有価証券報告書-第112期(2025/02/01-2026/01/31)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の連結子会社では、東京都とその他の地域において、賃貸住宅、賃貸オフィスビル(土地を含む。)や賃貸商業施設等を有しております。
これら賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

		前連結会計年度 (自 2024年2月1日 至 2025年1月31日)	当連結会計年度 (自 2025年2月1日 至 2026年1月31日)
連結貸借対照表計上額 (千円)	期首残高	9,965,753	11,714,588
	期中増減額	1,748,835	840,965
	期末残高	11,714,588	12,555,554
期末時価(千円)		14,740,818	17,706,546

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は、千葉県千葉市所在事業用地購入(1,376,571千円)、東京都昭島市所在事業用地購入(341,607千円)、静岡県御殿場市所在事業用地購入及び建物購入(100,514千円)であり、主な減少額は、減価償却費(77,936千円)であります。当連結会計年度の主な増加額は、埼玉県春日部市所在事業用地購入(606,319千円)、宮城県仙台市所在事業用地の自社使用からの用途変更(273,529千円)であり、主な減少額は、減価償却費(76,368千円)であります。
3 期末時価のうち、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額であります。
また、賃貸等不動産に関する損益は、次のとおりであります。

		前連結会計年度 (自 2024年2月1日 至 2025年1月31日)	当連結会計年度 (自 2025年2月1日 至 2026年1月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益(千円)	941,095	1,001,260
	賃貸費用(千円)	293,008	276,197
	差額(千円)	648,086	725,063
	その他損益(千円)	362	566

(注)1 賃貸収益及び賃貸費用は、賃貸料収入とこれに対応する費用(諸税公課、減価償却費等)であります。