(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、本社及び子会社に製品・サービス別の事業部を置き、各事業部は取り扱う製品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社は事業部を基礎とした製品・サービス別セグメントから構成されており、「収益不動産販売事業」、「ストック型フィービジネス」の2つを報告セグメントとしております。
「収益不動産販売事業」は、収益不動産の売買及び媒介をしております。「ストック型フィービジネス」は、プロパティマネジメント、ビルマネジメント、自社保有収益不動産賃料収受、アセットマネジメント、ファンド・サポート、不動産鑑定評価、デューデリジェンス、調査、コンサルティングをしております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
また、事業ごとの採算性をより正確に判断するため、事業セグメントの利益(又は損失)の測定方法について、全社費用のうち、事業として必要な経費を一定の基準に基づき負担させる方法としております。
報告セグメント間の取引価格は市場価格等を参考に決定しております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益、資産その他の項目の金額に関する情報
Ⅰ 前連結会計年度(自 2016年4月1日 至 2017年3月31日)
1.報告セグメントごとの売上高、利益の金額に関する情報

			(単位:千円)
	報告セグメント
	収益不動産 販売事業	ストック型 フィービジネス	計
売上高
外部顧客への売上高	17,034,533	1,935,239	18,969,772
セグメント間の内部売上高 又は振替高	―	230,078	230,078
計	17,034,533	2,165,318	19,199,851
セグメント利益	1,551,625	651,632	2,203,257
経常利益	―	―	1,977,672
セグメント資産	―	―	20,685,443
その他の項目
減価償却費	―	―	63,533
支払利息	―	―	215,318
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	―	―	14,531

2.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

	(単位:千円)
売上高	金額
報告セグメント計	19,199,851
セグメント間取引消去	△230,078
売上高	18,969,772

	(単位:千円)
利益	金額
報告セグメント計	2,203,257
セグメント間取引消去	△20,501
全社費用(注)	△1,142,716
連結財務諸表の営業利益	1,040,039

(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

	(単位:千円)
資産	金額
報告セグメント計	20,685,443
全社資産(注)	5,147,281
連結財務諸表の資産合計	25,832,725

(注)全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金であります。

			(単位:千円)
その他の項目	報告セグメント計	調整額(注)	連結財務諸表 計上額
減価償却費	63,533	26,176	89,709
支払利息	215,318	△20,804	194,514
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	14,531	62,303	76,835

(注)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、本社建物の設備投資額、システム投資額等であります。
Ⅱ 当連結会計年度(自 2017年4月1日 至 2018年3月31日)
1.報告セグメントごとの売上高、利益の金額に関する情報

			(単位:千円)
	報告セグメント
	収益不動産 販売事業	ストック型 フィービジネス	計
売上高
外部顧客への売上高	19,827,605	2,471,620	22,299,226
セグメント間の内部売上高 又は振替高	―	357,451	357,451
計	19,827,605	2,829,071	22,656,677
セグメント利益	1,497,001	884,984	2,381,986
経常利益	―	―	2,225,774
セグメント資産	―	―	22,836,121
その他の項目
減価償却費	―	―	90,216
支払利息	―	―	198,754
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	―	―	6,625

2.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

	(単位:千円)
売上高	金額
報告セグメント計	22,656,677
セグメント間取引消去	△357,451
売上高	22,299,226

	(単位:千円)
利益	金額
報告セグメント計	2,381,986
セグメント間取引消去(注)1	138,602
全社費用(注)2	△1,308,571
連結財務諸表の営業利益	1,212,018

(注) 1. セグメント間取引消去には、前期の収益不動産販売事業での物件決済に伴い、当連結会計年度において精算を行なったセグメント間取引(連結子会社間での業務委託費の支払)の調整額を含めております。
2. 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であり、また、新規事業の立上げに伴う初期費用等を含んでおります。

	(単位:千円)
資産	金額
報告セグメント計	22,836,121
全社資産(注)	7,965,283
連結財務諸表の資産合計	30,801,404

(注)全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金であります。

			(単位:千円)
その他の項目	報告セグメント計	調整額(注)	連結財務諸表 計上額
減価償却費	90,216	39,194	129,411
支払利息	198,754	7,867	206,621
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	6,625	7,969	14,595

(注)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、本社建物の設備投資額、システム投資額等であります。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2016年4月1日 至 2017年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高

		(単位:千円)
日本	米国	合計
16,442,276	2,527,496	18,969,772

(注)売上高は収益不動産の所在地を基礎とし、国別に分類しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%を占める相手先がないため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2017年4月1日 至 2018年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高

		(単位:千円)
日本	米国	合計
18,063,506	4,235,719	22,299,226

(注)売上高は収益不動産の所在地を基礎とし、国別に分類しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%を占める相手先がないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。