有価証券報告書(内国投資証券)-第19期(2025/07/01-2025/12/31)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ) 保有資産の概要
2025年12月31日現在における本投資法人の保有資産の概要は、以下のとおりです。

分 類	物件 番号 (注1)	物件名称	所有形態	期末 帳簿価額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円) (注2)	取得 価格 (百万円) (注3)	投資 比率 (%) (注4)
レ ジ デ ン ス	Rp-01	アルティザ仙台花京院	信託受益権	2,529	4,010	2,730	4.4
	Rp-02	アルティザ上前津	信託受益権	335	534	400	0.6
	Rp-03	アルティザ博多プレミア	信託受益権	895	1,390	1,060	1.7
	Rp-05	アルティザ東別院	信託受益権	554	701	640	1.0
	Rp-06	アルティザ上前津Ⅱ	信託受益権	649	830	720	1.2
	Rp-08	アルティザ東島田	信託受益権	620	658	700	1.1
	Rp-09	アルティザ鶴舞	信託受益権	407	485	430	0.7
	Rp-10	アルティザ淡路駅東	信託受益権	1,126	1,280	1,180	1.9
	Rp-11	アルティザ松本	信託受益権	652	654	640	1.0
	Rp-12	アルティザ浅間町	信託受益権	496	554	495	0.8
	Rp-13	アルティザ北通町	信託受益権	790	863	780	1.3
	Rp-14	スターシップ神戸学園都市	信託受益権	993	1,210	982	1.6
	Rp-15	アルティザ水戸泉町	信託受益権	618	711	609	1.0
	Rp-16	アルティザ小倉	信託受益権	1,862	1,920	1,849	3.0
	Rp-17	アルティザ倉敷	信託受益権	617	600	590	1.0
	Rp-18	アルティザ熊本新町	信託受益権	534	526	520	0.8
	Rp-19	スターシップ石橋阪大前	信託受益権	1,120	1,170	1,100	1.8
	Rp-20	アルティザ水戸白梅	信託受益権	738	794	707	1.1
	Rp-21	グランエターナ北大前Ⅱ	信託受益権	588	580	570	0.9
	Rp-22	アルファスクエア南4条東	信託受益権	868	893	840	1.4
	Rp-23	ドーミー弘前	信託受益権	790	795	741	1.2
	Rp-24	アルティザ長崎水辺の森	信託受益権	945	917	870	1.4
	Rt-01	アルティザ池尻	信託受益権	579	753	610	1.0
	Rt-04	アルティザ相武台(注5)	信託受益権	1,119	1,330	1,130	1.8
	小計			20,436	24,158	20,893	33.9

分 類	物件 番号 (注1)	物件名称	所有形態	期末 帳簿価額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円) (注2)	取得 価格 (百万円) (注3)	投資 比率 (%) (注4)
商 業 施 設	Cp-02	垂水駅前ゴールドビル	信託受益権	419	547	500	0.8
	Cp-03	Foodaly青葉店	信託受益権	183	401	250	0.4
	Cp-04	ヤマダデンキテックランド 三原店	信託受益権	1,668	2,910	2,000	3.2
	Cp-05	ヤマダデンキテックランド 時津店(注6)	信託受益権	1,023	1,310	1,116	1.8
	Cp-07	MRRくまもと	信託受益権	2,013	2,330	2,120	3.4
	Cp-08	MRRさせぼ	信託受益権	933	1,330	990	1.6
	Cp-09	MRRいとしま	信託受益権	927	911	900	1.5
	Cp-10	MRRあきた(注7)	信託受益権	860	910	840	1.4
	Cp-11	スーパーセンタートライアル時津店(底地)	信託受益権	1,170	1,290	1,150	1.9
	Cp-12	MRRあきたⅡ	信託受益権	971	1,030	970	1.6
	Cp-13	光明池アクト	信託受益権	2,095	2,210	2,040	3.3
	Cp-14	コープさっぽろ恵み野店	信託受益権	907	1,010	870	1.4
	Cp-15	MRR千歳	信託受益権	486	502	471	0.8
	Cp-16	MRR岩見沢	信託受益権	569	625	572	0.9
	Cp-17	MRR函館	信託受益権	391	429	390	0.6
	Cp-18	MRR江別	信託受益権	669	685	649	1.1
	Cp-19	MrMax伊勢崎店	信託受益権	1,537	1,970	1,461	2.4
	Cp-20	ミラキタシティ花北	信託受益権	555	699	570	0.9
	Cp-21	MRR麻生クリニックビル	信託受益権	422	453	415	0.7
	Cp-22	リソラ大府クリニックモール	信託受益権	625	625	618	1.0
	Cp-23	MRR江別Ⅱ(注8)	信託受益権	531	582	510	0.8
	Cp-24	フジグラン宇部	信託受益権	5,527	6,110	5,528	9.0
	Ct-01	MRRいちはら(底地)	信託受益権	717	1,300	700	1.1
	Ct-02	ケーズデンキ北本店(底地)	信託受益権	1,047	1,120	1,030	1.7
	小計			26,259	31,289	26,660	43.2
ホ テ ル	Hp-01	ルートイン一宮駅前	信託受益権	575	795	740	1.2
	Hp-02	KOKO HOTEL 飛騨高山	信託受益権	1,669	1,980	1,750	2.8
	Hp-03	ホテルSUI浜松 by ABEST	信託受益権	1,702	1,750	1,650	2.7
	Hp-04	天然温泉ホテルリブマックス PREMIUM長野駅前	信託受益権	1,575	1,680	1,600	2.6
	小計			5,522	6,205	5,740	9.3

分 類	物件 番号 (注1)	物件名称	所有形態	期末 帳簿価額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円) (注2)	取得 価格 (百万円) (注3)	投資 比率 (%) (注4)
オ フ ィ ス	Op-01	MRRデルタビル	信託受益権	990	1,290	1,200	1.9
	Op-02	プレスト博多祇園ビル	信託受益権	738	1,390	800	1.3
	Op-03	MRR宇都宮	信託受益権	1,810	1,910	1,750	2.8
	Op-04	池下ESビル	信託受益権	1,013	1,120	1,000	1.6
	小計			4,552	5,710	4,750	7.7
物 流 施 設	Lp-01	日本通運 駒ヶ根物流センター	信託受益権	1,202	1,220	1,170	1.9
	Lp-02	太田清原ロジスティクスセンター	信託受益権	1,289	1,580	1,283	2.1
	Lp-03	千代田町ロジスティクスセンター	信託受益権	384	523	373	0.6
	Lp-04	下妻冷凍冷蔵物流センター	信託受益権	815	902	785	1.3
	小計			3,692	4,225	3,611	5.9
合計				60,462	71,587	61,656	100.0

(注1)「物件番号」は、本投資法人の保有資産について、「投資対象」及び「地域別投資比率」の分類を組み合わせて物件ごとに番号を付したものであり、「投資対象」については、Rはレジデンス、Cは商業施設、Hはホテル、Oはオフィス、Lは物流施設を表し、pは地方、tは東京圏を表します。なお、1棟の建物に複数の用途が存する場合、各用途における面積の比率が最も高いものを当該建物の用途として投資対象を記載しています。以下同じです。
(注2)「期末算定価額」は、本投資法人の規約に定める資産評価方法及び基準並びに投信協会の定める規則に基づき、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社及び株式会社谷澤総合鑑定所の各不動産鑑定士が作成した2025年12月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
(注3)「取得価格」は、保有資産に係る各信託受益権売買契約書に記載された各不動産信託受益権の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注4)「投資比率」は、取得価格の合計に占める各保有資産の取得価格の割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5) 本投資法人は、2026年6月30日付でアルティザ相武台の信託受益権の準共有持分(持分割合35%)を、2026年7月30日付で準共有持分(持分割合65%)を、それぞれ譲渡する予定です。以下同じです。
(注6) 底地部分の追加取得(取得年月日:2025年12月26日、取得価格:166百万円)を行っています。なお、本投資法人は、当該底地を不動産として取得し、同日付で追加信託しています。
(注7) 敷地内に4棟建物が存在しますが、本投資法人が保有している不動産信託受益権の信託財産に含まれている建物は1棟のみです。残りの3棟は、信託受託者から土地を賃借している者が所有しています。
(注8) 敷地内に2棟建物が存在しますが、本投資法人が保有している不動産信託受益権の信託財産に含まれている建物は1棟のみです。残りの1棟は、信託受託者から土地を賃借している者が所有しています。
(ロ) テナントとの契約状況等
2025年12月31日現在における保有資産に係るテナントとの契約状況等は、以下のとおりです。

分 類	物 件 番 号	物件名称	所在地	土地面積 (㎡) (注1)	建物面積 (㎡) (注2)	建築時期 (注3)	総賃料 収入 (百万円) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	賃貸可能 面積 (㎡) (注6)	テ ナ ン ト 数 (注7)	稼働率(%) (注8)
レ ジ デ ン ス	Rp-01	アルティザ 仙台花京院	宮城県 仙台市 宮城野区	2,213.78	11,345.53	2009年 1月26日	127	9,478.69	9,810.37	199	96.6
	Rp-02	アルティザ上前津	愛知県 名古屋市 中区	238.96	1,156.48	2014年 3月6日	17	1,071.56	1,096.48	43	97.7
	Rp-03	アルティザ博多プレミア	福岡県 福岡市 博多区	982.70	3,961.45	2006年 2月22日	51	3,674.28	3,804.39	113	96.6
	Rp-05	アルティザ東別院	愛知県 名古屋市 中区	253.68	1,514.38	2016年 2月22日	22	1,287.00	1,336.50	52	96.3
	Rp-06	アルティザ上前津Ⅱ	愛知県 名古屋市 中区	354.25	1,652.42	2016年 2月8日	23	1,502.93	1,557.90	48	96.5
	Rp-08	アルティザ東島田	岡山県 岡山市	572.80	2,029.25	2016年 12月16日	24	1,774.80	1,809.60	51	98.1
	Rp-09	アルティザ鶴舞	愛知県 名古屋市 中区	213.21	968.51	2019年 2月6日	13	841.50	841.50	30	100.0
	Rp-10	アルティザ淡路駅東	大阪府 大阪市 東淀川区	856.49	2,294.66	2019年 10月4日	38	2,180.10	2,180.10	91	100.0
	Rp-11	アルティザ松本	長野県 松本市	1,528.65	3,112.04	1998年 3月2日	29	2,809.80	3,012.53	53	93.3
	Rp-12	アルティザ浅間町	愛知県 名古屋市 西区	284.64	1,161.45	2020年 2月10日	17	1,052.22	1,079.20	39	97.5
	Rp-13	アルティザ北通町	群馬県 高崎市	496.20	2,535.52	2020年 6月16日	29	1,843.37	1,915.65	52	96.2
	Rp-14	スターシップ神戸学園都市	兵庫県 神戸市 垂水区	3,444.52 (注9)	①1,381.35 ②1,152.00 (注10)	①2022年 2月17日 ②2022年 2月17日 (注10)	非開示 (注11)	2,801.77	2,801.77	1	100.0
	Rp-15	アルティザ水戸泉町	茨城県 水戸市	964.09	1,896.92	2019年 3月12日	23	1,843.68	1,843.68	47	100.0

分 類	物 件 番 号	物件名称	所在地	土地面積 (㎡) (注1)	建物面積 (㎡) (注2)	建築時期 (注3)	総賃料 収入 (百万円) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	賃貸可能 面積 (㎡) (注6)	テ ナ ン ト 数 (注7)	稼働率(%) (注8)
レジデンス	Rp-16	アルティザ小倉	福岡県 北九州市 小倉北区	1,671.92	5,730.84	2015年 6月6日	61	5,039.19	5,307.82	132	94.9
	Rp-17	アルティザ倉敷	岡山県 倉敷市	883.14	2,404.42	2007年 11月15日	22	2,188.16	2,275.84	46	96.1
	Rp-18	アルティザ熊本新町	熊本県 熊本市 中央区	404.98	1,666.62	2021年 8月18日	18	1,398.43	1,598.52	42	87.5
	Rp-19	スターシップ石橋阪大前	大阪府 池田市	1,049.78	1,838.20	2022年 1月20日	非開示 (注11)	1,838.24	1,838.24	1	100.0
	Rp-20	アルティザ水戸白梅	茨城県 水戸市	706.87	2,167.50	2022年 2月15日	28	1,994.29	2,095.00	60	95.2
	Rp-21	グランエターナ北大前Ⅱ	北海道 札幌市	400.80	2,021.39	2007年 3月16日	非開示 (注11)	2,036.19	2,036.19	1	100.0
	Rp-22	アルファスクエア南4条東	北海道 札幌市	524.97	2,822.06	2008年 9月21日	28	2,180.78	2,276.83	41	95.8
	Rp-23	ドーミー弘前	青森県 弘前市	1,475.16	2,904.09	2023年 2月1日	非開示 (注11)	2,904.09	2,904.09	1	100.0
	Rp-24	アルティザ長崎水辺の森	長崎県 長崎市	495.12	1,804.26	2019年 2月15日	非開示 (注11)	2,081.04	2,081.04	1	100.0
	Rt-01	アルティザ池尻	東京都 世田谷区	273.63	781.69	2014年 3月16日	18	615.56	641.16	18	96.0
	Rt-04	アルティザ相武台	神奈川県 座間市	3,244.25	6,148.56	1993年 2月14日	54	5,563.88	5,703.73	81	97.5
商業施設	Cp-02	垂水駅前ゴールドビル	兵庫県 神戸市 垂水区	329.15	771.93	2008年 6月26日	20	678.57	678.57	7	100.0
	Cp-03	Foodaly青葉店	宮崎県 宮崎市	3,821.51	1,681.49	2009年 4月20日	15	1,729.30	1,729.30	1	100.0
				(注12)
	Cp-04	ヤマダデンキテックランド三原店	広島県 三原市	11,876.87	7,361.00	2008年 9月5日	非開示 (注11)	11,579.19	11,579.19	1	100.0
								(注13)	(注13)

分 類	物 件 番 号	物件名称	所在地	土地面積 (㎡) (注1)	建物面積 (㎡) (注2)	建築時期 (注3)	総賃料 収入 (百万円) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	賃貸可能 面積 (㎡) (注6)	テ ナ ン ト 数 (注7)	稼働率(%) (注8)
商業施設	Cp-05	ヤマダデンキテックランド時津店	長崎県 西彼杵郡 時津町	①7,679.69 ②1,859.00 (注14)	5,998.15	1981年 5月5日	非開示 (注11)	5,998.15	5,998.15	1	100.0
								(注13)	(注13)
	Cp-07	MRR くまもと	熊本県 熊本市 中央区	6,249.39	①11,993.41	①2008年 10月16日 ②1986年 1月15日 (注10)	125	11,012.11	11,157.71	56	98.7
					② 6,089.71
					(注10)
	Cp-08	MRR させぼ	長崎県 佐世保市	5,611.24	5,089.63	2008年 4月1日	56	5,070.01	5,070.01	5	100.0
	Cp-09	MRR いとしま	福岡県 糸島市	5,529.25	3,002.70	2008年 7月2日	39	2,842.78	2,842.78	3	100.0
	Cp-10	MRR あきた	秋田県 秋田市	9,281.47	830.28	1994年 4月8日	32	8,416.10	8,416.10	4	100.0
				(注15)	(注15)			(注15)	(注15)
	Cp-11	スーパーセンタートライアル時津店(底地)	長崎県 西彼杵郡 時津町	13,719.74	-	-	非開示 (注11)	13,719.74	13,719.74	1	100.0
	Cp-12	MRR あきたⅡ	秋田県 秋田市	14,902.48	①4,304.81	①2004年 3月23日 ②1985年 4月2日 (注10)	43	5,587.25	5,587.25	3	100.0
					②1,314.39
					(注10)
	Cp-13	光明池アクト	大阪府 堺市南区	2,081.39	12,013.67	1988年 4月15日	132	6,054.03	6,379.29	31	94.9
	Cp-14	コープさっぽろ恵み野店	北海道 恵庭市	8,354.24	3,927.97	2010年 3月16日	非開示 (注11)	3,933.31	3,933.31	1	100.0
	Cp-15	MRR千歳	北海道 千歳市	3,855.48	1,521.93	2019年 8月2日	非開示 (注11)	1,521.93	1,521.93	2	100.0
	Cp-16	MRR 岩見沢	北海道 岩見沢市	5,003.74	①1,484.53	①2018年 10月29日 ②2019年 9月24日 (注10)	19	2,165.67	2,165.67	4	100.0
					② 681.48 (注10)
	Cp-17	MRR函館	北海道 函館市	5,655.32	1,484.31	2018年 9月20日	非開示 (注11)	1,485.84	1,485.84	1	100.0

