有価証券報告書-第38期(平成28年1月1日-平成28年12月31日)

(企業結合等関係)
(取得による企業結合)
1.企業結合の概要
(1)被取得企業の名称及び取得した事業の内容
被取得企業の名称 上海布科投資管理有限公司
取得した事業の内容 ワンルームマンション賃貸事業
(2)企業結合を行った主な理由
中国の主要都市である上海及びその周辺都市において、若年層の賃貸マンション、アパートの利用者数が増えていること及び将来的にさらに需要が高まることが期待されることから事業譲受を実施致しました。
(3)企業結合日
平成28年7月1日
(4)企業結合の法的形式
現金を対価とする事業譲受
(5)取得企業を決定するに至った主な根拠
当社の子会社である上海陽光智寓公寓管理有限公司が現金を対価として事業を譲り受けたことによるものであります。
2.連結財務諸表に含まれる取得した事業の業績の期間
平成28年7月1日から平成28年12月31日まで
3.取得した事業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
取得の対価 現金 74,692千円(4,800千人民元)
取得原価 74,692千円(4,800千人民元)
4.主要な取得関連費用の内容及び金額
譲受対価の算定に対する報酬 541千円
5.発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
(1)発生したのれんの金額
17,767千円(1,141千人民元)
(2)発生原因
今後の事業展開によって期待される超過収益力から発生したものであります。
(3)償却方法及び償却期間
5年間にわたる均等償却
6.企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその内訳
固定資産 56,925千円(3,658千人民元)
資産合計 56,925千円(3,658千人民元)
7.企業結合が連結会計年度の開始の日に完了したと仮定した場合の当連結会計年度の連結損益計算書に及ぼす影響の概算額及びその算定方法
影響額の算定が困難であるため、影響額の記載はしておりません。
(事業分離)
当社は、平成28年6月17日付の持分譲渡契約に基づき、平成28年12月20日に連結子会社である合同会社TYインベスターズ(以下「TYインベ」)の全持分を兆世国際発展有限公司に譲渡いたしました。
1.事業分離の概要
(1)分離先企業の名称
兆世国際発展有限公司
(2)分離した事業の内容
リゾート開発・土地分譲
(3)事業分離を行った主な理由
共同事業パートナーの候補先より、当社と共同で開発・販売を行うスキームではなく、当該候補先が当該事業用地の保有会社であるTYインベの出資持分全てを取得し、単独で事業を進めていきたいとの申し出があり、当該申し出について、社内で慎重に協議をした結果、本件譲渡により、短い投資期間で十分な投資利益を獲得できること、また、本件譲渡により回収した資金を不動産販売事業及び検討中であるインバウンドに関連する新規事業の投資資金に充当することで、当社グループのさらなる業容拡大につなげることが見込まれることなどから、本件譲渡を決定いたしました。
(4)事業分離日
平成28年12月20日(持分譲渡日)
平成28年10月1日(みなし売却日)
(5)法的形式を含むその他取引の概要に関する事項
受取対価を現金等の財産のみとする持分譲渡
2.実施した会計処理の概要
(1)移転損益の金額
関係会社出資金売却益 251,772千円
(2)移転した事業に係る資産及び負債の適正な帳簿価額並びにその主な内訳
流動資産 632,708千円
固定資産 66,411
資産合計 699,120千円
流動負債 81,291千円
固定負債 -
負債合計 81,291千円
(3)会計処理
TYインベの連結上の帳簿価額と売却価額との差額を関係会社出資金売却益として特別利益に計上しております。
3.分離した事業が含まれていた報告セグメントの名称
不動産販売事業
4.当連結会計年度の連結損益計算書に計上されている分離した事業に係る損益の概算額
売上高 49,683千円
営業利益 9,696