有価証券報告書-第72期(2025/04/01-2026/03/31)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の連結子会社では、大阪府、東京都及びその他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィスビルや賃貸商業施設を所有しております。なお、国内の賃貸オフィスビル等については、当社及び一部の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、当連結会計年度増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
賃貸等不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	1,685,613	1,664,756
	期中増減額	△20,856	△26,259
	期末残高	1,664,756	1,638,496
期末時価		2,301,871	2,526,899
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	4,944,456	4,867,149
	期中増減額	△77,306	1,496,280
	期末残高	4,867,149	6,363,430
期末時価		5,446,917	7,349,801

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2.賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産の期中増減額のうち、当連結会計年度の主な増加額は、アマテラス新設によるもの(1,585,361千円)であります。
3.期末の時価は、以下によっております。
国内の不動産については、主に「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。

(単位:千円)

	前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
賃貸等不動産
賃貸収益	161,909	157,473
賃貸費用	123,361	63,537
差額	38,548	93,936
その他(売却損益等)	-	-
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
賃貸収益	232,201	230,462
賃貸費用	123,382	148,183
差額	108,818	82,278
その他(売却損益等)	-	-

(注)賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の連結子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。