有価証券報告書-第87期(2025/04/01-2026/03/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、経営者が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
当社グループは、住宅・事業用建物の建築請負をはじめとして多分野にわたる総合的な事業展開を行っており、意思決定の迅速さと専門性の確保、バリューチェーンの一体化や顧客基盤の共有等による競争力強化を図るため、7つの事業領域を設定し、各事業領域ごとに包括的な戦略を立案し、事業活動を行っております。
したがって、当社グループは、事業領域を基礎とした製品・サービス別のセグメントから構成されており、「その他」の事業領域を除いた「戸建住宅」、「賃貸住宅」、「マンション」、「商業施設」、「事業施設」、「環境エネルギー」の6つのコア事業を報告セグメントとしております。
「戸建住宅」は戸建住宅の注文請負・分譲を行っております。「賃貸住宅」は賃貸住宅の開発・建築、管理・運営、仲介を行っております。「マンション」はマンションの開発・分譲・管理を行っております。「商業施設」は商業施設の開発・建築、管理・運営を行っております。「事業施設」は物流・製造施設、医療介護施設等の開発・建設、管理・運営を行っております。「環境エネルギー」は再生可能エネルギー発電所の開発・建築、再生可能エネルギーの発電及び電力小売事業等を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一です。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値です。セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

					(単位:百万円)
	報告セグメント
	戸建住宅	賃貸住宅	マンション	商業施設	事業施設	環境 エネルギー	計
売上高
(1)外部顧客への売上高	1,135,306	1,373,970	260,791	1,221,417	1,332,175	85,958	5,409,619
(2)セグメント間の 内部売上高又は振替高	9,198	2,118	8,635	5,728	37,555	45,222	108,458
計	1,144,505	1,376,089	269,427	1,227,145	1,369,730	131,180	5,518,078
セグメント利益	69,826	129,960	10,908	145,928	159,655	12,420	528,700
セグメント資産	1,347,127	951,410	555,090	1,808,698	1,947,520	84,319	6,694,166
その他の項目
減価償却費	11,858	21,763	3,322	62,134	26,541	3,088	128,708
持分法適用会社への 投資額	1,592	69,759	18,630	2,960	22,679	1,909	117,531
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	13,686	48,709	8,236	119,878	209,197	4,199	403,907

	その他 (注1)	合計	調整額 (注2)	連結 財務諸表 計上額 (注3)
売上高
(1)外部顧客への売上高	25,200	5,434,819	-	5,434,819
(2)セグメント間の 内部売上高又は振替高	25,718	134,177	△134,177	-
計	50,918	5,568,997	△134,177	5,434,819
セグメント利益	2,840	531,541	14,738	546,279
セグメント資産	160,070	6,854,236	195,086	7,049,323
その他の項目
減価償却費	1,002	129,711	2,075	131,786
持分法適用会社への 投資額	4,089	121,621	△24	121,596
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	6,804	410,711	5,831	416,543

(注) 1.その他には、金融事業等が含まれております。
2.調整額は以下のとおりです。
(1) セグメント利益の調整額14,738百万円には、セグメント間取引消去△5,759百万円、のれんの償却額等699百万円、各セグメントに配賦していない全社費用19,798百万円が含まれております。全社費用は、主に退職給付に関する数理計算上の差異に伴う償却(営業費用の減額)、報告セグメントに帰属しない一般管理費及び試験研究費です。
(2) セグメント資産の調整額195,086百万円には、セグメント間取引消去△53,749百万円、全社資産248,836百万円が含まれております。全社資産の主なものは、当社での余資運用資金(現金預金)、長期投資資金(投資有価証券)及び管理部門に係る資産等です。
(3) 減価償却費の調整額2,075百万円には、セグメント間取引消去△496百万円、全社資産に係る償却額2,571百万円が含まれております。
(4) 持分法適用会社への投資額の調整額△24百万円は、セグメント間取引消去です。
(5) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額5,831百万円には、セグメント間取引消去△2,201百万円、本社設備等の設備投資額8,033百万円が含まれております。
3.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

					(単位:百万円)
	報告セグメント
	戸建住宅	賃貸住宅	マンション	商業施設	事業施設	環境 エネルギー	計
売上高
(1)外部顧客への売上高	1,334,831	1,426,094	271,502	1,283,062	1,146,215	87,009	5,548,715
(2)セグメント間の 内部売上高又は振替高	7,421	3,178	8,120	7,130	43,593	46,127	115,571
計	1,342,252	1,429,273	279,622	1,290,192	1,189,808	133,136	5,664,286
セグメント利益	155,696	141,142	5,993	162,492	127,645	13,835	606,806
セグメント資産	1,557,169	1,120,603	596,083	2,146,757	2,521,395	89,785	8,031,795
その他の項目
減価償却費	13,154	24,061	3,218	65,473	27,355	3,175	136,439
持分法適用会社への 投資額	2,715	65,324	21,072	2,981	23,236	1,555	116,886
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	23,667	39,687	13,081	162,901	335,100	5,846	580,285