分 類	物 件 番 号	物件名称	所在地	土地面積 (㎡) (注1)	建物面積 (㎡) (注2)	建築時期 (注3)	総賃料 収入 (百万円) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	賃貸可能 面積 (㎡) (注6)	テ ナ ン ト 数 (注7)	稼働率(%) (注8)
商業施設	Cp-18	MRR江別	北海道 江別市	6,779.89	①1,483.43	①2018年 6月6日 ②2018年 7月23日 (注10)	20	2,320.43	2,320.43	2	100.0
					② 837.00 (注10)
	Cp-19	MrMax伊勢崎店	群馬県 伊勢崎市	35,832.49	①11,083.31	1997年 12月3日	非開示 (注11)	16,329.51	16,329.51	1	100.0
					② 4,735.04
					③ 999.60
					④ 1,996.87
					(注16)
	Cp-20	ミラキタシティ花北	兵庫県 姫路市	4,353.46	1,363.97	2019年 1月15日	26	1,441.77	1,441.77	9	100.0
	Cp-21	MRR 麻生クリニックビル	北海道 札幌市 北区	400.00	1,239.30	2001年 2月9日	17	1,106.44	1,106.44	5	100.0
	Cp-22	リソラ大府クリニックモール	愛知県 大府市	1,852.99	①1,230.07 ② 164.85 (注10)	①2009年 9月24日 ②2009年 9月25日 (注10)	21	1,114.51	1,114.51	7	100.0
	Cp-23	MRR 江別Ⅱ	北海道 江別市	5,324.49	1,291.49 (注17)	2020年 10月23日(注17)	16	3,905.48	3,905.48	3	100.0
	Cp-24	フジグラン宇部	山口県 宇部市	38,469.44	49,243.53	1999年 3月4日	非開示 (注11)	51,169.86	51,169.86	1	100.0
	Ct-01	MRR いちはら (底地)	千葉県 市原市	18,326.77	-	-	21	18,326.76	18,326.76	5	100.0
	Ct-02	ケーズ デンキ 北本店 (底地)	埼玉県 北本市	11,452.94	-	-	非開示 (注11)	11,451.00	11,451.00	1	100.0
ホ テ ル	Hp-01	ルートイン一宮駅前	愛知県 一宮市	817.67	3,988.87	2008年 5月30日	非開示 (注11)	3,860.81	3,860.81	1	100.0
	Hp-02	KOKO HOTEL 飛騨高山	岐阜県 高山市	1,021.09	3,188.55	2020年 12月25日	非開示 (注11)	3,385.68	3,385.68	1	100.0
	Hp-03	ホテルSUI浜松 by ABEST	静岡県 浜松市 中央区	418.92	2,323.26	2021年 6月18日	非開示 (注11)	2,355.21	2,355.21	1	100.0
	Hp-04	天然温泉 ホテルリブマックスPREMIUM長野駅前	長野県 長野市	693.09	2,918.15	2020年 7月27日	非開示 (注11)	2,918.15	2,918.15	1	100.0

分 類	物 件 番 号	物件名称	所在地	土地面積 (㎡) (注1)	建物面積 (㎡) (注2)	建築時期 (注3)	総賃料 収入 (百万円) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	賃貸可能 面積 (㎡) (注6)	テ ナ ン ト 数 (注7)	稼働率(%) (注8)
オ フ ィ ス	Op-01	MRR デルタビル	広島県広島市	1,007.03	4,387.69	2002年 11月1日	57	3,053.57	3,053.57	14	100.0
	Op-02	プレスト 博多祇園 ビル	福岡県 福岡市 博多区	622.43	2,239.53	2008年 8月17日	47	1,931.47	1,931.47	12	100.0
	Op-03	MRR 宇都宮	栃木県 宇都宮市	①1,132.14	7,197.22	2001年 2月2日	89	5,073.19	5,106.48	81	99.3
				② 773.00
				(注18)
	Op-04	池下ESビル	愛知県 名古屋市 千種区	8,641.41	2,373.13	1997年 10月24日	52	2,066.02	2,066.02	5	100.0
物 流 施 設	Lp-01	日本通運 駒ヶ根物流センター	長野県 駒ヶ根市	24,386.47	9,968.95	2007年 6月29日	非開示 (注11)	10,047.69	10,047.69	1	100.0
	Lp-02	太田清原 ロジスティクスセンター	群馬県 太田市	4,950.01	9,048.39	2004年 5月7日 (注19)	非開示 (注11)	9,048.48	9,048.48	1	100.0
	Lp-03	千代田町 ロジスティクスセンター	群馬県 邑楽郡 千代田町	6,236.13	4,584.54	1999年 1月13日	非開示 (注11)	4,605.38	4,605.38	1	100.0
	Lp-04	下妻冷凍冷蔵物流センター	茨城県 下妻市	6,156.26	①2,179.72 ② 204.95 (注10)	①2011年 4月7日 ②2025年 1月23日 (注10)	非開示 (注11)	2,384.67	2,384.67	1	100.0
合計/平均				308,992.67	266,274.39		2,514	299,691.61	302,042.34	1,518	99.2

(注1)「土地面積」は、登記簿に基づいて土地の面積(借地がある場合には借地面積を含みます。)の合計を記載しています。
(注2)「建物面積」は、登記簿に基づいて建物の床面積(附属建物も含みます。)の合計を記載しています。
(注3)「建築時期」は、主たる建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。
(注4)「総賃料収入」は、各保有資産の当期における不動産賃貸事業収益に加え、その他賃貸事業収益も含み、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、消費税等は除いています。
(注5)「賃貸面積」は、2025年12月31日現在の賃貸することが可能な面積のうち本投資法人の保有持分に相当する面積で、本投資法人とテナントの間で締結済みの賃貸借契約書又は当該物件の図面に表示されているものを記載しています。パス・スルー型マスターリース契約が締結済みの場合にはエンドテナントとの間で締結済みの賃貸借契約書又は当該物件の図面に表示されているものを記載しています。締結済みのマスターリース契約においてパス・スルー型の区画と賃料固定型の区画が併存する場合には、パス・スルー型の区画についてはエンドテナントとの間で締結済みの賃貸借契約書又は当該物件の図面に表示されているもの、賃料固定型の区画については当該マスターリース契約に表示されているものを記載しています。以下同じです。
(注6)「賃貸可能面積」は、2025年12月31日現在、各保有資産に係る建物の(ただし、底地物件については、その土地の)本投資法人が賃貸可能と考える面積を記載しています。
(注7)「テナント数」は、2025年12月31日現在の各保有資産に係る賃借人の数を記載しています。建物に係る賃貸借契約においては、住居・店舗・事務所等を用途とする賃貸借契約の賃借人について、同一の賃借人が複数の区画を賃借している場合には、区画ごとに1件として計算した数字を記載しています。パス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合には、マスターリース会社と賃貸借契約を締結済みの転借人の数を記載しています。同一の転借人が複数の区画を賃借している場合には、区画ごとに1件として計算した数字を記載しています。パス・スルー型の区画と賃料固定型の区画が併存するマスターリース契約が締結されている場合には、パス・スルー型の区画についてはマスターリース会社と賃貸借契約を締結済みの転借人の数、賃料固定型の区画については当該マスターリース会社を区画ごとに1件として計算した数字を記載しています。また、「テナント数」の合計は、各物件のテナント数を単純合算した数値を記載しています。
(注8)「稼働率」は、2025年12月31日現在における、各保有資産に係る賃貸面積の合計を各保有資産に係る建物の(ただし、底地物件については、その土地の)本投資法人が賃貸可能と考える面積で除して得られた数値の小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注9) 土地面積には、株式会社マリモより2023年10月27日に無償で取得した土地の面積(59.00㎡)を含んでいます。
(注10)敷地内に2棟建物が存在するため建物面積及び建築時期をそれぞれ記載しています。
(注11)テナントの承諾が得られていないため非開示としています。
(注12)土地については、建物のための敷地権が設定されており、本投資法人が取得した建物持分割合に相当する敷地面積は約598㎡(約15.6%)です。
(注13)「ヤマダデンキテックランド三原店」及び「ヤマダデンキテックランド時津店」の賃貸可能面積及び賃貸面積には、1階自動車車庫(建物下のピロティ式駐車場部分)及び倉庫棟の面積を含みます。
(注14)①は店舗が所在する敷地面積に関する事項を、②は隔地に所在する店舗用駐車場面積に関する事項をそれぞれ記載しています。
(注15)敷地内に4棟建物が存在しますが、本投資法人が保有している不動産信託受益権の信託財産に含まれている建物は1棟のみです。残りの3棟は、信託受託者から土地を賃借している者が所有しています。建物面積は本投資法人が保有している不動産信託受益権の信託財産に含まれている建物1棟(以下、本(注15)において、「取得建物」といいます。)の面積を記載しており、信託財産に含まれている賃借権の対象である土地の面積(780.03㎡)は含まれていません。また、信託受託者は土地及び取得建物を所有し賃貸しているため、賃貸面積及び賃貸可能面積については、取得建物及び取得建物の敷地以外の土地に係る面積をそれぞれ記載しています。
(注16)④の駐車場棟については未登記であることから、「延床面積」は建築基準法の規定に基づく確認済証の内容に基づき記載しています。
(注17)敷地内に2棟建物が存在しますが、本投資法人が保有している不動産信託受益権の信託財産に含まれている建物は1棟のみです。残りの1棟は、信託受託者から土地を賃借している者が所有しています。建物面積は本投資法人が保有している不動産信託受益権の信託財産に含まれている建物1棟(以下、本(注17)において、「取得建物」といいます。)の面積を記載しており、信託財産に含まれている賃借権の対象である土地の面積(2,613.22㎡)は含まれていません。また、信託受託者は土地及び取得建物を所有し賃貸しているため、賃貸面積及び賃貸可能面積については、取得建物及び取得建物の敷地以外の土地に係る面積をそれぞれ記載しています。
(注18)①は建物が所在する敷地面積に関する事項を、②は隔地に所在する駐車場面積に関する事項をそれぞれ記載しています。
(注19)登記簿上の附属建物である倉庫について記載しています。
(ハ) 不動産鑑定評価書の概要
本投資法人は、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社及び株式会社谷澤総合鑑定所から、2025年12月31日を価格時点として各保有資産に係る不動産鑑定評価書を取得しています。その概要は、以下のとおりです。
なお、不動産鑑定評価書は、一定時点における評価者たる鑑定機関の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。なお、不動産鑑定評価を行った大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社及び株式会社谷澤総合鑑定所と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

分類	物件 番号	物件名称	鑑定評価 機関	鑑定 評価額 (百万円)	収益価格						鑑定NOI利回り(%) (注2)
					直接還元法による価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法 による価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)	NOI (百万円) (注1)
レ ジ デ ン ス	Rp-01	アルティザ仙台花京院	大和不動産鑑定株式会社	4,010	4,040	4.7	3,990	4.5	4.9	202	7.4
	Rp-02	アルティザ上前津	大和不動産鑑定株式会社	534	539	4.6	532	4.4	4.8	26	6.7
	Rp-03	アルティザ博多プレミア	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,390	1,400	4.4	1,370	4.2	4.6	70	6.7
	Rp-05	アルティザ東別院	日本ヴァリュアーズ株式会社	701	710	4.1	692	3.9	4.3	30	4.8
	Rp-06	アルティザ上前津Ⅱ	日本ヴァリュアーズ株式会社	830	840	4.2	819	4.0	4.4	36	5.1
	Rp-08	アルティザ東島田	株式会社谷澤総合鑑定所	658	665	4.8	655	4.9	5.0	33	4.8
	Rp-09	アルティザ鶴舞	株式会社谷澤総合鑑定所	485	491	3.8	483	3.9	4.0	19	4.6
	Rp-10	アルティザ淡路駅東	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,280	1,290	4.2	1,260	4.0	4.4	56	4.8
	Rp-11	アルティザ松本	日本ヴァリュアーズ株式会社	654	657	5.7	650	5.5	5.9	42	6.6
	Rp-12	アルティザ浅間町	日本ヴァリュアーズ株式会社	554	560	4.3	548	4.1	4.5	24	5.0
	Rp-13	アルティザ北通町	日本ヴァリュアーズ株式会社	863	870	5.0	855	4.8	5.2	44	5.7
	Rp-14	スターシップ神戸学園都市	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,210	1,220	4.6	1,200	4.4	4.8	56	5.8
	Rp-15	アルティザ水戸泉町	株式会社谷澤総合鑑定所	711	717	4.7	708	4.8	4.9	34	5.6
	Rp-16	アルティザ小倉	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,920	1,930	4.7	1,900	4.5	4.9	94	5.1
	Rp-17	アルティザ倉敷	日本ヴァリュアーズ株式会社	600	606	4.9	594	4.7	5.1	33	5.6
	Rp-18	アルティザ熊本新町	大和不動産鑑定株式会社	526	532	4.8	523	4.6	5.0	26	5.2
	Rp-19	スターシップ石橋阪大前	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,170	1,180	4.4	1,160	4.2	4.6	52	4.8
	Rp-20	アルティザ水戸白梅	日本ヴァリュアーズ株式会社	794	798	5.0	789	4.8	5.2	40	5.7

分類	物件 番号	物件名称	鑑定評価 機関	鑑定 評価額 (百万円)	収益価格						鑑定NOI利回り(%) (注2)
					直接還元法による価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法 による価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)	NOI (百万円) (注1)
レジデンス	Rp-21	グランエターナ北大前Ⅱ	日本ヴァリュアーズ株式会社	580	579	4.3	580	4.1	4.5	28	5.0
	Rp-22	アルファスクエア南4条東	日本ヴァリュアーズ株式会社	893	902	4.3	884	4.1	4.5	42	5.1
	Rp-23	ドーミー弘前	日本ヴァリュアーズ株式会社	795	795	5.5	794	5.3	5.7	45	6.1
	Rp-24	アルティザ長崎水辺の森	日本ヴァリュアーズ株式会社	917	926	4.6	907	4.4	4.8	46	5.3
	Rt-01	アルティザ池尻	大和不動産鑑定株式会社	753	768	3.7	747	3.5	3.9	29	4.8
	Rt-04	アルティザ相武台	大和不動産鑑定株式会社	1,330	1,340	4.9	1,330	4.7	5.1	71	6.3
	小計			24,158	24,355	-	23,970	-	-	1,189	-
商 業 施 設	Cp-02	垂水駅前ゴールドビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	547	551	5.7	542	5.5	5.9	33	6.6
	Cp-03	Foodaly青葉店	日本ヴァリュアーズ株式会社	401	402	6.1	399	5.9	6.3	24	9.9
	Cp-04	ヤマダデンキテックランド三原店	日本ヴァリュアーズ株式会社	2,910	2,920	6.1	2,890	5.9	6.3	180	9.0
	Cp-05	ヤマダデンキテックランド時津店	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,310	1,320	6.0	1,300	5.8	6.2	83	7.5
	Cp-07	MRRくまもと	日本ヴァリュアーズ株式会社	2,330	2,330	5.7	2,340	5.5	5.9	144	6.8
	Cp-08	MRRさせぼ	株式会社谷澤総合鑑定所	1,330	1,350	5.4	1,320	5.5	5.6	76	7.7
	Cp-09	MRRいとしま	日本ヴァリュアーズ株式会社	911	927	5.0	894	4.8	5.2	48	5.4
	Cp-10	MRRあきた	日本ヴァリュアーズ株式会社	910	911	6.3	907	5.7	6.7	57	6.9
	Cp-11	スーパーセンタートライアル時津店(底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	1,290	1,310	4.8	1,290	1～2 年度	4.8	59	5.2
								4.7
						(注3)		3年度 以降
								4.8
	Cp-12	MRRあきたⅡ	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,030	1,030	6.6	1,030	6.4	6.8	70	7.3
	Cp-13	光明池アクト	日本ヴァリュアーズ株式会社	2,210	2,200	4.6	2,220	4.4	4.8	118	5.8
	Cp-14	コープさっぽろ恵み野店	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,010	1,010	5.0	1,010	4.8	5.2	52	6.0
	Cp-15	MRR千歳	日本ヴァリュアーズ株式会社	502	504	5.0	499	4.8	5.2	25	5.5

