- #1 コーポレート・ガバナンスの概要（連結）
2023年12月25日にFortress Investment Group LLCの関連事業体である枇杷合同会社より調達した借入金のリファイナンスを目的に、株式会社みずほ銀行との間のタームアウトオプション付コミットメントライン契約(以下「本ローン契約」という。)の締結及び借入の実行について決定いたしました。本ローン契約締結により、担保・保証の解除、金利の低減、本ローンでは期日一括弁済となり借入期間中の元本返済が不要となることで、成長戦略の推進に必要なキャッシュフローを確保することが可能となり、長期的な株主価値向上に資する施策を柔軟に実行できる基盤が整いました。
今後は、入居率と稼働家賃単価の向上を図り、持続的な増収増益と、賃貸事業の成長によって創出されたキャッシュを活用した安定的な株主還元が実現されるよう引き続き監督してまいります。
■リブランディング
2025/06/26 15:30- #2 サステナビリティに関する考え方及び取組（連結）
当社は人的資本に対する積極的な投資をさらに進め、従業員が主体的に働き、社会に対して新しい価値を創造し、提供できる環境を整えてまいります。
<施策>ELTVの総和を高めていくことで、当社の主力事業である
賃貸事業のさらなる成長及び新規事業の創出を目指して、下記の4つの施策に取り組んでまいります。
○ 有資格者の増加
- #3 セグメント情報等、連結財務諸表（連結）
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は「賃貸事業」、「シルバー事業」、「その他事業」の3つを報告セグメントとしております。
「賃貸事業」は、アパート等の賃貸・管理、営繕工事、ブロードバンドサービス、賃料債務保証事業、社宅代行事業、太陽光発電事業、少額短期保険業、不動産仲介業等を行っております。
2025/06/26 15:30- #4 リース取引関係、連結財務諸表（連結）
①リース資産の内容
主として、賃貸事業におけるアパート備え付けの家具・家電製品等(工具、器具及び備品)であります。
②リース資産の減価償却の方法
2025/06/26 15:30- #5 主要な設備の状況
2.上記の主要な設備のほか、主要な賃借設備として、以下のものがあります。
| 事業所名(所在地) | セグメントの名称 | 設備の内容 | 年間賃借料(百万円) |
| 新宿支店(東京都新宿区)他 | 賃貸事業 | 店舗・事務所 | 1,061 |
上記のほか、当社が建築請負又は分譲したアパート(542,985戸)を一括借上し転貸しております。
3.上記の主要な設備のほか、休止固定資産として以下のものがあります。
- #6 事業の内容
3 【事業の内容】
当社グループ(当社及び当社の関係会社)は、当社、連結子会社10社、非連結子会社1社、持分法適用非連結子会社1社、持分法適用関連会社3社及びその他の関係会社1社により構成されており、賃貸事業を主たる事業としております。
当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。
2025/06/26 15:30- #7 会計方針に関する事項（連結）
ロ 完成工事補償引当金
賃貸事業において、完成工事に係る契約不適合責任に基づく補償費等について、過去の補償実績及びその他の合理的な要素を考慮した見積補償額を計上しております。
(追加情報)
2025/06/26 15:30- #8 従業員の状況（連結）
2025年3月31日現在
| セグメントの名称 | 従業員数(人) |
| 賃貸事業 | 2,254 | [837] |
| シルバー事業 | 1,073 | [909] |
(注) 1.従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数(アルバイト及び派遣社員)は[ ]内に年間平均人員数を外数で記載しております。
2.全社(共通)として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
- #9 有形固定資産等明細表（連結）
- リース資産」の「当期増加額」は、賃貸事業におけるアパート備え付けのインターネット設備の新規契約によるものであります。2025/06/26 15:30
- #10 略歴、役員の状況（取締役（及び監査役））（連結）
| 1996年4月 | 当社入社 |
| 2009年4月 | 賃貸事業部 賃貸第3営業部 東日本法人営業部営業副部長 |
| 2010年7月 | 賃貸事業部 東日本第2法人営業部長 |
| 2014年4月 | コーポレート業務推進統括部長 |
| 2021年5月 | 経営管理本部 副本部長 |
| 2022年5月 | 取締役常務執行役員(現任)賃貸事業本部長 |
| 2024年11月 | 事業推進本部長(現任) |
- #11 監査報酬（連結）
