有価証券報告書-第31期(平成27年4月1日-平成28年3月31日)

当社グループ(当社および連結子会社)は、不動産賃貸事業を中心として収益の拡大に寄与できるビルへの新設工事等への投資と、事業拡大のため、事業用地の取得を中心として設備投資を実施しております。
当連結会計年度における設備投資の内訳は、次のとおりです。

セグメントの名称	当連結会計年度	前年同期比
不動産賃貸事業	46,029百万円	58.8 %
分譲事業	12百万円	40.2 %
その他	195百万円	254.6 %
計	46,237百万円	59.0 %
全社	1,562百万円	176.5 %
合計	47,799百万円	60.3 %

(注)投資額には、有形固定資産、無形固定資産等の金額を含んでおります。
不動産賃貸事業における主な設備投資は、Two Oliver Street(米国ボストン市)9,659百万円、大手町二丁目地区第1種市街地再開発事業A棟(東京都千代田区)5,064百万円、アーバンネット日本橋二丁目ビル(東京都中央区)4,412百万円、アーバンネット銀座一丁目ビル(東京都中央区)3,730百万円、リニューアル投資5,561百万円です。
当社グループの当連結会計年度における主要な設備の重要な異動は、以下のとおりです。
以下の設備が、当連結会計年度に竣工いたしました。

名称 (所在地)	セグメントの名称	主な用途	構造	面積(㎡)		取得価額(百万円)				竣工年月
				建物	土地	建物等	土地	その他	合計
アーバンネット日本橋二丁目ビル (東京都中央区)	不動産賃貸事業	オフィス	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上10階、地下1階	14,795	1,687	4,527	13,090	174	17,791	平成28年1月

以下の設備を、当連結会計年度に売却いたしました。

名称 (所在地)	セグメントの名称	主な用途	構造	面積(㎡)		帳簿価額(百万円)				竣工年月
				建物	土地	建物等	土地	その他	合計
NTTクレド 岡山ビル (注)1、2 (岡山市北区)	不動産賃貸事業	オフィス	鉄骨造、 地上21階、地下2階	21,410	2,496	3,045	83	38	3,167	平成11年2月
NTT幕張ビル (注)3 (千葉市美浜区)	不動産賃貸事業	オフィス	鉄骨造、 地上26階、地下1階	170,499	40,602	26,245	28	123	26,397	平成5年6月

(注)1.平成27年5月に売却を実施し、帳簿価額は平成27年4月末日時点の数値を記載しております。
2.売却対象は、信託受益権の60%です。
3.平成28年3月に売却を実施し、帳簿価額は平成28年2月末日時点の数値を記載しております。
以下の設備を、当連結会計年度末に販売用不動産に振り替えました。

名称 (所在地)	セグメントの名称	主な用途	構造	面積(㎡)		帳簿価額(百万円)				竣工年月
				建物	土地	建物等	土地	その他	合計
アーバンネット五反田NNビル (東京都品川区)	不動産賃貸事業	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造、地上8階、地下1階	9,446	1,825	875	586	17	1,479	平成元年8月
本郷センタービル (注)1 (東京都文京区)	不動産賃貸事業	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上7階、地下2階	3,233	701	429	8	2	440	平成2年10月
エムズ大通ビル (札幌市中央区)	不動産賃貸事業	オフィス	鉄骨造 地上10階、地下1階	13,387	2,275	1,017	407	42	1,467	平成8年7月
エムズ南6条ビル (札幌市中央区)	不動産賃貸事業	住宅	(住戸)鉄筋コンクリート造、 (店舗)鉄骨造、 地上6階、地下1階	6,671	4,622	332	26	3	362	平成9年3月
トレードピア淀屋橋 (大阪市中央区)	不動産賃貸事業	オフィス	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上21階、地下3階	48,795	― [6,517] (注)2	5,088	―	20	5,108	昭和50年2月
アーバンエース阿波座ビル (大阪市西区)	不動産賃貸事業	オフィス	鉄骨造、地上11階、地下1階	12,202	1,576	1,172	106	0	1,279	平成3年5月
アーバンエース肥後橋ビル (注)1 (大阪市西区)	不動産賃貸事業	オフィス	鉄骨造、 地上13階、地下2階	11,623	1,521	1,130	37	28	1,196	平成9年1月

(注)1.区分所有物件であり、面積・帳簿価額とも所有持分の数値を記載しております。
2.借地上の物件であり、[ ]内に借地面積を記載しております。