-01 | MRRデルタビル | 株式会社沖本初建築設計事務所 | 株式会社竹中工務店 広島支店 | 広島県建築主事 | 株式会社沖本初 建築設計事務所 | 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 |
| Op-02 | プレスト博多祇園ビル | 株式会社蓮建築研究所一級建築士事務所 | みらい建設工業株式会社 | 福岡市建築主事 | 造デザイン一級建築士事務所 | 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 |
| Op-03 | MRR宇都宮 | 清水建設株式会社首都圏事業本部一級建築士事務所 | 清水建設株式会社 | 宇都宮市 | 清水建設株式会社一級建築士事務所 | 日本建築検査協会株式会社 |
| Op-04 | 池下ESビル | 住宅・都市整備公団中部支社 | 安藤建設株式会社 | 名古屋市建築主事 | 株式会社浦野設計 | 大和不動産鑑定株式会社 |
(注1)設計者、施工者、確認検査機関、構造計算者及び構造計算確認機関の各欄に記載の名称については、設計、施工、確認検査、構造計算及び構造計算確認がなされた当時の社名を記載しています。
(注2)2011年3月11日に発生した東日本大震災の後に建物改修工事が実施され、その後、構造計算が再度行なわれています。
(注3)構造計算適合性判定機関による構造計算適合性判定を経ているため、構造計算書の妥当性については調査していません。
(注4)建築基準法第6条第1項第4号に定める建物では、構造計算が義務付けられておらず、確認申請時に構造計算書の添付が不要とされており、構造計算がされたか否かの確認がとれていません。
(注5)敷地内に9棟建物が存在しますが、9棟のうち3棟は建築基準法第6条第1項第4号に定める建築物に該当するため、構造計算確認はなされていません。
(注6)「MRRあきた」については、構造計算者に関する資料を前受益者から受領していないため、不明です。
(注7)「スーパーセンタートライアル時津店(底地)」、「MRRいちはら(底地)」及び「ケーズデンキ北本店(底地)」は、底地のみを保有しており、建物を保有していないため、記載していません。
(ヘ) 地震リスク分析等の概要
各保有資産に係るPML(予想最大損失率)は、以下のとおりです。各PMLの数値は、東京海上ディーアール株式会社による2021年12月付地震リスク評価報告書に基づいて記載しています。なお、本書の日付現在、各保有資産について地震保険を付保する予定はありません。
| 物件 番号 | 物件名称 | PML値(予想最大損失率)(%) |
| Rp-01 | アルティザ仙台花京院 | 4.4 |
| Rp-02 | アルティザ上前津 | 6.6 |
| Rp-03 | アルティザ博多プレミア | 5.1 |
| Rp-05 | アルティザ東別院 | 7.9 |
| Rp-06 | アルティザ上前津Ⅱ | 6.9 |
| Rp-07 | アルティザ千代田 | 6.3 |
| Rp-08 | アルティザ東島田 | 3.1 |
| Rp-09 | アルティザ鶴舞 | 7.3 |
| Rp-10 | アルティザ淡路駅東 | 7.0 |
| Rp-11 | アルティザ松本 | 13.7 |
| Rp-12 | アルティザ浅間町 | 8.3 |
| Rp-13 | アルティザ北通町 | 1.6 |
| Rp-14 | スターシップ神戸学園都市 | 8.3 |
| Rp-15 | アルティザ水戸泉町 | 2.4 |
| Rp-16 | アルティザ小倉 | 1.9 |
| Rp-17 | アルティザ倉敷 | 2.7 |
| Rt-01 | アルティザ池尻 | 8.2 |
| Rt-02 | アルティザ都筑中央公園 | 6.7 |
| Rt-03 | アルティザ川崎EAST | 8.6 |
| Rt-04 | アルティザ相武台 | 8.6 |
| Cp-01 | MRRおおむた(注1) | 9.4 |
| Cp-02 | 垂水駅前ゴールドビル | 13.7 |
| Cp-03 | Foodaly青葉店 | 4.9 |
| Cp-04 | ヤマダ電機テックランド三原店 | 1.9 |
| Cp-05 | ヤマダ電機テックランド時津店 | 13.6 |
| Cp-07 | MRRくまもと | 8.9 |
| Cp-08 | MRRさせぼ | 0.5 |
| Cp-09 | MRRいとしま | 5.9 |
| Cp-10 | MRRあきた(注2) | 10.0 |
| Cp-11 | スーパーセンタートライアル時津店(底地) | - |
| 物件 番号 | 物件名称 | PML値(予想最大損失率)(%) |
| Cp-12 | MRRあきたⅡ | ①7.5②9.5 |
| Cp-13 | 光明池アクト | 13.1 |
| Ct-01 | MRRいちはら(底地) | - |
| Ct-02 | ケーズデンキ北本店(底地) | - |
| Hp-01 | ルートイン一宮駅前 | 4.0 |
| Op-01 | MRRデルタビル | 5.3 |
| Op-02 | プレスト博多祇園ビル | 3.5 |
| Op-03 | MRR宇都宮 | 3.1 |
| Op-04 | 池下ESビル | 9.3 |
| ポートフォリオ全体(注3) | 1.4 | |
(注1)敷地内に9棟の建物が存在し、当該9棟全体にかかるPML数値を記載しています。
(注2)敷地内に4棟建物が存在しますが、本投資法人が取得した不動産信託受益権に信託財産として含まれる1棟にかかるPML数値を記載しています。
(注3)「ポートフォリオ全体」に記載の数値は、東京海上ディーアール株式会社による2021年12月付「建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきポートフォリオ全体に関するPML値を記載しています。「スーパーセンタートライアル時津店(底地)」、「MRRいちはら(底地)」及び「ケーズデンキ北本店(底地)」は、底地のみの所有で建物は所有しておらず、ポートフォリオ全体のPMLの算定対象に含まれていません。
(ト) 主要な不動産に関する情報
本投資法人の2022年6月30日現在における各保有資産のうち、主要な不動産(当該物件の不動産賃貸事業収益が本投資法人の保有資産全体の不動産賃貸事業収益合計の10%以上を占める不動産をいいます。)に該当となる不動産はありません。
(チ) 主要なテナントの概要
2022年6月30日現在における保有資産のうち、主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるテナントをいいます。)に該当となるテナントはありません。
(リ) 稼働率の推移
各期末保有資産の稼働率の推移は以下のとおりです。
| 稼働率 | |
| 第3期末(2017年12月31日) | 98.7% |
| 第4期末(2018年6月30日) | 98.3% |
| 第5期末(2018年12月31日) | 98.1% |
| 第6期末(2019年6月30日) | 98.9% |
| 第7期末(2019年12月31日) | 98.8% |
| 第8期末(2020年6月30日) | 98.1% |
| 第9期末(2020年12月31日) | 96.9% |
| 第10期末(2021年6月30日) | 98.0% |
| 第11期末(2021年12月31日) | 97.7% |
| 第12期末(2022年6月30日) | 98.0% |
(ヌ) 担保の状況
該当事項はありません。
④ 保有資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人の保有資産の概要を個別に表にまとめたものです。かかる表において用いられる用語は、以下のとおりです。なお、時点の注記がないものについては、原則として、2022年6月末日現在の状況を記載しています。
a. 「特定資産の概要」欄に関する説明
・「物件名称」は、各保有資産の名称を記載しています。
・「分類」は、本投資法人が投資対象とするレジデンス、商業施設、ホテル、オフィス、物流施設、駐車場のいずれかを記載しています。
・「取得年月日」は、保有資産に係る各信託受益権売買契約書に記載された各不動産信託受益権の取得日を記載しています。
・「特定資産の種類」は、特定資産としての不動産等資産の種別を記載しています。
・「所在地(住居表示)」は、原則として、住居表示を記載しています。住居表示のない物件は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。なお、底地物件については、登記簿上の土地所在地を記載しています。
・ 土地の「地番」は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。なお、底地物件については、登記簿上の土地所在地を記載しています。
・ 土地の「建ぺい率」は、原則として、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建ぺい率とは異なる場合があります。
・ 土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値(指定容積率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があります。
・ 土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。
・ 土地の「敷地面積」は、登記簿上の記載(借地がある場合には借地面積を含みます。)に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
・ 土地及び建物の「所有形態」は、本投資法人が保有する権利の種類を記載しています。
・ 建物の「建築年月日」は、主たる建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。
・ 建物の「構造/階数」は、主たる建物について登記簿上の記載に基づいています。
・ 建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づき、附属建物の床面積も含めて記載しています。
・「ML会社」は、各保有資産について、2022年6月末日現在で有効なマスターリース契約を締結している会社を記載しています。また、「ML種別」は、各保有資産のマスターリース種別(パス・スルー型又は賃料固定型の別)を記載しています。
・「PM会社」は、各保有資産について、2022年6月末日現在で有効なプロパティ・マネジメント契約を締結している会社を記載しています。
・「信託受託者」は、各保有資産の信託受託者を記載しています。
・「主要テナント」は、2022年6月末日現在で有効な賃貸借契約に基づき本投資法人又は信託受託者から当該物件を賃借する者のうち、最も賃貸面積が大きい者を記載しています。ただし、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合において、パス・スルー型マスターリース契約の物件についてはエンドテナントを記載し、底地のみを保有する場合には、土地賃借人(転貸借がなされている場合は土地転借人)を記載しています。なお、本投資法人又は信託受託者との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合は、当該契約のマスターリース会社を記載しています。なお、商業施設、ホテル、オフィス及び駐車場についてはテナントの承諾が得られていないものについては個人・法人の別のみを記載しています。レジデンスについては「主要テナント」の記載を省略しています。
