(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、本社及び子会社に製品・サービス別の事業部を置き、各事業部は取り扱う製品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社は事業部を基礎とした製品・サービス別セグメントから構成されており、「収益不動産販売事業」、「ストック型フィービジネス」の2つを報告セグメントとしております。
「収益不動産販売事業」は、収益不動産の売買及び媒介をしております。「ストック型フィービジネス」は、プロパティマネジメント、ビルマネジメント、自社保有収益不動産賃料収受、アセットマネジメント、ファンド・サポート、不動産鑑定評価、デューデリジェンス、調査、コンサルティングをしております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
また、事業ごとの採算性をより正確に判断するため、事業セグメントの利益(又は損失)の測定方法について、全社費用のうち、事業として必要な経費を一定の基準に基づき負担させる方法としております。
報告セグメント間の取引価格は市場価格等を参考に決定しております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益、資産その他の項目の金額に関する情報
Ⅰ 前連結会計年度(自 2014年4月1日 至 2015年3月31日)
1.報告セグメントごとの売上高、利益の金額に関する情報

					(単位:千円)
	報告セグメント			その他 (注)	合計
	収益不動産 販売事業	ストック型フィービジネス	小計
売上高
外部顧客への売上高	9,388,418	1,296,008	10,684,427	51,308	10,735,735
セグメント間の内部売上高 又は振替高	―	155,852	155,852	2,983	158,835
計	9,388,418	1,451,860	10,840,279	54,291	10,894,570
セグメント利益	1,071,624	536,140	1,607,765	4,364	1,612,129
経常利益	―	―	1,421,950	5,277	1,427,228
セグメント資産	―	―	13,233,015	99	13,233,114
その他の項目
減価償却費	―	―	11,058	―	11,058
支払利息	―	―	169,995	―	169,995
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	―	―	813,799	―	813,799

(注)1 「その他」には、総合居住用不動産事業(新築戸建)などが含まれております。
2 支払利息には、グループ間取引が含まれております。
2.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

	(単位:千円)
売上高	金額
報告セグメント計	10,840,279
「その他」の区分の売上高	54,291
セグメント間取引消去	△158,835
連結財務諸表の売上高	10,735,735

	(単位:千円)
利益	金額
報告セグメント計	1,607,765
「その他」の区分の利益	4,364
セグメント間取引消去	38,650
全社費用(注)	△891,257
連結財務諸表の営業利益	759,522

(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

	(単位:千円)
資産	金額
報告セグメント計	13,233,015
「その他」の区分の資産	99
全社資産(注)	3,448,155
連結財務諸表の資産合計	16,681,270

(注)全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金であります。

				(単位:千円)
その他の項目	報告セグメント計	その他	調整額(注)	連結財務諸表 計上額
減価償却費	11,058	―	20,894	31,952
支払利息	169,995	―	△16,699	153,296
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	813,799	―	84,428	898,228

(注)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、本社建物の設備投資額、システム投資額等であります。
Ⅱ 当連結会計年度(自 2015年4月1日 至 2016年3月31日)
1.報告セグメントごとの売上高、利益の金額に関する情報

			(単位:千円)
	報告セグメント
	収益不動産 販売事業	ストック型 フィービジネス	計
売上高
外部顧客への売上高	14,132,336	1,600,685	15,733,021
セグメント間の内部売上高 又は振替高	―	221,121	221,121
計	14,132,336	1,821,806	15,954,143
セグメント利益	1,181,003	560,028	1,741,031
経常利益	―	―	1,573,799
セグメント資産	―	―	14,980,335
その他の項目
減価償却費	―	―	37,889
支払利息	―	―	177,424
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	―	―	11,126

(注)従来、「その他」に含めておりました総合居住用不動産事業(新築戸建)につきましては、前連結会計年度において保有する全物件の販売が完了し事業を縮小した結果、その重要性が低下したため、当連結会計年度よりセグメント情報の記載を省略しております。
2.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

	(単位:千円)
売上高	金額
報告セグメント計	15,954,143
セグメント間取引消去	△220,989
売上高	15,733,153

	(単位:千円)
利益	金額
報告セグメント計	1,741,031
セグメント間取引消去	64,930
全社費用(注)	△938,123
連結財務諸表の営業利益	867,839

(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

	(単位:千円)
資産	金額
報告セグメント計	14,980,335
全社資産(注)	2,945,489
連結財務諸表の資産合計	17,925,825

(注)全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金であります。

				(単位:千円)
その他の項目	報告セグメント計	その他	調整額(注)	連結財務諸表 計上額
減価償却費	37,889	-	21,265	59,155
支払利息	177,424	-	△16,089	161,335
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	11,126	-	19,703	30,830

(注)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、本社建物の設備投資額、システム投資額等であります。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2014年4月1日 至 2015年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%を占める相手先がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 2015年4月1日 至 2016年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%を占める相手先がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。