有価証券報告書-第9期(平成25年4月1日-平成26年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
1 賃貸等不動産の状況に関する事項
一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸商業施設、賃貸オフィスビル、賃貸マンション及び遊休不動産等を所有しております。なお、賃貸施設の一部については、当社及び一部の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関連する連結貸借対照表計上額、期中増減額、時価及び損益は、次のとおりであります。
2 賃貸等不動産の時価に関する事項

(単位:百万円)

		前連結会計年度 (自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
賃貸等不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	156,908	140,647
	期中増減額	△16,261	2,325
	期末残高	140,647	142,972
期末時価		202,434	207,301
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	10,998	11,146
	期中増減額	148	284
	期末残高	11,146	11,431
期末時価		16,388	16,397

(注) 1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2 前連結会計年度の賃貸等不動産の期中増減額のうち主なものは、保有目的の変更にともなう減少16,009百万円であります。当連結会計年度の賃貸等不動産の期中増減額のうち主な増加額は、設備投資5,074百万円であり、主な減少額は、減価償却費2,025百万円であります。
3 期末の時価は、主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書等に基づく金額(指標等を用いて調整をおこなったものを含む)、その他の物件については、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて調整した金額によっております。
4 グランドプリンスホテル赤坂跡地における開発計画「紀尾井町プロジェクト」(当連結会計年度末の期末残高84,725百万円)は、オフィス・ホテル・商業施設からなる「オフィス・ホテル棟」と賃貸住宅である「住宅棟」の2棟を建設する予定であり、現在開発途中であることから、時価を把握することが極めて困難であるため、上表には含まれておりません。
3 賃貸等不動産の損益に関する事項

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
賃貸等不動産
賃貸収益	19,304	19,326
賃貸費用	11,961	11,859
差額	7,342	7,466
その他損益	△2,559	△1,073
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
賃貸収益	1,521	1,700
賃貸費用	2,258	2,219
差額	△737	△519
その他損益	△32	△18

(注) 1 販売費及び一般管理費の配賦額については、賃貸費用に含まれております。また、売却損益、除却損、減損損失等については、その他損益に含まれております。
2 賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産のうち、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の連結子会社が使用している部分に係る収益については、賃貸収益に含まれておりません。なお、当該不動産全体に係る費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。
3 前連結会計年度の賃貸等不動産のその他損益の主なものは、減損損失2,001百万円であります。