・「賃貸可能戸数」は、本投資法人が賃貸可能と考える区画数を記載しているか、又は住居を用途とする保有資産若しくは区画において本投資法人が賃貸可能な戸数(区画数)を記載しています。
・「特記事項」には、本書の日付現在において各保有資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
| Rp-01 アルティザ仙台花京院 | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2016年8月1日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 宮城県仙台市宮城野区車町102番地1 | ||||
| 土地 | 地番 | 宮城県仙台市宮城野区車町102番地1他 | 建物 | 建築年月日 | 2009年1月26日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 容積率 | 500%、400% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 11,345.53㎡ | ||
| 敷地面積 | 2,213.78㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 208戸 | ||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | |||||
| Rp-02 アルティザ上前津 | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2016年8月1日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 愛知県名古屋市中区富士見町17番29号 | ||||
| 土地 | 地番 | 愛知県名古屋市中区富士見町1713番地1 | 建物 | 建築年月日 | 2014年3月6日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 | ||
| 容積率 | 500% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 1,156.48㎡ | ||
| 敷地面積 | 238.96㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 44戸 | ||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | |||||
| Rp-03 アルティザ博多プレミア | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2016年8月1日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 福岡県福岡市博多区千代一丁目1番67号 | ||||
| 土地 | 地番 | 福岡県福岡市博多区千代一丁目502番地5 | 建物 | 建築年月日 | 2006年2月22日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | ||
| 容積率 | 400% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 3,961.45㎡ | ||
| 敷地面積 | 982.70㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 117戸 | ||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | |||||
| Rp-05 アルティザ東別院 | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2017年6月1日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 愛知県名古屋市中区富士見町10番12号 | ||||
| 土地 | 地番 | 愛知県名古屋市中区富士見町1009番地 | 建物 | 建築年月日 | 2016年2月22日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | ||
| 容積率 | 600% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 1,514.38㎡ | ||
| 敷地面積 | 253.68㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 54戸 | ||
| 特記事項: 名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場の附置義務を満たすために敷地外に駐車場を賃借しています。 | |||||
| Rp-06 アルティザ上前津Ⅱ | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2018年1月23日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 愛知県名古屋市中区富士見町17番30号 | ||||
| 土地 | 地番 | 愛知県名古屋市中区富士見町1710番地他 | 建物 | 建築年月日 | 2016年2月8日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 | ||
| 容積率 | 500% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 1,652.42㎡ | ||
| 敷地面積 | 354.25㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 50戸 | ||
| 特記事項: 名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場の附置義務を満たすために敷地外に駐車場を賃借しています。 | |||||
| Rp-07 アルティザ千代田 | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2018年1月23日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 愛知県名古屋市中区千代田四丁目4番22号 | ||||
| 土地 | 地番 | 愛知県名古屋市中区千代田四丁目424番地2他 | 建物 | 建築年月日 | 2017年9月12日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 容積率 | 500% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 2,176.78㎡ | ||
| 敷地面積 | 420.08㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 78戸 | ||
| 特記事項: 名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場の附置義務を満たすために敷地外に駐車場を賃借しています。 | |||||
| Rp-08 アルティザ東島田 | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2019年1月4日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 岡山県岡山市北区東島田町一丁目5番4号 | ||||
| 土地 | 地番 | 岡山県岡山市北区東島田町一丁目46番地1 | 建物 | 建築年月日 | 2016年12月16日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 | ||
| 容積率 | 400% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 2,029.25㎡ | ||
| 敷地面積 | 572.80㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 52戸 | ||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | |||||
| Rp-09 アルティザ鶴舞 | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2020年1月21日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 愛知県名古屋市中区千代田五丁目17番23号 | ||||
| 土地 | 地番 | 愛知県名古屋市中区千代田五 丁目1719番地他 | 建物 | 建築年月日 | 2019年2月6日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 | ||
| 容積率 | 400% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 968.51㎡ | ||
| 敷地面積 | 213.21㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 30戸 | ||
| 特記事項: 名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場の附置義務を満たすために、敷地外に駐車場を賃借しています。 | |||||
| Rp-10 アルティザ淡路駅東 | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2020年1月21日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 大阪府大阪市東淀川区菅原七丁目1番29 | ||||
| 土地 | 地番 | 大阪府大阪市東淀川区菅原七丁目255番地 | 建物 | 建築年月日 | 2019年10月4日 |
| 建ぺい率 | 60% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 容積率 | 東側道路境界線より25m迄の部分が300% 25m超の部分が200% | ||||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 2,294.66㎡ | ||
| 敷地面積 | 856.49㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 91戸 | ||
| 特記事項: 本土地の東側隣地から工作物(U字溝)の一部が越境していますが、当該隣地所有者との間で、越境に関する覚書を締結しています。 | |||||
| Rp-11 アルティザ松本 | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2020年1月21日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 長野県松本市大手一丁目1番28号 | ||||
