有価証券報告書-第107期(令和2年2月1日-令和3年1月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の連結子会社では、東京都とその他の地域において、賃貸住宅、賃貸オフィスビル(土地を含む。)や賃貸商業施設等を有しております。
これら賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

		前連結会計年度 (自 2019年2月1日 至 2020年1月31日)	当連結会計年度 (自 2020年2月1日 至 2021年1月31日)
連結貸借対照表計上額 (千円)	期首残高	4,014,149	4,101,772
	期中増減額	87,623	2,597,014
	期末残高	4,101,772	6,698,787
期末時価(千円)		7,007,921	10,305,427

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は、岡山県倉敷市所在事業用地購入(671,323千円)であり、主な減少額は、銀座スバルビル(東京都中央区)売却(396,119千円)、千葉県松戸市所在事業用資産売却(105,159千円)、減価償却費(79,776千円)であります。当連結会計年度の主な増加額は、兵庫県西宮市所在事業用地購入(1,190,151千円)、広島市広島市所在事業用地購入(1,300,921千円)であり、主な減少額は、減価償却費(78,859千円)であります。
3 期末時価のうち、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額であります。
また、賃貸等不動産に関する損益は、次のとおりであります。

		前連結会計年度 (自 2019年2月1日 至 2020年1月31日)	当連結会計年度 (自 2020年2月1日 至 2021年1月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益(千円)	610,349	684,147
	賃貸費用(千円)	284,382	256,432
	差額(千円)	325,967	427,714
	その他損益(千円)	582,268	13,499

(注)1 賃貸収益及び賃貸費用は、賃貸料収入とこれに対応する費用(諸税公課、減価償却費等)であります。
2 その他損益の主なものは、前連結会計年度は銀座スバルビル固定資産売却損益であります。当連結会計年度は新木場倉庫の受取保険金であります。