営業利益又は営業損失（△）

有報情報

#1 セグメント情報等、連結財務諸表（連結）

(2)セグメント資産の調整額20,557百万円は、主に親会社での余資運用資金(現金及び預金)、長期投資資金(投資有価証券)等であります。
3 セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

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#2 セグメント表の脚注（連結）

その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ビル管理関連サービス事業、製薬事業、スポーツクラブ及び温浴施設事業等を含んでおります。
2 調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額12百万円には、セグメント間取引消去6百万円、減価償却の調整額5百万円が含まれております
(2)セグメント資産の調整額25,365百万円は、主に親会社での余資運用資金(現金及び預金)、長期投資資金(投資有価証券)等であります。
3 セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。2015/06/26 11:18

#3 事業等のリスク

(1) 不動産市況(オフィスビル市況)
当社グループにおける営業利益の大半を、不動産事業におけるビル賃貸事業収益で占めております。所有する賃貸ビルはそれぞれ特性を持ち、その特性を生かした営業活動を行っておりますが、景気動向等によるビル需給の変動により業績に影響を受ける可能性があります。
(2) 商業ビルの事業環境

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#4 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法（連結）

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。

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#5 業績等の概要

駐車場の賃貸に関しましては、稼働が若干低下し減収減益となりました。
以上の結果、不動産事業の売上高は16,274百万円(前連結会計年度比2.0%減)となり、営業利益は5,296百万円(前連結会計年度比4.5%減)となりました。
・リネンサプライ及びランドリー事業

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#6 財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析

(2) 経営成績の分析
①売上高及び営業利益
不動産事業では、都心部においてオフィス需要が堅調に推移し、入居率及び賃料水準は上昇傾向となりました。当社グループが所有する主力ビルは、五反田、大崎、有明及び横浜地区に位置しており、入居率、賃料水準ともに底入れ感はあるものの、本格的な改善には至らない状況が続いております。この結果、当事業での売上高は前連結会計年度に比べ339百万円減の16,274百万円となりました。

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#7 賃貸等不動産関係、連結財務諸表（連結）

また、賃貸等不動産に関する損益は、次のとおりであります。

			(単位:百万円)
営業費用	12,017	11,935
営業利益	5,548	5,296
その他損益	―	1,701

(注)1 営業収益及び営業費用は、不動産賃貸に係る収益とこれに対応する費用(減価償却費、外注管理費、修繕費、光熱水道料、租税公課等)であり、それぞれ「売上高」及び「売上原価、販売費及び一般管理費」に計上されております。なお、連結損益の算出にあたっては、管理会計上の数値に基づいて適切に算定した金額によっております。
2 当連結会計年度のその他損益は、固定資産売却益であり「特別利益」に計上されております。

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