有価証券報告書-第53期(2025/04/01-2026/03/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は「賃貸事業」、「シルバー事業」、「その他事業」の3つを報告セグメントとしております。
「賃貸事業」は、アパート等の賃貸・管理、営繕工事、ブロードバンドサービス、賃料債務保証事業、社宅代行事業、太陽光発電事業、少額短期保険業、不動産仲介業等を行っております。
「シルバー事業」は、介護施設の運営を行っており、「その他事業」は、グアムリゾート施設の運営等を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計基準に準拠した方法であります。報告セグメントの利益又は損失は営業利益ベースの数値であり、セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

					(単位:百万円)
	報告セグメント				調整額 (注1)	連結 財務諸表 計上額 (注2)
	賃貸事業	シルバー 事業	その他事業	計
売上高
付帯サービス等	29,023	-	-	29,023	-	29,023
メンテナンス等	36,663	-	-	36,663	-	36,663
社宅代行	1,010	-	-	1,010	-	1,010
屋根借り太陽光発電	2,642	-	-	2,642	-	2,642
請負工事	1,382	-	-	1,382	-	1,382
その他	-	13,726	967	14,694	-	14,694
顧客との契約から生じる収益	70,723	13,726	967	85,417	-	85,417
賃料	322,958	-	-	322,958	-	322,958
付帯サービス等	17,542	-	-	17,542	-	17,542
家賃保証	3,828	-	-	3,828	-	3,828
入居者家財保険	1,865	-	-	1,865	-	1,865
その他	-	-	218	218	-	218
その他の収益	346,194	-	218	346,413	-	346,413
外部顧客への売上高	416,918	13,726	1,186	431,831	-	431,831
セグメント間の内部売上高 又は振替高	17	-	341	358	△358	-
計	416,935	13,726	1,527	432,189	△358	431,831
セグメント利益又は損失(△)	38,059	△803	△2,608	34,647	△5,416	29,231
セグメント資産	51,421	3,795	27,770	82,987	133,637	216,625
その他の項目
減価償却費	1,957	46	1,170	3,173	329	3,502
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	1,236	10	169	1,416	67	1,483

当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

					(単位:百万円)
	報告セグメント				調整額 (注1)	連結 財務諸表 計上額 (注2)
	賃貸事業	シルバー 事業	その他事業	計
売上高
付帯サービス等	29,507	-	-	29,507	-	29,507
メンテナンス等	37,551	-	-	37,551	-	37,551
社宅代行	1,067	-	-	1,067	-	1,067
屋根借り太陽光発電	2,771	-	-	2,771	-	2,771
請負工事	2,012	-	-	2,012	-	2,012
その他	-	13,652	1,031	14,683	-	14,683
顧客との契約から生じる収益	72,911	13,652	1,031	87,594	-	87,594
賃料	332,511	-	-	332,511	-	332,511
付帯サービス等	18,676	-	-	18,676	-	18,676
家賃保証	3,616	-	-	3,616	-	3,616
入居者家財保険	1,907	-	-	1,907	-	1,907
その他	-	-	513	513	-	513
その他の収益	356,712	-	513	357,225	-	357,225
外部顧客への売上高	429,623	13,652	1,544	444,820	-	444,820
セグメント間の内部売上高 又は振替高	15	-	378	394	△394	-
計	429,639	13,652	1,922	445,214	△394	444,820
セグメント利益又は損失(△)	44,295	△1,062	△2,677	40,556	△4,589	35,966
セグメント資産	56,648	3,948	23,832	84,429	92,144	176,574
その他の項目
減価償却費	1,718	45	1,126	2,890	354	3,245
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	1,818	17	290	2,126	69	2,195

(注) 1.調整額の内容は以下のとおりであります。
セグメント利益又は損失(△)

		(単位:百万円)
	前連結会計年度	当連結会計年度
セグメント間取引消去	256	289
全社費用※	△5,673	△4,879
合計	△5,416	△4,589

※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
セグメント資産

		(単位:百万円)
	前連結会計年度	当連結会計年度
余資運転資金、長期投資資金及び報告セグメントに帰属しない資産等	133,637	92,144

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

		(単位:百万円)
	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメントに帰属しない設備等の投資額	67	69

2.セグメント利益又は損失(△)は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の開示をしているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産

			(単位:百万円)
日本	米国準州グアム	その他	合計
35,365	23,602	6	58,974

3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高の10%以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の開示をしているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産

			(単位:百万円)
日本	米国準州グアム	その他	合計
35,141	22,383	6	57,531

3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高の10%以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

					(単位:百万円)
	賃貸事業	シルバー事業	その他事業	全社・消去	合計
減損損失	64	19	-	218	302

当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

					(単位:百万円)
	賃貸事業	シルバー事業	その他事業	全社・消去	合計
減損損失	78	15	-	-	93

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)及び当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)及び当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
該当事項はありません。