分類	物件 番号	物件名称	鑑定評価 機関	鑑定 評価額 (百万円)	収益価格						鑑定NOI利回り(%) (注2)
					直接還元法による価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法 による価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)	NOI (百万円) (注1)
商 業 施 設	Cp-16	MRR岩見沢	日本ヴァリュアーズ株式会社	625	628	5.1	622	4.9	5.3	32	5.7
	Cp-17	MRR函館	日本ヴァリュアーズ株式会社	429	431	4.9	427	4.7	5.1	21	5.5
	Cp-18	MRR江別	日本ヴァリュアーズ株式会社	685	688	5.0	681	4.8	5.2	35	5.4
	Cp-19	MrMax伊勢崎店	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,970	1,940	5.3	1,990	5.1	5.5	107	7.4
	Cp-20	ミラキタシティ花北	日本ヴァリュアーズ株式会社	699	705	5.9	692	5.7	6.1	41	7.4
	Cp-21	MRR麻生クリニックビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	453	455	4.8	451	4.5	4.9	23	5.7
	Cp-22	リソラ大府クリニックモール	日本ヴァリュアーズ株式会社	625	630	4.6	619	4.4	4.8	30	4.9
	Cp-23	MRR江別Ⅱ	日本ヴァリュアーズ株式会社	582	585	4.6	579	10年目まで	4.5	26	5.3
								4.4
								11年目以降
								4.8
	Cp-24	フジグラン宇部	日本ヴァリュアーズ株式会社	6,110	6,090	5.4	6,130	5.2	5.6	367	6.6
	Ct-01	MRRいちはら(底地)	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,300	1,310	-	1,280	10年目まで	-	37	5.3
								4.1
								11年目以降
								4.8
	Ct-02	ケーズデンキ北本店(底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	1,120	1,130	4.5	1,120	4.4	4.5	50	4.9
	小計			31,289	31,357	-	31,232	-	-	1,751	-
ホ テ ル	Hp-01	ルートイン一宮駅前	大和不動産鑑定株式会社	795	845	5.1	774	4.4	5.4	50	6.9
	Hp-02	KOKO HOTEL 飛騨高山	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,980	1,990	5.5	1,970	5.3	5.7	110	6.3
	Hp-03	ホテルSUI浜松 by ABEST	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,750	1,760	4.7	1,740	4.5	4.9	83	5.1
	Hp-04	天然温泉ホテルリブマックスPREMIUM長野駅前	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,680	1,690	5.1	1,670	4.9	5.3	87	5.5
	小計			6,205	6,285	-	6,154	-	-	332	-

分類	物件 番号	物件名称	鑑定評価 機関	鑑定 評価額 (百万円)	収益価格						鑑定NOI利回り(%) (注2)
					直接還元法による価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法 による価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)	NOI (百万円) (注1)
オ フ ィ ス	Op-01	MRRデルタビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,290	1,310	4.9	1,270	4.7	5.1	76	6.4
	Op-02	プレスト博多祇園ビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,390	1,410	4.2	1,370	4.0	4.4	64	8.1
	Op-03	MRR宇都宮	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,910	1,920	4.9	1,890	4.7	5.1	108	6.2
	Op-04	池下ESビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,120	1,120	4.6	1,110	4.4	4.8	59	5.9
	小計			5,710	5,760	-	5,640	-	-	309	-
物 流 施 設	Lp-01	日本通運 駒ヶ根物流センター	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,220	1,220	5.4	1,210	5.2	5.6	72	6.2
	Lp-02	太田清原ロジスティクスセンター	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,580	1,590	4.3	1,560	4.1	4.5	69	5.4
	Lp-03	千代田町ロジスティクスセンター	日本ヴァリュアーズ株式会社	523	524	4.3	521	4.1	4.5	26	7.1
	Lp-04	下妻冷凍冷蔵物流センター	日本ヴァリュアーズ株式会社	902	912	4.6	892	4.4	4.8	47	6.0
	小計			4,225	4,246	-	4,183	-	-	215	-
合計				71,587	72,003	-	71,179	-	-	3,798	6.2

(注1)「NOI」とは、不動産鑑定評価書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益(Net Operating Income)をいい、減価償却費を控除する前の収益をいいます。NOIから敷金等の運用益や資本的支出を控除したNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。上記NOIは直接還元法によるNOIです。なお、「NOI」は、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、各保有資産のNOIを足し合わせてもポートフォリオ合計と一致しない場合があります。
(注2)「鑑定NOI利回り」は、NOIを取得価格で除して本資産運用会社が算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。ただし、合計欄の数値は、NOIの合計を取得価格の合計で除して本資産運用会社が算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。かかる数値は、いずれも本資産運用会社が算出したものであり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではありません。
(注3)現行賃貸借契約内容、不動産投資市場の動向、純収益の変動可能性等を総合的に勘案して算出した割引率を記載しています。
(ニ) 建物状況評価報告書の概要
本投資法人は、各保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する報告書を東京海上ディーアール株式会社(旧商号:東京海上日動リスクコンサルティング株式会社)、大和不動産鑑定株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、日本建築検査協会株式会社及び株式会社ERIソリューションより取得しています(以下、東京海上ディーアール株式会社作成のエンジニアリング・レポート、大和不動産鑑定株式会社作成のエンジニアリング・レポート、株式会社ハイ国際コンサルタント作成の建物調査診断報告書、日本建築検査協会株式会社作成の建物状況調査報告書及び株式会社ERIソリューション作成の建物状況調査報告書を、併せて「建物状況評価報告書」といいます。)。建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。
なお、東京海上ディーアール株式会社、大和不動産鑑定株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、日本建築検査協会株式会社及び株式会社ERIソリューションと本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1) (注2)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注1)(注3)
Rp-01	アルティザ仙台花京院	東京海上ディーアール株式会社	2021年3月29日	209,000	14,655
Rp-02	アルティザ上前津	東京海上ディーアール株式会社	2021年3月25日	-	2,277
Rp-03	アルティザ博多プレミア	東京海上ディーアール株式会社	2021年3月30日	-	12,765
Rp-05	アルティザ東別院	東京海上ディーアール株式会社	2022年6月13日	-	2,433
Rp-06	アルティザ上前津Ⅱ	東京海上ディーアール株式会社	2022年6月13日	-	1,814
Rp-08	アルティザ東島田	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月25日	-	2,486
Rp-09	アルティザ鶴舞	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月24日	-	1,622
Rp-10	アルティザ淡路駅東	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月24日	-	4,115
Rp-11	アルティザ松本	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月23日	400	5,494
Rp-12	アルティザ浅間町	大和不動産鑑定株式会社	2020年12月15日	-	740
Rp-13	アルティザ北通町	日本建築検査協会株式会社	2021年10月20日	-	1,457
Rp-14	スターシップ神戸学園都市	大和不動産鑑定株式会社	2022年2月25日	-	681
Rp-15	アルティザ水戸泉町	大和不動産鑑定株式会社	2021年10月20日	-	960
Rp-16	アルティザ小倉	大和不動産鑑定株式会社	2021年10月29日	-	5,402
Rp-17	アルティザ倉敷	大和不動産鑑定株式会社	2021年8月2日	-	4,868
Rp-18	アルティザ熊本新町	大和不動産鑑定株式会社	2021年10月29日	-	946
Rp-19	スターシップ石橋阪大前	大和不動産鑑定株式会社	2022年7月7日	-	472
Rp-20	アルティザ水戸白梅	大和不動産鑑定株式会社	2022年10月14日	-	1,021
Rp-21	グランエターナ北大前Ⅱ	大和不動産鑑定株式会社	2022年10月7日	-	4,954
Rp-22	アルファスクエア南4条東	大和不動産鑑定株式会社	2022年10月7日	-	5,454
Rp-23	ドーミー弘前	大和不動産鑑定株式会社	2024年3月15日	-	2,352
Rp-24	アルティザ長崎水辺の森	大和不動産鑑定株式会社	2025年7月2日	-	4,956

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1) (注2)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注1)(注3)
Rt-01	アルティザ池尻	東京海上ディーアール株式会社	2021年3月23日	200	1,046
Rt-04	アルティザ相武台	東京海上ディーアール株式会社	2021年3月24日	-	6,863
Cp-02	垂水駅前ゴールドビル	東京海上ディーアール株式会社	2021年4月2日	-	2,634
Cp-03	Foodaly青葉店	東京海上ディーアール株式会社	2021年3月29日	-	540
Cp-04	ヤマダデンキ テックランド三原店	株式会社ハイ国際コンサルタント	2021年4月8日	35,040	6,101
Cp-05	ヤマダデンキ テックランド時津店	東京海上ディーアール株式会社	2021年3月30日	-	6,838
Cp-07	MRRくまもと	東京海上ディーアール株式会社	2022年6月7日	-	17,891
Cp-08	MRRさせぼ	東京海上ディーアール株式会社	2022年6月14日	-	4,567
Cp-09	MRRいとしま	東京海上ディーアール株式会社	2022年6月14日	-	3,607
Cp-10	MRRあきた	東京海上ディーアール株式会社	2022年6月10日	-	903
Cp-11	スーパーセンタートライアル時津店(底地)	-	-	-	-
Cp-12	MRRあきたⅡ	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月17日	10	4,934
Cp-13	光明池アクト	日本建築検査協会株式会社	2021年10月15日	-	27,263
Cp-14	コープさっぽろ恵み野店	大和不動産鑑定株式会社	2022年10月21日	-	3,738
Cp-15	MRR千歳	大和不動産鑑定株式会社	2022年9月28日	-	883
Cp-16	MRR岩見沢	大和不動産鑑定株式会社	2022年9月29日	-	1,300
Cp-17	MRR函館	大和不動産鑑定株式会社	2022年9月30日	-	952
Cp-18	MRR江別	大和不動産鑑定株式会社	2022年9月29日	-	1,414
Cp-19	MrMax伊勢崎店	大和不動産鑑定株式会社	2022年9月9日	-	8,117
Cp-20	ミラキタシティ花北	大和不動産鑑定株式会社	2022年10月14日	-	894
Cp-21	MRR麻生クリニックビル	大和不動産鑑定株式会社	2024年3月1日	-	2,782
Cp-22	リソラ大府クリニックモール	大和不動産鑑定株式会社	2024年2月28日	-	2,428
Cp-23	MRR江別Ⅱ	大和不動産鑑定株式会社	2024年3月1日	-	863
Cp-24	フジグラン宇部	東京海上ディーアール株式会社	2024年5月9日	-	71,197
Ct-01	MRRいちはら(底地)	-	-	-	-
Ct-02	ケーズデンキ北本店(底地)	-	-	-	-

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1) (注2)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注1)(注3)
Hp-01	ルートイン一宮駅前	東京海上ディーアール株式会社	2021年3月25日	-	10,632
Hp-02	KOKO HOTEL 飛騨高山	大和不動産鑑定株式会社	2022年9月22日	-	1,667
Hp-03	ホテルSUI浜松 by ABEST	大和不動産鑑定株式会社	2024年1月30日	-	1,339
Hp-04	天然温泉ホテルリブマックスPREMIUM長野駅前	大和不動産鑑定株式会社	2024年3月14日	-	2,586
Op-01	MRRデルタビル	東京海上ディーアール株式会社	2021年4月2日	-	18,241
Op-02	プレスト博多祇園ビル	東京海上ディーアール株式会社	2021年3月30日	-	8,463
Op-03	MRR宇都宮	日本建築検査協会株式会社	2021年9月27日	-	22,058
Op-04	池下ESビル	大和不動産鑑定株式会社	2021年10月15日	-	11,142
Lp-01	日本通運 駒ヶ根物流センター	大和不動産鑑定株式会社	2023年2月20日	-	9,816
Lp-02	太田清原ロジスティクスセンター	株式会社ERIソリューション	2024年2月27日	-	2,400
Lp-03	千代田町ロジスティクスセンター	株式会社ERIソリューション	2024年2月27日	-	5,810
Lp-04	下妻冷凍冷蔵物流センター	大和不動産鑑定株式会社	2025年5月8日	-	7,688
合計				244,650	361,521

(注1)「短期修繕費」及び「長期修繕費」は、東京海上ディーアール株式会社、大和不動産鑑定株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、日本建築検査協会株式会社又は株式会社ERIソリューションの作成した建物状況評価報告書の記載に基づき記載しています。
(注2)「短期修繕費」は、1年以内に行うべき修繕更新費用を示しています。日常の予防保守よりも優先的に修繕や交換が必要な物理的不具合や保守の遅れ、設計上の欠陥や品質の悪さ、耐用年数が過ぎているものや建物状況評価報告書発行日から1年以内に更新が必要なものも含まれます。これらの見積額は建物状況評価報告書の日付現在のものであり、本書の日付現在のものではありません。また、「短期修繕費」を算出するにあたり、物件上昇率及び消費税は考慮されていません。
(注3)「長期修繕費」には、経年に伴う劣化に対して機能維持及び安全稼働していく上での修繕更新の費用であって、東京海上ディーアール株式会社は建物状況評価報告書発行日から起算して12年以内に必要とされている修繕費用及び更新費用を、大和不動産鑑定株式会社は建物状況評価報告書発行日から起算して12年以内に必要とされている修繕費用及び更新費用を、株式会社ハイ国際コンサルタントは建物状況評価報告書発行日から起算して11年以内に必要とされている修繕費用及び更新費用を、日本建築検査協会株式会社は建物状況評価報告書発行日から起算して12年以内に必要とされている修繕費用及び更新費用の合計を、株式会社ERIソリューションは建物状況評価報告書発行日から起算して12年以内に必要とされている修繕費用及び更新費用の合計を、本資産運用会社にて年平均額に換算し、千円未満を四捨五入して記載しています。これらの見積額は建物状況評価報告書の日付現在のものであり、本書の日付現在のものではありません。また、「長期修繕費」を算出するにあたり、物件上昇率及び消費税は考慮されていません。
(ホ) 保有資産に係る設計者、施工者、確認検査機関、構造計算者及び構造計算確認機関
各保有資産に係る設計者、施工者、確認検査機関、構造計算者及び構造計算確認機関は、以下のとおりです。なお、本投資法人は、第三者専門機関である東京海上ディーアール株式会社(旧商号:東京海上日動リスクコンサルティング株式会社)、株式会社ハイ国際コンサルタント、日本建築検査協会株式会社、大和不動産鑑定株式会社及び株式会社ERIソリューションに、構造計算書及び構造設計図の確認・検証業務を委託し、東京海上ディーアール株式会社からは設計者の故意により構造計算書の改ざんが行われている疑いは認められず、また構造設計に関して、建築基準法及び同施行令等の耐震上の規定に概ね適合した設計がなされていると判断する旨、株式会社ハイ国際コンサルタントからは保有資産の構造計算書の中に意図的な改竄操作がなされている箇所は見受けられず、構造計算書と構造設計図は整合しており、したがって、保有資産における建物建設時、構造設計図に基づき適切に施工されていることを条件として、当該建物は当該構造計算書に記述されている内容によって設計当時の建築基準法の耐震安全に関する要件を満足しているものと認められる旨、日本建築検査協会株式会社からは構造図と構造計算書において一部、使用材料等が異なっている箇所があるが、設計者からの回答を検証し妥当なものと判断する旨、大和不動産鑑定株式会社からは構造計算書や図面には、特段の疑義や意図的な改ざん等は認められず、したがって、保有資産の構造設計は、建築確認申請当時の建築基準法・同施行令並びに関連法令等に準拠して適切に行われているものと判断する旨、株式会社ERIソリューションからは計算書全体的な構成状況(設計時の慣例、必要に応じた検討項目の添付、構造図整備状況)などから、設計者判断・確認の範疇にて概ねの範囲で適宜検討・処理されたものと考えられる旨、又は計算書全体的な構成状況(設計時の慣例、必要に応じた検討項目の添付、構造図整備状況)などから、設計者判断・確認の範疇にて概ねの範囲で適宜検討・処理されたものと考えられるものの、一部には検討要領・結果がやや不明確とも考えられる箇所なども見られ、構造計算での主要な箇所などもあることから、必要に応じて設計者等への確認を行うことが必要である旨の総合所見を取得しています。かかる所見は、各機関の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、東京海上ディーアール株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、日本建築検査協会株式会社、大和不動産鑑定株式会社及び株式会社ERIソリューションと本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	設計者	施工者	確認検査機関	構造計算者	構造計算 確認機関
Rp-01	アルティザ仙台花京院	株式会社未来図建設一級建築士事務所	株式会社未来図建設	株式会社都市居住評価センター	有限会社アークブレイン 震災後再計算:株式会社アール・アイ・エー (注2)	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
Rp-02	アルティザ上前津	株式会社日東建設一級建築士事務所	株式会社日東建設	ビューローベリタスジャパン 株式会社	佐瀬建築設計室	- (注3)
Rp-03	アルティザ博多プレミア	株式会社JIN建築設計	株式会社さとうベネック福岡支社	日本ERI株式会社	有限会社環境構造システム	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
Rp-05	アルティザ東別院	合資会社三共建築設計事務所	株式会社日東建設	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社日東建設一級建築士事務所	- (注3)
Rp-06	アルティザ 上前津Ⅱ	株式会社日東建設 一級建築士事務所	株式会社日東建設	ビューローベリタスジャパン株式会社	有限会社建構設計	- (注3)
Rp-08	アルティザ 東島田	株式会社マリモ	株式会社みなみ	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社あい設計	- (注3)
Rp-09	アルティザ鶴舞	株式会社日東建設一級建築士事務所	株式会社日東建設	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社日東建設一級建築士事務所	- (注3)
Rp-10	アルティザ淡路駅東	一級建築士事務所スナダ建設株式会社	スナダ建設株式会社	建築検査機構株式会社	株式会社k・s.T.T	- (注3)
Rp-11	アルティザ松本	株式会社キンキ総合設計	北野建設株式会社	松本市建築主事	株式会社キンキ総合設計	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
Rp-12	アルティザ浅間町	株式会社日東建設一級建築士事務所	株式会社日東建設	ビューローベリタスジャパン株式会社	九尺設計株式会社	- (注3)