当社における内部監査は、代表取締役社長に直属する部署として内部統制機能と内部監査機能を統括した監査部(人員16名)を設置して、金融商品取引法に基づく財務報告に係る内部統制の有効性の評価を実施する他、重要なリスクを踏まえた監査計画に基づき、当社及び関係会社の監査を実施しております。
当連結会計年度においては、内部統制では財務規模、リスク評価の観点から関係会社を含む全社的な内部統制評価、決算財務評価を行い、事業部門は賃貸事業における主要プロセスを対象にIT統制を含む内部統制評価を実施しました。
内部監査はリスクベースのテーマ監査を実施するとともに、支店及び関係会社の業務監査を実施し、執行部門の業務における事業目標の達成を阻害する事象の有無、並びに業務の適正性を監査しました。
2025/06/26 15:30- #12 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等（連結）
当社は、2026年3月期から2028年3月期までの3カ年を対象とする中期経営計画「New Growth 2028」を策定いたしました。
レオパレス21の価値創造で、賃貸住宅を中心とする住まいの領域において、イノベーティブで持続可能なサービスの提供を続け、これからも社会に必要とされる企業であり続けることを重点テーマとし、将来の事業環境を見据えて当社のあるべき姿を明確にし、
賃貸事業及び開発事業を主軸とする事業基盤の強化を図るとともに、経済価値と社会価値の両立を目指した4つの戦略を推進することで、長期的な企業価値向上を目指してまいります。
(2) 経営環境及び対処すべき課題
- #13 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（連結）
① 賃貸事業
賃貸事業においては、WEB契約やスマートロックの設置拡大、トップ営業による法人需要の深掘り、顧客やエリアの特性・ニーズに合わせたきめ細やかなプライシング戦略の実行等により、安定した入居率の確保と収益力の強化に取り組んでまいりました。
当連結会計年度末の入居率は87.57%(前期末比△0.46ポイント)、期中平均入居率は85.56%(前期比△0.43ポイント)となりました。
2025/06/26 15:30- #14 製造原価明細書（連結）
【売上原価明細書】
| 前事業年度(自 2023年4月1日至 2024年3月31日) | 当事業年度(自 2024年4月1日至 2025年3月31日) |
| 請負・不動産事業売上原価 | 577 | 0.2 | 1,311 | 0.4 |
| 賃貸事業売上原価 | 334,054 | 98.9 | 335,761 | 98.9 |
| シルバー事業売上原価 | 3,659 | 1.1 | 3,619 | 1.1 |
(注)原価計算の方法は、個別原価計算によっております。
- #15 設備投資等の概要
当社グループは、当連結会計年度において総額489百万円の設備投資を実施いたしました。
その主なものは、本社の設備改修工事等159百万円、その他事業に係るグアムリゾート施設の設備投資168百万円、賃貸事業に係る情報システム投資147百万円であります。
2025/06/26 15:30- #16 重要な会計方針、財務諸表（連結）
(2) 完成工事補償引当金
賃貸事業において、完成工事に係る契約不適合責任に基づく補償費等について、過去の補償実績及びその他の合理的な要素を考慮した見積補償額を計上しております。
(追加情報)
2025/06/26 15:30- #17 重要な契約等（連結）
その後、2020年9月30日付の第三者割当契約の締結及び同年11月2日付本第三者割当の実施にあたり、様々な資金調達方法を検討し、当社グループをご支援頂ける投資家候補との協議及び交渉を進めて参りました。当社は、フィナンシャル・アドバイザーとしてSMBC日興証券株式会社を起用し、同社を通じて、複数の投資家候補に対して、当社に対する出資を通じた資金提供を含む支援の可能性を打診した上で、かかる複数のスポンサー候補から提示された提供可能な資金の金額、資金提供の方法、その実施時期・実現可能性、当社の経営・事業に関する考え方等を含む提案内容を慎重に検討しました。その中で、千鳥合同会社が属するFIGの提案が当社のファイナンスニーズに最も合致していると判断いたしました。
なお、千鳥合同会社はFortressの関連事業体であり、Fortress及びFortressが運営するファンドは、多数の不動産や不動産企業に様々な形で投資した実績があり、当社は、Fortressが当社のファイナンスニーズに最も合致する資金調達方法を提案したことに加え、千鳥合同会社が属するFortressが賃貸事業に注力しており、当社とのシナジーが期待できることから、千鳥合同会社と第三者割当契約を締結しました。
(タームアウトオプション付コミットメントライン契約)
2025/06/26 15:30
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
