有価証券報告書-第15期(平成31年4月1日-令和2年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
1 賃貸等不動産の状況に関する事項
一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸商業施設、賃貸オフィスビル、賃貸マンション及び遊休不動産等を所有しております。なお、賃貸施設の一部については、当社及び一部の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関連する連結貸借対照表計上額、期中増減額、時価及び損益は、次のとおりであります。
2 賃貸等不動産の時価に関する事項

(単位:百万円)

		前連結会計年度 (自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)	当連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
賃貸等不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	177,089	157,698
	期中増減額	△19,391	5,280
	期末残高	157,698	162,978
期末時価		271,646	278,710
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	177,924	212,750
	期中増減額	34,825	△4,235
	期末残高	212,750	208,514
期末時価		359,425	367,790

(注) 1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2 前連結会計年度の賃貸等不動産の期中増減額のうち主な減少額は、賃貸等不動産の一部について、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に区分変更21,638百万円であります。当連結会計年度の賃貸等不動産の期中増減額のうち主な増加額は、設備投資8,038百万円であり、主な減少額は、減価償却費3,551百万円であります。
3 前連結会計年度の賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産の期中増減額のうち主な増加額は、賃貸等不動産の一部について、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に区分変更21,638百万円、及び設備投資17,699百万円であります。当連結会計年度の賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産の期中増減額のうち主な減少額は、減価償却費5,692百万円であります。
4 期末の時価は、主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書等に基づく金額(指標等を用いて調整をおこなったものを含む)、その他の物件については、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて調整した金額によっております。
3 賃貸等不動産の損益に関する事項

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)	当連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
賃貸等不動産
賃貸収益	24,634	25,079
賃貸費用	15,726	16,349
差額	8,907	8,730
その他損益	△640	△560
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
賃貸収益	14,388	15,100
賃貸費用	12,516	14,113
差額	1,872	986
その他損益	△114	△152

(注) 1 販売費及び一般管理費の配賦額については、賃貸費用に含まれております。また、売却損益、除却損、減損損失等については、その他損益に含まれております。
2 賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産のうち、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の連結子会社が使用している部分に係る収益については、賃貸収益に含まれておりません。なお、当該不動産全体に係る費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。