有価証券報告書-第75期(平成26年4月1日-平成27年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社では、仙台市及びその他の地域において、賃貸用の店舗及びオフィスビル(土地を含む。)を主に有しております。なお、賃貸施設の一部については、当社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
また、当該賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりであります。

				(単位:千円)
			前連結会計年度 (自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)
賃貸等不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	1,893,271	1,796,166
		期中増減額	△97,105	323,322
		期末残高	1,796,166	2,119,488
	期末時価		2,542,403	1,964,578
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	2,040,913	672,160
		期中増減額	△1,368,753	△343,206
		期末残高	672,160	328,953
	期末時価		536,216	204,565

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な変動は、本社土地建物売却による減少とオフィスビルの減価償却による減少であります。
当連結会計年度の主な増減は、増加はKYパークビル(仙台市)の購入であり、減少は、KMMビル(北九州市)及びIBセンタービル(福岡市)の土地建物売却による減少とオフィスビルの減価償却による減少であります。
3 不動産の期末の時価は、主として、社外の不動産鑑定士による原則的時価算定に基づく金額、または社外の不動産鑑定士による直近の原則的時価算定に基づく金額を、適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて調整した金額であります。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。

			(単位:千円)
		前連結会計年度 (自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益	2,453,805	2,820,347
	賃貸費用	1,934,017	2,318,706
	差額	519,787	501,640
	その他(売却益)	―	447,485
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産	賃貸収益	55,617	16,584
	賃貸費用	57,753	41,261
	差額	△2,135	△24,677
	その他(減損損失)	―	△152,616