物件 番号	物件名称	設計者	施工者	確認検査機関	構造計算者	構造計算 確認機関
Rp-13	アルティザ北通町	幸栄建設株式会社	幸栄建設株式会社	日本ERI株式会社	株式会社丹羽設計事務所	- (注3)
Rp-14	スターシップ神戸学園都市	株式会社フラッツ建築設計	株式会社松原建設工業	指定確認検査機関 株式会社ジェイネット	渡邉敬次郎建築事務所	- (注3)
Rp-15	アルティザ水戸泉町	株式会社柴設計事務所	コスモ綜合建設株式会社	株式会社EMI確認検査機構	有限会社ムーブ建築設計事務所	- (注3)
Rp-16	アルティザ小倉	株式会社渡辺設計事務所	株式会社川口建設	株式会社EMI確認検査機構	株式会社スウィング一級建築士事務所	- (注3)
Rp-17	アルティザ倉敷	株式会社IAO竹田設計一級建築士事務所	土井建設株式会社	ハウスプラス中国住宅保証株式会社	株式会社塩見一級建築士事務所	- (注3)
Rp-18	アルティザ熊本新町	有限会社MON設計事務所	株式会社日装建	株式会社ACS熊本	有限会社MON設計事務所	- (注3)
Rp-19	スターシップ石橋阪大前	福井智成建築設計事務所	株式会社吉川工務店	株式会社ジェイネット	株式会社大谷設計	- (注3)
Rp-20	アルティザ水戸白梅	株式会社紫建築設計事務所	コスモ綜合建設株式会社	株式会社EMI確認検査機構	有限会社ムーブ建築設計事務所	- (注3)
Rp-21	グランエターナ北大前Ⅱ	株式会社設計舎	株式会社北稜建設	札幌市建築主事	株式会社福本構造設計	大和不動産鑑定株式会社
Rp-22	アルファスクエア南4条東	株式会社エヌ・エイ・ディー	株式会社カツイ	株式会社都市居住評価センター	株式会社翔栄建築設計事務所	東京海上ディーアール株式会社
Rp-23	ドーミー弘前	倉橋建設株式会社一級建築士事務所	倉橋建設株式会社	日本ERI株式会社	さくら構造株式会社	大和不動産鑑 定株式会社
Rp-24	アルティザ長崎水辺の森	株式会社モダンプロジェ一級建築事務所	田中住宅産業株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社田中構造設計	- (注3)
Rt-01	アルティザ池尻	株式会社AE総合計画	技研興業株式会社	株式会社確認サービス	有限会社NCU一級建築士事務所	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
Rt-04	アルティザ相武台	株式会社大誠建築設計事務所	西武建設株式会社	座間市建築主事	株式会社大誠建築設計事務所	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社

物件 番号	物件名称	設計者	施工者	確認検査機関	構造計算者	構造計算 確認機関
Cp-02	垂水駅前ゴールドビル	株式会社泰成建設設計事務所	明石土建工業 株式会社	株式会社兵庫 確認検査機構	省成設計事務所	- (注3)
Cp-03	Foodaly青葉店	株式会社マリモ	西松建設株式会社九州支店	日本ERI 株式会社	株式会社 塩見設計	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
Cp-04	ヤマダデンキテックランド三原店	株式会社ディーエス設計1級建築士事務所	大木建設株式会社	株式会社国際確認検査センター	有限会社高橋啓之設計事務所	株式会社ハイ国際コンサルタント
Cp-05	ヤマダデンキテックランド時津店	(新築時)株式会社建友社一級建築士事務所(増築時) 林田八郎建築士事務所 (2006年改修時)株式会社ディーエス設計1級建築士事務所	(新築時)不明 (増築時)清水建設株式会社 (2006年改修時) 起産建設工事共同企業体	長崎県建築主事	(新築時)株式会社建友社一級建築士事務所(増築時) 林田八郎建築士事務所 (2006年改修時)該当なし	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
Cp-07	MRRくまもと	(商業棟) 戸田建設株式会社九州支店一級建築士事務所 (駐車場棟) 三幸企業建築設計事務所	(商業棟) 戸田建設株式会社九州支店 (駐車場棟) 不詳	(商業棟) 日本ERI株式会社 (駐車場棟) 熊本市建築主事	(商業棟) 戸田建設株式会社九州支店一級建築士事務所 (駐車場棟) 内田真寿美建築事務所	(商業棟) - (注3) (駐車場棟) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
Cp-08	MRRさせぼ	大和ハウス工業株式会社長崎支店建築一級建築士事務所	大和ハウス工業株式会社長崎支店	日本ERI株式会社	(商業棟) 大和ハウス工業株式会社福岡支店一級建築士事務所 (駐車場棟) 株式会社三吉野設計	- (注3)
Cp-09	MRRいとしま	大和ハウス工業株式会社福岡支店建築一級建築士事務所	大和ハウス工業株式会社福岡支店	ビューローベリタスジャパン株式会社	大和ハウス工業株式会社福岡支店一級建築士事務所	- (注3)
Cp-10	MRRあきた	株式会社建築企画一級建築士事務所	加藤建設株式会社	秋田市建築主事	不明 (注4)	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
Cp-11	スーパーセンタートライアル時津店(底地)	- (注5)	- (注5)	- (注5)	- (注5)	- (注5)
Cp-12	MRRあきたⅡ	①大和ハウス工業株式会社秋田支店建築一級建築士事務所 (②新築時)大和ハウス工業株式会社 (②1回目増築時)有限会社柳設計 事務所 (②2回目増築時)有限会社高橋啓之設計事務所	①大和ハウス工業株式会社秋田支店 ②大和ハウス工業株式会社	秋田市建築主事	①大和ハウス工業株式会社秋田支店建築一級建築士事務所 (②新築時) 大和ハウス工業株式会社 (②1回目増築時)有限会社柳設計事務所 (②2回目増築時)有限会社高橋啓之設計事務所	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
Cp-13	光明池アクト	株式会社土師建築設計事務所	大成建設株式会社	堺市	株式会社土師建築設計事務所	東京海上ディーアール株式会社

物件 番号	物件名称	設計者	施工者	確認検査機関	構造計算者	構造計算 確認機関
Cp-14	コープさっぽろ恵み野店	街制作室株式会社	竹中・玉川共同企業体	日本ERI株式会社	北栄興業株式会社	- (注3)
Cp-15	MRR千歳	株式会社プロ1	株式会社タカフジ興産	日本ERI株式会社	有限会社下風構造設計	- (注3)
Cp-16	MRR岩見沢	株式会社プロ1	株式会社エスデー建設	日本ERI株式会社	有限会社下風構造設計	- (注3)
Cp-17	MRR函館	アルファコート株式会社	小泉建設株式会社	日本ERI株式会社	有限会社下風構造設計	- (注3)
Cp-18	MRR江別	①株式会社プロ1 ②アルファコート株式会社	株式会社エスデー建設	日本ERI株式会社	有限会社下風構造設計	- (注3)
Cp-19	MrMax伊勢崎店	株式会社アイ・エス・プランニング	三菱建設株式会社 東京建築支店	伊勢崎市建築主事	建築エンジニアリング株式会社	大和不動産鑑定株式会社
Cp-20	ミラキタシティ花北	株式会社大建設計 大阪事務所	株式会社ノバック	日本ERI株式会社	株式会社大建設計 大阪事務所	- (注3)
Cp-21	MRR麻生クリニックビル	株式会社宮川建設一級建築士事務所	株式会社宮川建設	札幌市建築主事	株式会社宮川建設一級建築士事務所	大和不動産鑑定株式会社
Cp-22	リソラ大府クリニックモール	矢作建設工業株式会社	矢作建設工業株式会社	①ビューローベリタスジャパン株式会社 ②株式会社CI東海	矢作建設工業株式会社一級建築士事務所	①-(注3) ②大和不動産鑑定株式会社
Cp-23	MRR江別Ⅱ	株式会社プロ1	株式会社エスデー建設	日本ERI株式会社	有限会社下風構造設計	- (注3)
Cp-24	フジグラン宇部	(新築時)大成建設株式会社広島支店一級建築士事務所 (増築時)有限会社シンク・タンク	(新築時)大成建設株式会社広島支店 (増築時)株式会社門屋組	山口県建築主事	大成建設株式会社一級建築士事務所	大和不動産鑑定株式会社
Ct-01	MRRいちはら(底地)	- (注5)	- (注5)	- (注5)	- (注5)	- (注5)
Ct-02	ケーズデンキ北本店(底地)	- (注5)	- (注5)	- (注5)	- (注5)	- (注5)
Hp-01	ルートイン一宮駅前	株式会社レーモンド設計事務所	中村建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社レーモンド設計事務所	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
Hp-02	KOKO HOTEL 飛騨高山	株式会社洞口不動産	株式会社林工務店	株式会社ぎふ建築住宅センター	設計室ALL株式会社	- (注3)
Hp-03	ホテルSUI浜松 by ABEST	株式会社都市・建築研究所	アサヒハウス工業株式会社	一般財団法人静岡県建築住宅まちづくりセンター	有限会社西井構造設計事務所	- (注3)
Hp-04	天然温泉ホテルリブマックスPREMIUM長野駅前	大和ハウス工業株式会社長野支店建築一級建築士事務所	大和ハウス工業株式会社長野支店	日本ERI株式会社	大和ハウス工業株式会社北関東構造一級建築士事務所	-

物件 番号	物件名称	設計者	施工者	確認検査機関	構造計算者	構造計算 確認機関
Op-01	MRRデルタビル	株式会社沖本初建築設計事務所	株式会社竹中工務店 広島支店	広島県建築主事	株式会社沖本初 建築設計事務所	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
Op-02	プレスト博多祇園ビル	株式会社蓮建築研究所一級建築士事務所	みらい建設工業株式会社	福岡市建築主事	造デザイン一級建築士事務所	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
Op-03	MRR宇都宮	清水建設株式会社首都圏事業本部一級建築士事務所	清水建設株式会社	宇都宮市	清水建設株式会社一級建築士事務所	日本建築検査協会株式会社
Op-04	池下ESビル	住宅・都市整備公団中部支社	安藤建設株式会社	名古屋市建築主事	株式会社浦野設計	大和不動産鑑定株式会社
Lp-01	日本通運 駒ヶ根物流センター	株式会社空建築事務所	株式会社ヤマウラ、松井建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	有限会社三城設計	東京海上ディーアール株式会社
Lp-02	太田清原ロジスティクスセンター	関東建設工業株式会社一級建築士事務所(注6)	関東建設工業株式会社(注6)	太田市建築主事(注6)	関東建設工業株式会社(注6)	株式会社ERIソリューション(注6)
Lp-03	千代田町ロジスティクスセンター	有限会社団建築設計事務所	関東建設工業株式会社	群馬県建築主事	有限会社団建築設計事務所	株式会社ERIソリューション
Lp-04	下妻冷凍冷蔵物流センター	①有限会社AOI建築設計事務所 ②株式会社毛利一弘建築設計事務所	①高塚建設工業株式会社 ②中和建設株式会社	株式会社EMI確認検査機構	①有限会社ルナン研究所 ②該当なし(注7)	- (注3)

(注1)「設計者」、「施工者」、「確認検査機関」、「構造計算者」及び「構造計算確認機関」の各欄に記載の名称については、設計、施工、確認検査、構造計算及び構造計算確認がなされた当時の社名を記載しています。
(注2)2011年3月11日に発生した東日本大震災の後に建物改修工事が実施され、その後、構造計算が再度行なわれています。
(注3)構造計算適合性判定機関による構造計算適合性判定を経ているため、構造計算書の妥当性については調査していません。
(注4)「MRRあきた」については、構造計算者に関する資料を前受益者から受領していないため、不明です。
(注5)「スーパーセンタートライアル時津店(底地)」、「MRRいちはら(底地)」及び「ケーズデンキ北本店(底地)」は、底地のみを保有しており、建物を保有していないため、記載していません。
(注6)「設計者」、「施工者」、「確認検査機関」、「構造計算者」及び「構造計算確認機関」は、登記簿上の附属建物である倉庫について記載しています。
(注7)「下妻冷凍冷蔵物流センター」の建物②は、建築時に構造計算が必要な建物ではなかったため、該当事項はありません。
(ヘ) 地震リスク分析等の概要
各保有資産に係るPML(予想最大損失率)は、以下のとおりです。各PMLの数値は、東京海上ディーアール株式会社による2025年12月付地震リスク評価報告書-ポートフォリオ評価版-に基づいて記載しています。なお、本書の日付現在、各保有資産について地震保険を付保する予定はありません。

物件 番号	物件名称	PML値(予想最大損失率)(%)
Rp-01	アルティザ仙台花京院	4.4
Rp-02	アルティザ上前津	6.6
Rp-03	アルティザ博多プレミア	5.1
Rp-05	アルティザ東別院	7.9
Rp-06	アルティザ上前津Ⅱ	6.9
Rp-08	アルティザ東島田	3.1
Rp-09	アルティザ鶴舞	7.3
Rp-10	アルティザ淡路駅東	7.0
Rp-11	アルティザ松本	13.7
Rp-12	アルティザ浅間町	8.3
Rp-13	アルティザ北通町	1.6
Rp-14	スターシップ神戸学園都市(注1)	8.3
Rp-15	アルティザ水戸泉町	2.4
Rp-16	アルティザ小倉	1.9
Rp-17	アルティザ倉敷	2.7
Rp-18	アルティザ熊本新町	6.6
Rp-19	スターシップ石橋阪大前	8.6
Rp-20	アルティザ水戸白梅	4.1
Rp-21	グランエターナ北大前Ⅱ	2.0
Rp-22	アルファスクエア南4条東	3.5
Rp-23	ドーミー弘前	3.8
Rp-24	アルティザ長崎水辺の森	12.3
Rt-01	アルティザ池尻	8.2
Rt-04	アルティザ相武台	8.6
Cp-02	垂水駅前ゴールドビル	13.7
Cp-03	Foodaly青葉店	4.9
Cp-04	ヤマダデンキテックランド三原店	1.9
Cp-05	ヤマダデンキテックランド時津店	13.8
Cp-07	MRRくまもと(注1)	8.9
Cp-08	MRRさせぼ	0.5
Cp-09	MRRいとしま	5.9

物件 番号	物件名称	PML値(予想最大損失率)(%)
Cp-10	MRRあきた(注2)	10.0
Cp-11	スーパーセンタートライアル時津店(底地)	-
Cp-12	MRRあきたⅡ	①7.5②9.5
Cp-13	光明池アクト	13.1
Cp-14	コープさっぽろ恵み野店	4.6
Cp-15	MRR千歳	3.0
Cp-16	MRR岩見沢(注1)	3.2
Cp-17	MRR函館	1.5
Cp-18	MRR江別(注1)	4.1
Cp-19	MrMax伊勢崎店(注3)	3.0
Cp-20	ミラキタシティ花北	10.1
Cp-21	MRR麻生クリニックビル	8.1
Cp-22	リソラ大府クリニックモール(注1)	5.9
Cp-23	MRR江別Ⅱ(注4)	4.1
Cp-24	フジグラン宇部	8.4
Ct-01	MRRいちはら(底地)	-
Ct-02	ケーズデンキ北本店(底地)	-
Hp-01	ルートイン一宮駅前	4.0
Hp-02	KOKO HOTEL 飛騨高山	10.0
Hp-03	ホテルSUI浜松 by ABEST	11.1
Hp-04	天然温泉ホテルリブマックスPREMIUM長野駅前	7.1
Op-01	MRRデルタビル	5.3
Op-02	プレスト博多祇園ビル	3.5
Op-03	MRR宇都宮	3.1
Op-04	池下ESビル	9.3
Lp-01	日本通運 駒ヶ根物流センター	10.7
Lp-02	太田清原ロジスティクスセンター	3.2
Lp-03	千代田町ロジスティクスセンター	6.0
Lp-04	下妻冷凍冷蔵物流センター(注1)	2.4
ポートフォリオ全体(注5)		1.8