| 土地 | 地番 | 長野県松本市大手一丁目442番地2他 | 建物 | 建築年月日 | 1998年3月2日 |
| 建ぺい率 | 60% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | ||
| 容積率 | 200% | ||||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 3,112.04㎡ | ||
| 敷地面積 | 1,528.65㎡(注) | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 住戸56戸、店舗1 | ||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | |||||
(注)本土地の実測面積は1,668.51㎡であり、当該面積にはセットバック部分(50.65㎡)を含みます。
| Rp-12 アルティザ浅間町 | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2021年2月26日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 愛知県名古屋市西区新道一丁目19番30号 | ||||
| 土地 | 地番 | 愛知県名古屋市西区新道一丁目1926番地、1927番地 | 建物 | 建築年月日 | 2020年2月10日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 | ||
| 容積率 | 400% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 1,161.45㎡ | ||
| 敷地面積 | 284.64㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 40戸 | ||
| 特記事項: 名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場の附置義務を満たすために、敷地外に駐車場を賃借しています。 | |||||
| Rp-13 アルティザ北通町 | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2022年1月19日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 群馬県高崎市北通町1番地 | ||||
| 土地 | 地番 | 群馬県高崎市北通町1番地 | 建物 | 建築年月日 | 2020年6月16日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | ||
| 容積率 | 400% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 2,535.52㎡ | ||
| 敷地面積 | 496.20㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 54戸 | ||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | |||||
| Rp-14 スターシップ神戸学園都市 | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2022年4月1日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 兵庫県神戸市垂水区小束台東868番1416 | ||||
| 土地 | 地番 | 兵庫県神戸市垂水区小束台東868番1416 | 建物(注) | 建築年月日 | ①2022年2月17日 ②2022年2月17日 |
| 建ぺい率 | 60% | 構造/階数 | ①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 | ||
| 容積率 | 200% | ||||
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 延床面積 | ①1,381.35㎡ ②1,152.00㎡ | ||
| 敷地面積 | 3,385.52㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社ジェイ・エス・ビー | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 1 | ||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | |||||
(注)敷地内に2棟建物が存在するため、それぞれ記載しています。
| Rp-15 アルティザ水戸泉町 | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2022年1月19日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 茨城県水戸市泉町三丁目3番26号 | ||||
| 土地 | 地番 | 茨城県水戸市泉町三丁目36番地他 | 建物 | 建築年月日 | 2019年3月12日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 | ||
| 容積率 | 400% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 1,896.92㎡ | ||
| 敷地面積 | 964.09㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 47戸 | ||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | |||||
| Rp-16 アルティザ小倉 | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2022年1月19日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 福岡県北九州市小倉北区吉野町11番10号 | ||||
| 土地 | 地番 | 福岡県北九州市小倉北区吉野町9番地他 | 建物 | 建築年月日 | 2015年6月6日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 | ||
| 容積率 | 400% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 5,730.84㎡ | ||
| 敷地面積 | 1671.92㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 140戸 | ||
| 特記事項: 本土地上の塀の一部が北側道路(所有者:北九州市)に越境していますが、越境の事実及びすぐに是正を求める内容ではない旨を北九州市に確認の上、投資基準に照らして、越境の内容や相手方を確認し、投資対象資産の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資対象としています。 | |||||
| Rp-17 アルティザ倉敷 | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2022年1月19日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 岡山県倉敷市稲荷町5番13号 | ||||
| 土地 | 地番 | 岡山県倉敷市稲荷町157番地2 | 建物 | 建築年月日 | 2007年11月15日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 | ||
| 容積率 | 400% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 2,404.42㎡ | ||
| 敷地面積 | 883.14㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 48戸 | ||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | |||||
| Rt-01 アルティザ池尻 | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2016年8月1日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 東京都世田谷区池尻三丁目29番3号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都世田谷区池尻三丁目163番地35他 | 建物 | 建築年月日 | 2014年3月16日 |
| 建ぺい率 | 80%、60% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 | ||
| 容積率 | 300%、200% | ||||
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種住居地域 | 延床面積 | 781.69㎡ | ||
| 敷地面積 | 273.63㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 住戸18戸、店舗1 | ||
| 特記事項: 本書の日付現在、本土地の北東側隣地及び東側隣地との境界が未確定となっていますが、隣地所有者と境界確定に向けて継続的な協議を重ねています。また、投資基準に照らし、境界未確定の事実がもたらす運営への影響、リスクの程度を検証した上で投資対象としています。 | |||||
| Rt-02 アルティザ都筑中央公園 | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2016年8月1日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 神奈川県横浜市都筑区荏田東四丁目25番5号 | ||||
| 土地 | 地番 | 神奈川県横浜市都筑区荏田東四丁目25番地4他 | 建物 | 建築年月日 | 1989年4月27日 |
| 建ぺい率 | 60% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 | ||
| 容積率 | 150% | ||||
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 延床面積 | 3,913.86㎡ | ||
| 敷地面積 | 2,707.36㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 62戸 | ||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | |||||
