有価証券報告書-第86期(2025/04/01-2026/03/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、その構成単位に係る分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定および業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、東京都と埼玉県を主要地盤として、ビル賃貸事業、駐車場事業、住宅事業、不動産営業事業および有料老人ホーム事業等を営んでおります。
したがって、当社グループは、これらの事業に応じた各セグメントから構成されており、当連結会計年度においては、「ビル賃貸事業」、「駐車場事業」、「住宅事業」、「不動産営業事業」および「有料老人ホーム事業」を報告セグメントとしております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部営業収益または振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自2024年4月1日 至2025年3月31日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント						その他 (注)	合計
	ビル賃貸	駐車場	住宅	不動産営業	有料老人 ホーム	計
営業収益
外部顧客への営業収益	17,109	3,488	13,408	6,839	1,014	41,860	165	42,026
セグメント間の内部営業収益または振替高	12	-	-	24	-	36	21	58
計	17,121	3,488	13,408	6,863	1,014	41,897	187	42,084
セグメント利益または損失(△)	4,438	759	1,171	1,852	△6	8,215	△2	8,213
セグメント資産	79,340	7,212	13,572	11,387	3,234	114,748	876	115,625
その他の項目
減価償却費	1,398	136	44	45	109	1,734	0	1,735
有形固定資産 および無形固定 資産の増加額	4,746	149	-	-	340	5,236	-	5,236

(注)「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない設計・監理事業等であります。
当連結会計年度(自2025年4月1日 至2026年3月31日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント						その他 (注)	合計
	ビル賃貸	駐車場	住宅	不動産営業	有料老人 ホーム	計
営業収益
外部顧客への営業収益	14,484	3,695	14,546	5,249	1,142	39,119	155	39,275
セグメント間の内部営業収益または振替高	11	-	-	24	-	35	8	43
計	14,495	3,695	14,546	5,273	1,142	39,154	163	39,318
セグメント利益または損失(△)	5,806	868	857	1,489	72	9,094	△40	9,053
セグメント資産	78,871	7,378	12,252	9,567	464	108,534	497	109,031
その他の項目
減価償却費	1,400	143	33	15	127	1,720	0	1,720
有形固定資産 および無形固定 資産の増加額	548	303	-	-	248	1,101	1	1,102

(注)「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない設計・監理事業等であります。
4.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額および当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)
(単位:百万円)

営業収益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	41,897	39,154
「その他」の区分の営業収益	187	163
セグメント間取引消去	△58	△43
連結財務諸表の営業収益	42,026	39,275

(単位:百万円)

利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	8,215	9,094
「その他」の区分の利益または損失(△)	△2	△40
セグメント間取引消去	22	23
全社費用(注)	△2,157	△2,083
連結財務諸表の営業利益	6,077	6,993

(注)全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(単位:百万円)

資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	114,748	108,534
「その他」の区分の資産	876	497
セグメント間消去	△1,571	△1,552
全社資産	53,715	66,134
連結財務諸表の資産合計	167,769	173,613

(注)全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない本社資産であります。
(単位:百万円)

その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額		連結財務諸表計上額
	前連結会計年度	当連結会計年度	前連結会計年度	当連結会計年度	前連結会計年度	当連結会計年度	前連結会計年度	当連結会計年度
減価償却費	1,734	1,720	0	0	41	43	1,776	1,763
有形固定資産および無形固定資産の増加額 (注)	5,236	1,101	-	-	64	11	5,301	1,112

(注)有形固定資産および無形固定資産の増加額の調整額は、主に本社資産に係るものであります。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
1.製品およびサービスごとの情報
セグメント情報に記載しているものと同様であるため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
本邦以外の国または地域における売上高、有形固定資産がないため、記載しておりません。
3.主要な顧客ごとの情報
(単位:百万円)

顧客の名称	営業収益	関連するセグメント
大栄レジデンシャルファンド2号合同会社	5,416	住宅、不動産営業
DOF2号合同会社	5,287	ビル賃貸、不動産営業

当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
1.製品およびサービスごとの情報
セグメント情報に記載しているものと同様であるため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
本邦以外の国または地域における売上高、有形固定資産がないため、記載しておりません。
3.主要な顧客ごとの情報
(単位:百万円)

顧客の名称	営業収益	関連するセグメント
DRF3号合同会社	5,638	住宅

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

							(単位:百万円)
	ビル賃貸	駐車場	住宅	不動産 営業	有料老人 ホーム	その他	全社・ 消去	合計
減損損失	78	3	-	-	-	-	-	81

当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

							(単位:百万円)
	ビル賃貸	駐車場	住宅	不動産 営業	有料老人 ホーム	その他	全社・ 消去	合計
減損損失	-	9	-	-	-	-	-	9

【報告セグメントごとののれんの償却額および未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。