(注1)敷地内に2棟の建物が存在し、当該2棟全体にかかるPML値を記載しています。
(注2)敷地内に4棟建物が存在しますが、本投資法人が取得した不動産信託受益権に信託財産として含まれる1棟にかかるPML値を記載しています。
(注3)敷地内に3棟の建物の他、未登記の駐車場棟が存在し、未登記の建物を含む全体にかかるPML値を記載しています。
(注4)敷地内に2棟建物が存在しますが、本投資法人が取得した不動産信託受益権に信託財産として含まれる1棟にかかるPML値を記載しています。
(注5)「ポートフォリオ全体」に記載の数値は、東京海上ディーアール株式会社による2025年12月付「地震リスク評価報告書-ポートフォリオ評価版-」に基づきポートフォリオ全体に関するPML値を記載しています。「スーパーセンタートライアル時津店(底地)」、「MRRいちはら(底地)」及び「ケーズデンキ北本店(底地)」は、底地のみの所有で建物は所有しておらず、ポートフォリオ全体のPML値の算定対象に含まれていません。
(ト) 主要な不動産に関する情報
本投資法人の2025年12月31日現在における各保有資産のうち、主要な不動産(当該物件の不動産賃貸事業収益が本投資法人の保有資産全体の不動産賃貸事業収益合計の10%以上を占める不動産をいいます。)に該当となる不動産はありません。
(チ) 主要なテナントの概要
2025年12月31日現在における保有資産のうち、賃貸面積がポートフォリオ全体の総賃貸面積の10%以上を占める各テナント(パス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナント)に対する賃貸状況は、以下のとおりです。

テナント名称	業種 (注1)	物件名称	契約期間 満了日	年間賃料 (百万円)	賃料比率 (%)	賃貸面積 (㎡)	面積 比率 (%) (注2)	契約 更改の方法	敷金・保証金
株式会社フジ	小売業	フジグラン宇部	2031年 9月27日	非開示(注3)	非開示(注3)	51,169.86	17.1	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。	非開示(注3)

(注1) 「業種」は、日本標準産業分類の区分に従ったテナントの業種を記載しています。
(注2) 「面積比率」は、主要なテナントの賃貸面積のポートフォリオ全体の総賃貸面積に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) テナントの承諾が得られていないため、非開示としています。
(リ) 稼働率の推移
各期末保有資産の稼働率の推移は以下のとおりです。

	稼働率
第10期末(2021年6月30日)	98.0%
第11期末(2021年12月31日)	97.7%
第12期末(2022年6月30日)	98.0%
第13期末(2022年12月31日)	98.0%
第14期末(2023年6月30日)	98.9%
第15期末(2023年12月31日)	99.0%
第16期末(2024年6月30日)	98.4%
第17期末(2024年12月31日)	98.8%
第18期末(2025年6月30日)	99.2%
第19期末(2025年12月31日)	99.2%

(ヌ) 担保の状況
後記「④ 保有資産の個別不動産の概要」に記載の事項を除き、該当事項はありません。
④ 保有資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人の保有資産の概要を個別に表にまとめたものです。かかる表において用いられる用語は、以下のとおりです。なお、時点の注記がないものについては、原則として、2025年12月末日現在の状況を記載しています。
a. 「特定資産の概要」欄に関する説明
・「物件名称」は、各保有資産の名称を記載しています。
・「分類」は、本投資法人が投資対象とするレジデンス、商業施設、ホテル、オフィス、物流施設、ヘルスケア施設又は駐車場のいずれかを記載しています。
・「取得年月日」は、保有資産に係る各信託受益権売買契約書に記載された各不動産信託受益権の取得日を記載しています。
・「特定資産の種類」は、特定資産としての不動産等資産の種別を記載しています。
・「所在地」は、原則として、住居表示を記載しています。住居表示のない物件は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。ただし、いずれの場合も都道府県を含めて記載しています。なお、底地物件については、登記簿上の土地所在地を記載しています。
・ 土地の「地番」は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。なお、底地物件については、登記簿上の土地所在地を記載しています。
・ 土地の「建ぺい率」は、原則として、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建ぺい率とは異なる場合があります。
・ 土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値(指定容積率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があります。
・ 土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。
・ 土地の「敷地面積」は、登記簿上の記載(借地がある場合には借地面積を含みます。)に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
・ 土地及び建物の「所有形態」は、本投資法人が保有する権利の種類を記載しています。
・ 建物の「建築年月日」は、主たる建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。
・ 建物の「構造/階数」は、主たる建物について登記簿上の記載に基づいています。
・ 建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づき、附属建物の床面積も含めて記載しています。
・「ML会社」は、各保有資産について、2025年12月末日現在で有効なマスターリース契約を締結している会社を記載しています。また、「ML種別」は、各保有資産のマスターリース種別(パス・スルー型又は賃料固定型の別)を記載しています。
・「PM会社」は、各保有資産について、2025年12月末日現在で有効なプロパティ・マネジメント契約を締結している会社を記載しています。
・「信託受託者」は、各保有資産の信託受託者を記載しています。
・「主要テナント」は、2025年12月末日現在で有効な賃貸借契約に基づき本投資法人又は信託受託者から当該物件を賃借する者のうち、最も賃貸面積が大きい者を記載しています。ただし、当該保有資産につきマスターリース契約が締結済みの場合において、パス・スルー型マスターリース契約の物件についてはエンドテナントを記載し、底地のみを保有する場合には、土地賃借人(転貸借がなされている場合は土地転借人)を記載しています。なお、本投資法人又は信託受託者との間で賃料固定型マスターリース契約が締結済みの場合は、当該契約のマスターリース会社を記載しています。なお、商業施設、ホテル、オフィス、物流施設、ヘルスケア施設及び駐車場についてはテナントの承諾が得られていないものについては個人・法人の別のみを記載しています。レジデンスについては「主要テナント」の記載を省略しています。
・「賃貸可能戸数」は、本投資法人が賃貸可能と考える区画数を記載しているか、又は住居を用途とする保有資産若しくは区画において本投資法人が賃貸可能な戸数(区画数)を記載しています。
・「特記事項」には、本書の日付現在において各保有資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。

Rp-01 アルティザ仙台花京院			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2016年8月1日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		宮城県仙台市宮城野区車町102番地1
土地	地番	仙台市宮城野区車町102番地1	建物	建築年月日	2009年1月26日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	容積率	500%、400%
	用途地域	商業地域		延床面積	11,345.53㎡
	敷地面積	2,213.78㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		208
特記事項: 該当事項はありません。

Rp-02 アルティザ上前津			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2016年8月1日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		愛知県名古屋市中区富士見町17番29号
土地	地番	名古屋市中区富士見町1713番地1	建物	建築年月日	2014年3月6日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	容積率	500%
	用途地域	商業地域		延床面積	1,156.48㎡
	敷地面積	238.96㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		44
特記事項: 該当事項はありません。

Rp-03 アルティザ博多プレミア			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2016年8月1日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		福岡県福岡市博多区千代一丁目1番67号
土地	地番	福岡市博多区千代一丁目502番地5	建物	建築年月日	2006年2月22日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	3,961.45㎡
	敷地面積	982.70㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		117
特記事項: 該当事項はありません。

Rp-05 アルティザ東別院			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2017年6月1日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		愛知県名古屋市中区富士見町10番12号
土地	地番	名古屋市中区富士見町1009番地	建物	建築年月日	2016年2月22日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	600%
	用途地域	商業地域		延床面積	1,514.38㎡
	敷地面積	253.68㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		54
特記事項: ・名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場の附置義務を満たすために敷地外に駐車場を賃借しています。

Rp-06 アルティザ上前津Ⅱ			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2018年1月23日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		愛知県名古屋市中区富士見町17番30号
土地	地番	名古屋市中区富士見町1710番地	建物	建築年月日	2016年2月8日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	500%
	用途地域	商業地域		延床面積	1,652.42㎡
	敷地面積	354.25㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		50
特記事項: ・名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場の附置義務を満たすために敷地外に駐車場を賃借しています。

Rp-08 アルティザ東島田			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2019年1月4日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		岡山県岡山市北区東島田町一丁目5番4号
土地	地番	岡山市北区東島田町一丁目46番地1	建物	建築年月日	2016年12月16日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	2,029.25㎡
	敷地面積	572.80㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		52
特記事項: 該当事項はありません。

Rp-09 アルティザ鶴舞			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2020年1月21日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		愛知県名古屋市中区千代田五丁目17番23号
土地	地番	名古屋市中区千代田五丁目1719番地	建物	建築年月日	2019年2月6日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	968.51㎡
	敷地面積	213.21㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		30
特記事項: 該当事項はありません。

Rp-10 アルティザ淡路駅東			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2020年1月21日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		大阪府大阪市東淀川区菅原七丁目1番29
土地	地番	大阪市東淀川区菅原七丁目255番地	建物	建築年月日	2019年10月4日
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	容積率	東側道路境界線より25m迄の部分が300% 25m超の部分が200%
	用途地域	準工業地域		延床面積	2,294.66㎡
	敷地面積	856.49㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		91
特記事項: ・本土地の東側隣地から工作物(U字溝)の一部が越境していますが、当該隣地所有者との間で、越境に関する覚書を締結しています。

Rp-11 アルティザ松本			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2020年1月21日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		長野県松本市大手一丁目1番28号
土地	地番	松本市大手一丁目442番地2	建物	建築年月日	1998年3月2日
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	200%
	用途地域	準工業地域		延床面積	3,112.04㎡
	敷地面積 (注)	1,528.65㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		住戸56、店舗1
特記事項: 該当事項はありません。

(注)本土地の実測面積は1,668.51㎡であり、当該面積にはセットバック部分(50.65㎡)を含みます。

Rp-12 アルティザ浅間町			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2021年2月26日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		愛知県名古屋市西区新道一丁目19番30号
土地	地番	名古屋市西区新道一丁目1926番地	建物	建築年月日	2020年2月10日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	1,161.45㎡
	敷地面積	284.64㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		40
特記事項: ・名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場の附置義務を満たすために、敷地外に駐車場を賃借しています。

Rp-13 アルティザ北通町			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2022年1月19日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		群馬県高崎市北通町1番地
土地	地番	高崎市北通町1番地	建物	建築年月日	2020年6月16日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	2,535.52㎡
	敷地面積	496.20㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		54
特記事項: 該当事項はありません。

Rp-14 スターシップ神戸学園都市			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2022年4月1日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		兵庫県神戸市垂水区小束台東868番1416
土地	地番	神戸市垂水区小束台東868番1416	建物(注2)	建築年月日	①2022年2月17日 ②2022年2月17日
	建ぺい率	60%		構造/階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
	容積率	200%
	用途地域	第1種中高層住居専用地域		延床面積	①1,381.35㎡ ②1,152.00㎡
	敷地面積 (注1)	3,444.52㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		賃料固定型
PM会社		株式会社ジェイ・エス・ビー	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		1
特記事項: 該当事項はありません。

(注1)敷地面積には、株式会社マリモより2023年10月27日に無償で取得した土地の面積(59.00㎡)を含んでいます。
(注2)敷地内に2棟建物が存在するため、それぞれ記載しています。

Rp-15 アルティザ水戸泉町			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2022年1月19日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		茨城県水戸市泉町三丁目3番26号
土地	地番	水戸市泉町三丁目36番地	建物	建築年月日	2019年3月12日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	1,896.92㎡
	敷地面積	964.09㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		47
特記事項: 該当事項はありません。

Rp-16 アルティザ小倉			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2022年1月19日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		福岡県北九州市小倉北区吉野町11番10号
土地	地番	北九州市小倉北区吉野町9番地	建物	建築年月日	2015年6月6日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	5,730.84㎡
	敷地面積	1671.92㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		140
特記事項: ・本土地上の塀の一部が北側道路(所有者:北九州市)に越境していますが、越境の事実及びすぐに是正を求める内容ではない旨を北九州市に確認の上、投資基準に照らして、越境の内容や相手方を確認し、投資対象資産の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資対象としています。

Rp-17 アルティザ倉敷			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2022年1月19日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		岡山県倉敷市稲荷町5番13号
土地	地番	倉敷市稲荷町157番地2	建物	建築年月日	2007年11月15日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	2,404.42㎡
	敷地面積	883.14㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		48
特記事項: 該当事項はありません。

Rp-18 アルティザ熊本新町			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2022年7月5日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		熊本県熊本市中央区新町一丁目5番10号
土地	地番	熊本市中央区新町一丁目5番地20	建物	建築年月日	2021年8月18日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	1,666.62㎡
	敷地面積	404.98㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		48
特記事項: ・本土地上の汚水桝及び汚染栓の蓋の一部が東側市道(所有者:熊本市)に越境していますが、越境の事実及びすぐに是正を求める内容ではない旨を熊本土木事務所に確認の上、投資基準に照らして、越境の内容や相手方を確認し、投資対象資産の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資対象としています。

Rp-19 スターシップ石橋阪大前			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2023年1月19日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		大阪府池田市石橋二丁目12番7
土地	地番	池田市石橋二丁目55番地1	建物	建築年月日	2022年1月20日
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域、第二種住居地域		延床面積	1,838.20㎡
	敷地面積	1,049.78㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社ジェイ・エス・ビー	ML種別		賃料固定型
PM会社		株式会社ジェイ・エス・ビー	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		1
特記事項: 該当事項はありません。

Rp-20 アルティザ水戸白梅			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2023年1月19日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		茨城県水戸市白梅一丁目5番12
土地	地番	水戸市白梅一丁目5番地20	建物	建築年月日	2022年2月15日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	2,167.50㎡
	敷地面積	706.87㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		63
特記事項: 該当事項はありません。

Rp-21 グランエターナ北大前Ⅱ			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2023年1月19日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		北海道札幌市北区北十八条西四丁目2番8
土地	地番	札幌市北区北十八条西四丁目21番地67	建物	建築年月日	2007年3月16日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄骨造陸屋根10階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	2,021.39㎡
	敷地面積	400.80㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社ジェイ・エス・ビー	ML種別		賃料固定型
PM会社		株式会社ジェイ・エス・ビー	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		1
特記事項: 該当事項はありません。

Rp-22 アルファスクエア南4条東			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2023年1月19日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		北海道札幌市中央区南四条東四丁目7番地1
土地	地番	札幌市中央区南四条東四丁目7番地1	建物	建築年月日	2008年9月21日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	2,822.06㎡
	敷地面積	524.97㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		アルファコート株式会社	ML種別(注)		パス・スルー型
PM会社		アルファコミュニティ株式会社	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		住戸42、店舗1
特記事項: ・本土地の一部は、都市計画道路区域内に存しています。事業決定はなされておらず、事業実施時期、収用面積等の詳細は未定ですが、将来的に事業決定されれば、土地収用により建物が既存不適格となる可能性があります。

(注)マスターリース契約において、一部の区画については固定賃料ですが、その他大部分の区画はパス・スルーとされています。

Rp-23 ドーミー弘前			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2024年9月3日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		青森県弘前市大字富田一丁目8番地1
土地	地番	弘前市大字富田一丁目8番地1	建物	建築年月日	2023年2月1日
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域		延床面積	2,904.09㎡
	敷地面積	1,475.16㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社共立メンテナンス	ML種別		賃料固定型
PM会社		株式会社共立メンテナンス、株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		1
特記事項: ・テナントとの間の本建物に係る賃貸借契約において、賃貸人が本建物を第三者に売却又は譲渡する場合には、テナントに優先交渉権を与えるものとされています。

Rp-24 アルティザ長崎水辺の森			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2025年8月27日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		長崎県長崎市大浦町7番20号
土地	地番	長崎県長崎市大浦町25番地1	建物	建築年月日	2019年2月15日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	1,804.26㎡
	敷地面積	495.12㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		株式会社SMBC信託銀行
主要テナント		法人	賃貸可能戸数		1
特記事項: 該当事項はありません。

Rt-01 アルティザ池尻			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2016年8月1日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都世田谷区池尻三丁目29番3号
土地	地番	世田谷区池尻三丁目163番地35	建物	建築年月日	2014年3月16日
	建ぺい率	80%、60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	300%、200%
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		延床面積	781.69㎡
	敷地面積	273.63㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		住戸18、店舗1
特記事項: 該当事項はありません。

Rt-04 アルティザ相武台			分類		レジデンス
特定資産の概要
取得年月日		2016年8月1日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		神奈川県座間市相武台二丁目40番9号
土地	地番	座間市相武台二丁目119番地1	建物	建築年月日	1993年2月14日
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺8階建
	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域		延床面積	6,148.56㎡
	敷地面積	3,244.25㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		-	賃貸可能戸数		住戸81、店舗2
特記事項: 該当事項はありません。