| Rt-03 アルティザ川崎EAST | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2016年8月1日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 神奈川県川崎市川崎区田町二丁目6番5号 | ||||
| 土地 | 地番 | 神奈川県川崎市川崎区田町二丁目6番地1 | 建物 | 建築年月日 | 1998年3月25日 |
| 建ぺい率 | 60% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建 | ||
| 容積率 | 200% | ||||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 3,055.80㎡ | ||
| 敷地面積 | 1,628.25㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 1 | ||
| 特記事項: ・本土地において、土壌汚染(ふっ素の土壌溶出量基準超過)が確認されていますが、現在、地下水飲用はないため、ふっ素による健康被害リスクはなく、早急な対策の必要はないと判断される旨、また、本土地は概ねアスファルトで5cm被覆されていることから、土壌汚染対策法上の含有量基準を超過した場合の直接摂取の暴露経路の遮断措置に該当する「舗装」措置が施工されている状況とみなすことができ、汚染土壌の飛散、拡散の可能性も低いことから、現状の土地利用において特段対策等は不要と考えられる旨、東京海上ディーアール株式会社にて作成された土壌汚染評価報告書によって確認しています。 ・本物件は、本書の日付現在、社員寮として使用されています。 | |||||
| Rt-04 アルティザ相武台 | 分類 | レジデンス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2016年8月1日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 神奈川県座間市相武台二丁目40番9号 | ||||
| 土地 | 地番 | 神奈川県座間市相武台二丁目119番地1 | 建物 | 建築年月日 | 1993年2月14日 |
| 建ぺい率 | 60% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺8階建 | ||
| 容積率 | 200% | ||||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 延床面積 | 6,148.56㎡ | ||
| 敷地面積 | 3,244.25㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | - | 賃貸可能戸数 | 住戸81戸、店舗2 | ||
| 特記事項:該当事項はありません。 | |||||
| Cp-01 MRRおおむた | 分類 | 商業施設 | ||||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 取得年月日 | 2016年8月1日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | |||
| 所在地(住居表示) | 福岡県大牟田市大字手鎌字塩浜1586番地2 | |||||
| 土地 | 地番 | 福岡県大牟田市大字手鎌字塩浜1586番地2他 | 建物(注2) | 建築年月日 | ①2005年3月25日 ②2006年6月28日 ③2005年3月25日 ④2005年11月30日 ⑤2005年3月25日 ⑥2005年3月25日 ⑦2005年3月25日 ⑧2005年3月25日 ⑨2017年8月3日 | |
| 建ぺい率 | 60% | 構造/階数 | ①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ③鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 ④木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 ⑤鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平屋建 ⑥鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 ⑦鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 ⑧鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ⑨鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | ①837.00㎡ ②1,136.15㎡ ③823.80㎡ ④335.97㎡ ⑤664.18㎡ ⑥115.80㎡ ⑦1,699.00㎡ ⑧810.79㎡ ⑨80.35㎡ | |||
| 敷地面積(注1) | 20,039.48㎡ | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | |||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 主要テナント | 法人 | 賃貸可能戸数 | 9 | |||
| 特記事項: ・本土地の一部(1,519.00㎡)(以下「本借地」といいます。)は、信託受託者を転借人とする転借地です。また、本借地の一部(53.00㎡)の上には建物は存在せず、信託受託者は当該転借権につき第三者対抗要件を備えていません。 ・信託受託者は、本土地の地下に存在する調整池について、大牟田市との間で維持・管理に関する協定書を締結しており、調整池を第三者に譲渡する場合は、その旨を事前に大牟田市に報告しその同意を得、当該協定書を当該第三者に引き継がなければならないものとされています。 ・本土地の一部(139.88㎡)には以下の内容の地役権が設定されていますが、投資基準に照らして、地役権の内容や相手方を確認し、投資対象資産の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資対象としています。 原因:2005年5月20日 目的:1 電線路(支持物を除く)を施設、保持し、その架設・保守のため土地に立入ること。 2(一)電線路に支障となる竹木の植栽、土地のかさ上げ、又は掘削をしないこと。 (二)最下垂時における電線から3.6mの範囲内に入る建造物の築造をしないこと。 (三)建造物の上部造営材に可燃性の建築材料を用いないこと。 (四)火災の際に爆発を生じたり、災害が拡大し易いようなものを建造物内に貯蔵しないこと。 (五)右記のほか電線路に支障となる一切の行為をしないこと。 範囲:全部 要役地:大牟田市大字橘字石ヶ崎237番 ・本土地内に存在する水路敷について通路を目的として占用していますが、信託受託者は、大牟田市より当該水路敷に係る占用許可を取得しています。 ・本建物の水道引込管の一部が当該水路敷を通過して配管されていますが、大牟田市役所から、今後、当該水道引込管の使用継続に際して新たに占用許可を取得する必要はないものの、当該水道引込管の敷設替え又は新たな配管を行う場合には、占用許可を受ける必要があるとの回答を得ています。 |
(注1)私道負担部分(約6.2㎡)及びセットバック部分(約0.5㎡)を含みます。また、転借地権設定部分(1,519.00㎡)を含みます。
(注2)敷地内に9棟建物が存在するため、それぞれ記載しています。
| Cp-02 垂水駅前ゴールドビル | 分類 | 商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2016年8月1日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 兵庫県神戸市垂水区日向二丁目1番4号 | ||||
| 土地 | 地番 | 兵庫県神戸市垂水区日向二丁目203番地4 | 建物 | 建築年月日 | 2008年6月26日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄骨造陸屋根3階建 | ||
| 容積率 | 300% | ||||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | 771.93㎡ | ||
| 敷地面積 | 329.15㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | 法人 | 賃貸可能戸数 | 7 | ||
| 特記事項:該当事項はありません。 | |||||
| Cp-03 Foodaly青葉店 | 分類 | 商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2016年8月1日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 宮崎県宮崎市宮崎駅東三丁目12番地6 | ||||
| 土地 | 地番 | 宮崎県宮崎市宮崎駅東三丁目12番地6 | 建物 | 建築年月日 | 2009年4月20日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造2階建 | ||
| 容積率 | 300% | ||||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | 1,681.49㎡ | ||
| 敷地面積(注) | 3,821.51㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権敷地権 | 所有形態 | 区分所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | 株式会社ハツトリー | 賃貸可能戸数 | 1 | ||
| 特記事項: 本建物は区分所有物件であり、管理規約の規定により、区分所有者は、専有部分と敷地部分及び共用部分とを分離して譲渡、抵当権の設定等の処分をしてはならないこととされています。 | |||||
(注)土地については、建物のための敷地権が設定されており、本投資法人が取得した建物持分割合に相当する敷地面積は約598㎡(約15.6%)です。
| Cp-04 ヤマダ電機テックランド三原店 | 分類 | 商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2016年8月1日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 広島県三原市城町三丁目10番3号 | ||||
| 土地 | 地番 | 広島県三原市城町三丁目1番地2他 | 建物 | 建築年月日 | 2008年9月5日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 | ||
| 容積率 | 300% | ||||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | 7,361㎡ | ||
| 敷地面積 | 11,876.87㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | 株式会社ヤマダデンキ | 賃貸可能戸数 | 1 | ||