	その他 (注1)	合計	調整額 (注2)	連結 財務諸表 計上額 (注3)
売上高
(1)外部顧客への売上高	28,146	5,576,861	-	5,576,861
(2)セグメント間の 内部売上高又は振替高	27,689	143,260	△143,260	-
計	55,835	5,720,122	△143,260	5,576,861
セグメント利益	4,204	611,011	3,868	614,879
セグメント資産	163,653	8,195,448	216,971	8,412,419
その他の項目
減価償却費	1,067	137,507	2,831	140,339
持分法適用会社への 投資額	4,290	121,176	△27	121,148
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	3,291	583,576	27,254	610,830

(注) 1.その他には、金融事業等が含まれております。
2.調整額は以下のとおりです。
(1) セグメント利益の調整額3,868百万円には、セグメント間取引消去△2,209百万円、のれんの償却額等699百万円、各セグメントに配賦していない全社費用5,378百万円が含まれております。全社費用は、主に退職給付に関する数理計算上の差異に伴う償却(営業費用の減額)、報告セグメントに帰属しない一般管理費及び試験研究費です。
(2) セグメント資産の調整額216,971百万円には、セグメント間取引消去△72,411百万円、全社資産289,382百万円が含まれております。全社資産の主なものは、当社での余資運用資金(現金預金)、長期投資資金(投資有価証券)及び管理部門に係る資産等です。
(3) 減価償却費の調整額2,831百万円には、セグメント間取引消去△501百万円、全社資産に係る償却額3,333百万円が含まれております。
(4) 持分法適用会社への投資額の調整額△27百万円は、セグメント間取引消去です。
(5) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額27,254百万円には、セグメント間取引消去△507百万円、本社設備等の設備投資額27,761百万円が含まれております。
3.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
(単位:百万円)

日本	米国	その他の地域	合計
4,534,375	687,985	212,458	5,434,819

(注) 売上高は事業活動を行う地域を基礎として分類しております。
(2) 有形固定資産
(単位:百万円)

日本	その他の地域	合計
1,803,684	337,667	2,141,352

3.主要な顧客ごとの情報
全セグメントの売上高の合計額に対する割合が10%以上を占める相手先がいないため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
(単位:百万円)

日本	米国	その他の地域	合計
4,553,305	806,309	217,246	5,576,861

(注) 売上高は事業活動を行う地域を基礎として分類しております。
(2) 有形固定資産
(単位:百万円)

日本	その他の地域	合計
1,986,769	356,302	2,343,071

3.主要な顧客ごとの情報
全セグメントの売上高の合計額に対する割合が10%以上を占める相手先がいないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

								(単位:百万円)
	戸建住宅	賃貸住宅	マンション	商業施設	事業施設	環境 エネルギー	その他 (注)	全社・消去	合計
減損損失	13	2,766	419	20,146	3,372	3	12,137	-	38,859

(注) 「その他」の金額は、発電事業等に係る金額です。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

								(単位:百万円)
	戸建住宅	賃貸住宅	マンション	商業施設	事業施設	環境 エネルギー	その他 (注1)	全社・消去 (注2)	合計
減損損失	297	2,356	88	6,976	1,540	276	19,023	87	30,647

(注) 1.「その他」の金額は、発電事業等に係る金額です。
2.「全社・消去」の金額は、セグメントに帰属しない全社資産に係る金額です。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

								(単位:百万円)
	戸建住宅	賃貸住宅	マンション	商業施設	事業施設	環境 エネルギー	その他 (注)	全社・消去	合計
当期償却額	2,757	821	1,075	961	3,041	△490	431	-	8,598
当期末残高	38,980	12,916	9,539	5,260	29,171	△1,192	△19	-	94,656

(注) 「その他」の金額は、発電事業等に係る金額です。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

								(単位:百万円)
	戸建住宅	賃貸住宅	マンション	商業施設	事業施設	環境 エネルギー	その他 (注)	全社・消去	合計
当期償却額	3,717	843	1,111	2,642	2,729	△490	△15	-	10,539
当期末残高	36,201	12,560	8,427	4,492	98,941	△702	△3	-	159,917

(注) 「その他」の金額は、広告代理業等に係る金額です。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
該当事項はありません。