Cp-02 垂水駅前ゴールドビル			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2016年8月1日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		兵庫県神戸市垂水区日向二丁目1番4号
土地	地番	神戸市垂水区日向二丁目203番地4	建物	建築年月日	2008年6月26日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄骨造陸屋根3階建
	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	771.93㎡
	敷地面積	329.15㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
主要テナント		法人	賃貸可能戸数		7
特記事項: 該当事項はありません。

Cp-03 Foodaly青葉店			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2016年8月1日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		宮崎県宮崎市宮崎駅東三丁目12番地6
土地	地番	宮崎市宮崎駅東三丁目12番地6	建物	建築年月日	2009年4月20日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造2階建
	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	1,681.49㎡
	敷地面積 (注)	3,821.51㎡
	所有形態	所有権敷地権		所有形態	区分所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
主要テナント		株式会社ハツトリー	賃貸可能戸数		1
特記事項: ・本建物は区分所有物件であり、管理規約の規定により、区分所有者は、専有部分と敷地部分及び共用部分とを分離して譲渡、抵当権の設定等の処分をしてはならないこととされています。

(注)土地については、建物のための敷地権が設定されており、本投資法人が取得した建物持分割合に相当する敷地面積は約598㎡(約15.6%)です。

Cp-04 ヤマダデンキテックランド三原店			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2016年8月1日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		広島県三原市城町三丁目10番3号
土地	地番	三原市城町三丁目1番地2	建物	建築年月日	2008年9月5日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	7,361㎡
	敷地面積	11,876.87㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
主要テナント		株式会社ヤマダデンキ	賃貸可能戸数		1
特記事項: ・本土地上の駐車場のネットフェンス及びコンクリート基礎の一部が西側市道(所有者:三原市)に越境していますが、越境の事実及びすぐに是正を求める内容ではない旨を三原市に確認の上、投資基準に照らして、越境の内容や相手方を確認し、投資対象資産の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資対象としています。 ・本土地において、自然由来に起因するものと考えられる土壌汚染(砒素及びふっ素の溶出量基準超過)が確認されていますが、本土地の対象部分の表層約50cmについて採掘除去処理が実施されており、また、本土地は建物及びアスファルト舗装等により被覆されていることから、汚染土壌が露出している恐れはなく、加えて、本建物の給水は上水道によっており、地下水が利用されていることはない事実から、人体の健康に影響を及ぼす可能性は極めて低いと考えられる旨、株式会社ハイ国際コンサルタントにて作成された建物状況評価報告書によって確認しています。

(注)エンドテナントである株式会社ヤマダホールディングスより、本物件のマスターレッシーである株式会社マリモに対して、2022年8月以降の賃料につき現行賃料比およそ30%の賃料減額請求を主な請求内容とする賃料減額訴訟(以下「本訴訟」といいます。)が2023年10月16日付で東京地方裁判所において提起され、現在係属中です。本訴訟の被告はマスターレッシーである株式会社マリモであり、本投資法人及び本物件の信託受託者は本訴訟の被告ではありませんが、本物件の信託受託者と株式会社マリモはパス・スルー型マスターリース契約を締結しています。

Cp-05 ヤマダデンキテックランド時津店			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2016年8月1日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地 (注)		①長崎県西彼杵郡時津町野田郷字岩崎32番地1 ②同13番4
土地	地番(注)	①西彼杵郡時津町野田郷字岩崎32番地1 ②西彼杵郡時津町野田郷字柳原13番4	建物	建築年月日	1981年5月5日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
	容積率	300%
	用途地域 (注)	①[増築時]準工業地域 [現況] 近隣商業地域 ②第一種中高層住居専用地域		延床面積	5,998.15㎡
	敷地面積 (注)	①7,679.69㎡ ②1,859.00㎡
	所有形態 (注)	①所有権 ②所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		株式会社ヤマダデンキ	賃貸可能戸数		1
特記事項: 該当事項はありません。

(注)①は店舗が所在する敷地に関する事項を、②は隔地に所在する店舗用駐車場に関する事項をそれぞれ記載しています。

Cp-07 MRRくまもと			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2018年1月23日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		熊本県熊本市中央区南熊本一丁目9番25号
土地	地番	熊本市中央区南熊本一丁目9番地1	建物 (注)	建築年月日	①2008年10月16日 ②1986年1月15日
	建ぺい率	80%		構造/階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき・陸屋根10階建 ②鉄骨造陸屋根5階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	①11,993.41㎡ ②6,089.71㎡
	敷地面積	6,249.39㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
主要テナント		法人	賃貸可能戸数		住戸44、店舗6(クリニック1含む)、オフィス8、スポーツ施設1
特記事項: ・本土地において、土壌汚染(ふっ素及び六価クロムの溶出量基準超過)が確認されていますが、汚染土壌の不溶化工事が実施されており、不溶化処理後に行われた土壌分析では、いずれも土壌汚染対策法に定める基準適合であることが確認されています。また、かかる不溶化工事の実施に加え、本土地の表層は概ね舗装等により被覆されていること等から健康被害リスクは低いと判断される旨、東京海上ディーアール株式会社にて作成された建物状況調査報告書によって確認しています。

(注)敷地内に2棟建物が存在するため、それぞれ記載しています。

Cp-08 MRRさせぼ			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2018年1月23日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		長崎県佐世保市大和町978番地6
土地	地番	佐世保市大和町978番地6	建物	建築年月日	2008年4月1日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	5,089.63㎡
	敷地面積	5,611.24㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		法人	賃貸可能戸数		5
特記事項: 該当事項はありません。

Cp-09 MRRいとしま			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2018年1月23日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		福岡県糸島市高田五丁目23番6号
土地	地番	糸島市高田五丁目90番地1	建物	建築年月日	2008年7月2日
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
	容積率	200%
	用途地域	準工業地域		延床面積	3,002.70㎡
	敷地面積	5,529.25 ㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
主要テナント		法人	賃貸可能戸数		3
特記事項: 該当事項はありません。

Cp-10 MRRあきた			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2018年1月23日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		秋田県秋田市茨島一丁目1番16号
土地	地番	秋田市茨島一丁目3番地1	建物 (注)	建築年月日	1994年4月8日
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
	容積率	200%
	用途地域	近隣商業地域、工業地域		延床面積	830.28㎡
	敷地面積	9,281.47㎡
	所有形態	所有権、賃借権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		法人	賃貸可能戸数(注)		1
特記事項: ・本土地の一部(780.03㎡)(以下「本借地」といいます。)は、信託受託者を転借人とする転借地です。また、本借地の上には建物は存在せず、信託受託者は本借地について第三者対抗要件を備えていません。 ・本土地の一部は、事業用定期借地権設定契約を締結して土地を賃貸しています。同契約の契約期間、敷金、賃料及び中途解約に関する事項はテナントの承諾が得られていないため非開示としています。

(注)敷地内には4棟の建物が存在しますが、本投資法人はそのうち1棟のみを保有しているため、「建物」に関する各事項及び「賃貸可能戸数」については、当該1棟に係る情報を記載しています。

Cp-11 スーパーセンタートライアル時津店(底地)			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2018年1月23日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		長崎県西彼杵郡時津町日並郷新開3613番
土地	地番	西彼杵郡時津町日並郷字新開3612番	建物	建築年月日	-
	建ぺい率	60%		構造/階数	-
	容積率	200%
	用途地域	工業地域		延床面積	-
	敷地面積	13,719.74㎡
	所有形態	所有権		所有形態	-
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		株式会社トライアルカンパニー	賃貸可能戸数		1
特記事項: ・本物件は株式会社トライアルカンパニーに対して事業の用に供する建物を所有するために、底地として事業用定期借地権設定契約を締結して土地を賃貸しています。同契約の契約期間、敷金、賃料及び中途解約に関する事項は株式会社トライアルカンパニーの承諾が得られていないため非開示としています。本土地を第三者に譲渡する際には、株式会社トライアルカンパニーの承諾を得るものとし、第三者に優先する交渉権を1か月間与えなければならないとされています。

Cp-12 MRRあきたⅡ			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2020年1月21日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		秋田県秋田市茨島一丁目4番63号
土地	地番	秋田市茨島一丁目12番地1	建物 (注)	建築年月日	①2004年3月23日 ②1985年4月2日
	建ぺい率	80%		構造/階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
	容積率	200%
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	①4,304.81㎡ ②1,314.39㎡
	敷地面積	14,902.48㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		法人	賃貸可能戸数		2
特記事項: 該当事項はありません。

(注)敷地内に2棟建物が存在するため、それぞれ記載しています。

Cp-13 光明池アクト			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2022年1月19日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		大阪府堺市南区鴨谷台二丁1番3号
土地	地番	堺市南区鴨谷台二丁1番地3	建物	建築年月日	1988年4月15日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2 階付7階建
	容積率	600%
	用途地域	商業地域		延床面積	12,013.67㎡
	敷地面積	2,081.39㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
主要テナント		法人	賃貸可能戸数		32
特記事項: ・本土地上の地下1階の構造物の一部が南側隣地に、地下1階のマンホールの一部が北西側隣地に、床材の一部が東側隣地にそれぞれ越境しており、本土地の東側隣地上の側溝の一部及び北東側隣地上の店舗前自動販売機の一部が本土地にそれぞれ越境しており、また、本土地と南西側隣地の境界線上に所有者不明の擁壁、ネットフェンス及びネットフェンスの基礎があります。本書の日付現在、当該各隣地所有者との間で、越境等に関する覚書が締結されていませんが、投資基準に照らして、越境等の内容や相手方を確認し、投資対象資産の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資対象としています。

Cp-14 コープさっぽろ恵み野店			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2023年3月31日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		北海道恵庭市恵み野西五丁目3番地1
土地	地番	恵庭市恵み野西五丁目3番地1	建物	建築年月日	2010年3月16日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄骨造陸屋根2階建
	容積率	200%
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	3,927.97㎡
	敷地面積	8,354.24㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		アルファコート株式会社	ML種別		パス・スルー型
PM会社		アルファコミュニティ株式会社	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		シーズ協同不動産株式会社	賃貸可能戸数		1
特記事項: ・本建物には、テナントの保証金返還債権を被担保債権とする抵当権(債権額:2億4,000万円)が設定されています。

Cp-15 MRR千歳			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2023年1月19日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		北海道千歳市住吉二丁目7番8号
土地	地番	千歳市住吉二丁目7番地11	建物	建築年月日	2019年8月2日
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄骨造樹脂シートぶき平家建
	容積率	200%
	用途地域	準工業地域		延床面積	1,521.93㎡
	敷地面積	3,855.48㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		アルファコート株式会社	ML種別		パス・スルー型
PM会社		アルファコミュニティ株式会社	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		株式会社ツルハ	賃貸可能戸数		2
特記事項: ・テナントとの間の本建物に係る賃貸借契約において、賃貸人が本物件を第三者に譲渡する場合は、第三者に優先してテナントと譲渡につき協議するものとされており、また、当該協議が整わず当該賃貸借契約上の地位を第三者に譲渡する場合、賃貸人は事前にテナントの承諾を得るものとされています。 ・本建物には、テナントの敷金返還債権及び建設協力金返還債権を被担保債権とする抵当権(債権額:1億2,474万円)が設定されています。

Cp-16 MRR岩見沢			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2023年1月19日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		北海道岩見沢市五条東六丁目3番地9
土地	地番	岩見沢市五条東六丁目3番地9	建物 (注)	建築年月日	①2018年10月29日 ②2019年9月24日
	建ぺい率	80%、60%		構造/階数	①鉄骨造樹脂シートぶき平家建 ②鉄骨造樹脂シートぶき平家建
	容積率	300%、200%
	用途地域	近隣商業地域、第二種住居地域		延床面積	①1,484.53㎡ ②681.48㎡
	敷地面積	5,003.74㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		アルファコート株式会社	ML種別		パス・スルー型
PM会社		アルファコミュニティ株式会社	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		株式会社ツルハ	賃貸可能戸数		4
特記事項: ・本建物の土台の一部が南東側隣地(所有者:岩見沢市)に越境していますが、越境の事実及びすぐに是正を求める内容ではない旨を岩見沢市に確認の上、投資基準に照らして、越境の内容や相手方を確認し、投資対象資産の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資対象としています。 ・テナントとの間の本建物に係る賃貸借契約において、賃貸人が本物件を第三者に譲渡する場合は、第三者に優先してテナントと譲渡につき協議するものとされており、また、当該協議が整わず当該賃貸借契約上の地位を第三者に譲渡する場合、賃貸人は事前にテナントの承諾を得るものとされています。 ・本建物のうち1棟には、テナントの敷金返還債権及び建設協力金返還債権を被担保債権とする抵当権(債権額:1億125万円)が設定されています。

(注)敷地内に2棟建物が存在するため、それぞれ記載しています。

Cp-17 MRR函館			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2023年1月19日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		北海道函館市日吉町四丁目16番31号
土地	地番	函館市日吉町四丁目75番地126	建物	建築年月日	2018年9月20日
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄骨造樹脂シートぶき平家建
	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域		延床面積	1,484.31㎡
	敷地面積	5,655.32㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		アルファコート株式会社	ML種別		パス・スルー型
PM会社		アルファコミュニティ株式会社	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		株式会社ツルハ	賃貸可能戸数		1
特記事項: ・テナントとの間の本建物に係る賃貸借契約において、賃貸人が本物件を第三者に譲渡する場合は、第三者に優先してテナントと譲渡につき協議するものとされており、また、当該協議が整わず当該賃貸借契約上の地位を第三者に譲渡する場合、賃貸人は事前にテナントの承諾を得るものとされています。 ・本建物には、テナントの敷金返還債権及び建設協力金返還債権を被担保債権とする抵当権(債権額:7,740万円)が設定されています。 ・本土地の前々所有者である函館市と前所有者との間の本土地にかかる売買契約において、所有権移転の日(2016年9月16日)から10年間、本土地について、「福祉コミュニティエリア整備事業計画書」に定める用途に供すべきであり、また、同計画書において、事業計画書に定めのない第三者に対し所有権を移転しようとするときは、函館市の事前承認を得なければならないとされています。

Cp-18 MRR江別			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2023年1月19日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		北海道江別市野幌住吉町37番地2
土地	地番	江別市野幌住吉町37番地2	建物 (注)	建築年月日	①2018年6月6日 ②2018年7月23日
	建ぺい率	60%、40%		構造/階数	①鉄骨造ビニール板ぶき平家建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	容積率	200%、60%
	用途地域	①準住居地域、第一種住居地域、第一種低層住居専用地域 ②第一種住居地域、第一種低層住居専用地域		延床面積	①1,483.43㎡ ②837.00㎡
	敷地面積	6,779.89㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		アルファコート株式会社	ML種別		パス・スルー型
PM会社		アルファコミュニティ株式会社	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		株式会社ツルハ	賃貸可能戸数		2
特記事項: ・テナントとの間の本建物に係る賃貸借契約において、賃貸人が本物件を第三者に譲渡する場合は、第三者に優先してテナントと譲渡につき協議するものとされており、また、当該協議が整わず当該賃貸借契約上の地位を第三者に譲渡する場合、賃貸人は事前にテナントの承諾を得るものとされています。 ・本建物のうち1棟には、テナントの敷金返還債権及び建設協力金返還債権を被担保債権とする抵当権(債権額:9,900万円)が設定されています。

(注)敷地内に2棟建物が存在するため、それぞれ記載しています。

Cp-19 MrMax伊勢崎店			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2023年1月19日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		群馬県伊勢崎市宮子町3556番地1
土地	地番	伊勢崎市宮子町3556番地1	建物 (注1)	建築年月日	1997年12月3日
	建ぺい率	60%		構造/階数	①②鉄骨造陸屋根2階建 ③鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 ④鉄骨造平家建(注2)
	容積率	200%
	用途地域 (注1)	①～③第二種住居地域 ④第一種住居地域		延床面積	①11,083.31㎡ ②4,735.04㎡ ③999.60㎡ ④1,996.87㎡(注2)
	敷地面積	35,832.49㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		株式会社ミスターマックス・ホールディングス	賃貸可能戸数		1
特記事項: 該当事項はありません。

(注1)敷地内に3棟の建物の他、未登記の駐車場棟が存在するため、それぞれ記載しています。
(注2)駐車場棟については未登記であることから、「構造/階数」及び「延床面積」は建築基準法の規定に基づく確認済証の内容に基づき記載しています。

Cp-20 ミラキタシティ花北			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2023年1月19日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		兵庫県姫路市増位新町一丁目24番地
土地	地番	姫路市増位新町一丁目24番地	建物	建築年月日	2019年1月15日
	建ぺい率	80%		構造/階数 (注2)	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき14階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	1,363.97㎡
	敷地面積 (注1)	4,353.46㎡
	所有形態	所有権敷地権		所有形態	区分所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		法人	賃貸可能戸数		9
特記事項: ・本建物は区分所有物件であり、管理規約等の規定により、区分所有者は、専有部分と敷地部分及び共用部分とを分離して譲渡、抵当権の設定等の処分をしてはならないこととされています。