| 特記事項: ・本土地上の駐車場のネットフェンス及びコンクリート基礎の一部が西側市道(所有者:三原市)に越境していますが、越境の事実及びすぐに是正を求める内容ではない旨を三原市に確認の上、投資基準に照らして、越境の内容や相手方を確認し、投資対象資産の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資対象としています。 ・本土地において、自然由来に起因するものと考えられる土壌汚染(砒素及びふっ素の溶出量基準超過)が確認されていますが、本土地の対象部分の表層約50cmについて採掘除去処理が実施されており、また、本土地は建物及びアスファルト舗装等により被覆されていることから、汚染土壌が露出している恐れはなく、加えて、本建物の給水は上水道によっており、地下水が利用されていることはない事実から、人体の健康に影響を及ぼす可能性は極めて低いと考えられる旨、株式会社ハイ国際コンサルタントにて作成された建物状況評価報告書によって確認しています。 | |||||
| Cp-05 ヤマダ電機テックランド時津店 | 分類 | 商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2016年8月1日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 長崎県西彼杵郡時津町野田郷字岩崎32番地1 | ||||
| 土地 | 地番(注) | ①長崎県西彼杵郡時津町野田郷字岩崎32番地1他 ②長崎県西彼杵郡時津町野田郷字柳原13番地4他 | 建物 | 建築年月日 | 1981年5月5日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 | ||
| 容積率 | 300% | ||||
| 用途地域 | ①[増築時]準工業地域 [現況] 近隣商業地域 ②第一種中高層住居専用地域 | 延床面積 | 5,998.15㎡ | ||
| 敷地面積(注) | ①7,679.69㎡ ②1,859.00㎡ | ||||
| 所有形態 | ①所有権、賃借権 ②所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | 株式会社ヤマダデンキ | 賃貸可能戸数 | 1 | ||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | |||||
(注)①は店舗が所在する敷地に関する事項を、②は隔地に所在する店舗用駐車場に関する事項をそれぞれ記載しています。①には借地部分の面積(2,124.42㎡)を含んでいます。
| Cp-07 MRRくまもと | 分類 | 商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2018年1月23日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 熊本県熊本市中央区南熊本一丁目9番25号 | ||||
| 土地 | 地番 | 熊本県熊本市中央区南熊本一丁目9番地1 | 建物 | 建築年月日 | ①2008年10月16日 ②1986年1月15日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | ①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき・陸屋根10階建 ②鉄骨造陸屋根5階建 | ||
| 容積率 | 400% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | ①11,993.41㎡ ② 6,089.71㎡ | ||
| 敷地面積 | 6,249.39㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | 法人 | 賃貸可能戸数 | 住戸44戸、店舗6(クリニック1含む)、オフィス8、スポーツ施設1 | ||
| 特記事項: 本土地において、土壌汚染(ふっ素及び六価クロムの溶出量基準超過)が確認されていますが、汚染土壌の不溶化工事が実施されており、不溶化処理後に行われた土壌分析では、いずれも土壌汚染対策法に定める基準適合であることが確認されています。また、かかる不溶化工事の実施に加え、本土地の表層は概ね舗装等により被覆されていること等から健康被害リスクは低いと判断される旨、東京海上ディーアール株式会社にて作成された建物状況調査報告書によって確認しています。 | |||||
| Cp-08 MRRさせぼ | 分類 | 商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2018年1月23日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 長崎県佐世保市大和町978番地6 | ||||
| 土地 | 地番 | 長崎県佐世保市大和町978番地6他 | 建物 | 建築年月日 | 2008年4月1日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建 | ||
| 容積率 | 400% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 5,089.63㎡ | ||
| 敷地面積 | 5,611.24㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | 法人 | 賃貸可能戸数 | 5 | ||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | |||||
| Cp-09 MRRいとしま | 分類 | 商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2018年1月23日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 福岡県糸島市高田五丁目23番6号 | ||||
| 土地 | 地番 | 福岡県糸島市高田五丁目90番地1他 | 建物 | 建築年月日 | 2008年7月2日 |
| 建ぺい率 | 60% | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 | ||
| 容積率 | 200% | ||||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 3,002.70㎡ | ||
| 敷地面積 | 5,529.25 ㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型(注) | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | 法人 | 賃貸可能戸数 | 3 | ||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | |||||
(注)長期安定的な収益の確保を目的として、全3テナントのうち総賃料収入に対して賃料比率50%以上を占める区画を賃借する1テナントの支払う賃料が、2018年1月23日における当該テナントとの間の賃貸借契約上の賃料等の金額を下回った場合、当該不足分をマリモが支払うことを内容とするマスターリース契約を、2018年1月23日から2023年7月25日までを契約期間として、信託受託者とマリモとの間で締結しています。
| Cp-10 MRRあきた | 分類 | 商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2018年1月23日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 秋田県秋田市茨島一丁目1番16号 | ||||
| 土地 | 地番 | 秋田県秋田市茨島一丁目3番地1他 | 建物 | 建築年月日 | 1994年4月8日 |
| 建ぺい率 | 60% | 構造/階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 | ||
| 容積率 | 200% | ||||
| 用途地域 | 近隣商業地域、工業地域 | 延床面積 | 830.28㎡ | ||
| 敷地面積 | 9,281.47㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権、賃借権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | 法人 | 賃貸可能戸数 | 1(注) | ||
| 特記事項: ・本土地の一部(780.03㎡)(以下「本借地」といいます。)は、信託受託者を転借人とする転借地です。また、本借地の上には建物は存在せず、信託受託者は本借地について第三者対抗要件を備えていません。 ・本土地の一部は、事業用定期借地権設定契約を締結して土地を賃貸しています。同契約の契約期間、敷金、賃料及び中途解約に関する事項はテナントの承諾が得られていないため非開示としています。 | |||||
(注)MRRあきた内には4棟の建物が存在しますが、本投資法人はそのうち1棟のみを保有しているため、当該1棟に係る賃貸可能戸数を記載しています。
| Cp-11 スーパーセンタートライアル時津店(底地) | 分類 | 商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2018年1月23日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 長崎県西彼杵郡時津町日並郷新開3613番 | ||||
| 土地 | 地番 | 長崎県西彼杵郡時津町日並郷字新開3612番地他 | 建物 | 建築年月日 | - |
| 建ぺい率 | 60% | 構造/階数 | - | ||
| 容積率 | 200% | ||||
| 用途地域 | 工業地域 | 延床面積 | - | ||
| 敷地面積 | 13,719.74㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | - | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | 株式会社トライアルカンパニー | 賃貸可能戸数 | 1 | ||
| 特記事項: 本物件は株式会社トライアルカンパニーに対して事業の用に供する建物を所有するために、底地として事業用定期借地権設定契約を締結して土地を賃貸しています。同契約の契約期間、敷金、賃料及び中途解約に関する事項は株式会社トライアルカンパニーの承諾が得られていないため非開示としています。本土地を第三者に譲渡する際には、株式会社トライアルカンパニーの承諾を得るものとし、第三者に優先する交渉権を1か月間与えなければならないとされています。 | |||||
| Cp-12 MRRあきたⅡ | 分類 | 商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2020年1月21日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 秋田県秋田市茨島一丁目4番63号 | ||||
