有価証券報告書-第24期(平成25年1月1日-平成25年12月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1 報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は事業部門、管理部門を基礎とした事業区分別セグメントから構成されており、「新築不動産販売部門」、「再生不動産販売部門」及び「不動産管理事業部門」の3つを報告セグメントとしております。
「新築不動産販売部門」は、新築マンション買取再販業務、デベロップメント業務、ランドプロジェクト業務における仕入、販売を主に行っております。「再生不動産販売部門」は、戸別リノベーションマンション販売業務、一棟リノベーション分譲業務、インベストメントプロジェクト業務における仕入、内装、販売を主に行っております。「不動産管理事業部門」は、固定資産として保有する不動産の賃貸管理、販売用不動産として所有する転売前物件のテナント等の賃貸管理、オーナーから借り上げたマンションのサブリース、オーナーから管理委託を受けた賃貸管理代行を主に行っております。
2 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されているセグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
3 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成24年4月1日 至 平成24年12月31日)

					(単位:千円)
	報告セグメント				その他 (注)	合計
	新築不動産販売部門	再生不動産販売部門	不動産管理事業部門	計
売上高
外部顧客への売上高	153,722	801,100	266,233	1,221,056	14,589	1,235,645
セグメント間の内部 売上高又は振替高	―	―	―	―	35,814	35,814
計	153,722	801,100	266,233	1,221,056	50,403	1,271,459
セグメント利益	135,840	27,411	47,717	210,969	37,289	248,258
セグメント資産	291	442,852	2,503,746	2,946,890	60,549	3,007,439
セグメント負債	1,192	541,924	1,891,092	2,434,209	1,234	2,435,443
その他の項目
減価償却費	―	―	39,336	39,336	―	39,336
支払利息	―	11,640	32,136	43,777	―	43,777
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	―	―	4,597	4,597	―	4,597

(注) 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リフォーム事業、仲介事業、損害保険の代理店事業等を含んでおります。
当連結会計年度(自 平成25年1月1日 至 平成25年12月31日)

					(単位:千円)
	報告セグメント				その他 (注)	合計
	新築不動産販売部門	再生不動産販売部門	不動産管理事業部門	計
売上高
外部顧客への売上高	773,253	1,435,062	271,654	2,479,970	40,950	2,520,921
セグメント間の内部 売上高又は振替高	22,751	―	―	22,751	51,339	74,090
計	796,004	1,435,062	271,654	2,502,721	92,289	2,595,011
セグメント利益	95,152	137,171	76,544	308,868	82,044	390,913
セグメント資産	288,375	537,802	2,646,548	3,472,726	65,172	3,537,898
セグメント負債	236,332	620,189	2,039,711	2,896,234	1,777	2,898,011
その他の項目
減価償却費	―	―	54,054	54,054	―	54,054
支払利息	2,946	13,528	44,471	60,946	―	60,946
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	―	―	211,806	211,806	―	211,806

(注) 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リフォーム事業、仲介事業、損害保険の代理店事業等を含んでおります。
4 報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

		(単位:千円)
売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	1,221,056	2,502,721
「その他」の区分の売上高	50,403	92,289
セグメント間取引消去	△35,814	△74,090
連結財務諸表の売上高	1,235,645	2,520,921

		(単位:千円)
利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	210,969	308,868
「その他」の区分の利益	37,289	82,044
セグメント間取引消去	△34,187	△74,090
全社費用(注)	△156,087	△222,737
連結財務諸表の経常利益	57,983	94,086

(注)全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費及び営業外費用であります。

		(単位:千円)
資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	2,946,890	3,472,726
「その他」の区分の資産	60,549	65,172
全社資産(注)	169,800	229,206
連結財務諸表の資産合計	3,177,239	3,767,104

(注)全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現預金及び固定資産であります。

		(単位:千円)
負債	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	2,434,209	2,896,234
「その他」の区分の負債	1,234	1,777
全社負債(注)	345,576	367,049
連結財務諸表の負債合計	2,781,019	3,265,060

(注)全社負債は、主に報告セグメントに帰属しない有利子負債であります。

							(単位:千円)
その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額		連結財務諸表計上額
	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度
減価償却費	39,336	54,054	―	―	3,350	3,670	42,686	57,725
支払利息	43,777	60,946	―	―	9,647	12,379	53,424	73,326
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	4,597	211,806	―	―	9,741	2,908	14,338	214,715

(注)減価償却費の調整額は全社資産に係る減価償却費であります。支払利息の調整額は運転資金借入に伴う支払利息であります。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成24年4月1日 至 平成24年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3. 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 平成25年1月1日 至 平成25年12月31日)
1. 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2. 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3. 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。