(注1)土地については、建物のための敷地権が設定されており、本投資法人が取得した建物持分割合に相当する敷地面積は約765.76㎡(約17.6%)です。
(注2)本投資法人が取得した区画は鉄骨造であり、1階及び2階です。

Cp-21 MRR麻生クリニックビル			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2024年7月2日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		北海道札幌市北区北39条西五丁目1番15号
土地	地番	札幌市北区北三十九条西五丁目328番地69	建物	建築年月日	2001年2月9日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	1,239.30㎡
	敷地面積	400.00㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		アルファコート株式会社	ML種別		パス・スルー型
PM会社		アルファコミュニティ株式会社	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		法人	賃貸可能戸数		5
特記事項: ・テナントの一部との間の本建物に係る賃貸借契約において、賃貸人が本物件を第三者に譲渡する場合は、第三者に優先してテナントに譲渡の申し入れをするものとされています。

Cp-22 リソラ大府クリニックモール			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2024年7月2日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		愛知県大府市柊山町一丁目175番地1
土地	地番	大府市柊山町一丁目175番地1	建物 (注)	建築年月日	①2009年9月24日 ②2009年9月25日
	建ぺい率	60%		構造/階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 ②軽量鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
	容積率	200%
	用途地域	工業地域		延床面積	①1,230.07㎡ ②164.85㎡
	敷地面積	1,852.99㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		法人	賃貸可能戸数		7
特記事項: 該当事項はありません。

(注)敷地内に建物2棟が存在するため、それぞれ記載しています。

Cp-23 MRR江別Ⅱ			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2024年9月3日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		北海道江別市大麻南樹町1番地4
土地	地番	江別市大麻南樹町1番地4	建物(注)	建築年月日	2020年10月23日
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄骨造樹脂シートぶき平家建
	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域		延床面積	1,291.49㎡
	敷地面積	5,324.49㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		アルファコート株式会社	ML種別		パス・スルー型
PM会社		アルファコミュニティ株式会社	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント(注)		株式会社ツルハ	賃貸可能戸数		3
特記事項: ・テナントとの間の本建物に係る賃貸借契約において、賃貸人が本建物を第三者に譲渡する場合は、第三者に優先してテナントと譲渡につき協議するものとされており、また、当該協議が整わず当該賃貸借契約上の地位を第三者に譲渡する場合、賃貸人は事前にテナントの承諾を得るものとされています。 ・本建物には、テナントの敷金返還債権及び建設協力金返還債権を被担保債権とする抵当権(債権額:1億円)が設定されています。 ・本土地の一部については、事業用借地権設定契約を締結して土地を賃貸しています。同契約の契約期間、敷金、賃料及び中途解約に関する事項はテナントの承諾が得られていないため非開示としています。

(注)敷地内には2棟の建物が存在しますが、本投資法人はそのうち1棟のみを保有しているため、「建物」に関する各事項及び「主要テナント」については、当該1棟に係る情報を記載しています。

Cp-24 フジグラン宇部			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2024年9月3日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		山口県宇部市明神町三丁目1番1号
土地	地番	宇部市明神町三丁目1番地1	建物	建築年月日	1999年3月4日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄骨造陸屋根3階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	49,243.53㎡
	敷地面積	38,469.44㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社UBEアセット&インシュアランス	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		株式会社フジ	賃貸可能戸数		1
特記事項: ・本建物の防音壁及び広告塔について、検査済証が確認できませんが、AI確認検査センター株式会社より建築基準法適合状況調査報告書を取得し、建築基準法等に適合していることを確認しています。 ・信託受益権については、テナントの保証金返還債権を被担保債権とする質権が設定されています。

Ct-01 MRRいちはら(底地)			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2020年1月21日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		千葉県市原市千種六丁目7番
土地	地番	市原市千種六丁目7番	建物	建築年月日	-
	建ぺい率	60%		構造/階数	-
	容積率	200%
	用途地域	第1種住居地域		延床面積	-
	敷地面積	18,326.77㎡
	所有形態	所有権		所有形態	-
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		法人	賃貸可能戸数		5
特記事項: ・本物件については、事業用定期借地権設定契約を締結して土地を賃貸しています。同契約の契約期間、敷金、賃料及び中途解約に関する事項はテナントの承諾が得られていないため非開示としています。

Ct-02 ケーズデンキ北本店(底地)			分類		商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2020年1月21日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		埼玉県北本市深井四丁目46番1
土地	地番	北本市深井四丁目46番1	建物	建築年月日	-
	建ぺい率	60%		構造/階数	-
	容積率	200%
	用途地域	指定のない区域		延床面積	-
	敷地面積	11,452.94㎡
	所有形態	所有権		所有形態	-
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		株式会社ケーズホールディングス	賃貸可能戸数		1
特記事項: ・本物件は株式会社ケーズホールディングスに対して事業の用に供する建物を所有するために、底地として事業用定期借地権設定契約を締結して土地を賃貸しています。同契約の契約期間、敷金、賃料及び中途解約に関する事項は株式会社ケーズホールディングスの承諾が得られていないため非開示としています。

Hp-01 ルートイン一宮駅前			分類		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2016年8月1日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		愛知県一宮市新生一丁目2番11号
土地	地番	一宮市新生一丁目2番地4	建物	建築年月日	2008年5月30日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄骨造陸屋根13階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	3,988.87㎡
	敷地面積	817.67㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		ルートインジャパン株式会社	賃貸可能戸数		1
特記事項: 該当事項はありません。

Hp-02 KOKO HOTEL 飛騨高山			分類		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2023年1月19日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		岐阜県高山市初田町二丁目51番地
土地	地番	高山市初田町二丁目51番地	建物	建築年月日	2020年12月25日
	建ぺい率	80%、80%		構造/階数	鉄骨造陸屋根6階建
	容積率	400%、300%
	用途地域	商業地域、近隣商業地域		延床面積	3,188.55㎡
	敷地面積	1,021.09㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		株式会社ミナシア	賃貸可能戸数		1
特記事項: 該当事項はありません。

Hp-03 ホテルSUI浜松 by ABEST			分類		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2024年7月2日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		静岡県浜松市中央区連尺町314番地の47
土地	地番	浜松市中央区連尺町314番地47	建物	建築年月日	2021年6月18日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄骨造陸屋根9階建
	容積率	600%
	用途地域	商業地域		延床面積	2,323.26㎡
	敷地面積	418.92㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		株式会社SMBC信託銀行
主要テナント		株式会社アベストコーポレーション	賃貸可能戸数		1
特記事項: ・本土地の東側隣地から工作物の一部が本土地に越境しており、越境に関する覚書は締結していません。投資基準に照らして、越境の内容や相手方を確認し、投資対象資産の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資対象としています。 ・浜松市建築物における駐車施設の附置に関する条例に定められる駐車場の附置義務を満たすために敷地外に駐車場を確保しています。

Hp-04 天然温泉ホテルリブマックスPREMIUM長野駅前			分類		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2024年9月3日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		長野県長野市大字栗田字源田窪2145番地
土地	地番	長野市大字栗田字源田窪2145番地	建物	建築年月日	2020年7月27日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄骨造陸屋根11階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	2,918.15㎡
	敷地面積	693.09㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		株式会社リブ・マックス	賃貸可能戸数		1
特記事項: ・テナントとの間の本建物に係る賃貸借契約において、賃貸人が本建物を第三者に譲渡する場合には、第三者に優先してテナントと譲渡につき協議するものとされています。 ・長野市建築物における駐車施設の附置等に関する条例に定められる駐車場の附置義務を満たすために敷地外に駐車場を確保しています。

Op-01 MRRデルタビル			分類		オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2016年8月1日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		広島県広島市中区国泰寺町一丁目3番29号
土地	地番	広島市中区国泰寺町一丁目3番地20	建物	建築年月日	2002年11月1日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート陸屋根6階建
	容積率	480%
	用途地域	商業地域		延床面積	4,387.69㎡
	敷地面積	1,007.03㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
主要テナント		法人	賃貸可能戸数		14
特記事項: 該当事項はありません。

Op-02 プレスト博多祇園ビル			分類		オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2016年8月1日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		福岡県福岡市博多区祇園町2番35号
土地	地番	福岡市博多区祇園町197番地4	建物	建築年月日	2008年8月17日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄骨造陸屋根10階建
	容積率	400%
	用途地域	商業地域		延床面積	2,239.53㎡
	敷地面積	622.43㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
主要テナント		法人	賃貸可能戸数		12
特記事項: 該当事項はありません。

Op-03 MRR宇都宮			分類		オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2022年1月19日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地 (注)		①栃木県宇都宮市東宿郷六丁目1番7号 ②同3番9
土地	地番(注)	①宇都宮市東宿郷六丁目1番地7 ②宇都宮市東宿郷六丁目3番9	建物	建築年月日	2001年2月2日
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	600%
	用途地域	商業地域		延床面積	7,197.22㎡
	敷地面積 (注)	①1,132.14㎡ ②773.00㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		法人	賃貸可能戸数		住戸70、オフィス12
特記事項: ・構造図及び構造計算書妥当性確認報告書において、構造図と構造計算書との間で一部相違があるため設計者への確認が必要との指摘がされていますが、設計者である清水建設株式会社より、安全性に問題ないとの報告を受けています。

(注)①は建物が所在する敷地に関する事項を、②は隔地に所在する駐車場に関する事項をそれぞれ記載しています。

Op-04 池下ESビル			分類		オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2022年1月19日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		愛知県名古屋市千種区覚王山通八丁目70番1号
土地	地番	名古屋市千種区覚王山通八丁目70番地1	建物	建築年月日	1997年10月24日
	建ぺい率	80%、80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造5階建
	容積率	500%、400%
	用途地域	商業地域、近隣商業地域		延床面積	2,373.13㎡
	敷地面積	8,641.41㎡
	所有形態	所有権敷地権		所有形態	区分所有権
ML会社		東京海上日動ファシリティ―ズ株式会社	ML種別		パス・スルー型
PM会社		東京海上日動ファシリティ―ズ株式会社	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		法人	賃貸可能戸数		5
特記事項: ・本書の日付現在、本土地の一部の隣地との境界が未確定となっていますが、隣地所有者と境界確定に向けて継続的な協議を重ねています。また、投資基準に照らし、境界未確定の事実がもたらす運営への影響、リスクの程度を検証した上で投資対象としています。 ・本土地上のフェンスの一部が北側隣地に越境しており、また、本土地の北側隣地上の地下鉄の出入口に係る構造物が本土地に越境しています。本書の日付現在、当該各隣地所有者との間で、越境に関する覚書は締結していませんが、投資基準に照らして、越境の内容や相手方を確認し、投資対象資産の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資対象としています。 ・本土地の一部(444.53㎡)には以下の内容の地上権が設定され、これに基づく地下鉄施設が存在していますが、投資基準に照らして、地上権の内容や相手方を確認し、投資対象資産の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資対象としています。 原因:1996年2月15日設定 目的:高速度鉄道事業用構築物築造 範囲:東京湾中等潮位の上21メートル00センチから東京湾中等潮位の上10メートル68センチまで 存続期間:設定の日から高速度鉄道事業用構築物存続中 地代:無料 特約:1 この土地に建物等の設置等をする場合は、あらかじめ設計及び工法等について名古屋市と協議し、書面による同意を得るものとする。 2 構築物(以下高速度鉄道事業用構築物をいう。)上の土かぶり9メートルの位置において、構築物の幅に対して偏らない荷重が1平方メートルにつき10トンを超えてかかるような建物等の設置等はできないものとする。荷重が1平方メートルにつき10トン以下であっても構築物の幅に対して偏ってかかる場合及び土かぶり9メートル未満の位置に建物等の設置等を行う場合には、荷重の軽減、施工方法の改善等の処置により構築物に障害を及ぼさないと名古屋市が認めたときを除き同様とする。 土かぶり9メートルを超える位置において、偏らない荷重が10トンを超えてかかる(偏る荷重であるときは10トン以下を含む。)ような建物等の設置等を行おうとするときは、協議のうえ構築物に障害を及ぼさない範囲内で荷重等の特例を認めることができるものとする。 地上権者:名古屋市 ・本建物は区分所有物件であり、管理規約等の規定により、区分所有者は、専有部分と敷地部分及び共用部分とを分離して譲渡、抵当権の設定等の処分をしてはならないこととされています。

Lp-01 日本通運 駒ヶ根物流センター			分類		物流施設
特定資産の概要
取得年月日		2023年3月31日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		長野県駒ヶ根市下平4495番地31
土地	地番	駒ヶ根市下平4495番地31	建物	建築年月日	2007年6月29日
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	容積率	200%
	用途地域	無指定		延床面積	9,968.95㎡
	敷地面積	24,386.47㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		大和ハウスプロパティマネジメント株式会社	ML種別		パス・スルー型
PM会社		大和ハウスプロパティマネジメント株式会社	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		日本通運株式会社	賃貸可能戸数		1
特記事項: ・本土地上のフェンスの一部が北側隣地(所有者:駒ヶ根市)に越境しており、また当該北側隣地からフェンスの一部が本土地に越境しています。本土地からの越境及び本土地への被越境については、越境の事実及びすぐに是正を求める内容ではない旨を駒ヶ根市に確認しています。また、本土地の東側隣地からロープ及びチェーンが越境しており、越境に関する覚書は締結していません。投資基準に照らして、越境の内容や相手方を確認し、投資対象資産の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資対象としています。 ・本土地の一部(577.52㎡)には以下の内容の地役権が設定されていますが、投資基準に照らして、地役権の内容や相手方を確認し、投資対象資産の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資対象としています。 原因:2005年2月24日設定 目的:1 地役権者は、権利設定地に支持物以外の送電線路を存置し、その保全のために権利設定地内に立入ることができる。 2 地役権設定者は、権利設定地内に送電線路の最下垂時における電線から4.80mの範囲に入る建造物の築造、工作物の設置及び竹木の植栽を行わない。 範囲:北西部分東北から南西に577.52㎡ 要役地:上伊那郡箕輪町大字中箕輪字北山道11045番4

Lp-02 太田清原ロジスティクスセンター			分類		物流施設
特定資産の概要
取得年月日		2024年9月3日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		群馬県太田市清原町10番地1
土地	地番	太田市清原町10番地1	建物	建築年月日 (注)	2004年5月7日
	建ぺい率	60%		構造/階数 (注)	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
	容積率	200%
	用途地域	準工業地域		延床面積	9,048.39㎡
	敷地面積	4,950.01㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		法人	賃貸可能戸数		1
特記事項: 該当事項はありません。

(注)「建築年月日」及び「構造/階数」の欄は、登記簿上の附属建物である倉庫について記載しています。

Lp-03 千代田町ロジスティクスセンター			分類		物流施設
特定資産の概要
取得年月日		2024年9月3日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		群馬県邑楽郡千代田町大字舞木字横根原3019番地2
土地	地番	邑楽郡千代田町大字舞木字横根原3019番地2	建物	建築年月日	1999年1月13日
	建ぺい率	50%		構造/階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
	容積率	200%
	用途地域	工業専用地域		延床面積	4,584.54㎡
	敷地面積	6,236.13㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		法人	賃貸可能戸数		1
特記事項: ・本建物(新築時)について、検査済証が確認できませんが、AI確認検査センター株式会社より建築基準法適合状況調査報告書を取得し、建築基準法等に適合していることを確認しています。また、本建物の昇降機についても検査済証ができませんが、第三者機関より、当該昇降機が確認通知書に適合している旨の報告書を取得しています。

Lp-04 下妻冷凍冷蔵物流センター			分類		物流施設
特定資産の概要
取得年月日		2025年7月1日	特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		茨城県下妻市村岡字西原乙167番4
土地	地番	下妻市村岡字西原乙167番4	建物 (注)	建築年月日	①2011年4月7日 ②2025年1月23日
	建ぺい率	60%		構造/階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	容積率	200%
	用途地域	指定のない区域		延床面積	①2,179.72㎡ ②204.95㎡
	敷地面積	6,156.26㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
ML会社		株式会社マリモ	ML種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社マリモ	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
主要テナント		法人	賃貸可能戸数		1
特記事項: 該当事項はありません。