| 土地 | 地番 | 秋田県秋田市茨島一丁目12番地1 | 建物 | 建築年月日 | ①2004年3月23日 ②1985年4月2日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | ①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建 | ||
| 容積率 | 200% | ||||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | ①4,304.81㎡ ②1,314.39㎡ | ||
| 敷地面積 | 14,902.48㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | 法人 | 賃貸可能戸数 | 2 | ||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | |||||
| Cp-13 光明池アクト | 分類 | 商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2022年1月19日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 大阪府堺市南区鴨谷台二丁1番3号 | ||||
| 土地 | 地番 | 大阪府堺市南区鴨谷台二丁1番地3 | 建物 | 建築年月日 | 1988年4月15日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2 階付7階建 | ||
| 容積率 | 600% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 12,013.67㎡ | ||
| 敷地面積 | 2,081.39㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | 法人 | 賃貸可能戸数 | 32 | ||
| 特記事項: 本土地上の地下1 階の構造物の一部が南側隣地に、地下1階のマンホールの一部が北西側隣地に、床材の一部が東側隣地にそれぞれ越境しており、本土地の東側隣地上の側溝の一部及び北東側隣地上の店舗前自動販売機の一部が本土地にそれぞれ越境しており、また、本土地と南西側隣地の境界線上に所有者不明の擁壁、ネットフェンス及びネットフェンスの基礎があります。本書の日付現在、当該各隣地所有者との間で、越境等に関する覚書が締結されていませんが、投資基準に照らして、越境等の内容や相手方を確認し、投資対象資産の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資対象としています。 | |||||
| Ct-01 MRRいちはら(底地) | 分類 | 商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2020年1月21日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 千葉県市原市千種六丁目7番 | ||||
| 土地 | 地番 | 千葉県市原市千種六丁目7番地他 | 建物 | 建築年月日 | - |
| 建ぺい率 | 60% | 構造/階数 | - | ||
| 容積率 | 200% | ||||
| 用途地域 | 第1種住居地域 | 延床面積 | - | ||
| 敷地面積 | 18,326.77㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | - | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | 法人 | 賃貸可能戸数 | 5 | ||
| 特記事項: 本物件については、事業用定期借地権設定契約を締結して土地を賃貸しています。同契約の契約期間、敷金、賃料及び中途解約に関する事項はテナントの承諾が得られていないため非開示としています。 | |||||
| Ct-02 ケーズデンキ北本店(底地) | 分類 | 商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2020年1月21日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 埼玉県北本市深井四丁目46番 | ||||
| 土地 | 地番 | 埼玉県北本市深井四丁目46番1他 | 建物 | 建築年月日 | - |
| 建ぺい率 | 60% | 構造/階数 | - | ||
| 容積率 | 200% | ||||
| 用途地域 | 指定のない区域 | 延床面積 | - | ||
| 敷地面積 | 11,452.94㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | - | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | 株式会社ケーズホールディングス | 賃貸可能戸数 | 1 | ||
| 特記事項: 本物件は株式会社ケーズホールディングスに対して事業の用に供する建物を所有するために、底地として事業用定期借地権設定契約を締結して土地を賃貸しています。同契約の契約期間、敷金、賃料及び中途解約に関する事項は株式会社ケーズホールディングスの承諾が得られていないため非開示としています。 | |||||
| Hp-01 ルートイン一宮駅前 | 分類 | ホテル | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2016年8月1日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 愛知県一宮市新生一丁目2番11号 | ||||
| 土地 | 地番 | 愛知県一宮市新生一丁目2番地4他 | 建物 | 建築年月日 | 2008年5月30日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄骨造陸屋根13階建 | ||
| 容積率 | 400% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 3,988.87㎡ | ||
| 敷地面積 | 817.67㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | ルートインジャパン株式会社 | 賃貸可能戸数 | 1 | ||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | |||||
| Op-01 MRRデルタビル | 分類 | オフィス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2016年8月1日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 広島県広島市中区国泰寺町一丁目3番29号 | ||||
| 土地 | 地番 | 広島県広島市中区国泰寺町一丁目3番地20 | 建物 | 建築年月日 | 2002年11月1日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート陸屋根6階建 | ||
| 容積率 | 480% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 4,387.69㎡ | ||
| 敷地面積 | 1,007.03㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | 法人 | 賃貸可能戸数 | 14 | ||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | |||||
| Op-02 プレスト博多祇園ビル | 分類 | オフィス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2016年8月1日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 福岡県福岡市博多区祇園町2番35号 | ||||
| 土地 | 地番 | 福岡県福岡市博多区祇園町197番地4 | 建物 | 建築年月日 | 2008年8月17日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄骨造陸屋根10階建 | ||
| 容積率 | 400% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 2,239.53㎡ | ||
| 敷地面積 | 622.43㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | 法人 | 賃貸可能戸数 | 12 | ||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | |||||
| Op-03 MRR宇都宮 | 分類 | オフィス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2022年1月19日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 栃木県宇都宮市東宿郷六丁目1番7号、同3番9 | ||||
| 土地 | 地番 | 栃木県宇都宮市東宿郷六丁目1番地7他 | 建物 | 建築年月日 | 2001年2月2日 |
| 建ぺい率 | 80% | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | ||
| 容積率 | 600% | ||||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 7,197.22㎡ | ||
| 敷地面積 | 1,905.14㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| ML会社 | 株式会社マリモ | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 株式会社マリモ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | 法人 | 賃貸可能戸数 | 住戸70戸、オフィス12 | ||
| 特記事項: 構造図及び構造計算書妥当性確認報告書において、構造図と構造計算書との間で一部相違があるため設計者への確認が必要との指摘がされていますが、設計者である清水建設株式会社より、安全性に問題ないとの報告を受けています。 | |||||
| Op-04 池下ESビル | 分類 | オフィス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2022年1月19日 | 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 所在地(住居表示) | 愛知県名古屋市千種区覚王山通八丁目70番1号 | ||||
| 土地 | 地番 | 愛知県名古屋市千種区覚王山通八丁目70番地1他 | 建物 | 建築年月日 | 1997年10月24日 |
| 建ぺい率 | 80%、80% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造5 階建 | ||
| 容積率 | 500%、400% | ||||
