有価証券報告書-第95期(2025/04/01-2026/03/31)

13.投資不動産
投資不動産の帳簿価額の増減および取得原価、減価償却累計額および減損損失累計額は、以下の通りです。
(1) 投資不動産の帳簿価額の増減
帳簿価額
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
期首残高	21,766	21,742
取得	395	419
減価償却費	△448	△469
処分	△23	△8
有形固定資産からの(への)振替	-	1,143
その他	52	12
期末残高	21,742	22,839

(2) 取得原価、減価償却累計額および、減損損失累計額、ならびに、公正価値
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (2025年3月31日)	当連結会計年度 (2026年3月31日)
取得原価	33,848	35,293
減価償却累計額	△11,419	△11,796
減損損失累計額	△687	△658
帳簿価額	21,742	22,839
公正価値	38,819	40,760

主要な投資不動産の公正価値は、所在する地域における適切な専門家としての資格を有する独立した鑑定人による評価に基づいています。
その評価は、割引キャッシュ・フロー法による評価額または観察可能な類似資産の市場取引価格などに基づいています。
投資不動産の公正価値のヒエラルキーのレベルはレベル3です。
なお、公正価値のヒエラルキーの定義については「31.公正価値」に記載しています。
(3) 投資不動産に関する損益
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
賃貸収益	3,556	3,567
賃貸費用	△1,998	△2,099
利益	1,558	1,468

賃貸収益は主に連結損益計算書の「売上収益」に計上しています。
賃貸費用は賃貸収益に対応する費用(減価償却費、保繕費、保険料、租税公課など)であり、連結損益計算書の「売上原価」、「販売費及び一般管理費」および「その他の費用」に計上しています。