(注)敷地内に2棟建物が存在するため、それぞれ記載しています。
⑤ 個別不動産の収益状況

					(単位:千円)
物件番号	Rp-01	Rp-02	Rp-03	Rp-05	Rp-06
物件名称	アルティザ仙台花京院	アルティザ上前津	アルティザ博多プレミア	アルティザ東別院	アルティザ上前津Ⅱ
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	127,573	17,453	51,335	22,418	23,913
賃貸事業収入	122,987	17,314	50,130	22,169	23,865
その他賃貸事業収入	4,586	139	1,204	249	48
②賃貸事業費用合計	26,753	3,627	10,275	5,364	4,522
管理委託費	10,251	1,219	3,263	1,611	1,546
公租公課	7,824	1,356	3,298	1,609	1,733
水道光熱費	1,262	143	522	194	165
修繕費	5,757	449	2,240	702	316
損害保険料	906	120	333	152	153
信託報酬	220	225	220	225	225
その他賃貸事業費用	530	111	397	869	381
③NOI(=①-②)	100,820	13,826	41,060	17,054	19,391
④減価償却費	34,067	4,454	16,074	6,653	6,361
⑤賃貸事業利益	66,753	9,371	24,985	10,400	13,030
⑥資本的支出	11,742	101	270	-	122
⑦NCF(=③-⑥)	89,078	13,725	40,790	17,054	19,269

					(単位:千円)
物件番号	Rp-08	Rp-09	Rp-10	Rp-11	Rp-12
物件名称	アルティザ東島田	アルティザ鶴舞	アルティザ淡路駅東	アルティザ松本	アルティザ浅間町
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	24,034	13,890	38,958	29,494	17,273
賃貸事業収入	23,650	13,420	38,312	28,383	16,951
その他賃貸事業収入	383	470	646	1,111	322
②賃貸事業費用合計	5,317	3,455	8,661	6,667	3,773
管理委託費	2,358	1,214	2,978	2,386	1,245
公租公課	1,760	1,211	3,397	2,052	1,614
水道光熱費	192	125	331	334	144
修繕費	246	440	1,272	689	179
損害保険料	153	95	224	280	130
信託報酬	225	225	225	225	225
その他賃貸事業費用	379	144	232	699	233
③NOI(=①-②)	18,716	10,435	30,297	22,826	13,500
④減価償却費	7,632	3,425	7,761	6,592	3,736
⑤賃貸事業利益	11,084	7,010	22,535	16,234	9,763
⑥資本的支出	-	-	-	664	-
⑦NCF(=③-⑥)	18,716	10,435	30,297	22,161	13,500

					(単位:千円)
物件番号	Rp-13	Rp-14	Rp-15	Rp-16	Rp-17
物件名称	アルティザ北通町	スターシップ神戸学園都市	アルティザ水戸泉町	アルティザ小倉	アルティザ倉敷
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	29,972	非開示(注)	23,733	61,768	22,197
賃貸事業収入	28,429	非開示(注)	22,689	60,496	21,143
その他賃貸事業収入	1,543	非開示(注)	1,043	1,271	1,054
②賃貸事業費用合計	6,091	非開示(注)	7,963	13,005	6,872
管理委託費	2,943	非開示(注)	3,095	4,235	1,784
公租公課	1,592	2,914	1,954	5,743	1,753
水道光熱費	293	非開示(注)	227	573	730
修繕費	728	-	2,079	1,045	1,906
損害保険料	173	253	160	511	211
信託報酬	225	225	225	225	225
その他賃貸事業費用	135	1	221	672	261
③NOI(=①-②)	23,881	非開示(注)	15,769	48,762	15,325
④減価償却費	6,675	7,266	4,835	12,941	4,946
⑤賃貸事業利益	17,205	非開示(注)	10,934	35,821	10,378
⑥資本的支出	-	-	-	-	1,650
⑦NCF(=③-⑥)	23,881	非開示(注)	15,769	48,762	13,674

					(単位:千円)
物件番号	Rp-18	Rp-19	Rp-20	Rp-21	Rp-22
物件名称	アルティザ熊本新町	スターシップ石橋阪大前	アルティザ水戸白梅	グランエターナ北大前Ⅱ	アルファスクエア南4条東
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	18,655	非開示(注)	28,073	非開示(注)	28,885
賃貸事業収入	18,075	非開示(注)	26,843	非開示(注)	28,384
その他賃貸事業収入	579	非開示(注)	1,229	非開示(注)	501
②賃貸事業費用合計	5,133	非開示(注)	7,019	非開示(注)	11,046
管理委託費	2,034	非開示(注)	3,422	非開示(注)	3,291
公租公課	2,008	2,104	2,371	2,022	2,604
水道光熱費	168	非開示(注)	297	非開示(注)	796
修繕費	307	103	244	598	1,767
損害保険料	161	169	177	167	256
信託報酬	250	250	250	250	250
その他賃貸事業費用	203	1	256	-	2,079
③NOI(=①-②)	13,522	非開示(注)	21,053	非開示(注)	17,839
④減価償却費	4,869	6,338	6,630	4,311	6,678
⑤賃貸事業利益	8,652	非開示(注)	14,423	非開示(注)	11,161
⑥資本的支出	-	-	-	1,793	8,573
⑦NCF(=③-⑥)	13,522	非開示(注)	21,053	非開示(注)	9,266

					(単位:千円)
物件番号	Rp-23	Rp-24	Rt-01	Rt-04	Cp-02
物件名称	ドーミー弘前	アルティザ 長崎水辺の森	アルティザ池尻	アルティザ相武台	垂水駅前ゴールドビル
運用日数	184日間	127日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	非開示(注)	非開示(注)	18,213	54,410	20,887
賃貸事業収入	非開示(注)	非開示(注)	17,616	52,193	19,435
その他賃貸事業収入	非開示(注)	非開示(注)	597	2,217	1,452
②賃貸事業費用合計	非開示(注)	非開示(注)	3,996	16,568	3,513
管理委託費	非開示(注)	非開示(注)	1,951	5,096	1,176
公租公課	2,642	非開示(注)	920	3,724	693
水道光熱費	非開示(注)	非開示(注)	415	492	1,341
修繕費	-	非開示(注)	349	5,835	-
損害保険料	265	非開示(注)	70	571	47
信託報酬	375	非開示(注)	225	225	220
その他賃貸事業費用	-	非開示(注)	64	622	34
③NOI(=①-②)	非開示(注)	18,198	14,217	37,842	17,373
④減価償却費	8,105	5,169	2,558	7,543	4,799
⑤賃貸事業利益	非開示(注)	13,028	11,659	30,298	12,573
⑥資本的支出	-	-	718	5,502	-
⑦NCF(=③-⑥)	非開示(注)	18,198	13,498	32,339	17,373

					(単位:千円)
物件番号	Cp-03	Cp-04	Cp-05	Cp-07	Cp-08
物件名称	Foodaly青葉店	ヤマダデンキ テックランド 三原店	ヤマダデンキ テックランド 時津店	MRRくまもと	MRRさせぼ
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	15,489	非開示(注)	非開示(注)	125,125	56,738
賃貸事業収入	13,800	非開示(注)	非開示(注)	106,128	49,554
その他賃貸事業収入	1,689	非開示(注)	非開示(注)	18,996	7,183
②賃貸事業費用合計	3,308	非開示(注)	非開示(注)	59,354	18,050
管理委託費	138	非開示(注)	非開示(注)	18,322	5,389
公租公課	1,102	8,217	2,844	11,135	4,284
水道光熱費	-	非開示(注)	非開示(注)	19,882	7,818
修繕費	-	-	403	8,331	-
損害保険料	143	594	408	1,021	333
信託報酬	220	1,268	225	250	225
その他賃貸事業費用	1,704	18	3,729	410	-
③NOI(=①-②)	12,180	非開示(注)	非開示(注)	65,771	38,687
④減価償却費	3,644	18,695	6,353	24,033	7,107
⑤賃貸事業利益	8,536	非開示(注)	非開示(注)	41,737	31,579
⑥資本的支出	-	-	1,480	10,318	2,100
⑦NCF(=③-⑥)	12,180	非開示(注)	非開示(注)	55,453	36,587

					(単位:千円)
物件番号	Cp-09	Cp-10	Cp-11	Cp-12	Cp-13
物件名称	MRRいとしま	MRRあきた	スーパーセンタートライアル時津店(底地)	MRRあきたⅡ	光明池アクト
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	39,864	32,106	非開示(注)	43,078	132,160
賃貸事業収入	30,601	32,106	非開示(注)	43,078	105,479
その他賃貸事業収入	9,263	-	非開示(注)	-	26,680
②賃貸事業費用合計	16,413	3,512	非開示(注)	6,402	72,010
管理委託費	3,028	321	非開示(注)	1,531	22,688
公租公課	2,390	1,528	3,073	4,268	8,188
水道光熱費	9,723	-	非開示(注)	-	34,115
修繕費	860	191	-	54	4,620
損害保険料	133	47	-	323	995
信託報酬	250	225	225	225	250
その他賃貸事業費用	28	1,200	-	-	1,152
③NOI(=①-②)	23,450	28,593	非開示(注)	36,675	60,149
④減価償却費	4,578	1,353	-	7,891	14,220
⑤賃貸事業利益	18,872	27,240	非開示(注)	28,784	45,928
⑥資本的支出	24,840	-	-	560	26,505
⑦NCF(=③-⑥)	△1,389	28,593	非開示(注)	36,115	33,644

					(単位:千円)
物件番号	Cp-14	Cp-15	Cp-16	Cp-17	Cp-18
物件名称	コープさっぽろ恵み野店	MRR千歳	MRR岩見沢	MRR函館	MRR江別
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	非開示(注)	非開示(注)	19,650	非開示(注)	20,850
賃貸事業収入	非開示(注)	非開示(注)	19,650	非開示(注)	20,850
その他賃貸事業収入	非開示(注)	非開示(注)	-	非開示(注)	-
②賃貸事業費用合計	非開示(注)	非開示(注)	3,136	非開示(注)	3,130
管理委託費	非開示(注)	非開示(注)	589	非開示(注)	208
公租公課	4,909	1,932	2,197	1,812	2,570
水道光熱費	非開示(注)	非開示(注)	-	非開示(注)	-
修繕費	3,272	-	5	895	-
損害保険料	179	65	95	65	102
信託報酬	250	250	250	250	250
その他賃貸事業費用	0	-	-	-	-
③NOI(=①-②)	非開示(注)	非開示(注)	16,513	非開示(注)	17,719
④減価償却費	2,271	1,695	3,262	1,481	2,295
⑤賃貸事業利益	非開示(注)	非開示(注)	13,250	非開示(注)	15,423
⑥資本的支出	-	-	-	-	-
⑦NCF(=③-⑥)	非開示(注)	非開示(注)	16,513	非開示(注)	17,719

					(単位:千円)
物件番号	Cp-19	Cp-20	Cp-21	Cp-22	Cp-23
物件名称	MrMax伊勢崎店	ミラキタシティ花北	MRR麻生クリニックビル	リソラ大府クリニックモール	MRR江別Ⅱ
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	非開示(注)	26,765	17,887	21,350	16,114
賃貸事業収入	非開示(注)	25,915	16,080	19,287	16,114
その他賃貸事業収入	非開示(注)	849	1,807	2,062	-
②賃貸事業費用合計	非開示(注)	4,989	6,479	7,786	2,630
管理委託費	非開示(注)	777	1,345	2,165	161
公租公課	12,346	1,084	1,687	1,615	2,036
水道光熱費	非開示(注)	-	2,224	2,898	-
修繕費	-	-	18	186	-
損害保険料	998	122	105	132	58
信託報酬	250	250	375	375	375
その他賃貸事業費用	-	2,754	722	413	-
③NOI(=①-②)	非開示(注)	21,776	11,408	13,563	13,483
④減価償却費	6,413	3,672	1,452	1,854	1,564
⑤賃貸事業利益	非開示(注)	18,103	9,955	11,709	11,919
⑥資本的支出	11,350	-	-	850	-
⑦NCF(=③-⑥)	非開示(注)	21,776	11,408	12,713	13,483

					(単位:千円)
物件番号	Cp-24	Ct-01	Ct-02	Hp-01	Hp-02
物件名称	フジグラン宇部	MRRいちはら(底地)	ケーズデンキ北本店(底地)	ルートイン一宮駅前	KOKO HOTEL 飛騨高山
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	非開示(注)	21,864	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)
賃貸事業収入	非開示(注)	21,864	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)
その他賃貸事業収入	非開示(注)	-	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)
②賃貸事業費用合計	非開示(注)	4,057	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)
管理委託費	非開示(注)	124	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)
公租公課	17,839	3,672	1,395	3,760	5,025
水道光熱費	非開示(注)	-	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)
修繕費	54	-	-	-	-
損害保険料	2,350	-	-	316	304
信託報酬	250	225	225	225	250
その他賃貸事業費用	0	35	-	-	-
③NOI(=①-②)	非開示(注)	17,807	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)
④減価償却費	30,523	-	-	11,329	16,968
⑤賃貸事業利益	非開示(注)	17,807	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)
⑥資本的支出	-	-	-	-	902
⑦NCF(=③-⑥)	非開示(注)	17,807	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)

					(単位:千円)
物件番号	Hp-03	Hp-04	Op-01	Op-02	Op-03
物件名称	ホテルSUI浜松 by ABEST	天然温泉ホテルリブマックスPREMIUM長野駅前	MRRデルタビル	プレスト博多祇園ビル	MRR宇都宮
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	非開示(注)	非開示(注)	57,060	47,223	89,410
賃貸事業収入	非開示(注)	非開示(注)	52,199	43,678	81,082
その他賃貸事業収入	非開示(注)	非開示(注)	4,860	3,544	8,327
②賃貸事業費用合計	非開示(注)	非開示(注)	17,260	11,451	27,561
管理委託費	非開示(注)	非開示(注)	3,789	3,031	10,768
公租公課	4,095	4,418	5,388	3,072	6,258
水道光熱費	非開示(注)	非開示(注)	6,475	4,726	6,568
修繕費	405	-	626	17	1,638
損害保険料	225	291	427	200	752
信託報酬	400	375	220	220	225
その他賃貸事業費用	3	-	333	184	1,349
③NOI(=①-②)	非開示(注)	非開示(注)	39,799	35,771	61,848
④減価償却費	14,993	14,770	13,585	8,027	13,111
⑤賃貸事業利益	非開示(注)	非開示(注)	26,214	27,744	48,737
⑥資本的支出	-	-	3,890	-	7,506
⑦NCF(=③-⑥)	非開示(注)	非開示(注)	35,909	35,771	54,342

					(単位:千円)
物件番号	Op-04	Lp-01	Lp-02	Lp-03	Lp-04
物件名称	池下ESビル	日本通運 駒ヶ根物流センター	太田清原ロジスティクスセンター	千代田町ロジスティクスセンター	下妻冷凍冷蔵 物流センター
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	52,603	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)
賃貸事業収入	44,217	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)
その他賃貸事業収入	8,386	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)
②賃貸事業費用合計	18,825	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)
管理委託費	3,707	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)
公租公課	3,570	3,186	1,806	1,180	非開示(注)
水道光熱費	10,618	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)
修繕費	127	2,955	-	20	非開示(注)
損害保険料	401	496	322	192	非開示(注)
信託報酬	225	250	250	250	非開示(注)
その他賃貸事業費用	174	-	-	-	非開示(注)
③NOI(=①-②)	33,778	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)	25,318
④減価償却費	3,481	6,337	6,027	1,783	6,493
⑤賃貸事業利益	30,297	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)	18,825
⑥資本的支出	210	-	4,930	1,700	-
⑦NCF(=③-⑥)	33,568	非開示(注)	非開示(注)	非開示(注)	25,318

(注)テナントの承諾が得られていないため非開示としています。
⑥ 資本的支出の状況
(イ) 資本的支出の予定
本投資法人が2025年12月31日現在保有する資産に関し、現在計画されている第20期の改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(千円)
				総額	当期 支払額	既支出 総額
グランエターナ北大前Ⅱ	北海道札幌市	スプリンクラーポンプ交換	自 2026年1月 至 2026年6月	12,000	-	-
Foodaly青葉店	宮崎県宮崎市	照明LED化	自 2026年1月 至 2026年6月	21,100	-	-
リソラ大府クリニックモール	愛知県大府市	照明LED化	自 2026年1月 至 2026年6月	6,500	-	-
千代田町ロジスティクスセンター	群馬県邑楽郡千代田町	空調機更新	自 2026年1月 至 2026年6月	12,000	-	-
千代田町ロジスティクスセンター	群馬県邑楽郡千代田町	エレベーター 制御盤更新	自 2026年1月 至 2026年6月	4,740	-	-

(ロ) 期中の資本的支出
本投資法人が2025年12月31日現在保有する資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出に該当する工事は128,281千円であり、当期費用に区分された修繕費52,238千円と合わせ、合計180,519千円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額(千円)
MRRいとしま	福岡県糸島市	外壁改修	自 2025年7月 至 2025年12月	23,700
その他資本的支出				104,581
合計				128,281