| 用途地域 | 商業地域、近隣商業地域 | 延床面積 | 2,373.13㎡ | ||
| 敷地面積 | 8,641.41㎡ | ||||
| 所有形態 | 所有権敷地権 | 所有形態 | 区分所有権 | ||
| ML会社 | 東京海上日動ファシリティ―ズ株式会社 | ML種別 | パス・スルー型 | ||
| PM会社 | 東京海上日動ファシリティ―ズ株式会社 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 主要テナント | 法人 | 賃貸可能戸数 | 5 | ||
| 特記事項: ・本書の日付現在、本土地の一部の隣地との境界が未確定となっていますが、隣地所有者と境界確定に向けて継続的な協議を重ねています。また、投資基準に照らし、境界未確定の事実がもたらす運営への影響、リスクの程度を検証した上で投資対象としています。 ・本土地上のフェンスの一部が北側隣地に越境しており、また、本土地の北側隣地上の地下鉄の出入口に係る構造物が本土地に越境しています。本書の日付現在、当該各隣地所有者との間で、越境に関する覚書は締結していませんが、投資基準に照らして、越境の内容や相手方を確認し、投資対象資産の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資対象としています。 ・本土地の一部(444.53㎡)には以下の内容の地上権が設定され、これに基づく地下鉄施設が存在していますが、投資基準に照らして、地上権の内容や相手方を確認し、投資対象資産の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資対象としています。 原因:1996年2月15日設定 目的:高速度鉄道事業用構築物築造 範囲:東京湾中等潮位の上21メートル00センチから東京湾中等潮位の上10メートル68センチまで 存続期間:設定の日から高速度鉄道事業用構築物存続中 地代:無料 特約:1 この土地に建物等の設置等をする場合は、あらかじめ設計及び工法等について名古屋市と協議し、書面による同意を得るものとする。 2 構築物(以下高速度鉄道事業用構築物をいう。)上の土かぶり9メートルの位置において、構築物の幅に対して偏らない荷重が1 平方メートルにつき10トンを超えてかかるような建物等の設置等はできないものとする。荷重が1 平方メートルにつき10トン以下であっても構築物の幅に対して偏ってかかる場合及び土かぶり9メートル未満の位置に建物等の設置等を行う場合には、荷重の軽減、施工方法の改善等の処置により構築物に障害を及ぼさないと名古屋市が認めたときを除き同様とする。 土かぶり9メートルを超える位置において、偏らない荷重が10 トンを超えてかかる(偏る荷重であるときは10トン以下を含む。)ような建物等の設置等を行おうとするときは、協議のうえ構築物に障害を及ぼさない範囲内で荷重等の特例を認めることができるものとする。 地上権者:名古屋市 ・本建物は区分所有物件であり、管理規約等の規定により、区分所有者は、専有部分と敷地部分及び共用部分とを分離して譲渡、抵当権の設定等の処分をしてはならないこととされています。 | |||||
⑥ 個別不動産の収益状況
| (単位:千円) | |||||
| 物件番号 | Rp-01 | Rp-02 | Rp-03 | Rp-04 | Rp-05 |
| 物件名称 | アルティザ仙台花京院 | アルティザ上前津 | アルティザ博多プレミア | アルティザ博多駅南(注1) | アルティザ東別院 |
| 運用日数 | 181日間 | 181日間 | 181日間 | 26日間 | 181日間 |
| ①賃貸事業収益合計 | 130,269 | 17,344 | 49,879 | 1,561 | 22,309 |
| 賃貸事業収入 | 123,281 | 16,569 | 47,879 | 1,509 | 21,476 |
| その他賃貸事業収入 | 6,987 | 774 | 2,000 | 51 | 833 |
| ②賃貸事業費用合計 | 27,468 | 6,581 | 11,416 | 556 | 6,441 |
| 管理委託費 | 12,153 | 3,115 | 3,606 | 82 | 2,004 |
| 公租公課 | 7,717 | 1,351 | 3,281 | 1 | 1,593 |
| 水道光熱費 | 1,086 | 137 | 461 | 32 | 202 |
| 修繕費 | 5,949 | 1,465 | 3,307 | 136 | 1,183 |
| 損害保険料 | 304 | 43 | 117 | 132 | 58 |
| 信託報酬 | 220 | 225 | 220 | 221 | 225 |
| その他賃貸事業費用 | 37 | 243 | 421 | △49 | 1,175 |
| ③NOI(=①-②) | 102,800 | 10,762 | 38,463 | 1,004 | 15,868 |
| ④減価償却費 | 33,274 | 4,544 | 16,369 | 592 | 6,662 |
| ⑤賃貸事業利益 | 69,526 | 6,218 | 22,094 | 411 | 9,205 |
| ⑥資本的支出 | 3,833 | - | 3,802 | - | - |
| ⑦NCF(=③-⑥) | 98,967 | 10,762 | 34,660 | 1,004 | 15,868 |
| (単位:千円) | |||||
| 物件番号 | Rp-06 | Rp-07 | Rp-08 | Rp-09 | Rp-10 |
| 物件名称 | アルティザ上前津Ⅱ | アルティザ千代田 | アルティザ東島田 | アルティザ鶴舞 | アルティザ淡路駅東 |
| 運用日数 | 181日間 | 181日間 | 181日間 | 181日間 | 181日間 |
| ①賃貸事業収益合計 | 24,247 | 35,313 | 24,779 | 14,571 | 38,930 |
| 賃貸事業収入 | 23,531 | 34,313 | 23,757 | 13,958 | 38,001 |
| その他賃貸事業収入 | 716 | 999 | 1,021 | 613 | 928 |
| ②賃貸事業費用合計 | 5,853 | 8,198 | 6,689 | 4,258 | 8,181 |
| 管理委託費 | 2,689 | 2,948 | 3,299 | 1,566 | 3,136 |
| 公租公課 | 1,716 | 2,401 | 1,755 | 1,227 | 3,472 |
| 水道光熱費 | 151 | 165 | 200 | 128 | 322 |
| 修繕費 | 454 | 1,082 | 539 | 584 | 708 |
| 損害保険料 | 58 | 76 | 58 | 37 | 83 |
| 信託報酬 | 225 | 225 | 225 | 225 | 225 |
| その他賃貸事業費用 | 558 | 1,298 | 611 | 489 | 232 |
| ③NOI(=①-②) | 18,393 | 27,114 | 18,089 | 10,313 | 30,749 |
| ④減価償却費 | 6,286 | 9,179 | 7,622 | 3,386 | 7,696 |
| ⑤賃貸事業利益 | 12,106 | 17,935 | 10,467 | 6,926 | 23,052 |
| ⑥資本的支出 | - | - | - | - | - |
| ⑦NCF(=③-⑥) | 18,393 | 27,114 | 18,089 | 10,313 | 30,749 |
| (単位:千円) | |||||
| 物件番号 | Rp-11 | Rp-12 | Rp-13 | Rp-14 | Rp-15 |
| 物件名称 | アルティザ松本 | アルティザ浅間町 | アルティザ北通町 | スターシップ神戸学園都市 | アルティザ水戸泉町 |
| 運用日数 | 181日間 | 181日間 | 163日間 | 91日間 | 163日間 |
| ①賃貸事業収益合計 | 28,673 | 17,480 | 27,161 | 非開示(注2) | 21,423 |
| 賃貸事業収入 | 27,097 | 17,217 | 25,330 | 非開示(注2) | 19,935 |
| その他賃貸事業収入 | 1,576 | 263 | 1,830 | 非開示(注2) | 1,488 |
| ②賃貸事業費用合計 | 10,369 | 4,125 | 4,633 | 非開示(注2) | 3,831 |
| 管理委託費 | 2,554 | 1,416 | 3,300 | 非開示(注2) | 2,820 |
| 公租公課 | 2,064 | 1,725 | - | 11 | - |
| 水道光熱費 | 518 | 156 | 265 | 非開示(注2) | 184 |
| 修繕費 | 4,241 | 99 | 544 | - | 405 |
| 損害保険料 | 104 | 6 | 12 | 8 | 10 |
| 信託報酬 | 225 | 225 | 201 | 112 | 201 |
| その他賃貸事業費用 | 661 | 495 | 309 | - | 209 |
| ③NOI(=①-②) | 18,303 | 13,355 | 22,528 | 非開示(注2) | 17,592 |
| ④減価償却費 | 6,159 | 3,701 | 6,651 | 3,614 | 4,779 |
| ⑤賃貸事業利益 | 12,144 | 9,653 | 15,877 | 非開示(注2) | 12,812 |
| ⑥資本的支出 | 5,228 | - | 273 | - | - |
| ⑦NCF(=③-⑥) | 13,074 | 13,355 | 22,255 | 非開示(注2) | 17,592 |
| (単位:千円) | |||||
| 物件番号 | Rp-16 | Rp-17 | Rt-01 | Rt-02 | Rt-03 |
| 物件名称 | アルティザ小倉 | アルティザ倉敷 | アルティザ池尻 | アルティザ都筑中央公園 | アルティザ川崎EAST |
| 運用日数 | 163日間 | 163日間 | 181日間 | 181日間 | 181日間 |
| ①賃貸事業収益合計 | 55,432 | 23,049 | 17,720 | 40,207 | 30,283 |
| 賃貸事業収入 | 52,973 | 19,128 | 16,909 | 38,688 | 30,033 |
| その他賃貸事業収入 | 2,458 | 3,921 | 810 | 1,519 | 250 |
| ②賃貸事業費用合計 | 9,000 | 3,634 | 4,461 | 10,262 | 3,176 |
| 管理委託費 | 5,004 | 1,886 | 2,136 | 3,793 | 549 |
| 公租公課 | - | - | 885 | 2,918 | 2,322 |
| 水道光熱費 | 528 | 662 | 260 | 365 | - |
| 修繕費 | 2,471 | 802 | 836 | 2,843 | - |
| 損害保険料 | 188 | 13 | 26 | 118 | 79 |
| 信託報酬 | 201 | 201 | 225 | 225 | 225 |
| その他賃貸事業費用 | 606 | 67 | 91 | - | - |
| ③NOI(=①-②) | 46,432 | 19,415 | 13,259 | 29,945 | 27,107 |
| ④減価償却費 | 12,868 | 4,226 | 2,495 | 3,465 | 4,914 |
