有価証券報告書-第93期(2025/04/01-2026/03/31)

(収益認識関係)
1. 顧客との契約から生じる収益を分解した情報
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
(単位:百万円)

	報告セグメント					合計
	不動産賃貸	不動産販売	ハウジング	ステップ	その他
オフィスビル等賃貸(注)	384,365	-	-	-	-	384,365
マンション・戸建	-	226,948	-	-	-	226,948
新築そっくりさん	-	-	109,770	-	-	109,770
注文住宅	-	-	94,488	-	-	94,488
不動産仲介	-	-	-	71,131	-	71,131
その他	47,364	67,605	-	1,744	10,819	127,533
外部顧客への売上高	431,730	294,554	204,259	72,876	10,819	1,014,239

(注)賃貸借契約に基づくリース収益のほか、当該賃貸借契約に付随する契約等に基づく顧客との契約から生じる収益を含めております。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
(単位:百万円)

	報告セグメント					合計
	不動産賃貸	不動産販売	ハウジング	ステップ	その他
オフィスビル等賃貸(注)	404,878	-	-	-	-	404,878
マンション・戸建	-	252,055	-	-	-	252,055
新築そっくりさん	-	-	103,201	-	-	103,201
注文住宅	-	-	85,471	-	-	85,471
不動産仲介	-	-	-	73,293	-	73,293
その他	53,197	71,118	29	1,313	13,205	138,865
外部顧客への売上高	458,075	323,174	188,702	74,607	13,205	1,057,765

(注)1 賃貸借契約に基づくリース収益のほか、当該賃貸借契約に付随する契約等に基づく顧客との契約から生じる収益を含めております。
2 当連結会計年度より、報告セグメントを変更いたしました。セグメント変更の詳細につきましては、「(セグメント情報等)2.報告セグメントの変更等に関する事項」に記載のとおりです。なお、前連結会計年度の情報は、セグメント変更後の区分方法により作成しております。
2. 当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報
(1) 契約負債の残高等
(単位:百万円)

	前連結会計年度		当連結会計年度
	期首残高	期末残高	期首残高	期末残高
顧客との契約から生じた債権(注)	31,547	22,332	22,332	23,823
契約負債	86,475	89,239	89,239	74,392

(注) 賃貸借契約に基づくリース収益から生じた債権を含めております。
契約負債は、主に不動産販売事業において不動産等売買契約に基づき顧客から受け入れた手付金等の前受金、ハウジング事業において請負工事契約に基づき施主から受け入れた手付金や中間金等の未成工事受入金およびステップ事業において不動産等媒介契約に基づき不動産売買契約締結時点で顧客から受け入れた前受金であります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
前連結会計年度に認識された営業収益のうち、前連結会計年度の期首の契約負債残高に含まれていた額は75,971百万円であります。
また、当連結会計年度に認識された営業収益のうち、当連結会計年度の期首の契約負債残高に含まれていた額は70,821百万円であります。
(2) 残存履行義務に配分した取引価格
残存履行義務に配分した取引価格の主な事業ごとの総額は、以下のとおりであります。なお、不動産販売事業については1年を超えて収益として認識されると見込まれる金額を含んでおります。
(単位:百万円)

	前連結会計年度	当連結会計年度
不動産販売事業	269,759	203,682
ハウジング事業	126,128	126,782
ステップ事業	22,702	20,927
合計	418,590	351,391