| ⑤賃貸事業利益 | 33,563 | 15,189 | 10,763 | 26,479 | 22,192 |
| ⑥資本的支出 | - | 655 | 601 | 2,633 | - |
| ⑦NCF(=③-⑥) | 46,432 | 18,760 | 12,657 | 27,311 | 27,107 |
| (単位:千円) | |||||
| 物件番号 | Rt-04 | Cp-01 | Cp-02 | Cp-03 | Cp-04 |
| 物件名称 | アルティザ相武台 | MRRおおむた | 垂水駅前ゴールドビル | Foodaly青葉店 | ヤマダ電機テックランド三原店 |
| 運用日数 | 181日間 | 181日間 | 181日間 | 181日間 | 181日間 |
| ①賃貸事業収益合計 | 52,710 | 37,486 | 21,153 | 16,308 | 非開示(注2) |
| 賃貸事業収入 | 51,274 | 37,443 | 19,434 | 16,308 | 非開示(注2) |
| その他賃貸事業収入 | 1,435 | 43 | 1,718 | - | - |
| ②賃貸事業費用合計 | 14,979 | 9,717 | 3,784 | 3,239 | 非開示(注2) |
| 管理委託費 | 4,081 | 1,730 | 1,186 | 163 | 非開示(注2) |
| 公租公課 | 3,730 | 4,482 | 705 | 1,101 | 8,446 |
| 水道光熱費 | 486 | 97 | 1,399 | - | - |
| 修繕費 | 5,874 | 736 | 220 | - | - |
| 損害保険料 | 197 | 101 | 16 | 49 | 232 |
| 信託報酬 | 225 | 225 | 220 | 220 | 220 |
| その他賃貸事業費用 | 384 | 2,343 | 35 | 1,704 | 17 |
| ③NOI(=①-②) | 37,730 | 27,769 | 17,368 | 13,069 | 非開示(注2) |
| ④減価償却費 | 7,914 | 14,669 | 5,023 | 3,922 | 18,695 |
| ⑤賃貸事業利益 | 29,816 | 13,099 | 12,345 | 9,146 | 非開示(注2) |
| ⑥資本的支出 | 1,340 | 550 | - | - | - |
| ⑦NCF(=③-⑥) | 36,390 | 27,219 | 17,368 | 13,069 | 非開示(注2) |
| (単位:千円) | |||||
| 物件番号 | Cp-05 | Cp-07 | Cp-08 | Cp-09 | Cp-10 |
| 物件名称 | ヤマダ電機テックランド時津店 | MRRくまもと | MRRさせぼ | MRRいとしま | MRRあきた |
| 運用日数 | 181日間 | 181日間 | 181日間 | 181日間 | 181日間 |
| ①賃貸事業収益合計 | 非開示(注2) | 116,093 | 57,657 | 39,681 | 32,100 |
| 賃貸事業収入 | 非開示(注2) | 101,847 | 49,635 | 32,855 | 32,100 |
| その他賃貸事業収入 | - | 14,246 | 8,022 | 6,825 | - |
| ②賃貸事業費用合計 | 非開示(注2) | 46,337 | 16,872 | 12,869 | 3,315 |
| 管理委託費 | 非開示(注2) | 15,764 | 5,484 | 3,839 | 321 |
| 公租公課 | 2,916 | 11,210 | 4,392 | 2,175 | 1,548 |
| 水道光熱費 | - | 16,015 | 6,579 | 6,433 | - |
| 修繕費 | - | 2,322 | 22 | 98 | - |
| 損害保険料 | 145 | 391 | 148 | 56 | 21 |
| 信託報酬 | 225 | 250 | 225 | 250 | 225 |
| その他賃貸事業費用 | 3,853 | 383 | 21 | 17 | 1,200 |
| ③NOI(=①-②) | 非開示(注2) | 69,755 | 40,785 | 26,811 | 28,784 |
| ④減価償却費 | 6,303 | 22,117 | 6,682 | 3,437 | 957 |
| ⑤賃貸事業利益 | 非開示(注2) | 47,638 | 34,102 | 23,373 | 27,826 |
| ⑥資本的支出 | - | 4,110 | 275 | - | - |
| ⑦NCF(=③-⑥) | 非開示(注2) | 65,645 | 40,510 | 26,811 | 28,784 |
| (単位:千円) | |||||
| 物件番号 | Cp-11 | Cp-12 | Cp-13 | Ct-01 | Ct-02 |
| 物件名称 | スーパーセンタートライアル時津店(底地) | MRRあきたⅡ | 光明池アクト | MRRいちはら(底地) | ケーズデンキ北本店(底地) |
| 運用日数 | 181日間 | 181日間 | 163日間 | 181日間 | 181日間 |
| ①賃貸事業収益合計 | 非開示(注2) | 43,078 | 112,927 | 21,226 | 非開示(注2) |
| 賃貸事業収入 | 非開示(注2) | 43,078 | 92,503 | 21,226 | 非開示(注2) |
| その他賃貸事業収入 | - | - | 20,424 | - | - |
| ②賃貸事業費用合計 | 非開示(注2) | 6,638 | 48,362 | 3,941 | 非開示(注2) |
| 管理委託費 | 非開示(注2) | 1,598 | 18,123 | 125 | 非開示(注2) |
| 公租公課 | 3,074 | 4,412 | - | 3,591 | 1,407 |
| 水道光熱費 | - | - | 28,446 | - | - |
| 修繕費 | - | 284 | 220 | - | - |
| 損害保険料 | - | 118 | 374 | - | - |
| 信託報酬 | 225 | 225 | 223 | 225 | 225 |
| その他賃貸事業費用 | - | - | 973 | - | - |
| ③NOI(=①-②) | 非開示(注2) | 36,440 | 64,565 | 17,285 | 非開示(注2) |
| ④減価償却費 | - | 7,891 | 12,571 | - | - |
| ⑤賃貸事業利益 | 非開示(注2) | 28,548 | 51,993 | 17,285 | 非開示(注2) |
| ⑥資本的支出 | - | - | 105 | - | - |
| ⑦NCF(=③-⑥) | 非開示(注2) | 36,440 | 64,460 | 17,285 | 非開示(注2) |
| (単位:千円) | |||||
| 物件番号 | Hp-01 | Op-01 | Op-02 | Op-03 | Op-04 |
| 物件名称 | ルートイン一宮駅前 | MRRデルタビル | プレスト博多祇園ビル | MRR宇都宮 | 池下ESビル |
| 運用日数 | 181日間 | 181日間 | 181日間 | 163日間 | 163日間 |
| ①賃貸事業収益合計 | 非開示(注2) | 57,170 | 50,190 | 78,124 | 46,154 |
| 賃貸事業収入 | 非開示(注2) | 51,903 | 44,898 | 70,423 | 40,073 |
| その他賃貸事業収入 | - | 5,267 | 5,292 | 7,700 | 6,080 |
| ②賃貸事業費用合計 | 非開示(注2) | 16,207 | 12,627 | 20,453 | 12,069 |
| 管理委託費 | 非開示(注2) | 3,835 | 2,930 | 12,044 | 3,229 |
| 公租公課 | 3,814 | 5,103 | 2,557 | - | - |
| 水道光熱費 | - | 6,248 | 4,016 | 5,609 | 8,123 |
| 修繕費 | - | 391 | 2,752 | 1,201 | 224 |
| 損害保険料 | 110 | 150 | 70 | 271 | 147 |
| 信託報酬 | 225 | 220 | 220 | 201 | 201 |
| その他賃貸事業費用 | - | 259 | 79 | 1,125 | 144 |
| ③NOI(=①-②) | 非開示(注2) | 40,962 | 37,563 | 57,670 | 34,084 |
| ④減価償却費 | 10,824 | 14,924 | 7,037 | 12,249 | 2,478 |
| ⑤賃貸事業利益 | 非開示(注2) | 26,038 | 30,525 | 45,421 | 31,605 |
| ⑥資本的支出 | - | - | 1,289 | - | - |
| ⑦NCF(=③-⑥) | 非開示(注2) | 40,962 | 36,274 | 57,670 | 34,084 |
(注1)「アルティザ博多駅南」(準共有持分50%)は、2022年1月26日付で譲渡しています。また、「アルティザ博多駅南」の収益状況の各数値は、本投資法人が保有していた準共有持分の持分割合50%に相当する数値を記載しています。
(注2)テナントの承諾が得られていないため非開示としています。なお、「ヤマダ電機テックランド三原店」については、テナントはマリモであるものの、エンドテナントとの間の契約内容に関わる項目があり、エンドテナントからの承諾が得られていないことを考慮して、非開示としています。
⑦ 資本的支出の状況
(イ) 資本的支出の予定
本投資法人が2022年6月30日現在保有する資産に関し、現在計画されている第13期の改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が含まれています。
| 不動産等の名称 | 所在地 | 目的 | 予定期間 | 工事予定金額(千円) | ||
| 総額 | 当期 支払額 | 既支出 総額 | ||||
| アルティザ博多プレミア | 福岡県福岡市 | 大規模修繕工事 | 自 2022年7月 至 2022年12月 | 100,000 | - | 1,286 |
| アルティザ博多プレミア | 福岡県福岡市 | 給湯機器類全戸更新 | 自 2022年7月 至 2022年12月 | 12,168 | - | - |
| アルティザ川崎EAST | 神奈川県川崎市 | インターホン工事 | 自 2022年7月 至 2022年12月 | 9,900 | - | - |
(ロ) 期中の資本的支出
本投資法人が2022年6月30日現在保有する資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出に該当する工事は24,697千円であり、当期費用に区分された修繕費41,999千円と合わせ、合計66,697千円の工事を実施しています。
| 不動産等の名称 | 所在地 | 目的 | 期間 | 工事金額(千円) |
| - | - | - | - | - |
| その他資本的支出 | 24,697 | |||
| 合計 | 24,697 | |||
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
